パークシティ柏の葉キャンパス 一番街 Part6

[柏の葉大好き。]

掲示板もついにPart6です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートしました。
有意義な情報交換の場にしたいです。よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3310万円-6590万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-108.23平米

[541: 申込予定さん]

既に入居されている方、もしくは契約済みの方に質問です。抽選になってはずれて、２回目ないし
３回目で当選したという方はいらっしゃいますか？

[542: 物件比較中さん]

担当者の良し悪しで物件の判断をしては間違いだと思うよ。短期間の導入説明者程度に考えて、
自分でよく考えないと勿体無いし、判断を誤る。こんな高い買い物、人の説明は話半分程度が
いいんじゃないか。

[543: 入居済み住民さん]

537さん
＞最悪な営業マンにあたってしまいました。
段々上から目線の対応になり、。。。他の担当に変わってもらったりできるのでしょうか。

わかりますよ、そのお気持ち。
うちも営業マンと相性が悪くて、本音で商談できなかったタイプです。
一応、それなりの言動なのですが、どうも相談するって感じになれませんでした。
それで、うちの場合は電話で担当変えて欲しいと率直に伝え、変えてもらいました。
最初は男性でしたが、変更後は女性に。変えてもらい本当に良かったです。

それと、契約後のアンケートに営業マンのクレームを記載しましたよ（明確に営業マンのフルネームをだして）こちらは、客ですから！
気にすることなく、話した方が良いですよ。

[544: 匿名さん]

私の担当の方は比較的若い女性の方だったのですが、すごく人当たりがよくて、説明もうまくて、質問にも親切に答えてくれました。営業の才能のある日とだなぁと感心したぐらいです。いろいろMRを回っていますが、この営業の方が一番よかった。ただ、担当だけで決めるものではないので私はほかのマンションを契約してしまいましたが。

[545: 入居済み住民さん]

マンション購入はお見合いみたいなもんです。担当者は仲人？重要な要素ですね。担当者で失望するのはもったいないですが、それもタイミングが悪かったということになりますね。
物件そのものはとてもいいと思いますが、
小学校がバス通いも障害のひとつかな？でも、考えようによっては、雨の日も濡れなくて安全に通えます。幼稚園バスみたいな感覚ですよ。東武の循環バスもありますし、近くていい小学校ですよ。

[546: 匿名さん]

＞３５４さん
確かに、カウンターキッチンで作業するときは昼間でも電気が必要な感じ
です。ただ、これはバルコニーがもう少し狭かったら解決することなのか
は分からないです。角部屋でない場合、マンションの宿命かもと思ったり。

[547: 契約済みさん]

抽選の件ですが、複数回落選しました。
倍率は２倍〜４倍でした。
落選直後は、自分の運の無さにかなり落ち込みました。

[548: いつか買いたいさん]

この辺の地盤はどうなんでしょう？
来年、小学生になる娘がいるので、３月入居というのはちょうどタイミングがいいのですが
金額はいくらぐらいでしょうか？
ＨＰを見ても詳しくかいてないし、とりあえず資料請求しましたが・・・。

４３００万円前後で探していて、子供２人なので、３ＬＤＫが希望なのですが・・。

[549: 入居済み住民さん]

地盤は、ネットで断層地図観ても断層ありませんし、川からも遠く、基礎杭を30ｍほど打っていますので良というところでしょうか？先月の茨城沖地震ではシッカリしてましたよ。
Ｅ棟だと中低層階にご希望のお部屋みつかりますよ。
早速ＭＲに行かれて確認されては？
今週末から販売始まるのでしょう？

[550: 契約済みさん]

抽選とは名ばかりで実際には返済に余裕のある人がすでに内定のような形で
決まっていたりするらしいです。
なので、返済プランがぎりぎりの人は複数回落選してしまうことも珍しくないようです。
抽選の前にやんわりと他のもっと間取りの小さい部屋をすすめられたりしませんでしたか？

[551: 入居済み住民さん]

私どもは、販売締め切り期日ギリギリまで待って、各部屋の倍率を担当者にヒアリングして倍率の低いか、もしくは１倍の部屋を探す作戦でした。部屋の間取りやカラーバリエーションがかなり多いので希望者は分散していたようです。中では和室のある部屋が何故か人気無かったような記憶があります。逆に言えば狙い目です。我が家は最初から和室あり希望でしたが、若い人は避けるのかな？

[552: 入居済み住民さん]

＞551さん　私もその作戦でしたが、最終日の駆け込みで、結果的には３倍の抽選でした。
私の場合運良く１番の番号が出て当選でした(一番最初に申し込んだので１番札でした)

