パークシティ柏の葉キャンパス 一番街 Part6

[柏の葉大好き。]

掲示板もついにPart6です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートしました。
有意義な情報交換の場にしたいです。よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3310万円-6590万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-108.23平米

[521: 入居予定さん]

８０戸だと少ないかもしれないですね・・・
まあ建物が完成するまでにゆっくり売ろうとしてるのではないでしょうか。
それだけ余裕なんですよ。
友人から聞いたのですが、住友とここの会社は値下げさせるのは難しいみたい。
社員割引さえない会社ですからね。

[522: 契約済みさん]

私はこのマンションを購入したことを今になって本当に良かったなあと実感しています。
やはり契約時は、大きな買い物ですしなんとなく漠然とした不安はあったのですが、今は全く不安がありません。
正直、おすすめです。（笑）

[523: 匿名さん]

住民版を見てみたのですが、あんまりこの物件に対しての不満は無いようですね。
目についた自転車騒動は、無事に解決されたようですし。

[524: 購入検討中さん]

No514さん、率直なご感想ありがとうございました。
今まで入居者からの書き込みが少なかったので、貴重な意見が聞けてありがたいです。

ソラリウムが3メートルあって、広々しているのが気に入っているのですが、
その分、部屋への採光の入り具合が気になります。部屋まで太陽の光が届くことはありますか？

植栽もあるとなしでは大違いですよね。駅に行くまでにあの綺麗な植栽を見られるのは
とても気分が良いですね。早くセントラルパティオが出来るといいな。

　私は柏市サテライトオフィスが出来るのは大歓迎です。
そう何度も使わないかもしれませんが、いざという時に遠くまで行かなくて済むのは
ありがたいですし、この先、便利な機能が増えるかもしれませんよね。
私個人の要望としては、市の図書館の本をネットで予約して、柏市サテライトオフィスで
受け取れるサービス(勿論返却も)が出来るようになると、とっても嬉しいですね。

これからも何か情報があったら教えて下さい。宜しくお願いします。

[525: 検討中]

↑図書館が欲しいですね。グッドアイデアです。ぜひ柏市に要望出して実現してほしいです。若しくはほんとの図書館が欲しい〜キャンパスタウンとだもの！

[526: 入居済み住民さん]

今は太陽が高いので、日当たりはバルコニーの一部までです。
砂誇りは、建設中だから多少ありますが、気にならない程度です。セントラルパティオ完成したら無くなるでしょう。D棟の南側は、三井が入札したと思いますが、落札したんでしょうか？MRで確認ください。風は、どこでも高層階では強いですよ。風向きにもよると思いますが、まだ台風を経験してませんが、
小学校用地は、D棟の南約500ｍの区画整理地区の林です。ここに公園と小学校が2013年頃までには出来る予定と聞いています。柏の葉国際キャンパス構想に載ってました。
http://www.city.kashiwa.lg.jp/notice/kashiwanoha_campus/top.htm

[527: 匿名さん]

TXの秋増発用の新車両の一部が守谷の搬入されたようです。この記事によると通勤時間帯だけではなく日中の快速や茨城県内つくば以外の駅停車の便も増発されるとのこと。柏の葉に停車する電車も増えそうで嬉しいです
http://mytown.asahi.com/ibaraki/news.php?k_id=08000000806050002

[528: 匿名さん]

Ａ棟高層階に住んでいますが、皆さんが心配されている風と
土埃への心配は全く必要ないと思いますよ。

[529: 購入検討中さん]

No.526さん、ありがとうございます。
日当たりはバルコニーの一部までなのですね。参考になりました。
D棟の南側の土地、何が出来るのかとても気になります。。。前回MRで聞いたときはまだ
分らなかったので、次に行ったときにまた確認してみようと思います。

[530: 入居済み住民さん]

