ワンダーベイシティ「サザン」その１３

[とくめいさん(旧)]

入居開始まで約１ヶ月と迫り、後は確認会と鍵の引渡しを残すのみとなりました。
より具体的で現実的な事項が多くなってきており、ますます有用な情報交換を期待します。

＜前スレ＞
ワンダーベイシティ「サザン」
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
ワンダーベイシティ「サザン」その２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
ワンダーベイシティ「サザン」その３
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
ワンダーベイシティ「サザン」その４
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
ワンダーベイシティ「サザン」その５
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
ワンダーベイシティ「サザン」その６
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
ワンダーベイシティ「サザン」その７
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
ワンダーベイシティ「サザン」その８
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
ワンダーベイシティ「サザン」その９
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
ワンダーベイシティ「サザン」その１０
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46592/
ワンダーベイシティ「サザン」その１１
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46569/
ワンダーベイシティ「サザン」その１２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46701/
購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
ＳＡＺＡＮ　　　　　　http://www.w-sazan.com/
ゼファー（売主）　　　http://www.zephyr.co.jp/

＜参考ＨＰ＞
工事中写真ブログ　　　http://blog.livedoor.jp/w_sazan/
東京ベイ船橋ビビット　http://blog.livedoor.jp/vivit2007/
船橋市ホームページ　　http://www.city.funabashi.chiba.jp/

[659: 匿名さん]

>>646さん、649さん、651さん
お気持ちはとってもよくわかりますが、あの敷地は若松団地の私有地なのかも...。
もしサザンが逆の立場だったなら、若松団地からの通り抜け許可の依頼があっても
「セキュリティが…」という意見が出そうですし、私有地であれば
強く言える立場にないのではないのかなあ...という気がしています。
地域の方々みなさんと円満に、快適な通り道ができるといいですね〜。

[660: 周辺住民さん]

ほんと、質問が低レベルすぎて、がっかりです。。。

引き渡しの時間がわからないとか、郵便番号がわからないとか、石油ファンヒーターも、印紙代とかも、
ほんと低レベルすぎ。

[661: 匿名]

>>660さん
気持ちはわからんでもないが
わざわざ書くほどのことでもないかと。。。

>>648さん
同じ時刻です。午前中に振り込みに行ってそのまま受け取りに行く予定です。

[662: 匿名さん]

今週末の引越し組です。共働き夫婦なので、昨日の最後の休みは梱包作業最後の追い込みでした。早く引っ越して新居でゆっくり寛ぎたいですね。

[663: FW酔いどれ]

>To659さん
おっしゃる通りですね。
もし通り道をつくる話をするなら、若松団地住民にもメリットがないと実現しないかな？
(1)SAZAN住民は若松団地商店街を使うようになって売上貢献
(2)若松団地住民はSAZAN下コンビニが使いやすくなる
(3)若松団地住民はオートレース場にいきやすくなる（冗談冗談）
※上記(1)(2)は微妙に相互にデメリットになりかねない・・・が。(^^;

なんにせよ、シナジーを整理して管理組合同士で建設的に話し合い、ですね。

[664: FW酔いどれ]

そういやカフェやコンビニはいつから営業開始するんだろ？
引越し後ちょっとの間はバタバタしているだろうから開いてると便利なんだけどな。

[665: 匿名さん]

>>664さん
コンビには4月中旬オープンとのことですよ。
引越しのピークである3月末には間に合わないようです。

カフェはどうなんでしょうね。
とりあえず昨日の日曜日にはまだ内覧会スタイルのままでしたが・・・
ラウンジのソファとかも引き渡し日には設置されるのかな？

[666: FW酔いどれ]

カフェはやく営業してほしいなあ。
整理の合間のコーヒーブレイクに早々住人コミュニケーションに。
3月は昼食時、みんなIKEAでホットドックか肉団子食べてるだろうな（笑）

…そもそも工事は３月中には完全完了しているのかな？(^^;
ま、でも時間かかってもいいから、突貫でなくきちっと仕上げてほしいものだ。

[667: 匿名さん]

>>637
ネット接続、メール送受信共にストレスはありませんでしたが、他の世帯がいっせいに使い出すとわかりませんね。ただ、現在の設定ではポート番号を変える必要があり少々接続までに面倒でした。

[668: 入居予定さん]

