ワンダーベイシティ「サザン」その１３

[とくめいさん(旧)]

入居開始まで約１ヶ月と迫り、後は確認会と鍵の引渡しを残すのみとなりました。
より具体的で現実的な事項が多くなってきており、ますます有用な情報交換を期待します。

＜前スレ＞
ワンダーベイシティ「サザン」
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
ワンダーベイシティ「サザン」その２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
ワンダーベイシティ「サザン」その３
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
ワンダーベイシティ「サザン」その４
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
ワンダーベイシティ「サザン」その５
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
ワンダーベイシティ「サザン」その６
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
ワンダーベイシティ「サザン」その７
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
ワンダーベイシティ「サザン」その８
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
ワンダーベイシティ「サザン」その９
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
ワンダーベイシティ「サザン」その１０
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46592/
ワンダーベイシティ「サザン」その１１
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46569/
ワンダーベイシティ「サザン」その１２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46701/
購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
ＳＡＺＡＮ　　　　　　http://www.w-sazan.com/
ゼファー（売主）　　　http://www.zephyr.co.jp/

＜参考ＨＰ＞
工事中写真ブログ　　　http://blog.livedoor.jp/w_sazan/
東京ベイ船橋ビビット　http://blog.livedoor.jp/vivit2007/
船橋市ホームページ　　http://www.city.funabashi.chiba.jp/

[221: 匿名さん]

セキュリティと利便性を考えたら、ネットで新聞取るのが一番かも。。。

[222: 匿名さん]

>>219
なるほど、ありがとうございます。
防犯について、私の感覚では、対面の必要のない相手はそれが夜であろうと脅威のレベルが下がります。もちろん昼間に検針してもらえればそれに越したことはないと思います。
マンションの各戸は密室なので、玄関で対面する相手（新聞、宅配など）が怖いです。宅配業者にしても、訪問時に社名と個人名を名乗るところがありますが、徹底されてないですね。
>>220
何事にも完璧はありません。我々が充分議論してほとんどの人が納得できる案ができればそれが答えでしょう。また、覚書の有無よりもその内容が重要だと思います。
>>221
だけどチラシも見たいんですよね〜。

[223: 匿名さん]

なんだか便利なようで不便な世の中…。

[224: 匿名さん]

すみません。新聞が未明ですね。当たり前のことを・・・。（情けない・・・）

[225: 匿名さん]

昼間に見知らぬ人が歩いている方が怖い。
子供が一人で歩いていることだってあるだろうし、来訪者が来たらドアを開けるだろうし。
夜中に家の前をうろつかれても、ちゃんと鍵をかけておけば、特に実害はないと思う。

[226: 匿名さん]

222さん
私の感覚では、対面するしないというより、人気の少ない時間帯に動き回る方がいること
が脅威です。（新聞配達ですね）
人気のある時間帯は、変なことをするのが難しいけど、人気がない時間帯には変なことが
簡単にできそうと考えます。

[227: 匿名さん]

225さん
確かに昼間でも見知らぬ人は怖いですね。
検針員も中にいれない方法はないのでしょうか？
検針員は常駐の警備の方と一緒に各戸を回るというのがいいのかもしれません。

[228: 匿名さん]

皆さんそれぞれ感じ方があるし、脅威の大小にかかわらず物騒な世の中なのは間違いありませんね。
サザンは大所帯なので意見をまとめるのは大変だと思いますが、たくさんの人がいるので皆で情報収集し知恵を出し合って、実現可能なルール作りをしていければと願います。
（手直し確認会の予習をしますので抜けます）

[229: 匿名さん]

新聞？？？今更何を言っているのだろうか？内覧会の時各社がいて各家庭への配達
が可能になりましたとの話がありましたが・・・
意外とここのスレは購入者ではなくアラシばかりなのでは？？？
議論が低脳で理解に苦しみますよ。

[230: 匿名さん]

>229
そんなこと聞いてないよ！
聞き間違えじゃないの！？
それとも、空耳！

[231: 匿名さん]

>２２９さん
初耳ですが本当ですか？
私は、新聞の各家庭への配達は、管理組合結成後の総会で決まると、以前営業さんに説明を受けました。
理由はセキュリティ上の問題で、住民の承認が必要だからということでしたが。
それに私も内覧会の時、新聞社の方とはお話しましたが、その件については何も言われませんでしたよ？
勿論私はアラシではなく、購入者です。

[232: 匿名さん]

新聞についてですが、新聞社の方が各家庭まで届けるっていってましたよ。
うちは仕事柄新聞が大切で早朝一番便希望ですので（4時までにいれる）
かなり確認しました。下までとりに行くのめんどうだし。

