パークシティ柏の葉キャンパス 一番街 Part6

[柏の葉大好き。]

掲示板もついにPart6です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートしました。
有意義な情報交換の場にしたいです。よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3310万円-6590万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-108.23平米

[489: 匿名さん]

ざっと読んで480が自己紹介だということは分かった。

[490: 物件比較中さん]

>舞浜・新浦安・幕張といった人気エリアを開発したのは三井ですからね。

こういうコメントする人が、知ったかぶりしてると言われるんだよ。
本気で言ってるのかな？
たぶん、三井の事なにも知らない人なんだろうね。もちろん幕張等の開発についても。

[491: 物件比較中さん]

>>490
あんまり挑発的な発言は控えた方が良いのでは。
ってか、490さんは三井のこと詳しいの？

[492: 匿名さん]

幕張開発したのは三井じゃないでしょ。

[493: 物件比較中さん]

もう１度読み直したけど、幕張の住宅開発をしたってことじゃないの？

[494: 匿名さん]

だ　か　ら　三井が開発なんかしてないって。
海浜幕張を開発したのは三井ではない。事業主体は千葉県。民ではなく官だよ。
海浜幕張のベイタウンなどの住宅開発も、千葉県企業庁や、
住宅事業団により開発されており、三井は一民間デベとして乗っかてるだけ。

ていうか、本当何も知らない人が多すぎ。少しは自分で調べたら？
だから、知ったかぶり自己満の適当な嘘情報にだまされるんだよ。

[495: 匿名さん]

494
知ったかぶりじゃないのかもしれないが、あなたも十分に自己満だと思う。
内容はどうあれ、他人の意見を論破して優越感を感じてるんじゃないの？

[496: 匿名さん]

言い方は悪いだろうけれど、幕張を開発したのは千葉市だと思いますよ。
だから定期借地権付きが多いんだが。

[497: 購入検討中さん]

何か変な方向に行っていますが、このマンションや柏の葉のことを良く書かない
人は、人の勝手ですが、やはり勉強していないというか思い込みの激しい人が
多いような気がします。多分、普段の生活も努力もせずに、自分の不遇を人の
せいにしたり、嫉妬したりしているだけ。一生、不満だらけの人生か？

一企業がリスクを負って物事を進めるというのは、ガバナンス強化の下で、不退転
の決意のはず。案外、大企業のトップの方が、庶民の目線で物事を考えたりしてます。

駅近でスリムで格好が良いマンションと思いませんか？やっぱ買いでしょう。

[498: 匿名さん]

普通に考えて、完璧ではないにせよここは比較的いいマンションだと思います。
駅に近いし、買い物も便利。学校問題はありますが、当面はシャトルがあるし。
欠点や不安店ももちろんあるけどね。

[499: 匿名さん]

なんか変な話になってるけど、
幕張および新浦安（と言う地名はないけど一般呼称として）はどちらも千葉県主導です。
デベは特定のものではなく現URをベースに各社が上に乗っかっているイメージですね。

舞浜は三井と言えば三井なんですが、
元々三井はここを住宅地にしたがっていたので、
OLCがいなければ今頃ひなびた住宅地だったかもしれません。

>>497さん
今時の大企業がリスクをヘッジせず不退転の決意とならで事業をするなんてありえないですよ。
（そんなことしたら株主から吊るし上げくらっちゃいますし）
ららぽの償却期限が来る時期（20年か？）で一度損益予測を切ってると思われます。
そこで赤なら即時撤退、黒なら次の償却期限まで継続、
と言う形でやると思われます（今はこういうスタイルが一般的です）。

企業の最終目的はあくまでも利益です。
開発した後の土地がどうなろうと、
声高には言えませんが正直どうでも良い話です。

[500: 購入検討中さん]

