パークシティ柏の葉キャンパス 一番街 Part6

[柏の葉大好き。]

掲示板もついにPart6です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートしました。
有意義な情報交換の場にしたいです。よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3310万円-6590万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-108.23平米

[1000: 入居済み住民さん]

995さん、南面の土地が容積率300%とのこと。そんなに少ないと10階までで精一杯ですよ。容積率＝建築物の延べ床面積／敷地面積という計算になります。南面空地は敷地面積はせいぜい１区画あたり７０×４０ｍ＝２８００ｍ2でしょう。ということは総延べ床面積＝８４００ｍ2。Ｄ棟で1階が８７ｍ2×６戸、Ｅ棟でＤ棟並びの１階が８５×４戸として、約８５０ｍ2／１階でも１０階程度までの計算になります。安心しました。これが４区画ですから、全部で５００戸までのマンションということになります。
実際にはもう少し小ぶりかな？でも建築確認降りて着工まであと数年掛かりそう。計画がない段階ですから、

[1001: 入居済み住民さん]

南側空地や北側空地に何が建つのか？気になるところですが、昨年９月２６日スレ、ＰＡＲＴ３の１０１０番さんが明快に答えてますね。ＰＣ柏の葉一番街は容積率４００％で、南側空地は３００％。南にはパークシティー並みのマンションは建ちませんね。それにここは、セントラルパティオを贅沢に配置しているから４００％から一部分は大きく緩和され、タワー３６階まで建ったんでしょう。緩和条件は素人には判りませんが、
北側も三井マンション？これは、ちょっと違うようですが、私の情報とは、・・・。そうすると９９５さんの最後のコメントはあくまでも勝手な想像の範囲ということで、全文への信用性も欠けるということが真相のようです！
ということは、将来的にもＣ，Ｄ，Ｅ棟の南側は１０階以上は視界が抜けるということになります。皆さん、安心してください。

[1002: 匿名さん]

10階以下に住んでいる人の事の気持ちも考えてあげないと（笑
それはさておき、モデルルーム行ってきましたよ。
ズバリ、玄関が恐ろしい程狭い！

[1003: 入居済み住民さん]

トイレも狭い目だけど、その分、お部屋が広く取れてます。さて、どちらがいいか？そんなに広い玄関必要？大人数だと９１ｍ2以上のお部屋だと広めですけど、

[1004: 検討中]

恐ろしいほど狭い？だとしたら日本中のマンションの玄関が恐ろしいことになるよ。玄関は普通の広さです。しかも部屋の広さに応じて広くなるから、合理性がある

[1005: 匿名さん]

いやいや、いろいろなマンション見てきてますけど。
特に80㎡以下の部屋の玄関、特に狭いですよ。非難するとか、悪意を持って
見ているとかではなく、冷静に客観的に見てそう思います。

[1006: 入居済み住民さん]

それは、玄関に接する部屋を広くするためです。どちらを優先する？気に入らなければ、リフォームする手もあるけど・・・

[1007: 入居予定さん]

抽選に当選し、申込証拠金も支払いましたが、玄関の広さなど何にも気にしませんでした。
何か重大な支障となりますでしょうか？皆さんいちいちそういうチェックをなされるのですね。

[1008: 入居済み住民さん]

今日の真夏日、気温３０度、湿度８０％。南側・リビング気温２８度、北側・部屋２７度、エアコンは要りません。風通しいいよ。夜はさらに快適。開けっぱなしだと風邪を引きます。下からの照り返しと、バルコニーからの照り返しが無いので涼しい。

[1009: 入居済み住民さん]

我が家は昨日・今日はさすがにエアコンをかけています。風がない日中は高層階も同じく暑いです。
が、夜はさすがに風が出て涼しいですね。

[1010: 匿名さん]

夜はどこでも涼しくなりますからね。日中は今までがたいしたことなかったのだとは思います。
いまどきの分譲ならそれなりにマンションって涼しく暖かいですね。
ついでにここも本音としては床暖房はオプションでよかった派です。光熱費が跳ね上がる
ので、今までもほとんど使っていませんでしたから。

[1011: 入居済み住民さん]

