ブリリア稲毛海浜公園

[匿名]

ブリリア稲毛海浜公園はどう思いますか？
http://www.b-ina.jp/top.html

[551: 匿名さん]

防風林viewってかなり微妙ですね

[552: 匿名さん]

高層階で海辺のリゾート感を満喫。
低層階で森のリゾート感を満喫。
1つの物件でどちらの嗜好も満足できる稀有なマンションなのです。

[553: 匿名さん]

貧相なリゾートだな。

[554: 匿名さん]

南東側の価格はまだ最終ではないそうです。
あと、150万円(1部屋当り価格)下がんないかな〜。

[555: 購入検討中さん]

海最高！！やっぱり海は見たいですよね。実際南西向きで６階以上でないと海眺望をあきらめていたのですが・・・５階でも何とか見えるみたいですよ！ということで、価格差を考えて５階を狙ってみます。公園の緑も素敵ですしね！反対意見が多いようですがやっぱり環境は良いと感じました。モデルルームも何回か足を運んでますが結構混んでますよ。。。購入希望者としては入居まで楽しく掲示板みたいなぁ〜あんまり批判的意見でいじめないでね〜

[556: 匿名さん]

↑どうせ買わないでしょ。ただの冷やかし？前にもこんな文章出していた人だね。

[557: 購入検討中さん]

５階か〜
私も同じこと考えましたが、仮に今ちょっと海が見えてても目の前の木が成長したらすぐ見えなくなるだろなーと・・・
その辺どうお考えですか？

[558: 匿名さん]

ここは電柱が近くにありますか？

[559: 購入検討中さん]

電柱・電線あります。防風林とベランダの間。モデルルームで聞いたら４階の目の前に電線が位置するって言ってました。

[560: 物件比較中さん]

>>540
>>555
１３０１号室の８２９８万円はとんでもない価格です。プラウド新浦安の最上階１９Ｆの一番高い部屋でも、海側で（海が見えます！）両面バルコニーで４ｍの高天井というものですが、１１８．１４㎡で８２３０万円です。
それに対して、ルーフバルコニーはありますが、ゲストルームが隣りで、展望デッキの登り口があって、部外者がうろうろしている廊下に面しており、９９．０７㎡で８２９８万円ですよ。どちらを選択するかは、明らかでしょう。
また、海のそばがよければ、近くの千葉みなとに、日本綜合地所の「ライナスシティ千葉みなと」があります。なんと１００㎡強の角部屋で３０００万円をきっている部屋があります（した？）。たしかに、倉庫群の真ん中で、目の前が機械式駐車場という環境ではありますが、坪９０万円ですよ。
これから考えて、坪２８０万円がいかにベラボーな価格であることがわかります。

[561: 匿名さん]

みなさん、そろそろ第1期発売予約開始ですね。
購入意思は固まりましたか?
私は非常に悩んでおります。理由はやはり価格です。
今の金額では、ローンがすごく厳しくなってしまいます。
みなさんはどうですか?買うと決めた方、いらっしゃいますか?

[562: 近所を見に行った人]

北側にある小学校や高校、幼稚園、公園てなんとなく日陰にかかるのでしょうかね。。

[563: 匿名さん]

>561さん
価格、特にローンが厳しくて悩んでおられるようなら、あまり無理しない方がよいのではと思います。これから金利も上がりそうなので、すくなくとも融資実行時の金利は今よりも上がっていると考えるべきです。長期間固定だとそれこそ初めからそこそこの返済となりますので、返済中に生活環境の変化（独身なら結婚、既婚なら子供が増えるなど）などの状況になってもやっていけるなら問題無いかもしれませんけど。変動金利ならさらにリスクが高くなります。
貴方の生活や立場を全く知らないので勝手なコメントかもしれませんが、一般論としてなので、失礼があればご容赦ください。

[564: 購入検討中さん]

!!５階。確かに557さんの言うとおり木が成長する？？可能性もありました・・・考えていなかった・・・けども防風林だけにとんでもなく成長はしないのではないかと！？
ちなみに本気で購入考えてますし、坪280？？なんてしないですよ！大体自分の検討しているところは坪170〜180位です。それにしてもかなり高いとは感じてますが・・。。

