掲示板もついにPart6です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートしました。
有意義な情報交換の場にしたいです。よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3310万円-6590万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-108.23平米
[スレ作成日時]2008-04-03 19:55:00
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街 Part6
| No.2 |
by 柏の葉大好き。 2008-04-03 20:04:00
削除依頼
その5が1000を越えたらこちらに移動しましょう！
楽しく有意義な情報交換、意見交換したいですね。 よろしくお願いします。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
by マンコミュファンさん 2008-04-03 23:15:00
ここのスレッドのタイトルですが訂正して欲しいと思ってます。
スレッド作成フォームをクリックすると「※記号（★☆●△▲▽▼◎）を多用しないようお願いします」という注意がありますので、★のみ削除願いたい。 このマンションコミュニティの日本全国の各エリアを見ても★がある為にこのスレッド、非常に際立ってます。目立ちます。皆他のマンションスレッドもルールを守ってるのでやめましょうよ。まるで"２ちゃん"のスレタイみたいで品が無く見えてしまうのです。 ここは確か新興開発地であり、将来的には柏などの北総エリアのランドマークに成りうる可能性を秘めてるんですよね？ ここのサイトの品格とルールだけは守っていただけないでしょうか？ |
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| No.4 |
by マンコミュファンさん 2008-04-04 01:16:00
何度となくスレッド一覧に戻るわけだが、★★に目が行ってしまう。東京２３区にもこんな目立つ★★が無いです。このサイトもルールなんてあって無いようなものなのかな？
マンコミュ日本各エリアのマンション検討板の公正さもここだけ欠いてまってる。残念です。 |
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| No.5 |
by 購入検討中さん 2008-04-05 23:30:00
別に☆ついていたっていいじゃない？
「多様」はだめと書いてあるけれど、品格を問われるほどのことか？ 二度も書きこみするほどのこと？不思議です。 他の方はスルーで建設的な意見交換しましょうね。 |
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| No.6 |
by 購入検討中さん 2008-04-05 23:31:00
「多様」→「多用」のまちがい。失礼しました。
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| No.7 |
by 匿名さん 2008-04-06 11:27:00
★は削除されましたね。よかった。利用規約はきちんと守りましょう。
少しくらい規約をやぶってもいいじゃないという意見は、 マンションの規約も「少しくらいは」と守れそうもない人ですね。 他の方はこのような意見はスルーで建設的な意見交換しましょうね。 |
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| No.8 |
by 購入検討中さん 2008-04-08 16:35:00
D・E棟の募集が待ちどおしい今日このごろです。
準備などの事情で申し込みを延期していたので やっとやっとと夫と期待して待っています。 住民板の入居された方々のお話も興味深いし。 何より、営業さんではないご意見が聞けるのがありがたいですね。 |
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| No.9 |
by 購入検討中さん 2008-04-08 16:37:00
すみません。まだその5が残っていましたね。
気が早くブックマークしていたので、間違えてしまいました。 |
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| No.10 |
by 匿名はん 2008-04-08 23:11:00
次のＤ棟、Ｅ棟は販売が５月以降になるようです。
マンション市況の冷え込みが影響してるんでしょうか。 前面が抜けているメリットから、販売を待っている希望者は多いと思います。 |
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| No.11 |
by 住民 2008-04-09 00:14:00
5月以降となると、間取りやカラーを選ぶのは難しそうですね。
A棟やB棟で人気が高かった間取りを多くするんでしょうかね。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2008-04-09 00:28:00
さてさて、明日は水曜日。
面白い書き込みが増える日ですね。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2008-04-09 07:07:00
C棟の余りって抽選じゃなかったっけ？また登録抽選受付してるんだ。
結局前回では売切れなかったのね。。。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2008-04-09 08:04:00
Ａ,Ｂ棟も完売との表示出してたけど、キャンセル出てるらしい。
Ｃ棟の細かく期分けしていた売れ残りも、販売が進まないね。 ここは当初から、なかなか販売時期をきちんと明確にしないのがいやらしい。 完成してから長い間野ざらしにしていると、畳の裏や換気システムにホコリや カビが発生するから、検討者はよく注意したほうが良い。 |
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| No.15 |
by 申込予定さん 2008-04-09 12:43:00
はっぱさんのブログより引用させていただきます。
「柏の葉国際キャンパスタウン構想」の基礎調査をまとめたものだそうです。 非常に興味深い内容です。 http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/14014fbdb08c8b326fee916a2630b4fb また、柏市のHP第4次実施計画5-2-2に北部地域小学校整備（柏北部中央地区）の計画のことが書かれており、20年度基本設計、21年度実施設計、22年度工事と明記されていました。 |
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| No.16 |
by 申込予定さん 2008-04-09 12:50:00
市長により施政方針からの抜粋です。
第三に、「活力と賑わいのあふれるまち」を目指す「活力・賑わい」の関連です。 つくばエクスプレスは、沿線における大型ショッピングセンターの開店や大型集合住宅の建設が、利用者の順調な伸びにつながっており、開業3年目である本年中には、当初の目標である開業後5年目での輸送需要、一日平均27万人という目標を超えるものと思われます。 本市においても、柏の葉キャンパス駅周辺の整備が進み、駅前の集合住宅では3月の360戸の入居開始を皮切りに、20年度内に977戸の入居が完了する予定です。このほかにも駅周辺では集合住宅等の建設が続いており、児童の増加が見込まれるため、新たな小学校の建設に向け設計を進めてまいります。 また、東京大学や千葉大学などの高度研究機関が集積していることから、在住外国人や海外からの来訪者の増加が予想されるなど、これまで以上に賑わいをみせていくことが予想されます。 新たな拠点として発展していく同地区の利便性向上を図るため、駅前集合住宅地内の商業フロアに、住民票などの発行と、外国人を対象に情報提供や交流事業を行う施設を開設します。 今後も新たな施設やアーバンデザインセンターなどの活用により、景観や環境に配慮したまちづくりを推進し、この地区が持つ豊富な資源と可能性を最大限に活かしながら、国際キャンパスタウンの形成を目指してまいります。 |
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| No.17 |
by 匿名さん 2008-04-09 22:27:00
嬉しいニュースです
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| No.18 |
by 匿名さん 2008-04-10 07:45:00
うちも就学前の幼児がいるので、有り難い情報です。送迎バスが運行されますがさらにこれで安心できました！
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| No.19 |
by 匿名さん 2008-04-10 09:07:00
>新たな小学校の建設に向け設計を進めてまいります
計画はいまだに設計を進める予定の段階なの？ 去年から全然進歩してないね。早く実行段階まで移して欲しい。 本当柏市のやる気のなさにはうんざり。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2008-04-10 21:06:00
>>19さん
一応用地はすでに確保してるみたいですよ。 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2008-04-10 22:42:00
柏駅前の大規模再開発も発表されたので、
予算的にどっちが勝つか気になります・・・。 |
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| No.22 |
by 匿名さん 2008-04-11 07:39:00
そりゃ駅前だろうな。
何っていったって柏市の顔だから。 駅前は計画決まったら実行まで早いよ。 |
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| No.23 |
by 匿名さん 2008-04-11 08:15:00
三井のアウトレットモールが埼玉の入間にオープンしましたね。
柏の葉に空き地がいっぱいあるから、ここに造って欲しかったですけど。 早く空き地を埋めてほしいです。砂埃が本当にヒドイので。 雨が降ってくれるとホッとします。 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2008-04-11 09:41:00
マンションの北側も整地が始まってますね
何ができるか楽しみです |
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| No.25 |
by 物件比較中さん 2008-04-11 22:27:00
ららぽーとを幕張のガーデンウォークのようなアウトレット店へコンセプトかえてくれんかな？
需要はあるとおもうんだけど。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2008-04-11 23:21:00
25のような稚拙な発想は泣きたくなるね。。。アウトレットは郊外にあればいいんだよ。
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| No.27 |
by 匿名はん 2008-04-11 23:33:00
アウトレットがいいなら幕張か入間にいきなよ。ここはのんびりしたキャンパスシティでいいんだよ。
