ワンダーベイシティ「サザン」その１３

[とくめいさん(旧)]

入居開始まで約１ヶ月と迫り、後は確認会と鍵の引渡しを残すのみとなりました。
より具体的で現実的な事項が多くなってきており、ますます有用な情報交換を期待します。

＜前スレ＞
ワンダーベイシティ「サザン」
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
ワンダーベイシティ「サザン」その２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
ワンダーベイシティ「サザン」その３
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
ワンダーベイシティ「サザン」その４
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ワンダーベイシティ「サザン」その５
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ワンダーベイシティ「サザン」その６
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ワンダーベイシティ「サザン」その７
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ワンダーベイシティ「サザン」その８
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ワンダーベイシティ「サザン」その９
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ワンダーベイシティ「サザン」その１０
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ワンダーベイシティ「サザン」その１１
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ワンダーベイシティ「サザン」その１２
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購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
ＳＡＺＡＮ　　　　　　http://www.w-sazan.com/
ゼファー（売主）　　　http://www.zephyr.co.jp/

＜参考ＨＰ＞
工事中写真ブログ　　　http://blog.livedoor.jp/w_sazan/
東京ベイ船橋ビビット　http://blog.livedoor.jp/vivit2007/
船橋市ホームページ　　http://www.city.funabashi.chiba.jp/

[124: 匿名さん]

>120さん
ありがとうございます。

[125: 匿名さん]

122さん
ありがとうございます。

[126: 匿名さん]

火災保険
他で見積もりとったらスゲー安かったよ！！
よかった、よかった。

[127: 匿名さん]

126さん
ちなみにどちらの火災保険ですか？

[128: 匿名さん]

三井も再見積額の上下限２０％までなら融通が利きますよ。
黙っていたらそのままですが言えば再々見積りしてくれました。
それで他の損保と掛金・保障内容を比較して最終的に三井に決めました。

元々は三井のずさんな企業体質が問題ではあるもののこの掲示板で三井が叩かれまくって、なんかかわいそうな位哀れになってきたのもその要因です。

三井も「提携」という安心感や色気を出さずに最初から適正な価格を提示していればこんなことにならなかったろうに．．．

[129: 匿名さん]

でも三井不動産はこちらから聞いても答えられないことが多く
営業失格的なとこがあるのに色気を出すので不快感がつのるんだと思います。
物件が良くなかったら、三井からは買いませんよ。

[130: 匿名さん]

火災保険の件、私はA○Uとか損保ジャ○○とかから見積もりを取りました。結構安かったし融通も利きましたよ。
同じ提携でも千葉○銀でローンを組んだ人は三井は関係ないらしい。なぜだろうか？手続き会当日、銀行との融資手続きがあった人だけ、たまたま三井海上がソコにいたから三井じゃないとダメ？って思い込んでいるだけなのかな？私は提携外なのでよくわかりませんが・・・。
ところで千葉銀行、大丈夫だろうか・・・口座作らなきゃいけないのに・・・少々不安。

[131: 匿名さん]

千葉銀がどうかしたのですか？

[132: 匿名さん]

火災保険、うちは、たまたまネットで見積もりお願いした、Ａ○Ｕからハァ？？？っていう金額の見積もり書が届きました
人あたりが悪かったのかな・・・
ガッカリだよ

[133: 匿名さん]

若松幼稚園に入園または転入予定のお子さんがいるご家庭の方にお聞きします
サザンから園バス利用予定の方っていらっしゃいますか？
幼稚園に確認したところ、人数の関係で途中からのバス利用出来ないらしく
申し込むなら、明日のオリエンテーションの時に希望者をつのって
バスルートや時間を組んでいくみたいな話を聞きました
私は遠方の為、明日は行けないので、もし出席される方、情報提供よろしくお願いします

[134: 匿名さん]

千葉銀、社員がWinny使って、顧客情報流出。とあります。
しかも、銀行側の言い訳も・・・って感じです。
ネット上で火災保険を見積もるときは、建物価格ではなく自分が入りたい（計算した）金額、若しくは部屋の内寸面積を伝える必要があるようです。

[135: 匿名さん]

