アドバンスシティ市川ってどうでしょう
| No.101 |
by 入居済み住民さん 2007-05-06 23:57:00
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削除依頼
そうですか・・・残念ですね。
担当が代わってしまったんですかね？ 半年前になりますが、私たちの担当営業はよく勉強しており、対応も心地よいものでした。 また担当に会うようでしたら伝えておきます。 |
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| No.103 |
うちの担当も良かったですよ。
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| No.104 |
一部削除されてしまったレス・・・。
うちは心当たりがあります・・・。 愛想のあまりよくない販売担当・・・。 ハヌマーンに似た段取りのよくない業務担当・・・。 どちらもどこかこちらを見下してるような雰囲気が感じ取れました。 腹に据えかねるものがあったのは確かです・・・。 しかし物件自体はこの地域に住もうと思っている人ならば 魅力的な物件であると思うので、そういった態度を根本から改めて 早期に完売することを望みます。 物件自体は、実際のところ住み心地は快適です。 頼みますよ！原弘産さん！！！ ＧＷでいくつか契約はとれたのでしょうか？ 削除依頼出してる暇があったら販売＆入居後のケアを強化して下さい！ 以上、愛の鞭でした。 これも削除されるかな？？ |
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| No.105 |
組合総会が６月にあるようです。
先日管理会社の合人舎から「役員になってもらえませんか？」と連絡ありました。 答えを留保していたところ翌日に「他の方に了承していただけました」と合人舎から連絡ありました。 輪番制のようですので、いずれ私が任命されることになると思いますが、今回了承していただいた方へは協力を惜しまずにお手伝いできればと思います。 |
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| No.106 |
うちにも連絡が来ました。とりあえず最初はちょっと…と断ってしまいましたが。協力しないといけませんね。うん。
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| No.107 |
残り少ない物件の購入を検討している者です。既に入居された方々のご意見を読み、不安が少しずつ払拭されておりますが、今一度ご存知の方乃至は入居前に調査された方がいらっしゃればお聞きいたしたく、宜しくお願いいたします。
１）当該マンションの耐震強度に関する専門家のご意見 ２）床・壁等の遮音・遮熱性能 ３）小学校通学に対する感想 |
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| No.108 |
１）の耐震強度はNo38,39のレスをご覧下さい。
有水平耐力（Qu/Qun）も１以上（正確には、１．００７）です。私も担当営業を通じて確認しています。また、問題になっている姉歯物件では０．５以下です。知人が昨今共有した国領のかなりセレブなマンションでも１．１２と聞いています。（この物件は坪単価２５０万前後です）よって、１．００７は一般的です。特に問題有りません。 http://www.mlit.go.jp/kozogiso/list.pdf ２）床・壁等の遮音・遮熱性能 １フロアに３〜５世帯しか居ないので上下を含め、音は気になりません。これも他のレスで書いてありました。 |
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| No.109 |
２）床・壁等の遮音・遮熱性能について
遮音、振動はほぼ無いと思います。 お隣に小さなお子さんがいるようですが、特に感じることはありません。 上の階にはお子さんがいるかどうか不明なのですが、上からの音は感じたことは今までありません。 外部からの音ですが、寝室で寝ている場合に東西線の陸橋（江戸川放水路・原木中山＜＞妙典間）の音は感じます。 ただ、僕の寝室が南がわで、頭が窓際でもあり、条件が悪いといえば悪いです。 部屋の向き（＊０１号室）などの西端の部屋の場合には東西線の影響はないかと思ったりしています。 断熱についてですが、結構効果あると思います。 ココの外断熱はあまりグレードの高くないモノらしい（うわさ）ですが、うちにとっては十分かな。 リビングが広い分、リビング用は能力高いモノを設置した結果かもしれません。 他の「入居済み住民さん」の冬の電気代の考察を聞きたいモノです。 |
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| No.110 |
壁は二重配筋ですか？ご存知の方がいれば、教えてください。お願いします。
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| No.111 |
『二重配筋』かどうかわかりません。
デベのハラコーに聞いた方が正確に回答あるかと。 ちなみに各部屋との壁はチャチィです(軽くたたけば裏の部屋に伝わる)。 でも各戸との壁はしっかりしてます(たたいたことは無いが) とりあえずこんな感じです。 |
