レクセルプラザ船橋薬園台

[匿名さん]

レクセルプラザ船橋薬園台の購入を検討されている方、
情報交換しませんか。

[139: ビギナーさん]

内覧会 2日間ですよね？ 平均どれくらいの時間を要するものなのでしょうか。基本的なことで恐縮です。

[140: 匿名さん]

ここの営業はしつこい。毎週電話してきて、要らないっていっている
のに、日本語がわからないのか？。
だれでもいいから、早く買ってやっておくれ。

[141: 契約済みさん]

私も引越しは幹事会社さんにしました。
見積もりしてその場で、判断を求められますので
他社さんは、先に見積もりしておいた方がよいかもしれません。
営業さん、丁寧でいい人ですけど結構しつこいです。

まあ、会社さんの評判調べるとみんな営業さんはそうみたいなので
なんらかの会社事情があるんでしょうね。

フロアーコーティングは、どうなんでしょうね。
今のところうちはやらない予定ですが。

風呂場や台所の水周りのコーティングだけは、やる予定です。

[142: 匿名はん]

風呂場のカビ防止ですが、本当に効くのかどうか分かりませんが市販で天井に貼る(吊るす？)だけで防止できる商品があったような。しかも半年サイクルで。安価ならウサン臭いですが試そうと思ってます。

コーティングのイメージと言うと、どうしても車のコート系でもワックス系でも水垢がついてしまうと腐食してコート剤までもしつこい垢になってしまうような気がしてならないのです。またソレを落とす垢と化したコート剤を落とすのも難儀ですわ。車にも5年耐久と謳われている商品もあるし。
家庭で、しかも毎日使うであろう風呂場ではどんなもんだろうか？　という疑問。

あと引越しですが、幹事会社さん以外にも見積もりを依頼した方っていらっしゃいますか？

[143: 契約済みさん]

以前に私もフロアコーティングを検討してました。業者の名前忘れてしまいましたけどネットで検索していて５年耐久のマニキュア？コート、１０年耐久と３０年耐久と３つのグレードがありましたよ。
５年のマニキュアはワックスに近いものらしく水系は弾くがイスの押し引きやペットの爪など擦り傷に弱かったと思う。１０年・３０年のコートは液剤を焼き付けるタイプで水・油・傷にも強く本格的にも見えました。
確か５年タイプが（何㎡までか忘れました）５万前後。１０年が１５万前後。３０年は・・・。もし小さなお子さんがいらっしゃる家庭なら、やんちゃな期間中の１０年を選ぶのもありかな。
かなり前に見ただけなので、内覧後にコーティングする決心がついたらサイトを探してみます。

[144: 契約済みさん]

幹事会社以外にも見積とりましたけど、一番安かったのは幹事会社でしたね。私は週末の引越しを予定してるので、段取りしてる会社の方が何かと融通が利きそうかなと思ったのでここに決めてしまいました。

コーティングは迷うところですけど、引越しでどたばたしてる時に営業で来るような業者だけには頼みたくないですね。

[145: 匿名さん]

http://www.xn--cckc3bk9gyd2h1b7d.com/

143です。内覧前ですけど、例の業者見つけました。

以前見たサイトです。オプションカタログに載っているのよりは安そうです。水周りのフッ素コートはセットで10万を切っていたりと。会社の信用度は何とも言えませんが。ご参考まで。

[146: 匿名さん]

そう言えば、前原前(上りのセレモニータワー手前)の道が拡張工事(〜6/末予定)で296号もやっと使える道路となりそうですよね。ららぽーとへのお出かけも少しは時間短縮となりそうです。津田沼までは渋滞の無い裏道を知っているので害なしでしたが、どうしても、ららぽや花輪ICやTDRへ行くにはあそこが最初の渋滞ストレスの場所だったので引越しと同時に解消ですかね。

[147: 匿名さん]