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| No.29 |
by 匿名さん 2008-04-12 08:08:00
市内に百貨店がある以上、アウトレットはありえない
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| No.30 |
by 物件比較中さん 2008-04-12 09:44:00
矛盾おおすぎ。柏の葉はマンションだらけの人工的な街になろうとしているのに・・・
どこがのんびりなんだ？ |
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| No.31 |
by 匿名さん 2008-04-12 09:51:00
ららぽーとがアウトレットに変わることはないし、新しいアウトレットを作るだけの土地は
もう残っていませんから、むなしいアウトレット論争はやめましょう。 |
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| No.32 |
by 周辺住民さん 2008-04-12 09:53:00
>>30
駅前だけは人工的だけどその周りは既成の市街地だよ。いわゆるニュータウンとはちょっと違う |
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| No.33 |
by 匿名さん 2008-04-12 22:45:00
30は比較検討しないではよ他見にいきなよ、乙です。
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| No.34 |
by 契約済みさん 2008-04-13 01:56:00
おまえ、幕張に行ったことないだろ？
アウトレットの駅反対側はショッピングモールだ。 商品のブランドとかは違うけどな。 知人が幕張のマンション売って、かなりプラスになったそうだが、千葉ニュータウンに 買換えしたそうだ。もっと広い部屋が希望で、郊外でも構わないからだそうだ。 幕張は今、凄いことになってるし、以前に買った部屋は高額で取引されてるぞ。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2008-04-13 05:10:00
「おまえ」って偉そうなんだよ。もっと口の利き方、慎めよ！（俺もそうします。）
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| No.36 |
by 不動産購入勉強中さん 2008-04-13 06:47:00
今朝ポストに、東○リバブ○㈱の「オープンルーム開催」のチラシが入っていました。
Ａ棟の北東側角部屋、９２．９５平米の４ＬＤ・Ｋタイプ、バルコニー４３．７９平米が、４，８５０万円。他に仲介手数料が発生するそうですが。 |
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| No.37 |
by 購入検討中さん 2008-04-13 12:00:00
↑
売り出し価格４３２０万円。 D,Eとこれから売り出すのに、５００万のプリミアム払う人いるんですかね。 |
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| No.38 |
by 入居済み住民さん 2008-04-13 20:13:00
あの、ライブラリなんですけど大人が使えるような雰囲気ないですね。今日、お昼ごろちいさな子供が使っているのはいいのですが・・・静かにくつろげる雰囲気もない。あとあの窓に向いている椅子が意味無いんですよね。もっと有効にライブラリを利用できるようにしたいんですがね。。
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| No.39 |
by 不動産購入勉強中さん 2008-04-13 22:34:00
↑
↑ Ｃ棟１０階５０６０万円との比較なら、２００万お得。但し、こちらは南東向き。 この辺の相場は、同じ間取りなら１階上がるごとに坪単価＋１万程度なので、６００万お得という考え方も…。 因みに、駅徒歩１分近くなると、坪単価＋５万。高いか安いかは、それぞれの価値観でしょうが。 |
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| No.40 |
by 不動産購入勉強中さん 2008-04-13 22:46:00
済みません。よく見たら、Ｃ棟５０６０万とは、占有面積が違ってました。
Ａ棟とＣ棟って、全くの相似形だと思っていたら微妙に寸法が違っているんですね。 |
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| No.41 |
by 入居済み住民さん 2008-04-13 22:58:00
寸法が違っているというか、全て反転しているんですよ。
C棟でいうなら、北西の角部屋と同じ間取りです。 |
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| No.42 |
by 不動産購入勉強中さん 2008-04-13 23:17:00
あっ、そういうこと！？９０度回転しているだけかと思ってました。
ご指摘どうも。 |
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| No.43 |
by 入居済み住民さん 2008-04-14 23:39:00
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| No.44 |
by 入居済み住民さん 2008-04-15 10:26:00
>38/43さん。
ライブラリの家具はちょっとがっかりでしたね。 本棚に住民で寄贈した本とか置けないのでしょうか？ ブックオフに出すのもいいけれど、 みんなで交換できたら楽しいなぁと、ふと思った次第です。 総会で話すのは少し躊躇してしまいます。 |
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| No.45 |
by 匿名さん 2008-04-15 20:26:00
最近、煽り（釣り）が少なくなりましたね・・・・
平和なスレになり、よかったですね。 |
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| No.46 |
by 匿名はん 2008-04-15 21:18:00
ここ案内状によると、
第３期[Ｄ棟・Ｅ棟]は５月上旬から事前案内会予定だそうです。 販売開始はそのあとだから、５月下旬あたりかな？ |
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| No.47 |
by 入居済み住民さん 2008-04-16 01:00:00
玄関外に普通に幼児用の自転車を置いている人がいますがこれはまずいのではないでしょうか。ここは外廊下です、子供がそれを用いて上ったりして転落する危険があります。ここは24時間管理のはずですよね？？こういうのはきちんとチェックして注意して欲しいです。しかし警備員の人は本当に巡回していますかね？廊下で見かけたことが無いのですが。私は知り合いが都内のタワーマンションに住んでいますが午前日中午後夜と必ず巡回しているし、見かけているといっていましたが。。残念ですが、ここでは見た記憶が無いのですが。たまたまですかね？皆さんいかがですか、ちなみに私はA棟高層階入居者です。
最後に私もライブラリは何とかしてほしいですね。900世帯ほどが入居することになるにもかかわらずデスクと椅子は少なすぎますよ。空間をもっと有効にして欲しいです。ここくらいは大人も使える空間にして欲しいものです。 |
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| No.48 |
by 住民さんＡ 2008-04-16 01:06:00
47です、すみません検討板ではなく住民板に移します。ご迷惑おかけしました。
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| No.49 |
by 匿名さん 2008-04-16 08:11:00
ライブラリの不満を口にする人多いですが、そんなに気になりますか？
こんなものかと思ってました。十分ではないですか？ 本棚に住民で寄贈した本とか置くのはいい案ですね。総会で提案して くれるのなら、賛成しますよ。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2008-04-17 10:00:00
＞玄関外に普通に幼児用の自転車を置いている人がいますがこれはまずいのではないでしょうか。＞ここは外廊下です、子供がそれを用いて上ったりして転落する危険があります。ここは24時間管＞理のはずですよね？？こういうのはきちんとチェックして注意して欲しいです。しかし警備員の＞人は本当に巡回していますかね？廊下で見かけたことが無いのですが。
私もみました。ガッカリです。これから検討する人に対してもマイナスだと思います。 手すり部分に干したりする事も含めて、共用部分に対する常識の無さがちょっとひどすぎますね。 このままではただの郊外の団地と一緒です…。 マンションの資産価値は、住人の生活レベルでも決まってくると思います。一人一人が気をつけましょう！ |
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| No.51 |
by 匿名さん 2008-04-17 21:42:00
何だか住民版を見てると怖くなりますね・・・。
ほんとの住民だとは思いたくないけど。 |
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| No.52 |
by 匿名さん 2008-04-17 22:25:00
三井が反省して気合入れればいいんじゃないの。そもそも外廊下なら出なかった問題なのでは？警備員は巡回回数増やせばよいだけでは？ライブラリは何かしら工夫すればいいのでは？
全部三井でしょ。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2008-04-17 23:23:00
>>52
マンションは購入者のものですよ。 デベは売ったら終わりです。 マンションの質を決めるのはあくまでも住民（正確には住民組合）。 モラルもそうですし、管理費をどれくらいかけるのかもそうです。 巡回を増やそうが仕切りを作ろうがそれは住民の勝手ですが、 その費用は管理費から出るものですけどね。 |
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| No.54 |
by 契約済みさん 2008-04-18 00:09:00
三井とは少なからず縁がありますが、三井にセンスの良さを求めるのは・・老舗に良くありがちですが、三井の物件は手堅いけど、センスが良いとは決して言えません。
外廊下になった一番の問題は建蔽率との関係でしょうね。 もし内廊下にしたら、せいぜい２０階程度のタワーにするか、３棟しか建てられなかったでしょうね。 警備員の巡回は配置人数を考えれば、敷地内の巡回が精一杯で 建物の内部を巡回するのは無理ですね。 大抵の大型物件でも内部を巡回するのはあり得ないです。 解決策としては、フロントサービスの人数を減らして、警備員を増やすのが良いと思います。 実際に住み始めれば分かると思いますが、フロントサービスなんてあんまり利用しないですよ。 |
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| No.55 |
by 内装屋 2008-04-18 16:28:00
