グランド ホライゾン Tokyo Bay

[ご近所さん]

ついに南船橋駅から徒歩８分、ワンダーベイシティーサザンの南にグランドホライゾン Tokyo Bay のMRがオープンしました。購入希望の検討されている方は、ここで情報の交換いたしましょう！

所在地：千葉県船橋市浜町2丁目2番3他（地番）
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分

[661: 入居予定さん]

ホライゾンの近くに２４時間開いているスーパーってありますか？？

知っている方ぜひ教えてください

[667: 契約済みさん]

害畜の書き込みは百害あって一利なし。

きっと家庭も不幸せな人なんでしょうね〜。

成績伸びなくて上司に頭小突かれてるからって

八つ当たりせんといてください。

こんな連中のコメントは何の学びにもなりません。

ただ、そんなやっかみを受けないではいられないようなマンションであることに
日々誇りを感じています。

[671: 匿名さん]

困ったときは京成に乗れば良いです
ここは総武＆京成ではなく
京葉＆京成という希少な併走区間物件ですからね

アクセス規制かけられないように気をつけてくださいね
スレが自演と虚栄心で無駄に汚れていて残念ですが
少なくともこの方たちが入居しないのは良いことですね

[672: 匿名さん]

>>670
本気にしてるし・・・
しかもあんた武蔵野線ユーザーじゃん（笑）

[673: 匿名さん]

>>670が武蔵野線ユーザで南船橋で乗り換えていていることが明らかになりましたね
あ！ごめんほんとうのこといっちゃった。

[674: ビギナーさん]

そんなに南船橋が気に入らないのに、どうしてわざわざここに悪口を言いにくるのでしょう？
電車が何本も絶え間なく来て、車両も最新で、スピードも速くて、乗る価値のある電車の沿線で、駅も馬臭くなくて、青く美しい海の見える素晴らしい場所にいればいいのに。

[675: 購入検討中さん]

確かに。私も電車の遅さと揺れにはびっくりしました（笑
でも、それも慣れれば住めば都。
いろいろ気になるところは確かにあるけれどたぶん申し込んでしまう。
そんな南船橋（♪

[676: 匿名さん]

東西線を使用している私にしてみれば京葉線は快適ですよ
エレベータの設置が少なかったりするところが改善して欲しいところではありますが

確かに南船橋は垢抜けないところはありますが、気取らない感じが微笑ましいですよね

[679: ビギナーさん]

↑是非、戸建住宅を購入してください。

[680: 契約完了]

セザールはどういう関係が？ゼファーの件もよろしく。
ヤマニンゼファー好きだったな…。

[681: 物件比較中さん]

うーん　やっぱり大手　三井、三菱にしよう

[682: 入居予定さん]

６６４さんありがとうございました。
ローソンを利用させていただきます。

[683: 物件比較中さん]

ローソンしか無いのでしょうか

[684: 匿名さん]

262-266参照

[685: 匿名さん]

千葉みなとエリアを考えていましたが
南船橋もかなり将来性のあるエリアの気がしてきました。
千葉みなとは少し空気が汚れているところがあるので、
まだオートの音の問題のほうがましなような感じがします。

[690: ビギナーさん]

金利上がっちゃったねえ。7月はどうかな〜。

[691: 購入検討中さん]

7月は落ち着くか、少しでも下がって頂きたい・・・。

[692: 購入検討中さん]

昨日の日経新聞・朝刊１６面にデカデカと！
「ゼファー５日間続落、連結子会社の破産申し立てで・・・」
「格下げにより、資金の借り換えリスクが浮上し・・・」
「３３％下げた・・・」

素人目にも、ここを買うのは危ないか？？？と思うのですが、
詳しい方、教えてください。
尚、ゼファー・ホライゾンの社員の方と思われる見え透いたコメントは不要です。

[693: 匿名さん]

>>692さん
マイホームにもリスクコントロールが不可欠なのだそうですよ。

自宅の購入で考えられるのは、
今まででは価格下落リスクや
住宅ローンを組む場合の金利上昇リスク
などがありましたが、
これからはさらに

売主のデフォルト（倒産）リスクも

視野に入れることが不可欠となります。
自己責任原則がさらに広がっていることの現れといえます。

「マンション価値は売主の財務内容で決まる 」
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20030501/index.htm

[694: 匿名さん]

素人なら他人に聞かず自分で学ぶべきでしょう

ここは竣工物件なのでむしろチャンスですね
浅薄な知識のカキコミが続いていて残念です

[695: 物件比較中さん]