うちは、引越し時のフロアコーティングは止めにしました。
既にフローリング自体にコート(ワックス？)加工済みであるとの事で今やるのは損ですね。重ね塗りは無意味？
夫婦会議で、「ある程度、子供がやんちゃな時期を過ぎた頃に施工するのが良いね」という結論になりました。
なぜなら、コーティング剤は少しのキズくらいなら埋めることが出来るので、子供がつける薄キズは半端ではないと思い、やんちゃ時期を過ぎてから考えた方が良さそうだと。
カー用品にあるような、アクリル・ウレタン樹脂成分でキズに入り込んでキズを埋めるのと一緒ですね。私、使っているけど薄キズは魔法のように消えます。キズがあった場所が分からなくなる位にね。
(もちろん、エグれたような深いキズはNGですけどね)

内覧会のご報告は再内覧後に。皆さんはいかがでしたか？

[148: 匿名さん]

あっ！147です。自分自身が気にしていたアレを報告しましょう。

電車の騒音。私の部屋はこの物件では上階にあたるのですが、まったく気になりませんでした。
薬園台駅に近いので電車はトップスピードではないからかも知れませんがね。
心配していたので安堵安堵であります。静かでのどかで、逆にソレに慣れるのが時間かかるかもしれません。

[149: 契約済みさん]

141です。

内覧会の感想ですが、細かい傷が気になった程度で
特にそれほど大きな問題は、無かったです。
また、専門業者の方を連れて行ったのですが、
最近では、めずらしく非常に良く出来ているマンションだと
言っていました。

ただ、あんなに勧誘の業者がたくさん来ているとは
思いませんでした。

[150: 契約済みさん]

144です。

初めての内覧会で驚く事ばかりでした。出迎えも勧誘の業者も多く内覧会で5時間近くかかりました・・・。流石に疲れましたね。

コーティングは風呂の防カビだけにしました。
ホントに効き目があるの？と半信半疑ですけどね。

部屋は傷は無く汚れ程度だったので特に悪い点は無かったですね。思ってたよりもバルコニー広くて満足してます。私も上階なのですが富士山も見えてちょっと得した気分ですね。

私だけかも知れませんけど、セキュリティが難しそう（面倒？）です。

141さん。147さん。同じマンションですので、まずはよろしくお願いします。

[151: 契約済みさん]

147です。149さん、150さん、こちらこそ宜しくお願いします。気持ちの良い住まい環境にしたいですね。(149さん、ひょっとして専門業者ってあの青いユニフォームは超有名なS事務所さんでは!!)

そばの公園にも家具販売会社さんが複数いましたね。(他物件スパイらしき人も見え隠れ・・)
私も内覧チェックに3時間近く、へとへとなところに1Fエントランス内外での業者説明・勧誘に1時間程。夫婦ともにぐったりして、帰りがけにお茶して休憩しました。

まだ、再内覧チェックを終えてないので多くは書き込めませんが、皆さんのおっしゃるようにヨゴレが多かったですかね。キズ？と思いきや指で強く擦ると落ちるヨゴレだったり。それが大半でした。あとは、バルコニーや共用部の塗装端がやや雑っぽかったです。うちはクロスに限ってはパーフェクトで際のラインも真直ぐ綺麗な仕上がりでした。(今後、張替えたい時に業者さんを知っておきたい位です。)　※私、しっかり多く語ってますね・・・。

再内覧を終えてないのでまだ油断していないですが、ノバックさんの施工パフォーマンスに私共夫婦はとても満足いたしました。こうやって心配事の1つ1つが消えてゆくと気持ち良いです。

150さん、私もセキュリティは実際使ってみないと何ともです。セコム呼んでしまいそうでちょっと怖いかな。

次の難関は引越しですね。楽しいけど、やれやれです。

[152: 匿名さん]

後のお祭り騒ぎだけど、この物件はフラット３５ならぬフラット３５Ｓの追加新基準を満たしていたのですね。

当初5年の0.3％優遇だなんて！トホホ。全期間固定ローンにすりゃ良かったかも。0.3％って大きいよね。でももう面倒だから・・・・1度決めたから・・・・短期固定に賭けてみます。ポジティブに。

[153: 契約済みさん]

149です。

皆さん、こちらこそよろしくお願いします。
ちなみにうちでお願いした専門業者さんは、そんなに
目立つ人じゃないです。(普通の私服でした。）
知り合いの知り合い繋がりでお願いしました。

