ブリリア稲毛海浜公園

[匿名]

ブリリア稲毛海浜公園はどう思いますか？
http://www.b-ina.jp/top.html

[287: 匿名さん]

190〜200なら全然高くないじゃん。
ここ見て諦めてたけど週末にMR行ってこよう。

[288: 匿名さん]

世田谷も広いからね・・・
少し良い世田谷なら坪３００はもはやないです。
ここも２００くらいなら全体の流れでは？

[289: 匿名さん]

でも、東京のマンションには詳しくないけど、ブリリアは見ていたけど、一ヶ月くらい前まで
一戸売れ残っていた品川区の中延駅近物件は、坪２６０くらいだったはず。
>>288さん、２４０くらいらしいですよ。駅からの距離を考えると高いかなあ。

[290: 近所をよく知る人]

まぁ、ここを安いと言ってる人は所詮、買わないから。

[291: 匿名さん]

いや買うでしょう！
千葉でこんなリゾートでしかも東京から近い場所、しかも海がまじかで見れる周囲の環境がいいマンションはないですよ。希少性という意味では資産価値としも十分であり買い推奨！！

[292: 匿名さん]

291のような人は、実はネガティブキャンペーン？

[293: 匿名さん]

何かにも同じこと書いてましたよね。
東京近いって、距離は遠いじゃん。千葉駅は近いけど・・・
真に受けちゃイカンでしょ。

[294: 匿名さん]

近いとは距離だけでなく、時間が近いでもいいのでは

[295: 匿名さん]

1時間近くかかるのは、近いとはいえないのでは

[296: 匿名さん]

しかも駅まで40分はねー

[297: 匿名さん]

しかし、ネット上でえらいネガティブキャンペーンだなｗ
それも嘘まで織り交ぜて。

広告上、駅徒歩21分だが、
俺の脚で27分、40分かかるのは60過ぎのばーさんか3歳児位だろう。
坪単価は平均で200万切ってる。
但し、上層階のルーフバルコニーとかは250位まで行ってる。
ルーフバルコニー付きじゃなければ海見えても200〜230位。
低層階の海見えない部屋だと170万円台からある。
出てる価格書き写してから計算したから間違いない。

[298: 匿名さん]

↑ここはそんなに興味ありませんが、一言。
ここの海が見えない住戸って安いのあたりまえでは・・。そういう部屋は当然150万円切っててもいいぐらい駅から遠い。海が見えるプレミアをつけたとしても浦安かと思わせる値付けって高いと思うのは私だけでしょうか。ネット上でのネガティブキャンペーンといっている内容は知らずにコメントしていますが。

[299: 匿名さん]

にしても、駅から約３０分ってヤバくない？
しかも近くにスーパーもないし。

[300: 匿名さん]

海側の低層階は暴雨林が前にあって海が見えないのです。部屋と防風林の距離もあまりありません。
これではかなり価格は安くないと、と考えますが。　当然150万円/坪は切っても良いくらいと思います。　駅からの距離も徒歩３０分弱ですし。　買い物も？

[301: 物件比較中さん]

ここ見てる限りホント売れるの？と心配してしまうよ。
駅からスタスタ歩けば20分で着いたけどね。
低層階は確かに防風林と近いので季節によっては日当たりが少なかったりすると思う。
小さい子がいて絶対１階と決めている人以外は誰も買わないんじゃないの？
眺望は確かにいいと思うけど、それも一部の部屋のみだよね。
暗くなって歩くの怖そうだし、やっぱ夜出歩かないような人が買いなんじゃないの。
都心に通う忙しいサラリーマンにはちょっと厳しいかな。

[302: 匿名さん]

普通だと25分ちょいはかかるよね。東京まで1時間以上も正しいのでは？

[303: 匿名さん]

>>297
やっぱり安くなったの？
私の書き写した価格表だと、海側ルーフバルコニー7F以上は250-300万/坪、海側角部屋7F以上は220-250万/坪だよ。
それでも、ものスゴク高いけど。

それに、6F以下の海が見えない&防風林の不気味さの部屋が160-200万/坪だし。

不動産業界の新価格（変なネーミング）じゃなくて新新新価格だよ。

[304: 匿名さん]

