ライオンズマンション都立家政ってどうですか？

[管理担当]

ライオンズマンション都立家政についての情報を募集しています。
こちらは住人の方専用の掲示板になります。
管理組合や生活一般の話など、何でも語りましょう。

所在地：東京都中野区若宮1-20-9（住居表示）
交通：西武新宿線 「都立家政」駅より徒歩5分
売主：大京
施工：塚本建設
階高：5階
総戸数：17戸
竣工時期：1985年06月
分譲時坪単価：181万円

[1: 住民板ユーザーさん1]

居住者です。
近隣住民より、暴力団が居住している話が出ており、実態調査中。
管理会社の大京アステージの杜撰な管理の為、水漏れ居室がわかっているだけでも、4室発生しており、対応も対策も取られないまま、放置されております。
現状では、住んでいるだけで、実害が発生している現状です。
水漏れ原因については不明ですが、ライオンズマンションは水漏れが多い上、原因がわからないことが多いそうです。構造上の問題になるかと思います。
現在、調査中です。
写真は我が家の原因不明の水濡れ及びカビの発生箇所です。
毎年、冬になると、この出窓下に水溜りが出来ます。

[2: 住民板ユーザーさん1]

【三井のリハウス 鷺ノ宮センター】の方に、マンションの現状を正直にお話しした所、問題が解決しない限り、売却時のお値段がつかなこともあると言われてます。

[3: 住民板ユーザーさん1]

カビの生えた壁とボード…
水濡れ原因がわからない為、リフォームも出来ない状況。
大京アステージが管理会社ですが、大京アステージの社員から、（高額な管理委託費を取っていながら）適切な管理をしてきていないと言われました。マンションの各居室で行なわれた修繕記録の収集・保管をしてきていないらしく、マンション全体の建物の問題も全く把握出来ていないようです。
挙句の果てに、大京アステージは保険代理店でもあるのに、火災保険の不正請求を行なってきていたことも、大京アステージの社員から聞かされました。
また、管理組合の方もカタチだけで、機能していない為、建物の劣化は凄まじいです。白蟻も発生しています。はっきり言って、住んでいるだけで、体調が悪くなります。

[4: 住民板ユーザーさん1]

先日、他のマンション管理会社のマンション管理士さんに自宅に来て頂いて、無料で2時間近く相談しました。やはり、大京アステージの管理委託費は高いとのことでした。
帰りに、リフォーム中のお部屋のベランダから、その管理士さんと一緒に、外を見た所、コンクリートに水が含まれた結果、劣化していることを教えてもらいました。大規模修繕で、修繕していなかったみたいです。

[5: 住民板ユーザーさん1]

日中、体調不良で寝室で休んでいたら、リフォーム中の隣家から、壁を擦る音が聞こえたので、外出ついでに、リフォーム中のお部屋を覗きに行った。壁を擦っていたのは、寝室の壁の裏では無く、もっと離れた洗面所の所だった。ライオンズマンションで起きる騒音トラブルは、どこのライオンズマンションでも起きているらしい…URやJKKの団地に住んでいた時や、木造モルタルアパートに住んでいた時と比べて、やっぱり音が気になる。上階からの物音も、何をやってるのかわかるくらいに酷い。どこをどう移動したのかがわかる位なので、相当壁が薄いんだと思う。個人情報保護法と言いながら、壁が薄い為に知りたくもない個人情報を知る羽目になっている。
今年の春から、保管図書についての開示を求めるも、不誠実な対応が続く、大京アステージと管理組合理事長…規約や法令を無視して金儲けに勤しむ腐った企業体質等が見て取れる。

[6: 住民板ユーザーさん1]

歯抜けの植栽…マンションの植栽のメンテナンス費用も、管理組合がお金を出して定期的に行なっているはずなのだが、この植栽の劣化は、どうして起きているのだろうか？この状態で、管理が出来ていると言えるのだろうか？また、モンサントの農薬が使われていたとしたら、人体にも影響する。いずれにしても、不誠実な対応の大京アステージの為に安心して生活をすることが出来ない…

[7: 購入経験者さん]