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| No.112 |
109です。
騒音ですが、目の前の道路（東側）が大型車の往来が多いのでそばを通過する際にはきっと気になると思います。 往来の激しい理由は、県道１７９号線（船橋行徳線）が一部分を大型車通行禁止にしているため当物件東側の一般道へ流れてくるためです。 特に東側の部屋（＊０５号室）だと、ダンプ通過の音の方が東西線の陸橋通過音よりも気になるのではないかな、と思っています。 |
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| No.113 |
107です。
いろいろと貴重なご意見ありがとうございます。 皆さんの後押しもあって、かなり買う意思を固めつつあります。 今後、もし一つ屋根の下でご一緒することになりました暁には、 宜しくお願いいたします。 重ねてありがとうございました。 |
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| No.114 |
遅レスですが
配筋や外断熱についてはここに出てますよ［構造］ http://www.harakosan.co.jp/city_ichikawa/structure/index.html 外断熱ですが壁の部分は優れています。 ガラスも二重でよいものです。 ただサッシが金属なのが惜しい。 総じて効果は高いと思われます。 111,112については私も同意見です。 |
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| No.115 |
二重配筋ではないとのことですよね。
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| No.116 |
ホームページ上の概略図は二重配筋ではないような気がします。
念のために納得がいくまで、ハラコーに聞いた方がいいと思います。 |
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| No.117 |
転居してきてから４ヶ月になりますが、思った以上に快適です。
なんと言っても広いので快適さが格別ですね。 ３）の学校ですが、周辺に小学校中学校がないので、将来の子どもたちには不便をかけてしまいそうです。 これだけ当物件一帯にマンションが建っているので、行政サイドには何とかしてもらいたいですね。 あと、原木中山駅について。 もう少し駅ロータリー近辺になんか店ができんでしょうかねぇ。 なにやら原木中山駅って東西線の駅のなかでも乗降客数は下から２番目らしいです。 |
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| No.118 |
我が家も入居後、約4ヶ月。
広さが気に入っており、やはり快適です。 価格と広さ、駅からの近さを考えればいい買い物が出来たと 喜んでます。 買い物にも特に不自由はありませんし。 早く完売になるといいですね。 |
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| No.119 |
掲示版に騒音に留意してくださいとの張り紙がありました。なにかお気に障るようなことでもあったのでしょうか？
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| No.120 |
集合住宅ではよくある上階の足音です。
LL45でも必ず上階の足音は気になります。素足ではなくスリッパを履いていれば下に響かないんですけどね。お子様がいらっしゃる場合は難しいですよね。まあ、お互い様ですから。 当家も、引っ越ししてから４ヶ月近くになりますが、快適です。 妻ともしみじみ話してます。本日から、２度目のワックスがけを始めてますが、楽ですよね。モノを空いている場所に移動するだけで良いんですから。 買い物ですが、駅前のY'sマートって、他のY'sマートより品物、良いような気がすると妻が言ってました。確かに二俣のY'sマートより品物が良い感じがします。 |
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| No.121 |
この間の総会で、ある人が自分の上階に文句を言ったんですよ。
騒音！？というか足音がうるさい！と。 それで張り紙がされたんでしょうね。 総会は何か管理会社を責めるような、感じの良いものでは なかったですね。文句も皆の前ではなく、個人的に管理会社なりに 相談した方がトラブルもないんじゃないかな・・と思いました。 あまりにも非常識な騒音でない限り、やはり生活音は多少なりとも ありますからね。。。せっかく住み心地が良いマンションなので ちょっと残念でした。 |
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| No.122 |
総会の時に指摘された部屋の者ではありませんが、気を引き締められたつもりです。
僕は「部屋の中では走り回らすな」といい、戸建てで育った家内は「こどもなんだから家の中ではのびのびとさせてやりたい」といっています。 |
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| No.123 |
