アドバンスシティ市川ってどうでしょう

[匿名さん]

市川市で新築マンションを探しています。
駅近で100平米3800万台からとお買い得な感じなのですが
周辺の環境などはどうなのでしょうか？
外環道路が出来ると便利になりそうですか？

[63: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
姉歯以外の物件はひとつも問題が出ているものはないので、
いい買い物だと思います。
耐震の検査もどこの物件よりもしっかりしているのではないでしょうか。
購入を検討中です。

[64: 匿名さん]

そうなると小嶋は本当に被害者だったのかもしれませんね。
たった一軒の偽装マンションの対処をきちんとしていれば
罪には問われなかったわけですしね。

[65: 匿名さん]

小島社長は被害者から始まり、
社長の責任から加害者にさせられたようなものだと思います。

このように、ヒューザーでも問題のない良い物件も多数あるのですから、
この物件は大いに結構だと思いますね。
（間取り、部屋の作り方、いまどきのマンションでは考えられないほど、使いやすそうだし、すごく魅力を感じました。）

[66: 匿名さん]

広いことに魅せられ購入した者です。
既に引き渡しは済んでいますが、本格的は引っ越しはこれからです。
今は生活環境を一新しようと、新しい家具・家電をせっせと運び込んでいます。そして、毎回、訪れるたびに広さの重要性を感じています。
家具や家電を設置する業者さんも作業し易そうでした。運び込む際、ドアの幅を考えずに作業できたり、設置場所に余裕があるため調整がし易かったり。今の居住場所とは全く違います。

家具・家電は出来るだけゆったりしたものを買ったつもりです。購入物は確かに大きいはずなのですが、実際設置してみると部屋のスペースに負けており、ちんまりとしてしまってます。
今の居住空間が狭いため、私たちも貧乏性が染みついてしまったようです。

外断熱効果ですが、まだ実際生活をしていないので何とも言えませんが、寒い日に訪れても従来のような部屋に入った瞬間ヒンヤリといった感はありません。下手すると暖房は殆ど要らないかもと思うくらいです。

[67: 匿名さん]

Ｎｏ．６６さん、ご購入羨ましいです♪
私もこちらの物件を検討していますが、やはり広い分お値段も高価なので・・★
あれだけ広い物件には中々めぐり合えないので、
頑張って買えたら良いなぁ。。と思います。

[68: 入居済み住民さん]

66さん

>実際設置してみると部屋のスペースに負けており、ちんまりとしてしまってます。
そうなっちゃいますよね。(笑)うちもです。ま、IKEAも近いので、ゆっくり家具を増やしていこうかと思います。

[69: 購入検討中さん]

購入を検討している者ですが、坪単価が１２０万強と周囲から比べると３０万前後下回っていますよね。
広いのは判りますが、仕上げ具合はどうですか？モデルルームだけだとよく分からないので、実際住んでいる方の感想をお聞かせ頂ければと思います。
隣との壁厚は２０ｃｍ、床も二重床１０ｃｍ＋２０ｃｍ。実際隣の音はどうですか？
その他、表からは見えにくい細かい仕上げ具合はどうですか？

[70: 入居済み住民さん]

うちの部屋の仕上がりは悪くないです。
内覧会では専門家を呼んでかなり丹念に見てもらいましたけど良い出来だとほめてもらいました。音は、隣りと上下がまだ住んでいないので分かりません。

ただ、どこの物件を買うにしても内覧会同行サービスは使ったほうがいいですよ。

[71: 近々本格入居予定さん]

Ｎｏ．６９さんのお役に立つか判りませんが、状況をお知らせしておきます。
土日せっせと家具などを運び込んでいる近々本格入居予定者ですが、物件の隣と上下は既に入居中のようです。しかし、音は全くしません。遮音能力が高いための聞こえないのか判りませんが、東西線の走る音も含め外の音も殆ど聞こえません。
隣と上下の音が伝わってこないのは、居住空間が互いに広いため届かないのかも・・・（笑い）

仕上げの件ですが、一カ所瑕疵がありました。エアコンのダクト用スリーブが少々傾斜していました。デベに連絡したところ、直ぐさま責任者と工事担当者が入れ替わりで尋ねてきてくれ、関連の業者に対策検討を至急依頼することを約束してくれました。
まあ、瑕疵なので当たり前かもしませんが、現段階ではデベの真摯な対応に満足しています。

[72: 購入検討中さん]