お疲れ様です。
私は関西のライオンズ住みです。築３４年になります。
音については非常に問題が多いようですね。私も上階住人と騒音でトラブルになっていました。
上階住人の生活は全て把握していました。したくないけど把握できてしまうのです。
今現在上階住人は引っ越して空き室ですが、上から様々な音が聞こえてきます。上の上からの音ではないかと思っています。斜め上かもしれません。
組合は同じく機能していません。管理費は高い。
植栽に関しては、メンテナンスしていません。住人の一人が好意で水やりなどをしています。台風の時に木が倒れました。今でもそのまま放置してあります。

[8: 住民板ユーザーさん6]

>>7 購入経験者さん

こんにちは。
ライオンズマンション都立家政の入居者です。
同じ、築34年なんですね。
やっぱり、ライオンズマンションは、壁が薄いんですかね？
【くらしスクエア】でも、カキコミが一番多かったのが騒音トラブルでした。
確かに音の出所がよくわからないですよね。

うちのマンションの場合、植栽のメンテナンスは、おそらく誰も行なっていないと思います。
このままいけば、どんどん劣化していき、スラム化するのも時間の問題だと思います。
管理組合が機能していないので、好きにやっていこうと思っています。

[9: 住民板ユーザーさん1]

こういう工事をされてることを知ると、安心して施工を任せられない。

[10: 購入経験者さん]

こんにちは。管理組合が機能してない点も同じですね。
今年の夏くらいからずっとベランダの排水管(上から下まで通っている雨水やベランダの水が流れる所)から水の流れる音がしていて不審に思っていましたが、先日配管から水が飛んで出て来ているのを見つけました。
管理会社にはすぐ連絡しましたが、屋上一面に水が溜まっていたそうです。屋上の排水にゴミなどが溜まって流れが悪くなり、屋上一面がプール状態？
今は溜まっていた水は全て流れたようですが、配管にはおそらく亀裂が入ってると思います、との事でした。
未だ何もなされていませんが、共用部分なので、私も放置しています。
うちのマンションも「やったもん勝ち」状態です。
このままでは安心して住めなくなると役員をしたこともありましたが、非協力的な住人が多すぎ、また賃貸の入居者が多すぎ。
タチの悪い高齢者もいて、散々な思いをしました。
「くらしスクエア」私も書き込んでいます。騒音は酷いですね。
うちのマンションではリフォームが原因の一つであることを突き止めました。
規約で決められている遮音等級を守らず、おそらくたいていの部屋は床のリフォームはCFシートを貼り付けているだけです。
コンクリートの上に直にCFシートを貼ってるだけなので、上階がそういうリフォームすると、凄いです。いつか事件になるのでは？と思うレベルの騒音です。

今後、色々と情報交換していきたいです。宜しくお願い致します。

[11: 住民板ユーザーさん6]

>>10 購入経験者さん

おはようございます。
お久しぶりです。屋上に水が溜まっているなんて、ありえないですね。
そういう杜撰な管理をしていて、管理費を徴収するんですね、大京アステージって。

やっぱり、殺人マンションですね。居住者のこと、何も考えていませんよね。
後、マンション管理については、入居時期ごとに売主への瑕疵請求の内容等が変更しているので厄介ですよね。ここ最近入居した人は、売主さんとの契約で、10年補償があったりします。管理組合に訴えなくても、直接、売主さんに苦情を言えば良いだけになっているので、わざわざ機能していない管理組合に参加しないと思います。負担も大きいですよね。結局、法律でも守られていないのが区分所有者です。

マンションは購入し所有しただけで、金儲けの標的になり、搾取されます。
しかも、安心して住めない。短期間で居住者が入れ替わってくれた方が、金儲けになるんです。
恐らく、機能していない管理の分譲マンションに居住している方のメンタルチェックを行なったら、ほとんどの人が病名がつくような状況にあると思います。

ホリエモンがローンを組んでまで家を持たない方が良いとリーマンショックの時に発売された、新・資本論の中で言っていますが、その通りだと思います。

床と騒音問題もそうですね。
はじめから、意図的にこのようなマンションを作ったのでしょう。
CFシートとかって、団地とかでも使われているのでしょうか？
私が住んでいた団地は、床の間の床板は木の板でした。
古い団地でも、団地の方が設計段階でも、相当考えられて作られていると思います。
また、団地の自治会では、会費は回覧板と共に回収されますし、当番札を用いて、交代で階段清掃も居住者が行ないます。その為、自動的に安否確認を行なうことになります。海外の方も居住していましたが、一緒に行なっていました。それに、お年寄りが元気です。

