ブリリア稲毛海浜公園

[匿名]

ブリリア稲毛海浜公園はどう思いますか？
http://www.b-ina.jp/top.html

[226: 匿名さん]

だからここはニッチなニーズを埋める物件なので決して高くはないのですよ。高いと思うなら買わなければいい。ここの良さが分かる人のみ購入してください！

[227: 匿名さん]

売れ残ってしまうのでは？

[228: 近所をよく知る人]

ニッチ・希少価値・リゾート・将来性・・・。
売りがこれじゃあ、可愛そうになるね？
>>226もがんばれよ！

[229: 匿名さん]

この週末も稲毛駅前で、販売価格が安いと評判の「インプレスト」とお揃いでティッシュを配るのかな？　まぁ両方とも駅から遠いという共通点はあるけどね。

[230: 匿名さん]

将来性とか、くだらない。
そんなのどうでもいいよ。
投資で買うわけでもないし。
買えない人は来なくていいよ。
通勤は大変だけど、
ここに住みたいから買うだけなんだけど。

[231: 匿名さん]

そうですね。住みたいから買う、それが一番です。
でも、高い買い物、割高なのはちょっとですね。少しくらいならいいのだけれど、、、
疑問なんですが土地の仕入れそんなに高かったんですかねぇ。。。

[232: 匿名さん]

ここを考えてるなら千葉みなととかの方が圧倒的に安くないか？近くに公園もあるし、海も見えるし、価格も安い。おまけにここの駅までの距離を考えたら実質的な都心への移動時間は変わらない。

金持ちでも何でも無いオレの妄想だが、仮にここを7000万とかで買うのであれば、千葉みなとあたりを4000万で買って、残り3000万でスキー場近くのリゾートマンション買うけどね。
でも本当のお金持ちは個々も本当のリゾートも全部買っちゃうのかな。

[233: 匿名さん]

ここって高いですか？
この程度の価格は、安いと感じるんですか・・・？

皆さんは何平米でいくらであれば高いとおっしゃっているのかが分かりません。

年収が2000万くらいで余裕で買える気がするのですが・・・？？

[234: 232]

232の訂正。
誤）個々
正）此処

[235: 匿名さん]

>>233
君は年収2000万円なんですか？

[236: 匿名さん]

>233
世の中を良く知らないようなのでアドバイスしてあげます。
年収2000万クラスは世の中の極僅かな層です。そしてとの大半は都心近辺に住んでいます。
そもそも年収2000万レベルの人間に対してオススメできる間取りではありません。どう見ても内容は普通のファミリーマンションですよね。
アナタは都心の高級マンションの間取りを見たことがありますか？

ここら辺の相場からすると、このご時勢でも坪単価170〜200がいいところです。もちろん立地の希少性や設備など、複数の要因で単価は変わりますけどね。

[237: 匿名さん]

相変わらず、ここは>233みたいな妄想レスをする人達が居るんですねwww

[238: 匿名さん]

232です。
私自身はまだ2000万には達していません。昨年と今年の年俸では1700万程でした。
マンションは既に購入して済んでますが、この稲毛方面にもくることがあるため、
こちら用のマンションが欲しいと探していました。

いちおうブリリアという名前があって、値段もいい感じですので、購入してみようと
思っています。

内容が普通のファミリーマンションにたまには住んでみたくなる気持ちが分かりませんか？
また、私のレスのどの部分が妄想なのかが分かりませんが??

[239: 匿名さん]

間違えました。
238は、233です。

失礼しました。

[240: 近所をよく知る人]

238さんのような年収は稀だとは思いませんが、一般的な年収ではありません。
それを>233みたいなレスは、人を馬鹿にした言い方だと感じないのですか？
あなたみたいな一般常識が欠落した人の「ファミリーマンションにたまには住んでみたくなる気持ち」はハッキリ言って理解不能です。

[241: 匿名さん]

嵐

[242: 匿名さん]

脳内妄想でしょう。

[243: 匿名さん]

ははっ、確かに。
自分で矛盾してることに気がついてない！

[244: 匿名さん]

年収で比較しだすと、兆単位で資産を持っているビルゲイツなどの
お金持ちを頂点とする階層構造に取り込まれるだけでは。

米国のITベンチャーの創立メンバーのエンジニアなんかは
IPOですが、普通に200億円くらい持ってますし・・・

[245: 匿名さん]

これほど世の中を理解できていない年収1700万ってのも珍しいね。
どういう職種なのかは興味があるね。
さらに「普通のファミリーマンションに住みたい気持ち」は全く理解できない。
どういう理由であれ買う／買わないは個人の自由だけど。

[246: ビギナーさん]

