グランド ホライゾン Tokyo Bay

[ご近所さん]

ついに南船橋駅から徒歩８分、ワンダーベイシティーサザンの南にグランドホライゾン Tokyo Bay のMRがオープンしました。購入希望の検討されている方は、ここで情報の交換いたしましょう！

所在地：千葉県船橋市浜町2丁目2番3他（地番）
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分

[941: 匿名さん]

>>940
論点のすり替えでしか意見できないのか

[942: 物件比較中さん]

で936さんはどの物件をお買い求めになるおつもりですか。
まじめに教えてほしいですｗ

[943: 物件比較中さん]

>937さん
売主責任は不安になりますよねえ　売主の変更って重要だと思うけど事前説明無く一方的に通知するだけで済むもんなんでしょうか？　まあ一方的な通知だけでは道義的にどうかとは思うけど

[944: 匿名さん]

ゼファーが売り主に加わったときも説明無かったよ

[945: 匿名さん]

建てたのはゼファーでクレセントが買い取るときに
訴訟国家の米国資本なら瑕疵担保にかかわることはよほど入念なチェックをしたと
思う。てかそう信じたい。

誰かが日本法人は別会社と書いていたが
ＭＲでほとんどがクレセント本体のアピールまでしといて
いざとなったら逃げるなんて理屈は通らない。
そうなればきちんと戦うまでだと思うよ。

[946: 物件比較中さん]

>944
そうなんですか　あまり重要ではないのでしょうか

[947: 匿名さん]

第一期に申し込んだ人たちはゼファーに思い入れは無いと思うけど、通知のされ方については気に入らないだろうね。
事後で同意を取ろうとしているわけだし、そもそも何をどうしていいのかも通知されていない。

[948: 物件比較中さん]

もうすぐ第一陣が入居ですね！
ご近所の方、これからどれくらい明かりが点くか（販売済みか）教えてください。
宜しくお願いします。

[949: 匿名さん]

あと第一陣の方々の現地レポも楽しみにしてます。

[950: 匿名さん]

>>942
もちろんあと半年したらここを安く買いますよ。
同じマンション住人ですね。

[951: 匿名さん]

なんでサザンを買わなかったの？
良い切り返しですが、書き込みの一貫性が無いですね。

[952: 匿名さん]

>>950
あと半年?
いずれ大量売れ残り→大幅値引が必至なのは間違いないですが、1年以上先の話でしょう。

[953: 匿名さん]

逆に上がるかもよー？

[954: 匿名さん]

値上がるくらいなら完売するかもよー

[955: 匿名さん]

サザンより遠いとか文句つけて、結局ここ買うの？ｗ

[956: 匿名さん]

要するに、なんだかんだ言って、人気物件なんですね。
これだけ書き込みがある注目されている物件も少ないですもんね。

[957: 匿名さん]

相変わらずギスギスしてんなー、高いマンションを必至で売ろうとするデベと
、それを阻もうとする近隣マンションデベ…

[958: 匿名さん]

相変わらず反論できないと無理矢理関係ない話題を書き込むんですね

[959: 匿名さん]

>>956
>>958
そればっか

[960: 匿名さん]

>>959
ネタがつきましたか？

[961: 土地勘無しさん]

ここの荒らしの知能のなさは定説。
矛盾も想定の範囲

[962: 入居予定さん]

久しぶりに覗いたけど
相変わらず＊＊っぽいの多いなー

まあ注目されるのも悪い気はしないけど。

入居したいけどお金の足りない人へ
→いずれ安くなるとよいですね、希望額の水準まで。。
思うほど安くならなければ、買えない・・まあこれからもその繰り返しでしょうね
おそらく。。

いよいよ入居が近づいてきましたね〜。
買い足りないものをまだ多く残してしまい、
家具店をぐるぐる周っているけどなかなか決まりません。
あせるけど楽しい時期ですね〜。

[963: 入居予定さん]

つづきだけど、

つまり安くなったとしても
買いたいと思う部屋、人気の部屋は残っていません。
人気のある部屋は高くても買い手が必ずいるからね。

だから、たとえ安くなっても、売れ残るべくして売れ残る部屋、
一般的評価では安くなっていても
欲しいと思う部屋は残っていない、ということです。

[964: 匿名さん]

人気のお部屋なんてあるの？　じゃあ何で売れてないの？

[965: 匿名さん]

売れてないと思ってるんだね
失笑

[966: 匿名さん]

