パークシティ柏の葉キャンパス 一番街 Part6

[柏の葉大好き。]

掲示板もついにPart6です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートしました。
有意義な情報交換の場にしたいです。よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3310万円-6590万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-108.23平米

[21: 匿名さん]

柏駅前の大規模再開発も発表されたので、
予算的にどっちが勝つか気になります・・・。

[22: 匿名さん]

そりゃ駅前だろうな。
何っていったって柏市の顔だから。
駅前は計画決まったら実行まで早いよ。

[23: 匿名さん]

三井のアウトレットモールが埼玉の入間にオープンしましたね。
柏の葉に空き地がいっぱいあるから、ここに造って欲しかったですけど。
早く空き地を埋めてほしいです。砂埃が本当にヒドイので。
雨が降ってくれるとホッとします。

[24: 匿名さん]

マンションの北側も整地が始まってますね
何ができるか楽しみです

[25: 物件比較中さん]

ららぽーとを幕張のガーデンウォークのようなアウトレット店へコンセプトかえてくれんかな？
需要はあるとおもうんだけど。

[26: 匿名さん]

25のような稚拙な発想は泣きたくなるね。。。アウトレットは郊外にあればいいんだよ。

[27: 匿名はん]

アウトレットがいいなら幕張か入間にいきなよ。ここはのんびりしたキャンパスシティでいいんだよ。

[29: 匿名さん]

市内に百貨店がある以上、アウトレットはありえない

[30: 物件比較中さん]

矛盾おおすぎ。柏の葉はマンションだらけの人工的な街になろうとしているのに・・・

どこがのんびりなんだ？

[31: 匿名さん]

ららぽーとがアウトレットに変わることはないし、新しいアウトレットを作るだけの土地は
もう残っていませんから、むなしいアウトレット論争はやめましょう。

[32: 周辺住民さん]

>>30
駅前だけは人工的だけどその周りは既成の市街地だよ。いわゆるニュータウンとはちょっと違う

[33: 匿名さん]

30は比較検討しないではよ他見にいきなよ、乙です。

[34: 契約済みさん]

おまえ、幕張に行ったことないだろ？
アウトレットの駅反対側はショッピングモールだ。
商品のブランドとかは違うけどな。

知人が幕張のマンション売って、かなりプラスになったそうだが、千葉ニュータウンに
買換えしたそうだ。もっと広い部屋が希望で、郊外でも構わないからだそうだ。
幕張は今、凄いことになってるし、以前に買った部屋は高額で取引されてるぞ。

[35: 匿名さん]

「おまえ」って偉そうなんだよ。もっと口の利き方、慎めよ！（俺もそうします。）

[36: 不動産購入勉強中さん]

今朝ポストに、東○リバブ○㈱の「オープンルーム開催」のチラシが入っていました。
Ａ棟の北東側角部屋、９２．９５平米の４ＬＤ・Ｋタイプ、バルコニー４３．７９平米が、４，８５０万円。他に仲介手数料が発生するそうですが。

[37: 購入検討中さん]

↑
売り出し価格４３２０万円。
D,Eとこれから売り出すのに、５００万のプリミアム払う人いるんですかね。

[38: 入居済み住民さん]

あの、ライブラリなんですけど大人が使えるような雰囲気ないですね。今日、お昼ごろちいさな子供が使っているのはいいのですが・・・静かにくつろげる雰囲気もない。あとあの窓に向いている椅子が意味無いんですよね。もっと有効にライブラリを利用できるようにしたいんですがね。。

[39: 不動産購入勉強中さん]

↑
↑
Ｃ棟１０階５０６０万円との比較なら、２００万お得。但し、こちらは南東向き。
この辺の相場は、同じ間取りなら１階上がるごとに坪単価＋１万程度なので、６００万お得という考え方も…。
因みに、駅徒歩１分近くなると、坪単価＋５万。高いか安いかは、それぞれの価値観でしょうが。

[40: 不動産購入勉強中さん]

