ワンダーベイシティ「サザン」その１３

[とくめいさん(旧)]

入居開始まで約１ヶ月と迫り、後は確認会と鍵の引渡しを残すのみとなりました。
より具体的で現実的な事項が多くなってきており、ますます有用な情報交換を期待します。

＜前スレ＞
ワンダーベイシティ「サザン」
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
ワンダーベイシティ「サザン」その２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
ワンダーベイシティ「サザン」その３
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
ワンダーベイシティ「サザン」その４
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
ワンダーベイシティ「サザン」その５
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
ワンダーベイシティ「サザン」その６
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
ワンダーベイシティ「サザン」その７
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
ワンダーベイシティ「サザン」その８
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
ワンダーベイシティ「サザン」その９
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
ワンダーベイシティ「サザン」その１０
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46592/
ワンダーベイシティ「サザン」その１１
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46569/
ワンダーベイシティ「サザン」その１２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46701/
購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
ＳＡＺＡＮ　　　　　　http://www.w-sazan.com/
ゼファー（売主）　　　http://www.zephyr.co.jp/

＜参考ＨＰ＞
工事中写真ブログ　　　http://blog.livedoor.jp/w_sazan/
東京ベイ船橋ビビット　http://blog.livedoor.jp/vivit2007/
船橋市ホームページ　　http://www.city.funabashi.chiba.jp/

[679: 匿名さん]

うちも引越しは指定業者ですが、引渡し日から宅配で荷物も次々届くよう手配してあります。
宅配荷物については一応ナヴィエにも以前話し、ゼファーコミュニティにも内覧会で確認しましたが、うちの棟の引越しが多くないこともあり、大丈夫でしょうとのことでした。
いずれにせよ、当日メインエントランス前に引越し担当の人が立って、受付＆指示をしてくれるとのことなので、それに従うしかなさそうです。
入居してからの宅配についても、入居者以外はメインエントランスからの入場が基本なので、各棟の駐車場へ直接は入ることは出来ないのは？と思い、聞いてみました。
まだ不確定ながらも、一つはＦＷとＧＷの間の駐車場入り口（オートレース場側）に宅配受付（？）のようなものを設け、そこから入れるようにする。（そこはALSOKの管理室もあるので、とか）
または、宅配業者（指定？）と約束を取り交わして（郵便物のように？）場内に入れるようにするかなどと言っていました。
ただ、入居開始しばらくは混乱するでしょうね。
その辺も入居後皆さんで話し合うようになるのでは？

[680: ジェームス]

＞678さん
あ、いや、うちは「一歩前へ」や「おしりタッチでハッピーハッピー」宅急便が届けるんじゃないんですよ。家具屋の専用車がやってくるんです。
んで家具屋に言われました。
家具もでかいし。多いし。
その辺は購入先によって違いますね。

[681: 匿名さん]

トラックは、搬入口に行列を作ると、周辺から苦情が来るといけないので、
到着したら受付けをして、順番が来るまでは別の場所で待機すると
聞きました。仕切やさんが順番がそろそろになると携帯で連絡してくれるそうです。
なので、搬入口にトラックの行列はできないと思います。

[682: 匿名さん]

>678、>679
読みづらいので改行してくださいな。

[683: 疑問]

引越しの件ですが到着順先着順となっていますけれども
その中でも優先順位ってあるんですよね？？？指定業者が最優先ですよね？
例えば、指定業者以外が前で順番待ちしていても、指定業者がその次に来たら
指定業者の方が優先されますよね？そうでないとわざわざ高い金出して指定業者に
した意味がないですよね？指定業者も指定以外も一切関係なく早いもの順だとしたら
意味あるのかな・・・

[684: 入居予定さん]

>>683
そんなわけないでしょ。
普通、指定業者はスケールメリットを活かして安くなるはずだけどね。
高いのは、ぼったくりだからじゃない？
ってマジレスしたけど、荒らしですかね？？？

[685: 匿名さん]

