パークシティ柏の葉キャンパス 一番街 Part6

[柏の葉大好き。]

掲示板もついにPart6です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートしました。
有意義な情報交換の場にしたいです。よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3310万円-6590万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-108.23平米

[1100: 入居済みさん]

１０８８さん、正にそのとおりです。住民の生活を守って資産価値の維持。これが管理組合の意義です。先日の総会の時もこの点がかなり議論されていました。最初から三井不Ｒ殿がコンビニを決めていたから、２４時間が普通でしょとかでなく、主役は我々住民側です。よりよい住環境を一緒に形成していきましょう。先輩後輩とかでなく同じ立場で世の中の流れにアンテナを張って、先は長いです。まだスタートラインに立っていません。

[1101: 1095]

1089さんとは同一人物ではないですよ。
私はＣ棟購入者なので、入居は10月です。

ここは管理規約上、「一括団地型」の体裁を取っていますから、おっしゃるとおり住宅部会
と店舗部会が存在するのはごく自然です。
ただ、それとテナント（店舗の賃借人）が管理組合の一員というのは全然別の話です。
管理組合員＝区分所有者です。店舗は全て三井不動産の所有じゃないんですか？店舗も分譲
販売してるんですか？そうだとしたら、店舗を購入した方も区分所有者となり、管理組合員
ですが・・
私はてっきり、店舗は全て三井不動産の所有であり、つまりは店舗部会の管理組合員は三井
不動産のみで、店舗部会長だと思ってましたが・・

それから、管理規約は案だという方が居ますが、入居説明会とかで『管理規約等承認書』と
かに署名・捺印しませんでしたか？
契約時に配布された冊子の表紙には（案）と明記されてますが、管理組合が発足した瞬間に
管理規約は正式に発効されています。

[1102: 1095]

1101の補足です。

管理規約は正式に発効していると申しあげましたが、それは単なる事実を申しあげただけです。
皆さんがおっしゃるとおり、状況を見て、管理規約など変更すれば良いだけです。
私が思っているように、店舗部分の所有者が全て三井不動産だとしても、共有持分の割合を考え
れば、住宅部分の所有者、つまり我々が２４時間営業は反対すれば、管理規約の変更は楽に可能
です。

[1103: 匿名さん]

いっそのこと、コンビニ禁止にしたらどうでしょう？

[1104: 匿名さん]

管理組合員＝区分所有者は当然。店舗は全て三井不動産の所有。
テナントが管理組合の一員だと誤解させるような投稿をしている人がいるが、
全くの認識不足。

『管理規約等承認書』の内容に不満があったのなら、なぜ署名・捺印したのか？
この掲示板をみていても、一部の過激な住民が騒いでるだけのようだが、それによって
コンビニが採算が成り立たず、閉店に追い込まれるような事態になることが心配。

ここにコンビニが入り、利便性が良いことを期待して入った住民もいるわけだから、
そうなること（不良の溜まり場？（笑））の予想も疑問な個人の勝手な妄想で、
テナントがいつまでたっても決まらないような事態になることの方が困ると思う。

ま、組合の議題にのぼっても、営業時間の変更に賛成する人はわずかだと思うがね。

[1105: 匿名さん]

コンビニ反対派は、住民板でも「三不Rに釘を刺しておきます」とか
やたら偉そうだよね。一体何様のつもりだろ。
ここのマンション買ったというだけで、三井やコンビニに対してそういう
横暴な態度で苦情言っても、困ったクレーマーとしかみられないよ。
住民からの反発もすごいあると予想。コンビニがあることは入居前から
約束されてたんだし。変な反対運動起こしたりとか、やめてね。

[1106: 入居済み住民さん]

住民の反対でなかなかコンビニ出来ないのかもね・・
コンビニ便利だから私は入って欲しかったけど

現在の入居しているテナント見ても
ガッカリしているのは私だけでしょうか？
クリニックや調剤・美容室など既に
ららぽーと内や近隣に既存であるものばかりです
オシャレなカフェなど期待していたけど
住民の反対で飲食が決まらなかった噂もあります・・
残念です

[1107: 入居済みさん]

それが、過半数となれば普通議決案の範囲で可決になります。
店舗部分の三井不R議決権は少数ですから。これは横暴でもなんでもありません。あくまでも権利の行使の範囲です。それとコンビニそのものに反対してましたっけ？深夜営業時間の規制を提案しようとしているのです。TX終電＋αで終了を普通議題として上奏します。ここは、交番も未だ整備されなく、終電後はポツンと1件だけ灯りをつけるんでしょ。TX全線内のampmも深夜までやってますか？そのあたりを理解してください。何様のつもりと言う表現を簡単につかってもらうと困ります。そっくりそのままお返ししたくなります。こっちも！匿名さん、

[1108: 匿名さん]

でも、あれも駄目これも駄目じゃろくな店舗が入らず、テナント入れ替わりばかり
なんてなって寂れるんじゃないですか？　大丈夫ですか？

[1109: 入居予定さん]

>>1107

やはり「三不Rに釘を刺しておきます」発言の人と、同一人物なんですか。
文章の特徴が一致しますから、私もそうだろうと思っていました。

周囲のコンビニと差別化を図るためにも、終日営業と決定したのでは？
周りのコンビニと同じだったら、採算性が低くなることは容易に予想できます。
いつまでたってもテナントが決まらないのも、すぐ閉店するのも嫌です。

私も承認書にサインして入居した人が殆どだから、今更変更に賛成する人が過半数いるとは思えません。
1107さんは、そんなに反対なら、どうして管理規約承認書にサインしたんですか？

[1110: 匿名さん]

1107は、テナントが入らないマンション選んだ方がよかったんじゃない？

[1111: 契約済みさん]

次にいきましょう。
パークシティ柏の葉キャンパス一番街　Ｐａｒｔ７

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46733/

[1112: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46374/

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引き続き、皆様との情報交換の場として
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今後とも、宜しくお願いいたします。