ワンダーベイシティ「サザン」その１３

[とくめいさん(旧)]

入居開始まで約１ヶ月と迫り、後は確認会と鍵の引渡しを残すのみとなりました。
より具体的で現実的な事項が多くなってきており、ますます有用な情報交換を期待します。

＜前スレ＞
ワンダーベイシティ「サザン」
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
ワンダーベイシティ「サザン」その２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
ワンダーベイシティ「サザン」その３
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
ワンダーベイシティ「サザン」その４
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
ワンダーベイシティ「サザン」その５
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
ワンダーベイシティ「サザン」その６
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
ワンダーベイシティ「サザン」その７
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
ワンダーベイシティ「サザン」その８
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ワンダーベイシティ「サザン」その９
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ワンダーベイシティ「サザン」その１０
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ワンダーベイシティ「サザン」その１１
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46569/
ワンダーベイシティ「サザン」その１２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46701/
購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
ＳＡＺＡＮ　　　　　　http://www.w-sazan.com/
ゼファー（売主）　　　http://www.zephyr.co.jp/

＜参考ＨＰ＞
工事中写真ブログ　　　http://blog.livedoor.jp/w_sazan/
東京ベイ船橋ビビット　http://blog.livedoor.jp/vivit2007/
船橋市ホームページ　　http://www.city.funabashi.chiba.jp/

[141: 匿名さん]

＞隙間に関して『こういうものなのですか？』
うちに同行してくれた内覧業者もこういうものですよと言っていました。
コーキングで塞ぐと最初は見た目は良いけれど、その空間は風通しが悪く
なりカビも来るし、コーキング自体も年々劣化して来るのでどうでしょうね
と言われました。
他に内覧業者を頼んだ方、どういうふうに言っていましたか？

[142: 匿名さん]

内覧業者は頼んでませんが、私も内覧会であの隙間は論外だと感じたので「埋めてくれ」と依頼しました。来週確認会。どうなっていることやら。
ちなみに、今住んでいるマンションでは上も前も幅1センチ強のコーキングで塞いであります。
というか、10年も住んでいて意識しなかったし、劣化で特別に見苦しくなってもいません。
隙間がないので内部にカビが生えるとも考えにくいですがどうなのでしょうか。
ただ、前にどなたかが指摘されていたように、コーキングの種類による良し悪しはあるのかもしれません。

[143: 匿名さん]

掛け金が高いと取り扱った会社が儲ける！？みなさん保険のことはご存知ですか？？
賭け金が高くても代理店での儲けはそんなに変わりません。我々の補償金額が上がるなら別にいいじゃないですか。金額の算出方法に間違いはあったみたいですが、皆さんの知識不足はもっともっと悲しいものがあります。もっと勉強しましょうね。ちなみに私は再度説明を受けて、特に高い補償金額を望まなかったので低い金額にて申し込みをしました。

[144: 匿名さん]

我が家もいよいよ来週「再内覧会」です。
指摘事項の確認も勿論ですが、窓枠・棚の奥行き等測量が大分曖昧だったので、理想の物をイメージしながら再確認しなくてはと思っています。皆さんが色々と書き込んでくださる情報はノホホンとしている自分にはとても貴重な情報でとても助かっています。洗濯機、我が家も新生活スタート時に新しいものに買い換えることにしていますが、色々と制限があるのですね。置けるものの中から一番気に入ったものを選びたいと思います。
話は変わりますが、内装業を営んでいる友達によると、床を傷つけないようにするには、スリッパの裏がフェルト地の物が一番良いのだそうですよ。まだ探してないのですが、色々なお店で売っているそうです。
とにかく”新生活が楽しみ”ですね！
保険関係の書類、引越し日の確定報告等我が家にはまだ届いていないので、ちょっと心配になっていますが、そのうち届くでしょう。

[145: 匿名さん]

フェルト裏のスリッパは床を傷つけないだけでなく、床のヨゴレ防止にもなりますね。防音にも。
「お引越し日程の確定とお願い」が届いてないのはちょっと遅いですね。ただ、私はSWなのですが、予定表を見たところざっと数えて50戸超のご家庭が数字に含まれておらず、ちょっと気になっています。自力で引越されるにしてもナヴィエには日程を申告してくださることを望みます。

[146: 匿名さん]

最後の駐車場抽選会の案内が来ましたね。（対象者のみですが）
思ったよりも皆さん車を所有しているようで、９割以上の区画が埋まりそうです。
管理費の駐車場収入は稼働率７０％で見ているので、ちょっと余裕が出来ましたね。