売れてなければ駐車場も抽選にならずにすんだのになー。

[967: 匿名さん]

ここは立地がいいのだからもう少し
値下げすれば完売できる物件でしょう。
（京葉線の駅近で海が望める物件は
　そうないですよね）

[968: 匿名さん]

売れてなければ駐車場は抽選じゃないと思ってる人っているんだね

[969: 匿名さん]

確率の問題だよ
そもそも二期分しか販売がないのに抽選がいくつもあるんだから

揚げ足を取ってるんだと思うけど
自分の意見は無いのかね

[970: 物件比較中さん]

ここも、サザンと同じように、散々言われつつも、ふた開けてみたら実は完売なんじゃないの！？

[971: 匿名さん]

第２期先着順ってずーとじゃん、売れてない証拠。第１期のキャンセルも紹介してるし、売れてるなら３期になるでしょう普通は。

[972: 匿名さん]

いま第２期の売れ残り販売中でしょう。第１期のキャンセルも紹介してるし。売れてたら第３期になるのが普通！

[973: 匿名さん]

売れてない売れてないって言うけど、
んじゃ売れてるマンションって、どこのことなの？

[974: 匿名さん]

グランドホライゾン・東京ベイ　　第1期1次
販売戸数　　　53戸
受付期間　　　平成20年3月 9日（日）〜3月13日（木）
抽選日時　　　平成20年3月14日(金)
最多価格帯 　3700万円台（8戸）
売主 　　　 　　Crescent Heights Global Sales株式会社


グランドホライゾン・東京ベイ　　第1期2次
販売戸数　　　91戸
受付期間　　　平成20年3月20日（木・祝）〜3月23日（日）
抽選日時　　　平成20年3月24日(月)
最多価格帯 　3900万円台（9戸）
売主 　　　 　　Crescent Heights Global Sales株式会社


グランドホライゾン・東京ベイ　　第2期
販売戸数　　　101戸　　　　（先着順残19戸(6/16)　→　13戸）
受付期間　　　平成20年5月 8日（木）〜5月11日（日）
抽選日時　　　平成20年5月12日（月）
最多価格帯 　4,200万円台（11戸）
売主 　　　 　　Crescent Heights Global Sales株式会社
　　 　　　 　　　Crescent Heights Funabashi特定目的会社
　　 　　　 　　　株式会社ゼファー　→　売主脱退

総戸数　　 　　684戸
入居予定：　　平成20年7月予定　→　平成20年8月予定
完成時期：　　平成20年2月15日


3週間で6戸売れるペースだとすると・・・
残戸(684-(53+91+101-13)=452戸 452/6*3=完売まで226週)
つまり今から４年４ヶ月後の
2012年11月5日にめでたく完売すると予想

[975: 匿名さん]

なんでいきなり３週間で６戸売れるペースで計算しているのか
わからん（笑）
こんなチラシやネットだけの情報だけしか持ってないということは
ＭＲにも行ってないな。
アホ丸出しで笑う。

[976: 匿名さん]

>>965
『住宅情報マンションズ』土・日・祝日、モデルルームへ行けばもらえる！
最大4万名様に1000円 or 1万円のギフトカードプレゼント
http://www.recruit.jp/newsrelease/2008/06/hot/TO20080610

としてギフトカードをばらまいているマンションが特に売れないマンションです。

もちろん、グランドホライズンは同じ京葉線のウレナイタマゴと同じく
誰でも1000円ばらまきまくりです。


>>973
2008年5月度(2008.6.16)
不動産経済研究所　首都圏のマンション市場動向

発売戸数　4398戸
即日完売戸数　346戸　（即日完売率7.9%）

即日完売物件　１４物件
パルテール船橋山手　１期　（船橋市、40戸、平均3716万円、平均1.6倍、最高4倍）

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

[977: 匿名さん]

よっぽど憎いんだろうね
この人はどこに住んでるのかな？

[978: 匿名さん]

売主のCrescent Heights Global Sales株式会社は
２００７年８月に霞ヶ関ビル４Ｆにある、
某法律事務所で産声を上げた。
つまり法律事務所内仮想企業であったようだ。

同社が、半蔵門に所在地を移した後、
特定目的会社Crescent Heights Funabashi TMK として
存続しているが、
霞ヶ関ビルの入口には同社の看板は全く掲げられていない。

[979: 匿名さん]

だから？
必死だな（笑）

[980: 匿名さん]

↑
必死なのは貴方でしょう。
誰が見ても販売員なのは明らかですけど、
書き込みの内容が余りにもユーザーをばかにしていませんか

[981: 匿名さん]

