アドバンスシティ市川ってどうでしょう

[匿名さん]

市川市で新築マンションを探しています。
駅近で100平米3800万台からとお買い得な感じなのですが
周辺の環境などはどうなのでしょうか？
外環道路が出来ると便利になりそうですか？

[2: 匿名さん]

だから、ここは例の会社の物件でしたよ。
今は例の問題があったからきっちりやってるとは思うけど、昨晩のニュースで被害にあわれた方の様子を見ると忍びないです。

[3: 匿名さん]

>>2
船橋，習志野の地域はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46425/

[4: チュウビン]

ここは工業地域だから地代が安く済むのです。

このへんは交通の便はいいですが、反面、環境は犠牲にしないとダメですね。
空気はかなり汚いです。トラック・ダンプの往来も激しいです。

もちろん、ここは旧ＧＳ原木中山だってことはご存知ですよね？
（チラシ等には出てないので、、、念の為）

[5: 匿名さん]

このマンションを買う事が、間接的にでもヒューザーに騙された人への援助になるのなら、忍びないなんて思う必要は無いのでは？

[6: 匿名さん]

それにしても安すぎない?そんなことない?

[7: 匿名さん]

この物件って旧ＧＳ原木中山なんですか？
HPにも何も載っていないのですが・・・

構造などを変更しているのでしょうか？

[8: チュウビン]

>7
間違いなく、旧ＧＳ原木中山ですよ。
完成間近になってあの騒動があって、工事中断。
そして、別な会社が買い取り、つい最近工事再開となりました。
構造はなにも変えてないはず。

[9: 匿名さん]

再販売するからには構造的には何も問題ないんだろう。
ただ、こんな「わけあり物件」を買う気になるかって言われれば
それは完全に別問題だな。

[10: 匿名さん]

>>03
宅地建物取引業法 第47条
http://www.houko.com/00/01/S27/176.HTM#047
次の各号に掲げる行為をしてはならない。
1．重要な事項について、故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為

[11: 匿名さん]

>7
不動産登記簿を見せてもらうといいです。
検討者にとって当然のことかもしれませんが。

[12: 匿名さん]

現地ではちゃんと説明してます＞旧ＧＳ原木中山

[13: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47351/res/624

イーホームズでは、平成１８年２月に、アパグループのマンションの偽装を
発見しました。アパのマンションやホテルの構造設計を一手に行なっていた、
田村水落という設計事務所の水落代表がイーホームズに来社して、「こんな
偽装の手法は、姉歯より俺が先に初めた」と豪語しました。「建築確認を
早く取るために、構造設計にかける時間が少ないから構造計算書を偽装
（改ざん）するなんて、他（の構造設計士）にも沢山いるよ」と平気で
言いました。実際に、田村水落がイーホームズに申請をしていた３件の物件に
偽装が発見できました。その他の物件は、役所や他機関に提出してきたと
言いました。その後、アパの取締役や責任者の方が来社して、アパに関する
偽装の隠蔽や計画変更を要請しました。全く、ヒューザーの時と同様です。

イーホームズで受け付けていた３件の物件の内２件は、イーホームズでは計画変更も、
再計算も適わないと判断したので、現在、工事は止まったままです。取り壊しもして
いません。事件が風化したら、工事を再開して、販売するのかもしれません。
「アップルガーデン若葉駅前」と「アパガーデンパレス成田」です。

[14: 匿名さん]

物件に問題ないから販売するのであってある意味一番安全な
物件かもね。

[15: 匿名さん]

ここに問題がないならヒューザーは小嶋が言うように
木村と姉歯に嵌められただけなのかもしれないな。
つまり会社としてコストダウンは指示したが
法令違反を許容していなかったことになる。

[16: 匿名さん]

>>13
ヒューザー社長はすぐに記者会見していたけど、
アパ社長は黙ったままですね。

[17: 匿名さん]

購入検討中です。
価格も安いし、なんといっても広さが魅力ですね。
ただ・・
旧ヒューザー物件というのが一生ついてまわると言うことが何とも・・

[18: 匿名さん]

買いました。

>旧ヒューザー物件というのが一生ついてまわると言うことが何とも・・

むしろ積極的に話題にしてます。性格曲がってますかね。
まあそれよりも、外断熱がどのくらい効果高いのか、楽しみです。

[19: 匿名さん]

>>18
構造偽装に絡んだ人が設計したマンションの価値
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3287/

[20: 匿名さん]

>>19
ここ姉歯じゃないから。
姉歯物件は工事中止→取り壊しになってるみたいです。
>>14
僕もそう思います。こうなった以上、危険があったら行政も近隣も黙っちゃいません。

この物件の場合、むしろ「広好きで高すぎ」なのがネックではないかと。坪単価にしたらかなり安いと思いますが、150m2のマンションにニーズあるのかどうか…。

[21: 匿名さん]

広過ぎ　　でした。

[22: 匿名さん]

たとえ構造的に問題がないとしても
いわば、キズモノでしょ、
どんなに価格の割りに広いといっても普通ちょっと手が出せない、
家電の展示品でちょっとキズがあるから格安、というのとはわけが違う。
ありえないよ。

[23: 匿名さん]

どこにキズが?

