パークシティ柏の葉キャンパス 一番街 Part6

[柏の葉大好き。]

掲示板もついにPart6です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートしました。
有意義な情報交換の場にしたいです。よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3310万円-6590万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-108.23平米

[164: 購入検討中さん]

ららぽ２は148街区だよね？

[165: 匿名さん]

昨日聞いたのですが、A,B棟の売れ残りは４戸とのことです。直前キャンセルがあるでしょうから、まあ順調ではないでしょうか。

[166: 購入検討中さん]

１５７さんへ
ご親切にありがとうございました。
この間、夜見に行きました。だいぶ明かりがついていました。
新しく出来ていく町ってほんと素敵ですね。並みがどんどん出来ていくのを見る事ができるなんてちょっと感動ですよね。住んでいる方がちょっと、うらやましくなりました。
道が広いのがいいですよね。
普段の生活に必要なものがすぐ手に入る大型スーパーが出来たらいいなと心から、思います。
ｂｙ１５５

[167: 匿名さん]

163さん
もっと勉強してください
ホテルも、ららぽ２も、病院も、銀行も、ちゃんと出来ますよ

[168: 契約済みさん]

163は荒らしでは？
本気だとしたら無知すぎる

[169: 購入検討中さん]

アメリカの利下げの影響で今後、金利は下がると思っていたけれど
今後はどうやら長期金利が上昇していくらしい。
住宅ローンの5月金利も4月から、0.05%程度上がっている銀行が多いみたいですね。
住宅ローン控除も廃止されるみたいだし、商品市場の高騰による原価ＵＰで物件価格も
下げれないだろうし、消費税の増税も控えているとなると、買い手側にも売り手側にも
非常に厳しい状況になりそう。

3期は販売価格が下がると思いましたが、蓋を開けてみると3〜5%の値上がりですか。
これでも、資材等の上昇率からいうと控えめな数値かもしれませんが、
今、買うか5年〜10年待ってみるか正直迷ってしまいます。

ここを検討中の方はどうお考えですか？

[170: 匿名さん]

ホテルにららぽ２ですか、そりゃすごいね（笑

ま、採算取れればいいんだけどね。つくばにできる北関東最大のＳＣや、
柏駅高島屋新館やおおたかＳＣ、三郷のららぽーと等、周りは競合揃い。
既にららぽーと柏の葉がこれらに劣っているのはは自他共に認めているでしょ？
商売の世界、共存共栄なんて有り得ないしね。

冷静に考えてみ。野田線やおおたか駅以南の住民がわざわざ柏の葉駅まで
運賃払って行くには、相当の動機が必要でしょ。柏の葉住民がららぽと
高島屋やおおたかＳＣを使い分けてるのはよく聞く話だけど、正直その
逆のパターンって聞かないよね。つまり、わざわざららぽへ行く理由が
見つからない（笑

さらに、三郷ができたら柏の葉以南の住民はそっちへ行くよね。だって、
都内に勤めている人が多いだろうから途中まで定期あるし、同じ金払う
んだったら規模も大きいしそっちに行くよね。つまり、今後柏の葉以南
の集客はより一層期待できなくなると。

そして、つくばのＳＣが出来た場合はどうか。今までららぽに来ていた
柏の葉以北の住民が来なくなる可能性が高い。だって、ららぽ２が出来た
ところで規模が桁違いだし、つくば住民の高所得を狙って結構魅力ある店舗
が誘致されそう。つまり、今後柏の葉以北の集客はより一層期待できなく
なると。

現状をみても、ららぽーと柏の葉から撤退するテナントが多いし、魅力ある
店舗って誘致されてこないでしょ？これは、流通業界からみたら柏の葉が
魅力ある商圏じゃないと判断しているから。

マンションだけいっぱい作って、無理やり住民増やしたって規模が知れている。
周りからも客を増やさない限りかなり厳しいと言わざるおえない。

商圏的に既にここが地盤沈下を起こしいる中で、三井はどのようなものを
作ってくるのか、それはそれで面白そう。けれど、ここの将来は、皆が期待
しているほどバラ色じゃないと思うよ。

[171: 匿名さん]

実際、ららぽーとに何度か足を運んでみると客層から三井の戦略が分かると思うのだが。
どこのららぽーとも路線は同じですね。

170の見解はあまりに低レベルで主観的な内容なので対抗する必要なし。スルーで。

[172: 契約済みさん]

１７０はここを買えないお方でしょ（笑

[173: 住民さんＣ]

>>155さんへ

A,B棟にキャンセル物件があるということは、実際にマンションパビリオンに行って、営業に頼んでみると、実物の部屋を見せてもらうことができるのではないでしょうか？

高層階では、直接部屋に入る日光よりも照り返しの光でかなり明るい感じます。(南向きじゃなくても)
これは、日当たりのシミュレーションではわからないことでした。

[174: 契約済みさん]

千葉県のＨＰにある柏の葉国際キャンパスタウン構想です。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/b_soukei/kikakuchousa/campustown/inde...