仕上げが悪い
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| No.56 |
by 匿名さん 2008-04-18 19:44:00
55さん
それは三井の仕上げが悪いってことですか？ |
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| No.57 |
by 匿名さん 2008-04-19 01:46:00
外廊下になった１番の理由は、安く建てるためでしょう。
普通の羊羹型のマンションをＣ型に丸くして、耐震補強して出来上がり。 四角いタワマンで内廊下だと造りも手間もかかるけど、羊羹型なら簡単で安い。 |
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| No.58 |
by 物件比較中さん 2008-04-19 02:54:00
住民板恐いですね。
どっかの学校の裏サイトでイジメの標的がきまったみたいな晒しと叩きっぷり・・ それはともかく、ここバルコニー広いですね。 ボッタクリ価格でどこかのオープンリビングバルコニー付き買うより全然良さそう。 ポーチも広めなのに傘置くだけで晒されそうですが・・ｗ 資材の値上がり状況とデベの値下げどうでるかＤＥ棟様子見ることにします。 |
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| No.59 |
by 匿名さん 2008-04-19 09:26:00
ほんと住民版見るとかなり引く・・・
マンションも重要だけど、住民はもっと重要。 |
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| No.60 |
by 匿名はん 2008-04-19 18:08:00
59
買えないからってひがまない。ここは検討板愚痴りは必要ない。ほんとにかわいそう・・・いつも無駄な書き込みご苦労様。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2008-04-19 18:17:00
60
買っての後悔か・・・あなたもかわいそう・・・ご苦労様。 |
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| No.62 |
by 購入検討中さん 2008-04-19 20:15:00
レベルの低いカキコ多いですね。とくにひがみの内容は低い。ここは悩んだが周辺の将来性（正直柏市だな）に惹いてさよならします。マンションはいいけどね、最終的には環境がすべてだからな。ま、価値観の違いは許して下さい。
環境に満足した人はマンションの現物見に行くといいですよ、最近の三井（横浜や豊洲、新百合）に比べればコストパフォーマンスは良いけどね。 レベル低いカキコに翻弄されることなく自分の目で価値観で選れぶことを薦めますよ。 |
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| No.63 |
by 申込予定さん 2008-04-19 21:14:00
まぁ自分で選べばええやん。
俺は金額的にも環境的にも申し分ないと思ったから購入するよ |
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| No.64 |
by 匿名さん 2008-04-20 01:51:00
お隣のららぽーとに行って、ボッタクリに会いました。いちごジュースを買って早速飲んだところ、カップのサイズの割りにあっと言う間に無くなってしまいました。カップを良く見ると、なんと全体の三分の二が氷で埋まっていたのです！これじゃぼろ儲けですね。もう二度とお隣のららぽーとで買い物したくないです。
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| No.65 |
by 匿名さん 2008-04-20 08:56:00
・・・64ほかでやってくれ。ららぽがつかえないのは事実だがね。
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| No.66 |
by 匿名さん 2008-04-20 09:11:00
＞64さん
せこッッ！！ |
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| No.67 |
by 匿名さん 2008-04-20 14:18:00
>64
今は冷たい飲み物を嫌う人が多いので氷の量は少なくしてくれますよ。 |
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| No.68 |
by 匿名さん 2008-04-21 07:06:00
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| No.69 |
by 匿名さん 2008-04-21 12:23:00
釣りとは思うが思わず笑ってしまいました。これをボッタクリと言うなら、ららぽに限らずどこでも買い物できませんね（笑）ららぽを貶めたいのでしょうが、もっとセンスある投稿してください。
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| No.70 |
by 匿名さん 2008-04-22 10:17:00
交通システムの構想があるようです。是非実現して欲しいな
http://mainichi.jp/area/chiba/news/20080421ddlk12040062000c.html |
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| No.71 |
by 近所をよく知る人 2008-04-22 21:59:00
６４の話そんなに笑えないな。俺もららぽで同じ経験した。たしかクレープ屋で子供に買ってやったマンゴジュース、子供も「生ジュースなのに氷多すぎ！」って怒ってた。コーラなんかは氷いっぱい入っててもＯＫだけど、生ジュースは氷入れない店もけっこうあるからな。
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| No.72 |
by 匿名さん 2008-04-22 22:32:00
交通など是非実現して欲しいのですが本当にここは提案のみで実現へのアクションが遅すぎるんですよね。小学校・中学校・インターナショナルスクールはいつになったらできるんですか？
買うのを躊躇するんですよね、柏市は本当に東大まかせで何もしないですよね。 中核都市で何が変わったって言うのでしょうかね？？？？？？？ |
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| No.73 |
by 匿名さん 2008-04-23 00:08:00
> 70
チンチン電車って(笑 ここは下町を目指しているんですかね！？でも、東大も千葉大も国立の ジミーな感じだから、「下町」の雰囲気が合っているかもですね。せめて、 慶応とかミッション系の大学を誘致できていればそれなりにおしゃれな街を 目指せたかもしれません。 しかしまぁ、柏駅から柏の葉駅へ行くということ自体、世間では「不便」 だと評価されていたとは。。。 |
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| No.74 |
by 匿名さん 2008-04-23 00:39:00
> ７３
柏の葉から柏に行くのが不便なのです。逆じゃないよ。笑う前に文章理解力を磨いたら？ |
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| No.75 |
by 匿名さん 2008-04-23 00:52:00
まぁシアトルなどは走ってるわな、路面電車。おしゃれな乗り物となるかとは思うがガンセンターや柏の葉公園まで行くようにすればいいんじゃない。バスは廃止してさ。バスは小さめのコミュニティバスに変更して。
どーでもいいからはやく何か実現してみては、柏市はさ。 |
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| No.76 |
by 入居予定さん 2008-04-23 02:15:00
＞７３さん
ちょっとイメージを誤解しているようなのでコメントします。 チンチン電車というと確かにレトロな感じがしますが、 ２１世紀の公共交通機関はＬＲＴと言われるほど、 近年注目を浴びています。 ちなみに、厳密には定義の違いはありますが、 「ＬＲＴ」、「チンチン電車」、「路面電車」は だいたい同じようなものです。 「ＬＲＴ」でネット検索すると、池袋など大きな都市から中堅規模の都市まで いろいろな都市が、都市計画の一環でＬＲＴを検討していることがわかると思います。 といっても、柏でＬＲＴが実現するかどうかは別の話ですし、少子化のこのご時世に 新しい公共投資は慎重に検討した方が良いと個人的には考えています。 |
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| No.77 |
by 匿名さん 2008-04-23 09:38:00
> 74
どっちでもいいって(笑 不便なのは一緒なんだから。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2008-04-23 09:57:00
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| No.79 |
by 匿名さん 2008-04-23 12:25:00
東大をジミと笑うなかれ！！ まあ、この事からもこれからも、７３が如何に無知か判る。
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| No.80 |
by 匿名さん 2008-04-23 21:12:00
７３の人（笑
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| No.81 |
by 匿名さん 2008-04-23 22:37:00
みなさん、必死なんですね・・・
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| No.82 |
by 匿名さん 2008-04-24 07:17:00
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| No.83 |
by 匿名さん 2008-04-24 17:36:00
＞８１
必死という意味が良くわかりません。必死にして柏の葉を守ろうとしているとでも？ かなり先になる、計画倒れかもしれない電車の話に反論して何のメリットがあるでしょうか。 要は東大や千葉大を含めた、柏の葉を＊＊にしたのが気に入らないだけでは？ 尚、この辺りは、東大、千葉大出身関係者が多いと思うので、発言には気をつけたほうが思い ますよ。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2008-04-25 21:44:00
TXはずいぶん高い評価を得てますね。これで秋の大増発になったら1位になるかもしれないですね
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2008/20080415.php |
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| No.85 |
by 匿名さん 2008-04-26 21:55:00
かきこみ少ないですね。ねた切れですかね。ららぽも再開発も進捗無しだし、学校も建たない。これからは少子化だしね。大学だっていつまであるんでしょうかね。。