通学路の件ですが、しばらくはグルッと駅のほうを回って、若松団地を抜けないと
無理そうですね。
団地の中の道路が私有地かどうかは、あまり関係ないと思います。私道であっても
建築基準法上の道路になっているのは間違いはなく、誰でも通行はできます。
さすがに道路ではない駐車場スペースを通らせろとは言えないと思いますけど。

これは勝手な想像ですが、SAZAN2が完成すると、IKEA脇の歩道とSAZAN脇の歩道、
そしてSAZAN2脇の歩道がつながって、学校前の歩道と繋がるのではないでしょうか。
SAZANの脇にはIKEA脇の歩道と繋がる歩道が出来ると思います。図面にもたしか
歩道らしき敷地が用意されていましたし、内覧会で現地を見たときも歩道に
なるようなスペースがありました。まだ舗装はされていませんでしたけど。SAZAN2が
完成しないと、行き止まりの歩道になるので、しばらくは閉鎖されたままかも
しれませんが。このような歩道が完成すると、若松団地の皆さんにも、SAZAN、SAZAN2の
住人にもメリットになります。若松団地の皆さんも、SAZANの人が団地内を通行するのは
あまり嬉しくないと思いますから。

以上は私の勝手な想像ですが、でも普通に考えれば実現すると思います。SAZAN2の計画が
発表されるまでちょっと心配ですけど。

我が家にも小学生がいるので、通学路の事は気になるのですが、今住んでいる環境に
比べれば、ずっと近くて安全な通学路になるので、SAZAN2が完成するまでは、グルッと
回って通学させても不満はないです。

[669: 契約済みさん]

667さん
ポート番号を変更する必要というのですが、具体的にどんな変更が必要だったのでしょうか？

[670: 匿名さん]

少し前のレスへの返答になりますが、
石油ファンヒーター使えますよ。
規約を一通り読みましたが禁止とは記載がありませんでしたから。

[671: 入居予定さん]

３／１５夕積み　３／１６引越予定です。
３／１５夜は引越しのトラックとともに旧宅をマイカーで離れ、
夜はSAZAN３階のゲストルームに泊まる予定です。
３／１５の13時引渡しで午前中早めの時間変更を要望しましたが
結局11：30となりました。
皆々様、入居後よろしくお願いします。
どうでもいいですが、
３／１９からの通勤定期は南船橋駅で買えないのが面倒ですね。

IKEAから駅まで続くフェンスの話は過去スレでも何回か登場しますが
突き破ってほしいという方が多いですね。
私も自由通路スペースを作って欲しい派です。
要望を出して検討に上ればよいなあと思います。

[672: 匿名さん]

>>670さん
灯油をどこに置いておくかが問題ですね。
当然、共用部である外廊下やポーチ、バルコニーはＮＧだし、
トランクルームへの保管も禁止と明記してあります。
玄関内に置くのもどうかと思いますし・・・。

[673: 匿名さん]

>３／１９からの通勤定期は南船橋駅で買えないのが面倒ですね。
南船橋駅って定期用の自動切符売機はないんでしたっけ。
じゃあ、会社近くの駅で変更しておかないと。

この機会にPASMO定期にする人も多いんでしょうね。
ウチはSuica定期派ですが。

[674: 匿名さん]

>>670さん
たしかに石油ファンヒータは禁止されていないと思いますが
住戸部分使用細則の4条にある「爆発生、引火性の物品または.....を搬入及び貯蔵
してはならない」って所にひっかからないようにするには
灯油なしで石油ファンヒータを使わないといけないような気がします。
（石油ファンヒータの灯油缶の中でも貯蔵したものを搬入されているわけですので）
じゃあ、ライターは？卓上コンロのガスは？と色々と飛び火しそうな話題になりそうですが。

個人的には672さんも言われているように、灯油の保存問題を誰にも迷惑をかけないようにしたら
使っても良いという結論になるように、入居後、冬までに規約を変更できればいいなと思います。

[675: 入居予定さん]

１５日、１６日に引越しを行われる方で、引越しの指定業者以外を利用される方にご質問です。
当日、現地についてからの具体的な手順ってどうすれば良いか確認されましたでしょうか？
（私はその翌週に引越しを予定しているのですが、この件に関してナヴィエに連絡しても
　よくわからない回答で引き延ばされで結局「わかりません」といわれてしまいます）

