ブリリア稲毛海浜公園

[匿名]

ブリリア稲毛海浜公園はどう思いますか？
http://www.b-ina.jp/top.html

[321: 近所をよく知る人]

>>314は、意図的に安い部屋の価格を言ってるだけって事？
なのに、何で偉そうなんだ？


悪質だね！

[322: 匿名さん]

↑私もそう思います。

[323: 匿名さん]

パパ「190万/坪だったら、HPに載ってるルーフバルコニー付が5398万円（93.76平米÷3.3×190万円）かぁ〜、がんばれば買えるかなぁ〜、ワクワク」
ママ「あなた本当！じゃあ、生活環境も見てみないとねぇ〜、ワクワク」
子供「海と公園が近いの？ヤッター！ワクワク」

MRに行って・・・。

営業「こちらが価格表になります」
パパ「・・・・・・・。」
ママ「・・・・・・・。」
子供「ワクワク。・・・・・ん？どうしたのパパ、ママ。」

[324: 匿名さん]

>323
まぁー不動産屋ってそんなもんですよ。

[325: 匿名さん]

ここは結構お金持ちが買う物件なんですね。
エルメスのバックなんて買ったことない

[326: 匿名さん]

価格帯的にはセレブやIT社長とかをターゲットにしているのではないでしょうか

[327: 匿名さん]

価格は高いが高級な作りでない当物件のターゲットが、セレブやＩＴ社長（って何？ベンチャーのこと？）になるとは思えないのですが。
地元の小金持ちリタイア組み狙いじゃないですかね。

[328: 匿名さん]

同感です。
本物のセレブやＩＴ社長が稲毛海岸には住むハズないよ。
別荘から別だけど・・・。
笑える・・・・。

[329: 匿名さん]

そもそもターゲット層なんか無い。
あるのは不動産業界の都合で設定された価格。

[330: 匿名さん]

ターゲットないんですか？
でも坪270万が買える層って結構限られるのではないでしょうか？
それこそ年収1千万は超えている一流サラリーマン以上をターゲットにしているとはいえるのでは・・・。

[331: 匿名さん]

年収1千万で一流なのでしょうか？
1.5千万程度では？

[332: 匿名さん]

↑
サラリーマンの平均年収は500万くらいですよねー
となると1千万超えてれば一流でしょうよ。
1.5千万なんてサラリーマンのうち１％もいないでしょうよ

[333: 匿名さん]

えっ!平均って700万円程度では？
平均が500万円だったら300万円程度の人がゴロゴロいるってことでしょ!
1,000万円って全然高くないですよ。

[334: 匿名さん]

そうなんですかー
勘違いしていたようです。
40歳ですが、年収550万って平均以下だったということですか
なんか悲しくなります

[335: 匿名さん]

＞＞329
ターゲット層ないはずないでしょ。当然あります。特に今は団塊の世代をターゲットにしているものも多いです。

[336: 匿名さん]

>>335
じゃあ、ここのターゲット層教えてよ。
当然ありますって言ってて、>特に今は団塊の世代をターゲットにしているものも多いです。ただの一般論じゃない。

私も価格が第一優先で、ターゲット層なんて無い（企画段階ではあったかもしれないけどね）と思う。

[337: 匿名さん]

東京都の平均年収が700万強くらいじゃなかったかな。対象地域は分からないから奥多摩の方とかまで入ってるのかは不明だけど。
一流企業のサラリーマンだと、40歳前後で1000万が見えてくるかってとこですかね。

ここのターゲットはよく分からん。内容を考えるとファミリー居住用だと思うので、
１．退職金＆年金を満額持ってる高齢者
２．両親の多額の贈与が見込める海好き若年夫婦
あたりかと。
ただしリゾート（？）を売りにするのであれば、上記１に加えて
３．近辺に住んでるお金持ちのセカンドハウス
ってのも考えてるのかな。

[338: 匿名さん]

ここのターゲットってリタイア組じゃない？通勤する人は不便で仕方ないでしょ。新浦安なら駅まで行けば都内に近いし。そういうと千葉勤務とか海浜幕張勤務を言う方もいらっしゃるかと思いますが、あくまでも主なターゲットは老後をゆっくりと過ごしたい人って感じでしょう。営業マンに聞いてみるのがいいかもね。