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| No.86 |
by 匿名さん 2008-04-27 09:18:00
第３期の販売が開始になったら、書き込みが増えるのじゃないでしょうか？
住宅情報ナビで、このマンションの情報が第３期の情報に更新されていますね。 といっても、間取り図だけのようで、気になる価格・販売戸数は、まだ未定のようですが。 その影響か、オフィシャルページのトップページの一番下にある、住宅情報ナビへのリンクは切れていますね。 ＧＷ前には、オフィシャルページもＥ棟の広告を始めるのかとおもっていましたが、 まだのようですね。余裕なのか、それともあまり先行販売が好きじゃないのかな？ |
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| No.87 |
by 入居済み住民さん 2008-04-27 13:07:00
作る人も、売る人も、長期戦ですから連休くらいは少し休んでもいいんじゃないでしょうか。
そんなに頑張って急いで売る必要もないんですから、ぼちぼち売れば。 売れ残らない程度に完売すればいいと思っているのでは？ 柏の葉を◎◎している人は、結局買えなかった人のヒガミでしかないので、相手にしても仕方ないです。 本当に柏の葉の将来を心配してアドバイスしてる訳でもないでしょうから。 住人としていいところばかりみてるのは危ないけど、不安な点ばかり突いても意味の無いことです。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2008-04-27 16:00:00
普通は販売を伸ばす＝売れ行きが悪いだけどね。
MRを長期に残すことはコストが増えること以外の何者でもないので、 普通はさっさと販売して営業マンを他の物件に廻すのが定石。 ただ、昨今の事情をかんがみると人気だけの問題でもないとは思うけど。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2008-04-28 02:41:00
そういや去年の今頃までは、「売り渋り」と言われていましたね。
この物件も。隔世の感がありますね。 |
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| No.90 |
by 入居済み住民さん 2008-04-28 09:25:00
BS日テレで財部誠一氏の”社会実験とは何”と題して、柏の葉キャンパスシティが取り上げられていました。約30分間特集されてました。5/1 22：00〜と5/4 9：00〜も再放送あるようです。
キーパーソンとして、東大の先生、三井の企画部長、柏市長などにインタビューしてました。 柏の葉キャンパス駅を中心に全く新しい産官学による都市開発の試み＝社会実験ということが主題です。 企画者の一部の方はもうすでに一番街マンションに越してきたようです。 |
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| No.91 |
by 入居済み住民さん 2008-04-28 10:05:00
72さん、都市開発はそんなに急に実現するものでは在りませんよ。徐々に都市人口を増やしながら、無理なく立ち上げていかないと銀行融資も呼び込めませんよ。ららぽーと立ち上げは、三井にとっては掛けだったと思いますが、年間1300万人集客したそうですから、御の字ですね。キャンパス駅も順調に利用者数増えてきているようですから、後は、定住者を増やせていけるかどうか。投資は慎重に行うべきでしょう。
小中学校は、5年後くらいでしょう。先ずは、住民が定着しないとね。 |
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| No.92 |
by 物件比較中さん 2008-04-28 11:41:00
27日からいよいよＤ・Ｅ棟の事前案内会始まりましたね。
どなたか行かれた方いらっしゃいますか？ うちはＧＷ中忙しいのでいつ行ける事やら・・・ 予定価格など情報お願いします。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2008-04-28 19:53:00
IR東日本でエキュート柏の構想があるようです。柏の葉、おおたか、柏とますます三つ巴の様相になってきて今後の開発が楽しみです
http://www.jreast.co.jp/investor/gv2020/pdf/02.pdf |
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| No.94 |
by 匿名さん 2008-04-28 21:58:00
冷静に考えれば、1日の乗降客が柏、おおたか比べ圧倒的に少ない
柏の葉を同じ基準で考えるのはおかしいのではないでしょうか？ ポテンシャルが他と比べ劣るため、東京大学や千葉大学、三井 や柏市が永遠に支えつづけない限り、持続的発展が極めて難しい ということです。 |
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| No.95 |
by 入居済み住民さん 2008-04-30 16:43:00
D・E棟の価格に興味津々です。今後の柏の葉駅前開発鑑みて、
強気か弱気か？新聞紙上賑わす、鋼材・コンクリートなど資材の大幅値上がりを含んでくるかどうか？三井さんにとっては、非常に悩ましいところかと思います。なんと言っても駅前物件以外には売れ残り多発の御時世ですから、 私たち先住者も、A・B棟価格設定でさえも強気設定と思った次第ですから、BS4特集でも強気設定と言ってましたね。価格上げるにしてもかなり抑えて来ないと、客足が遠のくでしょう。首都圏郊外物件も早くも売れ残り分水嶺向かえている現状です。それとD・E棟は住宅ローン減税優遇からは外れる点は痛いですね。政府も不動産現況観て、ローン減税延長すべきではないでしょうか？個人家計に占める金額はガソリンよりはるかに大きいです。この点は声を大にして言いたい。 いずれにしても、今回の価格設定でマンション不動産全般の近未来予想できそうです。 売れ残らないでどう利益確保できるか？我々にとっても売れ残り多発は避けてもらいたいところですし、柏の葉の将来構想にも影響出てきます。977世帯、3,000人住民は、柏の葉国際キャンパス構想の核となるべき人口です。 |
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| No.96 |
by 購入検討中さん 2008-04-30 17:37:00
昨日MRに行って、D、E棟の予定価格を見せてもらいました。
あくまで予定との事ですが、E棟はA棟と比較して、全く同じ間取り、同じ階で３〜５％価格がUPしており、強気だと感じました。 C棟は今のところ完売（キャンセルは出るでしょうが）、A、B棟で合計10数戸キャンセルが出ている模様です。D,E棟に比べてお買い得感があると感じました。 我が家は今すぐ引越しは無理なので、D、Eで考えます。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2008-04-30 23:35:00
C棟、残念ながら売切れていないわけだが。
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| No.98 |
by ご近所さん 2008-05-01 00:29:00
なんだよ、デイリーヤマザキかよコンビニって・・・使えないな。
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| No.99 |
by 物件比較中さん 2008-05-01 00:57:00
うーん使えない共用施設しかなくて管理費駐車場込みで最大45000円も月に取られるのはなんとも高い。あんな魅力無いのに高すぎるでしょ。
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| No.100 |
by 物件比較中さん 2008-05-01 10:41:00
A,B棟の残りがあるとすれば、これは買いですね。
但し、間取りや色調が気に入ればの話ですが、 96さん情報では、D,E棟が3〜5％アップは予想範囲ですからね。 即入居可とローン減税付き（H20年内入居者）で、物件も現物を見学できますから、総額で3〜4百万円はお得の計算です。でも、三井さんは、キャンセル有無は非公開のようですね。 早めにMRに行けば、こっそり教えてくれる？ D,E棟は6月中旬売り開始だから、5月中が勝負か。 |
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| No.101 |
by 物件比較中さん 2008-05-01 11:48:00
え？ＭＲ行っても今はキャンセル住戸って教えてくれないんですか？
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| No.102 |
by 物件比較中さん 2008-05-01 12:05:00
Ｄ・Ｅ棟はルームプラン・カラーは自分で指定できるのでしょうか？
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| No.103 |
by 購入経験者さん 2008-05-01 15:15:00
ＭＲで確かめるべし。Ｃも最初は出来るといってたが、
結局は、全戸対象にはならなかったよ。 Ｄ、Ｅも全戸は難しいかも。 なにせ、コストアップ要因になるからね。 |
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| No.104 |
by 物件比較中さん 2008-05-01 20:54:00
おおたかは駅に飲食店が充実しているよね。柏の葉は都銀のATMも無いし本当に国際キャンパスシティになるんでしょうか？？これからなのかな？？？
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| No.105 |
by 物件比較中さん 2008-05-01 20:57:00
新しいことが何も発表にならんからネタ切れで盛り上がってないな。
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| No.106 |
by 購入検討 2008-05-01 22:31:00
↑ネタ切れしてないよ。君がカキコしてるじゃない。二連続で。
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| No.107 |
by 匿名さん 2008-05-01 23:53:00
確かに話題が乏しいわな。
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| No.108 |
by 匿名さん 2008-05-02 01:51:00
Ｄ棟、Ｅ棟が値上がりしてたらおかしいだろ。
建物はもう結構出来上がってるし、主に内装や設備の取付けが、これからの作業。 材料は既に発注済のはず。 つまり値上がりする前に揃っているはず。 まぁせいぜい、一括発注できないガソリンとかの値上がり分くらいはあるにしても、上げすぎだ。 一戸あたり、4000万だったら120万から200万の値上げは、高すぎないか？ せいぜいが、50万くらいじゃないのか？ だけど、Ｄ、Ｅの南側には高層マンションは建たないみたいだから、それなら安心料ってことにして無理矢理自己納得させることもできるけど‥‥迷う。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2008-05-02 01:57:00
住民版も話題が乏しいですな
「ここを選んで良かった〜」という意見が無い 買って後悔してそう・・・ |