私は都営住宅では無い団地、3箇所に住んでいましたが、管理の部分についての不満は無かったですね。設備に関しても、連絡すれば、安心出来る業者に賃貸なので無償で修繕して貰えましたし、敷地内の木の伐採も定期的に行われていました。ウチのマンションみたいに劣化している植栽は見たことないですね。

比較すると、正直、賃貸の団地生活の方が快適でした。
ライオンズマンションは、管理が杜撰だと、建物だけでなく居住者も劣化していくと思います。
既に、私もストレスでヒステリックになっています。人格にも影響与えますよね。
酷い話です。

[12: 住民板ユーザーさん1]

マンション購入予定の中におすすめの書籍です。
【久川 涼子の実録 水漏れマンション殺人事件】

マンション売買のからくりがわかります。

[13: 住民板ユーザーさん1]

今後の心配。

[14: 住民板ユーザーさん1]

まさにこれ。孤独死問題。

[15: 購入経験者さん]

11: 住民板ユーザーさん
こんばんは。
私も賃貸で入居していたマンションが一番快適でした。管理状態もよかったですし、何かあれば連絡すればすぐに対処してくれましたし。

私ではなく同じマンションの他の住人の部屋なんですが、床に水がたまるそうです。
原因が分からず、色んな人に見に来てもらったりしたそうですが、結局柱に断熱材を巻いてないのが原因で結露を起こしてると言われたそうです。

私の部屋とはタイプが違うので、私の部屋には該当する柱がないので、どういう状態か不明ですが、部屋としては使えないので、物置きにしていると言っていました。

古いマンションなので断熱材を巻いてなくても違法というわけではないらしく、その部屋だけのようですが、非常にお気の毒に思います。
確かその方の両親が市営住宅に住んでるそうですが、たしか板の間と言ってました。
CFシートは水まわりだけではないでしょうか？
最近は遮音性のあるCFシートもあるそうですし、フローリングに比べて掃除が楽なので、特に子供のいる家庭では好まれるそうですが、通常はCFシートを部屋に使う場合は下地で遮音性を確保して施工するらしいですが、私の上の部屋ははコンクリートの上に直貼りでした。騒音問題がある部屋はたいていそういう杜撰な施工をしてるようです。

私はまだ経験が無いのですが、上階の携帯のバイブ音が聞こえるそうですから。

申請なしでリフォームしたり、申請しても理事長は内容を精査することもなく簡単に許可します。

共用部分も最悪。廊下は私物だらけ(今はかなりマシになりましたが)、駐輪場は野良猫(住人の一人が餌を与えていた)、ゴミも出しっぱなし。ペット不可にもかかわらず平気で飼っていて、飼い方も悪い。滞納、老害・・・

もうすでにスラム化始まってます。

おそらく、今後屋上の点検などする事もなく、またそのうち水が溜まるのでは？と思っています。最上階が雨漏りしなければいいのですが。

[16: 購入経験者さん]

>>12
これは読みました！「あなたのマンション、大丈夫ですか？」・・・あり得ないような事が起こるものですね。
法律や裁判の事も分かりますし、保険のことについても。マンション住まいの人には読んで欲しい１冊ですよね。

>>13
>>14
住人も高齢者が多いです。比較的若い人は賃貸での入居です。
うちのマンションも今のところ孤独死はありませんが、一人で住んでる高齢者もいますし、他人事ではないですね。
遺品整理とか特殊清掃人ですよね・・・
うちのマンションは住人同士の雰囲気は悪いです。そのうち誰にも気付かれず孤独死する老人も出て来るのではないかと思います。

[17: 住民板ユーザーさん6]

こんばんは。
賃貸物件は、保証人と更新代の問題だけですよね。
それ以外は、快適ですよね。
賃貸マンションの大家さんも話していたけど、賃貸の場合、
入居者に問題があったとしても、なかなか追い出すことは出来ないらしい。

その反対に、分譲マンションは区分所有法でも区分所有者は守られない内容に
なっている為、まじめにマンションのこと、入居者のことを考えている入居者が一番不利になる。不正や横領が頻発していても、証拠を集めて、訴訟で勝てなければ泣き寝入り。
不正や横領で使われる管理費・修繕費も払わなければ、訴えられて、最悪は強制執行。

