ブリリア稲毛海浜公園

[匿名]

ブリリア稲毛海浜公園はどう思いますか？
http://www.b-ina.jp/top.html

[251: 匿名さん]

なんか、価格とか、購入者のこととか、周辺のことしか話題にならないってことは
建物自体は良いのでしょうか。

ブリリアだから、稲毛あたりのマンションを購入しようとする人達にとっては、
間取りと設備は、まあまあ満足なんですかね。

[252: 匿名さん]

間取りと設備は普通だね、ワイドスパンでもないし、広さはちょっと狭い感じ。
売りは眺望だけなのに、この価格だから叩かれる。

買える買えない、年収云々は抜きにして、他のマンションと比べ、あまりにも高過ぎ！

[253: マンション投資家さん]

高いか安いかは主観によるでしょう。
私はここが買えるだけの年収は十分にありますが、その視点からみると特にここは高いとは感じません。他のマンションと比較しても最近検討した千葉の物件も坪単価300万近くだったのでどちらかというと安いと思いますよ。

[254: 匿名さん]

検討した千葉の物件って何処ですか？

[255: 近所をよく知る人]

年収はどうでもいい。価格的に買える人は居るでしょう（当たり前！）
立地や新価格などの条件を踏まえて高いと言ってるだけ。

２５３は名前に反して素人丸出し。

[256: 大学教授さん]

このマンションに投資？
２５３は投資上手ですな。
いつか投資の結果を教えて欲しいものですな。

まあ、本当に投資家では無いだろうが。

[257: 住まいに詳しい人]

＞２５３
高いか安いかは主観だが、投資に適するかどうかは客観だ。
ここは客観的に高い物件なので投資には向かないよね。

[258: 匿名さん]

投資家だったら、去年今年の入居物件を買ってないの？ぷっ。

[259: マンション投資家さん]

客観的に高い？
根拠を教えていただけますか

[260: 匿名さん]

で、検討した千葉の物件って何処ですか？

[261: マンション投資家さん]

I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンスですが。

[262: 匿名さん]

やっぱりwww。
条件が違いすぎでは？市川は駅直結でタワーだから。

条件が全て違うから坪単価で安いと言われてもね・・・。

釣られてる？

[263: 近所をよく知る人]

投資家さんは、いままでのこと本気で言ってたのかな？
なんか・・・、まぁ・・・、がんばって買ってください・・・。

お金持ってる人って、結構大変なんだね。。。

[264: マンション投資家さん]

本気で話していたのですが・・・。今までも結構そうだったのですが、どうやら常識的な人とは感覚がずれているみたいです。

[265: 匿名さん]

千葉県内で不動産投資をするならここよりもっとおいしいのがありますよねぇ。
将来的に200％は見込める物件が。

[266: 匿名さん]

どこですか？

[267: 匿名さん]

住まいサーフィンに掲載されている駅別相場のデータとコメントです。参考になりますか。

　　　　　　　　　　[分譲75㎡8分]　　　　　　　　　　 [賃貸75㎡8分]
　駅名 　　分譲価格（万円） 坪単価（万円） 賃料（管理費込） 利回り・需給
稲毛海岸　　 3,689 　　　　　　　163 　　　　　149,000　　　　　 4.8 %

割高の物件か、割安の物件かは、その土地を仕入れた際の金額に因ることが多い。
特に財閥系では、多数社の入札ではなく、相対取引ができると土地価格は安くなる。
そうした物件の売値は一定の利益率のもと抑えられるので、比較的割安となる。
ではどうやってそうした物件を見抜くかというと、相場との比較でその乖離度合いで決めるのが最も妥当な手段だと思う。
土地インフレの中、物件毎にその乖離率を見比べると、納得感も違ってくる。

[268: 匿名さん]