ナヴィエに確認しましたけど、業者関係なく先着順だそうです。
それは何度も確認しました。
もし指定業者が優先ならその旨明示（または確認時に説明）しないと不公平ですよね。

[686: 銀行関係者さん]

３月１５日午前中に振込みして午後１時に鍵の受け取りとはリスクありすぎないですか？
手続きは入金確認後と明記してある通り、件数が多くなると確認にもタイムラグがあるし
システムダウンの可能性もゼロではないからです。振込金の受取書など確認の補助にしか
過ぎません。

[687: ど]

＞683さん
ふつ〜ぅに先着順だと思うけど…
だってややこしくなるしトラブルの元でナイ？
優先の線引きもわからないし。
ただ、指定外は待機隊もいないし想定して動けないだろうから時間はかかるだろう。
だからついでに続けて上げちゃえとかいう調整はあるかもな。（わかんないよ！）
うちも指定業者だけど別に指定だからって最優先してよとは思わないけどな。
とにかく大きな問題なく引っ越しができればいいじゃないですか！
自分に譲り合いの気持ちを持てば、イライラしないはず。

＞684さん
荒らしじゃないと思うけど。
もうちょっとやさしく教えてあげたら♪

[688: 匿名さん]

指定業者だろうが他業者だろうが到着順ですよ。
優先もなにもありません。早く到着すればすぐ終わり、遅ければ順番が
来るまでひたすら待ってください。

[689: 3/16FW入居者]

>>684
荒らしだと信じたい・・・本当に入居者ならいやはやって所（苦笑）うちもナヴィエに確認しましたが業者に関係なく先着順とのことでした。
なので少しでも早く着くため前日積みにしてもらいました。
江東区からで357一本だから割に早く着けるんじゃないかと・・・
まぁ、こっから先は運ですな

指定業者・・・スケールメリットをいかして安くなるのが普通だけど
うちの場合最終的に頼んだ所の２倍以上の金額だったので
とてもじゃないけど頼めませんでした。
高いので有名ですからねぇ・・・ＦＷ指定業者

[690: 匿名（午前中振り込み）]

>>686さん
うっ・・・そんなものですか？　とはいえ仕事も休めないので
朝一番でとにかく処理してみます。

[691: 遠くからやってきます]

671さん　いいなあ、ゲストルーム一番のりですね。そういう方法があったのかと
感心しています。どんなだったか又教えてください（ってそんな暇ないって！？）
指定引越し業者以外でお引越しをされる方は心配ですよね
でも純粋に先着順だし、幹事会社も他の業者だからっていじわるなんてしないと思うので
大丈夫だと思いますよ（大人だし・・・）
うちは県外からの引越しなので、どう考えても早くには着かないだろうなあと半ばあきらめて
います　でも真夜中はやだなあ・・・

[692: 入居予定さん]

＞６９０午前中振込みさん
奥様（女性だったらごめんなさい）か親御さんとかに委任状を持って振込みしてきてもらう
という方法は駄目なんですか？
鍵渡し当日、振込みが確認できませんって手続き後回しにされたら嫌だし

[693: 匿名さん]

契約者名で振り込めばいいんだから誰だっていいんです。
委任状なんて必要ないです・・。
当事者が当日振り込むって言ってるんだからいいんじゃないんですか？

[694: ＢＹ671]

＞691さん
ゲストルームレポ、「時間があったら」書き込みましょう。
実は連泊で3/16も泊まってしまいます。もし3/16深夜までかかれば
子どもの寝床が必須ですから。連泊にしちゃいました。
普通のホテル並みに小さい冷蔵庫やシャンプー・石鹸・その他
アメニティが部屋にあるのかどうか
ゼファコミュに確認中です。まだ返事が来ないので少々不安。
下にローソンがある前提の部屋だから、アメニティは皆無かもしれないです。

[695: 入居予定さん]

確か「前日までに振り込んでください」って言われたけど。
アクシデントとかじゃなくて、文書扱いになったら相手口座には翌日入金だし
電信扱いでも銀行間だとタイムラグはあるはずですよ。
全部が全部オンラインリアルタイム処理じゃないので。
どっちにしても、ここじゃなくて売主に直接確認したほうがいいでしょうね。