↑
ユーザーを＊＊にしているのが
どっちなのかもわからない人って
いるんですね。

[982: 見送りました]

ネガティブな意見には数分で反論のレスが付きますね

[983: 匿名さん]

見送ったのにわざわざ書きこむ人って
なんですかね。よっぽど暇なんでしょうか。

[984: 匿名さん]

ダメ物件の典型ですな。
検討してましたが見送ります。

[985: 匿名さん]

捨てゼリフまで残して必死ですね（失笑）

[986: 物件比較中さん]

同一人物の荒らしさんの必死さが伝わってきます（笑）
それほど妬まれる人気物件なんでしょうね。

[987: マンション投資家さん]

ここって賃貸しにすごい値段で出てますね。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...
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こんな倉庫しか見えないところに、借り手がこの値段でいるなら、私も投資の方針を変えて購入を検討いたします。以前は高層階以外は興味ありませんでしだが。

[988: 匿名さん]

誰が借りるの？この賃料払える人なら買っちゃうでしょ普通。

[989: 匿名さん]

↑ニートですか（笑）

[990: 匿名さん]

でも家賃には修繕積立金とか管理費とか年割の固定資産税なんか全部含まれるわけだから、
住宅ローン返済分は１５前後？普通に妥当な額では。
だったら買う！という発想のほうが危険に感じるけどなー

[991: 匿名さん]

to:No.987
SAZANは関係ないでしょ?

[992: 匿名さん]

to:No.987
同じマンションじゃないんですか?

[993: 物件比較中さん]

外資の売主に対するお客様からの「アフター不安」解消のためにゼファーが売主に入ったって営業の方から聞いたんですがどうなっているんでしょう。確かにモデルでは米国クレセントを説明しているけど何かあった時の責任追及なんてできないですよね。

[994: 匿名さん]

できませんよ。
もう救いようが無いなここは。

[995: ご近所さん]

次スレを立てました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46750/

[996: 匿名さん]

↑
何故?

[997: 投資家]

990さん
でも家賃には修繕積立金とか管理費とか年割の固定資産税なんか全部含まれるわけだから、
住宅ローン返済分は１５前後？

これは貸し手側の意見でしょ。確かに１８〜１９で貸せたら、管理費等を引いて手取りが15万になりローンととんとんになりますが、ここを月坪7000円以上出す借り手は皆無と思います。
隣のURは３分の１以下なのですから。

[998: 物件比較中さん]

投資家が築４０年の若松団地と一緒にくらべてるなんてなぁ。
せめてＳＡＺＡＮとくらべなよ。それともなんちゃってかぁ？

[999: 匿名さん]

すでに借り手がついたようですねｗ

[1000: 投資家]

998
あなたはこの値段で借り手がいると思いますか。
いたら教えてください。買いますから
ここは賃貸し坪6000円/月が限界とあなたが言うナンチャッテ投資家は考えておりますが。
違う意見があればご指導お願いいたします。

[1001: 物件比較中さん]

投資を考えているあなたはマクタマは買ったんですか？
マクタマ住民板で擁護している発言をしてますが、
マクタマの住民ですか？
マクタマは投資向けと考えて購入してるのですか？
それともデベの方ですか？

[1002: 別人です。マクタマを投資て゛買うならここを買ってい]

マクタマを買うならここを買っています。
マクタマは投資には向きません。

[1003: 匿名さん]

なんか荒らしの全貌が見えた気がする・・・

[1004: 匿名さん]

>>1000
借りた人がいるようなので購入お願いしますね。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...

[1005: 匿名さん]

１００２の言いわけが
必死すぎなのに笑った

[1006: 匿名さん]

あらあら、また黙っちゃったよ。
投資家のフリまでして恥ずかしくないのかね。
投資家は掲示板で「買います」とか書かねーよ。

[1009: 購入検討中さん]

売主が外資で色々書いてありみたいけど、私は逆に外資だから安心だと思う。日本の小さい会社が次々倒産している中で外資の方が簡単にはつぶれない。個人的に不安なのはローンの審査通るかどうか。。。

[1010: 物件比較中さん]

↑営業さん？
外資の売主によるアフター不安と他の良い所を考えて可否を判断するのが一般の感覚

[1011: 匿名さん]

外資ってドライだから、どんな大手でも何かあればすぐに撤退するよ

外資の方が安心ってあまりにも無知でしょ

[1015: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46750/