279サンは何者？　本当に値段が安くなったの？　どこの情報ですかね？

[305: 匿名さん]

そもそもここで海が見えない道路ビューの部屋を坪170（※80㎡で約4100万！）で買う人って、何を求めてここを買うんでしょうか。すぐに海に遊びに行けるから？プールが近いから？スケートリンクが近いから？
眺望の良い部屋だとこの物件の最大のメリットを享受できると思いますけど、低層だと本当に"ただの"マンションですよね。それで駅から徒歩30分弱で4000万はやりすぎでしょ。
ネガティブキャンペーンとかじゃなく、本当に眺望の無い部屋で坪170もするなら、何が決め手で購入を決めるのか非常に興味ある。

[306: 匿名さん]

まー、高いんで皆びっくりなのは分かるけど
登戸ヒルズ230万/坪（MR公開中）
ザ・レジデンス稲毛台230万/坪（プレミア内覧会開催中）
野村不動産　稲毛駅前タワー240万/坪（予定）
ぶっちゃけ、千葉もこんな感じです。
売れるかどうかは分かんないけど、
デベも土地の仕入れ値が上がり、建築単価も上がり
こういう価格で出さざる得ないんだから仕方ないんでは？

上記の物件と比較すれば、この物件190万/坪
別に違和感ないし、
立地が特殊だし、眺望なくても170万/坪出す人が居ても不思議じゃない。
公園と海の傍に住みたいって別にそんな特殊なことか？
まあ、デベも全く売れなきゃ困るわけで、
オープンして1ヶ月以上経ってその値段なら
そこそこ検討者付いてるからその価格になってんじゃねーの？

[307: 周辺住民さん]

ま〜、買い物もクルマ生活と割り切ればそんな不便もないんじゃん。
普段の買い物ならジャスコ、Ｄ２、MR.MAXで事足りる。
買いだめするなら業務スーパーとかコストコで。
この辺は裏道使えばほぼ渋滞もないしね。
チャリならイナハマ？
コンビニ遠いのはキツイけど。

ただ、京葉線は本当に使えないから都心電車通勤者にはお勧めできないな。

[308: 匿名さん]

>>306さん
登戸ヒルズ230万/坪（MR公開中）
ザ・レジデンス稲毛台230万/坪（プレミア内覧会開催中）
野村不動産　稲毛駅前タワー240万/坪（予定）
と比較するのはどうかと思います。駅から徒歩25分で売れるのは新浦安など明確なメリットがあり、かつ生活環境も確保されているマンションしかないように思います。蓋をあけてみれば、ここも大人気なんてことになればデベの値付けはお見事ですが、ずーっと売れ残ることもあり得ると思います。特に、リタイアされてのんびりと生活したい方を多少ターゲットにしているようですが、生活の便が悪いとあまり快適な生活は過ごせないでしょう。うまく共用施設を最上階などに設けてマンションに住む人がみんな昼間にゆったりと海を楽しめるような工夫が必要だったのではないでしょうか？

[309: 匿名さん]

最上階に共用施設あるよね。
屋上はデッキもあるし。

[310: 匿名さん]

↑屋上共用施設って、予約制の有料施設のこと？デッキはあるよね。

[311: 匿名さん]

>>306
登戸ヒルズも高過ぎって言われてし、稲毛タワーは駅前・タワーだし、比べられてもね?
意図的にこの物件を190万/坪といってるところに悪意を感じるね！

なんで、そんなにデベを擁護してるのかな?www

[312: 匿名さん]

登戸ヒルズのスレもここと同様に、価格に対してのレスがほとんど＆過疎ってる・・・。

[313: 匿名さん]

MRに2回以上行った人、どのくらい居るんだろう？

私はあの価格表見せられて、2回目は行ってません。

[314: 匿名さん]

>>311
俺は稲毛で駅前タワー買うくらいなら
23区内で家買うけどな。
海と公園があるからわざわざ稲毛まで出張ってるんだが。

つか、実際190万な訳だが、嘘だと思うなら販売センター行ってこい。

[315: 匿名さん]

>314
なんでそんなにこだわるの？
どうしても買いたいなら憶測で話してる人達なんて放っておいて、確実に買ったらどうですか？

[316: 近所をよく知る人]

>>314
7Fのルーフバルコニー、角部屋、普通の部屋の平米と金額を教えて下さい。

[317: 匿名さん]

>>316
坪270万円だっちゅーの!