[696: 匿名はん]

仕事休めない？書き込む暇があるんだから
余裕を持って振り込めるのでは？

[697: 匿名さん]

>>690さん
手続会の案内で前日までに振り込んで下さい、と言われませんでしたか？
緑の書類にも、「お手続は、弊社への入金の確認後に行わせていただきます。
余裕を持ってお振込みいただきますようお願い申し上げます。」って書いてありますよ。

693さんが言うとおり、ご自身でリスクを理解してチャレンジするので別にいいですけど、
代理人が振り込んでもインターネットで振り込んでもOKなのに・・・。

[698: 匿名さん]

いよいよ引越しが近づいてきましたね。
指定業者外の方は心配かもしれませんが自分が確認した事
について報告します。
まず順番については到着順で指定業者優先ではありません。
但し、１件あたりの時間の割り当てがだいたい決まっており
あまりにも時間がかかる場合は途中で打ち切り再度順番待ちとなるようです。
指定業者の場合現地待機組がいるのでかなり搬入時間が短縮できる！！
これが指定業者のメリットかなと思われます。
また、石油ファンヒーターですが再内覧会時に確認したところ
危険物の持ち込みに制限がある為必然的に使用出来ませんとのことでした。
残金額の振込についても前日までに済まして下さい、振込確認不可の場合は
鍵の引渡しは行いませんとのこと。

[699: 入居予定さん]

そうですね。振込は鍵引渡し日の前日です。

[700: 入居予定さん]

石油ファンヒーターも使用できませんので、引越しまでに確認されて廃棄したほうがいいですよ。

[701: 匿名さん]

振込みの件、話の流れがよくわかりませんが、人によって振込日は異なると思います。
提携外ローンを使う人の多くは、購入代金・諸費用の残金をデベに振込む日＝融資実行日＝鍵の引渡し日　になると思います。
>>700
何も捨てる必要はないでしょう？
まあ、私も灯油使用の暖房器具は使うつもりはないしどちらかと言うと反対ですが。

[702: 疑問]

えーじゃー指定業者の意味って何？？？？？？？？？？？？？

[703: 匿名はん]

>>702さん
前に書いてあるとおりでスケールメリットにより安く
現地にスタッフが待機していて引越がスムーズに済むって所じゃないかと（たぶん）

[704: FW酔いどれ]

>671さん
SAZAN代表、ゲストルームの内覧担当者として、
ぜひとも寝る間を惜しんでご確認＆付箋貼りをお願いします。（笑）

[706: 入居予定さん]

704さんが書かれているように、ゲストルームって誰かが内覧（チェック？）したんでしょうか。
一応、お客様を呼んだときに泊まってもらう部屋ですので、あまりダメダメなのも悔しいですし
逆にそこだけ完璧に仕上げてもらってても、自分の部屋と比べてちょっと悔しかったり（苦笑）
複雑な気分ですねー。
あと、ゲストルームの家具ってＭＲで見かけたものが置いてあったりするのでしょうか。
他のマンションとかはＭＲの家具を最終的に抽選販売とかってよく見るんですがサザンでは
そのような話も聞いたことないですし（部屋数は同じ？３部屋くらいですし・・・）
これは、報告レポートが待ち遠しいですね！

[707: 匿名さん]

>>701さん
>購入代金・諸費用の残金をデベに振込む日＝融資実行日＝鍵の引渡し日
そうではなくて、
購入代金・諸費用の残金をデベが確認した日＝融資実行日＝鍵の引渡し日
です。
当日振り込んだとしても、受け取り側が受領確認できなければ融資実行できません。
こんなところで新生活が躓くのも悲惨なので、ちゃんと余裕をもった方が良いと思いますが・・・

[708: 匿名さん]

