グランド ホライゾン Tokyo Bay

[ご近所さん]

ついに南船橋駅から徒歩８分、ワンダーベイシティーサザンの南にグランドホライゾン Tokyo Bay のMRがオープンしました。購入希望の検討されている方は、ここで情報の交換いたしましょう！

所在地：千葉県船橋市浜町2丁目2番3他（地番）
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分

[641: 匿名さん]

お隣のサザンの住民板を読んでいると
騒音の話題も出ていますね。
騒音問題はマンション住民には永遠の課題だし、
個人による許容範囲、そして何よりも上階の住民次第
かとも思いますが、サザンで特筆されるのが、上階だけでなく
隣の部屋の音が響くということ。これは、他物件ではあまり
出ない苦情かと感じました。

あいにく、サザンの資料は持っていないので施工会社など
確認できないのですが（こことは違いますよね？）、上下階だけで考えた場合でも、
ここホライゾンのスラブ厚２００ミリって、最近の郊外マンションの
数字よりも薄い気がするのですが、いかがなものでしょう？
しかも二重床は、リフォームこそしやすいけれど、吸音材を
詰めていない限り、むしろ音は響く例が多いようです。
いただいた資料にある振動を吸収するゴムというのは、
実質どれだけの遮音性能があるのでしょうね。

いずれにせよ、住んでみなければ分からないことだし、
気にしぎるなら一戸建てか最上階を買えば良いという
結論になるのは分かっているのですが、資金不足なもので、
どなたか営業の方に説明を受けた方がいらっしゃればと思い
投稿させていただきます。

[642: 匿名さん]

>スラブ厚２００ミリって、最近の郊外マンションの
>数字よりも薄い気がするのですが、いかがなものでしょう？
単純に他よりも厚いでしょう。

手を変え品を変え、ご苦労様ですね。

貴方が担当している物件が売れるといいですね。

[643: 匿名さん]

>683さん
新浦安を考える人はここには縁がないでしょ。
南船橋ってそんなに人気があったんですか？
高速のインターが近いから車を使うには便利だし、
京葉線や京成線があるから電車でも便利だからでしょうか。

>637さん
私も同じ意見です。でも、ここと同様にマクハリタマゴも売れるか疑問ですね。
住宅ローンの金利も上がるみたいだし。

[644: 匿名さん]

↑
薄いと思いますよ。
２５０ミリとか３００ミリとかザラですよ。
ひと昔前は１８０ミリとかもあったけど。

>641

一概にスラブ厚だけでは「騒音問題」は語れません。
この掲示板にも騒音だけでスレッド立ってるくらいですから、
一度、読まれることをお勧めします。

二重床よりも直床のほうが静かだという説もありますし。

ただ、あなたがおっしゃるとおり、一番は住民次第ですので、
ファミリーが多そうな地域では、慎重に調べたほうが宜しいかと。
小学校高学年になるまでは、子供は親が注意しても走り回るものなので。
我が家も経験上、何度も下階に謝りに行ったことがあります。

[645: 匿名さん]

っていうか、南船橋が人気って本気で思えるっ人って幸せですね

[647: 匿名さん]

とりあえず、642、645みたいな書き込みはスルーして・・。

本気の検討者は、南船橋であろうが新浦安であろうが、地域の
メリット、デメリットをつぶさに精査して購入決意に到るものなので、
単純に駅近だから、人気都市だから、安いから・・といった要素だけで
決めるものではないでしょう。

私も音には悩まされた経験があるので、気になります。
今度営業さんに会った時に聞いてみますが、どうも
こちらの営業さん、頼りないんですよね・・。
私の担当者がハズレなのかしら？

[649: 匿名さん]

>>644
単純にスラブ厚２５０ミリとか３００ミリとかザラっていってるけど
ボイドスラブかノンボイドかにもよって違うから
スラブ厚だけでみても意味がない。

あなたがちゃんと騒音のスレを読まれることをお勧めします。

[650: 匿名さん]

金利が上昇しても気にせず、資材高騰していてもこれから絶対安くなると
待っていられる鈍感な方はいいかもね。
まあ、そんなことしてたら一生マンションは買えないでしょうね。

[652: 匿名さん]

651さんは、ずっと賃貸のつもりなのでしょうか。
正直高値つかんでも（今のところまだ購入してませんが）別に損したとか思いません。
うちは別にあなたのように生活がギリギリでもないので気に入った物件があり
タイミングがあえば買いたいときに買う。
これでいいと思っています。マンションに資産価値も求めないし
決して他の人が安く買ったとしても条件に合った間取りが買えるか？といったら
難しいと思うので。

価格崩壊をいつまでも待って自分の収入に見合う価格になったときに
どうぞ買ってください。

心中お察し申し上げます。

[654: 匿名さん]

653さん、お気を悪くされたようで、申し訳ありませんね。

やはり底値で買われてましたか。それは運がよかったですね。
投資用にもう一軒とのことですがそれでしたら今の時期に
この物件の掲示板を見られても意味がないと思いますよ。
投資用だったらもっと状況見極めればいい物件が都内にいっぱいあるはずです。

正直、需給関係のアンバランスだけで価格は決まらないと思います。
あなたがいってることはマンション業界全体のことでして個々の物件ではあてはまりません。
土地、環境、利便性、将来性、金利、経済すべてにおいて判断しなければいけませんので
何も考えずに空想だけで言っているにしか聞こえません。

投資なども考えている方の発言とは思えませんが
時期をよく見てちゃんと頭で考えて満足のいく良い買い物をされることを
お祈りいたします。

[656: 匿名さん]

＞いずれ安くなったら投資用にもう１軒と考えているだけです

こう書いてあればだれもがそう思うでしょう。
上にあがっているだけで覗いて
浅はかな知識を披露しているなんてなんともおめでたいですね。

私は興味があって覗いてますよ。
興味のない物件に意味のないこと書く暇があったら
早く投資用のマンションの掲示板で時間を有効活用してください

[657: 行司]

651という方の 「負 け」

[658: サラリーマン]

今、通勤途中。南船橋駅で乗り換え待ち。
しかし何でこんなに馬臭いんだろう。買う気が失せてしまうだから…。

[659: 周辺住民さん]

検討者さんとなんちゃって投資家さんのやりとり面白かったよ。

[660: ビギナーさん]

最近の荒らしは頭悪すぎて低レベルだな。
マスコミなどの情報源ばかりを書いて自分では何も考えない。
まるで卒業したての新人営業がマニュアルどおりにやる
ロープレみたいなもの。