[565: 匿名さん]

ここの物件、ダイヤモンド誌の特集のあらゆる面からの1〜5点評価ランキングで3本指に入ってませんでしたっけ？
1位が三井の柏の葉プロジェクトで、2位が西千葉のTHE Nobuto HILLS。

このスレに現れる批判レス者さんの評価と、メジャー誌が数十項目の視点から評価するものと、いったいどちらが信用できるのか？
そういえば、三井物件も稲毛海岸エリアに建てる予定では？
批判レスが必死なのが分からん。というか空しく思えてならない。

[566: 匿名さん]

詳しくは週刊ダイヤモンドの６/３０号を購読してね。
お楽しみに！

[567: 匿名さん]

560殿

比較してよいデベ物件と、比較してはいけないデベ物件があると思いますがコレ如何に。1つ、そのような物件が該当しているのでありますです。

[568: 匿名さん]

>>565
雑誌をそのまま信用できる人は羨ましいですね。
2位のTHE Nobuto HILLSが笑えます。


あなたのレスが空しく思えますが？

[569: 匿名さん]

お願いですから、あと200万円値段下げて下さい。
ホントのお願いです。ハイ。

[570: 匿名さん]

↑
無理でしょう！
今の価格でも決して高くないですから、値下げせずとも完売ですよ

[571: 匿名さん]

トップ３が千葉の物件なの？！　それとももしかして千葉だけで
比べているの？　なんか前提がしょぼそうだなあ。。。

[572: 匿名さん]

まぁ、雑誌のランキングでしか評価、判断が出来ない565さんはかわいそうだよね

[573: 匿名さん]

＞５７２

人を見下した様な言い方はどうかな。

別に雑誌のランキングでしか評価してるわけじゃないのでは？
本当に購入検討しているマンションが高評価だったら、素直にうれしいだろう？低評価より。

あなたは一流の住宅評論家か？では、現在どこに住んでいて、どこを買ったら良いのかご教授して下さいませんか？
ちなみに５６５さんでは無いので。

[574: 匿名さん]

というか、そのマンションの高評価って、コストパフォーマンスと
いうか、価格との釣り合いの評価も含んでいるのですか？
その上で３番目？
だってここで指摘される問題のほとんどは、価格のことなんだから
そこが一番重要なのでは？

[575: 匿名さん]

？？では無く、ダイアモンド読んでね！

[576: 匿名さん]

やっぱり価格のことは入ってないのか・・・

[577: 匿名さん]

http://dw.diamond.ne.jp/index.shtml
まだ書店に若干あるある。必読です。
マンガもいいけど、たまには経済誌もいんじゃない。立読みでもさ。

価格、資産、環境、立地、仕様、などなど数十項目で分析され格付けランキング化されていますよ。あとは面白いとこで中古物件の格付け、管理会社の格付け、話題のダメマンションなどなど。皆が気にしている事盛りだくさん。

さぁ、あなたはMR・現地・公式HPを見て感じた上で、専門家・経済誌評価・マンコミュレスetc どれを信用できるかな？又すべてを噛み砕いてどういう評価になるかな？

出版社の人間ではないけど、必　読　で　す　。

[578: 匿名さん]

読んでからレスしようよ。
読んでないのに1人でモンモンと批判レスするのは止めましょうよ。
たった1人で考えずにさ。読んでから批判でもすればいいのでは？

[579: 匿名さん]

まだ発売されてないんですよね？本屋行ったら違うタイトルでした。

[580: 匿名さん]

ウソっ!? 発売中なんだけど売り切れ？
今朝のKIOSKでは２冊ほどまだありましたよ。

[581: 匿名さん]

大手ディベロッパー数社が喰い付き始めたココ稲毛海岸には壮大なプロジェクトでもあるのでは？

と妄想してしまう。でも何かありそうな気がする。県や市の情報も見といた方が良いかも知れない。

[582: 匿名さん]

