グランド ホライゾン Tokyo Bay

[ご近所さん]

ついに南船橋駅から徒歩８分、ワンダーベイシティーサザンの南にグランドホライゾン Tokyo Bay のMRがオープンしました。購入希望の検討されている方は、ここで情報の交換いたしましょう！

所在地：千葉県船橋市浜町2丁目2番3他（地番）
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分

[45: 匿名さん]

写真は東向きの棟でしょう。若松団地側からの写真ですね。
南から撮ろうと思ったら、若松公園から撮るといい写真が撮れますね。

倉庫は南棟の西側の５，６階のところだけだから、あまり日当たりにはあまり影響ないでしょう。
該当する一部住戸(５０戸位？)は相当低価格でないとイヤかも。
あの部分に共用施設のシアターとか作れば全く問題なかったと思うんですけどね。

[46: 匿名さん]

南側の倉庫の前をよく通っていましたが、変な臭いがしていて不愉快でした。
その辺も実際の部屋から確認した方がいいかもしれないですね。

[47: 周辺住民さん]

サザン西向き（ガーデンウエスト）上層階に住んでいます。（20階より上）
景色は最高ですよ！！東京タワー、富士山、ＴＤＬの花火、葛西の観覧車夜は最高です。
でも、オートの爆音はやはり厳しい。
あと買い物が意外と不便なので生協を頼んでいます。
しかし、値段高いですね。ビックリです！！！
サザンはご存知の方も多いと思いますが内装の仕上がりが可也悪い部屋といい部屋で分かれたようなので現地で見学できるなら内装はよく検査したほうがいいと思います。
今一番心配なのは赤字経営のオートレース場が潰れた時また正面に高層マンションが建たないかです。何も建たないなんて約束はされていませんからね・・・。

[48: 物件比較中さん]

空き地や倉庫は非常にリスクです。
私も拙速な判断で、買い替えを余儀なくされた者です。
私の経験上、将来不透明（目の前に何が立つか分からない/建った場合はどの位日照に影響を与えるのか）な物件はＮＧです。
倉庫も未来永劫倉庫ではないでしょうし、オートしかり、そうするとＳＡＺＡＮ　サウスの中古上層階が私には向くのでしょうか。

[49: 物件比較中さん]

＞４５
南側倉庫はもっと高いですよ。確かマンションの12階程度って説明受けましたよ。本当に良い所は我が家の予算じゃ無理だって思ったんで

[50: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
やはり外資とういうことで変わった雰囲気のモデルルームでした。
担当の人の対応もよく、購入しようかと盛り上がってます。

売主の件ですが、ゼファーも売主に入っているそうですよ！
だから、売主責任については問題ないんじゃないですか？

[51: 匿名さん]

商業地マンションのリスクとベネフィットを各自がふまえればいいだけのことですね。若松団地、オート、競馬場ともに広い敷地を有し駅近なので将来はどうなるかわかりません。しかし東京駅30分圏内で駅前にまとまった土地があるのは南船橋だけ。これがどれほど価値のあることかわかる人にはわかるはずです

[52: 物件比較中さん]

№51さんへ

ということは、買いですか！
ＳＡＺＡＮと価格を比較すると、「あ〜、もっと早く買っとけば良かった！」ってこと？

[53: 物件比較中さん]

売主にゼファー入ってるって営業がいってたの？広告違反じゃない？
http://www.grandhorizontokyobay.co.jp/

アフター責任の不安を誤魔化そうとでもしたのかねえ

[54: 物件比較中さん]

アフターについて
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol138.html
不動産けいやくにおいて売主は非常に大事です！
外資が日本法人作って売ろうとしても不安ですよ　資本金1000万だってさ
http://www.c-direct.ne.jp/japanese/uj/pdf/10108907/00068549.pdf

[55: 購入検討中さん]

ん〜やはり、サザンを購入しておけばよかった。
1千万近く高くなっているよ。。。
失敗したな。。。

[56: 物件比較中さん]

サイト見ました！
施工「ゼファー」て？？？
ゼファーって建設会社でしたっけ？？？？？

[57: 購入検討中さん]

長谷工が建設しているんじゃなかったでしたっけ？
デザインがゼファーオリジナルだったような・・・

[58: 物件比較中さん]

先日、みなさんの投稿を確認したうえでモデルルームに行ってきました〜！
値段は高いな〜って感じました。でも、営業担当の方がとてもユニークな方で
楽しい時間を過ごせました。興味本位で行ったつもりが・・・
今では家族真剣に検討中です！！

[59: 物件比較中さん]

南船橋は魅力だけど、まん前のオート、西向きは気になります　西向きって何時から日がさすのでしょうか？

[60: 買い換え検討中]

サザンＧＷ棟上層階ですと西向きということで暗いというのはないですね。
朝から明るいです。
ただ、夕方は西日がやはり強いです。
オートは爆音ですよ〜。
窓を閉めれば大丈夫ですが、何故か換気扇から音が聞こえます。
でも、年に数日しかないですからね。

渋滞は最悪です。
うちは車通勤なので朝は6時〜市川インターまで３５７が渋滞、帰りは千鳥町から渋滞。
サザンはバイク置き場が少なく落選してしまいバイクが持てないのが辛いです。
ホライズンは多いのかな？

[61: 周辺住民さん]

サザンGW高層階に住んでます。陽射しが部屋にあたるのは、午後1時過ぎとか、夏だと２時くらいとかだと思います。６０さんがおっっしゃるように、朝から暗いということは全くなく、目の前が開けているので、空の色や海の色の美しさに毎朝見惚れています。
確かにオートの音はうるさいかもしれませんが、頻繁ではありません。私もそうなのですが、平日お勤めされている方には、オートの音、あんまり影響ないんじゃないのかな？

[62: ご近所さん]

確かに、オート開催日は爆音ですが、窓を閉めたら気になりません。
換気口から音が入ってきますが、もう慣れてしまいました。
眺望がいいので、オートはそのまま残って欲しいですね。
グランドホライゾンのMRは人は入っているのかな？
電車からの帰りに見ても人気がないような・・・
日曜日しか来ないのかな？

[63: ご近所さん]

ここって、高いですよね。
サザンってお手ごろ価格だったんですね。

[64: 物件比較中さん]

西向きだと 13:00〜14:00 からしか日が入らないんですかぁ　やっぱり南向きが人気なのはわかりますね　洗濯物は乾くのでしょうか？