ワンダーベイシティ「サザン」その１３

[とくめいさん(旧)]

入居開始まで約１ヶ月と迫り、後は確認会と鍵の引渡しを残すのみとなりました。
より具体的で現実的な事項が多くなってきており、ますます有用な情報交換を期待します。

＜前スレ＞
ワンダーベイシティ「サザン」
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
ワンダーベイシティ「サザン」その２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
ワンダーベイシティ「サザン」その３
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
ワンダーベイシティ「サザン」その４
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
ワンダーベイシティ「サザン」その５
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
ワンダーベイシティ「サザン」その６
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
ワンダーベイシティ「サザン」その７
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
ワンダーベイシティ「サザン」その８
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
ワンダーベイシティ「サザン」その９
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
ワンダーベイシティ「サザン」その１０
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46592/
ワンダーベイシティ「サザン」その１１
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46569/
ワンダーベイシティ「サザン」その１２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46701/
購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
ＳＡＺＡＮ　　　　　　http://www.w-sazan.com/
ゼファー（売主）　　　http://www.zephyr.co.jp/

＜参考ＨＰ＞
工事中写真ブログ　　　http://blog.livedoor.jp/w_sazan/
東京ベイ船橋ビビット　http://blog.livedoor.jp/vivit2007/
船橋市ホームページ　　http://www.city.funabashi.chiba.jp/

[453: 匿名さん]

サザンの内装は、かなりレベルが低いですね。
価格が安いのも納得です。

[454: 匿名さん]

↑買った人？

[455: 匿名]

↑その言い方は購入者ではないですね。

で？
買わなくて良かったと？

[456: 匿名さん]

私は（453）購入者です。
過剰に期待しすぎていたという意味です。
この価格ならこの位だろうと思いますし、
立地等考えれば、お買い得物件だとは思っています。

公の掲示板で言う事ではなかったですかね。
すみません。

[457: 匿名さん]

目立つ内装は安っぽいですが、個々で使われてるパーツはなかなかいいものが
使われているような気がします。というか、金をかけるところとかけないところが
はっきりしていると思います。直接生活に関わるものにはそれなりに使われていて
外装や内装など、経年劣化で汚れや傷などは目立つものは安めのものなのかと思います。

[459: どんぐり]

新聞個配達の話が延々と堂々巡りになっているので
契約した新聞販売店に事実確認しました。

３月１５日以降入居スタートから、入居日の朝刊より、各棟の「集合ポスト」に配達する。
管理組合が正式に発足するまでは、集合ポストまでの配達を継続する。

６月に発足する管理組合で、全戸の意見を集約して（多数決？）
その後の配達形式が決定される。決定以後、その配達形式となる。
サザンの管理組合から、各新聞販売店に通達があるまでは、
集合ポストへの配達となります。（最低でも６月までは）

つまり、我々１２００世帯が住み始めて、
新聞はまず集合ポストへ取りに行くことを６月までは続け、
各戸さまざまな実感から意見を集約して
７月以降の配達形式は我々が決める（我々がルールを作る）
ということです。

この議論はここではもう一旦中止して、
まずは住んでから
管理組合を通して外部へ発信しませんか。

ちなみに、他の船橋地区のオートロックセキュリティのある大きなマンションには
早朝など、どのように配達しているのか聞いたところ、
鍵や通行証などは持たせず、
訪問都度警備会社に玄関を開錠していただいているようです。

[460: 入居予定さん]

ローンですが短期は結構上がりましたね。厳しい・・
超長期は良かったですね。

[461: 匿名さん]

以前話題に出ていた火災保険の件、訂正書類が届きました。
約５万円が戻ってきます。
指摘して下さった方に感謝いたします。誰も指摘しなかったら
高いままだったんですかね？

[462: 匿名さん]

460さん
どこの情報ですか？
各銀行、もうわかりますか？

[463: 匿名さん]

１０年国債利回りが下がっているため
超長期は下がると言っているんだと思いますよ。
短期はその逆ですね。
明日以降にならないと実行金利はわからないですよ。

[464: 匿名さん]

423さん
今更ですが、私も上から覗いて驚きました。
そして追加として３Ｆ？フィットネスの入り口を左にして右前が２Ｆパーティールームや
シアタールームの屋根になって芝が張ってあるのですがその脇部分一部に柵などがなく
２Ｆの屋根に乗れる状態。子供が入り込んで落ちてしまったらと更に心配しました。
まだ完成ではないのでここは改善されるのかなと思っているのですが。

皆さんかなり新聞屋さんの件でセキュリティーを気にしていますが、私はそれ以上に
非常階段に不安を感じております。皆さんどう思われますか？

[465: 匿名さん]

