グランド ホライゾン Tokyo Bay

[ご近所さん]

ついに南船橋駅から徒歩８分、ワンダーベイシティーサザンの南にグランドホライゾン Tokyo Bay のMRがオープンしました。購入希望の検討されている方は、ここで情報の交換いたしましょう！

所在地：千葉県船橋市浜町2丁目2番3他（地番）
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分

[421: 匿名さん]

サザンで安かったのは

南・・ホライゾンか立つので
西・・オート目の前なので

高めは

東・・午後の日当たり意外は問題なし！展望よし
北・・バルコニーはイケア側では無く中庭側！駅近い

ですよ

[422: 匿名さん]

417さんへ

407ですが、購入を検討している人を小ばかになんかしてません。
サザンの値段を知りたがっている人がいたから手元の資料から書いただけです。

また書いた内容は下記のようにオープンになっていた内容を書いただけです。
もともとオープンだったことなので秘密事項ではありませんが、
書き込んだことが良くないと言われたら、スミマセンと言うしかないです。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?MB=0&NC=10002820&J...

それから私はサザンに住んでいますが、オーシャンビューであるホライゾンは羨ましいです。
オーシャンビューをいくらの価値と判断するかは人それぞれですが、個人的には500万〜の価値は十分あると思っています。
もし今私が購入検討していて、サザンとホライゾンが同時発売なら、同じ間取りで、同じ階で、
ホライゾンはオーシャンビューの階であるなら500万円〜1000万円位高くてもホライゾンを買います。
オーシャンビューもさることながら、向かいのマンションから見られてしまうのはやはり嫌ですから。
ですからホライゾンを検討している人は、サザンの値段と比べて安いとか高いは論外です。
立地が全く別のマンションですから。

[423: 地元民]

買うのならオートレース開催中に一度来た方が良いですよ
あの音は聴いといてから検討した方が後悔しないと思います
あと日曜日のららぽーと渋滞も経験した方がよいでしょう

[424: 申込予定さん]

私はオートレース中に部屋から聞かせてもらいました。
西、東しか聞いていませんが、西は窓を閉めても結構気になりました。
東は、聞こえるけど閉めればあんまり気にならない程度。
西もカーテンやテレビの音がしてれば気にならないかもです。
土日祝の渋滞は時間によっては恐ろしいものですね（笑
時間さえ把握すれば大丈夫なのかな？

[425: 匿名さん]

サザンサウスウイング上層階の者ですが、ホライゾンが出来る前は凄い眺望でした。
オーシャンビューのあるホライゾンは羨ましいです。
422さんと同じ様に、仮にサザンとホライゾンが同時発売で、同じ間取りで同じ階であるなら500万円〜1000万円位高くてもホライゾンを買います。

[426: 申込予定さん]

419さんの意見に賛成です。
何を買うにも時価もあります。
いまさらサザンと比べても仕方ないのではないでしょうか？
高いと思うなら他のマンションを検討すればいいし、世間全般が非と判断するなら売れ残るでしょうし・・・

[427: 匿名さん]

予約しに行ったら抽選になるといわれました。
人気が高いのでしょうか?

[428: 匿名さん]

間取りと価格のバランスの良い部屋に人気が集中しやすいので抽選になるのでは？
はずれても売り出しの前の同じような間取りの上下階を予算に応じて勧めてくれるような気がします。なので、早い段階での決断が良いのだと思います。

[429: 匿名さん]

ららぽーとの道路向かいのマンションも年数経って売りに出したりしてるけど、結構な価格ですから意外と南船橋(ららぽ・駅近）は人気なのかもしれません。サザンは「え〜っ！」って驚くほど低価格帯だったから買ったご家庭がうらやましい。ホライゾンは資材高騰などの要因もあるけど少し上乗った価格でも売れる！と思ってしまったのではないですかね。

[430: ビギナーさん]

ららぽーと向かいは一見賑やかで華やかそうで
いいと思われそうだけど、問題は、
競馬場。
あの鼻を突く匂いとごみごみとした競馬ファンの人ごみとその層を考えると
あまりいいとは思わないな。
多少風向きで匂いが運ばれてきても、
やっぱ、海に近いほうがいいな、私は。

[431: 購入検討中さん]

