グランド ホライゾン Tokyo Bay

[ご近所さん]

ついに南船橋駅から徒歩８分、ワンダーベイシティーサザンの南にグランドホライゾン Tokyo Bay のMRがオープンしました。購入希望の検討されている方は、ここで情報の交換いたしましょう！

所在地：千葉県船橋市浜町2丁目2番3他（地番）
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分

[154: 物件比較中さん]

家の娘も馬に乗った。
初めてＭＲで馬（ポニー？）を見た。

[155: ご近所さん]

>153
ウソだと思う人は、実際にサザンに住んでない人でしょう。
それともサザンに住んでるがより良い条件で転売したい人だったりして。まあ大人はともかく、子供があの爆音の中（中階層ならさらに反響して恐ろしいくらい響くが）で暮らすって、、、。
でも、京葉線沿線で駅前物件、さらにショッピングモール近いところで探している人たちでTokyo Bayに引っかかる人たちは後を絶たないのでしょう。その内の数％の爆音に気づかない人たちは購入を決めていくのだろう。

[156: 物件比較中さん]

爆音もそうですが　よくわからない売主は大丈夫でしょうか？　皆様はどう思いますか？

[157: 匿名さん]

子持ちで専業主婦の人や家に長くいる人は、確かによく調べた方がいいね。
でも共働きの人なんかは快速駅近だから検討対象かもね。

その前にサザンとの価格差が大きすぎて引いちゃうけど。
駅から遠くなるし、南棟しか差がないくせに坪で30万以上高いんじゃない？

[158: 匿名さん]

サザンの西側高層階に住んでいた友人は一年しないうちに売りましたよ。
一度遊びに行ったけど眺めも設備も素晴らしく羨ましかった。何で売ったのかと聞いたら将来産まれてくる子供の学区と周辺環境だそうだけど。
二人ならサザンは最高だけど子供の事考えると厳しかったと言ってました。
サザンへの憧れからここを買おうかと検討してますが周辺環境はともかく学区の学校って買い替え要因になるほど問題があるのでしょうか。

[159: 匿名さん]

矛盾に気づかないのとでも思っているのかな？

[160: 匿名さん]

職人さんも巧妙になってきましたね
そのぶんマンコミは斜陽のようですが

[161: １５２]

１５２です。オートレースの音は実際聞いて見るのが良いのはもちろんですが
外で聞くのと籠もった音が家の中に入るのとでは全く別物なんですよ。
以外に落とし穴だったのは倉庫街に出入りするトラックの走行音です。
夜も通るのでうるさいです。

[162: 周辺住民さん]

SAZAN住人ですが、夜はとても静かですよ。
トラックの音など気になりません。

[164: 匿名さん]

ワンダーベイシティSAZANの初期スレッドもこんな感じだったね。

[165: 匿名さん]

立地がオートのお隣じゃしょうがないでしょうね！この物件の最大の問題は『資本金１千万円の売主』さん。衣・食と違い「住」は人生最大の買物。アフター面の不安あるマンションはいろいろな意味で先々困るよね！

[166: 匿名さん]

162さんは西側にお住まいですか？
だとしたら何階にお住まいですか？
南側倉庫街の低層階も倉庫にトラック音が反射するかなと思っていた所にこの話題が出てました。
今住んでいる所がやはり下が道路で夏場窓を開けるとうるさいんです。
高層階はかえるはずないし・・・

資本金1000万の外資系にも焦点をおかないと・・・
ちなみにゼファーは何故この会社に売ってしまったのでしょうか・・・？

[167: 匿名さん]

↑やはり「オートレースの隣」という悪条件で７００戸売るのは難しいと前回の経験で判断したんでしょう。リスク無く予定利益の確保とゼファー決算に発表されてましたよ。クレセントとしては投資先が無く日本はまだ安いと判断したんでしょうが、ゼファーの判断を踏まえるとこの価格で販売していくのは非常に厳しいでしょうね・・・すぐ逃げてっちゃうんじゃないのかな？

[168: 物件比較中さん]

ユダヤ教の売主さん投資分回収したら逃げていくでしょうね。３年後にはいない？・・・かも。

[169: 匿名さん]