上の階にも人が引っ越してきたようですが、
我が家は今のとこ気にならないですね。 私は夜中等はやはり音は気にしますね。 やっぱり集合住宅ですから、みんな気持ちよく暮らしたいですもんね。 |
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| No.124 |
エレベータに一階から乗ろうとしたら、子ども数人と大人数人の家族が和気藹々で降りてきた。
そのうちの一人のお母さんと思われる女性の方に「こんばんわ」とこちらから声かけたら「こんばんわ」とニコニコと返された。 さぁ、エレベータに乗って家に戻ろう、と思って階数ボタンを見てみたら二階から最上階まですべてのボタンが押されていた。 おそらく子どもがいたずらしたのかと思われる。 よくもいけしゃーしゃーと大人の方は「こんばんわ」とニコニコで俺にかえしてきたもんだ。 それって俺が各階で停止することを滑稽に思ってあざ笑っていたのか？？ ふつう、「すみません、いたずらしてしまって」的なこと言うんじゃないのか？ もしかしたら同乗していた大人も一緒にいたずらしていたのじゃないのか？と推測してしまうぐらいだった。ちなみに、このエレベータは二階に停止後、すべてのボタン表示が消えた。 このエレベータには「いたずら」を感知すると修復するロジックが働く模様です。 |
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| No.125 |
新潟県、長野県をはじめとした、被災された方々にはこれからはがんばっていただきたいと思います。
幸いにも今時点ではお亡くなりになられた方はいらっしゃらないようでよかったと思います。 今回の地震では市川市内は震度3だったようで入居以来最大の震度でした。 いろいろと曰くのついたマンションでしたが、何とか無事に踏ん張っているようですね。 というか今までの建物と比して、「震度3」にしては揺れが小さかったようにも思えます。 まあ、揺れは個人感覚によって違いもあるでしょうし、揺れそのものにも種類があるがありますから一概には言えないのでしょうね。 是非とも今後想定される大地震にも耐えきってもらいたいものです。 |
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| No.126 |
>幸いにも今時点ではお亡くなりになられた方はいらっしゃらないようでよかったと思います。
現時点でも既に2名の死亡が確認されています。 人間の死について、あまり軽率な発言は控えた方がいいですよ。 |
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| No.127 |
構造によっては揺れたほうが安全だという話もありますし。
それにしてもなくなられた方はお気の毒です、前回と同じ形で家屋が崩壊しているのがなんとも悔しい。 さて、理事会からのお知らせが来てましたね。 USENのネット接続は27軒でこれ以上増えると処理できないので増設工事を行ったと。あの日、うちは繋がらなくなって結構大変だったんですが、皆さんのところはいかがでしたでしょうか。 NTTへの乗り換えも検討しているようですが、そろそろ値引き幅が下がるとのうわさもあり、やるなら早いほうがいいですよね。設定やり直すのもいろいろ面倒です。 |
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| No.128 |
回線工事って「７月中旬に予定」って件でしたか？
うちは問題なかったと思います。 個人的にはUSENでの光接続よりもNTTによる光接続の方が好みです。 それよりも理事会って隔月で開催するんですね。 結構頻繁にお集まりになられるようで、ご苦労察します。 しかも会合場所は総会をやった公民館だそうで、これまたご苦労察します。 今思うに、ちょっとした集会場ぐらいあってもよかったように感じました。 まぁ、共有施設を極力省いたのおかげで手に届いたこの部屋なので、今更ではありますが。 今後、組合員親睦のための企画（レクリエーション）の開催の可能性ってあるんでしょうか？ なにかあれば、極力参加したいです。 |
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| No.129 |
そうですね。いざというときのためにも、普段から親睦を深めておきたいですよね。住民SNSでもあると便利なんですが、みんながみんなネットが使えるわけでもないですからね…。
ところで外断熱の効果はどうでしょうか。前に住んでいたのマンションに比べるとやはり涼しい気がするのですが。 |
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| No.130 |
夏場は外断熱の効果はあまり感じられないように思えます。
なんといっても、リビングが広いので、冷気が逃げる逃げる。 中住戸なのですが、廊下の奥の方に歩くにつれて、むしむし感がおそってきます。 まぁ、リビングに一機しかクーラーを設置していないためでしょうな。 昨冬は外断熱の効果を感じられました。 外断熱って冬場に効き目を発揮するのかな、と自分に言い聞かせています。 いよいよ、残りは２部屋となったみたいですね。 完売になったら住民板への移行もいいですが、「住民専用完全クローズド」なものへ移ったらいかがでしょうか？ 「Yahoo！グループ」という提供サービスがあります。 グループの参加には事前認証をかけます。 住民間での簡易な交流にいかがでしょうか？ とはいっても、住民全員に参加を強制するのも何かと思いますので、あくまでお遊び程度に。 ということで、軽く作ってみました。 お気に召した方はご参加ください。 http://groups.yahoo.co.jp/group/AdvanceCity-Ichikawa |