以前話題になっていましたが、キッチン・洗面所等の水周りのコーキングの件で質問です。私の内覧会での記憶だと洗面所のサイドは隙間があって、上の部分（天面）だけコーキングしてありました。本来ならこの隙間自体がないのが普通の気がするのですが、どうなんでしょう？『隙間をなくしてください』というのが適切なのか、『隙間を全部コーキングしてください』というのが適切なのか・・・。内覧会のときは私自身よく分からなかったので、隙間に関して『こういうものなのですか？』と立会人の方に聞いたんですが、その方もあまり自信なさそうに『そういうものです』との回答でした。それ以上突っ込まなかったのですが、のちのち後悔したくないので、もし指摘すべきところであれば確認会で指摘したいのですが、どなたか詳しい方教えてください。よろしくお願いします。

[136: 匿名さん]

135さん>
私は内覧会で洗面所やキッチンの水周りのサイドのコーキングのチェックを忘れていました。
今度の確認会でチェックしようと思います。自分だと隙間をなくしてもらうのが一番なのですが、
隙間をなくというのも現実的ではないのでサイドの隙間にコーキングをしてもらいたいと考えて
います。

[137: 匿名さん]

>>135さん
部屋ごとに細かく採寸して手作りしているわけではなく、
規格品を嵌め込んでいるため、多少の隙間が出来るのはしょうがないことです。
ただし、その隙間は上面も側面もコーキングで埋めるべきです。
何かが入ってしまったら掃除ができませんので不潔になってしまいます。
（掃除が出来るような仕組みや道具が提供されれば別ですが・・そんなの無いですよね）

ちなみにウチの部屋は既にコーキングで埋めてありました。
１センチ程度の幅です。

[138: 匿名さん]

先日再内覧会行ってきました。
洗面所は以前気になったので、しつこいくらい言ったらやってくれてました。
コーキングなのかわかりませんが、台所の隅にあるような白いのり？だかテープで。
ただ全世帯やって頂いてるのかはわかりません。
他の世帯の方と直接話ができていないですし。
なのでもしされてないようでしたら、しつこく言って見てください。

ちなみにオプション代はすべて設置が終わる５月頃に各世帯に一斉請求の予定だそうです。

[139: 匿名さん]

再内覧会行きました。
確認項目はほとんど問題なかったのですが、新たな傷が何箇所かありました。
立会人さんが言うには、オプションがつき始めたので多分その業者さんだろうとの事。
これから行かれる方はオプション設置近辺、
うちだとエコカラット使用の近くとかでした。
ただおおむね良好で、掃除頑張りましたねっって感じでした
（以前はかなり汚く心配してました）
後受付で、ララポのお店の何店舗かで使える値引きクーポン券がありました。
雑貨や家具、カーテンのショップで使えるようなので、お薦めです。

[140: 匿名さん]

>>139さん
情報ありがとうございます。でもまたイチから見直さなきゃいけないのもツライなあ。ウチは19日なので頑張ります。食洗器用に専用分岐水栓を取り付けようと思ってますので、今度こそ流し台の下潜ってチェックしなきゃ。

[141: 匿名さん]

＞隙間に関して『こういうものなのですか？』
うちに同行してくれた内覧業者もこういうものですよと言っていました。
コーキングで塞ぐと最初は見た目は良いけれど、その空間は風通しが悪く
なりカビも来るし、コーキング自体も年々劣化して来るのでどうでしょうね
と言われました。
他に内覧業者を頼んだ方、どういうふうに言っていましたか？

[142: 匿名さん]

内覧業者は頼んでませんが、私も内覧会であの隙間は論外だと感じたので「埋めてくれ」と依頼しました。来週確認会。どうなっていることやら。
ちなみに、今住んでいるマンションでは上も前も幅1センチ強のコーキングで塞いであります。
というか、10年も住んでいて意識しなかったし、劣化で特別に見苦しくなってもいません。
隙間がないので内部にカビが生えるとも考えにくいですがどうなのでしょうか。
ただ、前にどなたかが指摘されていたように、コーキングの種類による良し悪しはあるのかもしれません。

[143: 匿名さん]

掛け金が高いと取り扱った会社が儲ける！？みなさん保険のことはご存知ですか？？
賭け金が高くても代理店での儲けはそんなに変わりません。我々の補償金額が上がるなら別にいいじゃないですか。金額の算出方法に間違いはあったみたいですが、皆さんの知識不足はもっともっと悲しいものがあります。もっと勉強しましょうね。ちなみに私は再度説明を受けて、特に高い補償金額を望まなかったので低い金額にて申し込みをしました。

