レクセルプラザ船橋薬園台

[匿名さん]

レクセルプラザ船橋薬園台の購入を検討されている方、
情報交換しませんか。

[91: 周辺住民さん]

来年できるであろう名も無き10Fタワーから前原セレモ葬儀場を見て何を思う。新京成の遮断機の音を聞き何を思う。反対されるであろう住民の声を子供達が学校でどういう境遇に合っちゃうと思う？
で三井ブランドであっても私は興味なし。のどかなままで良かったのに。

[92: 周辺住民さん]

フー○○ースもまだ反対住民と折り合いつけてないんじゃない？かなり経つけど。

[94: 物件比較中さん]

No89様/No.93様

このエリアの事情通でいらっしゃる様なのでお聞きしたいのですが、長くこのエリアに住んでいながら恥ずかしい事に、前原駅は降りてみたことがありません。
前原駅から徒歩で5〜10分圏内でのスーパー/コンビニ/外食/衣料/病院/クリーニング/レンタルCD・DVD/美容院などなど、普段お手軽に行ける所ってありますか？

薬園台駅から徒歩5〜10分圏内は、良く知っているので上記の全てが揃っていて競合店多数です。充実しているように見えます。主婦目線での日常生活だと薬園台駅周りはありがたき場所です。

疲れの無い休日は津田沼や船橋ららぽに行ってみたり、幕張ベイや銀座、表参道などで遊べば申し分ないです。

日常での前原駅周りってどうなんでしょう？薬園台駅周りより充実しているのでしょうか？

[95: 購入検討中さん]

JR津田沼駅が最低距離のエリア内(交通や徒歩で10分内)としたなら、今のところ価格面/立地面/マンション性能が比例しているのはレクプラ薬園台と見てます。
他の物件MRも多数見学しましたが、過去に魅力があったのは立地と価格が比例していたプラウド津田沼くらいでした。
どこのデベ営業も地価面や今後の金利をうたい文句にしてますよね。今のマンション購買感覚で考えるとレクプラは比例している最後になるであろう物件なのかも知れない。特に金利は1年以上先は誰も予測がたたない。と思いますが。

[97: 物件比較中さん]

前原にニュータウン？？は初耳ですが、そこにはどんなお店とかあったんですか？薬園台駅と比べて前原駅前はどうでしたか？296出たとこの紫看板のコンビニ？と夢庵しか知りませんので。

[98: ご近所さん]

駅前というほど駅前ではない。5分というのは本当か？

[99: 周辺住民さん]

成田街道沿いにニュータウン系の街並みは皆無。No.96さんは何処で何を見てニュータウンと感じたのでしょうか？
自衛隊前→薬園台→二宮→前原の間でニュータウンを感じさせるとこってGoogle空撮MAP見ても無さそうですが？
ニュータウンで連想するのは印西や海浜幕張などですが、ここにそのようなスペースは無いのですよ。ニュータウン以前に大体江戸時代からある古い街並みです。

[100: 物件比較中さん]

で、前原駅の徒歩5分圏内にはいったい何があるのでしょうか？
日常で非常に重要なポイントと認識してます。

[102: 周辺住民さん]

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F42%2F30.751&lon=140%2F3%2F6.178...

薬円台公園前の5棟の幽霊団地も。国有地ですが。

[104: ご近所さん]

前原駅で徒歩５分圏内って、厳しい質問するねぇ。
あなたが行動的な人なら津田沼まで毎日自転車じゃ駄目かしら？津田沼は駐輪厳しいからイオンの駐輪場って事で。近くの成田街道沿いのサンクスを右折すれば15分くらいで行けると思うよ。道狭いからお気をつけて。fix

[105: ご近所さん]

レクセル検討しているのなら、レクセル周りの数箇所の畑なる土地を気にした方がいいのでは？
ここは戸建てが多いので日照の取決めがあるらしいけど世の中どう化けるか分からないよ。閑静、閑静。

[106: ご近所さん]

レクセルは薬園台駅まで５分は無理だよ。６分７秒。

[107: 購入検討中さん]

確かに前原の再開発は凄いですね。ニュータウンと思うのも解る気がします。296も前原駅前とサンクスまでは拡幅しそうだし。

[112: マンコミュ刑事]

まだ釣りを楽しんでるようだな？

それにしてもリンク貼りの海神や薬園台への嫌がらせといい、近々では4/11深夜のミレナ・レクグラ鎌ヶ谷への大京系への中傷にシフトしているらしいぞ。

どうもこのエリアでの最近竣工済で未完売、これから近々に完成物件への攻撃らしいな。
なんとなく発信元が特定できそうじゃ。
確かに短期当初固定金利はなだらかに上がり傾向で長期固定も来年どうなるか不安じゃが。

