パークシティ柏の葉キャンパス 一番街 Part6

[柏の葉大好き。]

掲示板もついにPart6です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートしました。
有意義な情報交換の場にしたいです。よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3310万円-6590万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-108.23平米

[634: 匿名さん]

確かにパークシティ市川もコの字型で２０階程度ですが、お金かかってるみたいですね。
やっぱり容積を増やしたかったというほうが正しいのでは？

[635: 匿名さん]

全部どーでもいい話だわ。
でもすぐにムキになるところが正真証明の田舎者って感じね。

[636: 購入検討中さん]

既存の基礎を流用できるほど、構造計算は簡単ではありません。

[637: オーナー]

６３３は建築しろうとで無視が一番。
建築設計など全く分っていない。

[639: 匿名さん]

というか、戸境壁が石膏ボードな高層マンションを有り難がるのは田舎モンの証拠。
＊＊＊が騙されて頑張って買う奴多いよねぇ（笑　
どうせ買うなら、B棟かD棟だよ皆さん。値段が高いのもなぜだかわかるでしょ？

[640: 申込予定さん]

それはそれで良いじゃないですか。みんな自分の気に入った部屋が確保できたら良いですよね。

[641: 匿名さん]

わかりません、ＢとＤが値段が高いのはなぜですか？

[642: 匿名さん]

仮説なので軽〜く聞き流してください。

第1期に販売のA棟とC棟が、結構いい調子で売れてしまったものですから、勢いに乗って第2期販売のB棟を高くしてしまいました。
ところが突然の不動産不景気よって、B棟の販売は苦労したのではないでしょうか。

さて第3期、D棟とE棟の販売に先立って要望書を集めたところ、E棟ばかりに要望書が集まります。
みんな、なんだかんだ言って板状棟よりタワーのほうが好きなのか・・・
これはまずい、このままではD棟が売れ残ってしまう。
でも、D棟はB棟と同じ作りなので、B棟に配慮しなければ・・・

というわけで、大きな値下げができなかったとか？

E棟がA棟よりも高くなって、D棟がB棟よりも安くなった理由を営業に突っ込むと、どんな返事が返ってくるのか興味があります。

[643: 購入検討中さん]

Ｄ棟がＢ棟よりも安いのは
Ｂ棟は西側が抜けている。Ｄは東西をタワーに挟まれている。
Ｂ棟は南７５ｍ（？）あいている。前方はセントラルパティオの桜。
Ｄ棟は南２５ｍ（？）。今は空き地だがそこそこの規模のマンションが建つ予定。
といった理由では？

ＡＥ棟はＡは南側にタワーが建っている。
Ｅは多分建っても２０Ｆくらいのマンションではないか
と言う事でＥ棟の方が高いのではないでしょうか？

[644: 購入検討中さん]

構造自体が全く違います。

[645: 購入検討]

値下げ出来なかったというか、しなくても売れるからしなかった。週末のモデルルームは大盛況☆

[646: 購入検討中さん]

ＰＡＲＴ１からず〜っと読んできましたが、住所に「字」がつくことには
誰も言及していません。
気にならないものなのでしょうか？

[647: 匿名さん]

構造が違うって、ＢＤの構造がよいって意味ですか？

[648: 入居済み住民]

住所表記に字はつきません。
字がつくのは従前地の名称だけ、契約書には字アラクとかかれてますが、実際の住所表記は柏市若柴173-8柏の葉キャンパス151街区です。

[649: 入居済み住民さん]

これは、登記前住所です。入居したら新しい住所がわかりますよ。もちろん字はついてません。ＭＲで確認ください。

[650: 入居済み住民さん]

ＢＤは耐震構造、ＡＣＥは制震構造です。タワーですから壁は制震壁で薄く軽くしないと大きく揺れると壊れてしまいます。今日みたいな地震では、エレベーターはタワーでは一時的に止まったと思います。これはタワーの宿命でしかたないです。値段の差はいろいろとプロが考えているので理由があるのです。ＭＲでも構造の判る担当者でないとこの差は説明できないでしょう。

[651: 購入検討中さん]

例えて言うなら、ACE棟は「ボードで出来たプラスティッキーな家」、BD棟は「鉄筋コンクリート造の家」ですかね。タワーである以上仕方の無いことです。

[652: 匿名さん]

耐震性の比較
高層　＜　低層
重い　＜　軽い
耐震　＜　制震

品質の比較
プレキャストコンクリート　＞　現場打ちコンクリート

建築費は、高層＝高い　低層＝安い　では？

タワーの材料が安いのであれば、タワーの材料で板状棟を作れば安く上がると思います。
板状棟の建築費を安くするための現場打ちで、その結果壁が厚くなったと考えるのですが。

土地の持分で低層のほうが高いという理由ならわかるのですが・・・

[653: 購入検討中さん]

きょうから受付開始ですよね。
私はE棟を狙っているのですが、いまだ踏ん切りがつかずにいます。
申し込み・登録状況は好調そうでしょうか？
申込倍率が着いてしまう部屋も多そうでしょうか？
すでにMRにいかれた方、情報いただけると幸いです！

[654: 購入検討中さん]

構造が違うというのは、耐震性能や遮音性能など全てにおいてタワー棟を上回るということです。
それだけコストがかかっているから値段が高いのも仕方の無いことですけど。
外廊下で門扉なし、しかも各階ゴミ出しではない。それでもタワーにするということは、
販売個数を増やしコストカットし柏地区の相場より高い根付けにして売主が利幅を
増やすための手段に過ぎません。

購入するなら価格相応のB、D棟です。

※ちなみに、タワー棟の戸境壁はトンカチで簡単に壊せます。それだけ軽くする必要
がありますから。そんなことする人は居ないでしょうけど（笑