セキュリティは確かに複雑そうでしたね〜。
私は、こういうの得意なので何とかなりそうですが、
嫁が覚えるまでに時間掛かりそうです。

[154: 匿名さん]

モデルルームやカタログでは確認することができなかったのですが、公園は言い過ぎだけども、お子ちゃま用のおまけ的な遊戯スペースとエレベータ外に防犯用液晶TVがあったなんて嬉し(@ω@)y

[155: 匿名さん]

>>遊戯スペース
「提供公園」というやつで、開発業者に義務付けられている
スペースではないでしょうか。

[156: ビギナーさん]

入居された皆さんはもう落ち着きましたか？

ところで車を持たれているご家庭は多いかと思いますが、立体駐車場の1台分のワイドスペースはあれが普通なのでしょうか？(最近スーパーでも平置きタイプが多いので)
我が家はミニバンタイプなので、狭く感じました。バックするほどにミラーからの死角に入ってしまうので、窓を開けて身を乗り出して2〜3回切り替えしてしまいます。もともと車庫入れは下手な方ではあるので慣れるのに時間がかかりそうで、今は乗り上げまいと慎重に慎重にという感じです。

いつかの都内でショッピングする地下駐車タイプもこんな感じであったような気もしますが、もう少しワイドがあればな〜と思いました。

[157: 匿名さん]

残り14戸から伸び悩んでるようですね。同価格帯物件ではパーツ1つ1つに質感があるのに、マイナーな立地所以にしょうがないところでしょうか？ところで最上階に宣伝用の懸垂幕があったけど、あの一体は売れ残り？あの階であれば幕張View間違いないのに、もう建ってるから実際見たらそうでもなかったのかな。

[158: 匿名さん]

絶対的に後悔しなくて良かった事！！！

それは幹線道路・市道・高速の沿線ではなくて本当に良かったです。前に住んでいた所は、市道寄りで、自動車・トラック・改造車(特にマフラー)・バイクの不定期での爆音に、ものすっっごく不愉快な思いをしましたが、ここは入居してみると車が通ること自体少なく快適ですね。駅近の宿命である電車通過の音は常に「サァーーー」という感じで、窓類を開放しても個人差はありますがメイン道路の騒音よりも遥かに気になるものではありませんでした。窓やサッシを閉めれば聞こえないに等しいです。

今後、住み替える余裕が出来たとしても道路沿いを購入することは絶対に有り得ないです。謳い文句通り閑静で本当に良かったし、何よりも何千万もローン組んで後悔せずに本当に良かったです。

[159: 買いたいけど買えない人]

>158
それ正解。静かが一番。うちは別の条件がフィットしなかったので買わなかったけど、静かなのは気に入った点の一つ。
ここに面している道路は近辺の住民しか使わない道路だからね、しかも道が狭いから、スピードも出ない。
道もそうだけど薬園台は街自体が平和な雰囲気だよね。いい選択だと思うよ

[160: 入居済み住民さん]

自転車で駅からの帰り道、下り坂が気持ち良いです。行きは手押しだけどね。帰りはノーペダル。たまに対向車や道端で世間話している方がいるので、お子ちゃまは絶対マネしちゃダメダメ。
しかし、薬園台駅までは神社を抜けてドラッグストアのセイジョーに出る行き方がベストです。線路伝いより気持ち早く着きますよ。皆そのルートでしょうけど。今のところ駅近の恩恵とスーパーでのショッピング等と超快適です。

１つ心配なのは、車で二宮出張所ルートで296号に合流する訳ですが、合流地点辺りに建つ？マンションの猛烈な建設反対看板と10ｔ!?・4ｔトラックが出入りしているらしいので車や自転車もそうですが、子供達に注意を呼びかけないと危ない気がしてならないです。ただ工事は止まっているようにも見えますが。

[161: 入居済み住民さん]