でも、1月の内覧会の時は、冬の夕方の西日がリビングに差し込んでいました。夏場は、直射日光がささないので暑くなくて快適だと思いますよ。D棟南側は三井が落札していれば良いのですが、B棟北側149街区は別の業者のようです。因みに、駅西側の147、148街区は三井マンション用地です。147街区の三井マンション建設は8月から着工になります。

[531: 匿名さん]

土埃と強風が酷いのは、春先です。
今の時期はあまり気になりません。

[532: 入居済み住民さん]

広いだけに汚れが気になりますけどね。。。綺麗に保つことがいかに大変かわかりました。

[533: 申込予定さん]

やっと最近ネガティブな書き込みがなくなった。既にご入居されている方の情報も
載るようになった。このマンションの価値を維持する観点からも、このマンションの
良い点をもっともっと教えてください。よろしくお願いします。

[534: 匿名さん]

バルコニーは広いとガーデニングとかにはいいけれど、広すぎでも部屋の明るさに影響が
あるというデメリットもあると、以前本で読みました。
部屋まで日が差していないとなると、よくあるキッチンのタイプ（リビングの奥に位置する）
だと、カウンターキッチンで料理を作るときは電気をつける必要がある感じでしょうか？

[535: 入居済み住民さん]

モデルルームのようにテーブルと椅子を置いても、直ぐに砂埃がたかります。
使用する前には毎回拭く必要がありますね。現実には維持するのがちょっと面倒というのが
率直な感想です。

[536: 周辺住民さん]

平面図では分かりにくいですが、キッチンの明るさはバルコニーの広さよりも、シンクの上部に収納棚があるかないかの方が影響大です。モデルルームの様に、シンクに面したカウンター上に何も無ければ問題無いのでは？
砂埃については、その発生源が南側の土地や147,148,149街区などの隣接した近い土地なので、高層階より、低層階の方が影響大かと思います。
入居済みの皆さんいかがですか？
ただ、入居前の今年の2月下旬、ニュースにもなった黄砂の大襲来がまた来たら大変でしょうね。

[537: 匿名さん]

ここを購入された方、又は前向きに検討されている方が羨ましいです。
　
うちも最近まで検討していたのですが、最悪な営業マンにあたってしまいました。
買う側のこちらにしたら人生最大の買い物なので何度も質問していたところ、人気物件（？）のおごりなのか段々上から目線の対応になり、別にも客はいるんだよ的な態度が丸見えで！
もうがっかりうんざり。。。他の担当に変わってもらったりできるのでしょうか。
　
でも正直なんだかもう行くのも電話するものこりごりなってきてココは検討から外そうかという気になってます。
大手だからってわけでなくいち営業マン個人的に最悪なんでしょうね。
購入済みや申し込みされてる方は担当営業マンとも相性が悪くなかったんだろうな。。。

[538: 物件比較中さん]

私の担当さんはすごくいい人でしたよ
でも結局条件合わず対象からはずしました

相性も確かに重要とは思いますが、人生最大の買い物ですし
慎重にいきましょう

気になる物件なら、正直に言って担当替えてもらいましょうよ

[539: 購入検討中さん]

私の担当の方もすごく親切で、私のめんどくさい質問にもきちんと答えてくださいますよ！
たまに、色々な事をよく知ってるなぁと感心します。
人生で大きな買い物ですし、聞きたい事が聞きづらいという状況は嫌ですね。
納得して購入したいですもんね。
　
　ここの物件は人気物件なんでしょうか？MRに行くと確かに人は来ているなぁ
という印象は受けますが。。。はたして実際はどうなの？って結構気になります。

[540: 入居済み住民さん]

２５階以上の高層階ですが、砂埃がたまるようなことはありません。週に１回
程度の拭き掃除でも、そんなに汚れていません。

[541: 申込予定さん]

既に入居されている方、もしくは契約済みの方に質問です。抽選になってはずれて、２回目ないし
３回目で当選したという方はいらっしゃいますか？

[542: 物件比較中さん]

担当者の良し悪しで物件の判断をしては間違いだと思うよ。短期間の導入説明者程度に考えて、
自分でよく考えないと勿体無いし、判断を誤る。こんな高い買い物、人の説明は話半分程度が
いいんじゃないか。