499さん。すみません言葉足らずでした。「リスクをとって」と申し上げたのは、
当然ヘッジもした上でという意味です。「ガバナンス強化」というのも株主対応
もした上でという意味です。言い訳でもなんでもなく大企業では、もうこういう
感じになっていませんか？サラリーマンとしては疲れますけど・・・
でも、不動産に限らず個別案件のリスクマネジメントは、膾を吹いてばかりの
毎日ですが、その分、休日はのんびりできますよね。「正直どうでも良い話」
なんて考えでいたら、ある日突然大変なことに巻き込まれますよ。

[502: 購入検討中さん]

ダメだと判断すしたら撤退というのは当たりまえ。官じゃないんだから。そうなる
前に色々と努力するのが企業。それにかけてみようかなと。(そんな大げさなもの
ではないかもしれませんが)　皆さん何かさめてますね。こんなんじゃ日本の景気も
悪くなるわ・・・

[503: 匿名さん]

ららぽーともこのマンション階下のショップも、とても企業努力しているとは思えないけどね。

[504: 購入検討中]

梅雨に入ってしまった。あと２ヶ月弱。降ったり止んだり。紫陽花などは風情あるけど、自宅からバス停まで歩くだけでズボンのプレスが台無し。こんな駅近のマンションがうらやましい。お店の充実は、人が住むようになってからで良い。私的には東葛地区では、一番のお買い得物件。

[505: 物件比較中さん]

>そのまま続けて赤字拡大するより、即時撤退でマイナスを最小限に抑えるというのは民間企業の基本的な考え方。これは新興企業だろうが財閥系だろうが関係なく。なので三井を過信するのではなく、（今のところの）三井主導の元でいろんな企業に開発参加してもらうにこしたことはないです。

同感。
なぜか三井を過信しすぎる人が目立ちますね。
三井信奉するあまり、三井が開発手がけたわけでもない行政主導の開発地域も
三井が開発したという偽の情報を流したりして、楽しいですか？
三井は利益を上げるために色々頑張ってくれると思います。また、それに期待
しています。
ですが、あくまで一民間企業です。失敗しそうだという見切りをつけたら、
行政主導と違い撤退するのは早いです。ですから検討者はその見極めの判断情報を
色々な角度から知りたがっているのです。この掲示板だけではなく。

三井信奉のあまり、偽の情報や自分の妄想の範囲で情報を書き込まれるのは迷惑です。
そのような書き込みに対しては、自己満でもなんでもいいですから、正しい知識を
持った人によって大いに論破してもらった方が、ありがたいです。

[506: 入居済み住民さん]

首都圏マンション情報誌にPC柏の葉のD,E棟値段出てました！
予想より値段は抑えられていました。三井の体力ですね。
特にD棟はB棟と同じか若干低め、EはAより3%程度高めに納まっています。これは充分手の出る範囲ですよ。三井偉い！

[507: 入居済み住民さん]

月曜日の朝から柏の葉サテライトオフィスが開設しましたね。
柏市役所のサービスや国際交流ラウンジになるそうです。
外国語講座は使えるかも。これも住民の特典です。便利になります。
http://www.city.kashiwa.lg.jp/news/2006/02satellite/01.htm

[508: 匿名さん]

とうとう梅雨入りですね。うっとおしい季節です。
こんな時は駅近いマンションはいいですよね。
最近は、雨がちだから以前に話題になっていた
土埃はもう気になりませんか？
それから、そろそろ虫が発生する季節ですが、
こういう田舎は巨大な虫が出てきたりして驚くと
聞きましたが、どうですか？
大きい虫が苦手なもので…。こういう話はMRでは聞けませんよね（笑）。

[509: 購入検討中さん]

>これは充分手の出る範囲ですよ。三井偉い！

検討者に対して言ってるのでしょうか？
三井偉い？？特にお得な値段とも思えませんが？販促の方？
個人的には充分手の出る範囲ですが、市場全体から考えると
もう少し下げてきてもいいと思いました。
後は個別に応相談という事かしら？

[510: 買い換え検討中]