物件公式ホームページがＣＧイメージから実写フォトに変わりましたね。何気にコツコツと残り13戸に減りうれしいかぎり。

6/末竣工でこのペースは遅いのかもしれないけれど、MRや建物に訪れる方が増えてきましたね。船橋市はもとより津田沼圏内(習志野・八千代の方、ごめんなさい)は競合物件が多い激戦区なので厳しいのかな。ただ駅に近いのは最大の利点なので、実際に見にこられる方が多いのでしょう。

只今、レクセルさん自慢のユニバーサルデザイン満喫中です。

/γ ｎ
ι'|_川 ｎ ｎ
/ ヽ 川_川
＝・。・＝ / ヽ
戈 人 ナ =・。・ ＝
＞ー＜ 戈 〜 ヌ
/ ヽ ＞ー＜
o(＼＼ //） (＼＼ //)o
⊆＿_ωω_⊇⊆＿ωω_⊇

[162: 入居済み住民さん]

うわっ！ 化けてた。

[163: 入居済み住民さん]

私は上層の方に住んでる者なのですが、シャワーの出方というか勢いはいかがですか？前に住んでいた家のシャワーの出方が良かったので、ここはちょっと弱いような気がしてます。シャワーヘッドが大きいからか、元々弱いのかとちょっと悩んでる所です。

[164: 匿名さん]

163さん、うちはどちらかというと中高層です。

入居初のお風呂からソレ、思ってました。うちもシャワーの水圧は弱いなと思ってました。以前に住んでたところはヘッドこそ小ぶりでしたが、弱いと感じたので水(お湯)が出る穴の狭い市販のシャワーヘッドをジャスコで購入し付け替えしました。水道代節約と水圧の向上で貢献してくれたのですけどね。今の弱さでも特に不便は感じませんが、気持ち的な問題で体や髪についた泡や風呂掃除の泡は勢い良く洗い流したいものですよねぇ。

たぶん100％顔全体にお湯がかかる程のヘッドの大きさが問題だと思われるので、うちはしばらく様子をみて慣れればそのまま、やっぱり違和感なら津田沼にでも行って市販のヘッドと付け替えようと思います。前に購入したのがホワイト色なので今回我慢出来なければ今の配色のシルバーメタリックで小ぶりなヘッドを探そうと思います。注意はシャワーホースとの繋ぎ目が合うかどうか。メタリック調の商品で繋ぎのボルトアダプターが何種か付属してればベストなのですけど。

洗面所と台所のシャワー水圧は問題ないのに残念。
ただ、うちだけでは無かったので少しホッとしました。

[165: 入居済み住民さん]

この夏休みに食してみたいこのお店。

http://gourmet.yahoo.co.jp/0007236386/U0003017941/photo/

さっそく行かれた方はいらっしゃるのでしょうか？

銚子丸はこの時期だからでしょうか、夜は外まで並んでいます。

[166: 匿名さん]

津田沼のとある美容室で、薬園台駅前のしゃり膳というお寿司屋さんがお財布にやさしく美味しいよ！と。場所が？？ですけど。

[167: 匿名さん]

逆に知りたい事があるのですが、出前屋さんで和洋中(洋は無いか...)美味しいとこがあれば知りたいです。
(過去何度も新しいところで[味]で失敗重ねてるので)

[168: 匿名さん]

公式ＨＰ実写フォトＶｅｒの巻。
http://lxm.lexel.co.jp/mansions/MV000556/landscape/index.html

[169: 匿名さん]

しかし下がったなあ。検討してた時期があっただけにさびしいですねえ。

[170: 入居済み住民さん]

しゃり膳は、なかなか人気の高いお寿司屋さんですね。
私は２度ほど行ったことがあります。
１度目と２度目で結構違ったので握る人によって当たり外れが
あると思います。でもなかなか美味しいです。

アンジェリーナは、まずまずの味ですが、値段のわりに
量がかなり少ないです。

ただ、この近辺で食べるよりは、北習志野か津田沼に出た方が
美味しい店がそろっているので、私はそっちに行ってしまっています。

出前は、ピザーラ位しか食べたことないですね。。。

ちなみにこの近くで私が気になっているお店は、ここです。
http://gourmet.yahoo.co.jp/0003868359/0002210215/ktop/

[171: 入居済み住民さん]

