レクセルプラザ船橋薬園台
| No.2 |
by 薬円台育ち 2006-12-17 12:58:00
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薬円台で２３年間過ごしました 周辺環境等、何でも知ってますよ。
聞きたい事があればどうぞー |
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| No.3 |
モデルルームに行き、立地や内装の作り込みをチェックしました。
【内装・設備の良い点】 *某400〜500戸規模の激安マンションより格上。ドアなどの化粧版いかにも貼りましたなど皆無。 (↑これケチってると数年で剥がれてくるよ!) *収納扉などキツめに閉めても「パタンッ!」と音は鳴りませんね。 *風呂の上部かぶせのカバーも、じゃばら式ではなかった。 *壁紙もそこそこ質感あり。 *押すだけプッシュブルドアもいいですねぇ〜。 *コンセントの位置などやや高にて、年をとったら楽かも。 【悪かった点】 *フローリングの質感がいまいち。(気持ち沈み感有り。慣れれば平気) *キッチン換気扇の通気の網がもろ。 *床暖房・ディスポーサー無し。(レクセル以外のマンション営業曰く、壊れたら\!?らしい) 【結果】 *中の上といったところでしょうか? *僕は某400〜500戸規模の激安マンションのドアの化粧版を見た瞬間に興ざめしました。 それなりかと...。 環境や立地などは、もっとチェックしてからということで。ではでは。 |
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| No.5 |
なぜなら、現在の賃貸がチープな化粧版であるが為に、住んで6年目ですが、3年程でバリバリに剥がれたり割れてたりします。
そんな作りのマンションギャラリーを発見したら営業に突っ込んでみたら良いです。実際、某ギャラリーはドア真ん中端が剥がれかけてましたよ。 もっと言うなら、あれは何ていうのかな? ドア上の10cm位の鉄の棒。これが当たる付近の壁紙は目も当てられない。そういえば、レクセルもこれをクリアしていたね。 何年かして老朽化してドアの化粧版ごときでつまらない修繕が必要なマンションはダメだと思う。 安くて広くてデメリットの一切も言わないとこは信用できない。デメリットも言わないとこは裏が絶対あると思う。それともデメリットを口が裂けても"言えない"のかなぁ〜。所詮売りっぱなしなら最初に細かい"作り"を見ないと、聞かないと、突っ込まないと。あとはどこを妥協できるか否か。 それでも"良い"と思う人の否定は一切しませんけど。そんなの分かってる! 子供が3人も4人も。予算 が。広いのが快適。などなど人それぞれ色々な家庭があるから、それも僕はとっても分かる。 ではでは。 |
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| No.6 |
レクセルグランデ鎌ヶ谷の書込み読んだけど、薬円台から296を少し上ったあたりにも14階レベルのマンションが建つ予定らしく200ｍ位にわたり、猛反対の看板やノボリ、はたまた小学校前には生徒が描いたお絵かき付きの反対ポスターが道路両脇に貼ってあったよ。もろデベ社名まで...。
成田街道(296号)は江戸時代の参勤交代で使われていた道だから、景観損ねる高層建物には敏感なのかな? 影響ないところまで反対してるのはその為かな? レクセル船橋薬園台は、そんなこんなで低く抑えたのかな? ではでは。 |
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| No.8 |
道を広げるかぁ...。296号沿いをGoogleマップで見る限り、小学校・神社・民家etcを縮小、買収しないとね。目が黒いうちは無いだろね。いや未来永劫無いな。
都心じゃ14階なんて平凡だけど、あそこら辺だと浮いちゃうね。せいぜい満足するのは10〜14階の眺望くらいかな。それとも10年後どうなるか分からん、なんちゃってガーデンでも作るのかな。 いずれにせよ296号沿いは"動脈硬化"とつきあって共存するしかなさそうですね。周辺だけでなく地域が反対してるのは前例を作りたくないから? そんな簡単な理由ではなさそうだな。 【それとレクセル船橋薬園台の交通アクセス・環境等で少し分かった事】 *新京成線/薬園台駅まで徒歩5分とうたってますが、それはテキパキ歩いてのこと。普通に歩いて7分かな。津田沼までの所要時間(薬園台→前原→新津田沼で6分ってところ) 新津田沼駅の改札出て右側に大型イオン、左にヨーカ堂・丸井(丸井は2/12で閉店、次は何が?) エスカレータ降りて1〜2分圏内にパルコやJR津田沼駅。 ちなみに296号を通る路線バスだと薬園台入り口から混んでても津田沼まで15分程度かな。夜遅めだともっと早かったね。夜中はがんがんタクシーぶっ飛ばしてます。 地域でいうと徒歩圏内に幼稚園・小学校・中学・高校など。野球グランド隣接の中堅の公園もあった。スーパーは駅近でいうとCOOP(店舗内にマツキヨ/店舗反対裏にMAC)・西友。駅前も駅構内も商業店舗がいくつかあった。車利用で10〜15分だとマルエイ・シャトレーゼ・モス・ヤマダ電機・JAMS・ ホームセンターなどなど。296号沿いは外食産業とCarディーラーがやたらあるといったところ。 ららぽーと船橋や幕張新都心は空いてて30分かな。 それにしても296号は1本通り感があり、上り下りとも交通量多いね。だけに道路沿いのSHOPが多いのかがうなずける。 |
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| No.9 |
私もマンションの部屋の細部の"作り"にこだわります。
外観が良さげでも部屋がいまいちなホテルだったらがっかりですから。みんなそんな経験ありますよね。 何処に出掛けても最終的に帰るとこは家ですから。 でもレクセルの"作り"ってそんなに割安な巨大マンションより勝っているの? MRで比べれば分かるんですか? |
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| No.12 |
駅から徒歩５分で行けますよ。神社を通ればね。
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| No.13 |
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| No.14 |
駅徒歩5分・同規模・同価格帯の船橋市エリアのライバル物件ってどこだ?