私は何もないより三井絡みで良いマンションと思います。今年に入って都内の地価は下がってますし、都内のマンション買うよりは良いと思いますよ（今すぐマンションが欲しい人には）。毎週、都内のマンション見ていましたが、高すぎます。１〜２年で資産価値が２，３割下がりそうです。それに比べて、ここは、もし賃貸に出すにしても売却するにしても駅近だし、三井ならば、よそのマンションよりずっと良い。つくばエキスプレスというのもいいし、他よりは良いと思います。という事で最近、検討しはじめてます。

[511: 申込予定さん]

三井さんが主体となったプロジェクトの成否の実績詳細を評価する知識は全く持ち合わせて
いませんが、
①あの一角全てを一社で開発するという意味で計画性に一貫性があること
②すこぶる駅に近く、都心までのアクセスの利便性と速さ
③周辺の豊かな自然環境(特にタワーマンションでは珍しい)
④マンションの仕様、間取りが比較的豊富、セキュリティ
⑤①〜④までも含め価格が割安(角部屋の92平米でも5000万円未満)
を考えれば買い得感があると思っています。そして、三井さんのブランドと安心感です。
こういうとまた「三井を過信」といったような批判あるかもしれませんが、こういうことを
既に入居された方や今後登録予定の方は考えられたのではと思いますが・・・
「撤退」とか色々言われる方がいらっしゃいますが、ここまで来て撤退などど言うことは
本当にあるのかどうか？社会的な評価も含め莫大な撤退コストがかかります。そういう
リスクもお考えになっているはず。そしてそのリスクを消すために努力もされるはず。
それが三井さんみたいな大企業の責務であり、その信用を買うつもりです。
最後は自己責任というのも皆さん当然お考えになっているはず。落ち着いた街となり発展
することを購入予定者として切に願っています。

[512: 匿名さん]

柏の葉サテライトオフィス開設・・・・・
ん〜　こういうところへ、いったい月に何回足を運びますかねぇ？
便利って・・・・確かに使う事があれば便利とは思いますが、
そんなに頻繁に使う場所ですか？
こういう便利さじゃなくて、もっと他の事が便利になって欲しい
順番が違う気がします
今のこのあたりを見ていると、ちょっと考えてしまいます
やはり「10年待てる」が購入条件ですかね？
私にはちょっと厳しいです

[513: 匿名さん]

行政サービスが受けれる受けれないは大きいと思いますよ。

[514: 入居済み住民さん]

検討されている方々に入居3ヶ月目の住民からの感想です。
・隣や上からの音は聞こえません（二重床、二重天上効果）
・部屋の品質は高いです（天上高い、ドアや二重ガラス・サッシ防音、天然木フローリングの風合い、バリアフリー）
・設備の不具合なし（床暖、風呂、サウナ、食器洗機、24時間換気、インターフォン、インターネットなど）
・広い3ｍ幅バルコニーは快適（雨や嵐でもサッシは濡れません。害虫は殆どいません。ウッドテーブルでビールや読書）
・広い1.6ｍ幅外廊下（高層階でも怖くないし防災面も○）
・管理センターの対応は優良（管理費は物件価値維持費）
・自走式駐車場は広々で比較的安目（順番待ちはありません）
・都心への通勤通学アクセスはTXで快適1時間以内（遅れない）
・地元や千葉大の野菜が利用できる（地産地消で省エネ）
・週末ごとに何かしらイベントあり（ららぽやUDCK、大学で）
・東大のカフェや図書館も利用できる（ツアーもあります）
・柏市サテライトオフィスで行政サービスや英会話講座も
・植栽にはいつでも四季の花が咲いてます（地元の植木）
・防犯カメラや防犯ドア、ドアセンサーで安心（24時間監視）
・耐震、制震建築（5/8の茨城沖地震でもキシマナイ）
自然環境郊外型マンションライフで心にゆとりが生まれます。
ヒートアイランドとも無縁です。

[515: 購入検討中さん]

入居済み住民の皆様へ質問です。

外廊下は、風の強い雨の日など吹き込みはありますか？
現在住んでいるマンションでは、外廊下を歩くときに傘をさす事があります。。。
幅が広いようなので、期待しているのですが・・・