ところで、今更の確認なのですが、屋内機械式の２段とか３段とかって、
普段は"上１段"が地上に出ていて、"下１段"や"下２段"が地下にあるんですよね。
だから"上１段"の区画は機械操作は必要ないですよね。
工事中ブログの駐車場棟の写真では、全部の機械が上がっていましたので・・・。

[147: 匿名さん]

No.141さん
うちは最初の内覧会で同行業者の方を頼みました。
洗面所のコーキングは、こちらが言う前に同行業者の方が「物が入ってしまうと取り出せなくなることもあるし、水なども入り込んで内部のカビや汚れも出る。」と指摘してくださり、「下までや手もらいましょう！」と先に頼んでくれました。
業者の方によっても、コーキングの考え方ちがうんでしょうかね。
コーキングは、通常、上の部分だけが標準装備？なのかもしれません。以前の家もそうでした。
その時は、アフター点検の時に下までの施工をお願いしました。
なにしろ、水分やごみ、ほこりが入り掃除しづらかったので・・・。
確かに、コーキングはカビが生えやすいし汚れやすいので手入れは必要でしょうが、それは上の部分も同じ事で、無いよりはあったほうが私の場合は使いやすいのでお願いしました。
ただ、今回の再内覧で出来ているものだと思っていたら、一筆（下までのコーキングでカビなどが発生してもその部分に関してはやり直しなどの補償の範囲になりませんがいいですか？みたいな・・・）書いてもらわないと出来ないと言われ、サインしてきました。
これから入居までにコーキングするとの事でした。
うちの場合、他に入居前に確認しなければならないことがあったので、再々内覧（3月上旬）の予定を組みました。（他にも何組かいらっしゃるようでした。）
もうすぐ入居ですね。
やることいっぱいでたいへんですが、楽しみです。

[148: 匿名さん]

133さん
幼稚園までは歩いて行ける距離ですよ。

[149: 匿名さん]

145さん
棟当たり50戸位はまだ決まってない家庭があっても当然だと思いますよ。
その多くの方は、4月に入ってからゆっくりという方でしょう。
ナヴィエには、提携を使わない場合、日程が決まったら
一ヶ月前には知らせて欲しいと言われています。
うちは4月中旬の予定なので、今月中には日程を決めて
連絡します。ＳＷではありませんが。

[150: 匿名さん]

コーキングの件質問したものです。ご意見ありがとうございました。私も隙間を埋めてもらう方でいきたいと思います。それにしても１４７さんがサインをもとめられたとのことですが、そんなこというならコーキングしないでカビがはえたらそれはそれで補償してくれるんですかね？

[151: １３８です]

＞１４１さん　＞１５０さん
１３８です。
内覧会時に注文して再内覧会時コーキングされていたと書きましたが、サインなんてしてないですよ。
普通に内覧会時に立会人にお願いして、再内覧会の時に付いてあったのでＯＫですで終わりです。
全世帯つけると、お金と時間、労力がかかるからかしら。
後日もしサイン求められても拒否します。
だってそんな話全くなかったし、もう付いてるんですから。
対応がそれぞれ違うというのはよくないですね。
逆にうちが無理と言われた事が、他の世帯でＯＫになってる事もあるのかしらと思ってしまいます。

[152: 匿名]

2月はいって内覧したFWのものです。はじめまして。みなさん、よろしくお願いします。^^

内覧後2週間がたち、どうにも納得できない点が1つあるのです。
洗面台左脇の一番上の引き出しですが、表から見た引き出しの大きさと収納量に
ギャップがありすぎませんか??
引き出しの大きさは、4つ折りフェイスタオルを立ててしまえそうなのに
実際は、開けると余計な板がジャマをして、寝かせたヘアブラシくらいしか入りそうにありません。
施工した長谷工の担当者に聞いても「仕様です」の1点張り。
以前、似た造りの洗面台を使っていたことがあり、タオルがしまえていたこともあって
余計にそう思うのかもしれませんが。

でも、5センチ強しか高さのない引き出しだったら、なにもあんなに高い引き出しにしなくても…
仕様というのが正しければ、全戸そうなのでしょうか。

[153: 匿名さん]

>>152さん
その引き出しは全戸同じだと思いますよ。ウチ(ＳＷ)もそうでした。
あれは洗面台の天板の仕様上当然のスペースだと思います。
152さんの意見としては、使えないスペースなら引出しの高さを押さえて欲しいのでしょうけど、
ウチとしてはそれで側面の面板が細かく分割されると見栄えが悪くなるので、
このままでいいかな、と思っています。

