ワンダーベイシティ「サザン」その１３

[とくめいさん(旧)]

入居開始まで約１ヶ月と迫り、後は確認会と鍵の引渡しを残すのみとなりました。
より具体的で現実的な事項が多くなってきており、ますます有用な情報交換を期待します。

＜前スレ＞
ワンダーベイシティ「サザン」
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
ワンダーベイシティ「サザン」その２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
ワンダーベイシティ「サザン」その３
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
ワンダーベイシティ「サザン」その４
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
ワンダーベイシティ「サザン」その５
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
ワンダーベイシティ「サザン」その６
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
ワンダーベイシティ「サザン」その７
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
ワンダーベイシティ「サザン」その８
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
ワンダーベイシティ「サザン」その９
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
ワンダーベイシティ「サザン」その１０
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46592/
ワンダーベイシティ「サザン」その１１
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46569/
ワンダーベイシティ「サザン」その１２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46701/
購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
ＳＡＺＡＮ　　　　　　http://www.w-sazan.com/
ゼファー（売主）　　　http://www.zephyr.co.jp/

＜参考ＨＰ＞
工事中写真ブログ　　　http://blog.livedoor.jp/w_sazan/
東京ベイ船橋ビビット　http://blog.livedoor.jp/vivit2007/
船橋市ホームページ　　http://www.city.funabashi.chiba.jp/

[43: 匿名さん]

火災保険は、差額をその後返却するとのことでしたよ。
当初の金額から減額されて、その後に、地震保険、家財等の保険を付保したら金額が上がるでしょ。
そしたら、当初振り込んだ額との差額で調整して、足りなければ請求されるっていっとったよ。

[44: 匿名さん]

火災保険ですが、うちには差額分(余剰金)を差し引いた契約額が記入された振り込み用紙が同封されておりました。
まだ振り込んでいなかったのと、地震保険とかも付けたためでしょうね。

[45: 39]

既に振り込まれた方には、差額をお返しします。そのための用紙も送ります。
という返事で、まだ振り込んでない人はそのままお待ちください、と言われたんですよ。
もう一度電話して確認しようかな・・・。

[46: 匿名さん]

それって世の中の単価12.5万位が相場とすると
皆はそうして欲しいのに、
当初提示の22.4万から皆に怒られて調整した三井の相場
18〜15.5万位に落ち着いて差額が戻ってくる
って事？
それってすごく損するじゃん。

[47: 匿名さん]

建物価格が90㎡で2,000万円の場合（サザンはこんなもんですよね？)、
今回の計算だと、各個人で加入する火災保険の保障金額は、
90×15.5＝1395万円になりますよね？
で、建物価格2,000万円−保障金額1395万円＝605万円
この、605万円が管理組合で加入する共用部分の火災保険の保障額になるのですか？
当然、各戸で違うと思いますが、そのへんのところがよくわかりません。

でも、結論は、
2,000万円で購入している訳ですから、両方併せても2,000万円以上の評価はあり得ないですよね？

もう、わからなくなってきました。

[48: 匿名さん]

洗濯機の話。
昨日、さんようのあくあを買おうと
新浦安の大型店舗Ｋに行ったところ、
さんようの販売員さんから、内寸５９×５９の防水パンは
ギリギリ設置不可能と言われ、やむなく他機種(縦型)に変更。
採寸してから選んだので設置できないとは思っていなかった！
サザンの人からけっこう問い合わせ来ていたようです。

ＳＡＺＡＮの設計が悪いのか、さんようが悪いのか
最新マンションなのに最新機種が設置できないのは残念。
防水パンなど、大は小を兼ねる的なサイズに
してくれればよかったのにな。
防水パンの大きいサイズが¥高いとは思えないし。

言ってもしかたないので
小さい防水パンにも設置できる機種が出てくることを
さんように期待。

[49: 匿名さん]

洗濯機その他にも
ビッグドラム？かな〜大きいタイプので難しいのありました。
防水パンの大きさが平気でも、奥行き？等でＳＡＺＡＮは設置が難しいようです。
せっかくだからドラムにと思ったんですが、
１０年前に比べて縦型でちょっと乾燥とか、静かで安い！
のがあったので妥協しちゃいました。
うちは３ＬＤＫのタイプなんですけど、部屋によるかもしれないです。

[50: 匿名さん]

