パークシティ柏の葉キャンパス 一番街 Part6

[柏の葉大好き。]

掲示板もついにPart6です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートしました。
有意義な情報交換の場にしたいです。よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3310万円-6590万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-108.23平米

[51: 匿名さん]

何だか住民版を見てると怖くなりますね・・・。
ほんとの住民だとは思いたくないけど。

[52: 匿名さん]

三井が反省して気合入れればいいんじゃないの。そもそも外廊下なら出なかった問題なのでは？警備員は巡回回数増やせばよいだけでは？ライブラリは何かしら工夫すればいいのでは？
全部三井でしょ。

[53: 匿名さん]

>>52
マンションは購入者のものですよ。
デベは売ったら終わりです。

マンションの質を決めるのはあくまでも住民（正確には住民組合）。
モラルもそうですし、管理費をどれくらいかけるのかもそうです。
巡回を増やそうが仕切りを作ろうがそれは住民の勝手ですが、
その費用は管理費から出るものですけどね。

[54: 契約済みさん]

三井とは少なからず縁がありますが、三井にセンスの良さを求めるのは・・老舗に良くありがちですが、三井の物件は手堅いけど、センスが良いとは決して言えません。

外廊下になった一番の問題は建蔽率との関係でしょうね。
もし内廊下にしたら、せいぜい２０階程度のタワーにするか、３棟しか建てられなかったでしょうね。

警備員の巡回は配置人数を考えれば、敷地内の巡回が精一杯で
建物の内部を巡回するのは無理ですね。
大抵の大型物件でも内部を巡回するのはあり得ないです。
解決策としては、フロントサービスの人数を減らして、警備員を増やすのが良いと思います。
実際に住み始めれば分かると思いますが、フロントサービスなんてあんまり利用しないですよ。

[55: 内装屋]

仕上げが悪い

[56: 匿名さん]

55さん
それは三井の仕上げが悪いってことですか？

[57: 匿名さん]

外廊下になった１番の理由は、安く建てるためでしょう。
普通の羊羹型のマンションをＣ型に丸くして、耐震補強して出来上がり。

四角いタワマンで内廊下だと造りも手間もかかるけど、羊羹型なら簡単で安い。

[58: 物件比較中さん]

住民板恐いですね。
どっかの学校の裏サイトでイジメの標的がきまったみたいな晒しと叩きっぷり・・

それはともかく、ここバルコニー広いですね。
ボッタクリ価格でどこかのオープンリビングバルコニー付き買うより全然良さそう。
ポーチも広めなのに傘置くだけで晒されそうですが・・ｗ
資材の値上がり状況とデベの値下げどうでるかＤＥ棟様子見ることにします。

[59: 匿名さん]

ほんと住民版見るとかなり引く・・・
マンションも重要だけど、住民はもっと重要。

[60: 匿名はん]

59
買えないからってひがまない。ここは検討板愚痴りは必要ない。ほんとにかわいそう・・・いつも無駄な書き込みご苦労様。

[61: 匿名さん]

60
買っての後悔か・・・あなたもかわいそう・・・ご苦労様。

[62: 購入検討中さん]

レベルの低いカキコ多いですね。とくにひがみの内容は低い。ここは悩んだが周辺の将来性（正直柏市だな）に惹いてさよならします。マンションはいいけどね、最終的には環境がすべてだからな。ま、価値観の違いは許して下さい。
環境に満足した人はマンションの現物見に行くといいですよ、最近の三井（横浜や豊洲、新百合）に比べればコストパフォーマンスは良いけどね。
レベル低いカキコに翻弄されることなく自分の目で価値観で選れぶことを薦めますよ。

[63: 申込予定さん]

まぁ自分で選べばええやん。
俺は金額的にも環境的にも申し分ないと思ったから購入するよ

[64: 匿名さん]

