パークシティ柏の葉キャンパス 一番街 Part6

[柏の葉大好き。]

掲示板もついにPart6です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートしました。
有意義な情報交換の場にしたいです。よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3310万円-6590万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-108.23平米

[489: 匿名さん]

ざっと読んで480が自己紹介だということは分かった。

[490: 物件比較中さん]

>舞浜・新浦安・幕張といった人気エリアを開発したのは三井ですからね。

こういうコメントする人が、知ったかぶりしてると言われるんだよ。
本気で言ってるのかな？
たぶん、三井の事なにも知らない人なんだろうね。もちろん幕張等の開発についても。

[491: 物件比較中さん]

>>490
あんまり挑発的な発言は控えた方が良いのでは。
ってか、490さんは三井のこと詳しいの？

[492: 匿名さん]

幕張開発したのは三井じゃないでしょ。

[493: 物件比較中さん]

もう１度読み直したけど、幕張の住宅開発をしたってことじゃないの？

[494: 匿名さん]

だ　か　ら　三井が開発なんかしてないって。
海浜幕張を開発したのは三井ではない。事業主体は千葉県。民ではなく官だよ。
海浜幕張のベイタウンなどの住宅開発も、千葉県企業庁や、
住宅事業団により開発されており、三井は一民間デベとして乗っかてるだけ。

ていうか、本当何も知らない人が多すぎ。少しは自分で調べたら？
だから、知ったかぶり自己満の適当な嘘情報にだまされるんだよ。

[495: 匿名さん]

494
知ったかぶりじゃないのかもしれないが、あなたも十分に自己満だと思う。
内容はどうあれ、他人の意見を論破して優越感を感じてるんじゃないの？

[496: 匿名さん]

言い方は悪いだろうけれど、幕張を開発したのは千葉市だと思いますよ。
だから定期借地権付きが多いんだが。

[497: 購入検討中さん]

何か変な方向に行っていますが、このマンションや柏の葉のことを良く書かない
人は、人の勝手ですが、やはり勉強していないというか思い込みの激しい人が
多いような気がします。多分、普段の生活も努力もせずに、自分の不遇を人の
せいにしたり、嫉妬したりしているだけ。一生、不満だらけの人生か？

一企業がリスクを負って物事を進めるというのは、ガバナンス強化の下で、不退転
の決意のはず。案外、大企業のトップの方が、庶民の目線で物事を考えたりしてます。

駅近でスリムで格好が良いマンションと思いませんか？やっぱ買いでしょう。

[498: 匿名さん]

普通に考えて、完璧ではないにせよここは比較的いいマンションだと思います。
駅に近いし、買い物も便利。学校問題はありますが、当面はシャトルがあるし。
欠点や不安店ももちろんあるけどね。

[499: 匿名さん]

なんか変な話になってるけど、
幕張および新浦安（と言う地名はないけど一般呼称として）はどちらも千葉県主導です。
デベは特定のものではなく現URをベースに各社が上に乗っかっているイメージですね。

舞浜は三井と言えば三井なんですが、
元々三井はここを住宅地にしたがっていたので、
OLCがいなければ今頃ひなびた住宅地だったかもしれません。

>>497さん
今時の大企業がリスクをヘッジせず不退転の決意とならで事業をするなんてありえないですよ。
（そんなことしたら株主から吊るし上げくらっちゃいますし）
ららぽの償却期限が来る時期（20年か？）で一度損益予測を切ってると思われます。
そこで赤なら即時撤退、黒なら次の償却期限まで継続、
と言う形でやると思われます（今はこういうスタイルが一般的です）。

企業の最終目的はあくまでも利益です。
開発した後の土地がどうなろうと、
声高には言えませんが正直どうでも良い話です。

[500: 購入検討中さん]