洗濯機の買い替えを検討しましたが、
・日立のビックドラム型等、横幅とるタイプは残念ながら設置不可（な住居がSAZANは多い）
　→逆に言うと、前に結構でっぱるが東芝やナショナルはおけそう。
・ドラム型に憧れがあったのですが、乾燥機能がよい／音が小さい等のメリットはあるが、
　　　・サイズでかい
　　　・洗濯物の出し入れ位置が低い
　　　・¥高い
　　　・選択時間が従来からの渦巻き型より結構長い
　　　・重い
　等のデメリットもある
ので。ご参考まで。

尚、個人的には上記に加え、
バスタオル等濡れモノは現在、
蓋を開けっ放しにした従来からの渦巻き型の洗濯機に、
無造作に放り込んでいることを思い出し、
結果的には従来からの渦巻き型の上位モデルを選定。
（ちなみにドラム型への憧れ残からではないが、日立のビートウォッシュ）

戸が多い部屋が多いですね。
・横幅がスリムなタイプでも
は横幅が大きいのとかは残念ながらおけませんね。

[51: ４８]

＞５０さん
あくあを諦めて私も実はびーとうぉっしゅを買いました。
Ｎ社のななめ型ヒートポンプ式はかろうじて置けると言われたのですが
¥が高かったのとドラムの位置があくあより低いので
かがむのが納得できんということで。
エアコンも３台買いましたが、６畳用除菌イオン２台がべらぼうに安かったです。
超ラッキー。

[52: 50]

>50　自己フォロー
　下３行は削除忘れのゴミです。　相変わらず呑みながら書き込みしているのですいません。

>51さん

　憧れは長続きしないのが常なので、
　流行、そしてライフスタイル上、乾燥機能や除菌機能を重視しなければ、
　スリムで家計や腰にやさしく洗濯時間が短い渦巻き型は生活相手としてよい選択かと。

　ちなみに私はエアコンはまだ迷っています。
　お掃除機能が高いメーカをえらぶか、
　部屋のレイアウト上、ワイド（横方向）への対応が強い三菱にするか…。

[53: 匿名さん]

>47
90㎡だと消費税が125万円ぐらいなので、消費税率から割り戻すと
建築費は専有部分と共用部分を合算して2500万円になります。
そのうち専有部分は標準で40％なので1000万円
共用部分は60％なので1500万円です。
火災保険は専有部分に付保するので保険金額は1000万円になります。
共用部分を含めて保険付けても個人には支払われませんのでお金の無駄です。
提示された保険金額は高いので自分で保険金額を指示して見積もらせればＯＫです。

ちなみに共用部分は管理組合で加入します。
保険料は管理費から支払われます。
こっちに個人賠償責任保険が全世帯を対象に包括で付保されていますので
個人の火災保険には付保しなくても大丈夫です。

[54: 匿名さん]

>31
2年前ですから忘れちゃいますよ。
そもそも説明受けたかなあ。
いくら押印してても隅々まで記憶してないし。
ここのサイト見てる人は理解してるだろうけど割合でいったら数％程度でしょうからね。
大多数は防炎カーテンじゃないと思いますよ。

[55: 匿名さん]

>>48さん
サンヨーのＨＰでは、正方形防水パンの場合は内寸５８ｃｍ以上とあるので
問題ないのではないかと。
水道の蛇口の高さも問題ない様ですし、設置出来ると思いますよ。

[56: 匿名さん]

今日引越日程の確定書類が送られてきました！
私は希望通りの日程で引越しできるようです。。。
皆さんはいかがでしたか？

[57: 匿名さん]

うちも引越し日程の書類届きました。
予約済みって確定ではないんですよね？？

[58: 匿名さん]

５２さん
私もリビングのエアコンは下見中ですが、横長のＬＤに中和室なのでムーブアイ搭載の三菱にほぼ
決めようと考えています。

[59: 匿名さん]

うちも引越日程届きました。いや〜3月19日から25日はそれなりの覚悟が必要と思いました。
皆さん！焦らず譲りあって行きましょう！

[60: 匿名さん]

引越しは何だかんだ言っても先着順なんでしょー？？
アート引越しセンターの作業員には馬車馬のように働いてもらいましょう

[61: 匿名さん]

>>54さん
知らない人、覚えていない人は多いでしょうね。
そういう方は、どこかで改めて注意されないと防炎にはしないでしょう。
しょうがないと言えばそれまでですね。
（当然、注意されれば防炎に対して異議を唱えることは出来ないですけどね）