すみません。これっていつ頃から店頭なりに置いてあるんですか？すでに一週間近く経ってしまってるんでしょうか？

[583: 匿名さん]

568さん

2位のTHE Nobuto HILLS というのは笑えないのですが。
アレは超高級仕様物件です。箱だけが西千葉へやって来ただけです。
広尾や青山や麻布にあってもまったく違和感なしです。

ただ万人が手を出せる物件では無いだけ。

すみません、スレとは関係ないでしたね。でも笑えない。

[584: 匿名さん]

582さん、週刊ダイヤモンドの今回の特集は月曜発売の今週号です。
やや大きめの書店であれば、まだ残っているかもしれません。
違うタイトルであれば先週のものかもしれませんね。

[585: 匿名さん]

＞584さん
582です。情報ありがとうございます。探してみます。

[586: 匿名さん]

つまりＮＯＢＵＴＯが２位ということにつきるでない？
仕様や設備が揃っている物件が上位に行くわけで。

[587: 匿名さん]

漫画ばっかりって、、、すごい決めつけだな。
ダイヤモンドがそんなに知的な雑誌か（笑）
どっちを信用って言うのも、極端な話な気がする。
真面目にレスすると、内容によって違うのでは？
少なくとも立地条件については地元の人のほうが詳しいと思う。
別にここは海が好きな人で通勤を余り重視していない人には悪い立地では
ないと思うけど、価格が釣り合っていない感じがするだけ。
あ、もちろん地元民の感想にすぎないですよん。

[588: 匿名さん]

587さん

>>577
〜586まで「〜ばっかり」なんて言葉誰もつかってないよ。「〜いいけど」と肯定してるよ。

墓穴掘ったのでは？
南無ゥ〜。

[589: 匿名さん]

今週の週刊ダイヤモンドの格付けランク特集は20項目からなる評価でひいき目な視点がなさそうって所が面白い。実名は出さないけど、このマンコミュ板では人気のはずの数物件が無かったり、あの物件がランク入りしちゃうの？ってのもあった。ブリリアも３位だけど、柏の２物件も評価されていたり。西千葉もあったり。東京や神奈川も然り。

おまけだが、中古マンションと管理会社の格付けもこれまた参考になる。
住んでからのコミュニティも大切だしね。現物件格付けよりコチラの方がためになるかもね。そしてダメマンションの定義も・・・・・。

[590: 匿名さん]

ほんの少しだけ。

ブリリア稲毛海浜公園は(点数は書きません)

*駅に近い・・最低点数です。
*資産価値・・柏の葉に次いで高い点数です。

あとの１８項目の格付け評価は見てのお楽しみ。

[591: 匿名さん]

>>588
「ばっかり」は読み違え申し訳ない。が、結局決めつけには変わらんと
思うよ。この物件の批判者が（経済誌読まずに）マンガ雑誌を読んでいる
ってことでしょ。
あとさ、南無ってさ、、そういう発想のことだよ。

[592: 匿名さん]

いずれにしてもここは希少性のあるニッチなリゾート物件なのであり、資産価値としては文句ないわけで、ここの価格が以前高いなんて言っていた人いましたが、結局はここが物件の割りに安いことがわかりましたよね！

以上が最近の議論のまとめになるのではないでしょうか

[593: 匿名さん]

利回り計算したらどうなんだろう？
ここって家賃どのくらい取れる？

[594: 匿名]

>>593

家賃だと、だいたい5000万くらいは月々とれるんじゃね？

[595: 匿名さん]

80ヘイベー3ＬＤＫでも25万はくだらないのではないでしょうか。
他に同様の物件がないため30万でも借りたい人はいるでしょう。
仮に確実な25万円で利回りを計算したら、物件価格が5000万とすると利回り6％でまあまあ投資用でもいけるのでは。30万であれば7.2％！

私も一流大学でているので利回りくらい計算できますよー。

[596: 匿名さん]

結構利回りいいですね。

[597: 匿名さん]

>592
自分だけのまとめだろ！
デベも高いと思ったから200万円値下げしたんだろう。あいかわらず君は妄想癖が直らないんだね。

[598: 匿名さん]