見た目を信用して大きな引出しを期待していた分のガッカリ感は共感できますけど(笑)

[154: 匿名さん]

どなたか教えて下さい。
引越しが落ち着いたら、ベランダでお花を育てたり活用したいのですが、
排水溝がお隣さんの家の端の方にありました。
今住んでいる所は各世帯あるのですが、ＳＡＺＡＮは２世帯に一つなのですね。
確認していなかったのです。
掃除の時に水がダ〜って溢れてお隣さんのベランダを汚さないか心配なのですが、
大丈夫なのでしょうか？デッキブラシとか、洗剤使ってゴシゴシ大掃除の時とか
一声かけたりするものなのでしょうか？

[155: 匿名さん]

>>154
自分の家側になければ、できたらガーデニングは控えていただけると
助かるかも。
お隣さんもガーデニングをする方ならいいですが、もししていない人だと
隣から砂とか水が流れてくるのはあまりいい気持ちがしないかも。

[156: 匿名さん]

>>153さん
ガッカリを共有してくださってありがとう(笑)。

でもね、天板の仕様とはいっても、あの板、はずし忘れただけのように
見えるんですよ。前の洗面台と比較しちゃうと。
あの板が存在って、何か意味があるんでしょーか。
はずしてもだいじょぶそうなら、入居後、日曜大工でギコギコしようかしら。

[157: 匿名さん]

>>104
カウンターに関しては前々から話題にでてましたよ。
そのまんまです！もう最悪ですよね。うちはカウンターをつけないで欲しいと言ったのですがそうするとキッチンの仕様が希望のものと違うので仕方なくつけました。私は、リフォーム会社にカウンターチェンジ依頼済みです。今のカウンターを少し削って上から床と同じ色の板をはってもらいます。

[158: 匿名さん]

>>110
ケーブルの有料チャンネルの設置は無料でしたよ。
でも、サザンの人の設置予約がすごいらしいので早めに予約したほうがいいかもしれません。

[159: 匿名さん]

火災保険の件ですが、確かにA○Uとか安い見積もりですがそもそも保障金額に対する保険料は
決まっているのですか？それとも保険会社毎に違うのですか？勉強不足ですいません。
どなたか教えて下さい。
ちなみに、A○Uの方が三井住友より保障額が高いのに保険料はA○Uの方がの安い見積りでした。
A○Uの方が災害を選択して付加（又ははぶく）ような保険内容でしたが・・・。
よくわかりません。

[160: 匿名さん]

>154さん
排水溝が戸境にあるのは目立ちにくいから良いですね。
ガーデニングで流れる水なんてわずから物ですから、全然きにしなくていいと思いますよ。
ビニールプールの水を一度に流したりしたら、そりゃ迷惑でしょうけどね(笑）

[161: 匿名さん]

そういえば、内覧会前に話題になっていた壁面の汚れなどはキレイになっていましたね。
引渡しに向けて清掃もしてくれているようでよかったです。

[162: 匿名さん]

>159
自由化前の「住宅火災」や「住宅総合保険」は保険料率が一緒だったので
一般の契約であれば保険金額が同じなら保険料も同じでしたが、
自由化されて各社が独自に販売してる火災保険は各社で保険料が全く違います。
補償内容と保険料の関係を大手４社で比較すると三井住友が個人的にはお勧めかな。
２番目は日本興亜、３番目は東京海上で、
損保ジャパンは補償内容悪いくせに保険料が高いのでやめた方がいいですね。
ニッセイ同和も保険料高いね。
ＡＩＵはよく知らないので何ともいえませんね。

ちなみに契約者が支払う保険料が高ければ当然代理店の手数料も高くなります。
価値を超える保険金額を付けてもその価値を超えて保険金は支払われません。
>143は三井の関係者ですか？

[163: 匿名さん]

そういえば2月23日に「船橋習志野Walker」が発売されるらしいね。
どんな情報が記載されているのか楽しみです。
一番最初はイケアかなあ。

[164: 匿名さん]

若松幼稚園バス希望してます。何人かいらしたほかの人達も希望していました。

[165: 匿名さん]

下でバスを待っている時間があれば、歩いていっても同じ気がするな。

[166: 匿名さん]

今度、京葉線に新型車両が登場するようです。
二俣新町ら辺の揺れは少しは解消するかな？

[167: 匿名さん]

