どうしてこんなに売れ残っているんでしょう？＜柏市＞

[物件比較中さん]

ここ1年くらいでしょうか、柏市内のマンションのチラシが大量に入ってきます。
チラシのほとんど全てが、売れ残りマンションのもので
中には竣工してだいぶ経つのに、びっくりするくらい売れ残っているものもあります。

柏市のマンション、どうしてこんなに売れ残っているのでしょう？
千葉の他の地域もそうなのでしょうか？

ご意見お聞かせ下さい。

[253: 匿名さん]

せっかく一生懸命働いて高い給料取ってきても、２個上のコメントをするような奥さんとしか結婚できなかった旦那さんは、＊＊＊だね！

[254: 匿名さん]

今売り急ぐのはどうかと思うよ？
築２年でも半額でどうかって世界ですから。
そもそも購入検討する層が、子供の巣立った世代or子供無し世帯で
値段次第では購入しましょうかって意識です。
「安ければ買ってあげても･･･」そう確実に値踏みして来ます。

自分は賃貸に出しましたが、同マンション内で賃貸に出す世帯が
今だけで１割は居る模様です。（既に出されたものは判りません）
ローン支払い金額＋２万
これで賃貸に廻せる可能性のある方は、分譲賃貸が増える前に
貸し出してしまうのが得策ではないかと思います。

[255: 匿名さん]

我が家も年長の息子がおり、嫁は一日でも早い転居を希望していますが、色々と経済的な理由もあるため、来年3月末の(小学校入学)と同時に転居を考えています。
うちも約３年前に新築で購入しました。売却の場合、半額ですか・・・・。賃貸相場はどんなもんでしょう？駅徒歩１２分３ＬＤＫ　８５㎡です。
他に同じ様な計画を立てている方がいましたら情報交換しましょう。
ちなみに転居先は、豊洲・東雲の中古物件を探しています。

[256: 買い換え検討中]

254さん、255さん
教えてください。我が家も転居検討中ですが、ご両人共にまさか住宅ローン完済組では無いですよね？
先日、大塚のマンションギャラリーを見に行きましたが、現在の残債と家の査定価値のギャップが大きく1000万近く自己資金が無いと新たなローンを組むのは厳しい状況でした。
正直二重ローンに近い状況になってしまいますが、皆さんも同じ様な状況ですか？

[257: 匿名さん]

２５５です。
全然完済ではありませよ。先は長いです。
二重ローン覚悟で返済計画とにらめっこして、＊千万を上限に毎週末中古物件を物色中です。
今のマンションも十分吟味して気に入って購入したものですし、正直地震さえなければこんな余計な事
しなくてもと悔やまれるところですが、子供と子供を心配する妻の心境を考えると気にしすぎだと無碍に
できないし、悩ましいですね。
お互い頑張りましょう。

[258: 匿名さん]

徒歩12分か・・・

[259: 匿名]

確かに中古検索すると築浅中古物件が増えてますね。

[260: 匿名さん]

柏の葉の三井が3割スタートって本当ですか。
全然値下げの話出てこないんですけど。。。。
3割引きの話を出させるにはどうしたらいいのでしょう。もう3回は通ってます。
しかも結構詰めた話もしてるのに。こちらが匂わせても向こうは値引きには
全然のってきません。ハハハって感じで流されます。
1割でもいいので引いて欲しい。

[261: 値引経験者]

3割引いてくれたら今申し込みますとハンコ持参で行きましょう。
そこで答えが出ますよ。

[262: 周辺住民さん]

260さん
真意は分かりませんが、柏近辺は中古では築２年で半値という噂が出ていますから、
半年我慢して中古を買うのをお薦めしますよ。

[263: 匿名さん]

＞せっかく一生懸命働いて高い給料取ってきても、２個上のコメントをするような奥さんとしか結婚できなかっ＞た旦那さんは、＊＊＊だね！

たしかに。
でも幼稚園の友達が突然引っ越したという話を5月頃からちょくちょく耳にするけど、うちの嫁も内心は引っ越したいと思っているのかな？聞いてみたい気もするが二重ローン抱える勇気無いな。

[264: 匿名さん]

三井が３割引くことはないと思うよ。それなら柏の葉は
とっくに完売してるよ。３割引いても買いたくない、なんてのは
ウソだね。皆買っちゃうよ。

[265: 匿名さん]