692さん。

ゼファーの社内状況が良くないから今の状況になっているのですよ。順番が逆です。

ゼファーは今大変なので目先の利益・目先の資金を確保するために、保有権のほとんどを
外資へ売却してしまったのです。

サザンの実績から自社が１００％売主でやりたかったでしょうが、社内の資金繰りが苦しい
ので、他社に売却せざるを得なかったのです。

販売についてもそう。自社で販売すれば儲かるのは分かっていましたが、そこまでの資金的
人材的余裕がないのです。だから販売をフージャースへ委託した。

同じライバル会社が販売を担当するなんて、変な話じゃないですか。それだけゼファーに
余裕がないのです。

一応、今でもゼファーは売主に名を連ねていますが、ゼファーの持分はほとんどないと
思います。だから、ゼファーが逝っちゃってもほとんど影響がありません。逝きそうだ
からこそ、外資が売主になってライバル会社が販売をしているのです。

仮に逝ってしまえば、今のゼファーの持分をホライゾンなりフージャースなりが買い取ること
になると思います。だからゼファーの影響はゼロに等しいです。

[696: 匿名さん]

売り主は基本的にクレセントハイツです
ゼファーの持ち分は０．５％

[697: 匿名さん]

ゼファーの財務状況悪化は素人が見ても明らかですが、
>>695さんのおっしゃるとおり、そのためにクレセントハイツに当物件を売却しています
完成後の販売になったり、サザンと比べて価格が高いのはそのためでしょう
ただそれは販売前に決まっていた事なので、どう考えるかは買い側次第でしょうね
物件に対してのゼファーの影響は少ないとは思いますが、気になる方は自分で調べて判断したほうが良いと思います
フージャースの営業に聞いても知ったこっちゃ無いでしょうから

[698: ビギナーさん]

気になるのは金利だけ。

ところで、もうすでに西側東側の低層階が賃貸に出てますね〜

ちょっと高めだけどどうかな。
今だけ価格だね。

[699: 物件比較中さん]

ここって完売するのでしょうか？今は不動産の市況がよくないようだし、焦って買わないで様子見でも十分だと思います。個人的な意見ではここは怒涛の完成在庫になると思いますが。

[700: 匿名さん]

>>699
物件特有ではなく一般的な話ですね
物件にこだわりが無く、待てる人は待てばよいと思いますが

[701: 匿名さん]

>>699
待てるんだったら待った方がいいよ
無理して買わない方がいいよ
あなたがいう完成在庫（実は竣工済み販売）を待った方がいいよ。気長に。

[702: 匿名さん]

この物件は全戸完成在庫です・・・・・

[703: 匿名さん]

696さん、３月末にはゼファーは30%の持ち分があるって聞きましたが、
それ以降、外資にほぼ全部売ってしまったのですか？
申込者に無断で？

「売主は外資だけど、ゼファーが日本の会社だし、
ゼファーが対応してくれるから大丈夫ですよ。」って説明がありました。

だったら大丈夫なのかなって思ってしまいましたが、すごく腹が立ちます。

[704: 匿名さん]

>>703さん
重説にはどのように記載されていますか？
ちゃんと読んだほうがいいですよ。
契約の有無に関わらず、ちゃんと見せてくれますよ。

思い込みだけでネガティブに考えて思い悩むよりも、冷静に、普通に考えて判断すればよいと思います。
（特にこの掲示板は何度も削除されてるような変な情報もありますので振り回されないように・・・）

[705: 匿名さん]

>>703さん
重説を見せてもらってください。
契約前でしょうから辞めることも可能です。
営業に対する不満であれば、まず担当営業に問い合わせてみてはどうでしょう？

[706: ビギナーさん]

696さん＞建物の持ち分はゼファー、クレセントともに0.5％だったけど
3月下旬に特定目的会社を権利者とした請求権仮登記（売買予約かな）をしてるね。
703さん＞ゼファー30％持ち分って何の持ち分のことですか？

ところで、アフターサービスはゼファーコミュニティが窓口（売主への取次窓口）となって
いるけど、つぶれたら困るよね〜。

[707: 物件比較中さん]

↑つまりは、将来に清算目的の特定目的会社が売主責任を負うのですか？ちょっと不安です。

[708: 匿名さん]

>>707
理解が足りていないようです。
掲示板での情報収集だけでは不足のようなので、
営業さんに直接質問してきちんと説明して貰ったほうが良いですよ。

[709: ビギナーさん]

特定目的会社は解散するからクレセント社が売り主としての責任を持つことになるよ。

[710: 匿名さん]

特定目的会社はゼファーからクレセントハイツジャパンへの売却目的のための一時的なものです。