>>233　は釣りですな　みんなで釣られちゃおうぜ

[247: 匿名さん]

>>233
233がマジなコメントであってもわかるような気がする。
都心は実はあまり住環境が良くないんだよね。
価格も坪300マン400マンなんで、購買価格は
億に慣れっこになっているだろうし。
なので、地域の物件価格の常識は分らんが、
海が見えてかつ、稲毛によく来るので、
別荘としていいのでは？
ということが言いたいんだと思う。

普通のマンションに住みたいということは、
都心の超高級マンションに飽きたのでしょう。

[248: 匿名さん]

嵐変身の術

[249: 匿名さん]

>>247
年収1700万円で「都心の超高級マンション」は買えない。
もうちょっと頭使おうね！

[250: 匿名さん]

世帯年収で2000万は欲しいね
結構いるでしょうよこのくらいならね

[251: 匿名さん]

なんか、価格とか、購入者のこととか、周辺のことしか話題にならないってことは
建物自体は良いのでしょうか。

ブリリアだから、稲毛あたりのマンションを購入しようとする人達にとっては、
間取りと設備は、まあまあ満足なんですかね。

[252: 匿名さん]

間取りと設備は普通だね、ワイドスパンでもないし、広さはちょっと狭い感じ。
売りは眺望だけなのに、この価格だから叩かれる。

買える買えない、年収云々は抜きにして、他のマンションと比べ、あまりにも高過ぎ！

[253: マンション投資家さん]

高いか安いかは主観によるでしょう。
私はここが買えるだけの年収は十分にありますが、その視点からみると特にここは高いとは感じません。他のマンションと比較しても最近検討した千葉の物件も坪単価300万近くだったのでどちらかというと安いと思いますよ。

[254: 匿名さん]

検討した千葉の物件って何処ですか？

[255: 近所をよく知る人]

年収はどうでもいい。価格的に買える人は居るでしょう（当たり前！）
立地や新価格などの条件を踏まえて高いと言ってるだけ。

２５３は名前に反して素人丸出し。

[256: 大学教授さん]

このマンションに投資？
２５３は投資上手ですな。
いつか投資の結果を教えて欲しいものですな。

まあ、本当に投資家では無いだろうが。

[257: 住まいに詳しい人]

＞２５３
高いか安いかは主観だが、投資に適するかどうかは客観だ。
ここは客観的に高い物件なので投資には向かないよね。

[258: 匿名さん]

投資家だったら、去年今年の入居物件を買ってないの？ぷっ。

[259: マンション投資家さん]

客観的に高い？
根拠を教えていただけますか

[260: 匿名さん]

で、検討した千葉の物件って何処ですか？

[261: マンション投資家さん]

I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンスですが。

[262: 匿名さん]

やっぱりwww。
条件が違いすぎでは？市川は駅直結でタワーだから。

条件が全て違うから坪単価で安いと言われてもね・・・。

釣られてる？

[263: 近所をよく知る人]

投資家さんは、いままでのこと本気で言ってたのかな？
なんか・・・、まぁ・・・、がんばって買ってください・・・。

お金持ってる人って、結構大変なんだね。。。

[264: マンション投資家さん]

本気で話していたのですが・・・。今までも結構そうだったのですが、どうやら常識的な人とは感覚がずれているみたいです。

[265: 匿名さん]

千葉県内で不動産投資をするならここよりもっとおいしいのがありますよねぇ。
将来的に200％は見込める物件が。

[266: 匿名さん]

どこですか？

[267: 匿名さん]

住まいサーフィンに掲載されている駅別相場のデータとコメントです。参考になりますか。

　　　　　　　　　　[分譲75㎡8分]　　　　　　　　　　 [賃貸75㎡8分]
　駅名 　　分譲価格（万円） 坪単価（万円） 賃料（管理費込） 利回り・需給
稲毛海岸　　 3,689 　　　　　　　163 　　　　　149,000　　　　　 4.8 %

割高の物件か、割安の物件かは、その土地を仕入れた際の金額に因ることが多い。
特に財閥系では、多数社の入札ではなく、相対取引ができると土地価格は安くなる。
そうした物件の売値は一定の利益率のもと抑えられるので、比較的割安となる。
ではどうやってそうした物件を見抜くかというと、相場との比較でその乖離度合いで決めるのが最も妥当な手段だと思う。
土地インフレの中、物件毎にその乖離率を見比べると、納得感も違ってくる。

[268: 匿名さん]