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| No.110 |
by 購入検討中さん 2008-05-02 03:37:00
ここは検討中の掲示板ですよね？？
検討中ってことは、少しは興味があるってことですよね？？ 「ここは良いけど、ここはダメ」っていうような内容なら分かりますが、 時折悪口としか思えないようね書き込みがありますね！ 何処の誰だか分かりませんが、もう少し中身のある書き込みをして ほしいですね！ |
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| No.111 |
by 購入検討中さん 2008-05-02 07:53:00
102さんへ
Ｅ棟プレミアム住戸（最上階とその下）以外できなそうです。ＭＲで確認してみてください。 |
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| No.112 |
by 物件比較中さん 2008-05-02 09:31:00
108さん、相場を知らないね。鋼材はほぼ4ヶ月単位で10〜15％ずつ連続的に値上がりしているのです。燃料費も同じで、コンクリート費もそのあおりを受けて値上がりしています。また、駅近地価も上がっているし、人件費が上がっていないだけ、まだ助かっていると言う感じ。だから、5%未満の値上げは予想範囲です。あとは、完売狙ってどこまで三井さんが譲歩してくるか最終価格設定見ないと判断できません。
でも資材高騰は、今後もまだまだ続く見通しで、数年前は引き取り費用が掛かった鉄スクラップが、直近では、kgあたり50〜60円と驚くべき価格で取引されています。鉄ドロボーも頻発しているようです。世界的な資源の奪い合いは、食料にまで及んでいる。給料は上がらないのにトホホな話です。車を手放したり、生命保険を見直したり、外食控えるなど生活防衛が必要です。 |
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| No.113 |
by 契約済み 2008-05-02 12:41:00
私は、購入を決めて良かったと実感していますよ！
たまに、全てに住民がこの掲示板を見ているような書込みがありますが、恐らく購入者の10%も見ていないと思いますよ。 |
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| No.114 |
by 購入者 2008-05-02 13:01:00
９０さん
昨日BS日テレで財部誠一氏の”社会実験とは何”をみました。 全体の流れはここにポジティブでありましたが、実験実験と繰り返されると「我々はモルモットかい」と思ってしまったのは私だけでしょうか。 もう一つ、実験である限り失敗もあるわけで。 私の場合、成功に掛けて買ったわけですが。 |
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| No.115 |
by 物件比較中さん 2008-05-02 13:06:00
102です。
103・111さん 教えていただいてありがとうございます。 近々ＭＲ行けそうなのでしっかり確認してきます。 購入できる価格で好きなタイプありますように・・・。 |
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| No.116 |
by 入居済み住民さん 2008-05-02 13:57:00
BS4特集にはもっと反響あるかと思いましたが、やはり一番街住民さんの閲覧は少数のようですね。このページ。
財部氏が社会実験と銘打ったのは、いままでの一方通行の産官学連携でなく、しっかり3者が住民側とコミュニケーションして設計・開発に着手していくと言う意味で言われてました。 そういえば、この連休にいろいろとUDCKから案内入ってますね！顔を出してみようと思います。 |
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| No.117 |
by 購入検討中さん 2008-05-02 20:49:00
ここホームページが更新されたようです。
完成した棟の写真が掲載されて、イメージがつかめます。 前が開けていて、線路の音から離れている棟はやはり値段が上がるんでしょうか？ 価格横ばいか、若干値下げを望んでいるのですが・・・まあムリですかね。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2008-05-02 21:05:00
実験でも何でもいいからもっと使える施設を早く作ってよ。郵便局や使えるスーパーマーケットとか。
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| No.119 |
by 購入検討中さん 2008-05-02 22:44:00
117さんへ
過去レスを読んでください。 すべて３〜５％アップ予定と書いてありませんか？ |
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| No.120 |
by 匿名さん 2008-05-02 23:07:00
実は人件費が上がっているようですね。正社員に雇用する企業が多いので縁の下の力ものてきな仕事をする人や日雇いなど確保することが難しいようですよ。
材料高く人件費高く物価が高くじゃ価格も上乗せになるのは必然ですね、利益を求めない企業なんていませんから。 |
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| No.121 |
by 物件比較中さん 2008-05-03 09:50:00
柏の葉、昨日はじめて行きましたが。。正直言うと使えそうなお店が無いんですけど（苦笑
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| No.122 |
by 匿名はん 2008-05-03 10:39:00
こらこら！カルディとドンクは使えるでしょ！それ以外はないけどね。
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| No.123 |
by 匿名さん 2008-05-03 10:52:00
また店の話ですか。。正直言うとワンパターンの書き込みうんざりですけど。苦笑）
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| No.124 |
by 匿名さん 2008-05-03 20:14:00
いやいや検討者にとっては重要な検討要素ですよ、店舗情報は。例えば焼きたてのパン屋さん。
ないんですよねぇ、ココ。デイリーヤマザキに期待するしかないか。 |
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| No.125 |
by 入居済み住民さん 2008-05-03 20:18:00
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| No.126 |
by 匿名さん 2008-05-03 22:09:00
>124
ほんと、124さんはららぽーとに行ったことがないのかな？(笑)。日本のベーカリーの草分け的存在、ドンクのパンは美味しいですよ |
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| No.127 |
by 匿名さん 2008-05-03 22:17:00
1回行ったけどそれっきり。。そういう人は多いと思うけど。
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| No.128 |
by 匿名さん 2008-05-03 23:17:00
デイリーに何を期待する？いまだに経営者が決まっていない。近くにampmあるからもっと使えるコンビニ入れなきゃ意味ないでしょ。
柏の葉ららぽは正直、つらいですよ買い物は。無印とドンクとキハチ、カルディくらいしか使わない。おおたかの駅中みました？あっちの駅中より劣っている感じがして悲しくなるよ。でもマンションはこっちで正解だけど。はやくららぽ2ができてくれないかね。 |
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| No.129 |
by 入居済み住民さん 2008-05-03 23:40:00
駅前で連休中はにぎやかなイベントが開催されてますね。
今日は雨で残念だったけれど、 あしたは晴れるから家族で覗こうと思っています。 独特の催しものがある柏の葉は職場でちょっと自慢です。 まだ検討中の方は是非こういうイベントの時に 柏の葉にこられたらいいと思います。 ららぽーと、そんなに使えないでしょうか？ もちろん、好みのブランドは皆無ですが、 東急ストアは全く問題なくほぼ毎日お世話になってます。 いろいろ書いている方は、本当にここの実情を知ってる方なのかな？ とても暮らしやすいですよ。素直にそう思います。 |
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| No.130 |
by 入居済み住民さん 2008-05-03 23:44:00
あ。イベントは
「マルシェコロール」という市場が今日・明日開催されるとのこと。 会場：UDCK（柏の葉アーバンデザインセンター）、 柏の葉キャンパス駅西口ロータリー、千葉大学 日時：5月3日（土）・4日（日）11:00-17:00 お昼はここで食べようかな？ |
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| No.131 |
by 匿名さん 2008-05-04 14:33:00
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| No.132 |
by 匿名さん 2008-05-04 19:24:00
マルシェコロール行ってきました。なかなかの品揃えで、色々買い込んでしまいました。今後も定期的に開催されると本当に嬉しいです。
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| No.133 |
by 入居済み住民さん 2008-05-04 20:33:00
うちは、ららぽとおおたかSCと両方使い分けてますよ。お互いに一長一短あるし、お互いに使えない店もあります。まあ、住んでみないと意外とわからないものですよ。
で、ホントに買いたいものはあるときは都内に出る！！ まあ、適度に上手く使い分けるのが良いかなと思う。しかし、この連休中のららぽの混み具合は凄いですね。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2008-05-05 17:17:00
＞130・131・132さん。
うちもマルシェコロールに行ってきました。 どれもおいしそうで、たくさん買い込みました。 今日はそのうち「自家製パスタ」でランチを。 ハム（最高！）やトマトやマヨネーズも美味しくて、 もっと買いだめしておけばよかったです。 イベントスタッフの方々、お疲れ様でした。 また開催してほしいですね。 |
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| No.135 |
by 購入検討中さん 2008-05-05 19:30:00
住民板を見ると、怖そうな（いじわるそうな）先住民ばかりですね(苦笑
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| No.136 |
by 周辺住民さん 2008-05-05 19:35:00
ららぽのお店の話題はよく出るけど、Movixの話題は出ませんね〜。