[543: 入居済み住民さん]

537さん
＞最悪な営業マンにあたってしまいました。
段々上から目線の対応になり、。。。他の担当に変わってもらったりできるのでしょうか。

わかりますよ、そのお気持ち。
うちも営業マンと相性が悪くて、本音で商談できなかったタイプです。
一応、それなりの言動なのですが、どうも相談するって感じになれませんでした。
それで、うちの場合は電話で担当変えて欲しいと率直に伝え、変えてもらいました。
最初は男性でしたが、変更後は女性に。変えてもらい本当に良かったです。

それと、契約後のアンケートに営業マンのクレームを記載しましたよ（明確に営業マンのフルネームをだして）こちらは、客ですから！
気にすることなく、話した方が良いですよ。

[544: 匿名さん]

私の担当の方は比較的若い女性の方だったのですが、すごく人当たりがよくて、説明もうまくて、質問にも親切に答えてくれました。営業の才能のある日とだなぁと感心したぐらいです。いろいろMRを回っていますが、この営業の方が一番よかった。ただ、担当だけで決めるものではないので私はほかのマンションを契約してしまいましたが。

[545: 入居済み住民さん]

マンション購入はお見合いみたいなもんです。担当者は仲人？重要な要素ですね。担当者で失望するのはもったいないですが、それもタイミングが悪かったということになりますね。
物件そのものはとてもいいと思いますが、
小学校がバス通いも障害のひとつかな？でも、考えようによっては、雨の日も濡れなくて安全に通えます。幼稚園バスみたいな感覚ですよ。東武の循環バスもありますし、近くていい小学校ですよ。

[546: 匿名さん]

＞３５４さん
確かに、カウンターキッチンで作業するときは昼間でも電気が必要な感じ
です。ただ、これはバルコニーがもう少し狭かったら解決することなのか
は分からないです。角部屋でない場合、マンションの宿命かもと思ったり。

[547: 契約済みさん]

抽選の件ですが、複数回落選しました。
倍率は２倍〜４倍でした。
落選直後は、自分の運の無さにかなり落ち込みました。

[548: いつか買いたいさん]

この辺の地盤はどうなんでしょう？
来年、小学生になる娘がいるので、３月入居というのはちょうどタイミングがいいのですが
金額はいくらぐらいでしょうか？
ＨＰを見ても詳しくかいてないし、とりあえず資料請求しましたが・・・。

４３００万円前後で探していて、子供２人なので、３ＬＤＫが希望なのですが・・。

[549: 入居済み住民さん]

地盤は、ネットで断層地図観ても断層ありませんし、川からも遠く、基礎杭を30ｍほど打っていますので良というところでしょうか？先月の茨城沖地震ではシッカリしてましたよ。
Ｅ棟だと中低層階にご希望のお部屋みつかりますよ。
早速ＭＲに行かれて確認されては？
今週末から販売始まるのでしょう？

[550: 契約済みさん]

抽選とは名ばかりで実際には返済に余裕のある人がすでに内定のような形で
決まっていたりするらしいです。
なので、返済プランがぎりぎりの人は複数回落選してしまうことも珍しくないようです。
抽選の前にやんわりと他のもっと間取りの小さい部屋をすすめられたりしませんでしたか？

[551: 入居済み住民さん]

私どもは、販売締め切り期日ギリギリまで待って、各部屋の倍率を担当者にヒアリングして倍率の低いか、もしくは１倍の部屋を探す作戦でした。部屋の間取りやカラーバリエーションがかなり多いので希望者は分散していたようです。中では和室のある部屋が何故か人気無かったような記憶があります。逆に言えば狙い目です。我が家は最初から和室あり希望でしたが、若い人は避けるのかな？

[552: 入居済み住民さん]

＞551さん　私もその作戦でしたが、最終日の駆け込みで、結果的には３倍の抽選でした。
私の場合運良く１番の番号が出て当選でした(一番最初に申し込んだので１番札でした)