[516: 入居済み住民さん]

まだ雨は降り込みませんが、台風の時は？です。

[517: 購入検討中さん]

第三次一期の売り出し８０戸って少なくないですか？
あんまり要望書が入らなかったのかな？
人気沿線駅某物件でモデルルームとして使用のため800万値引きとかおそろしい広告を見ましたが、
こちらの物件もたくさん売れ残って山ほど値引したりしないでしょうね？

どのタイプの部屋が人気あるのでしょう？
自分の希望タイプが人気ないようなら少し様子見しようかと考えたり、
早く決めてしまいたいとも思ったり。
検討中の書き込みが少ないので不安です。

[518: 入居予定さん]

＞５１４さん


ご報告ありがとうございます。
お住まいは　タワー棟の高層階でしょうか？

風は強くないですか？

教えていただければ幸いです。

[519: 物件比較中さん]

>>514さん
周囲に空き地が多いようですが、土ぼこりはどうですか？
洗濯物を外に干すと、気になりますか？

[520: 購入検討中さん]

以前ヤフー不動産に出ていたAー92タイプ、家賃19万／月のちゃんと借り手が付いたみたいです。
こんなところに、家賃19万を出して借りる人が意外といますね。

[521: 入居予定さん]

８０戸だと少ないかもしれないですね・・・
まあ建物が完成するまでにゆっくり売ろうとしてるのではないでしょうか。
それだけ余裕なんですよ。
友人から聞いたのですが、住友とここの会社は値下げさせるのは難しいみたい。
社員割引さえない会社ですからね。

[522: 契約済みさん]

私はこのマンションを購入したことを今になって本当に良かったなあと実感しています。
やはり契約時は、大きな買い物ですしなんとなく漠然とした不安はあったのですが、今は全く不安がありません。
正直、おすすめです。（笑）

[523: 匿名さん]

住民版を見てみたのですが、あんまりこの物件に対しての不満は無いようですね。
目についた自転車騒動は、無事に解決されたようですし。

[524: 購入検討中さん]

No514さん、率直なご感想ありがとうございました。
今まで入居者からの書き込みが少なかったので、貴重な意見が聞けてありがたいです。

ソラリウムが3メートルあって、広々しているのが気に入っているのですが、
その分、部屋への採光の入り具合が気になります。部屋まで太陽の光が届くことはありますか？

植栽もあるとなしでは大違いですよね。駅に行くまでにあの綺麗な植栽を見られるのは
とても気分が良いですね。早くセントラルパティオが出来るといいな。

　私は柏市サテライトオフィスが出来るのは大歓迎です。
そう何度も使わないかもしれませんが、いざという時に遠くまで行かなくて済むのは
ありがたいですし、この先、便利な機能が増えるかもしれませんよね。
私個人の要望としては、市の図書館の本をネットで予約して、柏市サテライトオフィスで
受け取れるサービス(勿論返却も)が出来るようになると、とっても嬉しいですね。

これからも何か情報があったら教えて下さい。宜しくお願いします。

[525: 検討中]

↑図書館が欲しいですね。グッドアイデアです。ぜひ柏市に要望出して実現してほしいです。若しくはほんとの図書館が欲しい〜キャンパスタウンとだもの！

[526: 入居済み住民さん]

今は太陽が高いので、日当たりはバルコニーの一部までです。
砂誇りは、建設中だから多少ありますが、気にならない程度です。セントラルパティオ完成したら無くなるでしょう。D棟の南側は、三井が入札したと思いますが、落札したんでしょうか？MRで確認ください。風は、どこでも高層階では強いですよ。風向きにもよると思いますが、まだ台風を経験してませんが、
小学校用地は、D棟の南約500ｍの区画整理地区の林です。ここに公園と小学校が2013年頃までには出来る予定と聞いています。柏の葉国際キャンパス構想に載ってました。
http://www.city.kashiwa.lg.jp/notice/kashiwanoha_campus/top.htm