ひょっこり久々に覗いてみたらグルメの回答が。うれしいです。
170さん、しゃり膳は握り手によるのですね。銚子丸ばかりで飽きてたところなので今度探して行ってみます。確かセブンイレブンのそばですよね。
それと隠れ家？的な旬香亭というところも良さそうですね。
コース料理と言えば祝い事で都内や幕張ばかりだったので(探す努力をしなかっただけでしたけど・・・)ここも要チェックしておきます。
170さんにお勧めのお店を紹介できれば良いのですが、まだまだ地理的に分からず申し訳ないです。

[173: ビギナーさん]

この物件は完売されたのでしょうか？

[174: 匿名さん]

6/末竣工で8/末現在、残16戸。年内に売れてくれれば好しではないですか。しかし駅まで5分と言えど売れなくなる時代に突入なのですかね。ここはそこそこの高級感がチラホラとあったのにね。価格も安い方だと思うけど・・・。

[175: 元周辺住民さん]

去年まで薬円台に25年間住んでました。
171さん、旬香亭はなかなかおいしいですよ。
店内が狭いですからパーティ等は無理ですが、奥さま同士のランチには
ちょうどいい感じだと思います。
うちの母は銀座の人気の某ビストロより美味しいと言ってました（苦笑）
ランチは1000〜1500円でパンorライス、サラダ（←美味しい）、メイン、デザートにコーヒーです。
あと、釜飯の藤村もおいしくて頻繁に行ってました。おすすめです。

[177: 匿名さん]

車で走らせれば、こんなイタリアンのお店も。

http://blogs.yahoo.co.jp/marinerouge819/4782672.html

[178: 入居済み住民さん]

No.175さん。
旬香亭の情報ありがとうございます。
今度、行ってみようと思います。

ラ・シェットは、すごい美味しいみたいですね。
以前、Comoとどっち行こうか迷って、そのときはComoに行きました。
Comoもなかなか美味しいです。
[Como]
http://gourmet.yahoo.co.jp/0003938468/P052098/

ピッコロモンドも美味しいそうですね。
でもうちは車がない。。。
休日にがんばって自転車で行ってみます。

[179: 入居済み住民さん]

津田沼圏内なら、私ならココをおすすめします。イタリアンです。

http://www.bs-masseria.com/

新津田沼駅を降りて、イオンのフードコートから出て徒歩３分程です。
たまに貸切の日もありますけど、1品1品が絶品ですよ。

[181: なんじゃこりゃ]

ここは飲食店の情報提供が多いですね。
他でやってよ！

[182: 匿名はん]

住み心地の良さを実感したいんですよ。

[183: 入居済み住民さん]

先日の台風で辺り一帯が10分くらい停電しましたね。
初体験なのでびっくりしました。
停電すると廊下のコンセント部にある携帯非常ライトが強烈に発光するんですね。ああいう時に持ち歩いて使うものなんですね。

[184: 匿名はん]

176っ！そんなの許さへん！！

[186: 匿名さん]

185さん、そんな意地悪なコメント駄目だよ。
しかしグランシーナも苦戦？しているようだし郊外物件、しかもマイナーな立地は今後どこもこうなる運命なのか。価格未定のままの物件も多いしね。ひどいと竣工しても価格未定のとこあるもんね。メディアの予想が現実になってきましたね。

[187: 購入検討中さん]

先週末5XX万引いてくれるって責任者から言われたよ

[189: 匿名さん]

それだとどこかの激安の金太郎飴仕様物件と同じ価格ではないか。

[190: 購入検討中さん]

検討中ですが、南側が少し高くなっていますね。
日当たりはどんな感じでしょうすか？

[191: 匿名さん]

190さん。
南側とは畑に面している部分のことですかね？
真正面は畑なので日当たりはなかなかですよ。

[192: 購入検討中さん]

191さん、ありがとうございます。
気になるのはあの畑．．．将来どうなる事やらと。
こないだ夕方に現地の周りを確認したら、マンション入り口のはす向かいが、空手の道場という事に気づきました。
小中学生が元気に声を出していたな〜
暗くなっても人気があって逆にいいかな？

[193: 購入検討中さん]

