ワンダーベイシティ「サザン」その１３

[とくめいさん(旧)]

入居開始まで約１ヶ月と迫り、後は確認会と鍵の引渡しを残すのみとなりました。
より具体的で現実的な事項が多くなってきており、ますます有用な情報交換を期待します。

＜前スレ＞
ワンダーベイシティ「サザン」
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
ワンダーベイシティ「サザン」その２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
ワンダーベイシティ「サザン」その３
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
ワンダーベイシティ「サザン」その４
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
ワンダーベイシティ「サザン」その５
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
ワンダーベイシティ「サザン」その６
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
ワンダーベイシティ「サザン」その７
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
ワンダーベイシティ「サザン」その８
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
ワンダーベイシティ「サザン」その９
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
ワンダーベイシティ「サザン」その１０
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46592/
ワンダーベイシティ「サザン」その１１
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46569/
ワンダーベイシティ「サザン」その１２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46701/
購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
ＳＡＺＡＮ　　　　　　http://www.w-sazan.com/
ゼファー（売主）　　　http://www.zephyr.co.jp/

＜参考ＨＰ＞
工事中写真ブログ　　　http://blog.livedoor.jp/w_sazan/
東京ベイ船橋ビビット　http://blog.livedoor.jp/vivit2007/
船橋市ホームページ　　http://www.city.funabashi.chiba.jp/

[421: 匿名さん]

たびたび414です。
書き込んでいる間にもうひとつレスがあったので＾＾；
投票の記名、無記名ですが、私自身は基本無記名ではないかと思っています。
記名投票の透明性も捨てがたいのですが、日本人の民族性というか、周りを見て自分の意見を決めることがやはり多いのではないかと思うので。
この掲示板が匿名掲示板じゃないとしたら、内容のレベルはどうであれ、ここまで具体的な意見が出るとは思いません。
誹謗中傷が入る余地がある場合は記名制、Ｙｅｓ／Ｎｏといった選択でいいような場合は無記名制が妥当じゃないかと思います。
書いていて、基本的に考え方は417さんと同じような気もしてきたのですが、もったいないのでそのままレスしちゃいます。

[422: 入居予定さん]

まったく違う話ですみません。今さらながらなのですが、洗濯機の防水パン右横の隙間って壁まで何センチあるかわかる方いらっしゃいますか？防水パンからはみ出して設置する方法をとった場合、隙間が１３センチ以上あれば日立のビッグドラムが設置可能なようなので・・・

[423: FW]

人間面以外で１つ。
本日再内覧会でアミティスガーデンをみて凍りついたのですが、
みなさんアミティス地下まで開けっ放しの数ｍの隙間、危なく感じませんでしたか？
たとえばｓ小学生低学年が広場でボール遊びをしている構図を考えてください。
確実に、ボールは落ちますね。
人も、ちょっと安全とは言えないかと。

[424: FW]

>422さん
部屋（間取り）によりますので。。。（＾＾；

前に意見しましたが、設置場所に余裕がない場合は縦型も是非是非ご検討ください。
（私もドラム型に憧れて一時期は購入を検討し、購入ボタンクリック一歩手前までいきました）

[425: 入居予定さん]

>>424
422です。回答ありがとうございます。
防水パン大きさはどの部屋も同じだということでしたので、隙間も同じかな？と思いましたがそんなわけなかったですね。ＭＲに聞いてみます。
無理だったら設置可能なドラム型を、それでもだめなら縦型も検討してみます。
（各種メーカーＨＰによるとサザンの防水パン大きさでも設置可能なドラム型はあるようでしたので）

[426: 匿名さん]

話変わりますが窓ガラスの遮音性能が低いと思います。
バルコニーで声を出しながら閉めたけど高音域が若干低下した程度でした。
最初の案内通りに遮音性能が発揮されていることを確認するにはどうすればよいのだろうか。
内覧会の際に業者に測定器を持ってこさせて遮音性能が悪かったら交換させればよいのだろうか。
でも窓ガラスは共用部分に該当するから購入者に口出しする権利は無いのだろうか。

[427: FW]

>422さん
ドラム型は横に出っ張っているのは逆にめずらしく、前に出っ張っている製品が多いので、
SAZANでは置こうと思えば置けるドラム製品が多いですよ。私はＴ芝を検討しました。
（前に書いたので詳しくは割愛ですが、洗浄時間と開放口の位置で縦型にしました。
　でも、乾燥機能必須なら、きっと東芝ドラムを選定してました。）
＃あと一口

[428: 匿名さん]

>>426さん
窓はちゃんとクレセントを閉めましたか？
クレセントを閉めることで初めて密閉され遮音性能が発揮されます。

ウチはＳＷなので、窓を開けるとサザン２の工事音が響いていましたが、
窓をきちんと閉めると、一気に音が遠くなりました。
ＴＶなど自室で生活音を出していれば外の音は気にならないレベルです。

[429: FW]