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| No.16 |
296号沿いから建物見え始めてきましたね。結構、高台なのか？
誰か現地に行った事のある人、眺望は良さそうなのですか？ |
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| No.17 |
ここ、遠隔地でも携帯電話でセキュリティチェック・モニタなど確認や家電の電源ON/OFFできるらしいが、ドコモ以外でも可能なのかな? ドコモとセコム他のコラボシステムらしいが...。
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| No.18 |
留守モードのことですか？
他物件レクセル購入者ですがドコモ以外の携帯でも可能とのことですよ。 |
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| No.19 |
もひとつ知りたい。
ここのフローリングは一般的なものとちょっと仕様が異なっているように見えるのですが、よくある 数年耐久のフッ素コーティングとかかけられるのかなぁ？ ちなみに、この手の業者が使用するコーティング剤って石油溶解剤とか入ってんの？車のコート剤みたいにさぁ。 誰か知っている人はいませんか？この時間なんで...。せっかちですみませんが。 |
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| No.20 |
生活圏なら薬園台っていうマイナーなとこもありかもだと思います。駅まで5分・6分だし津田沼まで近いし。悪くはない選択かもね。
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| No.21 |
船橋市エリアで駅に近い所という選択条件の人であればの話。ぶっ飛んで高くもないし。
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| No.22 |
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| No.23 |
ここも検討している者ですが、確かに駅徒歩５分は便利。
ですが、線路沿いという事で騒音の程度が気になります。HPにも防音の事はあまり載っておらず、同じレクセル稲毛が線路脇にて板を覗いたりしてます。稲毛の二重天井・二重床やIHクッキング、食器洗い標準を差し引いて、建物構造は同じと見て良いのかどうか。 線路脇の現地物件MRはまだ未体験でどうも。他の現地外に建てたMRは何度もあるのですが。 そんなに気にならない程度なんですかね。 |
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| No.24 |
読売ウィークリー*日本のマンション厳選55物件ランキングに
レクセルプラザ守谷が載ってました。 同じレクプラなのにここは人気薄 ？ |
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| No.25 |
「お値打ち感がある注目マンション55物件を厳選」でした。
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| No.26 |
全居室、鏡面仕上げのプッシュプルドアって高級？
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| No.27 |
２３さん
パークホームズ船橋海神の丘のMRが線路沿いにありましたよ。以前行ったことがあります。 窓を閉めていれば音は全く気になりませんでした。 うちの予算では手が届かず、ここは検討から外しましたが。。。 |
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| No.28 |
窓を開けてる状態での騒音は多少覚悟すべきでしょうね。どうしても気になるのでしたら線路から離れてる側（入口側）の低い階にされてはいかがでしょう。
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| No.30 |
鉄粉被害ってパンダグラフが摺れて出来る鉄粉の事ですか？話に聞いた事はあるんですが京成の線路沿いに住んでますけどそういう被害見た事無いんですよね・・・。
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| No.31 |
まだレクプラ薬園台の方がマシです。
車好きな方は道路沿いや高速道路沿いのマンションはもっと住めないね。車のブレーキダストは電車なんか比じゃないですよ。どっかの京葉線、湾岸高速、国道357がもろ近くのマンションの鉄粉・排ガス・塩害よりマシ？ |
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| No.32 |
確かにあそこはヒドイでしょうね。有名人使って宣伝してますが・・・。
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| No.33 |
No28さん
線路沿いの同立地でレクセル稲毛板もやや気になる派、さほど気にならない派に分かれてますが結果、慣れれば平気というところでしょうか ？ で更に質問です。低層階と高層階では音の入り方が違うのですか ？ 鉄粉の件に関しては鉄粉＝車(特にトラック)という認識なのでさほど気にしてません。 |
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| No.34 |
駅まで5分の物件ゆえにしょうがない部分もあるかな・・・。
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| No.35 |
騒音は慣れれば平気だと思います（私があまり気にしない人だからかも知れませんけど）。一般に音は上へ上へ行くと言われてるそうです。音が反射したり遠くの音が届くから高層階はウルサイんだなと勝手に解釈してます。事実と違ったらすみません。
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| No.36 |
津田沼PARCOの裏通りに面したマンションでもあっと言う間に埋まりましたしね。
それでも駅に近くだし・・・という選択の人も実際に居るんですよね。やはり利便性と引替えなるものはあるよなぁ〜。 |
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| No.37 |
2月に閉店した丸井津田沼店の後がまは何が入る？
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| No.38 |
巨大なファーストリテイリング（ユニクロ）。
http://www.fastretailing.com/jp/ir/news/0701101614.html |
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| No.39 |
巨大なユニクロって想像つかないけど・・・、秋まで改装中かぁ。
ヨーカ堂さん、食品はジャスコに、衣料はユニクロにと苦戦しそう。 |
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| No.40 |
そう言えば、PARCOのユニクロフロアも撤退？以降ライバル。
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| No.41 |
JR津田沼北口の高島屋撤退以来の百貨店を期待していたのに、やや残念な気もする。
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| No.42 |
ここは販売戸数が以前より若干減りましたね。
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| No.43 |
ここのそばにある「スーパー・マツキヨ」は撤退しました。
その跡にスーパーのCOOPになっております。そのまた中に「ドラッグストア・マツキヨ」が残りました。もう少し歩くと「スーパー・マルエイ」があったりします。その他西友などのスーパーも沢山あり、ここはちょっとしたスーパー激戦区であります。でも津田沼が近いのでジャスコに行っちゃうんだなこれが。シャトレーゼなんかも最近出来ましたね。 |
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| No.44 |
COOPの2F駐車場を下りると、マックがあったりします。
ついつい買い物がてらつまんじゃうのです。 |
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| No.45 |
駅構内2F歯科医の帰りに、ついついこれまた駅構内3Fの焼きたてパンをかじりながらお茶してしまう今日この頃。
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| No.46 |
4月のぽかぽか陽気の中、駅前のセブンイレブンでちょ買いをし10分ほど歩き、大きな大きな薬園台公園へ。桜満開の時期はお花見に赴く。今年も満開かな？
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| No.47 |
公式HP見る限り総94戸中、先着販売だから残り23戸に減ったって事かな？
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| No.48 |
モデルルームのＯType(4LDK)はまだ生きてますね。資金があれば、あれはイイ。
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| No.49 |
何度か車で行ったのですが、道が狭いのが難点です。296に出る道が狭くて対向車が来ると大変です。皆さんはどの道を使ってるのでしょうか・・・。
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| No.50 |
No.49さんへ
296号のどの辺りから出入りしてみたのですか？ 私もそれが気になるのでGoogleマップを拡大プリントして今度暇ある時に走らせようかと思います。マップを見る限り296号へ抜けるルートは多々あるので・・・。建設現場の大型トラックが入れてるから必ず広めのルートがあるはず！ |
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| No.51 |