以前、こちらの掲示板で早いモノ勝ちで、あとは到着順。と読んだのですが、
早いモノ勝ちっていうのは、どこに行けば確定するんでしょうか。
引越しの手引き？をみると、それぞれの棟の搬入口と受付窓口、ＦＷ棟の前あたりに
引越し総合受付があるように書いてあるのですが、そこなのでしょうか。
当日トラックの到着後、順番を決定するまでの流れと待ってる間はどこにいればいいのかが
わからず、困っています。勝手に搬入口につけても既に運ばれている方達のご迷惑に
なるかとも思いますし。（指定業者を使わないのが悪いといわれれば返す言葉はありません）

現状では、誰もわからないのが当然なのですが、もし引越し後に余裕があれば
こうだったよ。という内容だけでも書いていただければ大変ありがたいです。

[676: 入居予定さん]

>675さん
うちも来週明けに引越（指定業者以外）です。
15日には現地に行くので、聞いてこようと思っています。
聞けたらここに載せる予定ですが、他の人も聞いたら載せてくださいね。
（聞く時間がなかったり．．．何があるかわからないので）

[677: ジェームス]

＞675さん
全くそのまんまの不安があったのでうちは指定業者にしました。
でも家具屋の新品家具の搬入があるんですけど、確か到着順＝受付順でしたよ。
でもドライバーを束縛できる時間が決まってて、その時間を過ぎたら家具ごともって帰ってしまうらしく・・・ちょっと心配です・・・
トラックの待機場所の誘導も現地の仕切屋がしてくれるんじゃないでしょうかね！？
勝手に搬入口につけるなんてのは大ブーイング大会になるのでやめましょう。
とりあえず受付に行けば、どう動けばいいのか支持してくれるんじゃないでしょうか！？
てなんの参考にもならんでスミマセン・・・

[678: 入居予定さん]

>677さん
>でもドライバーを束縛できる時間が決まってて、その時間を過ぎたら家具ごともって帰ってしまうらしく・・・ちょっと心配です・・・
これは家具やに言われたんですか？
うちは通販でベットを買った際に待津かもしれないですが、と念を押して確認したらOKですと返事が来ていました。店によって違うんですかね？それとも量によるのかな？

[679: 匿名さん]

うちも引越しは指定業者ですが、引渡し日から宅配で荷物も次々届くよう手配してあります。
宅配荷物については一応ナヴィエにも以前話し、ゼファーコミュニティにも内覧会で確認しましたが、うちの棟の引越しが多くないこともあり、大丈夫でしょうとのことでした。
いずれにせよ、当日メインエントランス前に引越し担当の人が立って、受付＆指示をしてくれるとのことなので、それに従うしかなさそうです。
入居してからの宅配についても、入居者以外はメインエントランスからの入場が基本なので、各棟の駐車場へ直接は入ることは出来ないのは？と思い、聞いてみました。
まだ不確定ながらも、一つはＦＷとＧＷの間の駐車場入り口（オートレース場側）に宅配受付（？）のようなものを設け、そこから入れるようにする。（そこはALSOKの管理室もあるので、とか）
または、宅配業者（指定？）と約束を取り交わして（郵便物のように？）場内に入れるようにするかなどと言っていました。
ただ、入居開始しばらくは混乱するでしょうね。
その辺も入居後皆さんで話し合うようになるのでは？

[680: ジェームス]

＞678さん
あ、いや、うちは「一歩前へ」や「おしりタッチでハッピーハッピー」宅急便が届けるんじゃないんですよ。家具屋の専用車がやってくるんです。
んで家具屋に言われました。
家具もでかいし。多いし。
その辺は購入先によって違いますね。

[681: 匿名さん]

トラックは、搬入口に行列を作ると、周辺から苦情が来るといけないので、
到着したら受付けをして、順番が来るまでは別の場所で待機すると
聞きました。仕切やさんが順番がそろそろになると携帯で連絡してくれるそうです。
なので、搬入口にトラックの行列はできないと思います。

[682: 匿名さん]

>678、>679
読みづらいので改行してくださいな。

[683: 疑問]

引越しの件ですが到着順先着順となっていますけれども
その中でも優先順位ってあるんですよね？？？指定業者が最優先ですよね？
例えば、指定業者以外が前で順番待ちしていても、指定業者がその次に来たら
指定業者の方が優先されますよね？そうでないとわざわざ高い金出して指定業者に
した意味がないですよね？指定業者も指定以外も一切関係なく早いもの順だとしたら
意味あるのかな・・・