ただ、この掲示板を見ている方はもう知っているわけですし、
防炎カーテンを買ったり、ブラインドなどを検討するべきだと思います。
ルールを知っていて、それに違反するのはなんか変ですから。

[62: 匿名さん]

>>56,>>57
誰でも希望どおりの日程で引越しできるでしょう？
あんまり混んでる日で予定してる人は、できればなるべく空いた日に変更してくださいということ。
「予約済」ってのは、その日にそれだけの数の世帯が引越予定だというだけのこと。
いずれにせよ、相当タフな引越しになることは間違いないですね。
特に、指定外の業者を使う人は、業者さんに事前にしっかり説明しておくことが重要だと思います。

[63: 匿名さん]

引越し日程来ましたね。
それぞれの家庭で事情があるのだから、日程的に偏ってしまうのは仕方が無いです。
あとは、このスケジュールの中で皆さんが気持ちよく作業できるよう
工夫していきましょう！
当然、現場仕切のナヴィエや、アートの作業員には頑張って働いて貰いましょう！！

問題は指定外業者を使う方と時間が被った場合ですね。
アートとかだったら、待機メンバ含めて迅速に作業してくれるでしょうが、
他の業者だと時間がかかりそうです。こればっかりは運でしょうか・・・。
自分の前に指定外業者が来ませんように。。。

[64: 匿名さん]

>>63
指定業者と指定外業者とで何か違いがありますか？
どちらも公平に順番を待ち、自分の順番になれば2時間枠の中で作業ですよね？

[65: 匿名さん]

>>64さん
特に違いはないと思います。
確かに2時間枠ルールがあるので、後ろで待つにしても最大2時間待ちで済みますね。

アートだと作業員が明らかに多いので、2時間かからずの搬入が期待できるかもしれません。
そういった意味だと、自分の前に着いた方がアートだといいなって思います。
自分が一番に到着すれば何も関係ないんですけどね。

[66: 匿名さん]

>>65
そうですね。あとは、8時前に到着する人がどれだけいるか。
結局は到着が早いほど待ち時間が短くなると予想していますが、こればっかりはやってみないとわかりません。待ち時間を短くしたいから敢えて遅い時刻に行くのも裏目に出そうですし。

[67: 匿名さん]

ひとつ言えるのは、
内覧会や手続会と同じく、日程が後のほうがノウハウも溜まっているので
スムーズに作業が進むし、この掲示板での情報により自分達の準備も適切に出来る、
ということでしょうか。

理想は５月の連休前位ににゆったりと安価に引っ越すのがいいんでしょうけど、
早く入居したいですよねー。

[68: 匿名さん]

火災保険は提示された15.5万円計算以下には変えられないでしょう。
20％までの減額は可能ですが。
それ以下の保障で構わないということであれば、保険会社を変更するしかありません。
15.5万円は、相場を全く無視した言い訳がましい勝手な単価設定です。
明らかに高すぎる。
全焼しても、この金額は降りません。絶対に。
管理組合で加入する共用部分の火災保険と絶対につじつまが合わなくなるはずです。
だからうちは保険会社を変更する事にしました。
皆さんも納得がいかないならそうしたほうが良いですよ。
適正な客観的に見積もってくれますから。
確かに支払う保険料の差は数万円ですが、
無知でいい加減、まともに説明する能力のある人間がいない低能集団には
金を払いたくない、という心情です。
最初の見積もりは確か、「単価22.,4万円×壁芯面積」でしたよね？
火災保険を扱うまともな企業が、こんな数字を出す訳がない。
明らかに騙そうとしてやっています。
本当に社内で誰もこの間違いに気づかなかったとしたら、
ただの馬鹿の集まりです。
普通こんな間違いをしてこれだけの騒ぎになったら、
一人や二人、首が飛んでる人間がいるでしょう。
「間違いでした」と書類を送ってきて済む問題じゃない。
しかも正式な書類を送らずに、「返金するから振り込んでくれ」というのは
誠意が無さすぎます。
仮に1200世帯としても、総動員で休日返上・徹夜作業、
何でもすれば書類くらいすぐに作れるでしょう。
それが非が合った場合の対処として常識でしょう。
全く話になりません。
購入者をなめてます。

一度痛い目にあわないとわからないでしょう。

週刊誌のイイネタになりそうです。

[69: 匿名さん]

どなたか再内覧会に行かれた方はいますか？所要時間と内容を教えてください。

[70: 匿名さん]

