レクセルプラザ船橋薬園台

[匿名さん]

レクセルプラザ船橋薬園台の購入を検討されている方、
情報交換しませんか。

[69: 66]

>>67
むう。そんな比較をしますかね？
まあ、津田沼まで徒歩で行く薬円台住民は皆無だろうというご意見には賛成。
地図でちゃんと確認したら25分どころではない。足の早い人でもきっと30分はかかりますよね。

ちなみに私は津田沼まで徒歩20分。ええ、いつも歩いてますよ （^^）

>>68
「津田沼」はすでにあります。前原駅の近くに。プラザかどうか忘れたけどレクセルのが。
あのときは前原近辺で（おそらく賃貸住民のみ対象に）ものすごい営業攻勢だった。

[70: 匿名さん]

R296沿いに既にレクプラ"津田沼"ってついちゃってたんだ？。えらい近くにまた建てるんだね。駅1つ違いじゃん。

[71: 購入検討中さん]

NO63です。NO67さん。ありがとうございます！この通りの比較です。電車＆徒歩で20分と徒歩だけで20分だとどっちが良いのかなと思いまして。私も昔、津田沼から徒歩25分位で通勤していたので雨の日の辛さを身にしみて感じています。その時は20代前半だったのでそれ程苦ではありませんでしたが、今はちょっと厳しいですね。そうなると某物件よりもレクプラでしょうかね。

[72: ご近所さん]

関係ないですけど、ここに住んだとしたら5分歩いて5分電車に乗ったら、そこはもう津田沼の街です。駅直結のジャスコ・ヨーカ堂・他。パルコ・飲み屋・飯所と充実極まりないです。暇な時、津田沼で遊ぶならね。江戸行きたければ東京駅ならJR総武快速で30分。

[73: ビギナーさん]

レクセルのマンション構造は全て同一規格なのでしょうか？
レクセルプラザ、グランデ、シティ etc、と差別化してるのでしょうか？
少なくとも、多摩や荻窪などはLOHAS仕様となっていて最先端な作りのようですが。他のブランドマンションも物件によって似て異なる仕様なのですかね？
話し逸れてすみません。

[74: ビギナーさん]

M社で言えば、パークホームズ、パークシティ、パークシティグランデとか。

[75: 周辺住民さん]

ここならイオンまで車で行くなら電車の方が早いでしょうね。帰るときのイオンの前（横？）の道から296までの道を何とかして欲しいです・・・。

[76: 匿名さん]

裏道の方が遠い様で早かったりするケースも・・・ある。

[77: 匿名さん]

イオンの駐車料金システムに問題がある。
だからパルコな人達までイオンPに停めちゃう。

[78: 匿名さん]

500円で3時間サービスとするだけで渋滞はやや解消される。と思う。
何かイオンで買えば3時間というシステムが渋滞を引き起こす。1円でも3時間って変じゃ。

[79: 購入検討中さん]

南口のサンペディックが復活すれば分散されるでしょうね。それを期待するしか・・・。もうイオンも飽きてきた感があるし。

[80: 物件比較中さん]

物件情報を見る限りでは、設備や仕様は非常に良さそうに思えるのですが、利点(特徴)・難点はどういった所でしょうか？ご購入を決められた方や近隣住人の方からの情報があると嬉しいです。

ＭＲから２時間はかかるところ(茨城)に住んでいますし、一日数件のＭＲ巡りをしていますのでなかなか周辺情報が得られません。そうは言ってもＭＲ販売員の売り文句だけをそのまま信じるわけにもいかず・・
当方、４０-１００戸以内クラスの物件を転勤先の船橋・千葉市西部で検討中です。

[81: 購入検討中さん]

私の視点ですが、利点は駅から近い。JR津田沼駅まで電車＆徒歩で20分。電車が通る以外は静か。難点は296がいつも混むのと周りの道が狭い、電車がウルサイかも（住んでみないと解らないですが）。ＪＲ津田沼利用又は車で近くに通勤しないのであれば、立地的には良い場所とは言えないでしょうね。設備や仕様に関しては、どのマンションも遜色無いと思ってます。

[83: 購入検討中さん]

NO82さん。うまい表現ですね。確かに薬円台駅をバス感覚というのはまさに最大の利点かも知れません。本数は多いし5分で津田沼だし。個人的には新聞を部屋まで配達してくれない点が最大の欠点です。ここに限らず最近はどこでもそうでしょうが・・・。なんか良い方法無いんですかね〜。あと、ここは1Ｆに物置？みたいなボックスが月500円で借りれます。抽選ですけど。

[84: 匿名さん]

*駅近→騒音？＝駅近物件なのですから。

*R296→渋滞？＝千葉の国道(R14*R16*R357 etc)主要道路事情は皆そんなもの。

*設備・仕様が遜色ない？＝ここより安価な物件は、安価なりの作り込みでした。某ブランドマンションはしっかり感がありますが、ここより高価だけど作りの差は僅差。駅近7物件程をじっくり見てますが今のところ、レクプラ薬園台は駅近としては設備や立地など、価格と一番比例してる物件と見なしてます。