済みません。よく見たら、Ｃ棟５０６０万とは、占有面積が違ってました。
Ａ棟とＣ棟って、全くの相似形だと思っていたら微妙に寸法が違っているんですね。

[41: 入居済み住民さん]

寸法が違っているというか、全て反転しているんですよ。
C棟でいうなら、北西の角部屋と同じ間取りです。

[42: 不動産購入勉強中さん]

あっ、そういうこと！？９０度回転しているだけかと思ってました。
ご指摘どうも。

[43: 入居済み住民さん]

>38
確かに・・・
別に安っぽくてもいいから、隣の席との間仕切りがほしい・・・・

[44: 入居済み住民さん]

>38/43さん。

ライブラリの家具はちょっとがっかりでしたね。

本棚に住民で寄贈した本とか置けないのでしょうか？
ブックオフに出すのもいいけれど、
みんなで交換できたら楽しいなぁと、ふと思った次第です。
総会で話すのは少し躊躇してしまいます。

[45: 匿名さん]

最近、煽り（釣り）が少なくなりましたね・・・・
平和なスレになり、よかったですね。

[46: 匿名はん]

ここ案内状によると、
第３期[Ｄ棟・Ｅ棟]は５月上旬から事前案内会予定だそうです。

販売開始はそのあとだから、５月下旬あたりかな？

[47: 入居済み住民さん]

玄関外に普通に幼児用の自転車を置いている人がいますがこれはまずいのではないでしょうか。ここは外廊下です、子供がそれを用いて上ったりして転落する危険があります。ここは24時間管理のはずですよね？？こういうのはきちんとチェックして注意して欲しいです。しかし警備員の人は本当に巡回していますかね？廊下で見かけたことが無いのですが。私は知り合いが都内のタワーマンションに住んでいますが午前日中午後夜と必ず巡回しているし、見かけているといっていましたが。。残念ですが、ここでは見た記憶が無いのですが。たまたまですかね？皆さんいかがですか、ちなみに私はA棟高層階入居者です。
最後に私もライブラリは何とかしてほしいですね。900世帯ほどが入居することになるにもかかわらずデスクと椅子は少なすぎますよ。空間をもっと有効にして欲しいです。ここくらいは大人も使える空間にして欲しいものです。

[48: 住民さんＡ]

47です、すみません検討板ではなく住民板に移します。ご迷惑おかけしました。

[49: 匿名さん]

ライブラリの不満を口にする人多いですが、そんなに気になりますか？
こんなものかと思ってました。十分ではないですか？
本棚に住民で寄贈した本とか置くのはいい案ですね。総会で提案して
くれるのなら、賛成しますよ。

[50: 匿名さん]

＞玄関外に普通に幼児用の自転車を置いている人がいますがこれはまずいのではないでしょうか。＞ここは外廊下です、子供がそれを用いて上ったりして転落する危険があります。ここは24時間管＞理のはずですよね？？こういうのはきちんとチェックして注意して欲しいです。しかし警備員の＞人は本当に巡回していますかね？廊下で見かけたことが無いのですが。

私もみました。ガッカリです。これから検討する人に対してもマイナスだと思います。
手すり部分に干したりする事も含めて、共用部分に対する常識の無さがちょっとひどすぎますね。
このままではただの郊外の団地と一緒です…。
マンションの資産価値は、住人の生活レベルでも決まってくると思います。一人一人が気をつけましょう！

[51: 匿名さん]

何だか住民版を見てると怖くなりますね・・・。
ほんとの住民だとは思いたくないけど。

[52: 匿名さん]

三井が反省して気合入れればいいんじゃないの。そもそも外廊下なら出なかった問題なのでは？警備員は巡回回数増やせばよいだけでは？ライブラリは何かしら工夫すればいいのでは？
全部三井でしょ。

[53: 匿名さん]

>>52
マンションは購入者のものですよ。
デベは売ったら終わりです。

マンションの質を決めるのはあくまでも住民（正確には住民組合）。
モラルもそうですし、管理費をどれくらいかけるのかもそうです。
巡回を増やそうが仕切りを作ろうがそれは住民の勝手ですが、
その費用は管理費から出るものですけどね。

[54: 契約済みさん]