引越しの日程も決まり、そろそろ本格的に荷物をつめたり住所変更などの手続きを始めています。
今日、NTTへ住所変更と新住所での新しい電話番号をもらう手続きをしました。
サザンって、こないだ手続き会でプロバイダ？（メールアドレスの取得）の手続きしましたよね？
なんだかよくわからないので教えて欲しいのですが、そもそもパソコンの接続は無料なんでしょうか？引越ししてつなげば、パソコンはそのまま使えるのかな？
それとも、Bフレッツなどへ契約しなくてはいけないのでしょうか？
さきほど、NTTへ電話したときに、「このマンションは、今、Bフレッツの工事依頼がマンションの方から来ていて工事中で、3月末から4月にかけて完了の予定です。回線が、Ｂフレッツだけではなくて、他社の回線も入っていて、購入者が自分でそれを選択できるようになっているようです。」と言われました。
パソコンを使用するのに、サザンはお金がかからないと勝手なわたしの勘違いかもしれませんが、よくご存知の方がいらしたら教えてください。

[71: 匿名さん]

>>70さん
勝手な勘違いではありませんよ。
何もしなくても、マンション内のコンセントと一緒にあるマルチメディアコンセントに
Lanケーブルをさせば、インターネットにつながります。
前居で余計な設定をしていなければ、基本的に引っ越してつなげば使えるはずです。
サーバーを立てたいとか、グローバルIPがほしいなどの要求が無ければ、これで絶対十分です。
ただ、IP電話を使用したい場合は、別途契約で料金が発生します。
http://www.pps.ne.jp/index.html
こんな感じです。

[72: 匿名さん]

引越しなんですが、４月中の為全く問題なしなんですが、
家具や電化製品を前もって購入して設置するのが３月末頃なんです。
それぞれ購入先から搬入されるのですが、トラック等は問題ないのでしょうか？
どこも時間指定ができないとの事で、１日待機してようと思ってるのですが。

後すみません近くに宅配してくれる酒屋さんありますか？
ビールケースやお米等駐車場があまりに遠いので、
車で行って駐車場からミニ台車で運ぶか悩んでるんです。
土地鑑がないのでご存知の方教えて下さい。

[73: 匿名さん]

＞72さん
スーパービバホーム新習志野店は有料ですが、配達してくれます。
ここの無洗米は安いので、毎回買っています。
もちろん、お酒も売ってます

[74: 匿名さん]

手続き会でアートさんが「この日は引越し少ないので大丈夫ですよ」って言っていたので変更したら、ふたを開けてびっくり！！めちゃ多いやないけー！！みんなに言って、みんな変更したんじゃないのかい？？調整するなら出来るだけいろんな日に振り分けろよぉ（泣）もう変更の諸手続きしちゃって変えれないので、このめちゃ混みの日にがんばるしかないね（引越しやさんも）

[75: 匿名さん]

>74さん
いつにしたんですか？
自分は昨日案内が来て１８日ってなっていたんですが、昨日午前中に電話で聞いたら
部屋番号を伝えた上で１９日ですよ。だって。
どっちが正しいんや！！
ちゃんとしとくれ　って感じですよ。

[76: 匿名さん]

ここは、だんだんサザンに関わる業者を罵るところになってきましたね。

[77: 匿名さん]

＞７６さん　関わる業者について
決して購入者がそれぞれ身勝手な言い分をしているとは思いません。
火災保険にしても、ネコ型の見積のあまりにも大きい差別格差にしても
業者があまりにも、秩序やモラルや相場に対する意識が無さ過ぎるからです。
冷静に過去スレから読んでいても
明らかに悪いのは業者のほうだと思いますが如何。

[78: 48＆51]

＞５５さん
そう思っていたんで確実に買えるつもりで行ったんですよ。
そしたら無理矢理でも付けられないと言われました。
Ｋの店員さんがさんようの販売員さんにわざわざ
防水パンを撮った写真と寸法を見せてそう言ってましたから。
ＳＡＺＡＮの防水パンが全戸同じサイズなら、
あくあは全戸設置できないということになります。
逆にこの機種が設置できると言われた方いらっしゃいますか？

[79: 匿名さん]

＞７８さん
あくあに決めましたよ。
我が家の防水パンは内寸５８です。
唯一の不安材料は高さが水道の蛇口と重ならないかどうか。
もともと壁ピタ水栓なので問題なさそうですが。
確認会でもう一度計ってみてはいかがでしょうか？