＞550さん　の言われるようなことはありませんよ！　私は抽選に立ち会いましたが、前述の番号を元にガラガラを回して抽選するのですから、いかさまでもない限りそんなことは不可能ですよ！
只、なるべく抽選にならないようやんわりと同様の別物件に誘導することはあるようですね。
まあこれは営業担当としては当然のことでしょうからね！

皆さんの物件が希望どおり購入出来ますよう祈っています。

[553: 547]

抽選は名ばかりという話、一般によく聞きますよね。
でもここは公開抽選ですし、なにより一括抽選なのでそれはないと思っていたのですが。
もしそうならよけいにショックではあります。

最終的に当選して契約した部屋の方が、落選した部屋より大分高額でしたので、
返済プランに問題があったとは思えないのですが。
うまいこと高い部屋に誘導されたのでしょうか。

それでも、今では自分の部屋が気に入ってますし、ここにご縁があって本当に良かったと思っています。

[554: 入居済み住民さん]

私は２回落選して、３度目の正直で買うことができました。
抽選はとにかく平等で、
５５０さんがいうような「内定」というのは、絶対にないそうです。
企業イメージを損なうような危ないことは、ここは行いません。

私はこの物件が是非ほしかったのと、即金で払う用意もあったので、
なんとか抽選を回避するいい方法はないかと配慮をお願いしたのですが、
複数の申し込みがあった場合は、公平な抽選は避けられないとのことです。

[555: 入居済み住民さん]

私も抽選は公開で優先順位は上げられないと言われ、倍率の低い部屋にしました。営業的な意図は無いと思います。

[556: 匿名はん]

今週末から、いよいよ登録受付開始ですね。
販売戸数は１２３戸と予定より増えたようです。
要望書が多かったんでしょうか。

[557: 申込予定さん]

間取りとカラーで悩みに悩み、やっと希望の部屋を絞りました！

抽選になるかもしれないとの事で決まるまでドキドキです。
みなさん希望の部屋が購入出来るといいですね。

Ｅ棟申込み予定なので入居までの道のりは長〜いですが
あそこに住めるのを楽しみにしています。。。

[558: 入居済み住民さん]

DもEも価格は１期や２期とほぼ同じくらいですね。
むしろDはBより若干低め設定のようです。今日のマンションズ首都圏版を参考にするとそう見えます。
三井は価格を抑えてきた感じです。
ここはお勧めです。皆さんご近所になりましょう。

[559: 匿名さん]

板状のＤ棟は、前回のＢ棟よりもお値段１００万円くらい安いのかなあ？
それなら南側が抜けている分だけお得な感じがします。

晴れた日には都心方面が見えるかも。まあ前の空き地に何か建物が建つまでの期間限定のメリットでしょうけど。。。

[560: 周辺住民さん]

このマンションのまわり、今は小学校、中学校ないですが、近い将来できるようです。
ただ場所が偽装ラブホテルが近くにあるのでちょっと・・・。
なぜあそこが偽装かって？建築時は旅館とかで建築申請して建築して、建築したあとにラブホテルにしてるから。なぜそんなことをしたかと言えば、もともとあそこは工業地域（最近第一種住居地域に変わった）で、そもそもラブホテルは建築できる場所ではないから。（ラブホテルが建築できるのは商業地域のみだったような・・・）
最近、全国的に偽装ラブホテルを取り締まっているようですが、早くあのあたりも取り締まられることを祈るばかりです。というか、市役所と柏警察署は連携してその任務にあたるべきなのに・・・ああいう施設があると、売春等の犯罪の温床になるというのにどういうことだろうか。
柏の葉国際キャンパスシティ構想をぶちあげたようだが、あんなラブホテルが駅から徒歩圏内にあるというのは国際キャンパスシティとして恥ずかしい限りだ。
警察は早く市役所と協力して若柴の偽装ラブホテルを取り締まるのが筋である。
レーベンハイム柏の葉オルテの隣にも潰れた（人は住んでいるよう）ラブホテルがあって、いつまでも看板の電気がついているのもなんとかしてほしいね。
将来、小学校、中学校ができて近くがあのまんまだと正直厳しいよ・・・。
皆さんもここの住人になったらこの問題を頭にいれておいてほしい。それが、この周辺の価値をどれだけ左右しているかってこと。