296へ抜けられる道は数箇所ありそうです。広めも細めも。
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| No.52 |
NO,49さん、50さんへ
二宮出張所の前(信号有り、二宮中学校前)からだと比較的アクセスしやすいと思います。 一部1台しか通れない場所がありますが、見通しが利くので対向車をやり過ごすことも できます。個人的にはこのルートがベターと思います。 |
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| No.53 |
マップを見る限り、前原駅にも通じてるようですが。
№.52さんの言う「一部１台しか通れない場所」と言うのは、その二宮出張所から入る道ですか？ |
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| No.54 |
NO,53さんへ
「一部1台しか通れない場所」は二宮出張所から入る道です。カーブに電柱があり道幅が 一時的に狭くなっている箇所がありますが、その前後はすれ違い可能でした。 前原方面への道は細く、対向車が来ると大変そうでした。(本屋さんの横に出てくる道でしたが…) |
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| No.55 |
No.54さん、クイックなレスポンスありがとうございます。
そのルートいただきです。今度時間あるとき通ってみますよ。現地周りもキッチリ確認しておかないとね。 |
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| No.56 |
296号からだんだんと確実に存在感がでてきましたね。
ガラス戸が見え始めたような・・・。この物件、入居予定が6/末だけど埋まり具合どうなんですかね？ |
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| No.57 |
23戸募集のようなので、もう71戸売れたと見るべきなのか微妙ですね。入居してからも空きは多分出るでしょうからチラシ用として最安値の部屋を残してる事を考えると埋まり具合は70戸弱という所でしょうか。
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| No.58 |
残り3ヶ月ちょっとで埋まるのかなぁ、ここ。
3月に入って他の物件デベも有名ブランドデベもしつこい営業マンと化してますから。レクセルも本気モードだったら4月は更に減る予想。 |
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| No.59 |
先着販売だしね。
MR行って希望んとこ減ってくると焦る人いるし。 家族会議で「どうしよっか？」ってことになる。 |
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| No.60 |
確かに最近マンションの営業マンが頻繁に家を訪れるようになってきましたね。面倒なので他を買ったのと断っていますが、マンションの営業マンも夜遅くまで大変だと思います。
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| No.61 |
ファー○○シー○津田沼の予定価格が公式HPで見えてきたけど、JR津田沼駅まで実際徒歩20分くらいかかるらしいし・・・立地と価格比例してない。そうすると新京成利用で津田沼までだったら立地と価格比例してるここのメリットが生かされてくるのでは。ファー○○シー○津田沼は情報を数ヶ月待つだけ待ってみてややがっかりしました。
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| No.62 |
駅に近いという選択肢って比較してけばしてく程、最重要の3本指。マンションの現地周りで思い知った。外せないっす。
当たり前かぁ・・・。 |
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| No.63 |
JR津田沼駅を基点にしてここと、津田沼ＦＳってどっちが早く家に着くんでしょうね。ＦＳは実質徒歩20分と考えるとレクプラも20分位かな・・・。
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| No.64 |
http://www.set-u.co.jp/bukken/html/tuda.html
地域板にリンク貼り付けてありました。 津田沼南口サンペデック*150店舗・・・・やっと、やっとリニューアル復活！！ |
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| No.65 |
No.52さん、296の二宮出張所の対向の道を通ってみましたが、薬園台駅入口寄りの道より確かに広かったです。一箇所だけ緩いカーブに電柱が、というお話しでしたが電柱というより見通しを意識して対向車注意というところですね。そこ以外は想像より広かったです。あそこならトラックも進入出来る訳だ。車利用が少なくはないので悩みが1つ晴れてきました。
** ** 祝、津田沼サンペデック ReBORN！！ ** ** |
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| No.66 |
ここは二宮小のもっと先なので、津田沼から徒歩25分はかかるでしょう。
ここら辺はどう見ても薬円台駅を使うとしか考えられませんよ。 |
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| No.67 |
津田沼まで徒歩25分？・・・恐らく薬園台住民が津田沼まで徒歩で行く方は皆無かと。
No.63sanのおっしゃる津田沼まで徒歩20分というのは某物件の徒歩とレクプラの徒歩&交通手段かと思います。 【レクプラ】 電車*レクプラ→(徒歩5分)→薬園台駅→(待ち5分込で10分位)→新津田沼→(徒歩3分)→JR津田沼駅 バス*レクプラ→(徒歩7分)→薬園台入口バス停→(待ち5分込で10分位)→JR津田沼駅 【某物件】 徒歩*某物件→(徒歩20分)→JR津田沼駅 歩くか交通利用かで"20分"という利便性の比較なのでは？ サラリーマンな人で"20分"歩くというのは真夏・冬・大雨・台風・・・気象条件でちとキツイ。主婦も然り。 |
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| No.69 | ||
| No.70 |
R296沿いに既にレクプラ"津田沼"ってついちゃってたんだ？。えらい近くにまた建てるんだね。駅1つ違いじゃん。
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| No.71 |
NO63です。NO67さん。ありがとうございます！この通りの比較です。電車＆徒歩で20分と徒歩だけで20分だとどっちが良いのかなと思いまして。私も昔、津田沼から徒歩25分位で通勤していたので雨の日の辛さを身にしみて感じています。その時は20代前半だったのでそれ程苦ではありませんでしたが、今はちょっと厳しいですね。そうなると某物件よりもレクプラでしょうかね。
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| No.72 |
関係ないですけど、ここに住んだとしたら5分歩いて5分電車に乗ったら、そこはもう津田沼の街です。駅直結のジャスコ・ヨーカ堂・他。パルコ・飲み屋・飯所と充実極まりないです。暇な時、津田沼で遊ぶならね。江戸行きたければ東京駅ならJR総武快速で30分。
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| No.73 |
レクセルのマンション構造は全て同一規格なのでしょうか？
レクセルプラザ、グランデ、シティ etc、と差別化してるのでしょうか？ 少なくとも、多摩や荻窪などはLOHAS仕様となっていて最先端な作りのようですが。他のブランドマンションも物件によって似て異なる仕様なのですかね？ 話し逸れてすみません。 |
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| No.74 |
M社で言えば、パークホームズ、パークシティ、パークシティグランデとか。
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| No.75 |
ここならイオンまで車で行くなら電車の方が早いでしょうね。帰るときのイオンの前（横？）の道から296までの道を何とかして欲しいです・・・。
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| No.76 |
裏道の方が遠い様で早かったりするケースも・・・ある。
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| No.77 |
イオンの駐車料金システムに問題がある。
だからパルコな人達までイオンPに停めちゃう。 |
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| No.78 |
500円で3時間サービスとするだけで渋滞はやや解消される。と思う。
何かイオンで買えば3時間というシステムが渋滞を引き起こす。1円でも3時間って変じゃ。 |
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| No.79 |
南口のサンペディックが復活すれば分散されるでしょうね。それを期待するしか・・・。もうイオンも飽きてきた感があるし。
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| No.80 |
物件情報を見る限りでは、設備や仕様は非常に良さそうに思えるのですが、利点(特徴)・難点はどういった所でしょうか？ご購入を決められた方や近隣住人の方からの情報があると嬉しいです。
ＭＲから２時間はかかるところ(茨城)に住んでいますし、一日数件のＭＲ巡りをしていますのでなかなか周辺情報が得られません。そうは言ってもＭＲ販売員の売り文句だけをそのまま信じるわけにもいかず・・ 当方、４０-１００戸以内クラスの物件を転勤先の船橋・千葉市西部で検討中です。 |
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| No.81 |