[144: 匿名さん]

我が家もいよいよ来週「再内覧会」です。
指摘事項の確認も勿論ですが、窓枠・棚の奥行き等測量が大分曖昧だったので、理想の物をイメージしながら再確認しなくてはと思っています。皆さんが色々と書き込んでくださる情報はノホホンとしている自分にはとても貴重な情報でとても助かっています。洗濯機、我が家も新生活スタート時に新しいものに買い換えることにしていますが、色々と制限があるのですね。置けるものの中から一番気に入ったものを選びたいと思います。
話は変わりますが、内装業を営んでいる友達によると、床を傷つけないようにするには、スリッパの裏がフェルト地の物が一番良いのだそうですよ。まだ探してないのですが、色々なお店で売っているそうです。
とにかく”新生活が楽しみ”ですね！
保険関係の書類、引越し日の確定報告等我が家にはまだ届いていないので、ちょっと心配になっていますが、そのうち届くでしょう。

[145: 匿名さん]

フェルト裏のスリッパは床を傷つけないだけでなく、床のヨゴレ防止にもなりますね。防音にも。
「お引越し日程の確定とお願い」が届いてないのはちょっと遅いですね。ただ、私はSWなのですが、予定表を見たところざっと数えて50戸超のご家庭が数字に含まれておらず、ちょっと気になっています。自力で引越されるにしてもナヴィエには日程を申告してくださることを望みます。

[146: 匿名さん]

最後の駐車場抽選会の案内が来ましたね。（対象者のみですが）
思ったよりも皆さん車を所有しているようで、９割以上の区画が埋まりそうです。
管理費の駐車場収入は稼働率７０％で見ているので、ちょっと余裕が出来ましたね。

ところで、今更の確認なのですが、屋内機械式の２段とか３段とかって、
普段は"上１段"が地上に出ていて、"下１段"や"下２段"が地下にあるんですよね。
だから"上１段"の区画は機械操作は必要ないですよね。
工事中ブログの駐車場棟の写真では、全部の機械が上がっていましたので・・・。

[147: 匿名さん]

No.141さん
うちは最初の内覧会で同行業者の方を頼みました。
洗面所のコーキングは、こちらが言う前に同行業者の方が「物が入ってしまうと取り出せなくなることもあるし、水なども入り込んで内部のカビや汚れも出る。」と指摘してくださり、「下までや手もらいましょう！」と先に頼んでくれました。
業者の方によっても、コーキングの考え方ちがうんでしょうかね。
コーキングは、通常、上の部分だけが標準装備？なのかもしれません。以前の家もそうでした。
その時は、アフター点検の時に下までの施工をお願いしました。
なにしろ、水分やごみ、ほこりが入り掃除しづらかったので・・・。
確かに、コーキングはカビが生えやすいし汚れやすいので手入れは必要でしょうが、それは上の部分も同じ事で、無いよりはあったほうが私の場合は使いやすいのでお願いしました。
ただ、今回の再内覧で出来ているものだと思っていたら、一筆（下までのコーキングでカビなどが発生してもその部分に関してはやり直しなどの補償の範囲になりませんがいいですか？みたいな・・・）書いてもらわないと出来ないと言われ、サインしてきました。
これから入居までにコーキングするとの事でした。
うちの場合、他に入居前に確認しなければならないことがあったので、再々内覧（3月上旬）の予定を組みました。（他にも何組かいらっしゃるようでした。）
もうすぐ入居ですね。
やることいっぱいでたいへんですが、楽しみです。

[148: 匿名さん]

133さん
幼稚園までは歩いて行ける距離ですよ。

[149: 匿名さん]

145さん
棟当たり50戸位はまだ決まってない家庭があっても当然だと思いますよ。
その多くの方は、4月に入ってからゆっくりという方でしょう。
ナヴィエには、提携を使わない場合、日程が決まったら
一ヶ月前には知らせて欲しいと言われています。
うちは4月中旬の予定なので、今月中には日程を決めて
連絡します。ＳＷではありませんが。

[150: 匿名さん]

コーキングの件質問したものです。ご意見ありがとうございました。私も隙間を埋めてもらう方でいきたいと思います。それにしても１４７さんがサインをもとめられたとのことですが、そんなこというならコーキングしないでカビがはえたらそれはそれで補償してくれるんですかね？