[561: 申込予定さん]

560さん　おっしゃることは理解できますが、そうピュアにクリーンなエリアというのを期待しても
現実的には無理なんじゃないかな？というか、新たに入居した方が徒党を組んで排斥運動をする(=
ちょっと極端な言い方ですが）ということの方が怖い気がします。新たに学校が出来たとして、子供たちが「エロい」ホテルとこっそり興味を持ちながら眺めるのも逆に健全のような気がします。

[562: 匿名さん]

有害施設には変わりない。
子どもの興味を優先させるより、地域の景観を優先させるべき。
この周辺の価値（資産価値）を左右させるというのは、本当です。

[563: 匿名さん]

>>561さん
ラブホがないピュアでクリーンな街はそれこそ沢山あるわけで、
しかも偽装で建てているのであれば撤去されてしかるべきでしょう。

そもそも、ラブホなんて男女交流の場だけではなく、
薬物取引や売春（援助交際含む）など犯罪の温床になるだけだし、
経営破たんして経営者が逃げ出したりするとゴーストハウスになって、
ならずものの溜り場になって治安が悪化するので、
百害合って一利なしですよ。

この物件がどうこうと言う以前に、
不要なものは不要と言えないと。

[564: 申込予定さん]

別に子供の興味を優先させるつもりはありません。ないことに越したことはありません。
資産価値に影響があるのも分かってますし、実際あの地域にマンションが建ったり戸建が建ったりしてますが、「よく買うよな」というのが正直な感想です。
でも、あとから来た者が「許せん」って言ったってそれはわがままかなと思っています。
周辺住民として今まで何をなさっていたのですか？

[565: 匿名さん]

ここは千葉県柏市です。お忘れ？ラブホぐらいでガタガタ言ってたら、暮らせませんわ。

[566: 匿名さん]

新浦安だったらないのではないですかね？

[567: 物件比較中さん]

>>564

内容から562・563へのレスですよね？
周辺住民だとは書いてないですよ？
周辺住民として今まで何をしていたんだと責めるのは、
少し違うのでは。

有害施設を容認するような意見に反対するのは、
ごくごく普通の感情だと思いますが。

[568: 入居済み住民さん]

ここの奥行き３メートルベランダはとにかく最高です。
マンションなのに、戸建の庭のようにアウトサイドで食事が楽しめます。
風の強い日でも、風向きによってはベランダにはほとんど風が吹き込んでこないことも多いです。

[569: 匿名さん]

ラブホをガタガタ言う人は、一度も利用した事がないんですか？

[570: 入居済み住民さん]

友人や親戚呼んでもソラリウムや外廊下の広さと天井高には感心されます。特にソラリウムはリビングと同じ広さがあり、もう一つの部屋がある感覚です。リビングへの太陽の直射が避けられるので夏場は冷房があまりいらないかも知れません。それとちょっとした家庭菜園にも最適ですね。皆さんウッドテーブルや植栽置かれて愉しまれていますね。高層階では手賀沼や田園風景、柏の街並みや遠くに筑波山が望めます。床はフローリングが敷かれているので掃除も簡単です。
それと二重ガラスの防音効果は抜群で多少の嵐でも部屋の中では音がしません。うっかり傘無しで出かけてしまいそうになります。上下左右も殆ど音漏れがしません。結構造りはいいですよ。これで駅近4000万円台中心は買い得です。
近隣の幼稚園や小学校へはかわいいシャトルバスがA棟ロータリーまで送り迎え来ますので雨の日でも安心安全です。
6月15日には街開きイベントありますので雰囲気を確かめに来てください。