朝、好きな時間の好きな席を予約して一旦家に帰り、始まる１０分前に家を出ても余裕で間に合う住環境は、映画好きにはたまらないと思います。 ホームシアターセットも持ってますが、アクションものは映画館に限ります。 隣駅のTOHOシネマやワーナーとどっちが良いとか悪いとかの、重箱の隅を突っつくようなご意見は勘弁してね。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2008-05-05 20:07:00
136さん
一旦家に帰るつもりなら「お先にネット」を使うと便利ですよ http://www.movix.co.jp/osakini/index.html 20分前まで予約できます。予約してから出かければゆっくり出来ます |
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| No.138 |
by 周辺住民さん 2008-05-05 20:22:00
１３６です。
映画見るときは、ほとんど前売り（\1,300以下）又は必ず割引券を使うので、自分は「お先にネット」は使いません。３回で１回見れちゃうじゃないですか。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2008-05-06 09:18:00
137です
138さん、失礼しました。それは上手な映画の見方ですね。我が家は夫婦のうちの一人が50歳を越えましたので二人で2000円で観ることが出来きます。お陰で月に1回は必ず、多い時は2回程映画鑑賞で、その時の気分で柏の葉とおおたかの森を使い分けています。座席の広さや雰囲気はおおたかの森TOHOがいいですが、飲み物を載せるトレイが四角くひざに載せるタイプなので上映前に飲食をしたい場合はイマイチ。MOVIXは飲み物を載せるトレイが座席に取り付けられるため上映前に夫婦で軽く食べたり呑んだり出来るので楽しい。とそれぞれ長所、短所はありますね。我が家はTOHOのゴディバのチョコリキサーが好きです |
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| No.140 |
by 匿名さん 2008-05-06 12:25:00
＞１３９ 様
そちらのマンションから少し離れたマンションを検討しております。 映画館の件、いい情報をありがとうございました！ ２０分前までに予約できることを知ることができてよかったです。 料金の件はともかく、観たい時に気軽に利用できて席も確保できる ってすごく贅沢ですよね。座席の件なども参考になりました。 ありがとうございました。早速チョコリキサー、挑戦したいと 思います（笑）。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2008-05-06 12:59:00
ららぽで映画をときどき観ますよ。
運がいいと、１人で貸切ってこともあるし。 ただ、供給が無いと仕方ないから隣に行くことはあります。 |
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| No.142 |
by 周辺住民さん 2008-05-06 16:05:00
MOVIXは松竹系、TOHOはもちろん東宝系。ということで一方の製作映画を他方は上映しない、ということがしばしばあります。一時期東宝系でヒット作品が多くあり、ららぽに買い物ついでに観たいと思ったけど結局おおたかに行った、ということがありました。でも近場で二つも有名シネコンがあるというのはとても便利です。以前は柏周辺か野田の小さな映画館か、ちょっと気張って日比谷か銀座辺りの大きな映画館に行っていましたが、何処も座席を取るのに早起きするか夜遅くに見るか、ということで苦労していました。そのためららぽーとが出来る前は年に1回ほどしか観に行きませんでしたが、今は話題の映画を思い立ったらすぐに観れてとても嬉しいです。またどちらも映画の出演者が初日挨拶に来てくれることがある、というのも映画配給会社系の強みですよね。おおたかのTOHOにはSMAPの草彅くんやKATTUNの中丸君などが来ましたよ
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| No.143 |
by 匿名さん 2008-05-06 20:51:00
いよいよ147街区の工事が始まるようです。建築中の京葉銀行横の空き地に建築計画の看板が立てられていました。7〜25階建ての建物が6棟。住居も900戸近くてパークシティ並みです。着工は今年8月、完成は平成23年1月だそうです。絵に描いた餅などという書き込みもありましたが開発は順調に進んでいるようです。楽しみ、楽しみ！
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/cafe76e35672d21f1266b74a3404cf80 |
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| No.145 |
by 物件比較中さん 2008-05-07 23:40:00
１４７街区の着工が開始されたのか。
後の祭りだが、Ａ棟第１期の価格が一番安く提供されたことに なりそうな気がしてきた。 |
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| No.146 |
by 購入検討中さん 2008-05-07 23:41:00
＞143さん。
開発は着々と進んでいるんですね。すごいスピードですね。 とても安心しました。 目の前でダイナミックに街が出来ていくのを見る暮らしも なかなか味わえない経験ですね。 第3期、何とか希望住戸が当たるといいなとあらためて思った次第です。 |
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| No.147 |
by 購入検討中さん 2008-05-09 08:30:00
抽選はどれくらいの確率なんでしょうか？
ご存知の方、教えて下さい。 |
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| No.148 |
by 入居済み住民さん 2008-05-09 10:49:00
D,E棟は少し高く（3〜5%）なりそうだから、総じてあまり倍率は高くないかもね。部屋によっても差があるけど、1倍も多数あります。じっくり選べますよ。ご心配要りません。
A棟はさすがに2倍以上の部屋もあったけど、B棟は1倍の部屋が多かったと記憶してます。これも3〜5％の値段の差でした。コストには敏感に反応しますね。それと和室があると意外と人気は低めです。若い人多いのかな？各部屋のデザインが間取りや色調など組み合わせが多く、好みの部屋を見つけるのに苦労します。お陰で住居者の年齢層はかなり広いと観られます。 3年後には、147街区にも三井のマンションが900戸できるそうですから、こちらを視野に入れている人もいるかな？西側に住居棟拡がるとかなり雰囲気が違ってくるでしょうね。さらに148街開発もありますからね。その頃のコストはどうなっているでしょうか？ ところで、昨年夏までの売り手市場から買い手市場に潮目は間違いなく変化していますからね。でも三井さんは、ブランド力で各物件の成績は良いようです。 |
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| No.149 |
by 契約済みさん 2008-05-09 12:19:00
事前内覧会で希望住戸を営業さんに早めに伝え、且つ極力早めに申込をした方が有利なような気がします。
やはり皆さん抽選は避けたいので、先に申込が入っていると、近い条件の部屋に希望を変えたりするようです。 我が家は、初日に申込書を提出し無事無抽選で希望が通りました。同じ販売期の同じ間取りの別の部屋は結果的に4倍だったようです。 |
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| No.150 |
by 周辺住民さん 2008-05-09 15:26:00
B棟の下に入る市役所はもう内装工事が始まったようです。柏の葉がますます便利になります。意外と動きが早いですね！
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| No.151 |
by ご近所さん 2008-05-09 16:06:00
＞でも三井さんは、ブランド力で各物件の成績は良いようです。
え？それはないでしょう。柏の葉は三井のパークシティの中では、 けっこう苦戦しているという話です。 倍率は高くないどころか、今までのも完売もしていないのでD・E棟 狙っている人は強気で交渉したほうがいいですよ。くれぐれも舐められないように。 それと、B・C棟の売れ残りについても聞いておいたほうがいいです。 意外に希望の間取りが残っているかもしれません。 |
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| No.152 |
by 購入検討中さん 2008-05-09 19:19:00
151サンへ
え？それはないでしょう。柏の葉は三井のパークシティの中では、 けっこう苦戦しているという話です。 どこの誰からの話ですか。また、どこと比較して苦戦しているのですか。（マンションズの販売実績からは千葉ではベストと思えますが） それと、B・C棟の売れ残りについても聞ておいたほうがいいです。 何戸売れ残っているのですか。すべてキャンセルと聞いていますが。根拠のある確かの情報を流してください。 と釣られてみました。 |
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| No.153 |
by 購入検討中さん 2008-05-09 19:36:00
１４３さん
この街区って一戸建て用地だったのでは。 狙っていただけにがっかりです。 一戸建て用地はどこでしたっけ？ |
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| No.154 |
by 匿名さん 2008-05-09 21:04:00
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| No.155 |
by 購入検討中さん 2008-05-09 21:37:00
現在住んでいる人にお聞きしたいのですが、４ｍもバルコニーがあると部屋の中はやはりくらいですか？モデルハウスで見た感じだとだいぶ違うと思うので・・。
また物件と違う内容ですみませんが、 新聞で以前見た記事なのですが柏の葉に三井不動産が計画したワンディシェフレストランがあると書いてありました。またテレビでチラッと見ました。 一度行きたいと思うのですがどなたかどちらにあるのかご存知ではないですか？また住んだらぜひ参加してみたいと思うのですが、どのような形で手続きするのかご存知の方いませんか？ |
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| No.156 |
by 購入検討中さん 2008-05-09 21:54:00
すみません。３ｍの間違いです。文章も下手でごめんなさい。
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| No.157 |
by 匿名さん 2008-05-09 22:06:00
>155
NHKで放送されたんですね。ゆうどきネットワークの5月1日に出ています http://www.nhk.or.jp/shutoken/yuudoki/ 「ワンディシェフレストラン」 ◇千葉県柏市 三井不動産レジデンシャル株式会社 千葉支店開発室・川路 武 千葉県柏市若柴174 TXアベニュー柏の葉 電話：０４−７１３５−７７３６ ※店は毎週木曜日だけ農場レストラン六素（ろっそ）の飲食店店舗を借りて営業 |