今のところですが。

[85: 匿名さん]

国道、高速、電車、バス・・・身近に交通機関が充実している程、後々利便性の高さの恩恵を受けることでしょう。会社員、主婦、子供、親、親戚、友達などなど、全てにおいてね。

某物件のように、歳とった親や友達などに駅から20分以上歩かせられますか？

[86: 周辺住民さん]

高速？(武石IC or 花輪IC)遠くは無いです。特に武石ICは裏道利用すればストレスフリーですよ。

[87: 匿名さん]

デメリットもあるよ。駐車が自走式ではなく、都心にありがちな機械式。そんくらいかな。

[88: 物件比較中さん]

８０です。皆様、早速の情報ありがとうございます。

ご購入者や検討されている方、ご近所の皆様の生の声の方がずっと信頼感があります。

今後ともよろしくお願い致します。

ちなみに私は電車通勤です。現在も片道２時間近くかけて・・・（泣）。

[90: 物件比較中さん]

フー○○のタワー物件も、200ｍ以上に渡ってポスター・ノボリで住民猛反対中。まあデベはお構いなしですが。あそこになぜ？って感じ。JR津田沼駅前なら注目すんだけどね。
やっぱり、あそこになぜ？って思う。それよりも何よりも住民一丸になっての激烈な反対の方が怖そうです。

[91: 周辺住民さん]

来年できるであろう名も無き10Fタワーから前原セレモ葬儀場を見て何を思う。新京成の遮断機の音を聞き何を思う。反対されるであろう住民の声を子供達が学校でどういう境遇に合っちゃうと思う？
で三井ブランドであっても私は興味なし。のどかなままで良かったのに。

[92: 周辺住民さん]

フー○○ースもまだ反対住民と折り合いつけてないんじゃない？かなり経つけど。

[94: 物件比較中さん]

No89様/No.93様

このエリアの事情通でいらっしゃる様なのでお聞きしたいのですが、長くこのエリアに住んでいながら恥ずかしい事に、前原駅は降りてみたことがありません。
前原駅から徒歩で5〜10分圏内でのスーパー/コンビニ/外食/衣料/病院/クリーニング/レンタルCD・DVD/美容院などなど、普段お手軽に行ける所ってありますか？

薬園台駅から徒歩5〜10分圏内は、良く知っているので上記の全てが揃っていて競合店多数です。充実しているように見えます。主婦目線での日常生活だと薬園台駅周りはありがたき場所です。

疲れの無い休日は津田沼や船橋ららぽに行ってみたり、幕張ベイや銀座、表参道などで遊べば申し分ないです。

日常での前原駅周りってどうなんでしょう？薬園台駅周りより充実しているのでしょうか？

[95: 購入検討中さん]

JR津田沼駅が最低距離のエリア内(交通や徒歩で10分内)としたなら、今のところ価格面/立地面/マンション性能が比例しているのはレクプラ薬園台と見てます。
他の物件MRも多数見学しましたが、過去に魅力があったのは立地と価格が比例していたプラウド津田沼くらいでした。
どこのデベ営業も地価面や今後の金利をうたい文句にしてますよね。今のマンション購買感覚で考えるとレクプラは比例している最後になるであろう物件なのかも知れない。特に金利は1年以上先は誰も予測がたたない。と思いますが。

[97: 物件比較中さん]

前原にニュータウン？？は初耳ですが、そこにはどんなお店とかあったんですか？薬園台駅と比べて前原駅前はどうでしたか？296出たとこの紫看板のコンビニ？と夢庵しか知りませんので。

[98: ご近所さん]

駅前というほど駅前ではない。5分というのは本当か？

[99: 周辺住民さん]

成田街道沿いにニュータウン系の街並みは皆無。No.96さんは何処で何を見てニュータウンと感じたのでしょうか？
自衛隊前→薬園台→二宮→前原の間でニュータウンを感じさせるとこってGoogle空撮MAP見ても無さそうですが？
ニュータウンで連想するのは印西や海浜幕張などですが、ここにそのようなスペースは無いのですよ。ニュータウン以前に大体江戸時代からある古い街並みです。

[100: 物件比較中さん]

で、前原駅の徒歩5分圏内にはいったい何があるのでしょうか？
日常で非常に重要なポイントと認識してます。

[102: 周辺住民さん]

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F42%2F30.751&lon=140%2F3%2F6.178...