先日MRの見学に行きました。
駅から近く広さと価格のバランスも良く
好みの間取りもあり好感触で帰ってきました。

冷静になって良く考えるとやはり周辺環境の事が気になります。
今まで南船橋はららぽーとへ買い物に行く位しか訪れた事がなく
競馬場やオートレース場の事もMRに行くまで思い出せませんでした。

実際に近隣に住んでいる方のお話もちらちら出ていますが
もう少し聞いてみたいと思い投稿させて頂きました。

特に気になるのは臭いなんですが競馬場の近くへ行かなくても
お家にいて感じる事はありますでしょうか？
車の排気ガスや工場の臭いについても気になります。
遊びに行ったときは臭いは気にならなかったんですが・・・

現在検討しているのは東側なんですがオートの音より
臭いや海風の影響が気になります。
海風についてベトベトとのお話が出てましたが
洗濯物がベトベトになったりするんでしょうか？

とても気に入ってしまっただけに妥協出来る範囲なのか
悩む毎日です。。。

[432: 周辺住民さん]

特に海風でベトベトとは感じないですが、風向きによって競馬場からの臭いを感じる事は確かにあります。
でもホライゾンの場合サザンや若松団地が盾となるので大丈夫なのでは？
距離も離れていますしね。

[433: ビギナーさん]

オートレースばかりがクローズアップされてきたけど
国道沿いや高速沿い、沿線沿いの物件に比べれば、
オートは全然ましだと思います。
特に国道沿いや県道でも街の中心道路なんかの横だと
２４時間音が気になりますからね。。
そうなるとベランダはあってないようなもの。。
オートなんか限られた日にち限られた時間帯だけですからね。。
ただ匂いについてはこのあたりは風も強いし、確かによく考えたほうがいいよね。

[434: 物件比較中さん]

環境と地盤にさえ完全目をつぶれば（潰せば
ＯＫ！

[435: 匿名さん]

431さんへ、サザンのサウスウィングに住んでします。

①競馬場の異臭はまったく気になりません、問題ないとお思います。
②海風のベタベタ感も大丈夫と思います。
③オートの音は確かにしますが、窓をしめていればＯＫですね。
　基本的に開催日は少ないですし。

以上。買ってから上記三点ですごく後悔することはないと思います。

＊人により外部の音などは感性の差はあると思いますけど。

[436: ビギナーさん]

上の①〜③はすべて主観的意見ですから
４３１さんはよく考えて下さいね。

[437: 購入検討中さん]

1〜3の中で一番意見が分かれるのが　音　ですね

[438: 近所をよく知る人]

そうですね。

普段から窓を開けて生活するのが当たり前の方にとっては、
やっぱりオートの音は気になってしまうと思います。
そういった方は、いくら頻度が少ないといっても、やっぱり致命的な事だと思います。

逆に、窓を開けることがあまりない方にとっては、問題ない程度なのは間違いないので、
そういう方は完全にＯＫでしょう。
もともと都内の賃貸にいる人なんかは、繁華街や道路が近いから窓閉め派が多いですね。
そういう方からすれば、夜やオートの無い日の静かさは郊外に来たんだな、と思わせますよ。

いずれにしても、完全に主観の問題なので、
実際に窓を閉めた状態でオートの音を聞いてみることをオススメします。
気密性の高いサッシュなので、ちゃんと閉めていれば相当音が減衰されますので、
窓開け派と窓閉め派では、評価が大きく分かれると思います。


ちなみに、競馬場のにおいは全くしませんが、たまに海の潮のにおいはします。
年に何回かある赤潮の時には生臭いです・・・。

[439: 匿名さん]

435です。

先ほどの①〜③をフォローします。

①ですが主観ではありません、サウスウィウングに住んでいるのですが、
　競馬上の異臭は全くありません。さらに遠いホライゾンなら絶対に大丈夫です。

②海風で洗濯物がベタツクと感じたことは全くありません、大丈夫です。

③先ほどから沢山書き込みされているように、人それぞれの感性での判断になります。
　私はサウスウィングの東に近い高層階ですが、窓を閉めていれば全く問題ないと思っています。
　オートの音で購入を後悔したことはありません。

購入を後悔しているのは（残念なのは）あらかじめ知らされていたことですが、
ホライゾンを購入すべきだったかなということですね。

でもマンションの購入も縁ですから、私はサザンに縁があったと言うことでしょうね。

[440: 購入検討中さん]

確実なのは自身の目と耳で確認することですね。
私には西は無理でした。