ワンダーベイシティ「サザン」その１３

[とくめいさん(旧)]

入居開始まで約１ヶ月と迫り、後は確認会と鍵の引渡しを残すのみとなりました。
より具体的で現実的な事項が多くなってきており、ますます有用な情報交換を期待します。

＜前スレ＞
ワンダーベイシティ「サザン」
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
ワンダーベイシティ「サザン」その２
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ワンダーベイシティ「サザン」その３
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ワンダーベイシティ「サザン」その４
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ワンダーベイシティ「サザン」その５
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ワンダーベイシティ「サザン」その６
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購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
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＜参考ＨＰ＞
工事中写真ブログ　　　http://blog.livedoor.jp/w_sazan/
東京ベイ船橋ビビット　http://blog.livedoor.jp/vivit2007/
船橋市ホームページ　　http://www.city.funabashi.chiba.jp/

[541: 遠くからやってきます]

荷造り全く進んでませーん（泣）インフルエンザだったもので・・・
カーテンは今日注文しました
窓が大きいから既製品で丁度良いサイズを探すのが大変でした
引越し前までに照明とカーテンをつけ＆掃除に行きたかったのですが無理そうです
当日馬車馬のように働かなくては・・・ああ眩暈がする
皆さんあと少しです！頑張りましょうねえ

[542: 匿名はん]

ところで、皆さんは頭金の残り、もう振り込みましたか？直前でもええんかな・・・。

[543: 匿名さん]

エアコンを見てきたのですが、１００Ｖor２００Ｖか聞かれました。
エアコンのコンセントってどっちなんでしょうか？

[544: 匿名さん]

528さんの書き込みは、メーターボックスに水漏れがあり、業者さんが修理をしてい
たというものでした。

削除理由は、１．その部屋に住む方が見たら気分を害されると思う為。２．業者が対
応して直しているのだからわざわざこちらに書くことでも無いと思う為。３．荒らし
を喜ばすような書き方の為。４．物件価値を下げるような書き方の為

だそうです。

皆さんの役に立つ情報でも、一人の削除依頼で消えてしまうのは、こういう板の管理
の難しいところですね。
とりあえず私もメーターボックスの中は注意してみたいと思います。

[545: 契約済みさん]

543さん

エアコン用コンセントは100Vでも200Vでも対応できます。今の状態がどちらかは分かりませんが、
私の部屋は全部100Vになっていました。しかし分電盤で200Vに変更してもらって、コンセントの
形状を交換してもらえば、問題なく200Vエアコンが設置できます。普通のエアコン業者であれば
簡単に対応可能ですよ。

[546: 匿名さん]

528さんの書き込みは、メーターボックスに水漏れがあり、業者さんが修理をしてい
たというものでした。
これは大きな問題です。
なぜ削除されたのでしょう？
だれが削除したのか　非常に興味深いです。

[547: 匿名さん]

私は528さんの書き込みも読んでいませんし、528さんでもありません、が、
我が家もメーターボックスから水がポタポタと垂れていましたよ。かなり驚きましたけどね。
（ちなみにFW上層階です）
初回内覧会の時に気付き、立会人の方にすぐ伝えました。
先日の確認会では修復も完了しており、特に現状問題はなさそうです。
大きな問題ではありますが、修復依頼すれば即対応してくれますし、修復が完了すれば問題はないと考えてます。528さんの書き込みが削除された経緯はわかりませんが、メーターボックスの水漏れは事実ありましたという事で、ご参考までに。。。

[548: 匿名さん]

>>542さん
頭金などの諸費用は、引渡しの前日までに振り込めばいいはずですよ。
引渡しの際に振込みが確認できればOKです。

銀行によっては、振込み手続後すぐには相手側から認識できない場合もあるので、
数日の余裕を持ったほうがいいとは思います。

[549: 708]

FWです。再内覧会行って来ました。
まず、洗面所のコーキング、床までのばす件は、特に念書は求められず、了解されました。
ショックだったのが、壁のクロスや外壁のコンクリです。
どうやらここ1ヶ月ではがれてきてしまっているらしく、幅木とのすき間ができていたりしてる所が
多数見られました。コンクリにも気泡の跡が目立ちました。
よって、指摘カ所が最初より増え、再々内覧決定です。
オートの音は、窓を閉めれば慣れれば気にならないかな。窓開けたら爆音です。

[550: 匿名さん]

再々があるんですか？
うちは２月の再内覧会で指摘があったんですけど、再々は日程を言われず、入居時確認になりました。
鍵をもらったらすぐに確認に行こうと思ってはいますが・・・

[551: 708]

指摘カ所が少なければ入居時確認になるそうです。
私は30カ所近くでしたので…。

[552: 入居予定さん]

