グランド ホライゾン Tokyo Bay

[ご近所さん]

ついに南船橋駅から徒歩８分、ワンダーベイシティーサザンの南にグランドホライゾン Tokyo Bay のMRがオープンしました。購入希望の検討されている方は、ここで情報の交換いたしましょう！

所在地：千葉県船橋市浜町2丁目2番3他（地番）
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分

[196: 物件比較中さん]

>193
特別な経緯って・・・要はゼファーが外資に売ったんでしょう？ゼファー関係ないじゃん

[197: 物件比較中さん]

>>194　>>196

ですから「期待します」「万一施工会社が…」と書きました。
郊外大型開発中心の新興デベ＆ゼネコンであるこの会社が今後どうなるか。

直接的に書くと問題があると思い遠回しに書いたつもりです。
行間をお読みとりください。

[198: ご近所さん]

197さん

施工会社（ゼファー）に期待するなら工事会社（長谷工）
に期待した方がいいと思いますよ。

[199: 物件比較中さん]

期待って・・・　それじゃ怖いですよねえ

[200: 物件比較中さん]

日曜日はメロンパン配ってた。
やっぱり、角部屋はいいね。

[201: 物件比較中さん]

この物件は、階によって設備などグレードが違うとのことでした。上の買い換える人はいいけど、引っ越してからとかのこと考えると、何か嫌な感じしますよねえ。

[202: 物件比較中さん]

２０１間違えました
「上の階が買える人」

[203: 匿名さん]

グレードと言っても、極端にいい訳ではなさそうで、この価格では・・・
ちょっと、がっかりでした。サザンの方がいいよな。
営業さんからは、ガンガン電話かかってくるし、相当売れてないのかな。

[204: ご近所さん]

203さん>
営業担当からどんどん電話ということは、あまり売れ行きはよくない
ということでしょうね。
MR周辺の週末の様子もサザン販売時と違いますね。
他の物件の立て札を持った営業と思われる人が一杯いますね。
（マクハリタマゴ、エクアス、ウェリス...）

[205: 匿名さん]

サザン住人がここに寄生しているようですね
必死なので失笑してしまいます

[206: 物件比較中さん]

↑　なりすましか？

[207: 物件比較中さん]

西向きはオート騒音の事を聞いても誤魔化すし　南向きは１０階まで前に汚い倉庫がある　日当たりも悪そう・・・　あの価格を考えれば厳しいんでしょうねえ　そのうちに安くなるんでは

[208: 物件比較中さん]

>201
階によって内装がちがうの？　エレベーターとかが同じだと、住みだしてから気になりますね

[209: 物件比較中さん]

値幅のあるマンションは安いところを買ったら劣等感を持ちながらずっと生活していくことに
なるから微妙だな。
ゼファーマンションに大金払いたくないし・・・。
賃貸で期間限定で住むなら、まあいいかも。

[210: 匿名さん]

一生、悩んで購入しない人のパターンだな
しかし、MRに人入ってないみたいだな
マクタマより状況悪いみたい

[212: 匿名さん]

３月１８日号のマンションズすごいですね。
ここ最近マンションズを毎週見てますが「なんだこりゃ」と思って見てみたら・・・。
付属ポスターのような宣伝かなり目立ってます（笑）

[213: 物件比較中さん]

かなり売れ行き悪いんですねえ　ＨＰ更新されませんね　ＤＭでは１期２次まで開始らしいけど

[214: 匿名はん]

この物件は高い！　我が家の予算だと「２０９」さんが言ってる劣等感ある部屋しか買えましぇ-ん

[215: 物件比較中さん]

オート騒音は体感した方が良いと思います。
船橋でない、別のオートレース場近隣に住んでますが、
かなり遠くまで爆音が、頭の芯の奧にズシっとひびきます。
感じ方は個人差あるでしょうが・・・。
自宅は巣みたいなモノだから心からくつろぎたい。
レース開催だけでなく練習日にも、窓開けられないのは（--）

[216: マンション住民さん]

首都圏マンションは供給過多。
ここの完売は難しいでしょうな。

[217: 匿名さん]

（仮称）湾岸船橋インターチェンジの連結
http://www.ktr.mlit.go.jp/chiba/2006_pdf/2006_ic.htm

少しは渋滞緩和政策となるでしょ。

なんといっても！あの巨大なららぽーとがそばにあるってのは最大の魅力。
新インターが出来る事によりディズニーランドや都心〜横浜方面のアクセスも申し分なし。
海浜幕張方面で海を眺めるもよし。最寄駅も徒歩１０以内。

マンションの外観デザイン、設計などポテンシャルも高い。
サザンは。。。。。。安すぎたんだよ。うん、当時何でこんな安いの？と感じたくらい。安く価格設定しちゃったと言ったらいいかな。

幕張のデカイMSがさ、わざわざここに来て勧誘すんのも分かる。だって売れては困るんだよ。脅威なんだよこの売れなくなった時代に。脅威でなければわざわざ近隣に来ないっしょ。

ここでも風評下げまくるのもね。

[218: 物件比較中さん]

＞217　品のない営業さんは来ないでください。
みんな購入にあたっては検討して決めてるわけだから、良い部分は十分考慮にいれてもいまいちだと思われてるんだからしょうがない。
風評で下がるわけないと思うけど・・・。