駅から遠く、賃貸に出すには不向きな気がしますけど。

営業口調な人がなんだか必死で怖いのはおいといて、
実際購入を検討中の方っていらっしゃいますか？

[599: 匿名さん]

いない

[600: 匿名さん]

またでたね、「ニッチなリゾート」の人。ほんと、必死。
はやく売れ行き見たいなー。

[601: 匿名さん]

いますよ〜
登録に行きます。

[602: 匿名さん]

よかったね。・・・倍率1倍だから。

[603: 匿名さん]

ええ。1倍なら万々歳です^^

[604: 匿名さん]

こんなとこ誰が賃貸で借りるの？
賃貸の優先順位は
・価格
・交通利便性
・生活利便性（スーパーや病院など）
といったあたりでしょ。そもそも賃貸って狭い部屋がメインだし。

都心じゃあるまいしわざわざこんな郊外で25万も出して借りる層を当てにできるってのは相当な楽観主義だな。
だいだい都心の20万とか30万とかの家賃って自腹で出してると思ってるのか？大半が企業の借り上げだぞ。こんなとこ借り上げるなんてありえん。

別にここが分譲としてダメってわけじゃない。ただ、賃貸とか投資とか言ってる発言があまりに営業臭く現実感がまるで無い。

[605: 物件比較中さん]

登戸ヒルズは千葉の２位で、首都圏７２件中では２７位タイ（４件が同じ）です。ＭＲも見に行きましたが、高額の部屋が１部屋だけで、あまり参考になりません。それでもあえて感想を言うと、外壁のタイルは（だけは？）立派ですね（！？）。
閑話休題、本件を賃貸にしたときの賃料相場は、坪８千円とＭＲで聞きました。したがって、２５坪（８２．５㎡）で２０万円となりますが、何度聞いても部屋ごとの想定家賃は無いとの一点張り。どこのＭＲでも、当然のように作ってあったのですが。ところで、駅前のＭＳで新築の家賃が、２５坪で１５、６万と聞いており（販売しているＭＳの想定家賃を安くいう営業マンはいないと思いますが）、駅前すぐより、歩いて２０分以上の部屋の方が高い理由も聞きましたが、家賃相場はそうですからとの、これも一点張り（通常、賃貸の家賃は駅からの距離、面積といった客観的条件で決まり、階数や海が近いといったことは、賃貸しやすくはなりますが、家賃へは反映されません）。稲毛海岸は安い公団があるので（駅近で築浅物件でも１５万円程度。空室もあり即入居可です。公団のＨＰ参照）、頭が抑えられており、２５万円という家賃は、逆さに振っても出てきません。
６０５号室５１１８万円で家賃１２万円とすると、表面利回りで２．８％となります。これでは、税金等を考えると赤字です。通常、空室リスク等を考慮すると、諸経費を差し引いた純利回りが１０％を下回る物件は、すべてキャッシュフローがマイナスになる危険性があります。不動産業界では常識ですよね。５９５さん。

[606: 匿名さん]

予約受付直前なのに、「買いたい！」とか、「買います!」
といった声がこのスレでは、全然聞こえてきませんね。
少し購入検討中の私でも、「え?売れ行きだいじょうぶなの?」
と、この頃心配になってきました。

[607: 匿名さん]

最後の誠意を価格で見せてほしいです。
私を購入に踏み切らせて下さい。

[608: 匿名さん]

ていうか、「ニッチなリゾート」とか言ってるの
どう考えても他物件の営業だろ。
典型的な「ほめ殺し」ってやつじゃないの？

[609: 匿名さん]

>>607
坪単価平均いくらだったら購入なの？

[610: 購入検討中さん]

価格なんて下げる必要ないでしょ。
今の価格で、買えない人は買わなければいいだけ。
それだけです。
別に誠意を見せてまで、607さんに買ってほしいとは
デベも思っていないと思いますよ。ご安心を。

私はどうしてもほしいと思ったので、契約します。

[611: 申込予定さん]