こちらの物件はインターネット対応されているみたいですけど、プロパイダはどちらなんでしょうか？？
あと既にすでに入居されている方、接続速度はどのような感じですか。

[194: 匿名さん]

サイバー何とか？というネーミングの会社だったと思います。月額は管理費込みだったと思います。"思います"ばかりで申し訳ない。
通信速度やLANが有線なのか無線対応有りなのか分かりません。HPにも詳しいことは載ってないです。

[195: 匿名さん]

http://www.lexel.co.jp/newsrelease/pdf/konpe.pdf
荻窪の物件ですが、何か嬉しい賞を頂いたようです。
何か扶桑レクセルって独自路線の会社ですよね。

[196: 匿名さん]

>194
CYBER HOMEってとこですね
http://www.cyberhome.ne.jp/

マンション専用のプロパイダみたいです。

[197: 契約済みさん]

かなり売れてきたみたいです。
年内完売いくかな

[198: 入居済み住民さん]

インターネットに関してコメントです。
回線速度は、数回量ってみましたが、

下り１２〜４０Mbpsです。
今のところ、1M程度のビットレートの
ストリーミング配信の動画を見ても
それほど問題はないです。

ただ、時々瞬断していることがあるようです。
常時接続のゲーム等をやる方は、不満が出るかもしれません。

あとは、どこのマンションタイプのネットワークもそうなのですが、
セキュリティが甘いです。

自己管理をして、十分気をつけましょう。

[199: 入居予定さん]

>198
セキュリティが甘いという事ですが、どのあたりが甘いのでしょうか？
まさか一昔前みたいに他の入居者みえまくりなんてないですよね(^^;)

各入居別にルーターがあると考えているのですけど、違うのかな。

[200: 匿名さん]

私はバッファローの無線LANセットを購入して、暗号化して守ってます。
更にノートンのアンチウィルス入れてます。サイバーホームはそんなにセキュリティ甘いのですか？ 有料ならブロックしてくれるのでしょうか。

[201: 入居済み住民さん]

自前でルータを入れていない人のPCを見ることは可能なようです。

>まさか一昔前みたいに他の入居者みえまくりなんてないですよね(^^;)
いまでも、見る気になれば、ほとんどのマンションタイプの契約は
見れてしまうと思いますよ。

[202: 入居予定さん]

http://online.cyberhome.ne.jp/guide/faq/index07.html

「マンション内での住戸間のセキュリティは対応しています」とありますね。
VLANあたりでブロックしているのかな。

[203: 匿名さん]

ここぶっちゃけどうなの？

[204: 入居予定さん]

IHにこだわらなければ良いと思って契約しました。
あと狭い道を車で運転するのが嫌な人には道が狭いのでつらいかな。
もう残りの部屋が少ないので下層くらいしか残ってないと思います。

[206: 匿名さん]

ここへ来て駆け込み需要でしょうか？
子供連れの家族の現地見学者多いですね。マンション価格高騰前の値ごろ需要って感じですかね。2007年〜販売物件は確かに高く右肩上がり。残り9戸は来年春までには完売しそうな予感。

[207: 匿名さん]

でもここの営業感じ悪いよね。
他の物件の名前あげて売れ残ってるだの、高いだの。
お前のところも売れ残ってるんだよね？って感じ。
ユニバーサル仕様だのなんだの行ってるけど、車いすで開き戸はキツいでしょ。
しかもあの廊下の広さとか、ドアの背の高さとか普通だよね。

[208: 入居予定さん]

>207
あらら営業が悪かったですか。
うちの場合は良かったですけど。
ユニバーサルデザインはうちはまったく重視していませんでした。
でも数件ほかのマンションも見たけど、あの扉の高さは他に見当たらなかったなー、最近のマンションはあの高さが普通なのですか？
逆にでかすぎない？

[209: 匿名さん]

ユニバーサルデザイン重視してないけど、売りみたいだったから・・・
でも玄関も段差あるし、矛盾してるな〜と。

あの扉の高さ、普通だと思うんですけど、違ったかな。
もうパンフレットも捨てちゃったからな〜

[210: 匿名さん]