[80: 48&51&78]

＞７９さん
ぬわにぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃ！　Ｋでんきに問い合わせぢゃ！

[81: 匿名さん]

＞７８さん　＞７９さん
うちもコ○マさんで洗濯機選んでてアクアやめたほうがよいといわれました。
もともと防水パンの大きさがギリギリなので、
本体を壁に合わせた場合に、防水パンが足りない？可能性があるとの事。
ただ、写真はないし、自分達の間取り説明に対しての回答なので、
絶対とは言い切れないです。
アクアの設置が可能かの図面の用紙？頂きましたか？
その用紙はアクアが置けるかわからない人に配っているそうで、
その用紙を洗濯機置き場で広げて設置可能かわかるそうです。
ちなみに面倒なので、縦型買っちゃいました。

[82: ７２]

＞７３さん
ビバホームですね。ぜひ行ってみます。
ありがとうございました。

[83: 55です]

今住んでる家の防水パンの内寸が58ｃｍなのですが、ギリギリ収まってますよ。
幅に関しては防水パンからはみ出してしまっていますが、
足の部分はしっかりと収まっています。
蛇口の高さに関しても問題ないことを内覧会で確認しました。
でも、アクアへの乗換えは自己責任でお願いしますね（＾−＾）

とはいえ、奥行がギリギリなのは確かな事ですから、
ｋデンキさんはクレームを恐れて付けられないって言ったのかも知れないですね。

[84: 匿名さん]

明日が火災保険の振込み期限。
かなり最初のほうに手続き会だったのに、いまだ訂正書類は来ず。
どうしよう〜〜
どうしてくれよう・・・

[85: 匿名さん]

８４さん
私も明日振込み期限でしたので今日三井不動産に連絡したら
新しい訂正書類が来た後に振込みしてくださいと言われました。
待ったほうがいいですよ。。。

[86: 匿名さん]

どなたか近隣バイク月極置き場ご存知ないでしょうか？

[87: 匿名さん]

75さん＞
私なんて07/04/00と書いてあるだけで何のことか分からないですよ。
4/00っていつなんだろう？
しっかりしてくれって感じですよ。
86さん＞
前に西船で賃貸を探した際に総武線のガード下に月極めバイクガレージがありましたよ。
1ヶ月８０００円位だったと思います。
少し遠いですが・・・

[88: 匿名さん]

どなたか内覧会時に指摘した際に
立会人から「確認します」って言われてデベから
連絡来た方いらっしゃいますか？
私は全く連絡が来ないのでこちらから連絡したら「今確認中です、また連絡します」と言われ続けて
それでも1回も来ないので何度も連絡してやっと変更をしてもらえる旨承諾を得ました。
なんで「必ず今日中に連絡します」って言っておきながら連絡してこないんだろう？
そういう会社なんですかね？その担当が悪いだけだと望んでいます。

[89: 匿名さん]

６９さん
再内覧会行って来ました。
前回指摘した事項が直っているか１つ１つチェックしていきます。直っているのを確認したらあの黄色いテープを剥がしていきます。前回たいした指摘はありませんでしたが（汚れ、キズ等）それでも1時間はかかりました。前回の指摘事項を順番に確認してしまったので、キッチン、次は洋室、またキッチンに戻ると行ったり来たり何往復もしてしまいました。立会人も前回とは違う方で、なおかつ、正直自分がどこを指摘したのか覚えていませんでしたので、指摘箇所を探すのに時間がかかったといった感じです。ただ、立会人も大分慣れた感じでした（前回があまり商品知識がなく、不慣れな感じでしたので・・）。指摘事項はほぼ直っていましたが、1つだけ納得いかない箇所がありましたので、入居時確認ということになりました。
その後、宅配ボックスの使用説明がＦＷ１階であり、あとは、共有施設の見学が出来ます。フィットネスルーム、駐車場、駐輪場、アミティスガーデンを見てきました。シアタールーム、パーティールーム、託児所は今日は見学出来ない様でした。駐輪場が狭かったですね〜。あれで３台（子供用入れて）も置けるのかな〜。

[90: 匿名さん]

確認会迄には、オプション類は設置されているのでしたっけ？

[91: 匿名さん]

工事オプションは内覧会までで、インテリアオプションは、入居までに設置じゃなかったでしたっけ？

[92: 匿名さん]

くだり天井の問題に関係した方で、デベからいい返事をもらえた人いらっしゃいますか？