パークシティ柏の葉キャンパス 一番街 Part6

[柏の葉大好き。]

掲示板もついにPart6です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートしました。
有意義な情報交換の場にしたいです。よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3310万円-6590万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-108.23平米

[541: 申込予定さん]

既に入居されている方、もしくは契約済みの方に質問です。抽選になってはずれて、２回目ないし
３回目で当選したという方はいらっしゃいますか？

[542: 物件比較中さん]

担当者の良し悪しで物件の判断をしては間違いだと思うよ。短期間の導入説明者程度に考えて、
自分でよく考えないと勿体無いし、判断を誤る。こんな高い買い物、人の説明は話半分程度が
いいんじゃないか。

[543: 入居済み住民さん]

537さん
＞最悪な営業マンにあたってしまいました。
段々上から目線の対応になり、。。。他の担当に変わってもらったりできるのでしょうか。

わかりますよ、そのお気持ち。
うちも営業マンと相性が悪くて、本音で商談できなかったタイプです。
一応、それなりの言動なのですが、どうも相談するって感じになれませんでした。
それで、うちの場合は電話で担当変えて欲しいと率直に伝え、変えてもらいました。
最初は男性でしたが、変更後は女性に。変えてもらい本当に良かったです。

それと、契約後のアンケートに営業マンのクレームを記載しましたよ（明確に営業マンのフルネームをだして）こちらは、客ですから！
気にすることなく、話した方が良いですよ。

[544: 匿名さん]

私の担当の方は比較的若い女性の方だったのですが、すごく人当たりがよくて、説明もうまくて、質問にも親切に答えてくれました。営業の才能のある日とだなぁと感心したぐらいです。いろいろMRを回っていますが、この営業の方が一番よかった。ただ、担当だけで決めるものではないので私はほかのマンションを契約してしまいましたが。

[545: 入居済み住民さん]

マンション購入はお見合いみたいなもんです。担当者は仲人？重要な要素ですね。担当者で失望するのはもったいないですが、それもタイミングが悪かったということになりますね。
物件そのものはとてもいいと思いますが、
小学校がバス通いも障害のひとつかな？でも、考えようによっては、雨の日も濡れなくて安全に通えます。幼稚園バスみたいな感覚ですよ。東武の循環バスもありますし、近くていい小学校ですよ。

[546: 匿名さん]

＞３５４さん
確かに、カウンターキッチンで作業するときは昼間でも電気が必要な感じ
です。ただ、これはバルコニーがもう少し狭かったら解決することなのか
は分からないです。角部屋でない場合、マンションの宿命かもと思ったり。

[547: 契約済みさん]

抽選の件ですが、複数回落選しました。
倍率は２倍〜４倍でした。
落選直後は、自分の運の無さにかなり落ち込みました。

[548: いつか買いたいさん]

この辺の地盤はどうなんでしょう？
来年、小学生になる娘がいるので、３月入居というのはちょうどタイミングがいいのですが
金額はいくらぐらいでしょうか？
ＨＰを見ても詳しくかいてないし、とりあえず資料請求しましたが・・・。

４３００万円前後で探していて、子供２人なので、３ＬＤＫが希望なのですが・・。

[549: 入居済み住民さん]

地盤は、ネットで断層地図観ても断層ありませんし、川からも遠く、基礎杭を30ｍほど打っていますので良というところでしょうか？先月の茨城沖地震ではシッカリしてましたよ。
Ｅ棟だと中低層階にご希望のお部屋みつかりますよ。
早速ＭＲに行かれて確認されては？
今週末から販売始まるのでしょう？

[550: 契約済みさん]

抽選とは名ばかりで実際には返済に余裕のある人がすでに内定のような形で
決まっていたりするらしいです。
なので、返済プランがぎりぎりの人は複数回落選してしまうことも珍しくないようです。
抽選の前にやんわりと他のもっと間取りの小さい部屋をすすめられたりしませんでしたか？

[551: 入居済み住民さん]

私どもは、販売締め切り期日ギリギリまで待って、各部屋の倍率を担当者にヒアリングして倍率の低いか、もしくは１倍の部屋を探す作戦でした。部屋の間取りやカラーバリエーションがかなり多いので希望者は分散していたようです。中では和室のある部屋が何故か人気無かったような記憶があります。逆に言えば狙い目です。我が家は最初から和室あり希望でしたが、若い人は避けるのかな？

[552: 入居済み住民さん]