夜はどこでも？都心や都区部ではコンクリートが蓄熱してなかなか温度が下がりませんよ。だから郊外に越してきたんです。前は賃貸の2階建てタウンハウスでした。結構、真夏は昼間も夜間も照り返し熱がありました。エアコン点けっぱなしでしたが、ここでは必要ないです。除湿程度でOK。むしろエアコンは冬場に活躍しそうです。

[1012: 入居済み住民さん]

1002さん、南面空き地の将来建屋が10階程度で済むということは、車道＋歩道幅24m手前のD、E棟の10階以下の部屋にも陽が差してくる可能性が高いと言うことです。簡単に図を描いたら、太陽光の位置から判ります。但し、敷地面積を絞って、14,15階に設計してくる可能性もありますが、その時はさらに南面の視野がが抜けるということになります。

[1013: 匿名さん]

近辺であればどこでもってことでしょうね。
都心に比べれば当然低いですよね。さておき、こちらは県内移住者より都内移住者のほうが
多いんでしょうかね。

[1014: 匿名さん]

>1012さん、２５階が建つ可能性もなくはないというのはどうなんでしょうか？
その場合、日当たりはどうなるんでしょう。

[1015: 入居済み住民さん]

5月頃の住民版には都内組みの方が多く投稿していました。駐車場も横浜、川崎、練馬、品川ナンバー多く見かけます。近隣も千葉県内に限らず、茨城県から移住組みが多いです。駅近TX効果でしょう。勤め先が都心部の場合、電車通勤時間が45分以内はやはり便利でしょう。都内の猛暑も避けられるし、浸水の危険もないのでこれからの異常気象にも耐えられそうです。TXが遅れることは先ず無いですし。

[1016: 入居済み住民さん]

南側土地＝容積率300％で25階をどうやって建てられる？無理ですよ。建築士に知り合いいたら聞いてみて、1番街は容積率400％＋セントラルパティオ約7,500m2とることで容積率緩和されて、高層タワーが3本も建てられたのです。南側は3区画にも別れるから、セントラルパティオみたいな遊びができないので容積率はそのままでしょう。計算は単純だから敷地面積から計算してみたら、ちなみに建蔽率は80％です。1区画80×40ｍ2くらいかな？

[1017: 物件比較中さん]

南側の土地、スーパーとか建ちませんか？食品の買い物が東急だけでは不満です。歩いていける距離にスーパーできたら最高なのですが、、、。

[1018: 匿名さん]

>1017
キャンパス駅周辺の人口密度を考えたらこれ以上スーパーは難しいでしょう。そうでなくてもこの地域にはすでに自転車でいける距離にヨークマート、マルエツ、マミーマートなどがあります

[1019: 匿名さん]

私も南でなくてもいいんできちんとしたヨーカドーかイオンができてほしいです。
だめならダイエーでもいいんですが。あり得ないですかね。
東急は高めで、品揃えの点でもやや不満です。

[1020: 物件比較中さん]

1017さんではありませんが…。
徒歩圏内にスーパーは無理なんですか？？残念です。
それは決定事項なのでしょうか？？
MR帰りに東急ストアを覗いてガッカリしたので…。
もともと品揃えの評判よくないですよね。
小さい子供がいるので自転車にも乗れないから、ぜひ徒歩圏内に
スーパー欲しいですね。他の公共施設も早くできてほしい。
でも、あちこち工事中の音が響いて、新しい街を作ってるという
ワクワクした気持ちになれました！楽しみです。

[1021: 物件比較中さん]

1019さんに賛成です！ぜひイオンできてくれないかな。
イトーヨーカドーでもいいです。ダイエー系列はちょっと…。

[1022: 購入者]

1017,1019,1020

そんな事が条件で購入を考えるのであれば、too risky and selfish.
現在条件で考慮すれば。非常に高い買い物だから。

アドバイス
ぜひイオンできてくれないかな。
イトーヨーカドーでもいいです。ダイエー系列はちょっと…。

が希望であれば、ここは諦めたほう賢明だと思いますが。
貴殿の希望がかなえられるとは思えません。ここでは！

[1023: 物件比較中さん]

９７７世帯の『食』を東急だけで賄うのはキビシイのでは？これから２番街もでき世帯数がますます増えるというのに。
南側の土地にスーパーできたら繁盛しそうですよね。スーパーはこの土地に目をつけなかったのでしょうか？