共稼ぎの我が家は、平日に引越し準備ができないため土日でまとめてやっているのですが、２月から始めた荷造りで家はダンボールだらけです。引越しは今月末なので、入居前にカーテンと新しく購入する家具、照明は付けにいこうと思います。家具はほとんど新しく購入すえうのですが、もっぱらＩＫＥＡでの購入なので組み立てが大変そう・・・。ＩＫＥＡって組み立て費、結構高いですよね。

昨日、船橋市から子供の保育園の内定通知が来ました。第一希望の保育園はだめで第二希望のところでしたが、毎日通うには不便なので辞退するつもりです。第一希望保育園に空きが出るまでは、マンションの託児所に預ける予定です。第一希望の保育園はサザン建設の影響で倍率が相当だったみたいです。我が家は今のところ待ち２番目とのこと。託児所は便利だけど、給食も有料だし高いですね。

[553: 入居予定さん]

再々内覧会は希望を言えば行ってくれるらしいですが、その際にまた指摘箇所が出た場合は、
入居日までに直すことはできないらしく、結局入居後の手直しとなるそうです。（そう言っていました。）

うちも確認会で指摘事項が十数か所のこりましたが、あとは入居次第確認する予定です。

[554: 入居予定さん]

再内覧会で指摘箇所少なかったので、入居時確認にしましたが、
心配になったので再々内覧お願いしようか迷ってます。
メーター等、書き込みでうちは確認してないっていうのが結構ありましたし、
鍵引渡しから引越しまでに時間がないので、ちゃんと対応してくれるのか心配になってきました。
個別の確認時期が３月中旬〜後半に集中しそうですよね。

[555: 550]

そうでしたか。
じゃあ、うちは少ないほうだったのでしょうね、きっと。
でも直っていないところはひどかったなぁ。
新しい傷も結構できてたし（しかも玄関扉の外側・・・）、ちょっと心配。

[556: 入居予定さん]

聞いた話では、今再々内覧会を行っても指摘事項は入居後になってから手直しを行うそうですよ。
従って、再々内覧会を行うメリットは、入居前に事前に状況を把握しておくこと（不具合がないか心配になることの解消）くらいだと思います。
入居後に伝えても、その後の（手直しの）スケジュールはかわらないようです。

入居まで確認できず、不安であれば再々内覧会希望を出してもいいと思います。
但し、例えば平日仕事の人であれば、休むリスク（？）を犯してまでのメリットはあまりないと思いますよ。

住んでから気がつくところもあるだろうし、期間的にも問題ないと思いますので。

[557: 入居予定さん]

冷蔵庫の件です。
うちは買い替える予定なのですが、

横幅800に対して685の幅の冷蔵庫だと隙間があきすぎておかしいですかねー？？

いいなと思ったのは800でしたので、これもダメですよね？
750ぐらいのが一番しっくりくるんでしょうか？

[560: 匿名さん]

＞５５０さん
特に大きな問題や再指摘事項が少なく、時間作って行くのも面倒なので
うちも入居時確認ですよ。
たくさん指摘事項があるようであれば再々内覧するそうですよ。

[561: 匿名さん]

>>550

指摘事項は、０になるまで再内覧会必要ですよ。
鍵引渡し後では遅いです。
鍵引渡しと言うことは、契約者Zとして了解したという事です。

[562: 入居予定さん]

うちは大きな問題なく指摘も一桁ですが再々お願いしましたよ。今週が日程的に最後ですかね？
共働きで大変ですが、もし問題あったら結局後日休み取って対応に時間割くのかな〜とか考えて
再々に行く事にしました。問題なかったらそれはそれで良しなので。
マンション購入初めてなので、まぁ〜安心したいのかも（心配性なもので）

[563: 匿名さん]

再内覧会行きましたが、いろんな意味でちとガッカリ...。
フローリングや玄関扉の傷、壁紙の継ぎ目等々は、新しいものと替えたり
貼り直してくれるわけではなかったのですね。
床の傷を目立たなくしてあったり、壁紙の継ぎ目がきれいに直してあったところも
もちろんありましたが、壁紙の継ぎ目の上から白い塗料みたいなものを塗って
隠したつもり(?)になっている箇所もあり、「なんだかな〜」という気分になりました。
おまけに、修正時についたと思われる新たな傷も増えていて、でも再度指摘すると
さらに傷が増えそうな気がしてきまして。
傷なんて、生活しだしたら、あっという間に増えるだろうしなあ...なんて考えつつ
チェックしてたら、自分はどーでもいい傷を気にするちっちゃい人間なんじゃないかという
気までしてきて、なんだかどんよりしてしまいました。(^^ゞ
再々内覧会はスケジュールが合わず、入居までにチェックということになってますが
もう、あきらめの境地です。

[564: 匿名さん]