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| No.158 |
by 契約済みさん 2008-05-09 22:08:00
151さん
全体の戸数が多いため、そう見えるのでは？ Ａ棟Ｂ棟Ｃ棟完売で６２３戸です。 もちろんキャンセルは出るでしょうが。 パークシティで規模が大きかった完売物件で考えると、パークシティグランデ新浦安が考えられると思いますが、全部で５５０戸ですよ。 まだまだこれからの街で、それ以上の戸数を1年弱で販売しているわけですから客観的に見て好調だと思いますが。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2008-05-09 22:29:00
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| No.160 |
by 購入検討中さん 2008-05-09 22:33:00
158さん
151は釣りでしょ。 スルーでいきましょう。 |
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| No.161 |
by 購入検討中さん 2008-05-09 23:17:00
ちょっと悪いことを書き込むとスルーになっちゃうんだね。
検討出来ないよ。 |
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| No.162 |
by 近所をよく知る人 2008-05-09 23:23:00
151さんの書き込みを疑っている人は
夜に現地に行ってみてどれくらいの部屋に灯かりが点いているか見ると どんな状況だかわかると思いますよ（特にＢ棟） ここをセカンドハウスとして使ってる人はそんなにいないと思いますが。 ちなみに私は151さんではありません。 |
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| No.163 |
by ご近所さん 2008-05-09 23:37:00
147街区。
ハッキリ言ってもうマンションはいらない。 ホテルとかららぽ２とかどうしたのよ！？三井の団地でも作ろうっての？ 人ばっかり増えて、生活利便がちっとも向上しないじゃん。 柏駅に出るのが大変だから三井の開発期待してたのに、マンションなんか もうゴメンだね。 |
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| No.164 |
by 購入検討中さん 2008-05-09 23:56:00
ららぽ２は148街区だよね？
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| No.165 |
by 匿名さん 2008-05-10 16:43:00
昨日聞いたのですが、A,B棟の売れ残りは４戸とのことです。直前キャンセルがあるでしょうから、まあ順調ではないでしょうか。
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| No.166 |
by 購入検討中さん 2008-05-10 17:28:00
１５７さんへ
ご親切にありがとうございました。 この間、夜見に行きました。だいぶ明かりがついていました。 新しく出来ていく町ってほんと素敵ですね。並みがどんどん出来ていくのを見る事ができるなんてちょっと感動ですよね。住んでいる方がちょっと、うらやましくなりました。 道が広いのがいいですよね。 普段の生活に必要なものがすぐ手に入る大型スーパーが出来たらいいなと心から、思います。 ｂｙ１５５ |
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| No.167 |
by 匿名さん 2008-05-10 17:29:00
163さん
もっと勉強してください ホテルも、ららぽ２も、病院も、銀行も、ちゃんと出来ますよ |
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| No.168 |
by 契約済みさん 2008-05-10 18:40:00
163は荒らしでは？
本気だとしたら無知すぎる |
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| No.169 |
by 購入検討中さん 2008-05-10 23:40:00
アメリカの利下げの影響で今後、金利は下がると思っていたけれど
今後はどうやら長期金利が上昇していくらしい。 住宅ローンの5月金利も4月から、0.05%程度上がっている銀行が多いみたいですね。 住宅ローン控除も廃止されるみたいだし、商品市場の高騰による原価ＵＰで物件価格も 下げれないだろうし、消費税の増税も控えているとなると、買い手側にも売り手側にも 非常に厳しい状況になりそう。 3期は販売価格が下がると思いましたが、蓋を開けてみると3〜5%の値上がりですか。 これでも、資材等の上昇率からいうと控えめな数値かもしれませんが、 今、買うか5年〜10年待ってみるか正直迷ってしまいます。 ここを検討中の方はどうお考えですか？ |
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| No.170 |
by 匿名さん 2008-05-11 00:23:00
ホテルにららぽ２ですか、そりゃすごいね（笑
ま、採算取れればいいんだけどね。つくばにできる北関東最大のＳＣや、 柏駅高島屋新館やおおたかＳＣ、三郷のららぽーと等、周りは競合揃い。 既にららぽーと柏の葉がこれらに劣っているのはは自他共に認めているでしょ？ 商売の世界、共存共栄なんて有り得ないしね。 冷静に考えてみ。野田線やおおたか駅以南の住民がわざわざ柏の葉駅まで 運賃払って行くには、相当の動機が必要でしょ。柏の葉住民がららぽと 高島屋やおおたかＳＣを使い分けてるのはよく聞く話だけど、正直その 逆のパターンって聞かないよね。つまり、わざわざららぽへ行く理由が 見つからない（笑 さらに、三郷ができたら柏の葉以南の住民はそっちへ行くよね。だって、 都内に勤めている人が多いだろうから途中まで定期あるし、同じ金払う んだったら規模も大きいしそっちに行くよね。つまり、今後柏の葉以南 の集客はより一層期待できなくなると。 そして、つくばのＳＣが出来た場合はどうか。今までららぽに来ていた 柏の葉以北の住民が来なくなる可能性が高い。だって、ららぽ２が出来た ところで規模が桁違いだし、つくば住民の高所得を狙って結構魅力ある店舗 が誘致されそう。つまり、今後柏の葉以北の集客はより一層期待できなく なると。 現状をみても、ららぽーと柏の葉から撤退するテナントが多いし、魅力ある 店舗って誘致されてこないでしょ？これは、流通業界からみたら柏の葉が 魅力ある商圏じゃないと判断しているから。 マンションだけいっぱい作って、無理やり住民増やしたって規模が知れている。 周りからも客を増やさない限りかなり厳しいと言わざるおえない。 商圏的に既にここが地盤沈下を起こしいる中で、三井はどのようなものを 作ってくるのか、それはそれで面白そう。けれど、ここの将来は、皆が期待 しているほどバラ色じゃないと思うよ。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2008-05-11 00:57:00
実際、ららぽーとに何度か足を運んでみると客層から三井の戦略が分かると思うのだが。
どこのららぽーとも路線は同じですね。 170の見解はあまりに低レベルで主観的な内容なので対抗する必要なし。スルーで。 |
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| No.172 |
by 契約済みさん 2008-05-11 00:59:00
１７０はここを買えないお方でしょ（笑
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| No.173 |
by 住民さんＣ 2008-05-11 01:09:00
>>155さんへ
A,B棟にキャンセル物件があるということは、実際にマンションパビリオンに行って、営業に頼んでみると、実物の部屋を見せてもらうことができるのではないでしょうか？ 高層階では、直接部屋に入る日光よりも照り返しの光でかなり明るい感じます。(南向きじゃなくても) これは、日当たりのシミュレーションではわからないことでした。 |
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| No.174 |
by 契約済みさん 2008-05-11 01:12:00
千葉県のＨＰにある柏の葉国際キャンパスタウン構想です。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/b_soukei/kikakuchousa/campustown/inde... |
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| No.175 |
by 業界人さん 2008-05-11 01:12:00
売れ残り住戸の数を気にされている方がいるようですが、そんなに気になりますか？
三井のことだから心配はないですよ。そのうち売り切りますって！ しょぼいデベだと、売れ残り住戸の管理費や積立金は払わないなんて駄々こねたりする ことがあります。 また、売れ残り住戸が多いと駐車場使用料の上がりが予想より少なくて、初年度から 管理組合の予算が赤字になるなんてこともありますが、三井はそれも補填してくれます。 （そもそも三井の場合は駐車場使用料の上がりを低く見込んでいるので、そういうこと になることもあまりないですが・・） 恐らく色々なライバル物件の不動産会社の方がこの掲示板を見て、書き込みをしている こともあると思います。 ただ、三井はライバルなんて思ってないですね。自分たちにはブランド力も信用もあり、 結局は売り切れるって思っています。少々鼻に付くかもしれませんが、そういう会社です。 マンションは売ってしまえば終わりで良いのですが、ららぽーとは少し心配の部分もある かと思います。 何せ三井の商業施設の賃料は高い！実際におおたかの森やつくばのＳＣと賃料を比較した 訳ではないですが、一般的にそういう評価です。 |
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| No.176 |
by 購入検討中さん 2008-05-11 01:19:00
＞１６１さんへ
ちょっと悪いことを書き込むとスルーになっちゃうんだね。 検討出来ないよ。 そう思うのは分かりますが、１７０さんの書き込みを読んでみてください。 「 ららぽーと２ですが、そりゃすごいですね（笑」 この物件に少しでも興味を持っている人の書き込みだと思いますか？ 良いことも悪いことも冷静に書き込むのはべきだと思いますが、悪意が感じ られるものはスルーでしょ！ |
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| No.177 |
by 匿名さん 2008-05-11 03:53:00
170=172=175=176 かな。全て文体が同じ。
どこの業者さんか分かりませんが、自作自演がにも程がありますよ。 |
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| No.178 |
by 業界人さん 2008-05-11 09:43:00
＞177さん