保険料の振込って、地震や家財のＯＰを付保して、当初の火災保険料を越えた部分は2月28日までと
いうことですよね？
超えない場合は、他の残金清算と一緒に鍵引渡し日の前日までに振込でいいのでは？

[168: 匿名]

117さん
イーストの高層階ではFOMA入ってました。
ご参考まで。

[169: 匿名]

コーキングについて、立会いの方（内覧業者さんではありません）に訊ねたところ、「あえてあけてあります。」とのお返事でした。我が家は、あけたままにしたのですが、それでよかったのかは、わかりません。

[170: 匿名さん]

>>169さん
コーキングには正解はないと思いますので各戸の判断で良いのではないでしょうか？
埋めて欲しいとお願いしても拒否するようだと問題だとは思いますが
そういったことはないでしょう。大した作業でもないですから。
（後から材料を買ってきて自分でも出来ますしね。）

[171: 匿名さん]

保険の話。ウチは提携の三井で申し込んだけど、
家財や地震を付加しても当初見込みより安い十数万円(約90㎡)で済みましたので
あまり他と比べてどうとか考えませんでした。保障の範囲も広そうだったし。

あと地震に対する保障って火災の半分が上限というのは保険業者では基本ですよね。
そうするとある程度は火災保険の対象額が大きくないと不安です。
免震だから大丈夫だとは思いますけど、大きな地震が来ると言われて久しいですし、
家財についても、今は薄型TVなど地震に弱いが高価なものが沢山ありますので。

[172: 匿名さん]

ガスコンロを選択された方教えてください。

ガスコンロにすると16％割引と説明を受けたと思いますが
京葉ガスのHPを見てもいずれの割引にもあてはまりません。

私の記憶違いなのでしょうか？

ご存知の方よろしくお願いします。

[173: 匿名さん]

>>70さん
遅レスですが、ウチでも電話移転の手続をしたときにBフレッツについて確認しました。
入居時(3月中旬)には間に合わないが、光回線の工事をする予定で進めているとのことでした。

もともと管理費に含まれている電力系の回線に不満を感じた場合には、
Bフレッツに乗り換えが出来るようになるようなので、ちょっと嬉しいですね。
(費用は二重にかかってしまいますけど)

[174: 匿名さん]

>>172さん
まずは「ゆかほっと割引」で約９％割引になります。
　http://www.keiyogas.co.jp/cont/family/otoku/yuka.html
で、加えて「まる割ミスト」の７％割引が適用されます。
　http://www.keiyogas.co.jp/cont/family/otoku/y_plan.html
ですので、合計で１６％割引ですね。

IHコンロだと、ゆかほっと割引しか適用できないので割引率が低いです。

[175: 匿名さん]

174さん　早速のお返事ありがとうございます。

たいへん分かりやすくご説明いただき感謝しています。
HPの見方が悪かったんですね（汗）

ガス開栓の電話をしたとき、立会いの際、契約の捺印して
くださいと言われ、電話を切った後にふと思い出したものの
HPを見ても分からず・・・。

助かりました。ご親切にありがとうございました。

[176: 匿名さん]

新しく購入するエアコンの容量を検討しているのですが、サザンは高断熱（天井、床、壁に100mm以上のグラスウールなどの断熱材が入っている）マンションなのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[177: 匿名さん]

173さん>
情報ありがとうございます。
Bフレッツも引けるのであれば、選択肢が増えていいですね。
グローバルIPアドレスが必要な場合は、Bフレッツを考えてみます。
宅内の配線はそのまま利用（LAN配線を利用)するのでしょうかね？
知っていたら教えてください。

[178: 匿名さん]

>>177さん
確認したわけではなく、一般的な常識の範囲内での想定ですが、
宅内のＬＡＮ配線は引き続き利用可能でしょう。
住戸のどこかに光回線を引き込み、そこにキャリアの終端装置をおくでしょうから、
そこに繋げたルータからマルチメディアコンセントにケーブルを挿せばＯＫだと思います。

宅内配線のハブがある下駄箱内に光の終端装置とルータが格納できればスッキリしますね。

[179: 匿名さん]

船橋市だけかもしれませんが新聞広告に、
ビビットスクエアの中にオープンするスポーツクラブ『ワウディ』の広告が入っていましたね。
４月下旬オープンだそうです。
ワウディはプールはありませんが岩盤浴などもあるようで、チラシで見る限りではキレイでしたよ。
オープン期間限定で月会費永久割引などの特典があるようです。
でもSAZANの共用施設にはジムもあるし、わざわざビビットのクラブに入会する人は少ないのかな？
うちはまだ再内覧会に行ってないので、共用施設など見てないから何とも言えませんが、
すでに行かれた方、ジムはどんな感じでしたか？
また、子供をスイミングスクールなどに通わせたいのですが、この辺だとどこのスクールが良いか
ご存知の方がいれば教えてください。