[1024: 匿名さん]

でも、スーパーの裏手ってそれはそれで嫌じゃないですかね？

[1025: マンション投資家さん]

９７７世帯の『食』を東急だけで賄うのはキビシイのでは？

ですから、そう思うのであれば、他を購入すればいいだけではないですか。
今ある条件で、皆比較して購入しているのですから。

柏の葉は現状がこれで、それをふまえて購入をするかしないか、決断しているわけです。
未来がどうなるかなんて、自己判断ではないでしょうか。
東急だけで不安なら、買わなければ良いだけですから。

ちなみに私は現状ではここは割高と思いましたが、未来の発展に賭けて購入しました。
High Risk High Return, Low Risk Low Returnがすべの原則です。

[1026: 周辺住民さん]

マンションの南側にイオンやヨーカドーは無理だと思います・・
まず南側はマンションが出来るでしょう
出来ても、そのマンションのテナントに９９円ショップの生鮮食品が入るぐらいでは？

１番可能性あるのは「ららぽーと２」にもう１件食品売り場ができるかです。
(おおたかの森やラゾーナ川崎みたいに)
それでもイオンやヨーカドーは入らないだろうけどね

[1027: 入居予定さん]

南側にスーパーなんか要りません。一気に環境が悪くなります。東急で十分ですし、
それだけで不満な方は自転車で行ける距離に、マルエツ、ヨークマート、モラのヤオコー、
イオンのマックスバリュ等色々あります。それが不満ならば、この物件はやめてもらった
方が・・・　価値観の違いかもしれませんが、こういう不満を言う方々が、購入を検討
されているのはちょっと困ったぞ。

[1028: 入居予定さん]

スーパーではありませんが、16号線を越えたところにある柏公設市場。
料理好きの方は一度行かれたら良いかと思います。プロに混じって現金で
買うこともできます。(本当はいけないのかな？)
土曜の早朝にでも散歩ついでに覗かれたら如何？でも、上品な主婦の方は
敬遠されるかも知れませんが、腕自慢の料理好きの男の人にはたまらんと思いますよ。

[1029: 物件比較中さん]

>価値観の違いかもしれませんが、こういう不満を言う方々が、購入を検討されているのはちょっと困ったぞ。

ここの一住民の方に、こういう失礼な言い方をされるのはとても心外です。
一体何様のつもりでしょうか。どういう風にお困りになるのか、具体的に教えてください。

使い勝手のいいスーパーを求めるのはそんなに非常識な事ですか？
ごくごく普通のスーパーがあることが、どうして環境が悪くなることになるのですか？

[1030: 工事中]

騒音騒音ってクレーム電話大杉W

[1031: 入居予定さん]

だから「価値感の違い」と私的に申し上げているわけであり、全く排除するつもりは
ありません。

[1032: 物件比較中さん]

>1031
質問に答えてもらえますか？どうお困りになるのかを聞いてるのです。
答えられないような内容なら、そういう非常識な書き込みはやめて頂けますか？
住民のモラルに関わる事です。民度を疑われますので。

それに「排除」って…。貴方にそういうことができる権利をお持ちなのですか？

[1033: 入居予定さん]

スーパーが新規に出来るとすれば、企業にとってはそれなりの投資で、それなりのサービス
もすると仮定すれば、深夜までの営業とか(ひょっとしたら終夜営業)もあるかも知れません。
駐車場もそれなりの広さでしょう。煌々と夜遅くまで明かりがついて、車が出たり入ったり
。というようなことを単純に想像したまでです。不動産を評論するような専門知識を持ち合
わせていませんが、このように素人的に考えただけでも、勘弁して欲しいという状況を想像
できます。もし本気でこの物件をご検討ならば、それぐらいの想像力働かせて下さいという
意味も込めています。(また、怒られるんだろうな)

排除というのは、このマンションから排除するとかという意味ではありませんし、そんな権利は
持っていません。個人の意見を排除するつもりはないという意味＝意見をご自由に述べて下さい
という意味です。

言葉足らずでスミマセン。

[1034: 匿名さん]