子育て世代は３割引でも買わないよ。
俺のマンション３割引で売れれば御の字。

[266: 匿名]

４ヶ月連続の人口減って!?みんな子供の為なんだろうな。

[267: 匿名]

終わってるよ。柏市長様は一体何をしていらっしやるのかしら。

[268: 匿名さん]

>>260

>>261 さんの意見の意見言う通りにしてみる価値はあると思います。
３月末までに引っ越ししたい人が１２月～２月に契約しますから、これからが一番の繁忙期です。３月中旬以降の閑散期に行けば確率はかなり高まると思いますよ。

>>262 さんの意見も捨てがたいですね。築浅の物件を安く購入して、壁・水回り・玄関等の内装工事(新築でいうオプション)をした方が遥かに安上がりで、遥かに快適な住居に住める現実もあります。

いずれにせよ、今の柏は「焦って早期に購入する必要が全く無い」という点では共通してる認識だと思います。


良い住まいに適正価格で巡り合えるように頑張って下さい。みなさんが応援してます。

[269: 買い換え検討中]

本日我が家も某大手不動産会社に査定をお願いしましたが、正直超厳しい提示でした。
不動産屋の担当者が言うには柏近辺も含め以下の状況との事です。
・千葉県では新浦安＋海浜幕張近辺と柏近＋松戸近辺のﾌｧﾐﾘｰ向けの中古物件は人気が下落している。
・これらの地域の物件を早期に売り急ぎたいのなら以前の相場の７割〜半額位の提示でないと買い手を付けるの
　は難しい。
・特に築浅ﾏﾝｼｮﾝのｵｰﾅｰで買い替えで資金に余裕がある方には今焦って売らない方が良いとｱﾄﾞﾊﾞｲｽしている
　(正直過ぎると商売にならないらしいですが)。

うちは貧乏家族なので3番目のアドバイスはありませんでしたが（笑）、買い替えは茨の道になりそうです。

[270: 入居済み住民さん]

３割引きはガセネタですよ。交渉次第で２割＋照明＋カーテンぐらいです。

[271: 匿名さん]

↑それは震災前じゃね？

[272: 匿名]

ところで汚染ゴミや焼却灰は待った無しのはずだったがどうなったんだろう。まさか。。ねぇ！？

[273: 匿名さん]

２割もひくの！うらやましいわ。悔しいからキャンセルしようかな。

[274: 匿名さん]

しばらく完全無視してればいいんですよ。

決めて、契約して、銀行に行って・・・。
別に向こうが決めたスケジュール通りに進めなければいけないなんて事は全くないですから。
値下げ幅が少ないから買う気が失せてきたって普通に本当の事を言うだけでいいんですよ。
主導権は客が取りましょう。客なんて千差万別です。手付を払ってから気が変わる人だって普通にいますから。
そうしないとカタにはめられてしまいますよ。
売れてないから値下げするんじゃない？

[275: 匿名さん]

キャンセルを匂わせて、あっそうですかとあっさり了承されるのが怖いのです。
欲しいけど、安く買いたいのです。

[276: 匿名さん]

今なら大丈夫、柏の市場は売りばかりですから本当は買い手市場で推移
ただし今の売り手中心層は、仕事などに合わせた早急売り手組みでなく
売れたら引っ越そうの、柏脱出組みが主ですので
簡単には下げて来ないのも事実。

待てるなら来年春まで様子を見たほうが良いでしょう。

[277: 匿名さん]

郊外最大の都市が、こんなことであっさりと廃墟の街になってしまうのか、、、残念。

[278: 匿名さん]

みんな死にたくないからね。

[279: 匿名]

郊外最大の都市は誰も認めませんが、これからも国は放射能汚染のモニタリングを継続し、データを収集しつづけて公表を繰り返すはずだから様子を見ておいた方がいいです。


一番最悪な展開は今の子供達が外部被曝、内部被曝を蓄積し続けて、彼、彼女たちが大人になり、子を産むとなった時の影響。

[280: 匿名さん]

>279
千葉県なら最大じゃない?
埼玉、神奈川入れたら全然だけど。

[281: 匿名さん]

>>275
別にいいんじゃない？
実際の価値と価格が合ってないのに無理すると損しますよ。

どうせすぐ売れなのは確実なんですから、本当にその価格でも欲しいのか確認しては？他にも2～3つマンションを見に行った方がいいですね。他のマンションを知らずに購入するのは不幸な事です。
少し気に入らないけど、こんな便利な場所でこんな価格って新たな発見が必ずありますから。
それでもやっぱり良ければ残念ながら貴方にはベストのマンションです。