結局は買手のニーズが一致すれば売れちゃうのだよ。
稲毛のPOPもあのららぽ至近の物件も猛攻撃を受けてたが、結局は完売したのだよ。
今はTX物件も攻撃を受けているが恐らく完売？。
皆、金利上昇傾向なのに来年まで待てないのじゃよ。

買手のニーズが一致、そして販売価格、今の金利でのローンが組めれば皆満足じゃ。

[113: W. Lexel Rose]

駅に近いこちらを検討していますが、駐車場がレクセルは機械式３段？ですよね。都心ビル地下のように都内の人なら慣れてらっしゃるとは思いますが、仮に駐車場を別途周辺で借りるとしたなら月々お幾らが相場なのでしょうかね？
周辺の道路事情は二宮へ抜ける道が現地周りで比較的広そうなので割り切っております。ひょっとしたらもっと広い道路事情で安めな駐車場があったりするかも？そもそも契約交わす過程で敷地外の不動産屋を探し求めてる人っていらっしゃるのでしょうか？

[114: 契約済みさん]

マンションなんてまったく興味示さなかった。いや、むしろあらゆるマンションのダイレクトセールスを冷たくあしらっていたのに今年に入り興味本位でモデルルーム数件訪問してあっさりとレクセルに決めました。

決め手はそこそこ各所へのアクセスが良かった事と平均的な作りの中に要所に他には無い「いいじゃない！コレ」というものがあったので。その中でなんと言ってもここの売りであるユニバーサルデザイン、バリアフリー設計なので歳とっちゃっても住みやすいかな？と想像したり色々しました。ただ外観のツートーンカラーは好みの別れるとこでグリーンで無く濃いブルーグレーと淡いベージュのような相性の良いものであったら更に満足だったけど。後はローンや引越しや各種手続を考えるだけでため息。ハァ〜

[115: 契約済みさん]

あっそうだ！
予め友人が昨年レクセルに入居したばっかりの頃遊びに行ってそこからココの良さを知ってました。今となればそれこそ最大の決め手だったかもしれないです。

[116: レクセル物件購入者]

ユニバーサルデザイン、高齢者にもやさしいですが子供にもやさしすぎて
低い電気のスイッチが２歳の子供にも届いてしまい・・・
走り回って家中の電気を点けたり消したり。。
いつの間にか換気も弱→強になってるし、叱るのと追いかけ回すので大変ですわ。
使いやすいんですけどね。

[117: 契約済みさん]

うちも数件MR巡りし、ここに辿り着きました。
間取りも気に入りましたがユニバーサルデザイン快適そうだったので…。
廊下幅とドアの大きさ、いいです。周辺環境も駅が近いのに静かで(静か過ぎるかな)
落ち着けそうでした。ただ前の道が狭いのが残念…。坂は鍛えられそう。

電気のスイッチはたしかにうちのいたずらっ子達にもやさしそうで警戒してます。

[118: 物件比較中さん]

私の一番のお気には、足元の面という面がフラットである面と線を意識したすっきりしたデザイン。
デザインを感じる物件であるところでしょうか？

【後はお気に順で言うとこんな感じかな？】

*全居室の押し引き操作の高級感あるメタリックなプッシュプルドアノブ(よそには無かった)。
**バルコニーのフラットサッシのキックハンドルと取外しできるレール(これで掃除楽勝)。
***高級感ある欧州製ガラストップコンロ(ドイツ製？)。
****廊下幅105cmとワイド(家具移動も楽々？)。
*****フタまで自動のオートトイレ(そこまで自動にしなくても・・・)。

よそに有って無いモノ。よそに無くて有るモノ。
私はありきたりが嫌で何故か後者に惹かれてます。

[119: 物件比較中さん]

この土日のMRはインテリアフェア？を開催しているかして駐車場もデスクも満杯でした。若い夫婦や小さいお子さんで賑ってていましたね。お客さんが他物件の封筒を持ちつつ、対して懸命に汗して営業さんが仕様や間取りをプレゼンテーションしてました。もうすぐGW時期ですしね。

[120: 物件比較中さん]

夜の駅をリサーチしましたが、西友(24h Open)、Coop(PM11:00 Close)、その他セブンイレブン、オリジン弁当、CD/DVDレンタルGEOが深夜まで営業しているのもありがたいかな。

[121: 契約済みさん]

そうそう。今や当たり前？になったフラットフロアの他にもユニバーサルデザインが要所要所に感じられる設計になっているんですよね。マンションの仕様・設備なんて10年、いや5年も経ってしまえば今が最新でもいずれ古いものになっちゃう。でも、これから先に70代80代になったとしても今のレクセルの子供やお年寄りにやさしい（もちろん若くても）作りなら時間を経ても暮らしやすいな、と感じました。

