パークシティ柏の葉キャンパス 一番街 Part6

[柏の葉大好き。]

掲示板もついにPart6です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートしました。
有意義な情報交換の場にしたいです。よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3310万円-6590万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-108.23平米

[641: 匿名さん]

わかりません、ＢとＤが値段が高いのはなぜですか？

[642: 匿名さん]

仮説なので軽〜く聞き流してください。

第1期に販売のA棟とC棟が、結構いい調子で売れてしまったものですから、勢いに乗って第2期販売のB棟を高くしてしまいました。
ところが突然の不動産不景気よって、B棟の販売は苦労したのではないでしょうか。

さて第3期、D棟とE棟の販売に先立って要望書を集めたところ、E棟ばかりに要望書が集まります。
みんな、なんだかんだ言って板状棟よりタワーのほうが好きなのか・・・
これはまずい、このままではD棟が売れ残ってしまう。
でも、D棟はB棟と同じ作りなので、B棟に配慮しなければ・・・

というわけで、大きな値下げができなかったとか？

E棟がA棟よりも高くなって、D棟がB棟よりも安くなった理由を営業に突っ込むと、どんな返事が返ってくるのか興味があります。

[643: 購入検討中さん]

Ｄ棟がＢ棟よりも安いのは
Ｂ棟は西側が抜けている。Ｄは東西をタワーに挟まれている。
Ｂ棟は南７５ｍ（？）あいている。前方はセントラルパティオの桜。
Ｄ棟は南２５ｍ（？）。今は空き地だがそこそこの規模のマンションが建つ予定。
といった理由では？

ＡＥ棟はＡは南側にタワーが建っている。
Ｅは多分建っても２０Ｆくらいのマンションではないか
と言う事でＥ棟の方が高いのではないでしょうか？

[644: 購入検討中さん]

構造自体が全く違います。

[645: 購入検討]

値下げ出来なかったというか、しなくても売れるからしなかった。週末のモデルルームは大盛況☆

[646: 購入検討中さん]

ＰＡＲＴ１からず〜っと読んできましたが、住所に「字」がつくことには
誰も言及していません。
気にならないものなのでしょうか？

[647: 匿名さん]

構造が違うって、ＢＤの構造がよいって意味ですか？

[648: 入居済み住民]

住所表記に字はつきません。
字がつくのは従前地の名称だけ、契約書には字アラクとかかれてますが、実際の住所表記は柏市若柴173-8柏の葉キャンパス151街区です。

[649: 入居済み住民さん]

これは、登記前住所です。入居したら新しい住所がわかりますよ。もちろん字はついてません。ＭＲで確認ください。

[650: 入居済み住民さん]

ＢＤは耐震構造、ＡＣＥは制震構造です。タワーですから壁は制震壁で薄く軽くしないと大きく揺れると壊れてしまいます。今日みたいな地震では、エレベーターはタワーでは一時的に止まったと思います。これはタワーの宿命でしかたないです。値段の差はいろいろとプロが考えているので理由があるのです。ＭＲでも構造の判る担当者でないとこの差は説明できないでしょう。

[651: 購入検討中さん]

例えて言うなら、ACE棟は「ボードで出来たプラスティッキーな家」、BD棟は「鉄筋コンクリート造の家」ですかね。タワーである以上仕方の無いことです。

[652: 匿名さん]

耐震性の比較
高層　＜　低層
重い　＜　軽い
耐震　＜　制震

品質の比較
プレキャストコンクリート　＞　現場打ちコンクリート

建築費は、高層＝高い　低層＝安い　では？

タワーの材料が安いのであれば、タワーの材料で板状棟を作れば安く上がると思います。
板状棟の建築費を安くするための現場打ちで、その結果壁が厚くなったと考えるのですが。

土地の持分で低層のほうが高いという理由ならわかるのですが・・・

[653: 購入検討中さん]

きょうから受付開始ですよね。
私はE棟を狙っているのですが、いまだ踏ん切りがつかずにいます。
申し込み・登録状況は好調そうでしょうか？
申込倍率が着いてしまう部屋も多そうでしょうか？
すでにMRにいかれた方、情報いただけると幸いです！

[654: 購入検討中さん]

構造が違うというのは、耐震性能や遮音性能など全てにおいてタワー棟を上回るということです。
それだけコストがかかっているから値段が高いのも仕方の無いことですけど。
外廊下で門扉なし、しかも各階ゴミ出しではない。それでもタワーにするということは、
販売個数を増やしコストカットし柏地区の相場より高い根付けにして売主が利幅を
増やすための手段に過ぎません。

購入するなら価格相応のB、D棟です。

※ちなみに、タワー棟の戸境壁はトンカチで簡単に壊せます。それだけ軽くする必要
がありますから。そんなことする人は居ないでしょうけど（笑

[655: 匿名さん]

壁が厚いほど遮音性能が高いのは、理解できます。
でも耐震性能は同じでは？
軽くして揺れにくくしているのですから。
A棟に入居していますが、十分静かです。
普通に考えて、軽量な材料を使わざるを得ないタワーのほうが建築費はかかるでしょ？