お隣のららぽーとに行って、ボッタクリに会いました。いちごジュースを買って早速飲んだところ、カップのサイズの割りにあっと言う間に無くなってしまいました。カップを良く見ると、なんと全体の三分の二が氷で埋まっていたのです！これじゃぼろ儲けですね。もう二度とお隣のららぽーとで買い物したくないです。

[65: 匿名さん]

・・・64ほかでやってくれ。ららぽがつかえないのは事実だがね。

[66: 匿名さん]

＞64さん
せこッッ！！

[67: 匿名さん]

>64
今は冷たい飲み物を嫌う人が多いので氷の量は少なくしてくれますよ。

[68: 匿名さん]

>>64
それって、べつにららぽに限ったことじゃなく
マクドナルドだって、渋谷にあるお店だってほとんどの店がそうじゃん
見せにとってはそれで稼ぐんだもん

[69: 匿名さん]

釣りとは思うが思わず笑ってしまいました。これをボッタクリと言うなら、ららぽに限らずどこでも買い物できませんね（笑）ららぽを貶めたいのでしょうが、もっとセンスある投稿してください。

[70: 匿名さん]

交通システムの構想があるようです。是非実現して欲しいな
http://mainichi.jp/area/chiba/news/20080421ddlk12040062000c.html

[71: 近所をよく知る人]

６４の話そんなに笑えないな。俺もららぽで同じ経験した。たしかクレープ屋で子供に買ってやったマンゴジュース、子供も「生ジュースなのに氷多すぎ！」って怒ってた。コーラなんかは氷いっぱい入っててもＯＫだけど、生ジュースは氷入れない店もけっこうあるからな。

[72: 匿名さん]

交通など是非実現して欲しいのですが本当にここは提案のみで実現へのアクションが遅すぎるんですよね。小学校・中学校・インターナショナルスクールはいつになったらできるんですか？
買うのを躊躇するんですよね、柏市は本当に東大まかせで何もしないですよね。
中核都市で何が変わったって言うのでしょうかね？？？？？？？

[73: 匿名さん]

> 70
チンチン電車って(笑
ここは下町を目指しているんですかね！？でも、東大も千葉大も国立の
ジミーな感じだから、「下町」の雰囲気が合っているかもですね。せめて、
慶応とかミッション系の大学を誘致できていればそれなりにおしゃれな街を
目指せたかもしれません。

しかしまぁ、柏駅から柏の葉駅へ行くということ自体、世間では「不便」
だと評価されていたとは。。。

[74: 匿名さん]

> ７３

柏の葉から柏に行くのが不便なのです。逆じゃないよ。笑う前に文章理解力を磨いたら？

[75: 匿名さん]

まぁシアトルなどは走ってるわな、路面電車。おしゃれな乗り物となるかとは思うがガンセンターや柏の葉公園まで行くようにすればいいんじゃない。バスは廃止してさ。バスは小さめのコミュニティバスに変更して。
どーでもいいからはやく何か実現してみては、柏市はさ。

[76: 入居予定さん]

＞７３さん
ちょっとイメージを誤解しているようなのでコメントします。

チンチン電車というと確かにレトロな感じがしますが、
２１世紀の公共交通機関はＬＲＴと言われるほど、
近年注目を浴びています。

ちなみに、厳密には定義の違いはありますが、
「ＬＲＴ」、「チンチン電車」、「路面電車」は
だいたい同じようなものです。

「ＬＲＴ」でネット検索すると、池袋など大きな都市から中堅規模の都市まで
いろいろな都市が、都市計画の一環でＬＲＴを検討していることがわかると思います。

といっても、柏でＬＲＴが実現するかどうかは別の話ですし、少子化のこのご時世に
新しい公共投資は慎重に検討した方が良いと個人的には考えています。

[77: 匿名さん]

> 74
どっちでもいいって(笑　不便なのは一緒なんだから。

[78: 匿名さん]