[233: 匿名さん]

>229さん、232さん

内覧会のときに新聞大手３社の方々がひとつのテーブルについていたかと思いますが、３社とも口をそろえて「玄関まで届ける」と言ったのですか？
私は1/23内覧会でしたが、そのときは231さんと同様の説明でしたよ。まぁ、玄関まで配達してくれると嬉しいですがね。
今日の再内覧会で確認してみようかな？

[234: 匿名さん]

朝の4時〜6時に、新聞屋さんだけならいいですが住民の何割かが
新聞を取りに行くのって、廊下側が寝室のうちにとってはつらいです。
2,3階の階段の側のお宅だと、かなりの人が階段を使って降りて来ますよね。
子供さんが取りに行く家庭もあるんじゃないですか？足音ってどんなもの
なのでしょうね。

[235: 匿名さん]

>229さん
それは初耳です。事実なら嬉しいです！！

[236: 匿名さん]

しかも往復ですよね。
今住んでいるところでは、夏休みのラジオ体操の時期になると
子供達の足音に「勘弁してくれ〜」という状態になります。
全員に前出のフエルト底のスリッパを履いてもらいましょうか..(笑)。

[237: 匿名さん]

>>229 は面白がって書いてるだけだと思いますよ。冷静に考えればわかると思いますが。

[238: 匿名さん]

内覧会時クローゼットの奥行きの内寸を測定（53ｃｍ）したのですが、
奥行き53ｃｍの衣装ケースが収まるか？おおざっぱに測定したので、
ピッタリサイズにちょっと不安になっています。大量に衣装ケースの
購入を考えておりますので、ご存知の方がいれば、教えて下さい。

[239: 匿名さん]

ネットなどで火災保険について見ていると、色々な割引（新築物件・セキュリティー等）
があるのですが三井の保険には考慮されているのでしょうか？申込書を見ても「団体割引15％」
としか書いてないもので・・・あとローン年数に応じて30〜40％くらいの割引なんてのもあって
もうどれがいいのかわからなくなってきました。

[240: 匿名さん]

新聞も宅配も検針も別に平気という方は少ないのでしょうか？
正直田舎育ちとしてはビックリな状態です。
これが今は普通なのでしょうか？
住民が多すぎて、不審者かどうかわからないような気がするのですが。
勧誘や余計なチラシが入らなくてよかったぐらいにしか思っていませんでした。

[241: 匿名さん]

＞＞240
私も驚いています。
今も大きなマンションに住んでいますが、Y新聞の配達の女性も
A新聞のおばさんも良い感じの方で、いつも挨拶をしてくださって
仲良くしています。いつも下校時間に1階で夕刊の仕分けをしている
ので、子供も何かと頼っていました。でもSAZANでは夕刊は間違いなく
下のメールボックスになるんですね。朝刊だけだとさすがに顔なじみに
はなれませんね。

[242: 匿名さん]

今住んでるマンションでは、管理会社や市からのお知らせだといって、入り込んで来た「押し売り」が多くいました。
主人が「そんなことは聞いてない。」と断ると、「後で、どうなっても責任持ちませんよ。」といかにも自分が正しいような事を言うのですが、確認とると全くのデタラメだったりしてました。
こういう輩は、管理人さんが帰った後などの時間を狙ってきます。
最終的に、管理会社から、このような商法に対する通達が来ましたが、被害に遭われた方もいたのでしょうね。

私と同様の経験をされた方は少なからず、慎重になられるのではないかと思います。
こういう人間は、まだ色んな業者（引越し屋さん、電気屋さんなど）が出入りできて、セキュリティーが甘く、管理組合が結成されていない一斉入居時を狙ってきます。
気をつけましょう。

[243: 匿名さん]

ＳＡＺＡＮその１２の最後に書き込まれた方。
その話は本当ですか？

[244: 匿名さん]

証券会社がそのまま分譲や賃貸をするとは考えられませんね。
ガセなのか、説明足らずなのか・・・

[245: 匿名さん]

私は新聞配達は慎重派です。
最近は外国人の配達の方もいて物騒です。
（必ずしも外国人の方が悪いというわけではありませんが、身元がわかりにくいです）
新聞配達の心無い一部の方が、どなたかに雇われて
空き巣に入りやすい家をチェックして情報を売ったりすることもあるそうです。
記憶に新しい母子レイプ殺人事件だって、宅配業者に変装した方が犯人でしたよね。
自分の妻子が危険にさらされる可能性だってあるわけです。
結局その犯人は死刑にならなかったし。
自分の家庭は自分たちで守っていかないと。
もう少し慎重になりましょうよ。
スラム街じゃないんだし。