昨日、再内覧会に行ってきました。
どこのマンションでも共通して言えるでしょうけど
非常階段はよじ登ろうとすれば侵入できますよね。
かと言って有刺鉄線張ったりするのは反対です。
そのような不審者がいたら必ず声を掛ける。自分の身は自分で守る。
セキュリティーは侵入される確率が減るだけで、どんなマンションでも
それをゼロにはできないと思います。
階段と各フロアの踊り場付近はタテの柵がありましたが、幼児なら
身体を横にしたら通過できそうな隙間だったので
そんなところで遊ばせないようにしないといけないと感じました。

フロント横の「がっかりな扉」は通常は常時開放なりましたね。
メインの「もみの木」意外とちっちゃい。
駐輪場「ワク」せまいですね。各区画の両端に当選したご家庭はうらやましい。
はみ出しても壁だから文句なし。３台以上置けちゃいますね。

[466: 入居予定さん]

明日早速新聞キャンセルしよう。
最上階から下までとりに行くのめんどうだし。
毎日新聞とりに洋服着替えていくの面倒くさい。

[467: 匿名]

>>423さん
>>464さん

アミティスガーデンの吹き抜けの様な空間・・・あれは本当に危ないと思います。
上に登れないような処置を講じないと子供が落ちる可能性が高いです。


あとちょこちょこと話題になっている洗濯機ですがうちは
ドラム式のTW-170VDにしました。
ビックで135000円（設置・輸送込み）10%のポイント（5％は5年保証）

内装に関してですがうちはフローリングは特に問題なかった物の
和室天井の張り方がえらく雑で再内覧会でやり直しを願いました。

同じ部屋の中でもきちんと仕上げているところと
雑なところの差が激しい気がします。

[468: 匿名]

467さん
危険なところは、管理組合に関係なく処置を講じたいですね。まずは各自がデベに要求することですね。明日確認会なので、どこのことか教えてください。

[469: 匿名さん]

新聞配達を入れる・入れない、でセキュリティ云々・・・よりも、
実際、マンション入り口のセキュリティは完璧ではないと思います。
たとえマンション内に侵入者がいたとしても、家の施錠等しっかりしておけばそんなに心配要らないと思うのですが・・・

通勤・通学の時間帯に新聞を取りに行くのはやめましょう。
エレベーターが余計に混みますから。

[470: 匿名さん]

確かに託児所のある部分とシアタールームなどがある部分の隙間は危険すぎますね。
なぜあの隙間があるのか意味が分からん。
このままなら間違いなく死人が出ると思う。

[471: 匿名さん]

>>463さん
既に判明している他行では、フラットは概ね0.03の下げのようですね。
短期は0.1上げが主流で、中期は0.05上げ。
銀行ローンはだいたい先週発表した東京三菱に追随しているようです。

今週初めに、提携の千葉銀行の担当者の方に聞いてみましたが、
東京三菱に追随するかどうかを本部がどう判断するかが分かれ目、と言っていました。
今のところ追随する銀行が多いようですね。

[472: 匿名さん]

なんか画像をアップする機能が付いた様なのでテストしてみます。

[473: 匿名]

>>468さん

470さんの書いている位置です・・・あれは危険。
子供は絶対に予想外の動きをするから
予め登れない柵をつけるなどの処置をしないと
冗談抜きで死人もしくは大怪我する子供がでそう。

昨日の再内覧会の時に言っておけば良かったなぁ・・・

[474: 入居予定さん]

託児所のある部分とシアタールームなどがある部分の隙間ですね。明日確認してみます。

[475: 匿名さん]

千葉銀行のローン金利がサイトにアップされていますね。
短期は＋0.2です。フラットは-0.3なので、50/50を使うと2・83%です。
千葉銀のフラットはなかなか低金利ですね。
他はどうでしょう？

[476: 匿名さん]

>>474さん
あの隙間は、人が落ちる危険性よりも、モノが落ちて下にいた人が怪我をする危険性の方が
大きいと思います。人が落ちる云々を言うのであれば、バルコニーそのものも危険ですから、
それを言い始めるとサザンに限らずマンション業界全体の問題になってしまいます。
あの隙間部分のどこかに網を張ればいいと思うんですけどね。

[477: 匿名]

隙間といえば、ベランダのコンクリートと壁の間に10センチほどの隙間があり、びっくりしました。
「15センチはいけないのですが、このくらいの幅なら子どもは落ちないので大丈夫ですよ。」といわれました。
しかし、風でとばされた空き缶などがコロコロなんていったら確実に落ちます・・・。
中層・高層階から、モノが落ちて、人にあたったらかなりの事故になりそうなのですが。
本当に大丈夫なのでしょうか？
事故が起こり、人の頭に命中し死亡なんてことになったら・・・
責任はどうなるのでしょうか？？？？