499さん。すみません言葉足らずでした。「リスクをとって」と申し上げたのは、
当然ヘッジもした上でという意味です。「ガバナンス強化」というのも株主対応
もした上でという意味です。言い訳でもなんでもなく大企業では、もうこういう
感じになっていませんか？サラリーマンとしては疲れますけど・・・
でも、不動産に限らず個別案件のリスクマネジメントは、膾を吹いてばかりの
毎日ですが、その分、休日はのんびりできますよね。「正直どうでも良い話」
なんて考えでいたら、ある日突然大変なことに巻き込まれますよ。

[502: 購入検討中さん]

ダメだと判断すしたら撤退というのは当たりまえ。官じゃないんだから。そうなる
前に色々と努力するのが企業。それにかけてみようかなと。(そんな大げさなもの
ではないかもしれませんが)　皆さん何かさめてますね。こんなんじゃ日本の景気も
悪くなるわ・・・

[503: 匿名さん]

ららぽーともこのマンション階下のショップも、とても企業努力しているとは思えないけどね。

[504: 購入検討中]

梅雨に入ってしまった。あと２ヶ月弱。降ったり止んだり。紫陽花などは風情あるけど、自宅からバス停まで歩くだけでズボンのプレスが台無し。こんな駅近のマンションがうらやましい。お店の充実は、人が住むようになってからで良い。私的には東葛地区では、一番のお買い得物件。

[505: 物件比較中さん]

>そのまま続けて赤字拡大するより、即時撤退でマイナスを最小限に抑えるというのは民間企業の基本的な考え方。これは新興企業だろうが財閥系だろうが関係なく。なので三井を過信するのではなく、（今のところの）三井主導の元でいろんな企業に開発参加してもらうにこしたことはないです。

同感。
なぜか三井を過信しすぎる人が目立ちますね。
三井信奉するあまり、三井が開発手がけたわけでもない行政主導の開発地域も
三井が開発したという偽の情報を流したりして、楽しいですか？
三井は利益を上げるために色々頑張ってくれると思います。また、それに期待
しています。
ですが、あくまで一民間企業です。失敗しそうだという見切りをつけたら、
行政主導と違い撤退するのは早いです。ですから検討者はその見極めの判断情報を
色々な角度から知りたがっているのです。この掲示板だけではなく。

三井信奉のあまり、偽の情報や自分の妄想の範囲で情報を書き込まれるのは迷惑です。
そのような書き込みに対しては、自己満でもなんでもいいですから、正しい知識を
持った人によって大いに論破してもらった方が、ありがたいです。

[506: 入居済み住民さん]

首都圏マンション情報誌にPC柏の葉のD,E棟値段出てました！
予想より値段は抑えられていました。三井の体力ですね。
特にD棟はB棟と同じか若干低め、EはAより3%程度高めに納まっています。これは充分手の出る範囲ですよ。三井偉い！

[507: 入居済み住民さん]

月曜日の朝から柏の葉サテライトオフィスが開設しましたね。
柏市役所のサービスや国際交流ラウンジになるそうです。
外国語講座は使えるかも。これも住民の特典です。便利になります。
http://www.city.kashiwa.lg.jp/news/2006/02satellite/01.htm

[508: 匿名さん]

とうとう梅雨入りですね。うっとおしい季節です。
こんな時は駅近いマンションはいいですよね。
最近は、雨がちだから以前に話題になっていた
土埃はもう気になりませんか？
それから、そろそろ虫が発生する季節ですが、
こういう田舎は巨大な虫が出てきたりして驚くと
聞きましたが、どうですか？
大きい虫が苦手なもので…。こういう話はMRでは聞けませんよね（笑）。

[509: 購入検討中さん]

>これは充分手の出る範囲ですよ。三井偉い！

検討者に対して言ってるのでしょうか？
三井偉い？？特にお得な値段とも思えませんが？販促の方？
個人的には充分手の出る範囲ですが、市場全体から考えると
もう少し下げてきてもいいと思いました。
後は個別に応相談という事かしら？