不動産ファンドでAMしてます。
投資物件としてみた場合、
IRRがどの位になるかって考えると、
この物件は回らないでしょう、たぶん。
海見えて、公園隣接って自分にとって物凄い価値なんですが、
賃貸需要層でこのプレミアムを欲しい想定賃料並みに高く評価する人が多くなさそうだから。
なかなか入居者見つけるのは大変そう。
でもルーフバルコニー付とか、ほんと、千葉方面じゃこんなマンションないし、
需要も少ないけど供給は全くない訳で、
出口でキャピタルゲインが狙える可能性はマーケットの読み次第で十分あるかも。
ま、リスク高いけど。
自居住なら高いも安いも買う人が判断することで
稲毛の相場とか、そういうことは全く関係ないと思います。
で、自分は上層階のルーフバルコニー付を買おうと考えてます。
パース見てやられました、あれが7000万円台で手に入るなら
自分にとっては十分ありだと思っています。
まあ、大多数の皆さんには理解し難いみたいですが。

[269: 匿名さん]

>268さん
この物件特有のメリットを見出し、そこに大金をはたいてもよいと思えるのであれば、他人の意見など無用だと思います。

投資対象になりえない、は同意です。
投資対象となりえるかどうか、適正価格となりえるかどうか、は全て収益還元法から算出できます。
ここの想定賃料、果たしていくらになるのでしょうか？賃貸でこんな立地に20万も30万も出す人がいるでしょうか？常識的に考えて、まずいないですよね。絶対に、とも言い切れませんが、そういうのを当てにするマンション投資なんて聞いたことがありません。

[270: 近所をよく知る人]

このスレで買いそうな人は視点が違うんですね。
ファミリー層が手を出す物件でないということは理解できた。

[271: 匿名さん]

265さん。千葉県？で200%って、それどこですか。

*外人さんの多いトコ？
*栄町そばのトコ？
*数十年後を見据えてる新線で運賃高いトコ？
*TDRに近いトコ？
*それら以外？

200％ってのに興味があります。

[272: 匿名さん]

２６５さんが思ってる事は、たぶん　⇒そろそろ立替しそうな築年数で立地条件が良く、持分が多いいお手ごろ価格な公団住宅を狙うてことぐらいしか思いつかないな・・・実現は難しいとは思うけどね

[273: 匿名さん]

若松団地かな？
千葉県内公団だとあそこしかおもいつかない。

[274: 近所をよく知る人]

稲毛海岸３丁目物語。

[275: 匿名さん]

過疎ってるね。
本気であの価格でいったら、ずっとこんな感じかな？

[277: 匿名さん]

某新浦安の物件のように、地元住民から疑問を投げかけられても
外部から集客してくるから問題ないんじゃないですかね。
あっちも結局完売の勢いですよ！

[278: 物件比較中さん]

掲示板高いといっている人は実際購入検討者ではないですから、きっとここのようにすばらしい物件はあっという間に完売ですね。ニッチなところを狙ったすばらしい物件です。値段も坪240から280であれば今の相場から考えたらお安いですよね

[279: 匿名さん]

この間から何度もでてるけど「ニッチ」って何ですか？物知らずですいませんが教えてください。

[280: 匿名さん]

＞279

「すきま」

[281: 匿名さん]

『今』の『どこ』の相場と比べると、ここの坪単価240〜280が安くなるんでしょうか。
かなり高めで出してきたと言われている豊洲タワー並ですし、世田谷の坪単価に迫るものがあります。
購買層が被るとは思えませんが豊洲タワーと比較した場合、立地と躯体性能と設備の差を跳ね返せるほどのメリットが理解できませんけど。

『安い』というのは、客観的に見ると営業トークにしか聞こえませんよ。
もうちょっと割り切って、『リゾート風プレミアム載せてます』と言い切ってくれた方が潔くて気持ちがいい。「そっか、そういう特殊な用途を狙ってるのか」と思える。

[282: 匿名さん]

定期的に現れる、安い・ニッチ・リゾート・坪単価280と言ってる人は・・・だから。
大変なんだよね！
がんばってね！

[283: 匿名さん]

>>281
周辺相場より高いのは同意するが、
どこ見たら280万/坪とかいう話になる？
ここの価格表、どう見ても190万/坪くらいなんだけど。
海見えるところでも普通に200万/坪くらいからあるし。
それと、豊洲が280万なのは同意だが、
世田谷で今時240〜280ってどの物件？
西千葉でも伊藤忠が230位で出してきてる昨今。