日本法人は置いといてと、アメリカでは有名なディベロッパーらしく巨大です。

「Ｃｒｅｓｃｅｎｔ　Ｈｅｉｇｈｔｓ（本社：米国フロリダ州）は、住宅やコンドミニアムを手掛ける米国有数の不動産デベロッパーであり、本物件は日本での第１号プロジェクトとなります。」なんだってさ。

日本初のプロジェクトらしいからこれで成功すると２号、３号と立ち上がるでしょう。
そして他の外資系ディベロッパーも参入。。少し経過を見届けたくはなる気持ちも分かるけど、如何せん巨大企業だ。

[170: 物件比較中さん]

↑あくまで売主はクレセントハイツグローバルセールスって資本金１０００万円でしょう？

[171: 匿名さん]

ちょっとカキコミが稚拙すぎますね
ネガキャンしてるつもりでしょうけど
逆に教養と社会経験、実務経験のなさが露になってますよ
駐在経験やハワイなどのコンド購入を考えたことがある人なら
泣く子も黙る会社なんですけどね
資本金の話もちょっと幼稚すぎますね
今回のスキームと法令など
全般の知識がない人が書き込みを続けて
無駄にスレッドが伸びているのが悲しいですね

[172: ビギナーさん]

真剣に検討してる人がここの意見を参考にすることなんかないでしょう。
ここの意見で検討したり検討やめたりなんてありえないと思う。
ほとんどがテキトーな意見だとわかるから。

[173: 匿名さん]

http://www.crescentheights.com/
地球(世界)規模が市場なんですね。泣く子も黙ってしまいました。

[174: 周辺住民さん]

営業さんが反論頑張ってるねえ

[175: 物件比較中さん]

オートレースってなくなるんですか？駅前の開発計画ってあるんでしょうか？

[176: 匿名さん]

一抜けた。心配な売主より「プラウド」、「パークホームズ」、「ブリリア」にします！

[177: 物件比較中さん]

どんなに世界的大企業でも、日本から撤退したら存在しないのと同じ。
マンションバブル崩壊がささやかれている今、すぐ撤退しないとも限らない。
外資は儲からないと判断したら見切るのは早いから。

その時修繕保証は？　工事不具合が見つかった場合の窓口は？　
とにかく不安要素多すぎ。

せめて三井や野村あたりと共同事業だったらよかったんだけど。
物件自体が魅力的なだけに残念に思う。

[178: 匿名さん]

177は完全な勉強不足
クレセントは作っていないよ
所有し売るだけ
瑕疵責任がどこにあるのか
こんなこともわからずに
スレを荒らすのは勘弁して欲しいですね

[179: 匿名さん]

この前の日曜日に、どれだけの
登録があったのか気になるな。

[180: マンコミュファンさん]

178さんは「売主責任」をご存じでないようですね。
素人さんなのか、無知を装った関係者なのか。

施工者は売主のために建てるのであって、
購入者が瑕疵を発見した場合、直接施工者に文句は言えません。
購入者と施工者の間には何の契約関係もありませんから。
売主にクレームをし、売主が施工者に対して補修・修繕を指示するのです。

その売主が万一存在しなくなった場合、
施工者は契約上の義務はなくても道義的責任で修繕に応じる場合もあるでしょう。

とはいえ、
この物件の場合は最初からサザン２として開発されたものですので、
建築主が存続するかぎり責任を負うと思いますけれどね。

[181: 匿名さん]

ここで色々くわしい皆様にご質問を申し上げます。
この物件はどうしてこんなに高額なのでしょうか？
高層階なら展望と言う事でわからなくもないのですが、オートレース場側2階が2998円とは・・・?

[182: SAZAN購入者]

181番さん

2998万円。
これは周辺相場からみたら妥当だと思いますよ。
千葉みなとまで下れば別ですが、
都心までの距離、駅からの距離を考えたら妥当なのでは。
今の京葉線も総武線も高額物件ですから。

私はサザンを買えて良かったと思ってますが、
その頃と今とを比べてもどうしようもないでしょう。

だいたい東京からある程度の距離で、
駅から近くて、広さが70㎡で2998万ありますか？
船橋駅も津田沼駅も海浜幕張も無理でしょう。
船橋の定借プレシアタワーぐらいでしょうか。

