グランド ホライゾン Tokyo Bay

[ご近所さん]

ついに南船橋駅から徒歩８分、ワンダーベイシティーサザンの南にグランドホライゾン Tokyo Bay のMRがオープンしました。購入希望の検討されている方は、ここで情報の交換いたしましょう！

所在地：千葉県船橋市浜町2丁目2番3他（地番）
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分

[652: 匿名さん]

651さんは、ずっと賃貸のつもりなのでしょうか。
正直高値つかんでも（今のところまだ購入してませんが）別に損したとか思いません。
うちは別にあなたのように生活がギリギリでもないので気に入った物件があり
タイミングがあえば買いたいときに買う。
これでいいと思っています。マンションに資産価値も求めないし
決して他の人が安く買ったとしても条件に合った間取りが買えるか？といったら
難しいと思うので。

価格崩壊をいつまでも待って自分の収入に見合う価格になったときに
どうぞ買ってください。

心中お察し申し上げます。

[654: 匿名さん]

653さん、お気を悪くされたようで、申し訳ありませんね。

やはり底値で買われてましたか。それは運がよかったですね。
投資用にもう一軒とのことですがそれでしたら今の時期に
この物件の掲示板を見られても意味がないと思いますよ。
投資用だったらもっと状況見極めればいい物件が都内にいっぱいあるはずです。

正直、需給関係のアンバランスだけで価格は決まらないと思います。
あなたがいってることはマンション業界全体のことでして個々の物件ではあてはまりません。
土地、環境、利便性、将来性、金利、経済すべてにおいて判断しなければいけませんので
何も考えずに空想だけで言っているにしか聞こえません。

投資なども考えている方の発言とは思えませんが
時期をよく見てちゃんと頭で考えて満足のいく良い買い物をされることを
お祈りいたします。

[656: 匿名さん]

＞いずれ安くなったら投資用にもう１軒と考えているだけです

こう書いてあればだれもがそう思うでしょう。
上にあがっているだけで覗いて
浅はかな知識を披露しているなんてなんともおめでたいですね。

私は興味があって覗いてますよ。
興味のない物件に意味のないこと書く暇があったら
早く投資用のマンションの掲示板で時間を有効活用してください

[657: 行司]

651という方の 「負 け」

[658: サラリーマン]

今、通勤途中。南船橋駅で乗り換え待ち。
しかし何でこんなに馬臭いんだろう。買う気が失せてしまうだから…。

[659: 周辺住民さん]

検討者さんとなんちゃって投資家さんのやりとり面白かったよ。

[660: ビギナーさん]

最近の荒らしは頭悪すぎて低レベルだな。
マスコミなどの情報源ばかりを書いて自分では何も考えない。
まるで卒業したての新人営業がマニュアルどおりにやる
ロープレみたいなもの。

[661: 入居予定さん]

ホライゾンの近くに２４時間開いているスーパーってありますか？？

知っている方ぜひ教えてください

[667: 契約済みさん]

害畜の書き込みは百害あって一利なし。

きっと家庭も不幸せな人なんでしょうね〜。

成績伸びなくて上司に頭小突かれてるからって

八つ当たりせんといてください。

こんな連中のコメントは何の学びにもなりません。

ただ、そんなやっかみを受けないではいられないようなマンションであることに
日々誇りを感じています。

[671: 匿名さん]

困ったときは京成に乗れば良いです
ここは総武＆京成ではなく
京葉＆京成という希少な併走区間物件ですからね

アクセス規制かけられないように気をつけてくださいね
スレが自演と虚栄心で無駄に汚れていて残念ですが
少なくともこの方たちが入居しないのは良いことですね

[672: 匿名さん]

>>670
本気にしてるし・・・
しかもあんた武蔵野線ユーザーじゃん（笑）

[673: 匿名さん]

>>670が武蔵野線ユーザで南船橋で乗り換えていていることが明らかになりましたね
あ！ごめんほんとうのこといっちゃった。

[674: ビギナーさん]

そんなに南船橋が気に入らないのに、どうしてわざわざここに悪口を言いにくるのでしょう？
電車が何本も絶え間なく来て、車両も最新で、スピードも速くて、乗る価値のある電車の沿線で、駅も馬臭くなくて、青く美しい海の見える素晴らしい場所にいればいいのに。

[675: 購入検討中さん]

確かに。私も電車の遅さと揺れにはびっくりしました（笑
でも、それも慣れれば住めば都。
いろいろ気になるところは確かにあるけれどたぶん申し込んでしまう。
そんな南船橋（♪

[676: 匿名さん]

東西線を使用している私にしてみれば京葉線は快適ですよ
エレベータの設置が少なかったりするところが改善して欲しいところではありますが

確かに南船橋は垢抜けないところはありますが、気取らない感じが微笑ましいですよね

[679: ビギナーさん]

