ブリリア稲毛海浜公園

[匿名]

ブリリア稲毛海浜公園はどう思いますか？
http://www.b-ina.jp/top.html

[841: 匿名さん]

結構埋立地のリスク軽くみてる人が多いんだね。
ここはセカンドハウス的に使うならいいけど、日常生活を送るなんてとてもとても…。

[842: 匿名さん]

皆さん抽選会には行きましたか？
私は行ってないのですが先程当選との連絡がありました。
完売するのか不安はありますけど、これからも色々情報交換していきましょう。

[843: 匿名さん]

当選おめでとうございます！よかったですね。

[844: 匿名さん]

私も抽選会には行かなかったのですが当選の連絡がありました！842さんの言うとおり、ここの意見を聞いてると完売するのか不安なのと、もしかして値下げだとかも後々ありそうで怖くなります・・ただ希望の部屋といろいろなセレクトが出来ると言う事で前向きに考えます！入居に向けて楽しい話題で盛り上がりましょうね！

[845: 匿名さん]

８４３さん　ありがとうございます！
８４４さん　おめでとうございます！そうですよね。自分の希望の間取りとセレクトということで前向きにいきましょう〜
ところで、ビルトインコンベックって皆さんつけますか？
迷っているのですがオーブンレンジがあれば必要ないでしょうか？

[846: 匿名さん]

抽選会？ほとんど1倍じゃないの？

[847: 匿名さん]

８４４です。ありがとうございます！同意してもらえるのって嬉しいですね！！ビルトインコンベックはオーブンレンジがとりあえずあるので見送ろうかとは思うのですが、場所をとらないのは魅力ですよね！うちは予算に余裕が無く今回は・・って事で(泣)ただ食洗機とリビングダウンライトバルコニーウッドデッキは付ける予定です。お風呂のバスホタルだけ迷ってる感じです。。。

[848: 匿名さん]

８４７さん
私もオーブンレンジはあるのでコンベックは見送ることにしました。
うちも予算厳しいですよ〜。
大体検討しているの同じですね！
食洗機とリビングダウンライトとコンログレードアップと洗濯機の吊り戸棚をつける予定です。ウッドデッキは迷ったのですが高いので他の業者でつけてもらおうかなと思ってます。
あとバスホタル！これもいいですよね。
迷ったのですが、主人にはバッサリいらないと切り捨てられましたので、せめてコントローラーだけ！ってお願いしてるところです。

[849: 匿名さん]

金利が上がってますな〜
来年７月にはどうなっていることやら・・・

[850: 土地勘有りさん]

三井が（仮称）パークホームズ稲毛海岸プロジェクト、発動！
*京葉線 稲毛海岸駅 徒歩19分　*総武・中央緩行線 稲毛駅 徒歩16分

大手が稲毛区・稲毛海岸に将来性を見い出し、今、旬を迎えてる。

Brillia稲毛海浜公園もその1つ。稲毛は郊外というのは否めないが分譲ラッシュを迎えてると思いますが。

[851: 匿名さん]

三井さんも、また、こんな、どうしようもない土地に。。。。

[852: 匿名さん]

＞８５１
人には好みがあります。
ひとそれぞれ、海の近いリゾートマンションの需要は思った以上にあるのでは。千葉では希少価値があり、資産価値としても十分買うに値する。

[853: 匿名さん]

いや、だから郊外誘導が始まったんでしょ。都心に仕込めないし。
バブル前といっしょだね。デベは売ったら（委託）管理はするけど、
売りっぱなしだからね。

[854: 匿名さん]

>852
ギャグで書いてんの？
住所「千葉県千葉市美浜区稲毛海岸１-1-405」だよ。
Brilliaよりさらに海から離れているんだよ。

ちゃんと調べてからコメントしたら？
リゾートマンションに憧れる人間は適当なんだな。

[855: 匿名さん]

８４８さん
そうなんですよ。バスホタル格好は良いのですが実用性を考えてしまうと？？旦那さんは決断力ありますね！！うちの妻はどっちでも良いと言う事なので、優柔不断の自分としては迷うところです(笑)バルコニーウッドデッキ、他社で安いとこありますか？確かに高いと思ってるんです・・。入居してしまうと他の家具とかで予算厳しくなっちゃいそうで結局付けられなさそうなので最初に付けようかと・・

[856: 匿名さん]

>850、852
バブルの頃のように庶民相手の主戦場が郊外へ移っただけだろうな。
しかし大手の中でも三井は千葉に結構作るね。船橋近辺もパークホームズだらけ。。。

[857: 土地勘無しさん]

リゾート、リゾート、とみんな言っているが
稲毛は、私の目には浜辺(人口)がチョロっとあるだけの何もない中途半端な田舎としか写らないのですが

私はビューバスの魅力に惹かれて購入を検討しているのですが
それ以外に「リゾート」と言われている方は
浜辺(人口)以外だと、どの辺りを指して言われているのでしょうか？