私はサザンを貸してここの買い替えが出来ます。
181番さん、否定するつもりはないですが、
サザンと比較すると確かに高いかもしれませんが、
周辺相場と比べると、ここはまだお買い得ですよ。

あまり参考にならない投稿ばかりですが、
素直な疑問はとても新鮮でしたので、
181番さんの購入の参考になれば幸いです。

[183: 匿名さん]

オート目の前、西向き３０００万円が安い？狂ってる・・・

[184: 匿名さん]

単なる傍観者です。
＞183さん
かなり安いと思いますよ。今時都心からの実通勤時間で言えば、同じ条件で仮に目の前が高速道路だろうと線路だろうとこんな価格ではまずお目にかかれないと思います。実際探してみてはいかがでしょうか。
ちなみに線路は総武線あたりだと早朝〜深夜にかけて絶え間なく続きます。高速道路に至っては２４時間３６５日続きます。
考え方次第ですが、オートレースの走行時間などまだマシだと思いますけどね。

[185: 購入検討中さん]

住まいサーフィンで物件評価をしてくれている人がいますね。
全ての項目で丁寧に細かくコメントされていたので、とても参考になりました。

[186: No.178]

177ではありませんが売主の瑕疵担保責任ですよ

[187: 匿名さん]

＞No.178
177ではありませんが売主の瑕疵担保責任ですよ
と書きたいのを間違えてしまいました。

[188: 物件比較中さん]

皆さんの話を総合すると一般購入者とは売主が瑕疵担保責任を負うんですね。施工会社は関係ないのですか？また外国の親会社も関係ないのでしょうか？それだとやはり不安ですね。

[190: 匿名さん]

ところで、登録された方っていますか？
手付金払っても、のちに購入出来なくなった場合は、
返金してくれるみたいですが、本当なんですかね？

[191: 匿名さん]

ローン審査NGで購入できなくなった場合などには
手付金返却されてキャンセルできますよ。

[192: 匿名さん]

そういう事だったんですね。
今日は、モデルルーム休みですよね。
ちょっと、見に行きたかったな。

[193: 物件比較中さん]

>>188

原則的に言えばご心配のとおりなのですが、
「SAZANの後発大型物件」のスレッドを見ればわかりますが、
この物件に関しては開発・建設・販売までの経緯が特別なので、
万一の場合には施工会社が対応すると・・・期待します。

万一施工会社が…という場合はお手上げですけれど。

[194: ご近所さん]

193さん>
施工会社に対応を期待するというのは楽観すぎではないでしょうか？
施工会社の業績もいいとはいえませんよ。

[195: 物件比較中さん]

>>185
>住まいサーフィンで物件評価をしてくれている人がいますね。
>全ての項目で丁寧に細かくコメントされていたので、とても参考になりました。

ここの評価は非常に高いのに、隣のSAZANの評価はかなり低い、という方もいらっしゃいますね。よく分らん。
他人の意見と言うのは、話半分に聞いておく程度がちょうどいいですね。ここの掲示板も然り。

[196: 物件比較中さん]

>193
特別な経緯って・・・要はゼファーが外資に売ったんでしょう？ゼファー関係ないじゃん

[197: 物件比較中さん]

>>194　>>196

ですから「期待します」「万一施工会社が…」と書きました。
郊外大型開発中心の新興デベ＆ゼネコンであるこの会社が今後どうなるか。

直接的に書くと問題があると思い遠回しに書いたつもりです。
行間をお読みとりください。

[198: ご近所さん]

197さん

施工会社（ゼファー）に期待するなら工事会社（長谷工）
に期待した方がいいと思いますよ。

[199: 物件比較中さん]

期待って・・・　それじゃ怖いですよねえ

[200: 物件比較中さん]

日曜日はメロンパン配ってた。
やっぱり、角部屋はいいね。

[201: 物件比較中さん]

この物件は、階によって設備などグレードが違うとのことでした。上の買い換える人はいいけど、引っ越してからとかのこと考えると、何か嫌な感じしますよねえ。

[202: 物件比較中さん]

２０１間違えました
「上の階が買える人」

[203: 匿名さん]

グレードと言っても、極端にいい訳ではなさそうで、この価格では・・・
ちょっと、がっかりでした。サザンの方がいいよな。
営業さんからは、ガンガン電話かかってくるし、相当売れてないのかな。