ワンダーベイシティ「サザン」その１３

[とくめいさん(旧)]

入居開始まで約１ヶ月と迫り、後は確認会と鍵の引渡しを残すのみとなりました。
より具体的で現実的な事項が多くなってきており、ますます有用な情報交換を期待します。

＜前スレ＞
ワンダーベイシティ「サザン」
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
ワンダーベイシティ「サザン」その２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
ワンダーベイシティ「サザン」その３
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
ワンダーベイシティ「サザン」その４
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
ワンダーベイシティ「サザン」その５
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
ワンダーベイシティ「サザン」その６
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
ワンダーベイシティ「サザン」その７
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
ワンダーベイシティ「サザン」その８
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
ワンダーベイシティ「サザン」その９
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
ワンダーベイシティ「サザン」その１０
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ワンダーベイシティ「サザン」その１１
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46569/
ワンダーベイシティ「サザン」その１２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46701/
購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
ＳＡＺＡＮ　　　　　　http://www.w-sazan.com/
ゼファー（売主）　　　http://www.zephyr.co.jp/

＜参考ＨＰ＞
工事中写真ブログ　　　http://blog.livedoor.jp/w_sazan/
東京ベイ船橋ビビット　http://blog.livedoor.jp/vivit2007/
船橋市ホームページ　　http://www.city.funabashi.chiba.jp/

[619: 匿名さん]

3/16（金）から引越しが始まるのでららぽーと周辺は更に渋滞するのでしょうかね・・・。

[620: 匿名さん]

>>619さん
たかだか数十世帯／日の引越し程度で道路に大きな影響はありませんよ。
トラックも敷地内とかＭＲ駐車場での待ちになるんでしょうし。

敷地内は混雑するでしょうね。
最初に入居する方は、思うように車の出入りがで出来ないかも。

[621: 匿名さん]

そういえば、街開きイベントがあるという話があったと思うのですが、
具体的にどういったイベントがいつ頃あるのか、って聞いた方はいらっしゃいますか？

[622: 若松より]

公文ありますよ。
月、木曜日で団地の集会所でやってます。

サザン２は、どこかの会社が買い取りそこから販売し
一部賃貸にすると
随分前にレスされてましたよね。

[623: 匿名]

ゴールドサンマックスって書いてありましたね。

[624: 匿名さん]

>>623さん
ゴールドマンサックスですね。
噂に過ぎないので、本当のところは分かりません。
案外、サザンの引越しの落ち着く４月中旬くらいに普通に売り出すかもね。
柏とかも売り渋っているようで、千葉郊外方面での駆け引きがあるのでしょう。

[625: 匿名さん]

先日、マンションの残りの頭金を振り込みました。
振込み用紙にはフラット35事務手数料：31500円が含まれている旨が記載され射ましたが、２日程前、三井住友より、
「フラット35の手数料31500円と団信保険料80400円が16日に引き落とされますので宜しくお願いします。」
と電話がありました。
団信保険料はわかるのですが、既に払っているはずのフラット35事務手数料もさらに31500円払わなければならないのか？って疑問を持ちました。
もしかして２分割？って事なんでしょうか。。。
皆さんはそういった連絡ありましたか？

[626: 匿名]

625さん
私も同じ事を銀行にききましたが、
別々に手数料がかかるようです。
詳しくは聞いてないですが。

[627: 匿名さん]

>>625-626さん
ローンを組むための事務手数料と、保険加入のための事務手数料は違うと思いますよ。
フラットにかかる初期費用は、
　−ローン事務手数料
　−ローン契約書印紙代(これは自前で用意)
　−団信加入手続手数料
　−団信初年度保険料
だったと思います。
普通の銀行ローンだったら保険サービスも組み込んであるのですが、
フラットは保険は別サービスとして契約するので、手間と費用がかかりますね。

[628: 匿名さん]