>>563さん
フローリング、壁紙は全てうちは新しいものにとりかえてもらいましたよ。
玄関扉の傷は色塗りしてあったので指摘し新しいものにとりかえてもらいます。
床の傷に関してもどのように直してほしいのか意見を言えば応えてくれますよ。
パテ修正、色塗り等はNG！壁紙は張り直し等細かく指示をくわえましょう。
勿論床に傷がつかないように、壁紙施工の際はベニヤ板を引き、脚立のあとが付かないよう、脚に布や綿を巻くように指示しましょう。
壁紙がなおらないのは、下のボードが垂直にきれいに施工されていない為です。
これをきちんと見ておかないと１年後にははがれますよ。自分で直すのは大変です。
私はネット上で知り合った友人に頼まれ３部屋ほどみました。（サザンの方には私が誰かバレバレですが・・・。）３部屋とも全部ボードがまがってました。
例えばですよ、床板が一枚５００円だとしますよ。で、ヘコミや傷があったら買います？
私は職人なので言わせてもらいますが、自分だったらこんな仕事はしないです。
買主に指摘をさせて嫌な気分にさせる仕事をする売主がどうかと思います。
ここを見ていますと、きちんと施工されている部屋はされているのですから、ダメなところは不良品なんです。鍵引渡し前に必ず指摘すべきです。
私たちの業界は鍵引渡しの時点で責任が売主から買主に移ります。
引渡し前の指摘が大切ですよ。

[565: 匿名さん]

皆さん引越しに向けて色々準備されているようですね。
私もやっと内覧会で初めて部屋を見て家具やカーテンの色などを決め手配中です。
でも、カーテンが気に入る品がなく入居に間に合わないのではと困っております。
一つ気に入ったお店で見積もりを出したらリビング３枚窓で１８万といわれあえなく退散。
オプション以外で買われた方、お勧めの所があったら是非教えて下さい。

[566: 匿名さん]

>>564
すばらしい書込み、いつも参考になります。
>>565
掃きだし窓１ヶ所分のドレープのみで６万円ということですか？

[567: 匿名さん]

>564
確かにあなたの意見はおっしゃる通りですが、
何も知らない人を不安にさせない書き方をしたほうがよいかと思います。
中には分かっていてもこんなもんでいいかと納得している人もいるのです。
下地ボードを交換するのはそうなんだろうけど、
床の微小な傷までいちゃもんのように指摘するのはいかがなものかと思います。

[568: 匿名さん]

＞５６５さんへ
千葉ニュータウンのジョイフル本田がお勧めです。うちは４ＬＤＫ窓が６つ分でオプションが３２万でしたが、ジョイフル本田で６万で揃えました。（オーダーではなく既製品ですが）勿論レースはＵＶカット・遮光１級防炎です。上を見れば切がないので・・・。
一度見に行かれては同ですか！　種類も豊富ですよ！
ＰＳ行くのであれば駐車所が一杯にならない午前中の早い時間が良いと思います。

[569: 匿名さん]

一ヶ月前の内覧会にて指摘箇所が１００位あり、ちゃんと直っているのか不安でしたが
先週の再内覧会では１０箇所位で済みました。
まぁ、大目に見たって事もありますが・・・
話は変わりますが、入居する際、一通り掃除ってしますよね？
その時、壁や天井はどうされますか？
なんかいい拭き方はありますか？

[570: 550]

ご意見ありがとうございました。
結局我が家は引渡しまでに時間をとることが難しそうなので、当初の予定とおりになるかと。
「問題があれば入居後でもすぐに直します」と約束してもらったので、鍵をもらうときにでも、再度確認したいと思います。

ちなみにうちの床は、張り替えられていました。
結構わかりやすい傷だったのに、どこだかわからなくなってたので。

[571: 匿名さん]

補修のプロが直せば元あった傷なんか全く分かりませんよ。
まあ、張り替えてもらったと思いたいですけどね。

[572: 大手企業サラリーマンさん]

全く分からなくなるような傷なら、補修でも張り替えでもいいのでは？
傷なんて、スプーン落としただけでつくでしょ。

[573: 550]

そうなのか・・・
立会いの人が「張り替えたようですね」といってたので、てっきりそうなんだと。
ま、どっちでもいいです。キレイにしてもらったし。
もともとは、床にはいつくばらなくても見える傷だったので。

[574: 匿名さん]

ベランダにCSアンテナを取り付けても問題ないんでしょうか？
規約には特に記載ないようですけど知ってる方いらっしゃいますか？
共同アンテナではCSデジタル来てないようですので。

[575: 入居予定さん]

ベランダのＣＳアンテナですが、共有箇所であることからＮＧと言われました。
具体的には規約に書いていませんが、共有箇所についてという意味では規約に書かれていると言われました。
当然ＣＳデジタルも。
理由は外観の問題だと思います。
どうしてもという場合は、管理組合で話し合って決めないといけないそうです。