＞550さん　の言われるようなことはありませんよ！　私は抽選に立ち会いましたが、前述の番号を元にガラガラを回して抽選するのですから、いかさまでもない限りそんなことは不可能ですよ！
只、なるべく抽選にならないようやんわりと同様の別物件に誘導することはあるようですね。
まあこれは営業担当としては当然のことでしょうからね！

皆さんの物件が希望どおり購入出来ますよう祈っています。

[553: 547]

抽選は名ばかりという話、一般によく聞きますよね。
でもここは公開抽選ですし、なにより一括抽選なのでそれはないと思っていたのですが。
もしそうならよけいにショックではあります。

最終的に当選して契約した部屋の方が、落選した部屋より大分高額でしたので、
返済プランに問題があったとは思えないのですが。
うまいこと高い部屋に誘導されたのでしょうか。

それでも、今では自分の部屋が気に入ってますし、ここにご縁があって本当に良かったと思っています。

[554: 入居済み住民さん]

私は２回落選して、３度目の正直で買うことができました。
抽選はとにかく平等で、
５５０さんがいうような「内定」というのは、絶対にないそうです。
企業イメージを損なうような危ないことは、ここは行いません。

私はこの物件が是非ほしかったのと、即金で払う用意もあったので、
なんとか抽選を回避するいい方法はないかと配慮をお願いしたのですが、
複数の申し込みがあった場合は、公平な抽選は避けられないとのことです。

[555: 入居済み住民さん]

私も抽選は公開で優先順位は上げられないと言われ、倍率の低い部屋にしました。営業的な意図は無いと思います。

[556: 匿名はん]

今週末から、いよいよ登録受付開始ですね。
販売戸数は１２３戸と予定より増えたようです。
要望書が多かったんでしょうか。

[557: 申込予定さん]

間取りとカラーで悩みに悩み、やっと希望の部屋を絞りました！

抽選になるかもしれないとの事で決まるまでドキドキです。
みなさん希望の部屋が購入出来るといいですね。

Ｅ棟申込み予定なので入居までの道のりは長〜いですが
あそこに住めるのを楽しみにしています。。。

[558: 入居済み住民さん]

DもEも価格は１期や２期とほぼ同じくらいですね。
むしろDはBより若干低め設定のようです。今日のマンションズ首都圏版を参考にするとそう見えます。
三井は価格を抑えてきた感じです。
ここはお勧めです。皆さんご近所になりましょう。

[559: 匿名さん]

板状のＤ棟は、前回のＢ棟よりもお値段１００万円くらい安いのかなあ？
それなら南側が抜けている分だけお得な感じがします。

晴れた日には都心方面が見えるかも。まあ前の空き地に何か建物が建つまでの期間限定のメリットでしょうけど。。。

[560: 周辺住民さん]

このマンションのまわり、今は小学校、中学校ないですが、近い将来できるようです。
ただ場所が偽装ラブホテルが近くにあるのでちょっと・・・。
なぜあそこが偽装かって？建築時は旅館とかで建築申請して建築して、建築したあとにラブホテルにしてるから。なぜそんなことをしたかと言えば、もともとあそこは工業地域（最近第一種住居地域に変わった）で、そもそもラブホテルは建築できる場所ではないから。（ラブホテルが建築できるのは商業地域のみだったような・・・）
最近、全国的に偽装ラブホテルを取り締まっているようですが、早くあのあたりも取り締まられることを祈るばかりです。というか、市役所と柏警察署は連携してその任務にあたるべきなのに・・・ああいう施設があると、売春等の犯罪の温床になるというのにどういうことだろうか。
柏の葉国際キャンパスシティ構想をぶちあげたようだが、あんなラブホテルが駅から徒歩圏内にあるというのは国際キャンパスシティとして恥ずかしい限りだ。
警察は早く市役所と協力して若柴の偽装ラブホテルを取り締まるのが筋である。
レーベンハイム柏の葉オルテの隣にも潰れた（人は住んでいるよう）ラブホテルがあって、いつまでも看板の電気がついているのもなんとかしてほしいね。
将来、小学校、中学校ができて近くがあのまんまだと正直厳しいよ・・・。
皆さんもここの住人になったらこの問題を頭にいれておいてほしい。それが、この周辺の価値をどれだけ左右しているかってこと。

[561: 申込予定さん]

560さん　おっしゃることは理解できますが、そうピュアにクリーンなエリアというのを期待しても
現実的には無理なんじゃないかな？というか、新たに入居した方が徒党を組んで排斥運動をする(=
ちょっと極端な言い方ですが）ということの方が怖い気がします。新たに学校が出来たとして、子供たちが「エロい」ホテルとこっそり興味を持ちながら眺めるのも逆に健全のような気がします。