なんだか批判する意見は面白くないですよね・・・自分はもう登録するのは決めましたので！もっと楽しい話題にならないですかね？？海岸沿いの楽しい生活を今から楽しみにしてますよ〜本気で購入する方情報交換しましょうね！
ちなみに数年前に比べれば明らかに価格は高いと思うし駅から遠いのも賃貸出しづらく利回りなんて当てにできないのも分かってますよ。。。実際営業さんもそれ位（賃貸出しづらい）は教えてくれたし！多分ここを購入する人たちもそれ位は検討して分かってると思うよ。要は自分が満足できるかどうかですよね？？

[612: 匿名さん]

駅からの距離が違いすぎるので何とも言えませんが、向きが同じ？のベイタウンのマリンフォートやビーチテラス（シーレジデンス）の海の見える部屋って、実際、買いたい人がわんさか居る様だしお部屋に行った事がありますが（マリフォ）それは、それは素晴らしい眺望でしたよ。
あんな眺望が毎日リビングから・・・と想像したら、駅から多少遠くても許せるような気もします。
私もそうですが、海バカって結構多いと思うのですが・・・。

[613: 匿名さん]

利回りって賃貸に出すために重要事項な訳ではなくて、利回りで物件
価格の適正さが割り出せるからですよ。
海好きが多く価値があるということは、賃貸に出しても家賃が取れる、
利回り良い。
だから資産価値があるという計算が成り立つことになり、資産価値は
高くなるのです。

[614: 購入検討中さん]

>>612さん

そういう私もどうしてもバルコニーから海が見える
マンションを、ということでゴールデンウィークのＭＲ
オープニングに足を運びましたが価格に撃沈でした。。。。
あこがれです。

[615: 匿名さん]

ここの価格ってそんな高いですか？

[616: 匿名さん]

MR見ましたがここは専有部分の仕様はグレード高いですね。
カウンターは大理石だしバスタブもしゃれていて、この値段でこの仕様であれば納得です。かえって安いくらいです。

[617: 購入検討中さん]

駅から遠くても、海か見えたり周辺環境がよかったりすると不思議と賃貸でもすぐにはけますよ。
新浦安の海ビュー物件の賃貸は、ここ２ヶ月でほぼ借り手がついたようです。月28万くらいにもかかわらずです。
（その後また新しく出ているみたいですが）

[618: 物件比較中さん]

>>616
それって上級グレードの部屋でしょ。７５㎡で最低４９９８万円。通常グレードの部屋ではフローリングに突き板すら使っていませんよ。

[619: 匿名さん]

突き板ってなんですか？？

[620: 物件比較中さん]

>>612さんへ
ビーチテラスは借地で地代が結構高いんです。諸々いれると月４万円越えます。価格は坪１４６万円で、当時はやけに高く感じたんですが、今から考えるとお安かったといことですかね。

[622: 匿名さん]

新浦安は海の見えない中古でも結構なお値段が付く千葉では希少なエリア。
ここはブリリア以外これといったマンションが無いのでそもそも比較対照として不適切では。千葉の海が見える京葉線沿線という以外共通点がありません。
最近やたらと賃貸レスが増えてきたのは営業戦略？
この立地で投資で買う人がいると本気で考えてる？

そもそも都心から電車で40分、さらに駅から徒歩30分なんて物件の賃貸状況の実績なんかたいして無いだろ（鎌倉とか湘南とかと比べるのはナンセンス）。
それをさも賃貸でもいけますってコメントは無責任過ぎに思える。

[623: 近所をよく知る人]

>>617
またまた幸せ回路が働いている人が現れましたねw
こんな環境だったら賃貸で3LDK16万円くらいでしょ。
で、ルーフバルコニーが20万円くらいだね。


どっちにしても子供を育てるには環境が悪いから、私はパスだけど。

[624: 匿名さん]