[478: 匿名さん]

465さんへ
うちは駐輪場の抽選で一番端になりましたが、前輪の部分は白線が引けないほど（...というかひけてないんです後輪あたりしか）すぐ壁になっています。
現地をみて規定の幅たりてないのではと思うくらいでがっかりです。これだったら真ん中
の方がよかったです。
一番奥の角はうらやましいぐらいゆったりでしたね。

[479: 購入者]

477さん、それどこの部屋の話ですか？壁ってどこの壁？
我が家にはそんなものありませんよ？
というか、今までそんなうち見たこともない。

直してもらった方がいいですよ。

[480: 匿名さん]

皆さん言われている、
シアタールームの屋根になって芝が張ってあるのところ。
（アミティスガーデンの吹き抜けの様な空間）
確かに上に登れないようにしないと危ないですね。
小学生（特に男の子）は、絶対に登りたがります。
数人で遊んでいるうちに、転落。。。。みたいな事に。

自分に子供がいる、いない、関係なく、指摘は必要かもしれませんね。
事故があれば、みんな嫌な思いをするわけですから。

[481: 匿名さん]

＞４６７さん
うちもＴＷ−１７０ＶＤです！でもサイズがホントにギリギリで・・・電気屋にもやってみなきゃ
わからないな〜っと言われました。とりあえず買ってはみたものの大丈夫ですかね・・・？不安です。

[482: 入居予定さん]

洗濯機の話題。
以前出ていましたが、サ○ヨーのドラム式
問題なく買えました。（サイズ問題なしということで）
若干ドアとの隙間と開けた際の扉の開き幅が厳しいかと思いましたが、大丈夫そうでした。
ダメということを書いていた人もいたようですが、部屋によっての違いってあるんですかね？？？

[483: 入居予定さん]

ＷＡＸ掛け自分でやる方いらっしゃいますか？やった事ないんですけど難しいですか？

[484: 入居予定さん]

洗濯機、我が家はとりあえず、入居が可能になったら様子を見て検討します。なので、みなさんどの機種は大丈夫だった、この機種はだめそうなど、情報どんどん頂けると助かります。購入希望としては①日立ビッグドラム②ナショナル　ヒートポンプ③東芝　ハイブリッドドラム④サンヨー　アクアです。①は無理そうですね。

[485: 匿名はん]

うちは両脇が壁で、洗濯パンが６２×６２（外側）なのですが、間取図とサイズを測った数字を見せたら、ビッグドラムは無理って言われました。
まあ、もともとそれにしようとは思ってなかったのでいいんですけどね。

[486: 入居予定さん]

＞４８４さん
電気屋さんに、今の洗濯機はかなり静音だけど、大きさギリギリだと壁伝って
上下のお宅に振動が響く可能性があると言われました。
もちろん建物の作りとかによると思いますけど。
うちはビッグドラムとアクアが無理と言われました。
以前同じような書き込みありましたが、
電気屋さんも自信がなくて無理と言ったのかもしれません。

[487: 契約済みさん]

最終的に、
引っ越し屋も火災保険屋も提携業者を
やめて正解でした。
2つで40万のお金が浮きました。
皆さんの書き込みがすごく役にたちました
このレスがなかったらおそらく業者からの言い値で
払ってしまっていたでしょう。
本当にありがとうございます。

[488: 匿名さん]

いや〜。日銀さんのドロップキック！最後にちぃーと痛かったな。

[489: びーとうぉっしゅ]

＞482さん、484さん、486さん
あくあを諦めてびーとうぉっしゅを購入した者です。
あくあは無理と言われた理由は、482さんが購入したように
物理的にはギリギリ設置できることはできるようですが、
ただし486さんの書き込みにあるとおり、
「騒音と振動はドラム式洗濯機の宿命」ということで
ギリギリの設置巾だとさらにその音と揺れが大きくなるようです。
なので最終的にクレームとなる気配があるものは「最初から無理」と
電気屋は言うようですよ。最終的にはオススメしませんと言われたので
方向転換しました。
それに子どもが小さいのでこれから盛んになる泥汚れなどは
縦型のほうが洗浄力ははるかに上回るそうです。時間の短さも。

[490: アクア]

洗濯機ですが、ウチはアクアで決めました。
再内覧会の時にサンヨー担当者に同行してもらったところ
問題ないとの事でしたので。

[491: 匿名さん]