私も営業の感じ悪さは全然無かったですけどね。近々では焦ってきたのでしょうか？数字に追われるのは営業職しか気持ち分からんしね。
大手も市川タワーの鉄筋不足を知りながら売り続けて完売、数週間経って報道なんて言う時代に営業の質は確かに問われるところです。

けど、ここの仕様は悪くなかったですよ。扉は確かにでかいです。廊下も確かに広いです。玄関だけ段差確かにあります（病院ではないのでそりゃあるでしょ！）。

[211: 匿名さん]

207さんは大手仕様の物件と比べてますか？

それなら確かに当たり前な仕様かもしれませんね。
あとは立地とかですかね。大手並(に近い)仕様でここ位の価格なら安いと思っただけです。随所に大手に負けてない質感・仕様もありましたよ。オートトイレはやりすぎですけど。

現に(悪口になっちゃうかなぁ）低価格(2000前後〜)・低仕様の他社物件では未だにバルコニー下に図太い枕木？のような段差があります。目を疑ったけどあります。広告ではそれテーブルで隠したりしてます。MR行かないと分からないです。コレ長く住めば分かるけど、足指折れたんじゃないかって言うくらい激痛です、見ちゃった瞬間引きました。
今流行のディスポ・床暖・IHも故障・修理費を他社営業から聞いて目が飛び出たので妥協しました。ディスポも砕けない生ごみがあるのも勉強させていただきました。

大手・中堅・激安物件と多くのMRをまわると分かってきちゃうんです。
何が住まいに大切かをね。

[213: 物件比較中さん]

211さん
>バルコニー下に図太い枕木？のような段差があります。目を疑ったけどあります。
これ、ちょっとわかりづらいのですが。バルコニーからリビングへの段差ってことですか？

[214: 匿名さん]

211です。
風邪でもうろうとしてました。
バルコニー下は×で、サッシ下が○。
ごめんなさい。

[215: 匿名さん]

サッシ下の段差が低価格・低仕様だとは限らない。

[217: 入居予定さん]

>216
何がどう厳しいのか、ぜひ教えてください。

[218: 匿名さん]

216さん、たまに挑発なさいますね。よろしくないですよ！

他社の低価格・低仕様なんて発言は良くなかったかもしれませんが、サッシ下の段差の件はうちに限っては論外でした。ぶつかった時の激痛、掃除機による凹みと傷は長く住むと目も当てられない。
参考にしたのは大手のブランドマンションで、やはり皆無です。車で言えばハンドルにコラムレバーシフトがまだあるような物と同じ扱いかな。
段差はそこだけでは無く、風呂や和室にあったりしたらもう団地です。

ここが良かった点は駅から５分程度、真夏や真冬は助かります。１５分・２０分はサラリーマン、主婦、お年寄り、妊婦、子連れには相当厳しいです。築地〜日比谷くらいの距離を毎日というのはきついです。想像以上にキツイです。具合悪い時は特にそう感じます。

そこそこ質感のある木枠やドア類、デザイン性のあるキッチンのステンレス換気扇、ガラストップコンロは惹かれました。うちはガス派で炙りたいなどの料理には欠かせなかった。ディスポや床暖も羨ましく思いましたが修理費は●●万円なので妥協です。食器洗い機も市販でいいやと妥協。

でも216さんのような値引きが仮にあったとすれば、他社の低価格・低仕様の物件でスタートラインに立った時点でレクセルが既に勝ってしまうと思います。長く住む上で何が大切か他社も含めてじっくりと検討・比較・妥協していけばいいと個人的に思います。

[220: 入居済み住民さん]

部屋という部屋に段差がないというのは別に普通のことかもしれませんね。
それよりもほぼ各部屋にLANコネクトが引かれているのが良いです。これも普通かもしれませんね。駐輪場が屋根では無く１F屋内収納っていうのも普通かもね。
薬園台もマイナーで正直ここで良いのかって初期に感じました。でも駅まで５分に負けちゃいました。　あとは２１８さんと同じ。

[221: 匿名さん]

コラムシフトの何が悪い？

[222: 入居予定さん]