>>707
いや、以下の全てを同じ日に実施しなければならない人がいるということです。
・ローン融資実行（金融機関）
・残金決済（購入者など）
・登記（司法書士など）
・ローン抵当権設定（司法書士など）
この制約の有無はどんな金融機関を利用するかによって決まります（提携ローンや住宅金融公庫を使う方には関係ない話だと思います）。
私の場合も上記に該当するので、いくら融資実行の前日に残金決済をしたいと思ってもできません。
ただし、鍵の引渡し（デベ→購入者）については残金決済の翌日以降でも構わないかもしれませんね。

[709: 質問君]

ゲストルームって一泊幾らですか？

[710: 匿名さん]

規約に書いてあります。読んでないんですか？

[711: 匿名さん]

ついに明日から入居が始まりますね！
明日引越しの方、準備はOKですか？
もう今夜積み込みの方もいるのでしょうか？
明日の方はもうパソコンしまってしまったかもしれませんが、
引っ越したら是非レポートお願いしま〜す！

[712: ビギナーさん]

ゲストルーム、使用料取るんですか？
知らなかった。

[713: 匿名さん]

明日引越しなのにいまだ準備がおわりません。
PCやってる場合じゃないんですが・・・・。
これからラーメンでも食べにいってきます。

[714: 匿名さん]

わたしも提携外なので融資実行日と引渡し日が一緒です。
別に余裕なんて持たなくても大丈夫ですよ。
着金確認なんてパソコンで確認するから一発です。

[715: 匿名さん]

>>714さん
パソコンで確認したって、相手側の銀行でデータを受信して情報更新されないと
着金確認が出来ないんですよ。リアルタイム処理が出来ない場合もあるので。
とはいえ、AMに振り込めば閉店15時にはデータ送受信や情報更新は終わっているでしょうから
夕方の引渡しであれば全く問題ないでしょうね。

[716: 匿名はん]

うっ・・・なんだか大事になってしまったようで。。。
本日昼過ぎに振り込んできました。

明日は午前中から梱包、夕方には積み込み・・・
明日の朝一を目指します。

[717: 匿名はん]

↑明日ではなく明後日です

[718: 入居予定さん]

ローソン4月6日オープン
http://blog.livedoor.jp/vivit2007/archives/53132041.html

[719: 匿名さん]

>>718さん
既報でありましたよね。
引越しピーク時には利用できないようで、ウチはお弁当を買って搬入作業です。

[720: 入居予定さん]

もう、GWの部屋が売りに出てます。
http://www.nomu.com/cgi-bin/bukken_search.cgi?+-c+1+-b+315186

[721: 匿名さん]

>>720さん
販売価格から約600万ほど上乗せ価格ですね。
諸費用や仲介費用もあるので何とも言えませんが・・・

春なので転勤などもあったのでしょう。
売るのであれば入居後でなく新築状態の方が良いので
決断としては早くてよい決断だったと思います。

[722: 入居予定さん]

あんな価格で購入希望者が現れるんですかね？
他人事ながら心配です。（笑）

[723: 匿名さん]

業者仕入れの転売だと思いますね
キャンセル待ちに売るより高く売れますから

[724: 匿名さん]

いよいよ今日から鍵引き渡し＆引越しですね。
ＦＷの方は今週末までがピークで大変なんでしょうね。
余裕のある方(いるのかな？)、色々レポートをお願いします！

[725: 入居予定さん]

＞７１６匿名はん
大事にしてしまったようで、ごめんなさい
でもお振込みすんでよかったですね
これで鍵受け取りはバッチリですよ
お引越し頑張ってくださいね　速報お待ちしています
うちはちなみに来週でーす　まだダンボールさえ組み立ててませーん

[726: 匿名さん]

引っ越し終わった人いる〜？

[727: ドラミちゃん]

猫型で引越しするカタ〜
私たちはドラミちゃん冷温庫のキャンペーンの対象者に入るんですか？
サザンは指定業者だから別ですか？
もし入らないなら、がっかり扉くらいがっかり・・・（；_；）

[728: 匿名はん]

猫のプレゼントは引越し以外の家電？や照明等を買った方優先だそうです。
大人しかいないので詳しくは確認してないですけど。