[339: 匿名さん]

リタイア組って、そんなにお金持ってるの？
こんな高価格の部屋買って、年金と貯蓄で長い老後を過ごすってリスク高くない？

[340: 匿名さん]

生活圏が千葉のリタイア組くらいだと、今の持ち家に手を入れて年金生活することを
選ぶ人が多数だよ。実際はね。中にはすごく駅から遠いとこに住んでて、かつ買い換える
余裕がある人が、利便性のために大金上乗せして駅近物件を買うこともあるけど。
少数派だし、なおかつここは駅から遠いから・・・

[341: 匿名さん]

338が正解だとしたら、老人ホームって事だよねwww

[342: 匿名さん]

定年夫婦が都心の一戸建て（土地）を売って地方にって人もいるかもね。海が見えるし、海外気分って？でもこんなに高いならもっと田舎でもいいかもしれないけど。通勤が関係ない人にはいいかもしれない・・。

[343: 匿名さん]

>>342
そういう人はもちろんたまにいるけれど、そこまでするタイプならもっと自然のある田舎に
するって。伊豆や那須塩原とか。でも、それも少ないよ。だからテレビで取り上げられる。
普通の住み替えは自分の生活圏が多いよ。

[344: 匿名さん]

結局、ターゲット層はある！と言ってる人は妄想ばっかりということですね。
無理することないのに・・・。

[345: 匿名さん]

多分、シルバー富裕層か、超金持ちの別荘ユースが多いハズです。

[346: いつか買いたいさん]

私も妄想派なんですが（^^;）、
この稲毛の浜付近って大きな一戸建ての住宅が多いですよね。
高齢になって家の手入れが大変になってマンションに住み替える人もいるのでは？

[347: 匿名さん]

↑私もそういう人たちを狙っているように思います。特に高い価格のところは。やはり、そういう人たちはいるでしょうから、らくらく完売はするんでしょうね。

[348: 匿名さん]

結局、323さんが言われている部屋って、坪270万円だとすると、7670万円（93.76平米÷3.3×270万円）になりますが、本当にそんなに高いのでしょうか？こんだけだせば、ものすごく生活の便が良く、海や川などが望めるマンションも買えるように思います。でも、ルーフバルコニーは付かないのでそれがここのいいところなのかなー。

[349: 匿名さん]

高齢になって家の手入れが出来ないっていう人は、先々考えて普通駅から近い、スーパー至近の
利便性のいい物件に住み替えるのでは？　どうせ住み替えするなら。
でも、実際この辺りの人は住み替えない人のほうが多いと思いますが。売ってもこの金額には
かなり上乗せする必要ありますから。周りを見ての実感です。

[350: 匿名さん]

老夫婦に照準を合わせているのは明白じゃない。

[351: ご近所さん]

http://www.b-ina.jp/public/index.html

デザイン1つ見てもごく普通のありふれたマンションとは趣向が異なるよ。
稲毛海岸だけの複数社コラボレーションオリジナルデザインだし、専用の素材などなど希少な特注になれば素材や仕様1つとってもね。
なんかビジネスホテルと海近の洒落たホテルとの温度差くらいあるね。

それとさぁ、批判コメント見てるとライバル物件の営業さんと同じような発言のソレが酷似してますね。ここが埋まりだすと困っちゃうのかなぁ？

前からこの辺りに戸建でもいいから住みたいといつも言ってた私の友人は前向きに検討してるよ。海浜沿いという理由だけでね。
実際に夏場にココの良さが実感できるから7月8月くらいに現地や周辺に行ってみればいいさ。ファンはたくさんいるよ。私はココの存在が出る前に別物件を契約しちゃったけど、友人が契約したら泊まりたいくらいだけど。おかしい？この感覚。

[352: 匿名さん]

専用の素材などなど希少な特注になれば素材や仕様1つとってもね。
↓
ココ唯一のデザイン仕様・素材だからよくある他物件の同素材使いまわしではなく特注で、やや高になる？。

[353: 匿名さん]