私の視点ですが、利点は駅から近い。JR津田沼駅まで電車＆徒歩で20分。電車が通る以外は静か。難点は296がいつも混むのと周りの道が狭い、電車がウルサイかも（住んでみないと解らないですが）。ＪＲ津田沼利用又は車で近くに通勤しないのであれば、立地的には良い場所とは言えないでしょうね。設備や仕様に関しては、どのマンションも遜色無いと思ってます。
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| No.83 |
NO82さん。うまい表現ですね。確かに薬円台駅をバス感覚というのはまさに最大の利点かも知れません。本数は多いし5分で津田沼だし。個人的には新聞を部屋まで配達してくれない点が最大の欠点です。ここに限らず最近はどこでもそうでしょうが・・・。なんか良い方法無いんですかね〜。あと、ここは1Ｆに物置？みたいなボックスが月500円で借りれます。抽選ですけど。
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| No.84 |
*駅近→騒音？＝駅近物件なのですから。
*R296→渋滞？＝千葉の国道(R14*R16*R357 etc)主要道路事情は皆そんなもの。 *設備・仕様が遜色ない？＝ここより安価な物件は、安価なりの作り込みでした。某ブランドマンションはしっかり感がありますが、ここより高価だけど作りの差は僅差。駅近7物件程をじっくり見てますが今のところ、レクプラ薬園台は駅近としては設備や立地など、価格と一番比例してる物件と見なしてます。 今のところですが。 |
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| No.85 |
国道、高速、電車、バス・・・身近に交通機関が充実している程、後々利便性の高さの恩恵を受けることでしょう。会社員、主婦、子供、親、親戚、友達などなど、全てにおいてね。
某物件のように、歳とった親や友達などに駅から20分以上歩かせられますか？ |
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| No.86 |
高速？(武石IC or 花輪IC)遠くは無いです。特に武石ICは裏道利用すればストレスフリーですよ。
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| No.87 |
デメリットもあるよ。駐車が自走式ではなく、都心にありがちな機械式。そんくらいかな。
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| No.88 |
８０です。皆様、早速の情報ありがとうございます。
ご購入者や検討されている方、ご近所の皆様の生の声の方がずっと信頼感があります。 今後ともよろしくお願い致します。 ちなみに私は電車通勤です。現在も片道２時間近くかけて・・・（泣）。 |
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| No.90 |
フー○○のタワー物件も、200ｍ以上に渡ってポスター・ノボリで住民猛反対中。まあデベはお構いなしですが。あそこになぜ？って感じ。JR津田沼駅前なら注目すんだけどね。
やっぱり、あそこになぜ？って思う。それよりも何よりも住民一丸になっての激烈な反対の方が怖そうです。 |
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| No.91 |
来年できるであろう名も無き10Fタワーから前原セレモ葬儀場を見て何を思う。新京成の遮断機の音を聞き何を思う。反対されるであろう住民の声を子供達が学校でどういう境遇に合っちゃうと思う？
で三井ブランドであっても私は興味なし。のどかなままで良かったのに。 |
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| No.92 |
フー○○ースもまだ反対住民と折り合いつけてないんじゃない？かなり経つけど。
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| No.94 |
No89様/No.93様
このエリアの事情通でいらっしゃる様なのでお聞きしたいのですが、長くこのエリアに住んでいながら恥ずかしい事に、前原駅は降りてみたことがありません。 前原駅から徒歩で5〜10分圏内でのスーパー/コンビニ/外食/衣料/病院/クリーニング/レンタルCD・DVD/美容院などなど、普段お手軽に行ける所ってありますか？ 薬園台駅から徒歩5〜10分圏内は、良く知っているので上記の全てが揃っていて競合店多数です。充実しているように見えます。主婦目線での日常生活だと薬園台駅周りはありがたき場所です。 疲れの無い休日は津田沼や船橋ららぽに行ってみたり、幕張ベイや銀座、表参道などで遊べば申し分ないです。 日常での前原駅周りってどうなんでしょう？薬園台駅周りより充実しているのでしょうか？ |
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| No.95 |
JR津田沼駅が最低距離のエリア内(交通や徒歩で10分内)としたなら、今のところ価格面/立地面/マンション性能が比例しているのはレクプラ薬園台と見てます。
他の物件MRも多数見学しましたが、過去に魅力があったのは立地と価格が比例していたプラウド津田沼くらいでした。 どこのデベ営業も地価面や今後の金利をうたい文句にしてますよね。今のマンション購買感覚で考えるとレクプラは比例している最後になるであろう物件なのかも知れない。特に金利は1年以上先は誰も予測がたたない。と思いますが。 |
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| No.97 |
前原にニュータウン？？は初耳ですが、そこにはどんなお店とかあったんですか？薬園台駅と比べて前原駅前はどうでしたか？296出たとこの紫看板のコンビニ？と夢庵しか知りませんので。
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| No.98 |
駅前というほど駅前ではない。5分というのは本当か？
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| No.99 |
成田街道沿いにニュータウン系の街並みは皆無。No.96さんは何処で何を見てニュータウンと感じたのでしょうか？
自衛隊前→薬園台→二宮→前原の間でニュータウンを感じさせるとこってGoogle空撮MAP見ても無さそうですが？ ニュータウンで連想するのは印西や海浜幕張などですが、ここにそのようなスペースは無いのですよ。ニュータウン以前に大体江戸時代からある古い街並みです。 |
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| No.100 |
で、前原駅の徒歩5分圏内にはいったい何があるのでしょうか？
日常で非常に重要なポイントと認識してます。 |
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| No.102 |
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| No.104 |
前原駅で徒歩５分圏内って、厳しい質問するねぇ。
あなたが行動的な人なら津田沼まで毎日自転車じゃ駄目かしら？津田沼は駐輪厳しいからイオンの駐輪場って事で。近くの成田街道沿いのサンクスを右折すれば15分くらいで行けると思うよ。道狭いからお気をつけて。fix |
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| No.105 |
レクセル検討しているのなら、レクセル周りの数箇所の畑なる土地を気にした方がいいのでは？
ここは戸建てが多いので日照の取決めがあるらしいけど世の中どう化けるか分からないよ。閑静、閑静。 |
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| No.106 |
レクセルは薬園台駅まで５分は無理だよ。６分７秒。
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| No.107 |
確かに前原の再開発は凄いですね。ニュータウンと思うのも解る気がします。296も前原駅前とサンクスまでは拡幅しそうだし。
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| No.112 |
まだ釣りを楽しんでるようだな？
それにしてもリンク貼りの海神や薬園台への嫌がらせといい、近々では4/11深夜のミレナ・レクグラ鎌ヶ谷への大京系への中傷にシフトしているらしいぞ。 どうもこのエリアでの最近竣工済で未完売、これから近々に完成物件への攻撃らしいな。 なんとなく発信元が特定できそうじゃ。 確かに短期当初固定金利はなだらかに上がり傾向で長期固定も来年どうなるか不安じゃが。 結局は買手のニーズが一致すれば売れちゃうのだよ。 稲毛のPOPもあのららぽ至近の物件も猛攻撃を受けてたが、結局は完売したのだよ。 今はTX物件も攻撃を受けているが恐らく完売？。 皆、金利上昇傾向なのに来年まで待てないのじゃよ。 買手のニーズが一致、そして販売価格、今の金利でのローンが組めれば皆満足じゃ。 |
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| No.113 |
駅に近いこちらを検討していますが、駐車場がレクセルは機械式３段？ですよね。都心ビル地下のように都内の人なら慣れてらっしゃるとは思いますが、仮に駐車場を別途周辺で借りるとしたなら月々お幾らが相場なのでしょうかね？
周辺の道路事情は二宮へ抜ける道が現地周りで比較的広そうなので割り切っております。ひょっとしたらもっと広い道路事情で安めな駐車場があったりするかも？そもそも契約交わす過程で敷地外の不動産屋を探し求めてる人っていらっしゃるのでしょうか？ |
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| No.114 |
マンションなんてまったく興味示さなかった。いや、むしろあらゆるマンションのダイレクトセールスを冷たくあしらっていたのに今年に入り興味本位でモデルルーム数件訪問してあっさりとレクセルに決めました。
決め手はそこそこ各所へのアクセスが良かった事と平均的な作りの中に要所に他には無い「いいじゃない！コレ」というものがあったので。その中でなんと言ってもここの売りであるユニバーサルデザイン、バリアフリー設計なので歳とっちゃっても住みやすいかな？と想像したり色々しました。ただ外観のツートーンカラーは好みの別れるとこでグリーンで無く濃いブルーグレーと淡いベージュのような相性の良いものであったら更に満足だったけど。後はローンや引越しや各種手続を考えるだけでため息。ハァ〜 |