[246: 匿名さん]

>>243
よく見つけましたね。
>>244
GSも投資のための不動産購入は結構やっているようです。住人からすれば突拍子もない話に思えますが、万が一本当だとすると数年後の転売で利益が上がると計算してるのでしょうから、我々にとっても悪い話ではないですね。

[247: 匿名さん]

確かに可能性はありますけど・・・どうなんでしょう。
しかし本当にＳＡＺＡＮ２情報公開しませんね。

基本的にＳＡＺＡＮ内は住人か、住人が同行ですか？
ご高齢の方や病気等、それぞれ事情のある方もいらっしゃると思います。
今は元気でもいつどうなるかわかりません。
怪我して短期でも宅配自宅にして頂きたいとか。
見た目ではわからないご病気もあるでしょうし
そういう方が白い目で見られない事を願います。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[249: 匿名さん]

新聞の各戸への配達は難しいけど賛成。
朝刊配達は早朝だから、ＳＡＺＡＮから渡した許可証なんかを
モニターに見せて、警備員の人がオートロック解除を
遠隔操作とかでＡＬＳＯＫに依頼できないのかなあ。
２４５さんの書き込みの事件や、
白昼に突然歩道橋の上から子供が投げ落とされたりする事件がある以上
できる限りマンション内には部外者を入れたくありませんけど、
1200世帯もあると、顔見知りにはなれませんから
自動ドアでの部外者共連れを防ぐこともできないでしょうし。
かといって240さんや241さんのように「過剰に心配しすぎだ」
というのも最もですし。
本来なら和気あいあいのコミュニティーが理想だとも思います。
いや、ホントに難しい。

[250: 匿名さん]

229です。
新聞はくどいようですが、朝刊は各戸への配達ですよ。
みなさん内覧会時に確認はしなかったのでしょうか？
引越ししてからで契約はいいやと思っていたのであれば、
それは失敗かと思います。
各社説明時に言っていましたが、セキュリティの問題もありますので
入居ごの勧誘等は難しいとの事でした。
契約するのであれば自分で販売店に連絡し契約するようなかたちでは・・・
あと生協も各戸への配達になりますよ。

[251: 匿名さん]

○○新聞一ヶ月…3300円
1200世帯が全部契約…1200×3300＝3960000
サザン住民は新聞代を毎月400万円払う。

[252: 匿名さん]

248さん、私はあなたを尊敬します。
私は247さんの文章が全く理解できません。
247さん、書き込みするなら日本語をもっと勉強して欲しいと思います。

299(250）さん。
勘違いだと思います。
確かに入居後の加入は難しいと言ってましたが。
各戸の配達の件は、勘違いだと思いますよ。
担当営業さんに問い合わせてはいかがですか？

ちなみに生協さんは、きちんと受付または購入者に、その都度許可を貰って開けて貰います。
普通に来訪者と同じです。

[253: 匿名さん]

皆さんはサザンのセキュリティにどれくらいの信頼を寄せているのかわかりませんが、
セキュリティのレベルなんて宣伝のためで実質無いに等しいですよ。

廊下などの共有部が外部に面している時点でオートロックなんてものは入りにくくするだけで
入れないわけではありません。
また、来訪者はエレベーターで該当の階しかいけないというのも、外階段で自由に上下階に
移動できるため、意味がありません。
ということは、廊下から進入した不審者は階段を使って自由に好きな階に行けるのです。

また、外で鍵を落としたとしましょう。１２１１戸もあればそのうち誰かが落とすでしょう。
そうするとその鍵を入手したものは少なくても共有部に自由に出入りできるわけです。
サザン近辺でICキー見つければまずサザンに来るでしょう。なので、鍵を見た時点で
どの物件かすぐわかるはずです。
また、自分の住んでいる階にエレベーターが自動的に運んでくれるので、少なくとも
住んでいる階はわかってしまいます。
ディンプルキーのためすぐに鍵交換も難しいでしょうから鍵の管理は各自しっかりと
やってもらいたいものです。

簡単に思いつくだけれもこれだけの穴があるので、新聞個配をするしないという議論は
あまり意味がないように思います。個配をしないからといってセキュリティレベルが
それほどあがるわけではないので。

[254: 匿名さん]

サザン２はゴールドマンサックスに買い取られたらしいですよ。
半分は賃貸、半分は分譲で竣工予定らしい。よって現在も販売されてないみたい。
先日、他のマンションの営業マンから友人が聞いた話。

[255: 匿名さん]