[151: １３８です]

＞１４１さん　＞１５０さん
１３８です。
内覧会時に注文して再内覧会時コーキングされていたと書きましたが、サインなんてしてないですよ。
普通に内覧会時に立会人にお願いして、再内覧会の時に付いてあったのでＯＫですで終わりです。
全世帯つけると、お金と時間、労力がかかるからかしら。
後日もしサイン求められても拒否します。
だってそんな話全くなかったし、もう付いてるんですから。
対応がそれぞれ違うというのはよくないですね。
逆にうちが無理と言われた事が、他の世帯でＯＫになってる事もあるのかしらと思ってしまいます。

[152: 匿名]

2月はいって内覧したFWのものです。はじめまして。みなさん、よろしくお願いします。^^

内覧後2週間がたち、どうにも納得できない点が1つあるのです。
洗面台左脇の一番上の引き出しですが、表から見た引き出しの大きさと収納量に
ギャップがありすぎませんか??
引き出しの大きさは、4つ折りフェイスタオルを立ててしまえそうなのに
実際は、開けると余計な板がジャマをして、寝かせたヘアブラシくらいしか入りそうにありません。
施工した長谷工の担当者に聞いても「仕様です」の1点張り。
以前、似た造りの洗面台を使っていたことがあり、タオルがしまえていたこともあって
余計にそう思うのかもしれませんが。

でも、5センチ強しか高さのない引き出しだったら、なにもあんなに高い引き出しにしなくても…
仕様というのが正しければ、全戸そうなのでしょうか。

[153: 匿名さん]

>>152さん
その引き出しは全戸同じだと思いますよ。ウチ(ＳＷ)もそうでした。
あれは洗面台の天板の仕様上当然のスペースだと思います。
152さんの意見としては、使えないスペースなら引出しの高さを押さえて欲しいのでしょうけど、
ウチとしてはそれで側面の面板が細かく分割されると見栄えが悪くなるので、
このままでいいかな、と思っています。

見た目を信用して大きな引出しを期待していた分のガッカリ感は共感できますけど(笑)

[154: 匿名さん]

どなたか教えて下さい。
引越しが落ち着いたら、ベランダでお花を育てたり活用したいのですが、
排水溝がお隣さんの家の端の方にありました。
今住んでいる所は各世帯あるのですが、ＳＡＺＡＮは２世帯に一つなのですね。
確認していなかったのです。
掃除の時に水がダ〜って溢れてお隣さんのベランダを汚さないか心配なのですが、
大丈夫なのでしょうか？デッキブラシとか、洗剤使ってゴシゴシ大掃除の時とか
一声かけたりするものなのでしょうか？

[155: 匿名さん]

>>154
自分の家側になければ、できたらガーデニングは控えていただけると
助かるかも。
お隣さんもガーデニングをする方ならいいですが、もししていない人だと
隣から砂とか水が流れてくるのはあまりいい気持ちがしないかも。

[156: 匿名さん]

>>153さん
ガッカリを共有してくださってありがとう(笑)。

でもね、天板の仕様とはいっても、あの板、はずし忘れただけのように
見えるんですよ。前の洗面台と比較しちゃうと。
あの板が存在って、何か意味があるんでしょーか。
はずしてもだいじょぶそうなら、入居後、日曜大工でギコギコしようかしら。

[157: 匿名さん]

>>104
カウンターに関しては前々から話題にでてましたよ。
そのまんまです！もう最悪ですよね。うちはカウンターをつけないで欲しいと言ったのですがそうするとキッチンの仕様が希望のものと違うので仕方なくつけました。私は、リフォーム会社にカウンターチェンジ依頼済みです。今のカウンターを少し削って上から床と同じ色の板をはってもらいます。

[158: 匿名さん]

>>110
ケーブルの有料チャンネルの設置は無料でしたよ。
でも、サザンの人の設置予約がすごいらしいので早めに予約したほうがいいかもしれません。

[159: 匿名さん]

火災保険の件ですが、確かにA○Uとか安い見積もりですがそもそも保障金額に対する保険料は
決まっているのですか？それとも保険会社毎に違うのですか？勉強不足ですいません。
どなたか教えて下さい。
ちなみに、A○Uの方が三井住友より保障額が高いのに保険料はA○Uの方がの安い見積りでした。
A○Uの方が災害を選択して付加（又ははぶく）ような保険内容でしたが・・・。
よくわかりません。