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| No.115 |
あっそうだ！
予め友人が昨年レクセルに入居したばっかりの頃遊びに行ってそこからココの良さを知ってました。今となればそれこそ最大の決め手だったかもしれないです。 |
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| No.116 |
ユニバーサルデザイン、高齢者にもやさしいですが子供にもやさしすぎて
低い電気のスイッチが２歳の子供にも届いてしまい・・・ 走り回って家中の電気を点けたり消したり。。 いつの間にか換気も弱→強になってるし、叱るのと追いかけ回すので大変ですわ。 使いやすいんですけどね。 |
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| No.117 |
うちも数件MR巡りし、ここに辿り着きました。
間取りも気に入りましたがユニバーサルデザイン快適そうだったので…。 廊下幅とドアの大きさ、いいです。周辺環境も駅が近いのに静かで(静か過ぎるかな) 落ち着けそうでした。ただ前の道が狭いのが残念…。坂は鍛えられそう。 電気のスイッチはたしかにうちのいたずらっ子達にもやさしそうで警戒してます。 |
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| No.118 |
私の一番のお気には、足元の面という面がフラットである面と線を意識したすっきりしたデザイン。
デザインを感じる物件であるところでしょうか？ 【後はお気に順で言うとこんな感じかな？】 *全居室の押し引き操作の高級感あるメタリックなプッシュプルドアノブ(よそには無かった)。 **バルコニーのフラットサッシのキックハンドルと取外しできるレール(これで掃除楽勝)。 ***高級感ある欧州製ガラストップコンロ(ドイツ製？)。 ****廊下幅105cmとワイド(家具移動も楽々？)。 *****フタまで自動のオートトイレ(そこまで自動にしなくても・・・)。 よそに有って無いモノ。よそに無くて有るモノ。 私はありきたりが嫌で何故か後者に惹かれてます。 |
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| No.119 |
この土日のMRはインテリアフェア？を開催しているかして駐車場もデスクも満杯でした。若い夫婦や小さいお子さんで賑ってていましたね。お客さんが他物件の封筒を持ちつつ、対して懸命に汗して営業さんが仕様や間取りをプレゼンテーションしてました。もうすぐGW時期ですしね。
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| No.120 |
夜の駅をリサーチしましたが、西友(24h Open)、Coop(PM11:00 Close)、その他セブンイレブン、オリジン弁当、CD/DVDレンタルGEOが深夜まで営業しているのもありがたいかな。
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| No.121 |
そうそう。今や当たり前？になったフラットフロアの他にもユニバーサルデザインが要所要所に感じられる設計になっているんですよね。マンションの仕様・設備なんて10年、いや5年も経ってしまえば今が最新でもいずれ古いものになっちゃう。でも、これから先に70代80代になったとしても今のレクセルの子供やお年寄りにやさしい（もちろん若くても）作りなら時間を経ても暮らしやすいな、と感じました。
また駅周りも生活に必要なお店の充実度や病院が近くにあるのもいいなと感じました。薬ならCOOP内のマツキヨもあるし。 最初にモデルルームに行った時、行きはバスで帰りは電車で帰ったのですが薬園台の駅も手摺はもちろん、エレベータやエスカレータとこれまた子供やお年寄りに優しい駅でした。 電車内で夫婦で顔を見やりながら「駅までユニバーサルデザインじゃん、暮らしやすそうな街だね」という会話をしたのを覚えてます。 |
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| No.122 |
オーナズライン最近更新されませんねー。楽しみにしてるんですけど…。
そんなんで久しぶりに現地見に行ったら外壁の色が入ってました。(白っぽい？グレー？) 入居待ち遠しいですが、金利・銀行選択に迷う日々です。 |
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| No.123 |
いやぁ〜、明日休みだから見ちゃうなー。
モデルルームの盛況ぶりをみると営業さんと検討してる家族が真剣そのものたる雰囲気。 営業さんが席外すと間取り図や価格表をペラペラ見る目が以前の客層と違うようにも思えましたよ。 6月末竣工のはずだからゴールデンウィーク明けに向けて双方真剣なのでしょうね。 |
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| No.124 |
もう内装施工に取り掛かっている感じでした。確かに外壁は以前より露出されてますね。
外装のホワイト色は気持〜〜ちだけ藍っぽさを感じましたが・・(曇り空の影響かな？) 外装のグリーン色はHPイメージの濃い系のグリーンではなく抑え気味な色使いでした。 |
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| No.125 |
フラットなデザインも然りですが、特に全てのドアは重厚な深みのある茶系色と顔まで映りこむドアノブの艶とのメリハリバランスはプロダクトデザイナーのこだわりを感じる。そしてフローリングの淡く暖色系のベージュ、ホワイトクロスと全ての部屋がこの３トーンの色使いで構成されていて素の状態でもバランス良いです。他の細部にもこだわりを感ずる。バリアフリーなデザインだけでは無い。20万〜のディスポや？万の床暖と相殺し得る質感。
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| No.126 |
良い点はたくさんありますが、あえて私が問題に感じた点を上げておきます。
ここのデザインは、かなり良いのですがメンテナンスする際に 規格外のものがおおいので、費用がかかる可能性があることを考慮しておいた方が よいと思います。 たとえば、流し台にたしか既設の浄水器がついていますが、 この網？？みたいなやつの交換が取り寄せになるそうです。 普通の浄水器交換の２倍位の値段だった気がします。 セキュリティがしっかりしているのはいいのですが、 「ゆびパト」は、少しやりすぎな気もします。 管理費がかさむ割に直ぐに時代遅れになりそうです。 まあ、これをどう利用していくかは、管理組合（入居者）次第になるのでしょうけど。 あとインターネットは、100Mbpsのシェアになります。 みんなが使うと数Mbpsになるので、現在、高速ADSLや光を使っている人たちは、 結構遅く感じるかもしれません。 ただ、ADSLは、このマンションでも個人で契約できますのでそっちを 使う手もあるかもしれません。 |
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| No.127 |
GW後の晴天の今日、久々に現地に行ったら建物を覆っていたカバーが外されていました。
抜けの良い(純白?)ホワイト色、曇りの日のグリーン色は抑え気味な濃さに見えましたが晴れの今日は鮮やかに見えてきました(ミントグリーン系かな)。検討中は建物にグリーンの配色ってどうなの？と思いましたが(正直嫌だった)いやいやどうして、この色調コントラストは好感が持ててきましたよ。これに完成時に植栽が加われば、新緑の様々なトーンを持ったグリーン色で更にグラデーションまで期待できますね。浮くのではと思ったこともありましたが住宅地にも馴染んでるし、周りに緑も少なくはないし。コンクリート感丸出しな建物より優越優越。 ユニバーサルデザインをベースに中身の配色も良いし、チープな内装でもないし、要所に高級感さえ感じる。生活に必要な店舗も近隣に多数、津田沼も近い、徒歩5分の駅もバリアフリー・バスも徒歩7分と申し分ないです。残りも23戸(ずいぶん前？)が16戸に減り、MRのO-Typeも売れちゃったか(いいなぁ〜)。 7月頭の入居がすぅーーごく楽しみになってきました。新緑映える夏に・・・。 |
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| No.128 |
No.126さん。浄水器？網みたいな？というのはフィルターの事ですか？それともハードそのものですか？まったく気づかずで営業さんに未確認です。どれくらいの期間それはもつのかな？ランニングコストそんなにかかりそうですか？
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| No.129 |
子供多そうだしマンション向かいの床屋さん期待してるだろうなぁ。
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| No.130 |
駅前GEOの中古(新古)CDも充実してる。CDは新品に近いですし皆PCに取り込んだら高値のうちに売ってしまってる感じ。私はゲームはやらないが豊富な品揃えでした。CD/DVDレンタルも豊富だけど、少し歩いたタワーというショップの方が豊富かも。
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| No.131 |
私はこの辺りと近隣の街の情報が載っているこのサイトが最近好きです。
http://www.geocities.jp/lbyakuendai/index.html |
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| No.132 |
No.１２８さん。
フィルターですね。 ちょっとメモをなくしてしまったので詳しい金額は分かりませんが、 たしか、半年に一回で５０００円くらいだった気がします。 これだけだったら、大したことはないのですが、 たとえば、扉やリビングの窓ガラスなどのサイズが通常の規格ではないはずなので、 何かあった際には通常より修理コストがかかると思います。 （この辺は直接レクセルさんから通常より多少お金がかかると聞きました。 具体的な金額は聞いていませんが。） ところで内覧会の日程って聞いている人いますか？ ゴールデンウィーク前に聞いたときはまだ決まっていなかったみたいなのですが。 |
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| No.133 |
No.132さん、早速のご返事ありがとうございます。