[318: 匿名さん]

>>317さん
情報ありがとうございます。出来れば部屋の面積とルーフ面積に対しての金額を書いていただけないでしょうか？よろしくお願いします。こちら来週なんとかＭＲに行けるかといった感じですごく気になるので。

[319: 匿名さん]

ここ買うとしたらやはり海の見える高さでルーフバルコニー付きの角住居ですよね。
正直坪270万は少し高めとは思いますが、やはり欲しいですねー。
私はバックとかでもエルメスとか高価なものでも気に入ると買ってしまうのですよー。ここもかなり気に入ってしまったー！
どうすべきか・・・。

[320: 匿名さん]

エルメスとか気に入ると買う、それで満足なタイプなら、
話は単純。買ってもいいのでは？　エルメス転売とか考えて買うわけじゃないでしょうから。

[321: 近所をよく知る人]

>>314は、意図的に安い部屋の価格を言ってるだけって事？
なのに、何で偉そうなんだ？


悪質だね！

[322: 匿名さん]

↑私もそう思います。

[323: 匿名さん]

パパ「190万/坪だったら、HPに載ってるルーフバルコニー付が5398万円（93.76平米÷3.3×190万円）かぁ〜、がんばれば買えるかなぁ〜、ワクワク」
ママ「あなた本当！じゃあ、生活環境も見てみないとねぇ〜、ワクワク」
子供「海と公園が近いの？ヤッター！ワクワク」

MRに行って・・・。

営業「こちらが価格表になります」
パパ「・・・・・・・。」
ママ「・・・・・・・。」
子供「ワクワク。・・・・・ん？どうしたのパパ、ママ。」

[324: 匿名さん]

>323
まぁー不動産屋ってそんなもんですよ。

[325: 匿名さん]

ここは結構お金持ちが買う物件なんですね。
エルメスのバックなんて買ったことない

[326: 匿名さん]

価格帯的にはセレブやIT社長とかをターゲットにしているのではないでしょうか

[327: 匿名さん]

価格は高いが高級な作りでない当物件のターゲットが、セレブやＩＴ社長（って何？ベンチャーのこと？）になるとは思えないのですが。
地元の小金持ちリタイア組み狙いじゃないですかね。

[328: 匿名さん]

同感です。
本物のセレブやＩＴ社長が稲毛海岸には住むハズないよ。
別荘から別だけど・・・。
笑える・・・・。

[329: 匿名さん]

そもそもターゲット層なんか無い。
あるのは不動産業界の都合で設定された価格。

[330: 匿名さん]

ターゲットないんですか？
でも坪270万が買える層って結構限られるのではないでしょうか？
それこそ年収1千万は超えている一流サラリーマン以上をターゲットにしているとはいえるのでは・・・。

[331: 匿名さん]

年収1千万で一流なのでしょうか？
1.5千万程度では？

[332: 匿名さん]

↑
サラリーマンの平均年収は500万くらいですよねー
となると1千万超えてれば一流でしょうよ。
1.5千万なんてサラリーマンのうち１％もいないでしょうよ

[333: 匿名さん]

えっ!平均って700万円程度では？
平均が500万円だったら300万円程度の人がゴロゴロいるってことでしょ!
1,000万円って全然高くないですよ。

[334: 匿名さん]

そうなんですかー
勘違いしていたようです。
40歳ですが、年収550万って平均以下だったということですか
なんか悲しくなります

[335: 匿名さん]

＞＞329
ターゲット層ないはずないでしょ。当然あります。特に今は団塊の世代をターゲットにしているものも多いです。

[336: 匿名さん]

>>335
じゃあ、ここのターゲット層教えてよ。
当然ありますって言ってて、>特に今は団塊の世代をターゲットにしているものも多いです。ただの一般論じゃない。

私も価格が第一優先で、ターゲット層なんて無い（企画段階ではあったかもしれないけどね）と思う。