[576: 匿名さん]

>>564さん
どのように直してほしいのか意見を言えば応えてくれる？
どのように直してほしいのか意見を聞かなければ、直し方がわからないのですか？
「応えてくれる」じゃなくて、応えるのが当たり前ですよね？

パテ修正、色塗り等はNG！壁紙は張り直し等細かく指示をくわえる？
床に傷がつかないように、壁紙施工の際はベニヤ板を引き、脚立のあとが付かないよう、脚に布や綿を巻くように指示する？

なんでこちらが、いちいちそんな細かい指示を出さなければいけないのでしょうか？
職人というのは、細かい指示を出さなきゃ仕事できない無能か、
言われなきゃやらない低能が多いのですか？

[577: 匿名さん]

>>576さんへ
同じ職人の564さんに聞いたら失礼では？

[578: 匿名さん]

＞５６８さんへ
５６５です。お返事ありがとうございました。
来週頑張って行ってみますね。
この近辺のホームセンターなどは全て行ったんですがピッタリのサイズはあまりなく
自分で作ろうと思いユザワヤまで出かけたんですが、防炎カーテン生地の販売はないし。
（オーダーはもちろんやってました）
今の所既製のサイズがないのでシェードで注文を考えていましたが、既製でサイズ色が
合えば申し分ないですね。早起きして行ってみます。

＞５６６さん
ドレープではなくシェードなので高いんでしょうね。

[579: 匿名さん]

>577さん
576さんが言いたいのは、プロである職人さんにそこまで指示しなければ仕事もまともにできないような業界なんですか？ってことじゃないですかね？
職人さんもプロなんだから、プロセスじゃなくて結果を出してもらえれば十分だと思います。
564さんは自分のスキルに自信があるようですが、「周りはダメな奴らだけど、自分はちゃんとこうやって仕事をしている」って読める書き方な気がします。

[580: 匿名さん]

職人もしょうばいなので、勝手に自己判断で張替なんてしないよ。
そもそも、今の職人はサラリーマン化しているから、所属会社
の指示がない限り絶対にやらない。
そもそも会社が材料を用意しないと、フローリング材がない。
（職人は手間のみ）
まあ、フローリングの全面張替なんて、通常ではありえない。ざんねんながら。
傷補修か部分張替。（サネを落としてしまうことになるが、部分的に張替られる）
全面なんて、絶対ありえないね。

[581: 匿名さん]

「サネ」とは何ですか？

[582: 匿名さん]

補修か部分張り替えで、全面張り替えてもらったと思ってるんだから
それでいいんじゃないですか？
施主は現場を知らないんだし、出来上がりが満足であればそれでいいんですから。

[583: 573]

なんか、床の張替えうんぬんで話がすごい方向へいってますが・・・
自分のせいですかね？
だんだん文章がキツメになってるような。

うちは全面じゃないですよ。もし張り替えたんだとしたら、一部ね。
詳しい人がいうように、それはきれいに補修してくれたのかもしれない。
でも、どっちでもいいんじゃないの？キレイになれば。
そして、買主がOKだと思えれば。
立会人も、全部張り替えることはしない、やるとしたら部分的に。って言ってたし。
全面張り替えてもらった！とは思ってないです。

ついでに壁紙は「貼りかえてください」と要求がないと張替えはしないって言ってました。
壁紙は平気だったので要求しませんでしたが、張り替えてくれよ！って思う家はたくさんあったかもしれませんね。

[584: 匿名さん]

引越しのトップの方は、何日からですか〜？

[585: 匿名さん]

うちも壁紙の床側の１．２mmの隙間を指摘しましたが
何も言わなければパテでうめられると言われたので
それではカッコ悪いからパテは断りました。
再々内覧会で隙間がまだあったら張替えしてもらいます。
みなさんアドバイスありがとうございます。

[586: 匿名さん]

＞584さん
３／１５（木）から何軒か入るようですよ。ウチはＦＷで３／１６です。
待ち時間がどれぐらいになるか、全く想定がつきません。

[588: 入居予定さん]

>>586さん
同じくFWで3/16引越です。
気長に行くしかないですねぇ・・・。
江東区からなので早めに到着すればましかなと(^^;

[589: 申込予定さん]

え！？ベランダのアンテナだめなんですか？！
う・・・どうしよう。。。

[590: 入居予定さん]

ベランダのアンテナだめなんですよ〜
自分の場合、大半はケーブルテレビの有料チャンネルでカバーできましたが、
それでも数チャンネルはあきらめるしかなかったので、かなりブルーになりました。
管理組合で話し合っても時間もかかるだろうし、反対する人は多そうだから
ケーブルテレビで新規にチャンネルを増やしてもらいたいと思っている今日この頃です。
このように思っている人ってどのくらいいるんですかね？