マメに半年で交換するなら月に¥1000近くのランニングコストってとこですか。よその最新マンションって相場幾らくらいなんでしょうね？ 私も内覧会の日程案内はまだであります。そろそろ引越し業者の見積りを複数とってみたいとこですが・・・。内覧・再内覧・・終えて入居は7月初旬には入居したいと思ってるのに。 |
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| No.134 |
よそのもう少しランクの低いマンションでは、浄水機能がついていなかったので
自分で付けるんでしょうね。 スーパーなどで売ってる比較的高いTOTOの外付け浄水器で 初期費用５０００円、交換が半年で２０００円くらいなので まあ、やっぱり多少高い感じがしますね。 私は、内覧会に一応専門業者さんを連れて行こうと思っていますので その関係で日程が知りたいと思っています。 レクセルさんを信頼していないわけではないですが、 高い買い物ですし、やっぱり素人がチェックしても限界がありそうなので。 |
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| No.135 |
内覧会、以前聞いたときには6月の1、2週目で…と
言っていたんですが具体的な日程等の連絡はまだないですね。 当方は6月末入居希望なんでバタバタしそう。。。 |
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| No.136 |
ほぉ〜。この立地で79戸売れたことに評価。最寄駅５分と津田沼に近いからかね。
しかし、内覧会の日程案内来ないねぇ。だからと言って施工焦らないで欲しいね。 絶対に尻に火がついたようにやっつけ施工だけは勘弁だな。 期待してるよ！レクセル＆ノバックさん。プロのモノ作りって奴を見せつけてね。 |
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| No.137 |
やっと内覧会の日程が決まりましたね。引渡しも1ヶ月を切って引越幹事も決まると、段々と入居する実感が沸いてきます・・・。あとは6月の金利が上がらないでくれれば。皆さんはフロアのコーティングを入居前にやりますか？内覧会見てやるかやらないか判断しようと思うのですが・・・。
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| No.138 |
137さん完成間近、いよいよですね。
引越しは幹事会社にお任せしようと思ってますが、見積もり次第では他社も考えなくもないです。その場合、入居が後回しにされてもやむを得ないかな。 あとフロアコーティングをかけるなら入居前でしょうね。家具などが置かれる前の方が良いのではないでしょうか。薄キズも事前に保護してくれるし。数日は匂うらしいですよ。ただ、マンション質問板のスレッドの書き込みもあるように自分でやってしまった方が格安みたいです。1つ心配なのは市販のコーティング成分がレクセルのフローリングに悪影響を及ぼさないかが心配です。それが原因でシミになっても困るし。それ考えるとプロに頼んだ方がいいかなぁ。 矛盾だらけで申し訳ないです。 |
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| No.139 |
内覧会 2日間ですよね？ 平均どれくらいの時間を要するものなのでしょうか。基本的なことで恐縮です。
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| No.140 |
ここの営業はしつこい。毎週電話してきて、要らないっていっている
のに、日本語がわからないのか？。 だれでもいいから、早く買ってやっておくれ。 |
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| No.141 |
私も引越しは幹事会社さんにしました。
見積もりしてその場で、判断を求められますので 他社さんは、先に見積もりしておいた方がよいかもしれません。 営業さん、丁寧でいい人ですけど結構しつこいです。 まあ、会社さんの評判調べるとみんな営業さんはそうみたいなので なんらかの会社事情があるんでしょうね。 フロアーコーティングは、どうなんでしょうね。 今のところうちはやらない予定ですが。 風呂場や台所の水周りのコーティングだけは、やる予定です。 |
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| No.142 |
風呂場のカビ防止ですが、本当に効くのかどうか分かりませんが市販で天井に貼る(吊るす？)だけで防止できる商品があったような。しかも半年サイクルで。安価ならウサン臭いですが試そうと思ってます。
コーティングのイメージと言うと、どうしても車のコート系でもワックス系でも水垢がついてしまうと腐食してコート剤までもしつこい垢になってしまうような気がしてならないのです。またソレを落とす垢と化したコート剤を落とすのも難儀ですわ。車にも5年耐久と謳われている商品もあるし。 家庭で、しかも毎日使うであろう風呂場ではどんなもんだろうか？ という疑問。 あと引越しですが、幹事会社さん以外にも見積もりを依頼した方っていらっしゃいますか？ |
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| No.143 |
以前に私もフロアコーティングを検討してました。業者の名前忘れてしまいましたけどネットで検索していて５年耐久のマニキュア？コート、１０年耐久と３０年耐久と３つのグレードがありましたよ。
５年のマニキュアはワックスに近いものらしく水系は弾くがイスの押し引きやペットの爪など擦り傷に弱かったと思う。１０年・３０年のコートは液剤を焼き付けるタイプで水・油・傷にも強く本格的にも見えました。 確か５年タイプが（何㎡までか忘れました）５万前後。１０年が１５万前後。３０年は・・・。もし小さなお子さんがいらっしゃる家庭なら、やんちゃな期間中の１０年を選ぶのもありかな。 かなり前に見ただけなので、内覧後にコーティングする決心がついたらサイトを探してみます。 |
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| No.144 |
幹事会社以外にも見積とりましたけど、一番安かったのは幹事会社でしたね。私は週末の引越しを予定してるので、段取りしてる会社の方が何かと融通が利きそうかなと思ったのでここに決めてしまいました。
コーティングは迷うところですけど、引越しでどたばたしてる時に営業で来るような業者だけには頼みたくないですね。 |
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| No.145 |
http://www.xn--cckc3bk9gyd2h1b7d.com/
143です。内覧前ですけど、例の業者見つけました。 以前見たサイトです。オプションカタログに載っているのよりは安そうです。水周りのフッ素コートはセットで10万を切っていたりと。会社の信用度は何とも言えませんが。ご参考まで。 |
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| No.146 |
そう言えば、前原前(上りのセレモニータワー手前)の道が拡張工事(〜6/末予定)で296号もやっと使える道路となりそうですよね。ららぽーとへのお出かけも少しは時間短縮となりそうです。津田沼までは渋滞の無い裏道を知っているので害なしでしたが、どうしても、ららぽや花輪ICやTDRへ行くにはあそこが最初の渋滞ストレスの場所だったので引越しと同時に解消ですかね。
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| No.147 |
うちは、引越し時のフロアコーティングは止めにしました。
既にフローリング自体にコート(ワックス？)加工済みであるとの事で今やるのは損ですね。重ね塗りは無意味？ 夫婦会議で、「ある程度、子供がやんちゃな時期を過ぎた頃に施工するのが良いね」という結論になりました。 なぜなら、コーティング剤は少しのキズくらいなら埋めることが出来るので、子供がつける薄キズは半端ではないと思い、やんちゃ時期を過ぎてから考えた方が良さそうだと。 カー用品にあるような、アクリル・ウレタン樹脂成分でキズに入り込んでキズを埋めるのと一緒ですね。私、使っているけど薄キズは魔法のように消えます。キズがあった場所が分からなくなる位にね。 (もちろん、エグれたような深いキズはNGですけどね) 内覧会のご報告は再内覧後に。皆さんはいかがでしたか？ |
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| No.148 |
あっ！147です。自分自身が気にしていたアレを報告しましょう。
電車の騒音。私の部屋はこの物件では上階にあたるのですが、まったく気になりませんでした。 薬園台駅に近いので電車はトップスピードではないからかも知れませんがね。 心配していたので安堵安堵であります。静かでのどかで、逆にソレに慣れるのが時間かかるかもしれません。 |
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| No.149 |
141です。
内覧会の感想ですが、細かい傷が気になった程度で 特にそれほど大きな問題は、無かったです。 また、専門業者の方を連れて行ったのですが、 最近では、めずらしく非常に良く出来ているマンションだと 言っていました。 ただ、あんなに勧誘の業者がたくさん来ているとは 思いませんでした。 |
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| No.150 |
144です。
初めての内覧会で驚く事ばかりでした。出迎えも勧誘の業者も多く内覧会で5時間近くかかりました・・・。流石に疲れましたね。 コーティングは風呂の防カビだけにしました。 ホントに効き目があるの？と半信半疑ですけどね。 部屋は傷は無く汚れ程度だったので特に悪い点は無かったですね。思ってたよりもバルコニー広くて満足してます。私も上階なのですが富士山も見えてちょっと得した気分ですね。 私だけかも知れませんけど、セキュリティが難しそう（面倒？）です。 141さん。147さん。同じマンションですので、まずはよろしくお願いします。 |
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| No.151 |
147です。149さん、150さん、こちらこそ宜しくお願いします。気持ちの良い住まい環境にしたいですね。(149さん、ひょっとして専門業者ってあの青いユニフォームは超有名なS事務所さんでは!!)