ここは桜井氏推奨物件ですね
以下は住まいサーフィンの桜井氏のコメント

１、オーシャンフロントに立地している
——Brillia稲毛海浜公園の建設地は千葉市美浜区高浜3丁目。建設地の南側に「稲毛海浜公園」が広がり、その向こうには白い砂浜の「いなげの浜」（400m。歩けば5分の距離）、さらに青い海へとつながる。
　まさにオーシャンフロントの立地で、首都圏ではまれに見る「リゾート性の高いマンション」と評価される。
　目の前には海（それも白浜）。そして、海浜公園は京葉線沿線において最大級の広さをもち、公園としてもきれいで施設等も充実している。
　このように、見た目がよいだけでなく、波の音・磯の香り・雰囲気などを気持ちよく感じられる環境が整っていることも特筆される長所だ。上質なリゾートムードを五感で味わうことができることも含めて、希少性の高い立地と評価されるゆえんである。
　さらに、6階以上は住戸からはリビングに居ながら海が見えるため、さらに希少性が高くなる。これまで数多くのマンションを見てきた経験から申し上げると、「海が見えるマンション」の人気は驚くほど高い。中古で売り出せばすぐに買い手が決まり、賃貸にだせば借り手がとぎれないほどである。
２、「海」を満喫できる設計が採用されている
——恵まれた立地を生かし、住戸のデザインも「オーシャンフロント」を意識したものになっている。バルコニーの手すりには視線を遮らないガラス板を設置。ただし、素通しのガラスだと下層階のプライバシーが侵されやすいため、ブルーの色を付け、上層階になるにしたがい、透明になってゆくデザインが取り入れられる。
　また、海を眺めながら入浴できる「ビューバス」付きのプランも設定。このビューバスには「サニーユーティリティ」というスペースも付けられる。これは、浴室とバルコニーの間に位置し、半屋外のニュアンスを持つスペース。そこは温室のように使うこともできるし、海水浴用品を洗うこともできる。また、洗濯物を干すスペースとしても利用可能。一戸建てにおけるサンルームのように使い、冬でも海辺の暮らしを満喫できるスペースとなる。
　このような遊び心があることも、Brillia稲毛海浜公園を高く評価する理由だ。
３、住戸内のゆとりが多い
——Brillia稲毛海浜公園の住戸は80m2台のゆとりあるファミリータイプが中心。専有面積が広いだけでなく、天井も高く設計されているし、1.6m×2m大の大型浴室を備える住戸も多い。
　海のそばで、ゆったりと暮らす——「そういうマイホームがほしかった」という人の夢をかなえるマンションといえる。
４、設備機器のレベルが高い
——浴室にはミストサウナと最新のデザイン浴槽。実は、この浴槽、個人的にとても気に入っているデザインのもの。日本製だが、日本離れした傑作だと思っている。
　このほか、キッチンの一体型浄水器、LDのエアコンなど、設備のグレードは高い。さらに、床材やドア材など、内装材も高級感がある。このように、毎日、目にし、肌で触れる部分に質感のよいものを使ってあると、気持ちが豊かになる。
　「このマンションを買って、よかった」と思える要因になる。こういうプラス要因は多ければ多いほどよい。なんといっても、家族の幸せにつながる要因なのだから。
５、共用施設に工夫が多い
——1階に設けられるラウンジは床にムクの床材を貼り、ナチュラルなムードに仕上げられる予定。このスペースもゆったりしている。そして、最上階には海を望むビューバス付きのゲストルームを設けられる。
　このゲストルームも、シンプルでとてもセンスがよい。「自分の住戸もこういう風に変えたい」という人が続出するのではないかと思われる出来のよさだ。
　ちなみに、駐車場は敷地内に平置タイプが全戸分用意される。
６、施工レベルが高い
——建物はスーパーゼネコンの鹿島が設計・施工。使用されるコンクリートの強度は30N（ニュートン）/mm2以上。およそ100年の耐用年数が見込まれるコンクリートで、耐久性の高さは折り紙付きだ。
　道路に面した窓には防音サッシが備えられ、住んでからの満足度はまちがいなく高くなるマンションである

[625: 周辺住民さん]