[684: 入居予定さん]

>>683
そんなわけないでしょ。
普通、指定業者はスケールメリットを活かして安くなるはずだけどね。
高いのは、ぼったくりだからじゃない？
ってマジレスしたけど、荒らしですかね？？？

[685: 匿名さん]

ナヴィエに確認しましたけど、業者関係なく先着順だそうです。
それは何度も確認しました。
もし指定業者が優先ならその旨明示（または確認時に説明）しないと不公平ですよね。

[686: 銀行関係者さん]

３月１５日午前中に振込みして午後１時に鍵の受け取りとはリスクありすぎないですか？
手続きは入金確認後と明記してある通り、件数が多くなると確認にもタイムラグがあるし
システムダウンの可能性もゼロではないからです。振込金の受取書など確認の補助にしか
過ぎません。

[687: ど]

＞683さん
ふつ〜ぅに先着順だと思うけど…
だってややこしくなるしトラブルの元でナイ？
優先の線引きもわからないし。
ただ、指定外は待機隊もいないし想定して動けないだろうから時間はかかるだろう。
だからついでに続けて上げちゃえとかいう調整はあるかもな。（わかんないよ！）
うちも指定業者だけど別に指定だからって最優先してよとは思わないけどな。
とにかく大きな問題なく引っ越しができればいいじゃないですか！
自分に譲り合いの気持ちを持てば、イライラしないはず。

＞684さん
荒らしじゃないと思うけど。
もうちょっとやさしく教えてあげたら♪

[688: 匿名さん]

指定業者だろうが他業者だろうが到着順ですよ。
優先もなにもありません。早く到着すればすぐ終わり、遅ければ順番が
来るまでひたすら待ってください。

[689: 3/16FW入居者]

>>684
荒らしだと信じたい・・・本当に入居者ならいやはやって所（苦笑）うちもナヴィエに確認しましたが業者に関係なく先着順とのことでした。
なので少しでも早く着くため前日積みにしてもらいました。
江東区からで357一本だから割に早く着けるんじゃないかと・・・
まぁ、こっから先は運ですな

指定業者・・・スケールメリットをいかして安くなるのが普通だけど
うちの場合最終的に頼んだ所の２倍以上の金額だったので
とてもじゃないけど頼めませんでした。
高いので有名ですからねぇ・・・ＦＷ指定業者

[690: 匿名（午前中振り込み）]

>>686さん
うっ・・・そんなものですか？　とはいえ仕事も休めないので
朝一番でとにかく処理してみます。

[691: 遠くからやってきます]

671さん　いいなあ、ゲストルーム一番のりですね。そういう方法があったのかと
感心しています。どんなだったか又教えてください（ってそんな暇ないって！？）
指定引越し業者以外でお引越しをされる方は心配ですよね
でも純粋に先着順だし、幹事会社も他の業者だからっていじわるなんてしないと思うので
大丈夫だと思いますよ（大人だし・・・）
うちは県外からの引越しなので、どう考えても早くには着かないだろうなあと半ばあきらめて
います　でも真夜中はやだなあ・・・

[692: 入居予定さん]

＞６９０午前中振込みさん
奥様（女性だったらごめんなさい）か親御さんとかに委任状を持って振込みしてきてもらう
という方法は駄目なんですか？
鍵渡し当日、振込みが確認できませんって手続き後回しにされたら嫌だし

[693: 匿名さん]

契約者名で振り込めばいいんだから誰だっていいんです。
委任状なんて必要ないです・・。
当事者が当日振り込むって言ってるんだからいいんじゃないんですか？

[694: ＢＹ671]

＞691さん
ゲストルームレポ、「時間があったら」書き込みましょう。
実は連泊で3/16も泊まってしまいます。もし3/16深夜までかかれば
子どもの寝床が必須ですから。連泊にしちゃいました。
普通のホテル並みに小さい冷蔵庫やシャンプー・石鹸・その他
アメニティが部屋にあるのかどうか
ゼファコミュに確認中です。まだ返事が来ないので少々不安。
下にローソンがある前提の部屋だから、アメニティは皆無かもしれないです。

[695: 入居予定さん]

確か「前日までに振り込んでください」って言われたけど。
アクシデントとかじゃなくて、文書扱いになったら相手口座には翌日入金だし
電信扱いでも銀行間だとタイムラグはあるはずですよ。
全部が全部オンラインリアルタイム処理じゃないので。
どっちにしても、ここじゃなくて売主に直接確認したほうがいいでしょうね。