626さん、627さん
手数料がローンと団信保険と別々に取られるなんて、いまさらながらちょっとショックですが、仕方ないですね。。。
ご回答ありがとうござました。

[629: 匿名さん]

>>628さん
しょうがないですね。ただフラットはそれだけのメリットがあるので・・・。

とはいえ、今後に登記費用など概算前払いしたものが返ってくるので、
それでカバーできる範囲ですよ。

[630: 匿名さん]

フラットだけではなく、普通の提携ローンでも両方に手数料として31500円かかるみたいです。
うちも「あれ？」と思って聞いてみたのですが、銀行と三井と両方で手数料を頂きますと言われました。
ちょっと騙された気分になってしまいましたよ。

[631: 匿名さん]

>>630
最初の資金計画の時にちゃんと項目に入っていたよ。
騙されたって・・・。ローンの資料とかをちゃんと読んでないのでは？
細かいところだから読んで無くてもしょうがないかもしれないけど、
逆に細かいところなんだから、騙されたとか言わなくても、と思います。

[632: 匿名さん]

インターネットの接続設定の資料って、説明会のときもらいましたっけ？

[633: 匿名さん]

>>632さん
貰ってないですよ。
でも、DHCPにして接続すればすぐに使える状態だとは聞きました。
あとメールアドレスも入居までには設定するとのことでしたよ。

詳細な説明資料は、居室内に他の電化製品の説明書などと一緒に置いてあるそうです。
引渡し後に自分で部屋に行って見ることになるんでしょうね。
（今の住居に送ってもらっても大変な荷物になるでしょうから・・・）

[634: 匿名はん]

昨日再々内覧会に行ったら、説明書がまとまって入った大きい封筒が部屋に置いてありましたよ。
詳しくは見てませんが、インターネットの接続設定の資料も入ってました。

[635: 匿名さん]

再々内覧会にいったら、もう説明資料がおいてありましたよ。
封筒にいっぱい・・・。

[636: 匿名さん]

数日前の再々内覧会のときPC接続したらOKでしたよ。

[637: 匿名さん]

>>636さん
インターネットに接続したのであれば、速度はどんな感じでしたか？
利用者がいない状況なのであまり参考になる数値ではないかもしれませんが。

[638: 匿名さん]

フロントウィングと駐車場の間のアスファルトの舗装が凸凹なんですが気になった方いらっしゃいませんか？あれはあまりにひどい施工だと思います。

[639: 匿名さん]

>>638さん
私は見ていないので分からないですが、ＦＷ側の駐車場出入口からの車路でしょうか？
私が見たＧＷやＳＷの周辺の舗装はちゃんとしていましたし、昨日は清掃もしていました。

ちゃんと係りの人には指摘しましたか？
掲示板で文句を言っても始まらないので、気付いた時に話をしてみましょう。

[640: 匿名]

ちょっと知りたいのだけど、
サザンから若松団地のほうに行くのって、ずっと駅のほうまで行かなくてはいけないのかなぁ？
小学校や公園にいくの意外と遠いなぁ・・・と。
フェンスを乗り越えたい衝動にかられます。
ショートカットする道とかできないのかどなたかご存知の方いますか？

[641: 入居予定さん]

再々内覧会に行ってきました。

でも、まだ直してない所があり、引越し前にもう一度行くことに…。
県外で遠いので、でるのはため息ばかり…。
新居への浮かれた気持ちも、下降気味です。

＞６３８さん
私も昨日駐車場見てきましたが、工事中という事もあって気が付きませんでした。
確かに水溜りは、ありましたね。

[642: 匿名さん]

私も昨日が再々内覧会でまだ一度も駐車場を見れてなかったので見たいと思いましたが、駐車場は工事が入ってる為なのかもう見れないとの事でした。見れた方もいるのですね・・。

まだ手直しをお願いした個所はありますが、我が家は満足の仕上がりです。
早く引っ越したいな〜。

[643: 入居予定さん]