キズというより因縁でしょう。
ありえないひとにとっては、ありえない。
途中でデベロッパーが交代するようなマンションは嫌だ、
元ヒューザーなんてとんでもない
そういう人はいる。
一方で気にしない人もいる。そのおかげで安く手に入るわけで。

そんな話よりも、周辺環境とか、もともと何が建ってたとか、そっちを気にしたほうがいい。

[24: 匿名さん]

周辺は工場、前はダンプががんがん通る抜け道。
元々立ってたのは不二家の工場ですよ。

[25: 匿名さん]

[26: 匿名さん]

仕上がり注意ね。なるほど。内装だったら内覧で思い切りケチつけるだね。
専門家連れて行くのも手かな。

ダンプはぶんぶん通っていますな(何せ工業地域)。不二家の工場だったということでマイナスは特にないみたい。

[27: 匿名さん]

広くて安くて環境が良くて仕上がりも完璧な物件なんてどこにある？
何が必要かじゃないんですか？
そういう点ではっきりメリットデメリットがわかる物件で
魅力を感じますけどね。

[28: 匿名さん]

近辺に住んでいる者です。
問題が起きる前に申込金、１０万円を払う予定でした。

近辺に住んでいるせいか、ここらへにでは　ヒューザーのマンションと
まだ言っている人もいます。
未練があるわけではないですが・・・プライドと精神的に強い自分であれば
購入していると思います。

また、工業地帯なので大型トラックは頻繁に通るのは仕方ないですね。

[29: 匿名さん]

> はっきりメリットデメリットがわかる物件で

そう思うわー。
広いリビングと圧倒的な坪単価の安さ、外断熱、駅にも近い。
道が狭くてトラックが多く、共用施設はほぼ全くなし、因縁がついていて、内装がひょっとしたらよくない?

どっちをとるかはそれぞれですなあ。見極めつく人にとってはお買い得ってことですよ。

[30: 匿名さん]

不二家の工場だったということでマイナスは特にないみたいとありますが
掘削している近くを通るだけで土壌はかなりの悪臭のようでした
歩道を歩いていると聞こえてきましたが
いいいい適当で？何の話かまでは確認出来ませんでしたが、そう話している会話が
聞こえてきました

[31: 匿名さん]

奥さんへのアリバイ電話を部下に頼んだのかもしれませんね。

[32: 匿名さん]

座布団、１枚。

[33: 匿名さん]

> 不二家の工場だったということでマイナスは特にないみたいとありますが

いちおう役所が調べて問題なしと。

[34: 匿名さん]

外断熱の断熱材、康和地所とかより相当薄いですよ。
樹脂サッシも使ってないし、本格的外断熱とは言いがたいと思う。

[35: 匿名さん]

まあ康和地所とか明豊ほど打ち出してもないしね。

[36: 匿名さん]

この物件の外断熱はこれ。
http://new-breeze.org/rcb-soto/

[37: 匿名さん]

所詮素人の戯言・・

[38: 一応構造を知っている人]

一般的な外壁材は発泡プラスチック系で、コンクリート壁に接着剤で貼り付け、その上にタイルを貼ります。これを乾式と言うそうです。ＲＣＢは、炭酸カルシウム系と言い、ようは石灰です。コンクリート材と同じなので、コンクリート壁を作る際、一緒に入れて融着させられます。これを湿式と言うそうです。よって、難燃性ではなく不燃性であり、火に炙られた際有害ガスを発することもありません。

[39: 契約申し込みしました]