[282: 匿名さん]

やっぱりおおたかの森を見ておかないと！！
柏より買いたくなると思うよ！

[283: 匿名]

おおたかの森ってプリチャチ団地のことか？

[284: 匿名]

NO．10の人の言う通りだね。柏にしろどこか別のところにしろ、

変わらないよ、

特にガラの悪い奴らがいるかいないかなんて、どこにでもいるよ

唯一いない可能性があるのは、山あいとかの農村部などぐらいだよ


駅、国道があれば、少しずつでも発展していき、色んな人が出入りするから


ガラの悪い奴らがいるからマンションが売れ残るなんてのは、なんの根拠もなければ、説得力も無し


逆にいえば、NO.6のようなただ批判のみしたい、荒らしのような人が柏にしろ、他にしろ街のイメージを悪くする本当の意味でのガラ悪い奴ら

[285: 匿名さん]

子供の立場に立てば絶対買わない。
だが、最悪子供に影響あっても自分に影響なきゃいい
という親なら買うかもしれない。

[286: 匿名さん]

Save the Children

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20111205/t10014422351000.html
柏市では“カッターナイフの男”

放射能だけではないんです。

[287: 匿名さん]

柏に住んだら車のナンバーが柏になる。生き恥晒してどうんだって話ですよ。わざわざ、「私、汚染地区に住んでるんですよ」って言ってるようなもんだろ

[288: 匿名]

じゃあ、日本からでてけばいい

[289: 匿名]

287は自分自身が生き恥の塊でできた人間なんだろう。かわいそうに

内容があんな内容しか言えないなんて、

[290: 匿名]

柏市の直近の大問題は放射能汚染ゴミ、焼却灰の行く末。市長は国に直談判したらしいが、具体的なもの引き出せず困難に陥っている。年末年始は大変な事になってしまうだろう。。

[291: 匿名さん]

年明けから柏はゴミ回収されなくなるのか？

[292: 匿名]

NO.287は吐き気がするスレだな。柏が売れ残る理由は、ああいう奴らが日本国内にいるから

[293: 匿名]

カッターナイフ男は先日捕まった三郷と松戸の通り魔ナタ+ナイフ所持高校生の仕業じゃない？猫の首まで落として見せつけてたらしいし。子を持つ親はホットしてんじゃない。

[294: 匿名さん]

今さ、NHKニュースで「福島と同等レベルの汚染の柏」って全国放送されてたぞ。柏って終わってるのな

[295: 匿名さん]

>>294
終わってるけど、事実だから仕方ないんですよね。

>>292
吐き気しても、福島の花火は上げるなだとか、福島ナンバーの中古車は売れないだとか、陸前高田の護摩木は燃やすなだとか言う人がいるのが現実社会です。
やっぱりそういった類の人は柏ナンバーってだけで避けるんでしょうね。
言わないだけで、実はそういった考えの持ち主は多いかも知れませんよ。

[296: 匿名さん]

NHK、私も視聴しました。大変なんですね柏。取材で自主避難したママさんの悲痛な叫びが聞こえてきました。

[297: 匿名さん]

マンション検討版とは思えない陰湿な書き込みが多いですね。
このサイトは大丈夫なのでしょうか。気味が悪いです。

[298: 匿名さん]

柏で目撃されたカッター男の方が、よっぽど気味が悪いだろ。
埼玉で捕まった奴は「自分じゃない」って供述してるらしいからな。
子供がいる家庭は心配だよ。

[299: 匿名さん]

まあ結局、業者はよく選んで買いましょうということだ。よく分かったよ。

[300: 匿名]

車のナンバーがどこだかで〜、なんてアホっぽさ丸出し。ここのネガティブ発言する奴のスレを福島とかの人が見たらなんて思うのかね。

頼むから、汚染とか放射能とか言う奴は日本からいなくなってくれや

[301: 匿名]

ここの町は汚染で住めないとかマイナス発言する人達から、除洗費用多く徴収しちゃえばいいんだ。
福島含め皆が、放射能対策に必死にやるなか、国の復興の妨げになるね。

マイナス発言する人の将来の年金削って復興費用の足しにしてくれないかな

[302: 匿名さん]

海外でマンション売ってくればいいんじゃないか？円高で調達しやすい。