ご存知の方いましたら教えてください。
１５日から鍵の受け渡しが始まると思いますが、受け渡し時間ってその日での何段階かに分けてるんでしょうか？
うちは１１時と聞いていますが、早い人は９時からとかいるんでしょうか？
当日から引越が始まると思いますが、そういう人も鍵をもらってから引越となると思うので、１５日に至っては朝からの引越は不可能だと思っています。
何時くらいから引越が始まるのかと思いまして．．．
初日は引越件数が少なかった（変更があれば別ですが）はずなので、自分で持てる分を運ぼうと思っているのですが、引越と重なる時間がどれくらいかちょっと不安です．．．

[644: 入居予定さん]

鍵の引渡しって時間決まってましたっけ？
ちゃんと資料を確認してなかったのか、日付のみ決まってるものと思ってました。

[645: 入居予定さん]

鍵の引渡し時間ですが、説明会の時に頭金振込み等の説明（真中辺のテーブル）のときに
時間を指示していましたよ。頭金等の振込み用紙にも時間が書いてあると思います。
ご確認してみてください。

[646: 匿名さん]

>>６４０さん
私もあのフェンス憎たらしいです・・・
小学校に通う娘もいますし、私自身若松幼稚園に毎日歩いて送迎しないといけないので、
せめて人が出入り出来るだけの通路を確保してほしかった
今からでも、こういう要望聞いてくれるところあるのかな？

[647: ６４４]

＞６４５さん
説明会の案内の書類に日程が書いてあったという事しか頭になかったのです。
確認したら書いてありました。助かりました！！ありがとうございました。

[648: 匿名さん]

>643さん
多分、分けられてるんじゃないでしょうか。
うちは3/15の13時からですし。

[649: 匿名]

>646さん
ほんと、雨の日とか子どもがいると大変ですよねー。
せめて、途中の横断歩道のところでフェンスを取ってもらえると嬉しいのだけどね。

[650: 入居予定さん]

以前、暖房の件について話がでましたが、石油ファンヒーターは使用禁止なのですか？
どなたかサザンの営業の方に確認された方はいますか？
皆さんはエアコンのみですか？

[651: 入居予定さん]

あのフェンス、回るしかないといわれました。
理由は隣が駐車場になっているからだとか…。

お隣の若松団地さんの意向もあるのかもしれませんね。
理由・今後の解決策も含めて、総会の時に提案はしてもいいかなとは思います。

[652: 契約済みさん]

どなたか、サザンの郵便番号ってわかりますか？

[653: 匿名さん]

〒２７３−００１２

ですよ。

[654: 契約済みさん]

＞６５３さん
　ありがとうございました！助かりました！

[655: 入居予定さん]

>650さん
以前、営業の方に確認しましたところ、石油ファンヒーター、ガスファンヒーター等は
使用できないと回答もらいました。今は石油ファンヒーターを使っているのですが、
両親にあげるつもりです。なので、エアコン＋床暖房だけって言うことですね。

[656: 入居予定さん]

>650さん、655さん
うちは、エアコン＋床暖房のつもりでいるので詳しいことはわかりませんが、
ハロゲンヒーターは使えるんじゃないでしょうか？？？

[657: 匿名さん]

手数料もバカらしいけれど、印紙代ってもっともったいないと思ってしまいます・・・。
だれに払っているんだか・・？？

[658: 匿名さん]

６５７さん
印紙代は、印紙税という税金ですよ。

[659: 匿名さん]

>>646さん、649さん、651さん
お気持ちはとってもよくわかりますが、あの敷地は若松団地の私有地なのかも...。
もしサザンが逆の立場だったなら、若松団地からの通り抜け許可の依頼があっても
「セキュリティが…」という意見が出そうですし、私有地であれば
強く言える立場にないのではないのかなあ...という気がしています。
地域の方々みなさんと円満に、快適な通り道ができるといいですね〜。

[660: 周辺住民さん]