うちもビートウォッシュです〜！

[492: 入居予定さん]

＞＞４３４さん
４０１さんがそのような論理を主張しています。

[493: 匿名さん]

今ナショナルのシルバーの６人用食器洗い乾燥機を３年ほど使っております。
再内覧会のときキッチンの三栄水栓製作所製シャワーノズル式水栓の
品番を調べてメーカーに問い合わせたところ、対応する分岐水栓があるとのことでした。
分岐水栓代１万円かかりますが、
無事、引越し後も継続して使える運びとなりました。

[494: 匿名はん]

>>483さん
私も自分でワックスがけ予定です。カギ受け取ったら、引越しまでの間に、ワックスがけですね。IKEA家具も、引越し前に搬入してしまうつもりです。

>>491さん
我が家もビートウォッシュですよ！

>>493さん
うちもTOTO食洗機を使用中ですが、確認したところシンク下に分岐用金具（T）が最初から付いていましたので、ホルソーで穴あけて、食洗機用水栓を別途取り付けることにしました。パーツも購入し準備万端です。

[495: 匿名]

４７７です。　私は、ＦＴ購入者です。
リビングと台所側にそって、西側にベランダがあるのですが、
そのベランダのキッチン側の方の、コンクリートの壁と柱の間に隙間があります。
ガラスのベランダの場合は隙間はないのですが、コンクリート壁の家にはあります。
台所の横なだけに、荷物やゴミを置いたりすることはあると思うのです。
とりあえず指摘はして、「どうにかならないでしょうか？」と話はしてきたのですが、
返答の連絡は受けていません。

そして、後もうひとつ気になることなのですが、
ＦＴの場合、玄関の入り口が横を向いているため、
風がすごく、すごい勢いで閉まりました。
風の強い日は、子どもだと開けれない程です。
かよわいとは決していえない私が、ドアを開けるとき、
両手で押して開けました。
閉まるときは、バタンとすごい勢いでしまりました。
室内にいるみんなが何の音？？？と驚くほどの音がしました。
手をはさんでしまうと、骨が折れたり、子どもの指だとなくなりそうな勢いです・・。
子どもがいるだけに心配です。
この件も、伝えたのですが、返答はまだもらっていません。
風の強さは、強い日ではあったのですが、
「今日くらいの風はよくふきます。」とサザンの方には言われました。

私の他に気になった方、いらっしゃいませんか？？？
こういうものなんでしょうか？？？

事故があると・・・と考えると怖いです。

[496: 匿名]

＞４８３さん
ワックスですが確かサービスワックスが掛けて有りますよ！　一度剥離してからでないと×　サービスワックスと同メーカー・同種類ならＯＫですが。

[497: 匿名さん]

＞４９６さん
本当ですか！　私も自分でワックス掛けようと思ってました。危うくワックス買っちゃうところでした。情報ありがとうございます。内覧会の時には、微妙な感じだったので、すっかりワックスは掛かってないと思い込んでました。

[498: 匿名さん]

>>497さん
サービスワックスは内覧会(遅くとも確認会)の時には既にかけてあったはずですよ。
ずいぶん前に送られてきた文書にも明記してあります。
もし内覧会時にサービスワックスが塗られていないようであれば指摘すべき事項ですよ。

[499: 匿名さん]

聞くところによると、サービスワックスはホントにサービス程度でうっす〜ら塗ってある
程度だとの事だから自分で上塗りしようと思ったんですが、メーカや種類が違うと重ね塗り
しちゃダメだったんですか〜。それは危ないところでした。でも剥離するのも大変だし
迷いますね。

[500: 入居予定さん]

>>495さん
私もFTです。
隙間の件って、外壁と柱の間（タテに空いている空間）ですか？
うちも隙間が少し気になって聞いた覚えがありますが、こういうもんだといっていました。

それと玄関の風の件ですが、うちは気になりませんでした。
風が弱かったのかな？ちなみに高層階ですか？
うちは３分割でいうと一番下側のエリアですが。

[501: 匿名はん]

再内覧会、床の汚れがひどかったです。
あの状態で平気で見せる神経がわかりません。
指摘されないと思ってるのか、指摘されたらきれいにする、なのか、
気づかないわけがない汚れです。
汚れた上からワックスかけてるのか、ワックスの上に汚れがついたのか、
わかりませんが。
下の汚れだったら剥離して、ワックスかけ直しさせるのは、
当然ですよね？
言い過ぎでしょうか？

[502: 匿名さん]

うちは、床はとってもきれいでした。
オプションで床のコーティングを頼んだからかな？