㎡数にもよりますが、高いといっても１００㎡で１万円位でしょ。
毎年、固定資産税が発生しないのだから、言う程高くは無いと思うけれど？
それと当時、高いと言われていたのは隣のブエナテラーサ（ここと同じ東建もかかわっています）の方で、ビーチは安価と言われていた。
ただし完成後の今日ではブエナの質感（内装建材等含）の高さで納得しているようです。（地元不動産会社曰く）
ここを検討している方なら１度参考程度に見てみたら？
人それぞれだけれどね、感じ方は。
参考までに海のまったく見えない１Ｆが三井のリハウス幕張ベイタウン店で売りに出ているけれど、１，０００万円以上ふっかけているようです。

[626: 匿名さん]

駅、かつ大きなショッピング街から近くて、借りたい・買いたい人が
たくさんいるのは当然では？＞ブエナ・ビーチ
だから海が見えるだけが同じなんで（駅自体もここより手前だし）、
ここと比べても意味がないような・・・
まあ転借地権だと、土地は自分のものじゃないし、数十年後の
更新料とか謎だからその点はここよりマイナスだと思いますが。

[627: 物件比較中さん]

>>619
突き板とは合板表面に貼ってある天然木の薄板です。フローリングは、無垢材から突き板の厚薄、突き板なしまでの各ランクがあります。無垢材は高価なうえに反り等が生じやすいため（当然クレームがつきますよね）、それを売主が嫌がって、マンションでは、ほとんど使用されていません。突き板なしというのは、合板の上にプリントしてあるもので、最低ランクのフローリング材です。建具ではかなり使用されていますが、フローリングでは殆ど使用していませんでしたが、最近、コスト削減のためか、目立つようになりました。

[628: 物件比較中さん]

>>625
パティオス１番街：７５．０４㎡、管理費１５０００円、修繕積立金６０１０円、地代１５４９４円、有線５００円＋駐車場代
パティオス２１番街：７９．３０㎡、管理費１２６００円、修繕積立金５７００円、地代１１７６１円＋駐車場代
パティオス５番街：９０．１８㎡、管理費１６７００円、修繕積立金７１１０円、地代１６７０６円＋駐車場代
グランパティオス公園西の街１番館：８２．５６㎡、管理費１１２００円、修繕積立金１１１８０円、地代１３７７３円＋駐車場代
グランパティオス公園西の街４番館：８６．６５㎡、管理費１１８００円、修繕積立金８３３０円、地代１４４５５円＋駐車場代
マリンフォートサンセットウィンレフト：８５．８９㎡、管理費１０７００円、修繕積立金５２４０円、地代１２９６９円＋自治会費２００円、インターネット１７９０円＋駐車場代
建物が建っている土地の評価額は低く、固定資産税の大半が建物に対するものです。

[629: 匿名さん]

批判するのはいいんだけど
ここを批判する内容は書き手の収入や生活観が浮き彫りになるね。

東京へ通勤するものだと考えている人、
皆電車に乗るものだと考えている人、
烏合の新浦安が何より千葉県内では優れていると思っている人、
多様な価値観、生活観を理解できない人、知らない人
人口減社会に入ってこれだけ海際のインフラが整っているこのエリアが
ベッドタウンから次のステップに移行しようとしていることに気づかない人、

ま、人それぞれだから良いけど

[630: 匿名さん]

↑
人口減社会に入ってこれだけ海際のインフラが整っているこのエリアが
ベッドタウンから次のステップに移行しようとしていると勘違いする人

って抜けてません。


ま、人それぞれだから良いけど。

[631: 匿名さん]

あなたが千葉で子供を育てる環境がいいと思っているのはどこですか？参考までに聞かせてください。

[632: 匿名さん]

↑ごめんなさい。623さんに対しての質問です。

[633: 匿名さん]

みんなが電車に乗って東京へ通う人ばかりと考えているわけでは
ないと思うけどなあ・・・
ただ、こういう普通の集合住宅販売を考えた場合、多数派で語る
のが普通だと思うよ。上り方向に電車を使って通う人のほうが
多いならそれで語るのをなぜそんなに嫌うのか、そのほうが不思議だけど。

[635: 匿名さん]