[656: 匿名]

普通に考えたら、コンクリートのほうが建築費はかかると思いますが…。

[657: 入居予定さん]

＞６５５さん

既に入居されている様なのでお聞きします。

６５０さんが、今朝の地震でＡ棟のエレベーターが一時的に止まった様な書込みをされているのですが、本当でしょうか？
それとも、勝手に想像されて書込みをされているだけでしょうか？

我が家はこの秋にＣ棟に入居予定ですが、初めてのタワーマンションなので、ちょっと心配です。
又、同じパークシティの住民の方が、まるで「Ｂ、Ｄ棟は別格」的な表現をされている事も正直嫌な気分です。

我が家は「一年中建物の影にならない」という理由や、オプションの関係でタワー棟の入居を決めたのですが、購入動機は人それぞれだと思います。

今後、同じパークシティの住民として自治会活動していかなくてはならないのに、棟により偏見をもたれるのは残念ですね。

我が家がタワー棟の知人から聞いた限りでは、タワー棟も音漏れもなく、非常に静かで快適だという事ですが・・・

[658: 匿名さん]

エレベーターが止まったかどうだか、その友人に聞けばいいのに。

[659: 匿名さん]

655です。

今朝の地震のときはエレベーターに乗っていなかったので、よくわかりません。
高層階在住ですが、ゆっくりゆりかごのように揺れました。
私もタワーマンションは初めてですが、今までと違う感覚でした。

ちなみに、多くの土木構造物がコンクリートでできています。
これは経済的で強度が強いためですが、重いのが弱点です。
石膏ボードが安いのであれば、世の中石膏ボードだらけですよ。

[660: 入居予定さん]

＞６５５（６５９）さん

６５７です。

そうですよね
平日ならともかく、お休みの朝ですから乗っていた人は少ないですね
ご親切に有難うございました。
通勤時に止まったら不便だな・・・と、考えたものですから（汗）

何はともあれ、やはり入居は楽しみです。
入居したら棟は違いますが、宜しくお願いします。

[662: 入居済み住民]

＞６５７さん

＞又、同じパークシティの住民の方が、まるで「Ｂ、Ｄ棟は別格」的な表現をされている事も...

本当に住民の方かどうかも分かりませんし、
少なくとも、私の周りにはこんな方はいらっしゃいません。
一部にはいらっしゃるのかもしれませんが、
これだけの住民がいたら中にはそういう方がいても仕方ないと思っています。

我が家には小さい子がいますが、
みなさんとても温かい目で見てくださっているのを感じます。
もちろんそれに甘えないようにしようと努力するつもりですが
ご近所付き合いも上手くいっており、住んで良かったと心から思っています。

ちなみにうちもタワー棟ですが
周りの音はほとんど聞こえません。

近々ご入居されるとのこと、
色々ご心配なさる事もあると思いますが、
私達も新しい方が入居されるのを楽しみにしています。

これからみんなで少しずつ素敵な街にしていきましょう。

[663: 契約済みさん]

タワーに囲まれると低い建物は安っぽくみられるからかわいそう。
購入者以外の一般素人は誰もB、Dのほうがコストが高いなんて思わないでしょう。

[664: 匿名さん]

耐震性といえば、ちょっと前温暖化の水没の話をしていた方がいたけれど、
それより大地震のほうが可能性としては大きいのではないかと思いました。
タワーマンションは外にすぐ出られない分少し怖く感じるのですが・・・
いつ起きるか分からないことを心配しても仕方がないのかもしれませんが。

[665: 匿名さん]

タワー棟の住民の必死さがイタ過ぎる

[666: 匿名さん]

物理が理解できない人に説明しても無駄だということがわかりました。

[667: 匿名さん]

自作自演や成り済ましも大変ね。
でもどれも中途半端であなたの性格がよく出てるわ。
気持ち悪くてお気の毒な方ね。

[668: 匿名さん]

文末に「ね」を使用するのは大半が女性成り済まし男である

[669: 匿名さん]

モデルルームに行ってみた。
さすが大手プレゼン、アトラクションはお手の物。
私も購入を考えるほどであった。
しかし、担当の営業マンにかなりの問題があった。
物件はすばらしいのだが、
三井側どこかプランド意識が高い（今回の担当者の場合）と印象を受けた。
客の立場に立って考えていない。これは、あってはならない致命的な問題である。
プライドをもつことは良い事だが、鼻にかけては問題である。

それともう一点。
該当者でなければ、気にするほどのことではないだろうが、
キッズルームはあるけれど、トイレのゴミ箱には
「おむつはおもちかえりください」と書いてあった。
子育て世代は、あまり歓迎されないのかと印象を受けた。

[670: 匿名さん]

＞＞私も購入を考えるほどであった。

購入を考えたって>>669には買えないんだから無駄なのに。

[671: 申込予定さん]