薬円台公園前の5棟の幽霊団地も。国有地ですが。

[104: ご近所さん]

前原駅で徒歩５分圏内って、厳しい質問するねぇ。
あなたが行動的な人なら津田沼まで毎日自転車じゃ駄目かしら？津田沼は駐輪厳しいからイオンの駐輪場って事で。近くの成田街道沿いのサンクスを右折すれば15分くらいで行けると思うよ。道狭いからお気をつけて。fix

[105: ご近所さん]

レクセル検討しているのなら、レクセル周りの数箇所の畑なる土地を気にした方がいいのでは？
ここは戸建てが多いので日照の取決めがあるらしいけど世の中どう化けるか分からないよ。閑静、閑静。

[106: ご近所さん]

レクセルは薬園台駅まで５分は無理だよ。６分７秒。

[107: 購入検討中さん]

確かに前原の再開発は凄いですね。ニュータウンと思うのも解る気がします。296も前原駅前とサンクスまでは拡幅しそうだし。

[112: マンコミュ刑事]

まだ釣りを楽しんでるようだな？

それにしてもリンク貼りの海神や薬園台への嫌がらせといい、近々では4/11深夜のミレナ・レクグラ鎌ヶ谷への大京系への中傷にシフトしているらしいぞ。

どうもこのエリアでの最近竣工済で未完売、これから近々に完成物件への攻撃らしいな。
なんとなく発信元が特定できそうじゃ。
確かに短期当初固定金利はなだらかに上がり傾向で長期固定も来年どうなるか不安じゃが。

結局は買手のニーズが一致すれば売れちゃうのだよ。
稲毛のPOPもあのららぽ至近の物件も猛攻撃を受けてたが、結局は完売したのだよ。
今はTX物件も攻撃を受けているが恐らく完売？。
皆、金利上昇傾向なのに来年まで待てないのじゃよ。

買手のニーズが一致、そして販売価格、今の金利でのローンが組めれば皆満足じゃ。

[113: W. Lexel Rose]

駅に近いこちらを検討していますが、駐車場がレクセルは機械式３段？ですよね。都心ビル地下のように都内の人なら慣れてらっしゃるとは思いますが、仮に駐車場を別途周辺で借りるとしたなら月々お幾らが相場なのでしょうかね？
周辺の道路事情は二宮へ抜ける道が現地周りで比較的広そうなので割り切っております。ひょっとしたらもっと広い道路事情で安めな駐車場があったりするかも？そもそも契約交わす過程で敷地外の不動産屋を探し求めてる人っていらっしゃるのでしょうか？

[114: 契約済みさん]

マンションなんてまったく興味示さなかった。いや、むしろあらゆるマンションのダイレクトセールスを冷たくあしらっていたのに今年に入り興味本位でモデルルーム数件訪問してあっさりとレクセルに決めました。

決め手はそこそこ各所へのアクセスが良かった事と平均的な作りの中に要所に他には無い「いいじゃない！コレ」というものがあったので。その中でなんと言ってもここの売りであるユニバーサルデザイン、バリアフリー設計なので歳とっちゃっても住みやすいかな？と想像したり色々しました。ただ外観のツートーンカラーは好みの別れるとこでグリーンで無く濃いブルーグレーと淡いベージュのような相性の良いものであったら更に満足だったけど。後はローンや引越しや各種手続を考えるだけでため息。ハァ〜

[115: 契約済みさん]

あっそうだ！
予め友人が昨年レクセルに入居したばっかりの頃遊びに行ってそこからココの良さを知ってました。今となればそれこそ最大の決め手だったかもしれないです。

[116: レクセル物件購入者]

ユニバーサルデザイン、高齢者にもやさしいですが子供にもやさしすぎて
低い電気のスイッチが２歳の子供にも届いてしまい・・・
走り回って家中の電気を点けたり消したり。。
いつの間にか換気も弱→強になってるし、叱るのと追いかけ回すので大変ですわ。
使いやすいんですけどね。

[117: 契約済みさん]

うちも数件MR巡りし、ここに辿り着きました。
間取りも気に入りましたがユニバーサルデザイン快適そうだったので…。
廊下幅とドアの大きさ、いいです。周辺環境も駅が近いのに静かで(静か過ぎるかな)
落ち着けそうでした。ただ前の道が狭いのが残念…。坂は鍛えられそう。

電気のスイッチはたしかにうちのいたずらっ子達にもやさしそうで警戒してます。

[118: 物件比較中さん]

私の一番のお気には、足元の面という面がフラットである面と線を意識したすっきりしたデザイン。
デザインを感じる物件であるところでしょうか？

【後はお気に順で言うとこんな感じかな？】

*全居室の押し引き操作の高級感あるメタリックなプッシュプルドアノブ(よそには無かった)。
**バルコニーのフラットサッシのキックハンドルと取外しできるレール(これで掃除楽勝)。
***高級感ある欧州製ガラストップコンロ(ドイツ製？)。
****廊下幅105cmとワイド(家具移動も楽々？)。
*****フタまで自動のオートトイレ(そこまで自動にしなくても・・・)。

よそに有って無いモノ。よそに無くて有るモノ。
私はありきたりが嫌で何故か後者に惹かれてます。