グランド ホライゾン Tokyo Bay

[ご近所さん]

ついに南船橋駅から徒歩８分、ワンダーベイシティーサザンの南にグランドホライゾン Tokyo Bay のMRがオープンしました。購入希望の検討されている方は、ここで情報の交換いたしましょう！

所在地：千葉県船橋市浜町2丁目2番3他（地番）
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分

[402: 匿名さん]

サザンの高層階ってそんなに安かったんですか？？
いくらくらいだったんですか？？？

[403: ビギナーさん]

そういえばサザンの東側上層階で２ＬＤＫが売りに出てるけど
あの価格、高いんだか安いんだか・・・
購入価格はもっと安かったのかな？？

[404: 購入検討中さん]

サザンは上層階でも、70㎡台の部屋は2千万円台がありましたからね。
当然最上階のルーフバルコニー付きの部屋は別格でしたが、
他の部屋は最上階であっても3千万円台〜4千万円台で売っていました。
確かサザンの検討板の過去レスに価格もあったので探してみてはいかがでしょうか？

南船橋周辺はマンションも増えて人口も増えてきて、街らしくなってきたので
まだ価格は上がるかもしれませんね。
もうちょっと先ですが若松団地の建替えでも活性化するでしょうし。
なんだかんだ言って、JR駅近で私鉄も徒歩圏にあるし、船橋駅前までは自転車で10分くらい。
ららぽーとやビビットやビバホームなどが近いので近隣での買い物には困らない。
渋滞との付き合い方さえ折り合いがつけば、いい地域になって来ています。

ただ、これから買うには既に便利さを織り込んだ高値設定なんですよね・・・
余裕のある方は、買替前提でサザンの中古を買うか、若松立替を待つかというのも選択肢でしょう。

[405: ビギナーさん]

サザンの検討版はチェックしているのですが
どうやら価格に関わるところは削除されているようですが・・

しかし７５㎡くらいで１５階以上が３０００万未満だったら
凄いですね。
ホライゾンなら３７００万円〜３９００万円台くらいしますからね。
ホライゾンは今の適正価格かな。
やっぱりサザン安すぎですね。常識では考えられないですね。

[406: 周辺住民さん]

ていうかホライゾンが高すぎなんじゃない？駅からけっこうあるくよね。サザンの横を歩いてかえるのもつらいよね。雨の日最悪じゃない？風もはんぱじゃないしね。サザンはホライゾンがちょうど壁になるんで風がすごくすくなくなったし。それ一番助かったよ。すんまそんサザンの住人です。サザンはいいですよ。駅近いし西と東はだめだけどね。フロントとサウスは最高です。引っ越す人の気がしれないね。まあほとんど売りに出てないけどね半年くらい前は結構でてたんだよね。でもみんなすぐうれちゃったもんね。いま売りにでてるなら買いじゃない。このあたりは５年後はめちゃよくなるよ。なんたって住人多いし土地あまってるからね。今売っちゃあ損だよね。

[407: 匿名さん]

サザンのサウスウィングを買った者ですが、購入時の価格を見ています。

私は自分が購入した部屋以外は興味が無く気にしていませんでしたが、

改めて見るとやはり安いのかな？

22階　96.25平米　4018万　　22階　80.2平米　3118万円　　17階　75平米　2758万円

東南角部屋　　15Ｆ以上の階　　108平米　4818万円

でも海が見えないから、こんなもんかな？

[409: 匿名さん]

407さん
部屋が特定できてクレームになるよ。

[410: 匿名さん]

407さん
確かに、最上階でこの価格は安いですね。
でもサザンサウスウイングにはない、素晴らしい眺望があるのでホライゾン高いとは思いません。
私はホライゾンの回し者などでは決してありません。

[411: 物件比較中さん]

sazanは新築未入居として昨年中はいっぱい売りに出てましたよ。売れ残ってたってことでしょう？いま考えると買いだったのかな？

[412: 匿名さん]

新築未入居物件はサザン売り出し時より値段が高値だったような・・・
サザンはフロント（南）とイースト（東）が、安かったんですよね。
売り出し時に南側の価格を見ていたらウエスト（西）はもっと安く出るかなーって思っていましたけど・・・ウエストはセレクトも限られていましたし。

私もホライゾン(南）には展望と前面棟がない分安定した価格があるので、そう高いとは思いませんが殆ど条件がサザンと変わらない西に関しては高いと思ってしまいます。

[413: 匿名さん]

412です。
改正します。
「安定した価格」ではなく「安定した日当たり」です。

[414: 購入検討中さん]

いろいろ調べてわかっていても
申し込んでしまった我家族

[415: 匿名さん]

414さん
申し込んだって事は気に入ったってことでしょう。
よろしいじゃないですか。

[416: 匿名さん]

>406
西と東は、なぜダメなんですか？
逆じゃないですかね？
南向きは両方とも目の前に視界があるから、
西と東も方が目の前が開けていいと思いますが。

[417: 匿名さん]

No.407さん
営業妨害したいだけ？
買う気になっている我がファミリーをコバカにしてる？

[418: 匿名さん]

406と407はぎょうしゃだろどうせ

[419: ビギナーさん]

いずれ売ろうとか、貸して儲けようとか
そういう疲れることを考えている人は別ですが、
普通に住まうために買うのであれば
サザンは気にせず、一般的な評価基準で
照らしてみて、自分が気に入ればいいと思いますけどね。
物の価値観は結局自分で決めることになりますから。

特にこういう大きな判断では
人の意見に左右されない強い意思が必要だと思います。
これは厳しいことですが、結局はそういうことだと。

ちなみに私は純粋な検討者です。

[420: 購入検討中さん]

昨日地震あったようですね。
何気に思ったのですが、あそこら辺の避難場所はどこになるのでしょうか。
青年会館とかかしら？

[421: 匿名さん]

サザンで安かったのは

南・・ホライゾンか立つので
西・・オート目の前なので

高めは

東・・午後の日当たり意外は問題なし！展望よし
北・・バルコニーはイケア側では無く中庭側！駅近い

ですよ

[422: 匿名さん]

417さんへ

407ですが、購入を検討している人を小ばかになんかしてません。
サザンの値段を知りたがっている人がいたから手元の資料から書いただけです。

また書いた内容は下記のようにオープンになっていた内容を書いただけです。
もともとオープンだったことなので秘密事項ではありませんが、
書き込んだことが良くないと言われたら、スミマセンと言うしかないです。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?MB=0&NC=10002820&J...

それから私はサザンに住んでいますが、オーシャンビューであるホライゾンは羨ましいです。
オーシャンビューをいくらの価値と判断するかは人それぞれですが、個人的には500万〜の価値は十分あると思っています。
もし今私が購入検討していて、サザンとホライゾンが同時発売なら、同じ間取りで、同じ階で、
ホライゾンはオーシャンビューの階であるなら500万円〜1000万円位高くてもホライゾンを買います。
オーシャンビューもさることながら、向かいのマンションから見られてしまうのはやはり嫌ですから。
ですからホライゾンを検討している人は、サザンの値段と比べて安いとか高いは論外です。
立地が全く別のマンションですから。