パークシティ柏の葉キャンパス 一番街 Part6

[柏の葉大好き。]

掲示板もついにPart6です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートしました。
有意義な情報交換の場にしたいです。よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3310万円-6590万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-108.23平米

[143: 匿名さん]

いよいよ147街区の工事が始まるようです。建築中の京葉銀行横の空き地に建築計画の看板が立てられていました。7〜25階建ての建物が6棟。住居も900戸近くてパークシティ並みです。着工は今年8月、完成は平成23年1月だそうです。絵に描いた餅などという書き込みもありましたが開発は順調に進んでいるようです。楽しみ、楽しみ！
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/cafe76e35672d21f1266b74a3404cf80

[145: 物件比較中さん]

１４７街区の着工が開始されたのか。
後の祭りだが、Ａ棟第１期の価格が一番安く提供されたことに
なりそうな気がしてきた。

[146: 購入検討中さん]

＞143さん。

開発は着々と進んでいるんですね。すごいスピードですね。
とても安心しました。

目の前でダイナミックに街が出来ていくのを見る暮らしも
なかなか味わえない経験ですね。

第3期、何とか希望住戸が当たるといいなとあらためて思った次第です。

[147: 購入検討中さん]

抽選はどれくらいの確率なんでしょうか？
ご存知の方、教えて下さい。

[148: 入居済み住民さん]

D,E棟は少し高く（3〜5%）なりそうだから、総じてあまり倍率は高くないかもね。部屋によっても差があるけど、1倍も多数あります。じっくり選べますよ。ご心配要りません。
A棟はさすがに2倍以上の部屋もあったけど、B棟は1倍の部屋が多かったと記憶してます。これも3〜5％の値段の差でした。コストには敏感に反応しますね。それと和室があると意外と人気は低めです。若い人多いのかな？各部屋のデザインが間取りや色調など組み合わせが多く、好みの部屋を見つけるのに苦労します。お陰で住居者の年齢層はかなり広いと観られます。
3年後には、147街区にも三井のマンションが900戸できるそうですから、こちらを視野に入れている人もいるかな？西側に住居棟拡がるとかなり雰囲気が違ってくるでしょうね。さらに148街開発もありますからね。その頃のコストはどうなっているでしょうか？
ところで、昨年夏までの売り手市場から買い手市場に潮目は間違いなく変化していますからね。でも三井さんは、ブランド力で各物件の成績は良いようです。

[149: 契約済みさん]

事前内覧会で希望住戸を営業さんに早めに伝え、且つ極力早めに申込をした方が有利なような気がします。
やはり皆さん抽選は避けたいので、先に申込が入っていると、近い条件の部屋に希望を変えたりするようです。
我が家は、初日に申込書を提出し無事無抽選で希望が通りました。同じ販売期の同じ間取りの別の部屋は結果的に4倍だったようです。

[150: 周辺住民さん]

B棟の下に入る市役所はもう内装工事が始まったようです。柏の葉がますます便利になります。意外と動きが早いですね！

[151: ご近所さん]

＞でも三井さんは、ブランド力で各物件の成績は良いようです。

え？それはないでしょう。柏の葉は三井のパークシティの中では、
けっこう苦戦しているという話です。
倍率は高くないどころか、今までのも完売もしていないのでD・E棟
狙っている人は強気で交渉したほうがいいですよ。くれぐれも舐められないように。
それと、B・C棟の売れ残りについても聞いておいたほうがいいです。
意外に希望の間取りが残っているかもしれません。

[152: 購入検討中さん]

151サンへ

え？それはないでしょう。柏の葉は三井のパークシティの中では、
けっこう苦戦しているという話です。

どこの誰からの話ですか。また、どこと比較して苦戦しているのですか。（マンションズの販売実績からは千葉ではベストと思えますが）

それと、B・C棟の売れ残りについても聞ておいたほうがいいです。

何戸売れ残っているのですか。すべてキャンセルと聞いていますが。根拠のある確かの情報を流してください。

と釣られてみました。

[153: 購入検討中さん]

１４３さん

この街区って一戸建て用地だったのでは。
狙っていただけにがっかりです。
一戸建て用地はどこでしたっけ？

[154: 匿名さん]

＞１５３さん
１４７街区のことだったら元々マンション街区でしたよ。
一戸建てを狙うならもう少し駅から離れないと無いのでは。

[155: 購入検討中さん]

現在住んでいる人にお聞きしたいのですが、４ｍもバルコニーがあると部屋の中はやはりくらいですか？モデルハウスで見た感じだとだいぶ違うと思うので・・。
また物件と違う内容ですみませんが、
新聞で以前見た記事なのですが柏の葉に三井不動産が計画したワンディシェフレストランがあると書いてありました。またテレビでチラッと見ました。
一度行きたいと思うのですがどなたかどちらにあるのかご存知ではないですか？また住んだらぜひ参加してみたいと思うのですが、どのような形で手続きするのかご存知の方いませんか？

[156: 購入検討中さん]

すみません。３ｍの間違いです。文章も下手でごめんなさい。

[157: 匿名さん]

>155
NHKで放送されたんですね。ゆうどきネットワークの5月1日に出ています
http://www.nhk.or.jp/shutoken/yuudoki/
「ワンディシェフレストラン」
◇千葉県柏市
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　千葉支店開発室・川路　武
　千葉県柏市若柴174　TXアベニュー柏の葉
　電話：０４−７１３５−７７３６　
　※店は毎週木曜日だけ農場レストラン六素（ろっそ）の飲食店店舗を借りて営業

[158: 契約済みさん]

151さん
全体の戸数が多いため、そう見えるのでは？
Ａ棟Ｂ棟Ｃ棟完売で６２３戸です。
もちろんキャンセルは出るでしょうが。
パークシティで規模が大きかった完売物件で考えると、パークシティグランデ新浦安が考えられると思いますが、全部で５５０戸ですよ。

まだまだこれからの街で、それ以上の戸数を1年弱で販売しているわけですから客観的に見て好調だと思いますが。

[159: 匿名さん]

>153
この図でわかるかな？
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/j_seibi/zyouban/img/kashiwa1.pdf

[160: 購入検討中さん]

158さん

151は釣りでしょ。
スルーでいきましょう。

[161: 購入検討中さん]

ちょっと悪いことを書き込むとスルーになっちゃうんだね。
検討出来ないよ。

[162: 近所をよく知る人]

151さんの書き込みを疑っている人は
夜に現地に行ってみてどれくらいの部屋に灯かりが点いているか見ると
どんな状況だかわかると思いますよ（特にＢ棟）
ここをセカンドハウスとして使ってる人はそんなにいないと思いますが。

ちなみに私は151さんではありません。

[163: ご近所さん]

147街区。
ハッキリ言ってもうマンションはいらない。
ホテルとかららぽ２とかどうしたのよ！？三井の団地でも作ろうっての？
人ばっかり増えて、生活利便がちっとも向上しないじゃん。

柏駅に出るのが大変だから三井の開発期待してたのに、マンションなんか
もうゴメンだね。