今読みましたが、南側に絶対って話じゃないのでは？
そもそも困るとか、買うのやめてなんていうのは、まさに排除だと思います。
そういうこという人は戸建のほうが無難だと思いますよ。

[1035: 契約済みさん]

今日、三井から柏の葉の小冊子が届きました。
テナント予定に「コンビニ」とありますが、これはヤマザキなのですよね？
いつオープンする予定なのでしょうか？知ってる人がいたら教えてください。

[1036: 申込予定さん]

第３期２次の価格表が届きました。また、なんとも苦しい１週間が続きます。徒歩でのスーパー１ヵ所というのもチョッときびしいですね。隣の駅みたいに２つあると助かるのですが。それと交番は出来るのでしょうか？駅前で財布を拾ったのですが、交番がなかったので仕方なく駅員に届けましたけど、持ち主が気が付けば良いのですが。

[1037: 周辺住民さん]

1027さんの軽率?な投稿、非難あるかもしれませんが、おっしゃりたいことはすごくわかります。
ちょっと遅い時間に松ヶ崎のマックスバリューに行けば、1027さんが心配されていることが
分かります。

[1038: 匿名さん]

24時間営業のスーパーの話ではないと思いますよ。
車を持たない主義の人とかだと、徒歩圏内にある程度大型で安いスーパーが
ほしいと希望するでしょう。想像力を働かせろというのはいかがなものか。

[1039: 入居済み住民さん]

スーパーで大変盛り上がっていますが、住民としては現状で何も困っていません。周辺にいろいろお店がありますから。かしわでのお野菜は安くて地産地消で重宝してますし、お隣に行けば高級食材も手に入る。公設市場も使えそうですね。モラージュは秋には増床しますよ。皆さん、この土地以外から来られる方が多いの？そのうちいろいろ発見しますよ。それも楽しいよ。それに２番街や３番街など将来のことまで心配していただいて・・・。需要が増えれば供給サイドもいろいろ出店してきます。現状だけで判断される方はいろんな方の意見を先ず聞かれたら？ご自分の都合だけを訴えているだけのように見えます。変化を楽しむ余裕を持ってください。

[1040: 入居予定さん]

出すぎた投稿をして申し訳ありません。配慮が足りませんでした。

[1041: 入居済み住民さん]

ヤマザキはあくまでも予定だけで、オーナーさんの募集がうまくいってないのでしょう。入居後何のコメントもありません。管理会社や三井側から、・・・。住民側もあまり必要性がありません。それこそ２４時間営業にでもなって、ゼロハンの蠅さんたちが集まったら、幻滅します。できるだけ組合で阻止しますが、２４時間営業だけは。

[1042: 入居予定さん]

そういうことを言いたいのです。疲れる・・・

[1043: 入居済み住民さん]

住民総会にはしっかり出られて御意見を述べてください。それが近道です。過半数で可決です。

[1044: 入居済み住民さん]

４時間もお疲れ様でした。入居者全員でいい街にしていきましょう。

[1045: 申込予定さん]

やっぱりスーパーは多い方がいいですよ。
競争があると価格が安くなるし、スーパー
によってその日の特売品が違うので、組み合わせると
結構家計にやさしくなります。

[1046: 入居予定さん]

ところで南の土地は３区画で売られたのですよね？
３区画を同じ業者が落札したら、大規模マンションも可能なのでは？

『南の土地には低層のマンションでおねがいします』
ゆうべの　七夕　で短冊に書いた願い事です。

[1047: 匿名さん]

確かに複数あるほうが生活費が安くなりますねー

[1048: 匿名さん]

>煌々と夜遅くまで明かりがついて、車が出たり入ったり
>というようなことを単純に想像したまでです。不動産を評論するような専門知識を持ち合
>わせていませんが、このように素人的に考えただけでも、勘弁して欲しいという状況を想像
>できます。もし本気でこの物件をご検討ならば、それぐらいの想像力働かせて下さいという
>意味も込めています。(また、怒られるんだろうな)

こういう神経質で自分の都合しか考えない人は、コンビニができたら反対運動しだしそうだな。
こういう住民がいたら、やっかいだね。

[1049: 入居予定さん]

コンビニは絶対あったほうが便利。
できればナチュローがよかったけど。
ヤマザキでもないよりはマシ。