歓迎される、されていないの問題ではなく、「持って帰るのが当たり前」
という「常識」を持ち合わせていない方への「へりくだったメッセージ」なのです。

[672: 匿名さん]

669のような方が多くいらっしゃるならば、困った世の中になりました。ね
。

[673: 匿名さん]

ご自分も成り済ましのくせして。ね。
本当に反応がお早い事。中途半端な知ったかも人間ではなくて掲示板相手とは悲しいわね。だいたい匿名掲示板で男とか女とか関係あるのかしら？あなたの書き込みって貧しさがにじみでてるわよ。

[674: 匿名さん]

↑両刀遣い？
キモい(≧ω≦)

[675: 匿名さん]

反応が早い、連続が大好き、趣味は釣り・・・・朝8時50分から連続連続(最近我慢して自粛ぎみ
夜は22時から登場)
船橋市政に興味津々で合併して中核市へ、こんな考えの方で嫌いなのはTXと千葉ニューの他の町
ちなみに千葉ニュータウンの忘れられた町である船橋市『小室』在住w

[676: 周辺住民さん]

なかなか盛況だったようですね。近隣住民が遊びに行ってもよかったのでしょうか？
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/62022649169cd8fdaae4a0c6e9470099

[677: 購入検討中さん]

周辺環境についてですが、物件の近くに航空自衛隊レーダー基地、あるいは大日本インキ（？）の工場煙突などが見えます。電磁波や化学物質汚染などの心配はないのか。情報、あるいはご意見お持ちの方、お聞かせください。

[678: 匿名さん]

No.675は自分のプロフィール公開してどうしたいのかしら？掲示板寄生虫さん。
私は、あんたみたいな田舎出の貧○人が1番嫌いなの。
私の実家は若柴の区画整理事業組合の組合員だから色々な有意義な情報でも教えてあげようと思ったけどやめましたわ。せいぜい成り済ましたり自作自演で論破したり何かを探ったりして下さい。

[679: 匿名さん]

区画整理組合員の御家族さん。
一番街の北側の用地ですが、地権者はどうなっているのですか？
北東の角だけ整地していないのは理由があるのでしょうか？
ご存じなら教えてください。

[680: 入居済み住民さん]

677さん、都内物件の再開発汚染土壌や車排ガス粒子状物質や高圧電線近くの電磁波などを心配した方が的を射ているような気がしますが、そんなことを心配されるのは杞憂という感じがします。

[681: 入居済み住民さん]

678さん住民版の方へ情報お寄せ下さい。お待ちしております。住民より

[682: 入居済み住民さん]

676さん、ここはオープン敷地のようです。但し、くれぐれも禁煙でお願いします。

[683: 匿名さん]

Ｃ棟内覧会大丈夫ですか？

[684: 匿名さん]

区画整理組合の組合員の方で、こんなレベルの低い書き込みをするご家族をお持ちの方は
本当にお気の毒ですね。本当にそうであるのなら、この地域の有り様について、もっと
建設的な書き込みをして頂きたい。

[685: マンション住民さん]

678さん、675、684さんは住民ではありません。いわゆるあらしさんです。正真正銘の住民としては区画整理組合員さまとはいいコミュニティ形成したいと思っておりますので末永くよろしくお願いします！　住民一同より

[686: 匿名さん]

685さん　684です。確かにこのマンションの住民ではありませんが、来年にはそうなってるかも
知れません。下記の書き込みに対して684で書き込みしました。

「No.675は自分のプロフィール公開してどうしたいのかしら？掲示板寄生虫さん。
私は、あんたみたいな田舎出の貧○人が1番嫌いなの。
私の実家は若柴の区画整理事業組合の組合員だから色々な有意義な情報でも教えてあげようと思ったけどやめましたわ。せいぜい成り済ましたり自作自演で論破したり何かを探ったりして下さい。」

正真正銘のマンションの住民が、こんな品のないコメントを擁護するわけがないと思いますが、
・・・

[687: 匿名]

完全に荒らし常習者です。先月あたりから猛烈な勢いで主婦を装って書き込みをする愉快犯で一度干されておとなしくしてたかと思ったらまた出てきたね。よっぽど暇人なんだね

[688: 匿名さん]

注目されている物件は、買いたくても買えなくて僻んでいる荒らしが、
鬱憤晴らしに寄って来るものですから。スルーしましょう。

[689: 匿名さん]

刺激したらいけないね。反省。

[690: 匿名さん]

14日に開通したメトロ副都心線はトラブル続きのようですね。西武線や東武線に乗り入れしていることが災いになってるようで、ちょっとの遅れが後続列車全てを巻き込み、長時間の遅延発生となっているようです。つくばエクスプレスの開業よりインパクトのある路線と期待されていましたが、出だしはいまいちだったようですね。やはり他社線への乗り入れと言うのは遅延が発生し易く通勤・通学に使うにはストレスがかかりますね。TXもどこかの路線に乗り入れすれば、と思ったこともありましたが、ダイヤ通りに走ってくれるということを考えると乗り入れしてなくて良かったかなと思います