外観デザインについてはデカイから存在感あるだけで別にどってことないし、
透明ガラス張りのバルコニーは中が丸見えで、住む前はいいけど生活感丸出しになっていくことだろうし・・・。

ミストサウナとかにお金かけるなら、太陽光発電とかもっとエコなところにお金かけたら評価も変わったかもね。

[219: 匿名さん]

↑
この方誰？ 私、営業さんになってんだ。ムキになるのが理解できないよ。

[220: 匿名さん]

２１８こと、物件比較中さん！
レスさかのぼって読んだよ。

あなた１人でネガティブキャンペーン開催中なんだね。
語尾に「○○ねえ」はすごく分かりやすいですよ。
ちなみに私、関係者でもなんでもないし。よっぽどここが売れては困る事情でも。。

[221: 匿名さん]

あの・・・
インターが出来ても渋滞緩和に結びつくとは思えないんですが・・・
よけいに渋滞するように思います。かつての花輪インターがそうでした。

[222: 匿名さん]

＞217　明らかに成りすまし
よっぽど売れないのか？ユダヤ教=売主の物件じゃしょうがないか。

[224: 匿名さん]

２２２！

だから違うって言ってるだろっ！
事実を述べたいだけ。ここが売れようが売れまいが私には関係なし。これで分かったか！
そんなあなたは語尾に「○○ねえ」のあなた、マクタマや千葉港の板でも中傷しまくりだろ！
いったい何者なんだ！焦って匿名さんにしても遅いよ！

「○○ねえ」はいろんなところで釣りしてるから注意勧告だな！！！！！！

[225: とくめ]

No.141 by 匿名さん　2008/03/09(日) 23:00
1レース2hun30byoux10レース=23分をどうするかの間違いだ

[226: 匿名さん]

3/27からオート開催です。是非確認してみてください

[227: ご近所さん]

売主にゼファーが追加になりましたね。
これで瑕疵担保責任をゼファーが負うことになりました。
少しは安心できる情報かと...

[228: 匿名]

227さんへ
貴重な情報をありがとうございます。
でも何故そうなったのでしょうか？

[229: 匿名さん]

売主にゼファーが追加されたんですか！
だいぶ安心になったのでは。
あとは、価格の問題ですね

[230: 物件比較中さん]

西向きはオートレースの隣、南向き正面は冷凍倉庫が10階から12階ぐらい。検討できるとすると東向き。東向きって何時ぐらいまで陽があるんでしょうか？

[231: 匿名さん]

ゼファーＩＲ
http://zephyr.cms.drecom.jp/ir_pdf/library/2008/kessan_slide/080215sli...

南船橋物件はリスクだって

[232: 匿名さん]

東向きも低層階は若松団地棟がありますよ。
日当たりは冬場は午前中です。

[233: 物件比較中さん]

>>231

リンク先に記載してある内容と違います。
「販売リスクを抑え、予定利益を確保」とあるじゃないですか。

真剣な検討者を振り回すのはやめてください！

[234: 匿名さん]

リスクの意味が分らないで投稿しないように。
東側って、どうかな？と思います。
西側・南側の方が俺は好きだし、オートが目の前に
あってもマンション全体での音は、さほど変わらないような
気がします。

[235: 物件比較中さん]

オートの影響は明らかに西・南は大きいと思うけど。東の方が影響少ないのでは・・・。

[236: 匿名さん]

＞２３３に質問
「販売リスクを抑え、予定利益を確保」していたのに、売主に加わったってことは
リスクをまたとったってこと？

[237: 匿名さん]

東も西も、ほぼ関係ないと思う　同じマンションなのだから
東は日が、ほぼ入らないからリスク高いよな、洗濯に関しては。

[238: 匿名さん]

今日は絶好の外出日和なのに、MRは休み。。。土曜日休みにされると私にはキツイんですが。。。

[239: 匿名さん]

東向きは若松団地建て替えを踏まえて考えないとね

[240: 匿名さん]

若松団地は60/200なので
条例の制約もあり高い建物はたてられません
しかしオートは80/400ですのでその気になれば・・

[241: 匿名]

あの・・・
何も知らなくて恥ずかしいのですが240さん教えてください。
若松団地は最高何階建て？オートレース場は？
将来可能性が少しでもあることは頭に入れて考えたいので
どうか教えて下さい

[242: 匿名]

あの・・・
何も知らなくて恥ずかしいのですが240さん教えてください。
若松団地は最高何階建て？オートレース場は？
将来可能性が少しでもあることは頭に入れて考えたいので
どうか教えて下さい。

[243: 匿名さん]

>240さん
私も教えて欲しいのですが・・・

[245: 物件比較中さん]

>>240

若松団地は第１種住居地域という以外、なにか条例の制限はあるのですか？
聞いたことがありませんが。

もし建て替えになれば４０年前とは状況が変わっていますから、
容積率などの見直しがあるかも知れませんね。
容積率２００％のままでもこの場所ならば空地を多くとって超高層も可能です。
（あくまで理論的には。）
少なくともエレベーター無しの５階建てという現状よりは高い建物になるはずです。

オートレース場はここやサザンと同じく商業地域の８０／４００ですから、
（これも理論的には）工場などを除いて何でも建築可能です。
商業施設、娯楽施設、もちろんマンションも。
仮にマンションとした場合、容積率を使い切るにはここと同じような規模になるでしょう。
超高層ならば空地が多くなると思います。
商業地域には日影規制がありませんから、どのような建て方も可能です。