>>629
何がいいたいの？？

[636: 匿名さん]

物件の周辺も将来不安が無いとか言ってたけど、
それって、周りに人がすまないので、発展する可能性が
本当に無いって言うことですよね。

夜をあのへん歩いてみると、本当に暗くて怖い雰囲気
がします。しかも、住宅地で無いので解消されていく
希望も薄いし。

海が見える住戸もえらい少ないし、見える住戸はえらい高いし、
えらい高い海側住戸側は、えらい交通量で24時間トラックやら
バイクやら走ってるし、どうなんでしょうね。

住宅地として計画されている同じ「海に近い街」としての新浦安・幕張とは正直「意味」が全く違うと思うのですが。

それでも、海が大好きという人にとっては、買いなのでしょうか。
別に海から近い位置に住まなくても、車で五分・十分・20分圏内で、
バルコニーの前はお日様や車がいなくて、オフタイムで海に行けば十分だと思うのですが。まあ、人それぞれですけど。

「バルコニー前」で「常に」（夜除く・車騒音はついても）「海が見える」という価値を何よりもマックス意味有と捕らえれば、買いですね。

[640: 匿名さん]

買うかやめようか迷っていらっしゃる方、その理由は
何ですか?

①価格
②車等の騒音
③駅からの距離
④買い物施設

いかがでしょうか?

[641: 購入検討中さん]

ほんとここは批判的意見多いですよね？？購入させたくない人がたくさんいるんですね・・・しかしたくさん書き込みがある。。。興味がある人と他社営業さんたちの必死の批判、人気がある物件の証拠ですね。
個人的意見としては、新浦安素敵だとは思うが都内に住んでる自分としてはリゾートではなくマンション郡が多くコンクリート畑、癒されません。幕張も良いとは思うが現在もし土地がオーシャンフロントに有り定期借地権でない所有権物件が出たら価格は？？しかも車の騒音は幕張とここは変わらないと感じますが？？
海近の生活で特に不便を感じない程度の場所ってかなり稀少だと思いますよ。

[642: 稲毛高校のＯＢ]

私は川崎に住んでいるのですが、２０年程前には稲毛高校に通ってました。
購入検討される方の参考になれば。

この辺りは、７、８月の土日が常に大渋滞です。昼過ぎには車の出し入れが
大変な事になるかもしれません。支障があるかどうか、今度の３連休に
行ってみてはどうでしょう。

液状化も気になる事とは思いますが、高校の中庭に原因不明の『凹み』が
２〜３出来ていました。結構深かったですし、徐々に深くなってました。
今はどうか解りません。マンションの敷地自体は昔から空き地に近い
ような使われ方をされていて、十分に乾いている？でしょうから
地震でも起きなければ大丈夫かも。

ただ、それと引き替えに、最高の夕日が楽しめますね。

[643: 匿名さん]

昨日から登録開始ですね。私も昨日登録してきました。登録された方、うっとおしい意見は無視して前向きな情報交換しましょうね。

[644: 匿名さん]

昨日から登録受付開始。私も登録してきました。登録された方、うっとおしい意見は無視して前向きな情報交換しましょうね。

[645: 匿名さん]

643さん
私も昨日登録してきました。オプションも色々悩むしお金もかかるけどこれからワクワクですね。
ガラストップコンロは標準だと思うのですが、オプションにグレードアップガスコンロってありますよね？
グレードアップした方がいのかな？
みなさんはどうします？

[646: 匿名さん]

６４３です。
オプションですかー。頭金で精一杯なのでオプションのことまであまり考えてなかったのですが、資金に余裕があったらブルーエディション入れたいですね。

[650: 匿名さん]

自分も登録してきました！本当ＯＰ悩みますね〜食洗機とリビングのダウンライトは頼もうと思ってます！後はバルコニーのウッドデッキ！段差も無くいい感じですよね？
645さんへ！ガラストップグレードアップは料理に自信がない＝あまり普段作らないため(苦笑)標準ので十分立派？に思えてしまいました(笑)料理する方は良いＯＰではないでしょうか？？