[180: 匿名さん]

>>179さん
サザンのジムにはまだマシンが入っていないので何とも言えませんね。
利用時間さえもうちょっと延長すれば十分だと思いますけど。
(19時までっていうのは短いですよね。
せめて10時までとかにして欲しい。ちゃんと自分で掃除するから・・・。)

ワウディはプールが無いので、サザンの住民はスポーツクラブに入るなら、
別のところまで行くんじゃないでしょうか？
駐車場の申込率をみても、みなさん車を所有しているみたいですし。

[181: 匿名さん]

>また、子供をスイミングスクールなどに通わせたいのですが、この辺だとどこのスクールが良いか
>ご存知の方がいれば教えてください。
各駅停車でお隣の駅の新習志野駅前のプールは如何でしょう？
近いし大きくてキレイなプールだし、県営(?)なので利用料は安いでしょう。
確認はしてませんが、スクールもやっているんじゃないでしょうか？

[182: 匿名さん]

ワウディの件、既にＨＰにも南船橋店オープンの記載がありますね。
南船橋店のサイトもオープンしていました。
　http://www.wowd.jp/shop/minamihunabashi/minamihunabashi.html
今月いっぱい入手可能な割引券もサイトから申し込めるようです。

[183: 匿名さん]

179です。
みなさん早速のレスありがとうございます。
新習志野なら近くていいですね。
後日問い合わせしてみます。
お友達のお子さんが通っている、西船橋のN○Sスポーツクラブに見学に行ってみたんですが、
けっこう人数多くて・・。できれば少人数制のところを探したいと思っています。

[184: 匿名さん]

>>183さん
新習志野のプールは、千葉県国際総合水泳場といってなかなかの施設です。
業者としてはセントラルスポーツが入っていてスクールもやっていますよ。
ただ、それだけの良い施設なので少人数制ではないかもしれません。
参考にサイトのURLです。
　http://www.chiba-swim.gr.jp/

[185: 匿名さん]

184さん情報ありがとうございます！179・183です。
成人用のスクールやイベントも充実しているようですね。
子供だけじゃなく私も入会しようかな。笑
春休みの短期講習もやっていますね。お試しにいいかもしれません。
南船橋までくるか分かりませんが、キッズスクールではバスも出ているみたいですし。
駅近なので電車でもいいですが・・。
色々検討してみようと思います。
ありがとうございました。

[186: 匿名さん]

178さん>
確かに常識的にはLAN配線方式ですよね。ふと、VDSL方式だといやだなーと思ったもので...
ルータは自分の住居内を希望しますね。
住居内で自由にグローバルIPアドレスとのマッピングを設定したいですから..

[187: 169]

１７０さん、お返事ありがとうございました。
住んでみて、不都合が生じるようであれば、自分でやってみます（材料を売っていることも自分でもできること知りませんでした。情報をありがとうございます）。

[188: 匿名さん]

ＧＥです。引越の見積で３月が高かったので、４月にして繁忙期をはずしたら、いくらになるか聞いたら、タ○ラの担当者が「この時期はうちの単価で計算すればいいから・・・」とつぶやきながら計算してました。何か価格水準をあわせるようになってるらしいけど、それって・・・

[189: 匿名さん]

146です。
駐車場の件でどなたかに教えて頂きたかったのですが、
駐車場棟を実際に見て確認できた方はいないのでしょうか。
再内覧会は来週ですが、駐車場の申込締切は22日なので悩んでいます。

>ところで、今更の確認なのですが、屋内機械式の２段とか３段とかって、
>普段は"上１段"が地上に出ていて、"下１段"や"下２段"が地下にあるんですよね。
>だから"上１段"の区画は機械操作は必要ないですよね。
>工事中ブログの駐車場棟の写真では、全部の機械が上がっていましたので・・・。

[190: 匿名さん]

>>188さん
単純に各棟で価格に偏りがあると不公平になるので合わせているのでしょう。
アートに頼んでもタカラに頼んでも同じ価格にする。当たり前のことだと思いますが。

それよりも皆さんは引越し日程は確定しましたか？
ＦＷの早い方はもう一ヶ月を切りましたね。
そろそろ荷物をまとめる準備をしたり、新しい家具家電を買ったりと大変ですよね。