[175: 業界人さん]

売れ残り住戸の数を気にされている方がいるようですが、そんなに気になりますか？
三井のことだから心配はないですよ。そのうち売り切りますって！

しょぼいデベだと、売れ残り住戸の管理費や積立金は払わないなんて駄々こねたりする
ことがあります。
また、売れ残り住戸が多いと駐車場使用料の上がりが予想より少なくて、初年度から
管理組合の予算が赤字になるなんてこともありますが、三井はそれも補填してくれます。
（そもそも三井の場合は駐車場使用料の上がりを低く見込んでいるので、そういうこと
になることもあまりないですが・・）

恐らく色々なライバル物件の不動産会社の方がこの掲示板を見て、書き込みをしている
こともあると思います。
ただ、三井はライバルなんて思ってないですね。自分たちにはブランド力も信用もあり、
結局は売り切れるって思っています。少々鼻に付くかもしれませんが、そういう会社です。

マンションは売ってしまえば終わりで良いのですが、ららぽーとは少し心配の部分もある
かと思います。
何せ三井の商業施設の賃料は高い！実際におおたかの森やつくばのＳＣと賃料を比較した
訳ではないですが、一般的にそういう評価です。

[176: 購入検討中さん]

＞１６１さんへ
ちょっと悪いことを書き込むとスルーになっちゃうんだね。
検討出来ないよ。

そう思うのは分かりますが、１７０さんの書き込みを読んでみてください。
「 ららぽーと２ですが、そりゃすごいですね（笑」
この物件に少しでも興味を持っている人の書き込みだと思いますか？
良いことも悪いことも冷静に書き込むのはべきだと思いますが、悪意が感じ
られるものはスルーでしょ！

[177: 匿名さん]

170=172=175=176 かな。全て文体が同じ。
どこの業者さんか分かりませんが、自作自演がにも程がありますよ。

[178: 業界人さん]

＞177さん
175です。
残念ながら、170・172・176は私の書き込みではありません。
自作自演と思われたように、書いている内容は正反対だと思います。
しかも、私はＣ棟の購入者です。

マンション購入に際して、１００％満足というのはなかなか難しい
と思います。
購入を決めましたが、ららぽーとの将来性には少し不安を感じるのは
正直な気持ちです。
一方で、皆さん盛んに「ららぽーとは何とかならないか」と書き込ん
でいますが、最低限の生活必需品が揃う程度で、そんなに繁盛しなく
ても良いとも思ってます。
下層階に店舗がある「下駄履きマンション」や近隣に大型店舗がある
マンションは、一見便利そうに思いますが、それはそれで苦労や悩み
がある事例をたくさん見てきました。

もう少し意見を述べさせてもらえば、176さんの意見に私も賛成です。
ホントにこの物件の購入を検討している方が、悪意を持った書き込み
をしますか？鼻で笑うようなに感じで、文末に「笑」なんて入れますか？

[179: 匿名さん]

ここのららぽの店舗ラインナップを見る限り、三井のチカラもこんなもんか。
と思うのは私だけではあるまい。

[181: 周辺住民さん]

流山市民だが、三郷にららぽーとが出来ても柏の葉のららぽは使い続けると思うよ。三郷は周辺道路が脆弱で片道1車線の道路ばかりでとんでもない渋滞になるだろうから行く気も起きないし所要時間を考えたら本家のららぽTOKYOBAYに行く方がいい。三郷ICそばにあるピアラシティ三郷は昔はよく行っていたが、とにかく流山橋や三郷市内の渋滞が嫌で、おおたかの森SCと柏の葉ららぽが出来てからは一度も行ってない。じゃあ電車で行くかと言えば悪名高き武蔵野線。風にも雨にも地震にも弱くてしょっちゅう止まる電車だからあんまり利用したくないな。研究学園に大型SCが出来ても同じ。申し訳ないけど茨城のSCが千葉や都内よりクオリティの高い客層になるとはとても思えないから品揃えもそれなりだろうし、利根川越えるには高速料金も有料道路料金もかかるし、電車賃も高いし、わざわざ行く意味もない気がする

[182: 検討中]

DE棟の販売開始と同時に、ここは盛り上がって来ましたね。特に明らかに悪意を持った書き込みが前より目立ちました。先日夜行ってみましたがAB棟に明かりがたくさんついて入居率が高そうに感じました。全体できた後のDE棟入居が楽しみです。

[183: 匿名さん]

>>181さん
そりゃ近い人は近くに行くのが常道だからねえ。
周辺に同じようなSCができればお客は上記の理論で吸い寄せられていくので、
どこのSCもジリ貧になるけど。

[184: 入居済み住民さん]

大型連休前後からの、ららぽの混雑具合は決して繁盛していないようには見えないが。将来的にはどうかわからぬが、少なくともららぽ２ができるわけで、全体の集客力は今後も変わらぬ気がする。まあ、ららぽでよく使うのはスーパーだけで、他はまあ近くて便利かなって程度で私は満足だけど。

それ以上は、人があふれかえって大変かと思う。アウトレット渋滞みたいなのは個人的には勘弁して欲しいな。