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| No.131 |
間取りや向きにもよるのでしょうが、うちは外断熱がかなり効いている感じです。今朝9時くらいに、冷房をつけずにリビングにいて、そのまま外出のしたのですが、あまりの暑さにたまげました。
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| No.132 |
断熱効果は、日中居る奥さんにも聞いてみました。
東側に窓がある洋室１，３は、朝暑くなると言っています。一方、洋室２と和室、居間はそれほど気になりません。これは外断熱の性能ではなく窓ガラスの性能ですね。一般的な二重ガラスではなく、Low-E複層ガラスと高断熱樹脂製サッシを使っていてくれれば良かったのにと、今更ながら悔やまれます。康和地所（株）のリリーベルはその点良いな〜！ 外断熱方式の内、乾式と湿式の差ですが、あまり違いは無いように感じますね。この点では、康和地所（株）のリリーベルと同格かな？ その他、コンクリート部分は以前住んでいたマンションのように外が暑く太陽が照りつけていても殆ど暖まらないようで、室内の空気が暑くてもエアコンを一寸運転するだけで温度が下がっているようです。 |
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| No.133 |
本日、エントランス前のタイルが剥がれて
粉々になっていました。。。 地震の影響でしょうか？？？ 震度4ということだったので、それぐらいで 影響があったら心配です・・・ |
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| No.134 |
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| No.135 |
【公式スレ】耐震偽装問題とその後の経過について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47544/ |
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| No.136 |
原木中山は通勤で平日9時前に上り東西線に乗っていると以前は運よければ座れる程だったのが平成19年3月18日の改正以来明らかに空いていて遅延しないなら確実に座れて快適になったと言われているが、まだまだ改善不足。
原木中山駅前に駅近マックがあればいいという声がある。彼らの声に同感で、駅から歩いて10分程の位置にあるショッピングセンターにもマクドナルドがあっても、ちょっと遠いので原木中山駅前なら帰り掛けに寄れて便利。 ほかは牛角、すき家、松屋、ミスタードーナツ、ほっともっと、手作りハム専門店、紅茶専門店、画廊、雑貨店、美容室、セレクトショップ等も欲しいとの声もあり、こちらも同感。 駅前にある三吉野では鯛焼きも売っており長年愛されている原木太鼓というドラ焼きは自慢の一品で名物。三吉野は「真面目」だけを貫いて創業以来地域の皆様に愛され、お菓子を全国に届けておりホームページでも買える。 http://www.miyoshino.biz/ 近くに「ブルー・デェ・ロシェ」というパン屋もあり、評判の店に「スィートガーデン」というケーキ屋等もあるが某かの集客の目玉も早急に必要だが、妙典や西船橋との格差がつきすぎ。 今は市川大野に法務局が移転し、法務局へ行くには本当に不便になってしまい、原木中山が寂れた。近くに新しい法務局が造れる所は多かった筈なのになぜ市川大野にしたか疑問で、ほぼ同時に浦安の出張所も統廃合されて不便になった。 外環道に引っ掛かるから移転を余儀なくされ、市街化調整区域が多くて近くに造れないためというのは理由にならないため近い将来原木中山に法務局復活が望まれ、こうなれば再び賑わう。 原木中山も今後の発展は十分有り得る。なぜなら東京都心部の通勤圏として十分機能できる位置で、原木中山以上に都心から離れた地域でも人口が増えて発展している所は多く、田尻地区のマンションも別に入居率は悪くない。 「汚い」、「道が狭い」、「トラックが多い」、「緑もない」という問題は改善が必要で、道路の問題は近い将来多少改善されるにしても、汚れやトラックの多さや緑の少なさはまだまだだが、さらに改善でき、いい所が皆無なわけでなく、いい所ももっと増やせるのに改善しないのは明らかに市川市の怠慢でどこもかしこも一体今まで何を考えてきたのかと言われる。 今後高齢化が進むと想像されるにしてもマーケティングとブランディング戦略も必要で、この辺ならゆったりした戸建て住宅や公園、緑地等が豊富に造れるし、こういった実態を維持、強化しながら広告していけば地域の印象をプラスにでき、SWOT分析やポジショニング、ターゲットの整理等のマーケティング戦略を遂行し、若い世帯に的を絞り「母になるならば」等と育児しやすい街を広告し、移住を促さないといけない。 人口があまり増えないにしても長い間低迷せず、さほど高齢化率が上昇せず、大企業や商業施設が少ないわけでなく、就業場所が多いならば人口増加見込みはある。 