三井とは少なからず縁がありますが、三井にセンスの良さを求めるのは・・老舗に良くありがちですが、三井の物件は手堅いけど、センスが良いとは決して言えません。

外廊下になった一番の問題は建蔽率との関係でしょうね。
もし内廊下にしたら、せいぜい２０階程度のタワーにするか、３棟しか建てられなかったでしょうね。

警備員の巡回は配置人数を考えれば、敷地内の巡回が精一杯で
建物の内部を巡回するのは無理ですね。
大抵の大型物件でも内部を巡回するのはあり得ないです。
解決策としては、フロントサービスの人数を減らして、警備員を増やすのが良いと思います。
実際に住み始めれば分かると思いますが、フロントサービスなんてあんまり利用しないですよ。

[55: 内装屋]

仕上げが悪い

[56: 匿名さん]

55さん
それは三井の仕上げが悪いってことですか？

[57: 匿名さん]

外廊下になった１番の理由は、安く建てるためでしょう。
普通の羊羹型のマンションをＣ型に丸くして、耐震補強して出来上がり。

四角いタワマンで内廊下だと造りも手間もかかるけど、羊羹型なら簡単で安い。

[58: 物件比較中さん]

住民板恐いですね。
どっかの学校の裏サイトでイジメの標的がきまったみたいな晒しと叩きっぷり・・

それはともかく、ここバルコニー広いですね。
ボッタクリ価格でどこかのオープンリビングバルコニー付き買うより全然良さそう。
ポーチも広めなのに傘置くだけで晒されそうですが・・ｗ
資材の値上がり状況とデベの値下げどうでるかＤＥ棟様子見ることにします。

[59: 匿名さん]

ほんと住民版見るとかなり引く・・・
マンションも重要だけど、住民はもっと重要。

[60: 匿名はん]

59
買えないからってひがまない。ここは検討板愚痴りは必要ない。ほんとにかわいそう・・・いつも無駄な書き込みご苦労様。

[61: 匿名さん]

60
買っての後悔か・・・あなたもかわいそう・・・ご苦労様。

[62: 購入検討中さん]

レベルの低いカキコ多いですね。とくにひがみの内容は低い。ここは悩んだが周辺の将来性（正直柏市だな）に惹いてさよならします。マンションはいいけどね、最終的には環境がすべてだからな。ま、価値観の違いは許して下さい。
環境に満足した人はマンションの現物見に行くといいですよ、最近の三井（横浜や豊洲、新百合）に比べればコストパフォーマンスは良いけどね。
レベル低いカキコに翻弄されることなく自分の目で価値観で選れぶことを薦めますよ。

[63: 申込予定さん]

まぁ自分で選べばええやん。
俺は金額的にも環境的にも申し分ないと思ったから購入するよ

[64: 匿名さん]

お隣のららぽーとに行って、ボッタクリに会いました。いちごジュースを買って早速飲んだところ、カップのサイズの割りにあっと言う間に無くなってしまいました。カップを良く見ると、なんと全体の三分の二が氷で埋まっていたのです！これじゃぼろ儲けですね。もう二度とお隣のららぽーとで買い物したくないです。

[65: 匿名さん]

・・・64ほかでやってくれ。ららぽがつかえないのは事実だがね。

[66: 匿名さん]

＞64さん
せこッッ！！

[67: 匿名さん]

>64
今は冷たい飲み物を嫌う人が多いので氷の量は少なくしてくれますよ。

[68: 匿名さん]

>>64
それって、べつにららぽに限ったことじゃなく
マクドナルドだって、渋谷にあるお店だってほとんどの店がそうじゃん
見せにとってはそれで稼ぐんだもん

[69: 匿名さん]

釣りとは思うが思わず笑ってしまいました。これをボッタクリと言うなら、ららぽに限らずどこでも買い物できませんね（笑）ららぽを貶めたいのでしょうが、もっとセンスある投稿してください。

[70: 匿名さん]

交通システムの構想があるようです。是非実現して欲しいな
http://mainichi.jp/area/chiba/news/20080421ddlk12040062000c.html