そばの公園にも家具販売会社さんが複数いましたね。(他物件スパイらしき人も見え隠れ・・) 私も内覧チェックに3時間近く、へとへとなところに1Fエントランス内外での業者説明・勧誘に1時間程。夫婦ともにぐったりして、帰りがけにお茶して休憩しました。 まだ、再内覧チェックを終えてないので多くは書き込めませんが、皆さんのおっしゃるようにヨゴレが多かったですかね。キズ？と思いきや指で強く擦ると落ちるヨゴレだったり。それが大半でした。あとは、バルコニーや共用部の塗装端がやや雑っぽかったです。うちはクロスに限ってはパーフェクトで際のラインも真直ぐ綺麗な仕上がりでした。(今後、張替えたい時に業者さんを知っておきたい位です。) ※私、しっかり多く語ってますね・・・。 再内覧を終えてないのでまだ油断していないですが、ノバックさんの施工パフォーマンスに私共夫婦はとても満足いたしました。こうやって心配事の1つ1つが消えてゆくと気持ち良いです。 150さん、私もセキュリティは実際使ってみないと何ともです。セコム呼んでしまいそうでちょっと怖いかな。 次の難関は引越しですね。楽しいけど、やれやれです。 |
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| No.152 |
後のお祭り騒ぎだけど、この物件はフラット３５ならぬフラット３５Ｓの追加新基準を満たしていたのですね。
当初5年の0.3％優遇だなんて！トホホ。全期間固定ローンにすりゃ良かったかも。0.3％って大きいよね。でももう面倒だから・・・・1度決めたから・・・・短期固定に賭けてみます。ポジティブに。 |
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| No.153 |
149です。
皆さん、こちらこそよろしくお願いします。 ちなみにうちでお願いした専門業者さんは、そんなに 目立つ人じゃないです。(普通の私服でした。） 知り合いの知り合い繋がりでお願いしました。 セキュリティは確かに複雑そうでしたね〜。 私は、こういうの得意なので何とかなりそうですが、 嫁が覚えるまでに時間掛かりそうです。 |
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| No.154 |
モデルルームやカタログでは確認することができなかったのですが、公園は言い過ぎだけども、お子ちゃま用のおまけ的な遊戯スペースとエレベータ外に防犯用液晶TVがあったなんて嬉し(@ω@)y
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| No.155 |
>>遊戯スペース
「提供公園」というやつで、開発業者に義務付けられている スペースではないでしょうか。 |
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| No.156 |
入居された皆さんはもう落ち着きましたか？
ところで車を持たれているご家庭は多いかと思いますが、立体駐車場の1台分のワイドスペースはあれが普通なのでしょうか？(最近スーパーでも平置きタイプが多いので) 我が家はミニバンタイプなので、狭く感じました。バックするほどにミラーからの死角に入ってしまうので、窓を開けて身を乗り出して2〜3回切り替えしてしまいます。もともと車庫入れは下手な方ではあるので慣れるのに時間がかかりそうで、今は乗り上げまいと慎重に慎重にという感じです。 いつかの都内でショッピングする地下駐車タイプもこんな感じであったような気もしますが、もう少しワイドがあればな〜と思いました。 |
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| No.157 |
残り14戸から伸び悩んでるようですね。同価格帯物件ではパーツ1つ1つに質感があるのに、マイナーな立地所以にしょうがないところでしょうか？ところで最上階に宣伝用の懸垂幕があったけど、あの一体は売れ残り？あの階であれば幕張View間違いないのに、もう建ってるから実際見たらそうでもなかったのかな。
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| No.158 |
絶対的に後悔しなくて良かった事！！！
それは幹線道路・市道・高速の沿線ではなくて本当に良かったです。前に住んでいた所は、市道寄りで、自動車・トラック・改造車(特にマフラー)・バイクの不定期での爆音に、ものすっっごく不愉快な思いをしましたが、ここは入居してみると車が通ること自体少なく快適ですね。駅近の宿命である電車通過の音は常に「サァーーー」という感じで、窓類を開放しても個人差はありますがメイン道路の騒音よりも遥かに気になるものではありませんでした。窓やサッシを閉めれば聞こえないに等しいです。 今後、住み替える余裕が出来たとしても道路沿いを購入することは絶対に有り得ないです。謳い文句通り閑静で本当に良かったし、何よりも何千万もローン組んで後悔せずに本当に良かったです。 |
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| No.159 |
>158
それ正解。静かが一番。うちは別の条件がフィットしなかったので買わなかったけど、静かなのは気に入った点の一つ。 ここに面している道路は近辺の住民しか使わない道路だからね、しかも道が狭いから、スピードも出ない。 道もそうだけど薬園台は街自体が平和な雰囲気だよね。いい選択だと思うよ |
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| No.160 |
自転車で駅からの帰り道、下り坂が気持ち良いです。行きは手押しだけどね。帰りはノーペダル。たまに対向車や道端で世間話している方がいるので、お子ちゃまは絶対マネしちゃダメダメ。
しかし、薬園台駅までは神社を抜けてドラッグストアのセイジョーに出る行き方がベストです。線路伝いより気持ち早く着きますよ。皆そのルートでしょうけど。今のところ駅近の恩恵とスーパーでのショッピング等と超快適です。 １つ心配なのは、車で二宮出張所ルートで296号に合流する訳ですが、合流地点辺りに建つ？マンションの猛烈な建設反対看板と10ｔ!?・4ｔトラックが出入りしているらしいので車や自転車もそうですが、子供達に注意を呼びかけないと危ない気がしてならないです。ただ工事は止まっているようにも見えますが。 |
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| No.161 |
物件公式ホームページがＣＧイメージから実写フォトに変わりましたね。何気にコツコツと残り13戸に減りうれしいかぎり。
6/末竣工でこのペースは遅いのかもしれないけれど、MRや建物に訪れる方が増えてきましたね。船橋市はもとより津田沼圏内(習志野・八千代の方、ごめんなさい)は競合物件が多い激戦区なので厳しいのかな。ただ駅に近いのは最大の利点なので、実際に見にこられる方が多いのでしょう。 只今、レクセルさん自慢のユニバーサルデザイン満喫中です。 /γ ｎ ι'|_川 ｎ ｎ / ヽ 川_川 ＝・。・＝ / ヽ 戈 人 ナ =・。・ ＝ ＞ー＜ 戈 〜 ヌ / ヽ ＞ー＜ o(＼＼ //） (＼＼ //)o ⊆＿_ωω_⊇⊆＿ωω_⊇ |
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| No.162 |
うわっ！ 化けてた。
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| No.163 |
私は上層の方に住んでる者なのですが、シャワーの出方というか勢いはいかがですか？前に住んでいた家のシャワーの出方が良かったので、ここはちょっと弱いような気がしてます。シャワーヘッドが大きいからか、元々弱いのかとちょっと悩んでる所です。
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| No.164 |
163さん、うちはどちらかというと中高層です。
入居初のお風呂からソレ、思ってました。うちもシャワーの水圧は弱いなと思ってました。以前に住んでたところはヘッドこそ小ぶりでしたが、弱いと感じたので水(お湯)が出る穴の狭い市販のシャワーヘッドをジャスコで購入し付け替えしました。水道代節約と水圧の向上で貢献してくれたのですけどね。今の弱さでも特に不便は感じませんが、気持ち的な問題で体や髪についた泡や風呂掃除の泡は勢い良く洗い流したいものですよねぇ。 たぶん100％顔全体にお湯がかかる程のヘッドの大きさが問題だと思われるので、うちはしばらく様子をみて慣れればそのまま、やっぱり違和感なら津田沼にでも行って市販のヘッドと付け替えようと思います。前に購入したのがホワイト色なので今回我慢出来なければ今の配色のシルバーメタリックで小ぶりなヘッドを探そうと思います。注意はシャワーホースとの繋ぎ目が合うかどうか。メタリック調の商品で繋ぎのボルトアダプターが何種か付属してればベストなのですけど。 洗面所と台所のシャワー水圧は問題ないのに残念。 ただ、うちだけでは無かったので少しホッとしました。 |
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| No.165 |
この夏休みに食してみたいこのお店。
http://gourmet.yahoo.co.jp/0007236386/U0003017941/photo/ さっそく行かれた方はいらっしゃるのでしょうか？ 銚子丸はこの時期だからでしょうか、夜は外まで並んでいます。 |
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| No.166 |