今後は喘息対策やゴミ焼却場の永久追放、大改善で他地区が余計発展する矛盾の解消、市境問題解決、信篤公民館と図書館等の建替えや移転、京葉道原木インター周辺の混雑緩和、夏に掲出されていた「江戸川ハゼ釣り場下車駅」というホームの表示の復活、「何もない」「殺風景」等と言わせぬようにすること、船橋市との間で公共施設の相互利用を可能にして市川市が船橋市民を差別しないこと、信篤公民館と図書館等の建替えや移転、田尻地区の用途地域を準工業地域に変更した上で学校新設とマンション規制全廃、信篤小学校の生徒の一部を稲荷木小学校に振り向かせて一学級辺りの定員を45人程に増やすこと等も必要。 原木中山駅前では毎月第一土曜日に朝市が開かれ、駅近くに原木山妙行寺や日枝神社、常明寺、了極寺、大鷲神社、安養寺、円福寺、浄経寺、クリーンスパ市川等もあり問題の抜本的改善や大整備で観光地的性格も持たせることもでき、工場や倉庫の愛好家もいるなら臨海部が隠れ観光名所となり、江戸川河川敷に1km以上に渡って桜の木を植え、バーベキューや花見等ができる所にすればよく妙行寺等はテレビやラジオのCM、電車やバスの車内広告で売り出せばよく、前は京成電車の路線図に案内があったから復活させればいい。 地域分断が問題視され、東京の通勤圏として十分機能できるのに抜本的大改善がなく、ダイオキシン類は環境基準値を達成していても産廃処理施設が多く、大気汚染が心配されながら環境改善が殆ど進まず京葉道や東関道に囲まれ市川市の他地区と切り離された陸の孤島のような地区で京葉道が地平を走っていて、南部では市街化調整区域が多く残っているのも問題。 街の成長が大いに期待されながら悪い所が悪いまま残っているから発展せずかえって衰退しており、規制緩和を期待されながら規制緩和されず、現状では雑草が生い茂る広大な土地と夥しい産廃業者が点在してゴミの匂いが漂い大型車が砂埃を立てる等、環境が劣悪で、思いつきで作られたかのようなまとまりのない町並みで大きく取り残され、整備予定があっても未だまともに整備されず、のんびりしてのっぺりとした景観で資材置場や畑も多く殺風景。 市川市は東京近郊であり平地だらけなのに三割強が市街化調整区域になっていることは都市としての美観を損ねていることが議会で問題として取り上げられ、住民に「今まで何をやってきたのか？」と思われており調整を撤廃せず区画整理もされないが、区画整理されて新興住宅地となれば地元不動産業者は土地や家が売れ、地元建設業者も増収増益となって助かり、環境にも育児にも優しい住宅を多数供給、人口や税収、魅力が増えて財政が潤い、住み易い街になり、他地域との格差が狭まり、ゴミのポイ捨てが減り、見窄らしさが消えて景観と環境が良くなり、住民や地域のためになり、地域や商業、経済の活性化、土地資産の有効利用、枝番となっている地番等の整理や公図の正確化と共に登記簿の地積の正確化、従来の登記位置や面積等が不明確でも登記明確化、幹線道や主要区画道に歩道設置、道路網再編で交差点に隅切り設置、危険交差点除去、誘致距離に応じた公園整備で児童の路上での遊技減少が図られて交通関連安全性向上、道路拡幅で消防活動困難区域解消、公園等の増加と老朽建築物の更新、避難機能や災害に対する安全性向上、上下水道やガス等の供給処理施設整備で浸水や衛生面での快適性等の向上、道路や公園等の一体的整備で公共空間が増えて通風や採光等が確保された良好な生活環境形成、道路の一体的整備、交通の利便性向上、宅地整形化、全面道路幅員拡大、土地の高度利用、地区内に計画されている広域的な道路や公園、河川等の整備による都市骨格形成、道路や公園等の公共施設や供給処理施設が整った良質な宅地供給、街区再編、低未利用地の集約を通じ、商業や業務、生活、交流等の様々な機能導入で地域活性化、都市計画道建設の際の代替地や建築時期が古く、耐用年数が過ぎた集合住宅の代替地としての使用等ができる。 市川市が原木中山のことを何も考えないのは絶対良くないことで、お金を掛けて整備されないといけないのにされないのはおかしく、ほかにお金をかけなくてよいことは山程あった。工業地区が汚いままでは印象が悪いままでもあり、綺麗にしないといけないし、市川市以外ならやっているところが多い。工場や倉庫が多いにしてもうまく具合に住宅との混在はされていないし、改善されないといけない所は改善されないといけないし、改善しないと誰も住まなくなり、誰も来なくなる。 |
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| No.137 |
今回の臨時総会、ワケありだったんですね。裏でそんなことがあったなんて、何だか悲しくなりました。知らずに賛成したけど、もう見方が変わっちゃいます。
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| No.138 |
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| No.139 |
入居を検討していますが137さんのコメントが気になっています。
ワケありって何があったんですか？総会等も含めて、ご近所付き合いは大変ですか？ |
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| No.140 |
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