No.70,71さん
情報ありがとうございました。

なんだか、元ヒューザー物件とは思えませんね。

永住する気なら、お買い得って感じですね・・・再度家族で相談してみます。

[73: 入居済み住民さん]

あー、外の音はしないですねー。
うちもちょっとした瑕疵がありました。ですがデべがあっという間に対応してくれました。
基本的には誠実な会社だと思いますので、質問や要望はどんどんぶつけたほうがよいかと思います。

[74: 入居予定さん]

かなり多くのモデルルーム（建物内を含む）を見てきましたが、この物件の間取りには驚きました。勿論億単位の物件ならこのような内容のものがゴロゴロしているのかもしれませんが、背伸びして手がなんとか届く範囲では最も納得がいく物件です。部屋はとにかく広いです。子どもたちが広すぎで戸惑ってます。昔は大きすぎた３人官女までの雛壇も、５人囃子まで加えたくなるような広さです！

まあ、欲を言えば、ディスポーザーやIH対応であって欲しかった・・・また、No62さんも仰ってたように、カーテンレールが・・・せめてインナー構造だったら・・・・きりがないですね。
駐車場も１００％自走式平置きですから、機械式のようなメンテナンスコストが掛からず良いですね・・・・・

[75: 入居済み住民さん]

ディスポーザーは流行ってますけど故障が心配だし、IHは費用かかりますけどあとからでもつけられますよ。私はコンセントにLANコネクタを入れて欲しかったです。まあ、それほど気になりませんけど。

カーテンレールのインナー構造は確かにやってほしかったですね。木の感じがあの部屋のデザインにははまるはずだし。

[76: 入居予定さん]

IH工事について業者に見てもらったら、内部配線ではなく外配線になるって言ってました。
食洗機の準備ができているのであれば、IH用200vの事前配線して欲しかったなと思ってます。
てなこと、当家はIHをあきらめが、ヘルシオで奥さんを納得させました・・・・なんて事が自由になるのも部屋が広くゆとりがあるためだと思います。

[77: 購入したいなぁぁ♪]

うちの実家もディスポーザーついていましたが必要ないし、壊れたので、
結局取っ払っちゃいました。。。
私は経験上、ディスポーザーの必要性はないと思うのですが。。。

食洗機も自分の使いやすいものがベストだと思っていますので、
最初からついているのもどうかなぁ？と思っています。

内装に関してもシンプルですごくいいなぁ、と思います。
私は華美な装飾が好きなほうではないので・・・
（逆に自分好みに仕上げていける楽しみがありそうな物件ですよね！！）

[78: 購入検討中さん]

そうですよね。
珍しいくらいシンプルで、なんか真っ白なキャンパスを預けられたようですね。
一軒家で言うと、建て売りじゃなく、注文住宅って感じで、嬉しくなっちゃいますよね。

[80: 購入検討中さん]

お復習いです。
周辺の環境はどうですか？
原木中山という駅周辺は、各駅停車しか停まらないためか、何となくひっそりした感がありますが・・
治安とかはどうでしょうか？特に夜など・・・

[81: 入居済み住民さん]

駅周りは割と静かです。
治安はよく分かりませんが夜の人通りはそんなに多くないです。駅までの道は近道をしなければ開けています。

[82: 匿名さん]

住み具合はどうです？

[83: 入居済み住民さん]

引っ越ししてきたばかりで、荷物（段ボールなど）が散乱しています。が、広いお陰で何とか生活を開始できています。
また、クーラー１機で十分なくらい断熱効果は高そうです。

[84: 入居済み住民さん]

住み始めています。
かみさんが「ビルトインタイプ食洗機導入」に積極的なのですが、水道配管スペースの都合上でシンク下への設置が難しそうです。

すでにご入居の方で食洗機を設置した方、どのように設置していますか？

[85: 入居済み住民さん]

　オプション会の業者は「シンク下は無理です」と言っていたので「シンク下設置」あきらめていたのですが、コーナンのリフォームコーナーに上記写真を持って行って相談したら、「奥行き４８センチすか？まず大丈夫ですよ。一度採寸に行かせてください」と、担当が前向きな回答をしてくれたので採寸してもらい、フロントオープンタイプで設置可能な商品があったので、本日設置してもらいました。

・設置機種　リンナイ　RKW-452SA-ST
http://www9.rinnai.co.jp/product/chubou/dishwasher/lineup/rkwr_front.h...