また駅周りも生活に必要なお店の充実度や病院が近くにあるのもいいなと感じました。薬ならCOOP内のマツキヨもあるし。

最初にモデルルームに行った時、行きはバスで帰りは電車で帰ったのですが薬園台の駅も手摺はもちろん、エレベータやエスカレータとこれまた子供やお年寄りに優しい駅でした。
電車内で夫婦で顔を見やりながら「駅までユニバーサルデザインじゃん、暮らしやすそうな街だね」という会話をしたのを覚えてます。

[122: 契約済みさん]

オーナズライン最近更新されませんねー。楽しみにしてるんですけど…。
そんなんで久しぶりに現地見に行ったら外壁の色が入ってました。(白っぽい？グレー？)

入居待ち遠しいですが、金利・銀行選択に迷う日々です。

[123: 契約済みさん]

いやぁ〜、明日休みだから見ちゃうなー。

モデルルームの盛況ぶりをみると営業さんと検討してる家族が真剣そのものたる雰囲気。
営業さんが席外すと間取り図や価格表をペラペラ見る目が以前の客層と違うようにも思えましたよ。
6月末竣工のはずだからゴールデンウィーク明けに向けて双方真剣なのでしょうね。

[124: 物件比較中さん]

もう内装施工に取り掛かっている感じでした。確かに外壁は以前より露出されてますね。
外装のホワイト色は気持〜〜ちだけ藍っぽさを感じましたが・・(曇り空の影響かな？)
外装のグリーン色はHPイメージの濃い系のグリーンではなく抑え気味な色使いでした。

[125: 申込予定さん]

フラットなデザインも然りですが、特に全てのドアは重厚な深みのある茶系色と顔まで映りこむドアノブの艶とのメリハリバランスはプロダクトデザイナーのこだわりを感じる。そしてフローリングの淡く暖色系のベージュ、ホワイトクロスと全ての部屋がこの３トーンの色使いで構成されていて素の状態でもバランス良いです。他の細部にもこだわりを感ずる。バリアフリーなデザインだけでは無い。20万〜のディスポや？万の床暖と相殺し得る質感。

[126: 契約済みさん]

良い点はたくさんありますが、あえて私が問題に感じた点を上げておきます。

ここのデザインは、かなり良いのですがメンテナンスする際に
規格外のものがおおいので、費用がかかる可能性があることを考慮しておいた方が
よいと思います。
たとえば、流し台にたしか既設の浄水器がついていますが、
この網？？みたいなやつの交換が取り寄せになるそうです。
普通の浄水器交換の２倍位の値段だった気がします。

セキュリティがしっかりしているのはいいのですが、
「ゆびパト」は、少しやりすぎな気もします。
管理費がかさむ割に直ぐに時代遅れになりそうです。
まあ、これをどう利用していくかは、管理組合（入居者）次第になるのでしょうけど。

あとインターネットは、100Mbpsのシェアになります。
みんなが使うと数Mbpsになるので、現在、高速ADSLや光を使っている人たちは、
結構遅く感じるかもしれません。
ただ、ADSLは、このマンションでも個人で契約できますのでそっちを
使う手もあるかもしれません。

[127: 契約済みさん]

GW後の晴天の今日、久々に現地に行ったら建物を覆っていたカバーが外されていました。

抜けの良い(純白?)ホワイト色、曇りの日のグリーン色は抑え気味な濃さに見えましたが晴れの今日は鮮やかに見えてきました(ミントグリーン系かな)。検討中は建物にグリーンの配色ってどうなの？と思いましたが(正直嫌だった)いやいやどうして、この色調コントラストは好感が持ててきましたよ。これに完成時に植栽が加われば、新緑の様々なトーンを持ったグリーン色で更にグラデーションまで期待できますね。浮くのではと思ったこともありましたが住宅地にも馴染んでるし、周りに緑も少なくはないし。コンクリート感丸出しな建物より優越優越。

ユニバーサルデザインをベースに中身の配色も良いし、チープな内装でもないし、要所に高級感さえ感じる。生活に必要な店舗も近隣に多数、津田沼も近い、徒歩5分の駅もバリアフリー・バスも徒歩7分と申し分ないです。残りも23戸(ずいぶん前？)が16戸に減り、MRのO-Typeも売れちゃったか(いいなぁ〜)。

7月頭の入居がすぅーーごく楽しみになってきました。新緑映える夏に・・・。

[128: 契約済みさん]