[284: 近所をよく知る人]

価格表もらえるの?
私が行ったときは正式な価格じゃないからって、もらえなかった。
ちなみに海側6F以上のルーフバルコニー280万/坪、角部屋240万/坪くらいだったはずだけど、価格大幅に下がったの？

[285: 匿名さん]

>283
竣工済み物件をちゃんと調べましょう。世田谷でも300弱（さすがに240ってのは無いかも）ってのありますよ。ちなみに世田谷に拘らず城西エリアの竣工済みなら財閥系物件でも坪250〜で見つかる。
ちなみに坪280ってのは278さんの引用。

[286: 匿名さん]

>>285
240と300弱って何割違うんだよｗ。
で、世田谷の竣工済みでまともな部屋が買える物件で
300弱ってどんなの？
それでもこの物件より4割以上高いけど。
>>284
価格表は白紙の奴にメモって持って帰った。
物件の特性上、ルーフバルコニーや角部屋に普通の物件より多くのプレミアが付くのは自然なこと。
全体の平均坪単価だと190〜200でしょ。

[287: 匿名さん]

190〜200なら全然高くないじゃん。
ここ見て諦めてたけど週末にMR行ってこよう。

[288: 匿名さん]

世田谷も広いからね・・・
少し良い世田谷なら坪３００はもはやないです。
ここも２００くらいなら全体の流れでは？

[289: 匿名さん]

でも、東京のマンションには詳しくないけど、ブリリアは見ていたけど、一ヶ月くらい前まで
一戸売れ残っていた品川区の中延駅近物件は、坪２６０くらいだったはず。
>>288さん、２４０くらいらしいですよ。駅からの距離を考えると高いかなあ。

[290: 近所をよく知る人]

まぁ、ここを安いと言ってる人は所詮、買わないから。

[291: 匿名さん]

いや買うでしょう！
千葉でこんなリゾートでしかも東京から近い場所、しかも海がまじかで見れる周囲の環境がいいマンションはないですよ。希少性という意味では資産価値としも十分であり買い推奨！！

[292: 匿名さん]

291のような人は、実はネガティブキャンペーン？

[293: 匿名さん]

何かにも同じこと書いてましたよね。
東京近いって、距離は遠いじゃん。千葉駅は近いけど・・・
真に受けちゃイカンでしょ。

[294: 匿名さん]

近いとは距離だけでなく、時間が近いでもいいのでは

[295: 匿名さん]

1時間近くかかるのは、近いとはいえないのでは

[296: 匿名さん]

しかも駅まで40分はねー

[297: 匿名さん]

しかし、ネット上でえらいネガティブキャンペーンだなｗ
それも嘘まで織り交ぜて。

広告上、駅徒歩21分だが、
俺の脚で27分、40分かかるのは60過ぎのばーさんか3歳児位だろう。
坪単価は平均で200万切ってる。
但し、上層階のルーフバルコニーとかは250位まで行ってる。
ルーフバルコニー付きじゃなければ海見えても200〜230位。
低層階の海見えない部屋だと170万円台からある。
出てる価格書き写してから計算したから間違いない。

[298: 匿名さん]

↑ここはそんなに興味ありませんが、一言。
ここの海が見えない住戸って安いのあたりまえでは・・。そういう部屋は当然150万円切っててもいいぐらい駅から遠い。海が見えるプレミアをつけたとしても浦安かと思わせる値付けって高いと思うのは私だけでしょうか。ネット上でのネガティブキャンペーンといっている内容は知らずにコメントしていますが。

[299: 匿名さん]

にしても、駅から約３０分ってヤバくない？
しかも近くにスーパーもないし。

[300: 匿名さん]

海側の低層階は暴雨林が前にあって海が見えないのです。部屋と防風林の距離もあまりありません。
これではかなり価格は安くないと、と考えますが。　当然150万円/坪は切っても良いくらいと思います。　駅からの距離も徒歩３０分弱ですし。　買い物も？