[696: 匿名はん]

仕事休めない？書き込む暇があるんだから
余裕を持って振り込めるのでは？

[697: 匿名さん]

>>690さん
手続会の案内で前日までに振り込んで下さい、と言われませんでしたか？
緑の書類にも、「お手続は、弊社への入金の確認後に行わせていただきます。
余裕を持ってお振込みいただきますようお願い申し上げます。」って書いてありますよ。

693さんが言うとおり、ご自身でリスクを理解してチャレンジするので別にいいですけど、
代理人が振り込んでもインターネットで振り込んでもOKなのに・・・。

[698: 匿名さん]

いよいよ引越しが近づいてきましたね。
指定業者外の方は心配かもしれませんが自分が確認した事
について報告します。
まず順番については到着順で指定業者優先ではありません。
但し、１件あたりの時間の割り当てがだいたい決まっており
あまりにも時間がかかる場合は途中で打ち切り再度順番待ちとなるようです。
指定業者の場合現地待機組がいるのでかなり搬入時間が短縮できる！！
これが指定業者のメリットかなと思われます。
また、石油ファンヒーターですが再内覧会時に確認したところ
危険物の持ち込みに制限がある為必然的に使用出来ませんとのことでした。
残金額の振込についても前日までに済まして下さい、振込確認不可の場合は
鍵の引渡しは行いませんとのこと。

[699: 入居予定さん]

そうですね。振込は鍵引渡し日の前日です。

[700: 入居予定さん]

石油ファンヒーターも使用できませんので、引越しまでに確認されて廃棄したほうがいいですよ。

[701: 匿名さん]

振込みの件、話の流れがよくわかりませんが、人によって振込日は異なると思います。
提携外ローンを使う人の多くは、購入代金・諸費用の残金をデベに振込む日＝融資実行日＝鍵の引渡し日　になると思います。
>>700
何も捨てる必要はないでしょう？
まあ、私も灯油使用の暖房器具は使うつもりはないしどちらかと言うと反対ですが。

[702: 疑問]

えーじゃー指定業者の意味って何？？？？？？？？？？？？？

[703: 匿名はん]

>>702さん
前に書いてあるとおりでスケールメリットにより安く
現地にスタッフが待機していて引越がスムーズに済むって所じゃないかと（たぶん）

[704: FW酔いどれ]

>671さん
SAZAN代表、ゲストルームの内覧担当者として、
ぜひとも寝る間を惜しんでご確認＆付箋貼りをお願いします。（笑）

[706: 入居予定さん]

704さんが書かれているように、ゲストルームって誰かが内覧（チェック？）したんでしょうか。
一応、お客様を呼んだときに泊まってもらう部屋ですので、あまりダメダメなのも悔しいですし
逆にそこだけ完璧に仕上げてもらってても、自分の部屋と比べてちょっと悔しかったり（苦笑）
複雑な気分ですねー。
あと、ゲストルームの家具ってＭＲで見かけたものが置いてあったりするのでしょうか。
他のマンションとかはＭＲの家具を最終的に抽選販売とかってよく見るんですがサザンでは
そのような話も聞いたことないですし（部屋数は同じ？３部屋くらいですし・・・）
これは、報告レポートが待ち遠しいですね！

[707: 匿名さん]

>>701さん
>購入代金・諸費用の残金をデベに振込む日＝融資実行日＝鍵の引渡し日
そうではなくて、
購入代金・諸費用の残金をデベが確認した日＝融資実行日＝鍵の引渡し日
です。
当日振り込んだとしても、受け取り側が受領確認できなければ融資実行できません。
こんなところで新生活が躓くのも悲惨なので、ちゃんと余裕をもった方が良いと思いますが・・・

[708: 匿名さん]

>>707
いや、以下の全てを同じ日に実施しなければならない人がいるということです。
・ローン融資実行（金融機関）
・残金決済（購入者など）
・登記（司法書士など）
・ローン抵当権設定（司法書士など）
この制約の有無はどんな金融機関を利用するかによって決まります（提携ローンや住宅金融公庫を使う方には関係ない話だと思います）。
私の場合も上記に該当するので、いくら融資実行の前日に残金決済をしたいと思ってもできません。
ただし、鍵の引渡し（デベ→購入者）については残金決済の翌日以降でも構わないかもしれませんね。