[562: 匿名さん]

有害施設には変わりない。
子どもの興味を優先させるより、地域の景観を優先させるべき。
この周辺の価値（資産価値）を左右させるというのは、本当です。

[563: 匿名さん]

>>561さん
ラブホがないピュアでクリーンな街はそれこそ沢山あるわけで、
しかも偽装で建てているのであれば撤去されてしかるべきでしょう。

そもそも、ラブホなんて男女交流の場だけではなく、
薬物取引や売春（援助交際含む）など犯罪の温床になるだけだし、
経営破たんして経営者が逃げ出したりするとゴーストハウスになって、
ならずものの溜り場になって治安が悪化するので、
百害合って一利なしですよ。

この物件がどうこうと言う以前に、
不要なものは不要と言えないと。

[564: 申込予定さん]

別に子供の興味を優先させるつもりはありません。ないことに越したことはありません。
資産価値に影響があるのも分かってますし、実際あの地域にマンションが建ったり戸建が建ったりしてますが、「よく買うよな」というのが正直な感想です。
でも、あとから来た者が「許せん」って言ったってそれはわがままかなと思っています。
周辺住民として今まで何をなさっていたのですか？

[565: 匿名さん]

ここは千葉県柏市です。お忘れ？ラブホぐらいでガタガタ言ってたら、暮らせませんわ。

[566: 匿名さん]

新浦安だったらないのではないですかね？

[567: 物件比較中さん]

>>564

内容から562・563へのレスですよね？
周辺住民だとは書いてないですよ？
周辺住民として今まで何をしていたんだと責めるのは、
少し違うのでは。

有害施設を容認するような意見に反対するのは、
ごくごく普通の感情だと思いますが。

[568: 入居済み住民さん]

ここの奥行き３メートルベランダはとにかく最高です。
マンションなのに、戸建の庭のようにアウトサイドで食事が楽しめます。
風の強い日でも、風向きによってはベランダにはほとんど風が吹き込んでこないことも多いです。

[569: 匿名さん]

ラブホをガタガタ言う人は、一度も利用した事がないんですか？

[570: 入居済み住民さん]

友人や親戚呼んでもソラリウムや外廊下の広さと天井高には感心されます。特にソラリウムはリビングと同じ広さがあり、もう一つの部屋がある感覚です。リビングへの太陽の直射が避けられるので夏場は冷房があまりいらないかも知れません。それとちょっとした家庭菜園にも最適ですね。皆さんウッドテーブルや植栽置かれて愉しまれていますね。高層階では手賀沼や田園風景、柏の街並みや遠くに筑波山が望めます。床はフローリングが敷かれているので掃除も簡単です。
それと二重ガラスの防音効果は抜群で多少の嵐でも部屋の中では音がしません。うっかり傘無しで出かけてしまいそうになります。上下左右も殆ど音漏れがしません。結構造りはいいですよ。これで駅近4000万円台中心は買い得です。
近隣の幼稚園や小学校へはかわいいシャトルバスがA棟ロータリーまで送り迎え来ますので雨の日でも安心安全です。
6月15日には街開きイベントありますので雰囲気を確かめに来てください。

[571: 匿名さん]

図書館は建つ可能性はあるんですか？

[572: 周辺住民さん]

実は私も最近このエリアに来たので、あとから来たものが・・・というのはわがままだというのはおっしゃる通りです。しかし、明らかに偽装であれば、要するに柏市（我々柏市民）に対する詐欺のようなものですから、きちんと市役所、警察に調査をさせれば事態は進展するでしょう。行政は、市民からくる陳情の類はあまり相手にしないでしょうけど、根拠を立てて理屈で説明して、柏警察にもどういうことなのかを聞くことによって警察は動くでしょう。動きたくなくても動かざるをえなくなるような気がします。例えあの一連のホテルの中に、どっかの議員さんの奥さんが経営しているホテルがあったとしてもね。ま、例えばの話ですが・・・まさか警察は強い権力に与するようなことは・・・当然、税金で働いているわけですから我々市民（千葉県警だから県民か？）の味方でしょうし、詐欺的に建築されていることが明らかなわけですから、放置しておくことはしないでしょう。（なぜ市役所、警察とともに動けないかと言えばこれも、縦割り行政の弊害ですね。警察にはおそらく市役所にある建築申請時の記録はないでしょうから。それと、今までは柏駅からも遠く、目立たない場所だったのでぎちぎち言う必要もなかったというのもあるでしょう。今まで黙認していたものをいまさらと、ホテル側に言われる可能性もありますから、ホテル側にはそんなことをいう権利はないですが、旅館といって行政を騙してますから。どこの世界にあれを旅館だと認識する人がいるのか。）
とにもかくにもあのホテル街がなくなれば当然回りもきれいになっていく（今まであそこはちょっとって考えてた人などが健全になれば住むようになる）でしょうから、当然柏の葉全体（特に若柴全体）の資産価値を左右することは間違いないでしょう。このマンションから（特に南の中低層階）偽装ホテルのネオンが見えなくなれば仮に将来中古物件として売却するときも価値は違ったものになってくるのではないかと思います。結局、住んでる人は自分のマンションを眺めて生活するわけではなく、外の景色を見てることのほうが多いと思いますしね。
ラブホも偽装ではなく、行政で許されたところに建築するのは何の問題もないと思います。私はラブホテルの存在を否定しているわけではなく、偽装していることが問題で、その偽装している人の利益のために住民が黙ってる必要性はないということを申し上げてます。
私もそのうちに市役所、警察に聞きにいこうかと思ってます。聞きにいく人が１人ではなく、日ごとに（１週間に一人とか）いれば、行政も動くでしょうね。