いろいろな価値観は理解できますが、ようはどういう考えで物件を取得するかが肝要かと思います。

　物件のモデルルーム見学時点で、早々にヒューザー物件であったことを説明されました。実は私自身もヒューザーの１００ｍ２メンバー登録をし最新情報を常に送ってもらっていたため、この物件のことも知っていました。が、あえて知っていることを伏せて見学に行きました。非常に真摯な説明を受けています。過日には建築説明会もあり、構造上の説明などを受けています。再検査結果報告からも物件と保有水平耐力（Qu/Qun）も１以上（正確には、１．００７）であり、問題になった他のヒューザー物件とは比べものにならない数値でした。２倍前後ありますね。
土壌についても売却した不二家が第三者機関を使ってダイオキシンや有害物質の有無証明をしています。
　よく飛行機事故が多発した後は、航空会社の整備・監査が強化されるなどし、直後は非常に安全といわれるものと同じだと感じています。
　外断熱の件もそうです。どなたかが仰っていた樹脂サッシ＋Ecoガラスではないのが気になりましたが、康和地所さんなどが使用している断熱材より良いものであると感じました。
　私たち家族は、風評は無視しました。それより現在での構造上の評価を優先しました。永く住むつもりで購入をしますので・・・
　物件そのものの内装はいたってシンプルです。床暖房があるわけでもなくミスト付きの浴槽乾燥機やディスポーザーがついているわけでもありません。一方、扉は一枚板の無垢材を使用していたりしてます。そのほか、どこかの物件ようにタレントを起用したり、豪華なパンフレットを作成するなど宣伝にコストを掛けているわけでもなく非常に質素です。だから気に入りました。付帯設備は耐用年数を換算すると７〜１０年です。それよりも広さや収納能力を優先しました。恐らく１００ｍ２以上の旧価格物件では最後だと思います。勿論房総などまで引っ込むのであれば別ですが。他のマンション業者からよく聞く話しですが、これから１００ｍ２以上の物件は価格が上がり過ぎ、買い手がつかなくなるリスクがあるため、棟全体でも一部の間取りに限られるだろうとのことです。ましてや１５０ｍ２以上となると特にそうでしょうとのことです。

　ご質問の周囲の環境面ですが、原木中山は、市川市において再開発から取り残されている感があります。本八幡、市川駅周辺、妙典、行徳といったところの狭間になっているがためでしょうか。恐らく再開発の波は１０年以上先でしょう。小学校も田尻にあるわけではありません。
　ただ、私たちが選んだのは子供が既に大学生であったり、中学生の子も都内私立に通っているため、特に子育て面での支障を感じませんでした。買い物も高速を挟んでSHOPSが有りますし、ニッケコルトンプラザもあります。また、東西線で都心に直行できますので、通勤・通学に便利であることから契約に踏み切りました。

不評を気にするのか？
子供の教育の場をどこに求めるのか？

で、判断なさってはいかがでしょうか。

[40: 匿名さん]

耐震性能については、行政の幾重にもわたる厳しいチェックを経ているから安心できるし——。

100m2超、2重天井・2重床構造など、本来的には十分な永住性能を有しているので、工業地域に建つがゆえのトラック騒音と、旧F社物件である風評さえ気にしない人にとっては、お買い得かもしれない。

ttp://d.hatena.ne.jp/flats/20061124

[41: 匿名さん]

直天井のはずですけど。

[42: 匿名さん]

旧Ｆ社ってどの会社？
Ｈ社は有名ですけど...

[43: 匿名さん]

>>41
直天井です

>>42
まあまあ。

[44: 匿名さん]

照明が点灯してました
完成間じかなようですね
内覧が楽しみです　内覧で決めようかと思います

[45: 匿名さん]

内覧会の通知って届きましたか？家にはまだこない〜〜〜〜〜〜いつなんだろう〜

[46: 匿名さん]

１５世帯が売れたようです
内覧してまいりましたが　やはり広いです　圧巻でした・・

[47: 匿名さん]

今頃で、スミマセンがヒューザー物件とはどういう意味ですか?
場所や間取り的にかなりきになるのですが。

構造上は問題はないんですよね??

[48: 匿名さん]

>>47
旧ＧＳ原木中山。過去レスを読みなさい。
去年あれだけ話題になってテレビにも出たのに、
構造上の問題を解決せずに販売できるはずが無いでしょう？
１年経てば、忘れる(知らない)人って出てくるんですね…。
モデルルームへ行って詳細を聞くべし。

[49: 匿名さん]

>>45
いちおう電話したほうがいいと思います。うちはきました。

[50: 迷い人]

　原木中山のヒューザー物件と聞いて、少々ビックリしましたが、姉歯元一級建築士が絡んでいるいないで、構造が全く異なるんですね。
最初は、
http://www.mlit.go.jp/kozogiso/list.pdf
に載っているの「グランドステージ下総中山」と勘違いしていました。
　原弘産のホームページや住宅情報の内容を見る限りなかなか良いですね。いくら日本の住宅事情が良くないから言って、６０〜７０ｍ２の空間じゃ、少子化を抑制できませんよ！
　１００ｍ２以上のマンションは、本来あるべく姿だと思います。その意味で姉歯元一級建築士やヒューザーの問題がなければなあと思わざるを得ません。
　でも、アドバンスシティ市川って、姉歯元一級建築士は絡んで無いんですよね？構造計算上も問題ないんですよね？・・・モデルルームに行ってこようと思います。

[51: 匿名さん]

この間取りとても良いですよねヽ(°▽、°)ノエヘヘヘヘ
リビングを通らなくては各部屋に行けない。
こういう間取りってなかなかないので、魅力を感じます