海が観えるマンションでと言う事なら新浦安の方が数段格上で
同じ様な価格帯(中古も含め)なのでは？？

既出な質問で申し訳ないのですが
何か新しい建設的な意見が頂けると嬉しいです

[858: 匿名さん]

＞８５７
海が見える以外には、前に海浜公園があり、周辺の静粛性、環境のよさ、休日綺麗な道を散歩したりランニングしたりとリゾートライフが送れる点がリゾートと呼ばれる所以でしょう。休日は道端にカキ氷などの屋台も確かでていたような。縁日みたいで、非日常を日常的に送れる点でやはりリゾートなのでは。そういう点ではここの価格設定は上層階角で坪280万程度であったとしてもとてもリーズナブルといえるのでは

[859: 匿名さん]

ここはMR行きましたがデベもかなりリゾートを強調してますから、ここがリゾートでないと仮定するとこの価格設定はおかしいということになってしまいます。リゾートである点はみな異論がないのではないでしょうか

[860: ご近所さん]

高浜６丁目海側に住んでいますが、リゾート住んでいると言われたのも初めてです。。。
過剰な期待を抱いて来ないほうがいいと思いますが。。。

[861: 匿名さん]

子供のころから稲毛の住民ですが、いくらなんでもここはリゾートではないですよ。でも海浜公園はいい公園だと思います。
価格は…高いですか？一番高くても8300万円を切りますよ。それ程でもないと思いますが。逆に安くなったら買いますか？

[862: 匿名さん]

高いよね。最多価格帯が3000万後半くらいだったら売れるんじゃない？

[863: 857]

ご意見ありがとうございます
私も、海浜公園に行きました。確かにとても素敵な公園ですよね
私は、この物件以外はほとんど都心６区辺りの、同価格帯の部屋を中心に見て回っていたので
土地勘の無い私は、都心からこれだけ離れるのに、この値段！？と思ってしまいました
もちろんそれに変え難い付加価値はあるとは思いますが

＞858さんが言われる様な
周辺の静粛性、環境のよさ　を重視される方には
願っても無い良い物件なのかもしれないですね

[864: 匿名さん]

高い。
リゾート？あの公園が？

[865: ご近所さん]

ここをリゾート、リゾートと呪文のように言っている人って
本当のリゾートに行ったことが無い人なんでしょう。きっと。

[866: 物件比較中さん]

>865
なるほど。。。
なんで、ここまでギャップがあるのか不思議に思っていたのですが、そういうことなんですね。。。

[867: 匿名さん]

そもそも海のあるリゾートって、いざとなれば気持ちよく泳げるような所だろ。こんな辺り一面工業地域の海でそんなことできるか？
海が見えるだけでリゾートなら、湾岸エリアのマンションはほとんどリゾートだよ。
オレには辰巳の公園が近くにあって、週末でも閑散としてる東雲キャナルコートとどっこいどっこいに見える。あそこもリゾートか？

ここの物件が悪いってわけじゃない。立地や条件は人によって千差万別だから。ただ、ここの価格帯は相場と比較して高い。このご時勢において「高い」と思わせるということは、一歩間違うと将来死ぬまでここに縛られる可能性がある。

[868: 近所をよく知る人]

今まで引越しを多くしていて、今は近くに住んでいるけど、ここはリゾートだと思うよ。埼玉の友人なんかは夏に海水浴に来るからね。

ただ住んでいる人は生活の場所だからそのことに気づかないのでしょう。ま、団地も多いからそんなふうに思うのはしょうがないと思います。またリゾートの定義も人それぞれだからだと思いますよ。人によってはディズニーリゾートや江ノ島も混むだけの場所だし、くつろげないならリゾートといえないでしょう。この議論自体無意味かなって思います。

ちなみに高いことについては、絶対買いたい人にとっては競争率も下がるなどといったメリットもあるからいいんじゃないかな。資金で迷う人は買わないほうがいい物件だと思います。

[869: 匿名さん]

いなげの浜で海水浴???