175です。 残念ながら、170・172・176は私の書き込みではありません。 自作自演と思われたように、書いている内容は正反対だと思います。 しかも、私はＣ棟の購入者です。 マンション購入に際して、１００％満足というのはなかなか難しい と思います。 購入を決めましたが、ららぽーとの将来性には少し不安を感じるのは 正直な気持ちです。 一方で、皆さん盛んに「ららぽーとは何とかならないか」と書き込ん でいますが、最低限の生活必需品が揃う程度で、そんなに繁盛しなく ても良いとも思ってます。 下層階に店舗がある「下駄履きマンション」や近隣に大型店舗がある マンションは、一見便利そうに思いますが、それはそれで苦労や悩み がある事例をたくさん見てきました。 もう少し意見を述べさせてもらえば、176さんの意見に私も賛成です。 ホントにこの物件の購入を検討している方が、悪意を持った書き込み をしますか？鼻で笑うようなに感じで、文末に「笑」なんて入れますか？ |
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| No.179 |
by 匿名さん 2008-05-11 10:07:00
ここのららぽの店舗ラインナップを見る限り、三井のチカラもこんなもんか。
と思うのは私だけではあるまい。 |
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| No.181 |
by 周辺住民さん 2008-05-11 17:04:00
流山市民だが、三郷にららぽーとが出来ても柏の葉のららぽは使い続けると思うよ。三郷は周辺道路が脆弱で片道1車線の道路ばかりでとんでもない渋滞になるだろうから行く気も起きないし所要時間を考えたら本家のららぽTOKYOBAYに行く方がいい。三郷ICそばにあるピアラシティ三郷は昔はよく行っていたが、とにかく流山橋や三郷市内の渋滞が嫌で、おおたかの森SCと柏の葉ららぽが出来てからは一度も行ってない。じゃあ電車で行くかと言えば悪名高き武蔵野線。風にも雨にも地震にも弱くてしょっちゅう止まる電車だからあんまり利用したくないな。研究学園に大型SCが出来ても同じ。申し訳ないけど茨城のSCが千葉や都内よりクオリティの高い客層になるとはとても思えないから品揃えもそれなりだろうし、利根川越えるには高速料金も有料道路料金もかかるし、電車賃も高いし、わざわざ行く意味もない気がする
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| No.182 |
by 検討中 2008-05-11 20:10:00
DE棟の販売開始と同時に、ここは盛り上がって来ましたね。特に明らかに悪意を持った書き込みが前より目立ちました。先日夜行ってみましたがAB棟に明かりがたくさんついて入居率が高そうに感じました。全体できた後のDE棟入居が楽しみです。
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| No.183 |
by 匿名さん 2008-05-11 23:19:00
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| No.184 |
by 入居済み住民さん 2008-05-11 23:42:00
大型連休前後からの、ららぽの混雑具合は決して繁盛していないようには見えないが。将来的にはどうかわからぬが、少なくともららぽ２ができるわけで、全体の集客力は今後も変わらぬ気がする。まあ、ららぽでよく使うのはスーパーだけで、他はまあ近くて便利かなって程度で私は満足だけど。
それ以上は、人があふれかえって大変かと思う。アウトレット渋滞みたいなのは個人的には勘弁して欲しいな。 |
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| No.185 |
by 購入検討中 2008-05-11 23:47:00
マンションを購入後、ララポートに求めるものはレストラン・食品・パン屋・カフェ・本屋・
ＣＤショップ・無印・ユニクロ(部屋着などに）・映画館くらいなもんじゃないでしょうか？ それならば、私は今のららぽでも十分です。 船橋ららぽの土日の混雑ぶり(渋滞を含め)を見ると、むしろ柏の葉が混んでないのは 私にとっては良いと思いますね。(潰れたら困りますが・・・) 本当に欲しい服や家具などは、都内に行って買えば良いことですし。 徒歩1分のところで何も全てを買う必要はないかなとも思います。 そう考えると、このマンションに今後必要なものは公共施設(学校・図書館など)それに 郵便局や銀行ですかね。街の計画は今のところ順調に進んでいるみたいだけど、本当に 住みやすい街になるかどうかはまだ不明なので、購入を前向きに考えてますがちょっと不安 が残ります。 |
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| No.186 |
by 周辺住民さん 2008-05-12 08:35:00
私はほぼ毎日ララポートに行きますが、お客は多いです。
特に土日は人を避けて歩かなければならないので、ちょっとストレスを感じます。 こちらでの書き込みではララポートは非常に否定的ですが、 世間の人はそれ程否定的に捉えてはいないのではないでしょうか。 そんなにダメなララポートであればお客は来ないでしょうから。 この掲示板での少ない n数の意見では信憑性が薄いということですね。 |
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| No.187 |
by 周辺住民さん 2008-05-12 08:57:00
確かの柏の葉のららぽーとの集客力はすごいと感じます。一時期は客数が減ってどうなるのか心配でしたがこのところは平日でも充分な賑わいで休日などは186さんの言う通り前から来る人とぶつからないよう避けながら歩かなければいけない状態であまりの混雑にびっくりしています。でもお客さんが入っている店とそうでもない店の差がありますから今後も店舗の入れ替えはあるでしょうね。ところで客層が落ち着いてきたのかマナーが良くなった気がします。駐車場出入り口にあるカート置き場ですが以前は買い物かごもカートもばらばらに置かれていてあまりに見苦しいので分別して置きなおしたりしていましたが最近はかごはかご、カートはカートで分けて置かれるようになりいい感じです。
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| No.189 |
by 入居済み住民さん 2008-05-12 10:06:00
169さん、不動産全般市況というよりも、今後は魅力的な土地は個別的に考えるべきでしょう。ここは、TX柏の葉を中心とした商業地区として県、市、産、学が協力して計画・開発していく地域です。間違いなく開発進むに連れて地価は上がっていく方向ですし、建設コストは世界的インフレ傾向は継続します。また、ローン減税期限切れや増税も見えているので、不動産価格は下がることは無いでしょう。ただ、今後の147、148街区は間取り設計を151街区より小さめににした物件になり、価格が抑えられるケースは充分考えられますが、これも憶測の範囲です。
それに、待っている間にも現住居のランニングコストが掛かる訳ですから、物件価値の損得勘定よりも如何に住み得をお先に享受するかではないでしょうか？ランニングコストも現在と同じ程度に抑えればいい訳ですから、千葉、京葉銀行の優遇金利（全期間マイナス1.6％）はオススメです。 ここは、開発の緒についた現在でも住環境としては、都心にも1時間以内に行ける郊外自然環境圏として充分魅力的です。それに三井さんや大学や市や県がいろいろ仕掛けを実現したり、考えている点も見逃せません。 と言うわけで、私たちはここに決めました。お見合いみたいなものですよ。タイミングも重要です。 |
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| No.190 |
by 購入検討中さん 2008-05-12 11:37:00
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| No.192 |
by 匿名さん 2008-05-12 13:53:00
確かに南船橋のららぽーとなどのように混雑するのは嫌ですね。
ただ、空いているららぽーとだと衰退するとは思います。 二律背反の命題というか、前者と後者だったらどちらがいいのだろう？ |
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| No.194 |
by 周辺住民さん 2008-05-12 18:05:00
187です。申し訳ないけど私は186さんとは別人ですよ。朝から連投、なんて言ってますが出かける前にチラッと覗いたら私と同じ考えの人がいたので思わず書き込んだだけです。しかし188＝193さんて周辺住民なのにどうして悪意のある見方しか出来ないんでしょうか。残念です。近隣住民なら柏の葉ららぽを応援しましょう！
さて話は変わって、千葉県のHPに「柏の葉国際キャンパスタウン構想」についての記述が更新されます。今までの経緯を見ると東大が一番頑張っているようですが、千葉県、柏市ももっと力を入れて欲しいですね http://www.pref.chiba.jp/syozoku/b_soukei/kikakuchousa/campustown/inde... |
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| No.195 |
by 購入検討中さん 2008-05-12 18:10:00
189さん、すみませんが異論ありです（横槍ですが）。
「ローン減税期限切れや増税も見えているので、不動産価格は下がることは無いでしょう。」とありますが、このサブプライム不況の中、マンション価格はむしろ下がっています。この物件は強気ですね（外廊下なのに）。要は、サブプライム問題がいつ解消されるかが問題ではないでしょうか？ また、「待っている間にも現住居のランニングコストが掛かる訳ですから、物件価値の損得勘定よりも如何に住み得をお先に享受するかではないでしょうか？ランニングコストも現在と同じ程度に抑えればいい訳ですから」とありますが、ここは管理費（維持費）が高すぎる。つまり、ここのランニングコストは高いと思います。 このような意見に何か異論はございますか？ |
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| No.196 |
by 購入検討中さん 2008-05-12 19:20:00
入居済みの方にお尋ねいたします。
６：３０ごろのTXは座れるのでしょうか。 もし否だとすると早朝何時の電車だと座れるのでしょうか。 ご存知の方よろしくお願いいたします。 |
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| No.197 |
by 周辺住民さん 2008-05-12 22:21:00
１９６さん
各停であれば、２年前は１００％座れました。１年前は週１〜２回座れました。今は、絶対座れません。区快は１年以上前から１００％座れませんでした。 まれに、南流山、北千住で座れます。それより早い電車は、分かりません。 出勤時に座れることを重要視するのであれば、普通始発の守谷物件でしょうね。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2008-05-13 00:28:00
>189さん
＞県、市、産、学が協力して計画・開発していく地域です。 県は関与していません。 財政力が弱く柏駅再開発を抱えた柏市が基本母体です。 産業は三井のみ。 学校は誘致されただけで開発には口出しできません。 財政難でやる気がない柏市と、 利益最優先の三井のタッグじゃあ、 ちょっと不安ですよね。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2008-05-13 07:19:00
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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