＞551さん　私もその作戦でしたが、最終日の駆け込みで、結果的には３倍の抽選でした。
私の場合運良く１番の番号が出て当選でした(一番最初に申し込んだので１番札でした)

＞550さん　の言われるようなことはありませんよ！　私は抽選に立ち会いましたが、前述の番号を元にガラガラを回して抽選するのですから、いかさまでもない限りそんなことは不可能ですよ！
只、なるべく抽選にならないようやんわりと同様の別物件に誘導することはあるようですね。
まあこれは営業担当としては当然のことでしょうからね！

皆さんの物件が希望どおり購入出来ますよう祈っています。

[553: 547]

抽選は名ばかりという話、一般によく聞きますよね。
でもここは公開抽選ですし、なにより一括抽選なのでそれはないと思っていたのですが。
もしそうならよけいにショックではあります。

最終的に当選して契約した部屋の方が、落選した部屋より大分高額でしたので、
返済プランに問題があったとは思えないのですが。
うまいこと高い部屋に誘導されたのでしょうか。

それでも、今では自分の部屋が気に入ってますし、ここにご縁があって本当に良かったと思っています。

[554: 入居済み住民さん]

私は２回落選して、３度目の正直で買うことができました。
抽選はとにかく平等で、
５５０さんがいうような「内定」というのは、絶対にないそうです。
企業イメージを損なうような危ないことは、ここは行いません。

私はこの物件が是非ほしかったのと、即金で払う用意もあったので、
なんとか抽選を回避するいい方法はないかと配慮をお願いしたのですが、
複数の申し込みがあった場合は、公平な抽選は避けられないとのことです。

[555: 入居済み住民さん]

私も抽選は公開で優先順位は上げられないと言われ、倍率の低い部屋にしました。営業的な意図は無いと思います。

[556: 匿名はん]

今週末から、いよいよ登録受付開始ですね。
販売戸数は１２３戸と予定より増えたようです。
要望書が多かったんでしょうか。

[557: 申込予定さん]

間取りとカラーで悩みに悩み、やっと希望の部屋を絞りました！

抽選になるかもしれないとの事で決まるまでドキドキです。
みなさん希望の部屋が購入出来るといいですね。

Ｅ棟申込み予定なので入居までの道のりは長〜いですが
あそこに住めるのを楽しみにしています。。。

[558: 入居済み住民さん]

DもEも価格は１期や２期とほぼ同じくらいですね。
むしろDはBより若干低め設定のようです。今日のマンションズ首都圏版を参考にするとそう見えます。
三井は価格を抑えてきた感じです。
ここはお勧めです。皆さんご近所になりましょう。

[559: 匿名さん]

板状のＤ棟は、前回のＢ棟よりもお値段１００万円くらい安いのかなあ？
それなら南側が抜けている分だけお得な感じがします。

晴れた日には都心方面が見えるかも。まあ前の空き地に何か建物が建つまでの期間限定のメリットでしょうけど。。。

[560: 周辺住民さん]

このマンションのまわり、今は小学校、中学校ないですが、近い将来できるようです。
ただ場所が偽装ラブホテルが近くにあるのでちょっと・・・。
なぜあそこが偽装かって？建築時は旅館とかで建築申請して建築して、建築したあとにラブホテルにしてるから。なぜそんなことをしたかと言えば、もともとあそこは工業地域（最近第一種住居地域に変わった）で、そもそもラブホテルは建築できる場所ではないから。（ラブホテルが建築できるのは商業地域のみだったような・・・）
最近、全国的に偽装ラブホテルを取り締まっているようですが、早くあのあたりも取り締まられることを祈るばかりです。というか、市役所と柏警察署は連携してその任務にあたるべきなのに・・・ああいう施設があると、売春等の犯罪の温床になるというのにどういうことだろうか。
柏の葉国際キャンパスシティ構想をぶちあげたようだが、あんなラブホテルが駅から徒歩圏内にあるというのは国際キャンパスシティとして恥ずかしい限りだ。
警察は早く市役所と協力して若柴の偽装ラブホテルを取り締まるのが筋である。
レーベンハイム柏の葉オルテの隣にも潰れた（人は住んでいるよう）ラブホテルがあって、いつまでも看板の電気がついているのもなんとかしてほしいね。
将来、小学校、中学校ができて近くがあのまんまだと正直厳しいよ・・・。
皆さんもここの住人になったらこの問題を頭にいれておいてほしい。それが、この周辺の価値をどれだけ左右しているかってこと。