No.126さん。浄水器？網みたいな？というのはフィルターの事ですか？それともハードそのものですか？まったく気づかずで営業さんに未確認です。どれくらいの期間それはもつのかな？ランニングコストそんなにかかりそうですか？

[129: 契約済みさん]

子供多そうだしマンション向かいの床屋さん期待してるだろうなぁ。

[130: 契約済みさん]

駅前GEOの中古(新古)CDも充実してる。CDは新品に近いですし皆PCに取り込んだら高値のうちに売ってしまってる感じ。私はゲームはやらないが豊富な品揃えでした。CD/DVDレンタルも豊富だけど、少し歩いたタワーというショップの方が豊富かも。

[131: 匿名さん]

私はこの辺りと近隣の街の情報が載っているこのサイトが最近好きです。
http://www.geocities.jp/lbyakuendai/index.html

[132: 契約済みさん]

No.１２８さん。
フィルターですね。
ちょっとメモをなくしてしまったので詳しい金額は分かりませんが、
たしか、半年に一回で５０００円くらいだった気がします。

これだけだったら、大したことはないのですが、
たとえば、扉やリビングの窓ガラスなどのサイズが通常の規格ではないはずなので、
何かあった際には通常より修理コストがかかると思います。
（この辺は直接レクセルさんから通常より多少お金がかかると聞きました。
　具体的な金額は聞いていませんが。）

ところで内覧会の日程って聞いている人いますか？
ゴールデンウィーク前に聞いたときはまだ決まっていなかったみたいなのですが。

[133: 契約済みさん]

No.132さん、早速のご返事ありがとうございます。

マメに半年で交換するなら月に¥1000近くのランニングコストってとこですか。よその最新マンションって相場幾らくらいなんでしょうね？

私も内覧会の日程案内はまだであります。そろそろ引越し業者の見積りを複数とってみたいとこですが・・・。内覧・再内覧・・終えて入居は7月初旬には入居したいと思ってるのに。

[134: 契約済みさん]

よそのもう少しランクの低いマンションでは、浄水機能がついていなかったので
自分で付けるんでしょうね。
スーパーなどで売ってる比較的高いTOTOの外付け浄水器で
初期費用５０００円、交換が半年で２０００円くらいなので
まあ、やっぱり多少高い感じがしますね。

私は、内覧会に一応専門業者さんを連れて行こうと思っていますので
その関係で日程が知りたいと思っています。
レクセルさんを信頼していないわけではないですが、
高い買い物ですし、やっぱり素人がチェックしても限界がありそうなので。

[135: 契約済みさん]

内覧会、以前聞いたときには6月の1、2週目で…と
言っていたんですが具体的な日程等の連絡はまだないですね。
当方は6月末入居希望なんでバタバタしそう。。。

[136: 契約済みさん]

ほぉ〜。この立地で79戸売れたことに評価。最寄駅５分と津田沼に近いからかね。
しかし、内覧会の日程案内来ないねぇ。だからと言って施工焦らないで欲しいね。
絶対に尻に火がついたようにやっつけ施工だけは勘弁だな。

期待してるよ！レクセル＆ノバックさん。プロのモノ作りって奴を見せつけてね。

[137: 契約済みさん]

やっと内覧会の日程が決まりましたね。引渡しも1ヶ月を切って引越幹事も決まると、段々と入居する実感が沸いてきます・・・。あとは6月の金利が上がらないでくれれば。皆さんはフロアのコーティングを入居前にやりますか？内覧会見てやるかやらないか判断しようと思うのですが・・・。

[138: 匿名さん]

137さん完成間近、いよいよですね。

引越しは幹事会社にお任せしようと思ってますが、見積もり次第では他社も考えなくもないです。その場合、入居が後回しにされてもやむを得ないかな。

あとフロアコーティングをかけるなら入居前でしょうね。家具などが置かれる前の方が良いのではないでしょうか。薄キズも事前に保護してくれるし。数日は匂うらしいですよ。ただ、マンション質問板のスレッドの書き込みもあるように自分でやってしまった方が格安みたいです。1つ心配なのは市販のコーティング成分がレクセルのフローリングに悪影響を及ぼさないかが心配です。それが原因でシミになっても困るし。それ考えるとプロに頼んだ方がいいかなぁ。

矛盾だらけで申し訳ないです。

[139: ビギナーさん]

内覧会 2日間ですよね？ 平均どれくらいの時間を要するものなのでしょうか。基本的なことで恐縮です。

[140: 匿名さん]

ここの営業はしつこい。毎週電話してきて、要らないっていっている
のに、日本語がわからないのか？。
だれでもいいから、早く買ってやっておくれ。