不動産ファンドでAMしてます。
投資物件としてみた場合、
IRRがどの位になるかって考えると、
この物件は回らないでしょう、たぶん。
海見えて、公園隣接って自分にとって物凄い価値なんですが、
賃貸需要層でこのプレミアムを欲しい想定賃料並みに高く評価する人が多くなさそうだから。
なかなか入居者見つけるのは大変そう。
でもルーフバルコニー付とか、ほんと、千葉方面じゃこんなマンションないし、
需要も少ないけど供給は全くない訳で、
出口でキャピタルゲインが狙える可能性はマーケットの読み次第で十分あるかも。
ま、リスク高いけど。
自居住なら高いも安いも買う人が判断することで
稲毛の相場とか、そういうことは全く関係ないと思います。
で、自分は上層階のルーフバルコニー付を買おうと考えてます。
パース見てやられました、あれが7000万円台で手に入るなら
自分にとっては十分ありだと思っています。
まあ、大多数の皆さんには理解し難いみたいですが。

[269: 匿名さん]

>268さん
この物件特有のメリットを見出し、そこに大金をはたいてもよいと思えるのであれば、他人の意見など無用だと思います。

投資対象になりえない、は同意です。
投資対象となりえるかどうか、適正価格となりえるかどうか、は全て収益還元法から算出できます。
ここの想定賃料、果たしていくらになるのでしょうか？賃貸でこんな立地に20万も30万も出す人がいるでしょうか？常識的に考えて、まずいないですよね。絶対に、とも言い切れませんが、そういうのを当てにするマンション投資なんて聞いたことがありません。

[270: 近所をよく知る人]

このスレで買いそうな人は視点が違うんですね。
ファミリー層が手を出す物件でないということは理解できた。

[271: 匿名さん]

265さん。千葉県？で200%って、それどこですか。

*外人さんの多いトコ？
*栄町そばのトコ？
*数十年後を見据えてる新線で運賃高いトコ？
*TDRに近いトコ？
*それら以外？

200％ってのに興味があります。

[272: 匿名さん]

２６５さんが思ってる事は、たぶん　⇒そろそろ立替しそうな築年数で立地条件が良く、持分が多いいお手ごろ価格な公団住宅を狙うてことぐらいしか思いつかないな・・・実現は難しいとは思うけどね

[273: 匿名さん]

若松団地かな？
千葉県内公団だとあそこしかおもいつかない。

[274: 近所をよく知る人]

稲毛海岸３丁目物語。

[275: 匿名さん]

過疎ってるね。
本気であの価格でいったら、ずっとこんな感じかな？

[277: 匿名さん]

某新浦安の物件のように、地元住民から疑問を投げかけられても
外部から集客してくるから問題ないんじゃないですかね。
あっちも結局完売の勢いですよ！

[278: 物件比較中さん]

掲示板高いといっている人は実際購入検討者ではないですから、きっとここのようにすばらしい物件はあっという間に完売ですね。ニッチなところを狙ったすばらしい物件です。値段も坪240から280であれば今の相場から考えたらお安いですよね

[279: 匿名さん]

この間から何度もでてるけど「ニッチ」って何ですか？物知らずですいませんが教えてください。

[280: 匿名さん]

＞279

「すきま」

[281: 匿名さん]

『今』の『どこ』の相場と比べると、ここの坪単価240〜280が安くなるんでしょうか。
かなり高めで出してきたと言われている豊洲タワー並ですし、世田谷の坪単価に迫るものがあります。
購買層が被るとは思えませんが豊洲タワーと比較した場合、立地と躯体性能と設備の差を跳ね返せるほどのメリットが理解できませんけど。

『安い』というのは、客観的に見ると営業トークにしか聞こえませんよ。
もうちょっと割り切って、『リゾート風プレミアム載せてます』と言い切ってくれた方が潔くて気持ちがいい。「そっか、そういう特殊な用途を狙ってるのか」と思える。

[282: 匿名さん]

定期的に現れる、安い・ニッチ・リゾート・坪単価280と言ってる人は・・・だから。
大変なんだよね！
がんばってね！

[283: 匿名さん]

>>281
周辺相場より高いのは同意するが、
どこ見たら280万/坪とかいう話になる？
ここの価格表、どう見ても190万/坪くらいなんだけど。
海見えるところでも普通に200万/坪くらいからあるし。
それと、豊洲が280万なのは同意だが、
世田谷で今時240〜280ってどの物件？
西千葉でも伊藤忠が230位で出してきてる昨今。

[284: 近所をよく知る人]

価格表もらえるの?
私が行ったときは正式な価格じゃないからって、もらえなかった。
ちなみに海側6F以上のルーフバルコニー280万/坪、角部屋240万/坪くらいだったはずだけど、価格大幅に下がったの？

[285: 匿名さん]