２４５さん、違いますよ。
光市の母子殺人の事件は、配達員じゃなくて、排水の検査を装ったんです。
だから家に入れてしまったわけで。
個人的には２５３さんの意見が重要かと。結局これだけ大規模物件だと、自分の家の前で
防ぐことを忘れちゃいかんのですよ。セキュリティー万全だから安心という思いこみが
良くない場合もあります。

[256: 匿名さん]

>>253
セキュリティのレベルが1から10まであるとすれば、サザンは1でも10でもありません。
しかも入居後の運営でシステム面での見直しもなされていくでしょう。
したがって、「サザンのセキュリティはゼロに等しいから、新聞個配の議論は意味がない」というあなたの書込みにはあまり意味がないと思います。（何らかの啓蒙を意図を持っておられるとは推察します）
とりあえず、セキュリティ不充分かもしれない点（>>253で記述された内容は必ずしも正しくありませんが）に関して公共の掲示板で具体的にあれこれいうのはやめませんか？
>>255
それは大事なことですね。

[257: 匿名さん]

>>255
光市の事件は顔見知りだったから、なのでは？

[258: 匿名さん]

>>257
顔見知りではなかったと思いますが、同じ社宅団地の住人が起こした事件ではありました。
だからむしろこれについては外部の人をシャッターアウトで解決する事件ではない、とも言える
事件ですね。
セキュリティーのある集合住宅でも、配達員がいきなり家のベルを鳴らすことはよくあること
ですが、他の人といっしょに入ってきています。
また、入るとき住人が重なることも良くありますが、一人ずつ扉を開けることなんてしません。
住人の顔なんて分かりませんからいくらでも入れます。
セキュリティーに意味がないとは思わないけれど、各戸が用心することが「一番」大切ではある
でしょうか。

[259: 匿名さん]

引越し後のダンボール箱について質問です。
引越し管理会社から「引越し時に使うダンボール箱は、引越し会社に全て引き取ってもらってください。
船橋市ではダンボールを引き取ってくれませんので、ゴミ置き場に出さないでください」みたいに
記載されていたかと思います。
千葉市では廃品回収でダンボール箱を回収してくれているのですが、船橋市はないのでしょうか。
（そんなことはないと思うのですが・・）
引越し管理会社が、全戸ダンボール箱をゴミ置き場に出すと大変なことになると思って
上記のような記載をしているならいいのですが。

[262: 匿名さん]

犯罪を起こそうと思ったらいくらセキュリティ高くしても起こしますので
設備に依頼するんじゃなくてみんなの意識も高めましょう。
えらそうに他人をしかるのもやめましょう。
それも同じレベルだから。。。

[264: 匿名さん]

完璧なセキュリティーなどあり得ないのですから、
最終的には自分で自分の身を守るしかないです。

マンションのセキュリティーシステムがあるに越したことはないですが、
管理会社に任せっきりにしていいものではなく、私たち自身のセキュリ
ティ対策への負担を多少なりとも軽減してくれるもの、と考えておいた
方が良いんじゃないでしょうかね。

あと、がちがちにセキュリティーを高めると、日常生活に支障をきたし
かねませんよ。セキュリティと利便性は相反するものですから、その辺
のバランスについては、SAZANでの生活が始まってから随時協議してい
くしかないでしょう。

[265: 匿名さん]

>>262,264
個人が意識を高めることは絶対に必要で、さらに、設備のあり方やその使い方を共同体として議論し、セキュリティの堅牢性と生活の快適さとのバランスの最適値を探すことが大切だと思います。

繰り返し確認しておきますが、1.個人の意識 2.設備のあり方やその使い方 は両方大切だと思います。

[267: 匿名さん]

ダンボールの件で。。。
引越しのダンボールは大量にあるから、引越し業者に持って帰ってもらってねということではないでしょうか
一軒だけでも相当な数になるので、ごみ収集所に捨てたら大変なことになってしまうので
後日何枚か空きダンボールが出たら、ごみ収集所に捨ててよいと思いますよ（あくまでも段ボールごみの日にね）

[268: 匿名さん]

先日仕事で
沖縄のサザン・リンクスっていうゴルフ場に
行きました。そこを最近ゴールドマンサックスが
買収だかなんだかしましたがそれと話が似ていますが...
サザンつながりで間違ってません？

[269: 匿名さん]

日銀が金利上げ決定しましたね。
おそらく3月は住宅ローン金利＋0.25％
上がってくるでしょうね。
3月実行組アウト！！短期もっとアウト！！！...ですね...トホホ。

[270: 匿名さん]

たぶん、単純に＋0.25％とはならないと思いますよ。
短期金利ですし、長プラは２月下がっていますし。
但し、期間によって変動の差はあると思いますが．．．