ほんと、金儲けに利用されている。

床に水がたまる問題についての情報、ありがとうございます。
柱に断熱材が入っていないんですね。（どんな施工をしたら、そんな手抜きが起きるのか不思議ですよね。）
ただ、ウチのマンションの場合、建築図面上は、外壁面には断熱材が入っていることになっているんですよね。断熱材が入っていなかったら、きっと大問題になると思います。

床材にしても、管理会社の大京アステージは、リフォーム時の施工内容を全くチェックしていないということですよね。管理していないのだから、管理費は竣工当時のものから全額返金してもらいたいですね。ちなみに我が家は、基準を守った床材を使っていますが、かつて、階下から言われのない、騒音クレームも受けました。それもこれも、大京アステージが、大京が作った建物のことすら何もわかっていない。各居室で行なったリフォーム状況も把握していない。それが原因だと思います。ほんと無責任極まり無いですね。真面目にモノづくりに励んでいる人は、自分の作ったモノに誇りを持つし、自分の作ったモノに対する修繕も積極的行なうでしょう。こんな事態はありえない話だと思います。

（なんだか、むかむかしてきました。）

まっ。このような壁や床なので、子作りに励んでも、すべて筒抜けになっている可能性大です。新婚さんは、気をつけた方が良いでしょう。

ウチのマンションも、共用部分については、階によっては物置状態になっています。
震災や火災で障害物にならなければ良いですけどね。

屋上点検もしない、大京アステージには【管理会社】なんて名乗って欲しく無いですね。

[18: 住民板ユーザーさん6]

「あなたのマンション、大丈夫ですか？」は、凄い勉強になりました。私的にはこの殺人事件自体、不動産会社が仕組んだようにも思えるんですよね。不動産会社にとってメリットだらけで、出来過ぎていて怖いと思った。

この漫画の記事は、「命の足あと～遺品整理業者ヒューマンズ～」という漫画に掲載されていたものです。この漫画の中では、上階で自殺した人の血液が階下の天井から垂れ落ちて、階下の床にうじ虫がわくシーンもありました。壮絶なトラブルになるみたいです。またこの件について、不動産会社の人に聞いた所、自殺や不審死があっても告知しないで売却されてしまうケースもあるらしく、不動産会社の人も把握しきれないみたいです。
水漏れと霊の関係も興味深いですよね。ある建築士さんからは、コンクリートから人間の骨が出てくるようなことが起きてもおかしくないと言われました。

人殺しをしていた戦争後の今の状況って、ほんと最悪ですよね。

[19: 住民板ユーザーさん6]

--------------------------------------------------
※誹謗中傷・個人を特定できる投稿は禁止です。
※悪質な場合、投稿者の発信元情報の開示を行う場合があります。
--------------------------------------------------
とマンションコミュニティ内の投稿後のページに記載がありますが、
【悪質】なのは、大京アステージの方です。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
1．名誉毀損行為であっても免責される場合

　名誉毀損というのは、他人の社会的評価を低下させる行為であり、ある記事や発言等がそのような行為にあたるかは、一般読者や一般視聴者を基準に判断されます。
　名誉毀損とされると、民事上は不法行為として損害賠償等の対象となり、刑事上は名誉毀損罪（刑法230条1項）等に問われます。
　発言等で摘示された事実が、たとえ真実であろうと、名誉毀損が成立するのが原則です。「本当のことを言っただけだ」というだけでは、弁解にならないのです。しかし、それでは本当に大切な記事や発言等も行えず、表現の自由が害され不都合です。

そこで、刑法は、次の要件をすべて満たす場合には名誉毀損行為であっても処罰しないとしています（刑法230条の2）。
　（1）問題の記事、発言等が公共の利害に関する事実に係り
　（2）その目的が専ら公益を図ることにあったと認められ
　（3）事実が真実であることの証明があったとき
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

マンション購入前に【真実】がわかっていたら、事前に様々な対策を取る事が出来たと思います。それなのに、自分達の利益の為、嘘を塗り重ねて、人を騙して、高額な物件を売却した、不動産会社等の建築業界は、業界全体が悪質で【死刑】になってもおかしくないと思います。

それぐらい、名誉も身体も心も傷付けられました。
絶対に許せません！！

[20: 住民板ユーザーさん1]

↓こんな感じだからねー。儲けたお金で、心磨いてから人の住む家を造って欲しいですね。