[160: 匿名さん]

>154さん
排水溝が戸境にあるのは目立ちにくいから良いですね。
ガーデニングで流れる水なんてわずから物ですから、全然きにしなくていいと思いますよ。
ビニールプールの水を一度に流したりしたら、そりゃ迷惑でしょうけどね(笑）

[161: 匿名さん]

そういえば、内覧会前に話題になっていた壁面の汚れなどはキレイになっていましたね。
引渡しに向けて清掃もしてくれているようでよかったです。

[162: 匿名さん]

>159
自由化前の「住宅火災」や「住宅総合保険」は保険料率が一緒だったので
一般の契約であれば保険金額が同じなら保険料も同じでしたが、
自由化されて各社が独自に販売してる火災保険は各社で保険料が全く違います。
補償内容と保険料の関係を大手４社で比較すると三井住友が個人的にはお勧めかな。
２番目は日本興亜、３番目は東京海上で、
損保ジャパンは補償内容悪いくせに保険料が高いのでやめた方がいいですね。
ニッセイ同和も保険料高いね。
ＡＩＵはよく知らないので何ともいえませんね。

ちなみに契約者が支払う保険料が高ければ当然代理店の手数料も高くなります。
価値を超える保険金額を付けてもその価値を超えて保険金は支払われません。
>143は三井の関係者ですか？

[163: 匿名さん]

そういえば2月23日に「船橋習志野Walker」が発売されるらしいね。
どんな情報が記載されているのか楽しみです。
一番最初はイケアかなあ。

[164: 匿名さん]

若松幼稚園バス希望してます。何人かいらしたほかの人達も希望していました。

[165: 匿名さん]

下でバスを待っている時間があれば、歩いていっても同じ気がするな。

[166: 匿名さん]

今度、京葉線に新型車両が登場するようです。
二俣新町ら辺の揺れは少しは解消するかな？

[167: 匿名さん]

保険料の振込って、地震や家財のＯＰを付保して、当初の火災保険料を越えた部分は2月28日までと
いうことですよね？
超えない場合は、他の残金清算と一緒に鍵引渡し日の前日までに振込でいいのでは？

[168: 匿名]

117さん
イーストの高層階ではFOMA入ってました。
ご参考まで。

[169: 匿名]

コーキングについて、立会いの方（内覧業者さんではありません）に訊ねたところ、「あえてあけてあります。」とのお返事でした。我が家は、あけたままにしたのですが、それでよかったのかは、わかりません。

[170: 匿名さん]

>>169さん
コーキングには正解はないと思いますので各戸の判断で良いのではないでしょうか？
埋めて欲しいとお願いしても拒否するようだと問題だとは思いますが
そういったことはないでしょう。大した作業でもないですから。
（後から材料を買ってきて自分でも出来ますしね。）

[171: 匿名さん]

保険の話。ウチは提携の三井で申し込んだけど、
家財や地震を付加しても当初見込みより安い十数万円(約90㎡)で済みましたので
あまり他と比べてどうとか考えませんでした。保障の範囲も広そうだったし。

あと地震に対する保障って火災の半分が上限というのは保険業者では基本ですよね。
そうするとある程度は火災保険の対象額が大きくないと不安です。
免震だから大丈夫だとは思いますけど、大きな地震が来ると言われて久しいですし、
家財についても、今は薄型TVなど地震に弱いが高価なものが沢山ありますので。

[172: 匿名さん]

ガスコンロを選択された方教えてください。

ガスコンロにすると16％割引と説明を受けたと思いますが
京葉ガスのHPを見てもいずれの割引にもあてはまりません。

私の記憶違いなのでしょうか？

ご存知の方よろしくお願いします。

[173: 匿名さん]

>>70さん
遅レスですが、ウチでも電話移転の手続をしたときにBフレッツについて確認しました。
入居時(3月中旬)には間に合わないが、光回線の工事をする予定で進めているとのことでした。

もともと管理費に含まれている電力系の回線に不満を感じた場合には、
Bフレッツに乗り換えが出来るようになるようなので、ちょっと嬉しいですね。
(費用は二重にかかってしまいますけど)