>216
>219
>221

なんかロボット書き込みみたいなのがいるね

[223: 入居済み住民さん]

コラムシフトの何が悪いと書かれてもね・・・。

[224: 入居済み住民さん]

確かに。コラムシフトの何が悪いと書かれてもね・・・。

[225: ii]

コラムシフトは格好悪いし、使いにくいじゃん。

[226: 物件比較中さん]

サッシ下の段差が、コラムシフトといわれているようですが、ともかく
掃出し窓サッシに段差があり、ベランダに出るときに足を上げなくてはならないことを
指摘しているんですよね。
私が今住んでいる賃貸マンションも同じように段差があり、ベランダに出るには足を
上げなくてはなりませんが、そんなに不便を感じたことはありませんが・・・
個人差の問題ではないですか？

[227: 匿名さん]

広告の写真で堂々と段差を見せている物件はそういう事でしょうね。
広告で巧妙にCGで、あるいはテーブルなどの家具で段差を隠して見えないようにしているデベは後ろめたいんだろうね。あるものは削れないんだから堂々と見せれば良いのに。

今時のマンションでそこをケチるのは、ケチというより今では当たり前の仕様なのに。大手の物件を数件見てみるといい勉強になるかも。。皆無なので。サッシ下だけでなく、部屋か風呂にも無いのが普通。詳しい事は分からないけど段差を無くしてフラットにするコストってそんなにかかるものなのだろうか？

こんなのも低仕様見た時にありました。
ドアというドアのストッパーの金具がドア上にあり、壁にゴツゴツ当たるところ。コレも無い無い。

買ってはいけないダメマンを読んでしまうとどうしても細かな仕様が目に付いてしまうんです。ダメダメってね。私、かなり神経質になってしまいました。

[228: 入居済み住民さん]

あまりレクセルとは関係ない話になってきていますが、ベランダとリビングの段差の話になっているのは判るのだけど。
ベランダの高さがリビングより低い事を問題にしているのかな？

[229: 匿名さん]

低仕様などと書くから刺激を受けてしまう方がいるのですよ。

確かに細かな配慮が足りない物件もあるかもしれませんが
所詮それ程差があるものでもないでしょう。

あまり人が書いたものを真に受けて神経質になるよりも
自分で必要なものを見極めましょう。

そしてそれは人夫々なのだから低仕様などと決め付ける事は
ないかと思います。

[230: 入居済み住民さん]

昨日から（？）ロビーに模型が設置されていますね。
モデルルーム撤去も近いのでしょうか・・・。

[231: 入居済み住民さん]

>230
１２月中旬に撤去予定とか話してましたよ。

[232: 匿名さん]

だから値段も下がってるみたいですね。
本当はもう完売しているはずだったんじゃないかな

[233: 匿名さん]

６ヶ月点検とその修繕を終えてからなのかな。。。
確かに。。。売れ行きはここへ来て夏場は確か残１６戸だったのにラストスパートなのか近々で残６戸に。つい最近まで残１４戸をずっと割らなかったのに。完売のメドがたちそうなのかな？
結論として営業さんとノバックともこれと言ったトラブルも無く。。。少し淋しいかな。ポツンとエントランスにあるマンションの模型とクリスマスツリーがなお淋しさを醸しだしてる。。。

[234: 入居済み住民さん]

いよいよですか。
寒い中、玄関前に立つ営業のにいさんとノボリもお別れですね。

確かに、日照の状況などから売りにくい部屋はあったかもしれませんが、完売のメドが立ったのだとすれば喜ばしいですね。

入居者にとっては毎日の疲れを癒す場所なのですから、トラブルなど、何事もないのは結構なことです。。。

[235: 匿名さん]

もうすぐ、現地モデルルームなるみたいだからノボリはまだあるままだと思います。。。

[236: 入居済み住民さん]

棟内モデルルームは３０６号室のようですね・・・。

[237: 入居済み住民さん]

成田街道沿いのモデルルーム、解体が始まってましたね。

[238: 入居済み住民さん]

マンション公式掲示板に書いても反応ないから書きますけど、
ここのテレビのチャンネルの割り振りってどうなっているか判る方いますか？