>426さん
ガラスと言うより、問題はバルコニー面の遮音性能ですかね？
「なんか音が丸聞こえのなのだが、おかしいのではないか？」
と（再）内覧会で質問すればよいと思いますが、如何でしょうか。
（NGなら、本当は駄目ですが、他の住戸と比べを依頼して・・・）
＃もう一杯

[430: 匿名さん]

どなたも書いてないので・・・
下り天井の件、内覧会では「当初より下がりました」って説明だったのに、再内覧会では「変更ではなく、予定通りでした」って説明。
他のみなさま、こんな説明ありました？？？？

[431: 匿名さん]

412です。どうもレスするタイミングを外してしまったようですが・・・、
>>415
いえ、普通の感覚で面倒臭いと思うほどのルールも必要になると思っています。人間誰しも楽な方に流されますから（私も含めて）。特にセキュリティ面については相当厳しくすべしとの立場で、かつ、これが少数意見に属すると意識しており、だからこそ敢えて発言してる次第です。
>>419
そのとおりだと思います。また、管理組合には高潔な策士が必要だと思います。

[432: 入居予定さん]

各戸まで新聞配達OK->誰でも入れる
という論理を展開する人がいますが、理解できないです。

新聞会社に鍵を預けるとか、入り口で管理人に了解をもらって戸をあけてもらうとか、
いくつか方法はあると思んだけど。

[433: FW]

by FW です。酒がなくなったので？寝ます。
>412(431)さん
　あえて持ち上げる賢さ（笑）、＋その行間にみえる自制と深慮、同じマンションの住人であること、うれしいです。匿名なのが悔やまれます。
>他の今日（27日）の方々
　414さんにあるように、結局はSAZANのあり方を建設的に考えていらっしゃる方が多いこと、うれしいです。
>欲を言うと
　423でのコメント、みなさん、現場いったら診てください。

[434: 匿名さん]

>>432
ログを読み返してはないですが、そのような論理をはっきり主張した人がいましたっけ？
下２行のような方法をもっと具体化（預ける鍵の仕様や新聞屋さんとの覚書など）して運用可能なルールができれば私も個人的には行けそうな気がします。

[435: 匿名さん]

>>434さん
今までにもそういった議論はありましたよ。
問題は早朝の時間帯にセキュリティをフリーにすることの危険性なので、
配達業者に鍵を渡し管理を約束させるなどの案が出ていました。
清掃業者だって同じ扱いで各棟に出入するので、手法としては問題ないと思います。
あとは、どこまでのサービスに適用するのが妥当か、というところでしょう。

すべてのサービス(例えば牛乳配達やフラワーデリバリー等)を同じようにしてしまうか、
最低限のサービスに限定(例えば新聞配達だけとか)するのか、
それともやっぱり当初サービス(清掃など管理業務)だけのままがいいのか。

[436: 匿名さん]

>>435
はい。この議論には当初から参加しておりました。
しかし清掃業者への言及など、知識・認識のレベルがお高くとても参考になります。
>>433
棟どうしの係争が起きた時手強そう（笑）。入居後は酔っ払いを見かけても舐めてかからないように気をつけます。

[437: 入居予定さん]

ＧＷの者です。
ＧＷの入り口にあるなぞの壁はなんなんでしょうか？
バギーがすれ違うこともできない狭さです。
あまりＧＷの方のかみこみ少ないですよね。

新聞について
新聞取りに行く人が多くて出勤する人がエレベーター渋滞に巻き込まれるのはちょっと辛いです
私の意見ではルールを作って各戸まで配達希望します。
鍵は持たせないで警備の人にあけてもらう。入出時間を管理する。決まった人がＩＤカードつけて配達するとか

[438: FW]

>436さん
　しぶといbyFWです。（でもパンチ＆変換ミス多発ちゅうう）
・早朝系業者、もし敷地に入らすとして、安全を少なからず担保する方法、色々とあると考えます。
　その方法を議論するのが、SAZANにとっての＋ですし、それを好き勝手言うのが掲示板の醍醐味と考えます。
・FW上、アミティスで酔いつぶれている＝よほどの事情です。
　棟はおいといて同じSAZAN、やさしく声をかけて心身いたわってあげてください（笑）

[439: FSタイプ購入者]

FSタイプ購入者です

内覧会当日に「リビングダイニングの下がり天井の段差が変更になりました」と言われました。
気になったので、別途ゼファーに「他のFSタイプの部屋も同様に変更になったのですか？」と問合せしたところ、「他のFSタイプの部屋も同様に変更になりました」と回答がありました。

FSタイプ購入者の方で、このような変更を告げられた方は他にいらっしゃいますでしょうか？
また、変更の理由をご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？

[440: FW]

ほんと今夜最後、、byFWです。
わざわざ部屋タイプを晒してまでの書き込み、心中察します。
残念ながら私はFSタイプではないですが、
そもそも、「下がり天井の段差が変更になりました」というのは、
その語尾に「申し訳ないですがご了解いただけますでしょうか？」という言葉が内包されているはずです。
合理的にＯＫならＯＫ、不合理ならその理由突き詰めと対応策（代替策）をもっての合意です。
きちっと説明がないのであれば、それ以前の話と考えます。