ほんと、質問が低レベルすぎて、がっかりです。。。

引き渡しの時間がわからないとか、郵便番号がわからないとか、石油ファンヒーターも、印紙代とかも、
ほんと低レベルすぎ。

[661: 匿名]

>>660さん
気持ちはわからんでもないが
わざわざ書くほどのことでもないかと。。。

>>648さん
同じ時刻です。午前中に振り込みに行ってそのまま受け取りに行く予定です。

[662: 匿名さん]

今週末の引越し組です。共働き夫婦なので、昨日の最後の休みは梱包作業最後の追い込みでした。早く引っ越して新居でゆっくり寛ぎたいですね。

[663: FW酔いどれ]

>To659さん
おっしゃる通りですね。
もし通り道をつくる話をするなら、若松団地住民にもメリットがないと実現しないかな？
(1)SAZAN住民は若松団地商店街を使うようになって売上貢献
(2)若松団地住民はSAZAN下コンビニが使いやすくなる
(3)若松団地住民はオートレース場にいきやすくなる（冗談冗談）
※上記(1)(2)は微妙に相互にデメリットになりかねない・・・が。(^^;

なんにせよ、シナジーを整理して管理組合同士で建設的に話し合い、ですね。

[664: FW酔いどれ]

そういやカフェやコンビニはいつから営業開始するんだろ？
引越し後ちょっとの間はバタバタしているだろうから開いてると便利なんだけどな。

[665: 匿名さん]

>>664さん
コンビには4月中旬オープンとのことですよ。
引越しのピークである3月末には間に合わないようです。

カフェはどうなんでしょうね。
とりあえず昨日の日曜日にはまだ内覧会スタイルのままでしたが・・・
ラウンジのソファとかも引き渡し日には設置されるのかな？

[666: FW酔いどれ]

カフェはやく営業してほしいなあ。
整理の合間のコーヒーブレイクに早々住人コミュニケーションに。
3月は昼食時、みんなIKEAでホットドックか肉団子食べてるだろうな（笑）

…そもそも工事は３月中には完全完了しているのかな？(^^;
ま、でも時間かかってもいいから、突貫でなくきちっと仕上げてほしいものだ。

[667: 匿名さん]

>>637
ネット接続、メール送受信共にストレスはありませんでしたが、他の世帯がいっせいに使い出すとわかりませんね。ただ、現在の設定ではポート番号を変える必要があり少々接続までに面倒でした。

[668: 入居予定さん]

通学路の件ですが、しばらくはグルッと駅のほうを回って、若松団地を抜けないと
無理そうですね。
団地の中の道路が私有地かどうかは、あまり関係ないと思います。私道であっても
建築基準法上の道路になっているのは間違いはなく、誰でも通行はできます。
さすがに道路ではない駐車場スペースを通らせろとは言えないと思いますけど。

これは勝手な想像ですが、SAZAN2が完成すると、IKEA脇の歩道とSAZAN脇の歩道、
そしてSAZAN2脇の歩道がつながって、学校前の歩道と繋がるのではないでしょうか。
SAZANの脇にはIKEA脇の歩道と繋がる歩道が出来ると思います。図面にもたしか
歩道らしき敷地が用意されていましたし、内覧会で現地を見たときも歩道に
なるようなスペースがありました。まだ舗装はされていませんでしたけど。SAZAN2が
完成しないと、行き止まりの歩道になるので、しばらくは閉鎖されたままかも
しれませんが。このような歩道が完成すると、若松団地の皆さんにも、SAZAN、SAZAN2の
住人にもメリットになります。若松団地の皆さんも、SAZANの人が団地内を通行するのは
あまり嬉しくないと思いますから。

以上は私の勝手な想像ですが、でも普通に考えれば実現すると思います。SAZAN2の計画が
発表されるまでちょっと心配ですけど。

我が家にも小学生がいるので、通学路の事は気になるのですが、今住んでいる環境に
比べれば、ずっと近くて安全な通学路になるので、SAZAN2が完成するまでは、グルッと
回って通学させても不満はないです。