↑是非、戸建住宅を購入してください。

[680: 契約完了]

セザールはどういう関係が？ゼファーの件もよろしく。
ヤマニンゼファー好きだったな…。

[681: 物件比較中さん]

うーん　やっぱり大手　三井、三菱にしよう

[682: 入居予定さん]

６６４さんありがとうございました。
ローソンを利用させていただきます。

[683: 物件比較中さん]

ローソンしか無いのでしょうか

[684: 匿名さん]

262-266参照

[685: 匿名さん]

千葉みなとエリアを考えていましたが
南船橋もかなり将来性のあるエリアの気がしてきました。
千葉みなとは少し空気が汚れているところがあるので、
まだオートの音の問題のほうがましなような感じがします。

[690: ビギナーさん]

金利上がっちゃったねえ。7月はどうかな〜。

[691: 購入検討中さん]

7月は落ち着くか、少しでも下がって頂きたい・・・。

[692: 購入検討中さん]

昨日の日経新聞・朝刊１６面にデカデカと！
「ゼファー５日間続落、連結子会社の破産申し立てで・・・」
「格下げにより、資金の借り換えリスクが浮上し・・・」
「３３％下げた・・・」

素人目にも、ここを買うのは危ないか？？？と思うのですが、
詳しい方、教えてください。
尚、ゼファー・ホライゾンの社員の方と思われる見え透いたコメントは不要です。

[693: 匿名さん]

>>692さん
マイホームにもリスクコントロールが不可欠なのだそうですよ。

自宅の購入で考えられるのは、
今まででは価格下落リスクや
住宅ローンを組む場合の金利上昇リスク
などがありましたが、
これからはさらに

売主のデフォルト（倒産）リスクも

視野に入れることが不可欠となります。
自己責任原則がさらに広がっていることの現れといえます。

「マンション価値は売主の財務内容で決まる 」
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20030501/index.htm

[694: 匿名さん]

素人なら他人に聞かず自分で学ぶべきでしょう

ここは竣工物件なのでむしろチャンスですね
浅薄な知識のカキコミが続いていて残念です

[695: 物件比較中さん]

692さん。

ゼファーの社内状況が良くないから今の状況になっているのですよ。順番が逆です。

ゼファーは今大変なので目先の利益・目先の資金を確保するために、保有権のほとんどを
外資へ売却してしまったのです。

サザンの実績から自社が１００％売主でやりたかったでしょうが、社内の資金繰りが苦しい
ので、他社に売却せざるを得なかったのです。

販売についてもそう。自社で販売すれば儲かるのは分かっていましたが、そこまでの資金的
人材的余裕がないのです。だから販売をフージャースへ委託した。

同じライバル会社が販売を担当するなんて、変な話じゃないですか。それだけゼファーに
余裕がないのです。

一応、今でもゼファーは売主に名を連ねていますが、ゼファーの持分はほとんどないと
思います。だから、ゼファーが逝っちゃってもほとんど影響がありません。逝きそうだ
からこそ、外資が売主になってライバル会社が販売をしているのです。

仮に逝ってしまえば、今のゼファーの持分をホライゾンなりフージャースなりが買い取ること
になると思います。だからゼファーの影響はゼロに等しいです。

[696: 匿名さん]

売り主は基本的にクレセントハイツです
ゼファーの持ち分は０．５％

[697: 匿名さん]

ゼファーの財務状況悪化は素人が見ても明らかですが、
>>695さんのおっしゃるとおり、そのためにクレセントハイツに当物件を売却しています
完成後の販売になったり、サザンと比べて価格が高いのはそのためでしょう
ただそれは販売前に決まっていた事なので、どう考えるかは買い側次第でしょうね
物件に対してのゼファーの影響は少ないとは思いますが、気になる方は自分で調べて判断したほうが良いと思います
フージャースの営業に聞いても知ったこっちゃ無いでしょうから

[698: ビギナーさん]

気になるのは金利だけ。

ところで、もうすでに西側東側の低層階が賃貸に出てますね〜

ちょっと高めだけどどうかな。
今だけ価格だね。

[699: 物件比較中さん]

ここって完売するのでしょうか？今は不動産の市況がよくないようだし、焦って買わないで様子見でも十分だと思います。個人的な意見ではここは怒涛の完成在庫になると思いますが。

[700: 匿名さん]

>>699
物件特有ではなく一般的な話ですね
物件にこだわりが無く、待てる人は待てばよいと思いますが

[701: 匿名さん]

>>699
待てるんだったら待った方がいいよ
無理して買わない方がいいよ
あなたがいう完成在庫（実は竣工済み販売）を待った方がいいよ。気長に。