＞７３・７７
同じ方だと思いますが・・

どちらでも不便なのはおっしゃるとおりです。
ただ、それ以外のことはチョット・・しかも笑うのは。

私からしたらあなたを笑いたいですね。
ＬＲＴも知らない無知な人ってね（笑

[79: 匿名さん]

東大をジミと笑うなかれ！！　まあ、この事からもこれからも、７３が如何に無知か判る。

[80: 匿名さん]

７３の人（笑

[81: 匿名さん]

みなさん、必死なんですね・・・

[82: 匿名さん]

>>73>>77>>81
って同じ人なんですね。
ご近所さんにならないことを祈ります

[83: 匿名さん]

＞８１

必死という意味が良くわかりません。必死にして柏の葉を守ろうとしているとでも？
かなり先になる、計画倒れかもしれない電車の話に反論して何のメリットがあるでしょうか。
要は東大や千葉大を含めた、柏の葉を＊＊にしたのが気に入らないだけでは？

尚、この辺りは、東大、千葉大出身関係者が多いと思うので、発言には気をつけたほうが思い
ますよ。

[84: 匿名さん]

TXはずいぶん高い評価を得てますね。これで秋の大増発になったら1位になるかもしれないですね
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2008/20080415.php

[85: 匿名さん]

かきこみ少ないですね。ねた切れですかね。ららぽも再開発も進捗無しだし、学校も建たない。これからは少子化だしね。大学だっていつまであるんでしょうかね。。

[86: 匿名さん]

第３期の販売が開始になったら、書き込みが増えるのじゃないでしょうか？

住宅情報ナビで、このマンションの情報が第３期の情報に更新されていますね。
といっても、間取り図だけのようで、気になる価格・販売戸数は、まだ未定のようですが。

その影響か、オフィシャルページのトップページの一番下にある、住宅情報ナビへのリンクは切れていますね。

ＧＷ前には、オフィシャルページもＥ棟の広告を始めるのかとおもっていましたが、
まだのようですね。余裕なのか、それともあまり先行販売が好きじゃないのかな？

[87: 入居済み住民さん]

作る人も、売る人も、長期戦ですから連休くらいは少し休んでもいいんじゃないでしょうか。
そんなに頑張って急いで売る必要もないんですから、ぼちぼち売れば。
売れ残らない程度に完売すればいいと思っているのでは？

柏の葉を◎◎している人は、結局買えなかった人のヒガミでしかないので、相手にしても仕方ないです。
本当に柏の葉の将来を心配してアドバイスしてる訳でもないでしょうから。
住人としていいところばかりみてるのは危ないけど、不安な点ばかり突いても意味の無いことです。

[88: 匿名さん]

普通は販売を伸ばす＝売れ行きが悪いだけどね。
MRを長期に残すことはコストが増えること以外の何者でもないので、
普通はさっさと販売して営業マンを他の物件に廻すのが定石。

ただ、昨今の事情をかんがみると人気だけの問題でもないとは思うけど。

[89: 匿名さん]

そういや去年の今頃までは、「売り渋り」と言われていましたね。
この物件も。隔世の感がありますね。

[90: 入居済み住民さん]

BS日テレで財部誠一氏の”社会実験とは何”と題して、柏の葉キャンパスシティが取り上げられていました。約30分間特集されてました。5/1　22：00〜と5/4　9：00〜も再放送あるようです。
キーパーソンとして、東大の先生、三井の企画部長、柏市長などにインタビューしてました。
柏の葉キャンパス駅を中心に全く新しい産官学による都市開発の試み＝社会実験ということが主題です。
企画者の一部の方はもうすでに一番街マンションに越してきたようです。

[91: 入居済み住民さん]