・価格　１５万円（工事代込み）ぐらい

　価格はよくわかりませんでした、かみさんが今回の件では仕切ってましたので。

　機能としては今はやりの「スライドオープン」タイプに比して劣っています。（残り時間表示無しなど）

　が、シンク下に設置できたことで床が汚れにくくなりますので、良しとします。

[86: 匿名さん]

このマンションは性能評価書が取得していますか？

[87: 入居済み住民さん]

「性能評価書」は取得していないと思います。

[88: 匿名さん]

設計・建設性能ともに取得してないですか？
であれば何でこのマンションにすることになされたか？可能であれば教えてください。

[89: 入居済み住民さん]

電気代は１２０００円でした。
暖冬の影響もあり、強烈に暖房エアコンをがんがん作動させていませんでしたが、想像を超えるほど電気代はたかくなかったです。
この冬に作動させていたエアコンはリビング用のエアコン１機でした。

・機種　東芝　ＲＡＳ−７１６ＧＤＲ
・設定温度　２０度

　他の部屋の寝室にも２．２ＫＷのエアコンを設置していましたが、一度も作動させませんでした。
　思ったよりも外断熱効果はありました。

[90: 入居済み住民さん]

この物件の場合、その建築から販売までの特殊な経緯から設計・性能評価書は取得できなかったみたいです。だからといって劣るとか危険かというとそんなこともないなーと判断しました。専門家にも相談しました。

あえていえば設計・性能評価書があると、トラぶったときに住宅専門の指定紛争処理機関を使えるということで、そこは覚悟の問題でしょうね。

[91: 入居済み住民さん]

エアコンなんですが、そこそこに寒い日の夜でも、ある程度部屋が暖まったあとはスイッチ切っても大丈夫だったりします。

[92: 入居済み住民さん]

エアコンですが、当家は設計通り６台を設置しています。洋室・和室は広さに応じて２．２ｋｗ、２．６ｋｗの合計４台、ダイニング・リビングには３．６ｋｗを２台を設置しました。が、実働はリビングの３．６ｋｗ１台でほぼ足りています。以前住んでいたマンションは西向きだったせいもあり、冬寒く夏暑い状態でした。造りはしっかりしていたのですが・・・でも、このマンションに引っ越してきてからは、東南と外断熱のお陰？？で、以前のようなことは無くなっています。

[93: 入居済み住民さん]

鯉のぼりをベランダに設置したいのですが、このベランダの手すりは難しいですね。

[94: 匿名さん]

原弘産のＨＰにはまだ物件情報がでていますが、無事完売したのでしょうか？

[95: 入居済み住民さん]

住宅ナビでは残り８戸と出ています。が、最近また引っ越しが盛んで、ＧＷを利用した見学で成約が幾つかあったとのことです。そろそろ秒読みってところでしょうか？
・・・モデルルームの家具が欲しい・・・

[96: 入居済み住民さん]

だいぶエレベーターで乗り合いになることが多くなってきましたね、最近は。
入居率が高くなってきた証拠でしょうか？

「モデルルーム家具」って、部屋に合わせて調達していることもあってか、僕も結構気になっています。

[97: 物件比較中さん]

見学時の対応。
１）受付・・・アンケートに住所など連絡がわかるものは現時点では差し控えさせていただきたいといったら、「見学できません」ときっぱり断られたものの、モデルルーム内の担当に連絡し、一応了承。
２）担当者・・・かなりむすっとした表情および対応。中に入る。内装は種類少なく使っており相当経済的に仕上げている気がします。ドアや床はムク材と説明されました。

私はこの担当者の方たちとは相性が悪いと思いすぐ退散しました。対応としては良くないと思います。
マンション自体には特に魅力を感じませんでした。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[98: 入居済み住民さん]

　「連絡がわかるもの」ってのは、個人情報ですからね。未記入だからって「見学できません」はないですよね。

[100: 物件比較中さん]

販売はどこかに委託だしていて別の会社なのでしょうねか
知らない人は原弘産の人だと思ってしまいますね。
それとも原弘産の人でしょうか。

まぁ、相性っていうこともあるのでこういう態度のほうが
いいという方もいるかもしれません。
ただ、私にはこの方の接客姿勢についてはあまり印象よく
感じられませんでした。

その他：
近くにゴルフの打ちっぱなしがあって、ゴルフ好きな方は意外とメリット高いのでは（＾＾）ないでしょうか。残念ながら私はゴルフはしないので周辺環境としても特にメリットを感じませんでした。

[101: 入居済み住民さん]

そうですか・・・残念ですね。
担当が代わってしまったんですかね？
半年前になりますが、私たちの担当営業はよく勉強しており、対応も心地よいものでした。
また担当に会うようでしたら伝えておきます。