普通が良ければ教科書通り良いと思われる繁華街や駅近物件へ行けば良いってこと。
風俗やごみごみした生活感を感じさせるような所が嫌ならブリリアに魅力を感じる。

[354: 匿名さん]

段差がつけられている以外、外観は同じ東京建物のアパートメント東雲そっくりに見える。
内装は分かんないけど、外観デザインがここオリジナルってのはちょっと言いすぎな気がする。

[355: 匿名さん]

本当に即完売してから言ったほうがいい気がするのですが・・・
というか、仕様は平均的な物件と比べればいいほうではあるでしょうが。
本当にそんなに高額になる素材って、見えないところで、高級素材使って
いるんでしょうか？？　フローリングとか無垢とは見えませんが。

[356: 匿名さん]

一生涯、コンクリートに囲まれる生活を送るか、スローライフを送るか否か。

[357: 匿名さん]

スローライフを目指す人がここ？！　長野でも伊豆でもなく？

[358: 匿名さん]

スローライフを送る人がここというのはあると思います。息子夫婦が首都圏に住んでいれば孫との距離もあるだろうから、稲毛海岸にというのもありでは？もちろん本当の田舎もいいと思いますが人それぞれいろんな老後のイメージがあるでしょうからね。341さんの特注とかってもし本当なら必要ないよね。海際にそんな特殊な素材って耐久性あるのかな？

[359: 近所をよく知る人]

>>351
デザインは中の上、仕様はプラウド新浦安より下だね。分かってるクセにさぁ〜。
なんで、そんなに営業調でレスしてるの？全然、信頼性が感じられないけど？？？

[360: 匿名さん]

ここは千葉駅周りや都心のソレとは明らかに異なるよね。どうですか？
家から海まで至近。散歩できて、遊べて、眺められて・・・・・それが毎日。

357さん、目指すって何？ですか？大人なんだからさぁ。洞察してください。極端な事例ですよ。マンマ受け止めないでね。

[361: 匿名さん]

358です。341さんではなく、351さんの間違いでした。

[362: 匿名さん]

自分の一軒家の管理が高齢になってできないからそれを売って便利な物件に住み替え、じゃなくて、
駅からもスーパーからも遠い物件を選ぶ、スローライフ嗜好の老夫婦という感じでしょうか。
なかなか一般的な像がつかめないような？

[363: 匿名さん]

デザインってどういうものか知ってるのかな？ 359さんが下と言っても上と感じる人が大勢いたりもする。いたりもしなかったりする。各個人の感性でしょ。デザインを知ってらっしゃったらごめんね。
しかし、皆ここが売れてはお困りな事情でもあるのですか？高レスポンスでレスしてますよね。
ああ言えばこう言うで似てるんですよ、ライバル物件の営業発言と。

[364: 匿名さん]

高レスポンスなのは、坪２４０でも適正、即完売、安価などといった書き込みが定期的に
出ているからかと。少なくともわたしはデベではないですしね。ここが売れても全く
困りませんが、単純に高いなあと思います。即完売なんて信じられない。
それに、それこそすごく頻繁に擁護している方は、やはりデベさんじゃないのですか？

[365: 近所をよく知る人]

他物件の営業からみたら、売れてくれたほうがいいだろ？
この価格で完売したら、新新新価格で他物件も価格上げられて儲かるだろうに。

ちなみに、ライバル物件って何処よ？

[366: 匿名さん]

>>363
あなたがデザイン云々言っといて、何言ってるの？

[367: 匿名さん]

366？さんは、359さんと366さんのどっちだろ？使い分け？
1人の発言でデザインが中の上とか下とか評論しちゃて良いの？語ってしまってさ？坪２４０って何？

>それに、それこそすごく頻繁に擁護している方は、やはりデベさんじゃないのですか？
その逆もね。

デベ扱いね・・・。残念でした。こんな私みたいな日本語下手な書き込みはないでしょう。

[368: 匿名さん]

>367さん
え！　他の方も指摘していましたが、その逆っておかしくないですか？？
ご自分の発言はなかったことですか？
あなた様がデベ呼ばわりするならば、そう感じますよ、と書いたのですよ。

[369: 匿名さん]