津田沼のとある美容室で、薬園台駅前のしゃり膳というお寿司屋さんがお財布にやさしく美味しいよ！と。場所が？？ですけど。
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| No.167 |
逆に知りたい事があるのですが、出前屋さんで和洋中(洋は無いか...)美味しいとこがあれば知りたいです。
(過去何度も新しいところで[味]で失敗重ねてるので) |
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| No.168 | ||
| No.169 |
しかし下がったなあ。検討してた時期があっただけにさびしいですねえ。
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| No.170 |
しゃり膳は、なかなか人気の高いお寿司屋さんですね。
私は２度ほど行ったことがあります。 １度目と２度目で結構違ったので握る人によって当たり外れが あると思います。でもなかなか美味しいです。 アンジェリーナは、まずまずの味ですが、値段のわりに 量がかなり少ないです。 ただ、この近辺で食べるよりは、北習志野か津田沼に出た方が 美味しい店がそろっているので、私はそっちに行ってしまっています。 出前は、ピザーラ位しか食べたことないですね。。。 ちなみにこの近くで私が気になっているお店は、ここです。 http://gourmet.yahoo.co.jp/0003868359/0002210215/ktop/ |
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| No.171 |
ひょっこり久々に覗いてみたらグルメの回答が。うれしいです。
170さん、しゃり膳は握り手によるのですね。銚子丸ばかりで飽きてたところなので今度探して行ってみます。確かセブンイレブンのそばですよね。 それと隠れ家？的な旬香亭というところも良さそうですね。 コース料理と言えば祝い事で都内や幕張ばかりだったので(探す努力をしなかっただけでしたけど・・・)ここも要チェックしておきます。 170さんにお勧めのお店を紹介できれば良いのですが、まだまだ地理的に分からず申し訳ないです。 |
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| No.173 |
この物件は完売されたのでしょうか？
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| No.174 |
6/末竣工で8/末現在、残16戸。年内に売れてくれれば好しではないですか。しかし駅まで5分と言えど売れなくなる時代に突入なのですかね。ここはそこそこの高級感がチラホラとあったのにね。価格も安い方だと思うけど・・・。
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| No.175 |
去年まで薬円台に25年間住んでました。
171さん、旬香亭はなかなかおいしいですよ。 店内が狭いですからパーティ等は無理ですが、奥さま同士のランチには ちょうどいい感じだと思います。 うちの母は銀座の人気の某ビストロより美味しいと言ってました（苦笑） ランチは1000〜1500円でパンorライス、サラダ（←美味しい）、メイン、デザートにコーヒーです。 あと、釜飯の藤村もおいしくて頻繁に行ってました。おすすめです。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
No.175さん。
旬香亭の情報ありがとうございます。 今度、行ってみようと思います。 ラ・シェットは、すごい美味しいみたいですね。 以前、Comoとどっち行こうか迷って、そのときはComoに行きました。 Comoもなかなか美味しいです。 [Como] http://gourmet.yahoo.co.jp/0003938468/P052098/ ピッコロモンドも美味しいそうですね。 でもうちは車がない。。。 休日にがんばって自転車で行ってみます。 |
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| No.179 |
津田沼圏内なら、私ならココをおすすめします。イタリアンです。
http://www.bs-masseria.com/ 新津田沼駅を降りて、イオンのフードコートから出て徒歩３分程です。 たまに貸切の日もありますけど、1品1品が絶品ですよ。 |
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| No.181 |
ここは飲食店の情報提供が多いですね。
他でやってよ！ |
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| No.182 |
住み心地の良さを実感したいんですよ。
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| No.183 |
先日の台風で辺り一帯が10分くらい停電しましたね。
初体験なのでびっくりしました。 停電すると廊下のコンセント部にある携帯非常ライトが強烈に発光するんですね。ああいう時に持ち歩いて使うものなんですね。 |
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| No.184 |
176っ！そんなの許さへん！！
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| No.186 |
185さん、そんな意地悪なコメント駄目だよ。
しかしグランシーナも苦戦？しているようだし郊外物件、しかもマイナーな立地は今後どこもこうなる運命なのか。価格未定のままの物件も多いしね。ひどいと竣工しても価格未定のとこあるもんね。メディアの予想が現実になってきましたね。 |
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| No.187 |
先週末5XX万引いてくれるって責任者から言われたよ
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| No.189 |
それだとどこかの激安の金太郎飴仕様物件と同じ価格ではないか。
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| No.190 |
検討中ですが、南側が少し高くなっていますね。
日当たりはどんな感じでしょうすか？ |
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| No.191 |
190さん。
南側とは畑に面している部分のことですかね？ 真正面は畑なので日当たりはなかなかですよ。 |
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| No.192 |
191さん、ありがとうございます。
気になるのはあの畑．．．将来どうなる事やらと。 こないだ夕方に現地の周りを確認したら、マンション入り口のはす向かいが、空手の道場という事に気づきました。 小中学生が元気に声を出していたな〜 暗くなっても人気があって逆にいいかな？ |
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| No.193 |
こちらの物件はインターネット対応されているみたいですけど、プロパイダはどちらなんでしょうか？？
あと既にすでに入居されている方、接続速度はどのような感じですか。 |
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| No.194 |
サイバー何とか？というネーミングの会社だったと思います。月額は管理費込みだったと思います。"思います"ばかりで申し訳ない。
通信速度やLANが有線なのか無線対応有りなのか分かりません。HPにも詳しいことは載ってないです。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
かなり売れてきたみたいです。
年内完売いくかな |
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| No.198 |
インターネットに関してコメントです。
回線速度は、数回量ってみましたが、 下り１２〜４０Mbpsです。 今のところ、1M程度のビットレートの ストリーミング配信の動画を見ても それほど問題はないです。 ただ、時々瞬断していることがあるようです。 常時接続のゲーム等をやる方は、不満が出るかもしれません。 あとは、どこのマンションタイプのネットワークもそうなのですが、 セキュリティが甘いです。 自己管理をして、十分気をつけましょう。 |
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| No.199 |
>198
セキュリティが甘いという事ですが、どのあたりが甘いのでしょうか？ まさか一昔前みたいに他の入居者みえまくりなんてないですよね(^^;) 各入居別にルーターがあると考えているのですけど、違うのかな。 |
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| No.200 |
私はバッファローの無線LANセットを購入して、暗号化して守ってます。
更にノートンのアンチウィルス入れてます。サイバーホームはそんなにセキュリティ甘いのですか？ 有料ならブロックしてくれるのでしょうか。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