[870: 匿名さん]

そうか、確か遊泳禁止だよね？

[871: 匿名さん]

いや、海水浴できますけどね…。

[872: 土地勘有りさん]

注)海水浴は無い無い。数十年前の大昔の話では？

*日光浴(日焼け)
*パラソル下で海鑑賞
*ウィンドサーフィン
*ヨット
*ラジコン
*両手で操る凧上げみたいなスポーツ？
*ジョギング・サイクリング・散歩
*夏場の花火鑑賞
*めったに見ないがバーベキュー

過去、数えきれない程遊びに行ってるけど、皆遊ぶならこの位かなぁ。
夏場はココに２時間程度いて、幕張プレナあたりのアウトレットモールで冷たいドリンクかジェラードをほおばる。予めコンビニで調達して行く時もあるけどね。

東京湾内では一番毒されて無い場所だから各方面から人が集まるのですよ。お昼も景観は良いですが、夜、遠目に都心やみなとみらいが見えるのもまた良いです。

[873: 土地勘有りさん]

地元民なら知っているはずだけど、トラックや珍走者の交通量はR357が断トツで場所によってはワダチができる程です。ココの前の道路はそのR357・R14・R16・高速の東関道・京葉道よりは全く健全ですよ。どうしても海寄りマンションしか考えられない人は辺りの国道も車で走らすのをお勧めします。

[874: 匿名さん]

いや、私が「海水浴できますけどね…。」と書いたのは遊泳禁止ではないと言うことで。普通は泳がないと思います。私は一度も泳いだことはありません。

http://www.cga.or.jp/004010/main.html

[875: 匿名さん]

値段が高いと足切りになって、一定以下の収入の方が住めなくなって
良いですよ。

[876: 匿名さん]

確かに。でも、むやみに高いと、値下がりの危険は増しますね。諸刃の剣

[877: 匿名さん]

>876
ここはニッチな希少性の高いマンションですから値下がり率はかなり低いでしょうね。MR行きましたが、希少性の高さによる資産価値の高さがここの売りでもあります。たのマンションとの比較表を見せてもらい説明を受けました。

最低価格が高いのはいいこと。
どうせマンションコミュニティーを形成するなら、上流階級の人のみと交流したいですよね。

[878: 匿名さん]

でた褒め殺し・・・

[879: 匿名さん]

となると、中古でも高値は堅いのでしょうか？
新古物件としても高値で売れますかね？

[880: 匿名さん]

この物件だけ上流階級、周辺は・・・。
友人から影で、バカにされないですかね？

[881: 匿名さん]

最初は、一定以上の所得層で固めていても、そのうち値下がりした中古を購入した所得の低い層が混じってきます。＞８７７さんの上流階級（って言い方もすごいね）とのみ交流したいというのは難しいでしょう。次々と高販売価格の新築マンションへ住み替えていくなら大丈夫ですが。

[882: 匿名さん]

こんな高値で掴まされたら、売れないだろ？
っていうか、売るときに不動産屋の相場聞いて驚くだろうな。

[883: 匿名さん]

この程度の価格を買う人が上流階級のはずないじゃないですか。年収1000万円前後の収入の人が買うだけでしょう？

[884: 匿名さん]

年収1000万円で8000万円の物件は厳しいだろ？

[885: 匿名さん]

***買えないことも無いし、管理費はむしろお安い方では？***


価格 3048万円〜7798万円 最多価格帯 4300万円台（5戸）

専有面積 68.27m2〜103.2m2

販売戸数 45戸(第1期) 管理費 1万2000円〜1万8100円／月

修繕積立金 4920円〜7440円／月

修繕積立基金 24万6000円〜37万2000円(一括払い)

その他諸費用 インターネット利用料987円／月　

管理準備金2万4000円〜3万6200円(一括払い)　

専用庭使用料500円〜1700円／月　

ルーフバルコニー使用料900円／月

[886: 匿名さん]

もう価格が公表されているので、いくら高値だというイメージを作り上げても無駄だよ。ディベロッパーも失笑してると思う。

[887: 匿名さん]

工場ビューとジャングルビューが、平均価格を下げているだけ。

[888: 匿名さん]

そうそう。そんなに高値でもないんじゃない？何処の物件も値上がり傾向だしね！これから出てくる物件も結構な価格はすると思うよ。それにここって施工は鹿島でしょ。スーパーゼネコンの安心感もあるしね。

[889: 匿名さん]

８５５さん
ネットで検索してみたらバルコニータイル（セライージーとかバーセアとか）なら安くつけられるかなって思いました。
自分でもつけれるし施工もお願いすればできるみたいですよ。
施工してもらえば隙間や避難ハッチもきれいに仕上げてくれるしオプションの半額以下で済むかなぁと・・・
でも確かに入居した時にすでにきれいについているのはいいですよね！

なんだかまた対立していますね・・・
本物のリゾートではないにしても、私は海浜公園は充分リゾート気分が味わえると思ってます。
お花も綺麗に咲いているし芝生の広場もあるし池も砂浜もあるし。
マンションを出てすぐ海浜公園というところが私的にはポイント高いです！逆に今度三井さんが建てる立地には興味ないかな。

[890: 匿名さん]

防風林、実際見ると前よりだいぶ伐採して軽くなってましたね。
これなら、目の前が道路やマンションよりプライバシーも保てて全然オッケーです。
私は海が見えない低層階ですが問題なしですよ。