>283
竣工済み物件をちゃんと調べましょう。世田谷でも300弱（さすがに240ってのは無いかも）ってのありますよ。ちなみに世田谷に拘らず城西エリアの竣工済みなら財閥系物件でも坪250〜で見つかる。
ちなみに坪280ってのは278さんの引用。

[286: 匿名さん]

>>285
240と300弱って何割違うんだよｗ。
で、世田谷の竣工済みでまともな部屋が買える物件で
300弱ってどんなの？
それでもこの物件より4割以上高いけど。
>>284
価格表は白紙の奴にメモって持って帰った。
物件の特性上、ルーフバルコニーや角部屋に普通の物件より多くのプレミアが付くのは自然なこと。
全体の平均坪単価だと190〜200でしょ。

[287: 匿名さん]

190〜200なら全然高くないじゃん。
ここ見て諦めてたけど週末にMR行ってこよう。

[288: 匿名さん]

世田谷も広いからね・・・
少し良い世田谷なら坪３００はもはやないです。
ここも２００くらいなら全体の流れでは？

[289: 匿名さん]

でも、東京のマンションには詳しくないけど、ブリリアは見ていたけど、一ヶ月くらい前まで
一戸売れ残っていた品川区の中延駅近物件は、坪２６０くらいだったはず。
>>288さん、２４０くらいらしいですよ。駅からの距離を考えると高いかなあ。

[290: 近所をよく知る人]

まぁ、ここを安いと言ってる人は所詮、買わないから。

[291: 匿名さん]

いや買うでしょう！
千葉でこんなリゾートでしかも東京から近い場所、しかも海がまじかで見れる周囲の環境がいいマンションはないですよ。希少性という意味では資産価値としも十分であり買い推奨！！

[292: 匿名さん]

291のような人は、実はネガティブキャンペーン？

[293: 匿名さん]

何かにも同じこと書いてましたよね。
東京近いって、距離は遠いじゃん。千葉駅は近いけど・・・
真に受けちゃイカンでしょ。

[294: 匿名さん]

近いとは距離だけでなく、時間が近いでもいいのでは

[295: 匿名さん]

1時間近くかかるのは、近いとはいえないのでは

[296: 匿名さん]

しかも駅まで40分はねー

[297: 匿名さん]

しかし、ネット上でえらいネガティブキャンペーンだなｗ
それも嘘まで織り交ぜて。

広告上、駅徒歩21分だが、
俺の脚で27分、40分かかるのは60過ぎのばーさんか3歳児位だろう。
坪単価は平均で200万切ってる。
但し、上層階のルーフバルコニーとかは250位まで行ってる。
ルーフバルコニー付きじゃなければ海見えても200〜230位。
低層階の海見えない部屋だと170万円台からある。
出てる価格書き写してから計算したから間違いない。

[298: 匿名さん]

↑ここはそんなに興味ありませんが、一言。
ここの海が見えない住戸って安いのあたりまえでは・・。そういう部屋は当然150万円切っててもいいぐらい駅から遠い。海が見えるプレミアをつけたとしても浦安かと思わせる値付けって高いと思うのは私だけでしょうか。ネット上でのネガティブキャンペーンといっている内容は知らずにコメントしていますが。

[299: 匿名さん]

にしても、駅から約３０分ってヤバくない？
しかも近くにスーパーもないし。

[300: 匿名さん]

海側の低層階は暴雨林が前にあって海が見えないのです。部屋と防風林の距離もあまりありません。
これではかなり価格は安くないと、と考えますが。　当然150万円/坪は切っても良いくらいと思います。　駅からの距離も徒歩３０分弱ですし。　買い物も？

[301: 物件比較中さん]

ここ見てる限りホント売れるの？と心配してしまうよ。
駅からスタスタ歩けば20分で着いたけどね。
低層階は確かに防風林と近いので季節によっては日当たりが少なかったりすると思う。
小さい子がいて絶対１階と決めている人以外は誰も買わないんじゃないの？
眺望は確かにいいと思うけど、それも一部の部屋のみだよね。
暗くなって歩くの怖そうだし、やっぱ夜出歩かないような人が買いなんじゃないの。
都心に通う忙しいサラリーマンにはちょっと厳しいかな。

[302: 匿名さん]

普通だと25分ちょいはかかるよね。東京まで1時間以上も正しいのでは？

[303: 匿名さん]

>>297
やっぱり安くなったの？
私の書き写した価格表だと、海側ルーフバルコニー7F以上は250-300万/坪、海側角部屋7F以上は220-250万/坪だよ。
それでも、ものスゴク高いけど。