>高レスポンスなのは、坪２４０でも適正
↑
それは正確な最終の情報なのですか？ すべての部屋が当てはまってるのですか？ 誤解招きませんか？ 即完売、安価って何？そしてそして何故中傷に必死なのですか？ 過去に書かれたレス者とは私、別人なのですけど。批判レスが主婦なのか何だか知らないが、あまりの批判が高レスポンスで返ってくるので怖くなってきました。

結局私も部外者なので、さようなら。

[370: 匿名さん]

払える年収があるウィンドサーファーも忘れないでね。ここへやって来るサーファーは数人や数十人じゃきかないよ。県外からもやって来る。

[371: 匿名さん]

そして直ぐに、批判書き込みもやってくるの不思議。

[372: 匿名さん]

>369
全ての部屋が当てはまる訳ないでしょ。ちょっと前のレスみればキチンと回答してくれている人がいるのに。
あなたは何を言いたいのですか？

[373: 近所をよく知る人]

>>348
MR行ってないんだね。
MRに行けば、なぜ、このスレがこのような状況になっているかが理解出来ますよ。

[374: 匿名さん]

え？本当にそんなに高いの？資料請求しただけなので、逆にＭＲに行きたくなりました。うそでしょ？？行って確認してみます。

[375: 匿名さん]

そうなんです。
意図的に高い部屋だけを強調されている方々って・・・・・どういう意図？

[376: 匿名さん]

372さん、369です。
確かにそうですね。
中傷組が怖いのでさよならしたけど反省です。

[377: 匿名さん]

374さん
早くMR行ったほうがいいですよ。
17日が要望書締め切り
23日が正式価格決定
30日から登録受付です。
ちなみにルーフバルコニー付は本当にお高いですよ。
5Fと6Fで１千万違います。海が見える部屋は7千万8千万と思っていればショックは小さいかな？

[378: 匿名さん]

http://www.b-ina.jp/roomplan/typeSWJ.html
これですか？

[379: 匿名さん]

http://www.b-ina.jp/roomplan/typeSWH.html
安価な最多価格帯はこれですか？

[380: 匿名さん]

http://www.b-ina.jp/public/index.html
そして日々こんな雰囲気が味わえると。

[381: 匿名さん]

過去レス読むと、190万も240万も平均とは違う。平均はその真ん中くらいですか？
ただ、海の見えるある程度の階は240万程度ってことですかね？

[382: 匿名さん]

この物件、魅力感じる人本当にいるのかな？

[383: 匿名さん]

昨日行ってきたよ。
平均したら190万切ってると思うよ。
最下層だとたしか3200万円台からあったし、
計算すると、150万円/坪台？
確かにルーフバルコニー付きとかはめちゃくちゃ高いけど。
240とか言ってる人が居たから、ビビリながら行ったけど
なーんだ、って感じ。

[384: 匿名さん]

最下層を買う人っていないでしょうよ。

[385: 匿名さん]

じゃあ当初の予定より値下げしたってことですよね？

[386: 匿名さん]

海が見える部屋だと急激に高いと言うことじゃないの？

[387: 匿名さん]

50㎡近いルーフバルコニー付き"のみ"がプレミア価格という結論でしょ!!!!!

[388: 近所をよく知る人]

角部屋、250万/坪でも十分プレミア価格だけど。
>>383
低層階を検討してるんですか？3200万台って70平米くらいだよね？
低層＆狭い間取りでも需要があるのかな・・・。

[389: 匿名さん]

>>387
過去レス読んだら、ルーフバルコニー付きで海が見える高さになっちゃうと、260〜280万って
あったけれどあれは誤情報ということですか？

[390: 匿名さん]

そうですよね
ルーフバルコニー付きの海が見える階で坪250万だとまあまともですよね。
さすがにデベも280万だったのを値下げしたのでしょうね。

[391: 匿名さん]

>>388
2人暮らしで子供作る予定もないんで
70㎡で十分です。
DINKSなんで上層も狙えないことはないけど、
うーん、高いし低層でいいかな。
俺も嫁も趣味でウィンドサーフィンしてるので
立地がここなのは最高です。

[392: 匿名さん]