[527: 匿名さん]

TXの秋増発用の新車両の一部が守谷の搬入されたようです。この記事によると通勤時間帯だけではなく日中の快速や茨城県内つくば以外の駅停車の便も増発されるとのこと。柏の葉に停車する電車も増えそうで嬉しいです
http://mytown.asahi.com/ibaraki/news.php?k_id=08000000806050002

[528: 匿名さん]

Ａ棟高層階に住んでいますが、皆さんが心配されている風と
土埃への心配は全く必要ないと思いますよ。

[529: 購入検討中さん]

No.526さん、ありがとうございます。
日当たりはバルコニーの一部までなのですね。参考になりました。
D棟の南側の土地、何が出来るのかとても気になります。。。前回MRで聞いたときはまだ
分らなかったので、次に行ったときにまた確認してみようと思います。

[530: 入居済み住民さん]

でも、1月の内覧会の時は、冬の夕方の西日がリビングに差し込んでいました。夏場は、直射日光がささないので暑くなくて快適だと思いますよ。D棟南側は三井が落札していれば良いのですが、B棟北側149街区は別の業者のようです。因みに、駅西側の147、148街区は三井マンション用地です。147街区の三井マンション建設は8月から着工になります。

[531: 匿名さん]

土埃と強風が酷いのは、春先です。
今の時期はあまり気になりません。

[532: 入居済み住民さん]

広いだけに汚れが気になりますけどね。。。綺麗に保つことがいかに大変かわかりました。

[533: 申込予定さん]

やっと最近ネガティブな書き込みがなくなった。既にご入居されている方の情報も
載るようになった。このマンションの価値を維持する観点からも、このマンションの
良い点をもっともっと教えてください。よろしくお願いします。

[534: 匿名さん]

バルコニーは広いとガーデニングとかにはいいけれど、広すぎでも部屋の明るさに影響が
あるというデメリットもあると、以前本で読みました。
部屋まで日が差していないとなると、よくあるキッチンのタイプ（リビングの奥に位置する）
だと、カウンターキッチンで料理を作るときは電気をつける必要がある感じでしょうか？

[535: 入居済み住民さん]

モデルルームのようにテーブルと椅子を置いても、直ぐに砂埃がたかります。
使用する前には毎回拭く必要がありますね。現実には維持するのがちょっと面倒というのが
率直な感想です。

[536: 周辺住民さん]

平面図では分かりにくいですが、キッチンの明るさはバルコニーの広さよりも、シンクの上部に収納棚があるかないかの方が影響大です。モデルルームの様に、シンクに面したカウンター上に何も無ければ問題無いのでは？
砂埃については、その発生源が南側の土地や147,148,149街区などの隣接した近い土地なので、高層階より、低層階の方が影響大かと思います。
入居済みの皆さんいかがですか？
ただ、入居前の今年の2月下旬、ニュースにもなった黄砂の大襲来がまた来たら大変でしょうね。

[537: 匿名さん]

ここを購入された方、又は前向きに検討されている方が羨ましいです。
　
うちも最近まで検討していたのですが、最悪な営業マンにあたってしまいました。
買う側のこちらにしたら人生最大の買い物なので何度も質問していたところ、人気物件（？）のおごりなのか段々上から目線の対応になり、別にも客はいるんだよ的な態度が丸見えで！
もうがっかりうんざり。。。他の担当に変わってもらったりできるのでしょうか。
　
でも正直なんだかもう行くのも電話するものこりごりなってきてココは検討から外そうかという気になってます。
大手だからってわけでなくいち営業マン個人的に最悪なんでしょうね。
購入済みや申し込みされてる方は担当営業マンとも相性が悪くなかったんだろうな。。。

[538: 物件比較中さん]

私の担当さんはすごくいい人でしたよ
でも結局条件合わず対象からはずしました

相性も確かに重要とは思いますが、人生最大の買い物ですし
慎重にいきましょう

気になる物件なら、正直に言って担当替えてもらいましょうよ