グランド ホライゾン Tokyo Bay

[ご近所さん]

ついに南船橋駅から徒歩８分、ワンダーベイシティーサザンの南にグランドホライゾン Tokyo Bay のMRがオープンしました。購入希望の検討されている方は、ここで情報の交換いたしましょう！

所在地：千葉県船橋市浜町2丁目2番3他（地番）
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分

[238: 匿名さん]

今日は絶好の外出日和なのに、MRは休み。。。土曜日休みにされると私にはキツイんですが。。。

[239: 匿名さん]

東向きは若松団地建て替えを踏まえて考えないとね

[240: 匿名さん]

若松団地は60/200なので
条例の制約もあり高い建物はたてられません
しかしオートは80/400ですのでその気になれば・・

[241: 匿名]

あの・・・
何も知らなくて恥ずかしいのですが240さん教えてください。
若松団地は最高何階建て？オートレース場は？
将来可能性が少しでもあることは頭に入れて考えたいので
どうか教えて下さい

[242: 匿名]

あの・・・
何も知らなくて恥ずかしいのですが240さん教えてください。
若松団地は最高何階建て？オートレース場は？
将来可能性が少しでもあることは頭に入れて考えたいので
どうか教えて下さい。

[243: 匿名さん]

>240さん
私も教えて欲しいのですが・・・

[245: 物件比較中さん]

>>240

若松団地は第１種住居地域という以外、なにか条例の制限はあるのですか？
聞いたことがありませんが。

もし建て替えになれば４０年前とは状況が変わっていますから、
容積率などの見直しがあるかも知れませんね。
容積率２００％のままでもこの場所ならば空地を多くとって超高層も可能です。
（あくまで理論的には。）
少なくともエレベーター無しの５階建てという現状よりは高い建物になるはずです。

オートレース場はここやサザンと同じく商業地域の８０／４００ですから、
（これも理論的には）工場などを除いて何でも建築可能です。
商業施設、娯楽施設、もちろんマンションも。
仮にマンションとした場合、容積率を使い切るにはここと同じような規模になるでしょう。
超高層ならば空地が多くなると思います。
商業地域には日影規制がありませんから、どのような建て方も可能です。

[246: 物件比較中さん]

２４５です。
すみません、若松団地は高度地区の変更計画で高さ３１ｍになる予定ですね。
１０〜１１階でしょうか。
まだ素案の段階ですが。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/toshikeikaku/tokei/pdf/soan-seibu.p...

いっぽうオートのほうには高さ制限はかけられないようです。（上記参照してください）

[247: マルコ]

若松団地は駅寄りが賃貸、海寄りが分譲と聞いています。
海寄りのホライゾンは影響無いのでは？
ただ、すぐまえの線状の建物は７階建あり、老朽化しており
これはどうなるかわかりませんが・・

[248: 匿名さん]

若松団地分譲も既に建て替えの思案が出ていると思います。
実行までに何年かかるかはわかりませんが・・・

皆様の貴重な情報を元に大きな買い物なので良く考えたいと思います。

２４５さんありがとうございました。

[249: 匿名さん]

ちなみに若松団地は本年度に屋上外壁修繕や外構修繕をしたばかりです。
とりあえず何年かは変わらず、でしょうね。

[250: マルコ]

分譲でも建て替えが無いとは言えませんね。
思案が進んでいるとは知りませんでした。

世間一般的には、建築の負担発生、仮住まいの確保や入居者全員の同意、入居者高齢化による
住みなれない場所への引っ越し（計２度引っ越し）の抵抗など、なかなか進まないようです。
全体で実現率は１０％程度とも・・
場所によっては既存不適格ということも多いようですし。。
実現しても何年もかかるようですね。

でもここの場合、最悪１０、１１階は覚悟、ということでしょうか。

[251: 若松住民]

そのようですね。
ちなみに若松賃貸では３年後から本格的な建て替え話し合いがはじまるそうで
３月２９日土曜日、自治会より住民に対する説明会が行われるそうです。
参加は任意。かなり高齢化が進んだ団地ですからすぐに建て替えはないとは思います。

[252: 匿名さん]

昨日は、日曜日だというのにMRは閑散としていました。
このままいくと完売には、ほど遠いような感じがしますね。

[253: 匿名さん]

昨日MR 見てきました。

ネガティブなレスがほとんどで、「どんなもんかな〜」とあまり期待しないで行ったのですが、思ったより良かったですよ！

ここの共用施設はホテルをイメージしたと言っていて、確かにゲストルームとかは都内のホテルのような雰囲気になってました。
ディズニーも近いし、子供は喜んでます。

現地見学会もやっていて、結構真剣に考えている人がいるみたい。今度私も参加しようと思っています。

モデルルーム見て同感の方いませんか？

[254: 匿名さん]

サザンでは、相当オートの事で揉めて完売したのには、
やはり価格が安いと言う事があったので、この物件の
価格は、どうかな？と思います。仕様は、MRを見た感じ
サザンとは変わらない。キッチンや床等のセレクトが一切出来ないのが、
ちょっと残念なのもあるけど。

[255: 匿名さん]

若松団地1500戸のうち分譲は500戸程度なので
建替えは早いと思いますよ
必ず売れる立地で容積率が余っていますので
3000〜4000戸程度に増えるのでは？
若松は日照権を主張できる近隣住居がないので
条例の適用除外項目を利用する形で高層建築になると思います

[256: 購入検討中さん]

若松団地よりも、オートの音が気になります。
近隣の方、出来れば、サザンにお住まいの方に、
オートの騒音、季節の良い時期には、窓開けていても気にならないか
お聞きしたいです。

[257: 匿名さん]

この物件でこの価格では・・・
オートの音は自分で確認するべきです

[258: 周辺住民さん]

向きによりけりですが、ＳＡＺＡＮ　サウスで、窓開けたらＮＧです。
窓しまってると、許容範囲。