オレもセカンドとしてだったら欲しいな〜
週末使うなら確かに魅力はある物件だと思う。
でもここから都心勤務はツライかなー

[393: 匿名さん]

というか、383さんの読んで。最下層の一番安い部屋でも坪150万ってことですか？
狭いから3200万ってことですよね。それに驚きましたよ！やっぱり高いですね。

[394: 匿名さん]

3200万ってかなり安いですよね。
キャッシュで買えちゃうくらいですよ

[395: 匿名さん]

>>394
つまらない釣りは不要

[396: 匿名さん]

坪150万って、市場側低層じゃない？そっち側は興味なかったから見てなかったけど。
ちなみに280万/坪から250万/坪に価格下がるわけないと思うけど。250万/坪は6・7Fの部屋だよね？

本当にそんなに下がって、私に連絡ないってことは・・・・・アウト・オブ眼中？

[397: 匿名さん]

デベからするとプレミアの部屋は倍率1倍で売れるのが一番望ましいんでしょうね。当然、お金がある方が買われるんでしょうね。少し不満が出ているのは、この部屋が良すぎて他の部屋が平凡以下に見えてしまうのもありますよね。

[398: 匿名さん]

今時、最低価格が3200万〜というのは高いのでしょうか？
上位デベ＆スーパーゼネコン。今竣工済みで残っているのは別として千葉だけ見ても、仮に駅遠だとしても決して高くないようにも。むしろブランドの来年・再来年に建つであろう物件は最低でももっと高いよ。上位ブランドマンションで最低が2000万円台というリーズナブルな価格設定のお手頃感は無くなりつつある。格安の中位物件と比較されてたら別だけどね。
だから今の値頃感と低金利を武器にして今が買い時と、口を揃えてどこのデベも言うよね。
しかし、ここの外観の配色はドバイの帆型ホテルの配色に似てるね。海浜物件って今後この配色が流行るのだろうかねぇ〜。

[399: 匿名さん]

うーん感じ方は人それぞれでしょうが、やっぱり駅から遠いから高い感じがしますね。
3200万というか坪150万強ですよね？　不便だけど環境が利点のこの物件の中で、
市場側、最下層ということを考えると高いと思う人が多いのも分かります。

[400: 匿名さん]

これからもっと高くなるとしても、ここと同じ環境（←同じというのは難しいですけどね）たとえば徒歩20分超えだったり、京葉線沿線の千葉よりだったりと考えるとやはりここは私的には高いと思います。稲毛の浜がものすごく近くでうれしい人にとってはもちろん値段相応ということになるのかもしれませんね。でも、高いと思いますが。将来ここら辺が新浦安や海浜幕張のような人気スポットになれば、ここは良い買い物になりますね。

[401: 匿名さん]

かなり不利な条件上で、最低が坪150万オーバー。
高い印象ありますよ。別に普通の感覚じゃないですかねー。

[402: 匿名さん]

＞高い印象ありますよ。別に普通の感覚じゃないですかねー。

えーそうですか
私の感覚から言うと最低坪150はかなり安い印象ですよ。
感じ方はひとそれぞれなのでは

ここの坪280万の住居も高いと思う人もいれば安いと思う人もいますよね

[403: 匿名さん]

単に最低条件が、悪すぎだからではないですか？
向き悪し、最下層でも、駅から近ければいいというか。。。
まあ人それぞれですよ、もちろんね。

[404: 匿名さん]

みんなが高いと思ってる中、402さんだけが安いと思っているのだったらすごく幸せなことじゃない？わざわざみんなにここを勧めるようなコメントはデベ以外必要ないよね。人気上がっちゃうよ。

[405: 匿名さん]

ここの坪280が安いと思える人は、お金持ってるのは事実でしょうけど感覚が世間とズレてる気がします。
もちろん何に価値を置いて判断するかは人それぞれですけど、やはり普通の感覚からするとこの立地のマンションで280は決して安いとは思えないのでは。坪150だと今の相場感からすると確かに安めだとは思います。この立地に納得できれば、ですけど。

[406: 匿名さん]