[573: 匿名さん]

No.572の自作自演は笑止千万。読む気もしない。
どんな反論したってみんな解ってるんだから。フン。アホじゃないの。

[574: 入居済み住民さん]

ラブホの議論はここでなく、ほかでやって下さい。
空気読んでね。

[575: 匿名さん]

５７２さんかわいそう。。
そんなにこの物件とかけ離れた話じゃないよね？
近所なんだし。むしろ正論言ってると思うよ？
みんなつめたいな。。。

[576: 匿名さん]

関連性は、柏市内ということだけ。柏市内ならどこかしらにはラブホはあるだろう。
利根川はさんで隣の守谷にいけばラブホはないよ。

[577: 匿名さん]

でもラブホが近いことには変わりないです。
なくなってくれることに越した事はないと思います。

[578: オーナー]

ラブホてクレアホームズの近くのホテルの事を言ってるのですか。
572は何かあのホテルの経営者と固執があるのですか。
パークシティーの住民の動線から考えて、あすこがどうであれ資産価値とはまったく関係ないともいますが。

質問
ラブホと旅館、ホテルの違いは何ですか。
紙一重ではありませんか。
パークシティーであのホテルの事を気にしている人はかなり少数派だと思いますが。
駅の反対方向はまったく気になりませんが。

[579: オーナー]

578
オーナーってラブホでなくパークシティーの区分所有者です。誤解のないように。
誰も誤解しないか。
連投ですいません。
あまりにラブホの投稿者が一方的なので。

[580: 購入検討中さん]

質問なんですが、ららぽーと側に現在建設中の建物２棟（清水建設＆どっか）はなんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[581: 匿名さん]

>>580さん

北側の建物が辻仲病院（清水建設）
西側の建物が京葉銀行（清水建設）です。

辻仲病院の北側にも何か建物が建設中で楽しみですね。
その建物は上から見ると、不思議な形をしています。

[582: 申込予定さん]

南側に見えるネオンのホテルは偽装でなく本物のラブホテルじゃないですか？
一見、眉をひそめますが、でも１㌔程度はなれた異物の風景をケシカランって
言ったって・・・　了見狭いんじゃない？ああいう風景は高度成長から日本の
いたるところに見られたもの。でもどんどん寂れて、自然に淘汰されて行くと
思います。逆に、廃れ行く日本の文化として文化財登録しなくては、見たくても
見れない風景になるかも・・・とか逆に考えましょう。ケシカランばかりだと
価値観の違いを認めない「生協おばちゃん」の集まりという目でマンション住民
が見られちゃう。反社会的な人は困るけど、色んな価値観の人がいて世の中
持っている。夕べキムタク総理も言っていた。人は皆違うと認めるところから
スタートだと。ホテルよりも、抽選にならないことを祈るほうが大事です。

[584: 検討中]

ここを買う人は地元（千葉・茨城・埼玉）の人が多いのでしょうか？
23区内から移住するというのは超少数派ですかね？

[587: 申込予定さん]

入居できるかどうかわかりませんが、次の楽しみは家具選びやレイアウトです。
皆さんどんなところで家具を揃われるのですか？大塚?ニトリ?・・・おすすめは
ありますか？あとカーテン。おすすめのお店はありますか?

[589: 匿名さん]

図書館は難しいんじゃないですか？　建設費はうん十億だし、年間の維持費もすごく
かかるから。南流山の図書館なら駅から行けますね。隣の市だから借りられるはずです。

[590: 入居済み住民さん]

結構、首都圏西側からも見えてますよ！三井ブランド郊外型タワーマンションで珍しいですから、駐車場では、練馬、品川、川崎、横浜など複数見られます。