72さん、都市開発はそんなに急に実現するものでは在りませんよ。徐々に都市人口を増やしながら、無理なく立ち上げていかないと銀行融資も呼び込めませんよ。ららぽーと立ち上げは、三井にとっては掛けだったと思いますが、年間1300万人集客したそうですから、御の字ですね。キャンパス駅も順調に利用者数増えてきているようですから、後は、定住者を増やせていけるかどうか。投資は慎重に行うべきでしょう。
小中学校は、5年後くらいでしょう。先ずは、住民が定着しないとね。

[92: 物件比較中さん]

27日からいよいよＤ・Ｅ棟の事前案内会始まりましたね。
どなたか行かれた方いらっしゃいますか？
うちはＧＷ中忙しいのでいつ行ける事やら・・・
予定価格など情報お願いします。

[93: 匿名さん]

IR東日本でエキュート柏の構想があるようです。柏の葉、おおたか、柏とますます三つ巴の様相になってきて今後の開発が楽しみです
http://www.jreast.co.jp/investor/gv2020/pdf/02.pdf

[94: 匿名さん]

冷静に考えれば、1日の乗降客が柏、おおたか比べ圧倒的に少ない
柏の葉を同じ基準で考えるのはおかしいのではないでしょうか？
ポテンシャルが他と比べ劣るため、東京大学や千葉大学、三井
や柏市が永遠に支えつづけない限り、持続的発展が極めて難しい
ということです。

[95: 入居済み住民さん]

D・E棟の価格に興味津々です。今後の柏の葉駅前開発鑑みて、
強気か弱気か？新聞紙上賑わす、鋼材・コンクリートなど資材の大幅値上がりを含んでくるかどうか？三井さんにとっては、非常に悩ましいところかと思います。なんと言っても駅前物件以外には売れ残り多発の御時世ですから、
私たち先住者も、A・B棟価格設定でさえも強気設定と思った次第ですから、BS4特集でも強気設定と言ってましたね。価格上げるにしてもかなり抑えて来ないと、客足が遠のくでしょう。首都圏郊外物件も早くも売れ残り分水嶺向かえている現状です。それとD・E棟は住宅ローン減税優遇からは外れる点は痛いですね。政府も不動産現況観て、ローン減税延長すべきではないでしょうか？個人家計に占める金額はガソリンよりはるかに大きいです。この点は声を大にして言いたい。
いずれにしても、今回の価格設定でマンション不動産全般の近未来予想できそうです。
売れ残らないでどう利益確保できるか？我々にとっても売れ残り多発は避けてもらいたいところですし、柏の葉の将来構想にも影響出てきます。977世帯、3,000人住民は、柏の葉国際キャンパス構想の核となるべき人口です。

[96: 購入検討中さん]

昨日MRに行って、D、E棟の予定価格を見せてもらいました。
あくまで予定との事ですが、E棟はA棟と比較して、全く同じ間取り、同じ階で３〜５％価格がUPしており、強気だと感じました。
C棟は今のところ完売（キャンセルは出るでしょうが）、A、B棟で合計10数戸キャンセルが出ている模様です。D,E棟に比べてお買い得感があると感じました。
我が家は今すぐ引越しは無理なので、D、Eで考えます。

[97: 匿名さん]

C棟、残念ながら売切れていないわけだが。

[98: ご近所さん]

なんだよ、デイリーヤマザキかよコンビニって・・・使えないな。

[99: 物件比較中さん]

うーん使えない共用施設しかなくて管理費駐車場込みで最大45000円も月に取られるのはなんとも高い。あんな魅力無いのに高すぎるでしょ。

[100: 物件比較中さん]

A,B棟の残りがあるとすれば、これは買いですね。
但し、間取りや色調が気に入ればの話ですが、
96さん情報では、D,E棟が3〜5％アップは予想範囲ですからね。
即入居可とローン減税付き（H20年内入居者）で、物件も現物を見学できますから、総額で3〜4百万円はお得の計算です。でも、三井さんは、キャンセル有無は非公開のようですね。
早めにMRに行けば、こっそり教えてくれる？
D,E棟は6月中旬売り開始だから、5月中が勝負か。