だから、しつこくここが安い物件だと言う方（同一人物？？）がいらっしゃるから、皆さん、「そーじゃないだろ」って反応してしまうのですよね。
そうです。「そーじゃない」と思う方が、正論です。まあ、売れ行きを見れば判明することですよね。そう言った意味でも楽しみな物件です。

[407: 匿名さん]

結局高いといわれてるマンションて意外と売れたりしますね。

ちなみにちょっと意地悪なことを言うと。
ここのマンションを高いとおっしゃる方ご自身は、さぞかし良い物件を購入した方か、底値と言われた時期でも、まだ適正価格ではないと思い、いつまでたっても希望のマンションを買うことができない方なのか、どうなんでしょうね。
個人の価値観は様々なので高いも安いもないんじゃない。普通の感覚ってそれ普通？あなたの思い描く普通の感覚ですよね。

随分久しぶりに書き込みしますけど、マンションなんて同じ物はないのでそれなりの価値だと思いますが、この眺望が得られる自走式駐車場がある物件という面を考慮すると私は安いと思います。ただ希望はもう少し安くして欲しいけどね。それは幾ら値を下げてもそう思うものですけどね。

[408: 匿名さん]

高くない、ここは安いという言い分に対しての、ここは
高く感じるのはおかしくないって意味では？。
まあ水掛け論だとは思いますが。。。
でも、稲毛で駅から近ければともかく、25分くらい歩くのに
8000万近い部屋もあるというのはバブリーになっている感じは、
「個人的」にします（笑）。

[409: 匿名さん]

↑406さんのコメントをしっかり読みましょう。今後の売れ行きで407さんが言われていることが妥当な意見なのかもわかるかと思います。売り手としてはある程度の人がここのマンションの存在を広めてくれて、販売時に倍率1倍であろうが埋まれば勝ちです。でも、駅からの距離からするとちょっと人気エリアと勘違いする価格設定であるようには思ってしまいます。どこもかしこも売り手の価格設定が正しいということはないですよね。ここのマンションを高いと言っている人の多くは、ある程度このマンションに期待して自分なりの相場を胸にMRに行き、絶句した人たちだと思います。別にここが嫌いというわけではなくただただ残念な想いをここにぶつけているだけではないでしょうか。407さんが言う底値と言われた時期でもまだ適正価格ではないと思った人たちという表現は違うと思います。適正価格やらここ最近の値上がりを踏まえても高く感じるからコメントをしているだけだと思います。お互い売れ行きを見守りながら、今後自分達の相場に対する読みを磨くようにしましょう。

[410: 匿名さん]

409です。↑は407さんに対してです。

[411: 匿名さん]

というかこの価格は決定ではないですよね？
やっぱり下げるってことはないですかね？　もちろん適正なら下げる必要もなく、
早めに売り切れると思いますが。

[412: 近所をよく知る人]

確実に１期の売れ残りが多かったら、２期で下げて、それでも売れ残った部屋は内々で値引きして売り切るでしょうね。
私の場合、高いか安いかは年収と資産と他物件が基準となってますので、この物件は明らかに高いと感じます。
まぁ、普通のサラリーマンには手が出ないですね・・・。

[413: 匿名さん]

普通のサラリーマンに手が出ない、というのが、高いって言う印象を生むんじゃない？
稲毛辺りは普通のサラリーマンのベットタウン地域だから。

[414: 匿名さん]

>>413
幕張、新浦安の普通のサラリーマンからしても高いと感じるんじゃない？
安く感じるあなたはサラリーマンじゃないよね？

[415: 匿名さん]

パイロットですが

[416: 物件比較中さん]

私もパイロットだけど、やっぱりこの物件は相対的に高いよね。

[417: 匿名さん]

私は宇宙飛行士ですが

[418: 匿名さん]

＞414
だから千葉のこの辺りなんて普通のサラリーマンが買うのが当然だから、高いという
人が多数派なのは当然だと。（安いという意見が変とはいわんが「少数派」だろう）

[419: 匿名さん]

やはりここは弁護士、パイロット、医師、IT社長等のいわゆる世間での勝ち組の人達が購入するためのリゾートマンションなのですね

[420: 匿名さん]

>>419
また現れたねwww
何が目的なのかな？