[103: 入居済み住民さん]

うちの担当も良かったですよ。

[104: 入居済み住民さん]

一部削除されてしまったレス・・・。
うちは心当たりがあります・・・。
愛想のあまりよくない販売担当・・・。
ハヌマーンに似た段取りのよくない業務担当・・・。
どちらもどこかこちらを見下してるような雰囲気が感じ取れました。
腹に据えかねるものがあったのは確かです・・・。
しかし物件自体はこの地域に住もうと思っている人ならば
魅力的な物件であると思うので、そういった態度を根本から改めて
早期に完売することを望みます。
物件自体は、実際のところ住み心地は快適です。
頼みますよ！原弘産さん！！！
ＧＷでいくつか契約はとれたのでしょうか？
削除依頼出してる暇があったら販売＆入居後のケアを強化して下さい！
以上、愛の鞭でした。

これも削除されるかな？？

[105: 入居済み住民さん]

組合総会が６月にあるようです。

先日管理会社の合人舎から「役員になってもらえませんか？」と連絡ありました。
答えを留保していたところ翌日に「他の方に了承していただけました」と合人舎から連絡ありました。

輪番制のようですので、いずれ私が任命されることになると思いますが、今回了承していただいた方へは協力を惜しまずにお手伝いできればと思います。

[106: 入居済み住民さん]

うちにも連絡が来ました。とりあえず最初はちょっと…と断ってしまいましたが。協力しないといけませんね。うん。

[107: 購入検討中さん]

残り少ない物件の購入を検討している者です。既に入居された方々のご意見を読み、不安が少しずつ払拭されておりますが、今一度ご存知の方乃至は入居前に調査された方がいらっしゃればお聞きいたしたく、宜しくお願いいたします。

１）当該マンションの耐震強度に関する専門家のご意見
２）床・壁等の遮音・遮熱性能
３）小学校通学に対する感想

[108: 入居済み住民さん]

１）の耐震強度はNo38,39のレスをご覧下さい。
有水平耐力（Qu/Qun）も１以上（正確には、１．００７）です。私も担当営業を通じて確認しています。また、問題になっている姉歯物件では０．５以下です。知人が昨今共有した国領のかなりセレブなマンションでも１．１２と聞いています。（この物件は坪単価２５０万前後です）よって、１．００７は一般的です。特に問題有りません。
http://www.mlit.go.jp/kozogiso/list.pdf

２）床・壁等の遮音・遮熱性能
１フロアに３〜５世帯しか居ないので上下を含め、音は気になりません。これも他のレスで書いてありました。

[109: 入居済み住民さん]

２）床・壁等の遮音・遮熱性能について

　遮音、振動はほぼ無いと思います。

　お隣に小さなお子さんがいるようですが、特に感じることはありません。
　上の階にはお子さんがいるかどうか不明なのですが、上からの音は感じたことは今までありません。

　外部からの音ですが、寝室で寝ている場合に東西線の陸橋（江戸川放水路・原木中山＜＞妙典間）の音は感じます。

　ただ、僕の寝室が南がわで、頭が窓際でもあり、条件が悪いといえば悪いです。

　部屋の向き（＊０１号室）などの西端の部屋の場合には東西線の影響はないかと思ったりしています。　断熱についてですが、結構効果あると思います。
　ココの外断熱はあまりグレードの高くないモノらしい（うわさ）ですが、うちにとっては十分かな。
　リビングが広い分、リビング用は能力高いモノを設置した結果かもしれません。

　他の「入居済み住民さん」の冬の電気代の考察を聞きたいモノです。

[110: 購入検討中さん]

壁は二重配筋ですか？ご存知の方がいれば、教えてください。お願いします。

[111: 入居済み住民さん]

『二重配筋』かどうかわかりません。

デベのハラコーに聞いた方が正確に回答あるかと。

ちなみに各部屋との壁はチャチィです(軽くたたけば裏の部屋に伝わる)。

でも各戸との壁はしっかりしてます(たたいたことは無いが)

とりあえずこんな感じです。

[112: 入居済み住民さん]

109です。

騒音ですが、目の前の道路（東側）が大型車の往来が多いのでそばを通過する際にはきっと気になると思います。

往来の激しい理由は、県道１７９号線（船橋行徳線）が一部分を大型車通行禁止にしているため当物件東側の一般道へ流れてくるためです。

特に東側の部屋（＊０５号室）だと、ダンプ通過の音の方が東西線の陸橋通過音よりも気になるのではないかな、と思っています。