それに、6F以下の海が見えない&防風林の不気味さの部屋が160-200万/坪だし。

不動産業界の新価格（変なネーミング）じゃなくて新新新価格だよ。

[304: 匿名さん]

279サンは何者？　本当に値段が安くなったの？　どこの情報ですかね？

[305: 匿名さん]

そもそもここで海が見えない道路ビューの部屋を坪170（※80㎡で約4100万！）で買う人って、何を求めてここを買うんでしょうか。すぐに海に遊びに行けるから？プールが近いから？スケートリンクが近いから？
眺望の良い部屋だとこの物件の最大のメリットを享受できると思いますけど、低層だと本当に"ただの"マンションですよね。それで駅から徒歩30分弱で4000万はやりすぎでしょ。
ネガティブキャンペーンとかじゃなく、本当に眺望の無い部屋で坪170もするなら、何が決め手で購入を決めるのか非常に興味ある。

[306: 匿名さん]

まー、高いんで皆びっくりなのは分かるけど
登戸ヒルズ230万/坪（MR公開中）
ザ・レジデンス稲毛台230万/坪（プレミア内覧会開催中）
野村不動産　稲毛駅前タワー240万/坪（予定）
ぶっちゃけ、千葉もこんな感じです。
売れるかどうかは分かんないけど、
デベも土地の仕入れ値が上がり、建築単価も上がり
こういう価格で出さざる得ないんだから仕方ないんでは？

上記の物件と比較すれば、この物件190万/坪
別に違和感ないし、
立地が特殊だし、眺望なくても170万/坪出す人が居ても不思議じゃない。
公園と海の傍に住みたいって別にそんな特殊なことか？
まあ、デベも全く売れなきゃ困るわけで、
オープンして1ヶ月以上経ってその値段なら
そこそこ検討者付いてるからその価格になってんじゃねーの？

[307: 周辺住民さん]

ま〜、買い物もクルマ生活と割り切ればそんな不便もないんじゃん。
普段の買い物ならジャスコ、Ｄ２、MR.MAXで事足りる。
買いだめするなら業務スーパーとかコストコで。
この辺は裏道使えばほぼ渋滞もないしね。
チャリならイナハマ？
コンビニ遠いのはキツイけど。

ただ、京葉線は本当に使えないから都心電車通勤者にはお勧めできないな。

[308: 匿名さん]

>>306さん
登戸ヒルズ230万/坪（MR公開中）
ザ・レジデンス稲毛台230万/坪（プレミア内覧会開催中）
野村不動産　稲毛駅前タワー240万/坪（予定）
と比較するのはどうかと思います。駅から徒歩25分で売れるのは新浦安など明確なメリットがあり、かつ生活環境も確保されているマンションしかないように思います。蓋をあけてみれば、ここも大人気なんてことになればデベの値付けはお見事ですが、ずーっと売れ残ることもあり得ると思います。特に、リタイアされてのんびりと生活したい方を多少ターゲットにしているようですが、生活の便が悪いとあまり快適な生活は過ごせないでしょう。うまく共用施設を最上階などに設けてマンションに住む人がみんな昼間にゆったりと海を楽しめるような工夫が必要だったのではないでしょうか？

[309: 匿名さん]

最上階に共用施設あるよね。
屋上はデッキもあるし。

[310: 匿名さん]

↑屋上共用施設って、予約制の有料施設のこと？デッキはあるよね。

[311: 匿名さん]

>>306
登戸ヒルズも高過ぎって言われてし、稲毛タワーは駅前・タワーだし、比べられてもね?
意図的にこの物件を190万/坪といってるところに悪意を感じるね！

なんで、そんなにデベを擁護してるのかな?www

[312: 匿名さん]

登戸ヒルズのスレもここと同様に、価格に対してのレスがほとんど＆過疎ってる・・・。

[313: 匿名さん]

MRに2回以上行った人、どのくらい居るんだろう？

私はあの価格表見せられて、2回目は行ってません。

[314: 匿名さん]

>>311
俺は稲毛で駅前タワー買うくらいなら
23区内で家買うけどな。
海と公園があるからわざわざ稲毛まで出張ってるんだが。

つか、実際190万な訳だが、嘘だと思うなら販売センター行ってこい。

[315: 匿名さん]

>314
なんでそんなにこだわるの？
どうしても買いたいなら憶測で話してる人達なんて放っておいて、確実に買ったらどうですか？

[316: 近所をよく知る人]

>>314
7Fのルーフバルコニー、角部屋、普通の部屋の平米と金額を教えて下さい。

[317: 匿名さん]

>>316
坪270万円だっちゅーの!

[318: 匿名さん]

>>317さん
情報ありがとうございます。出来れば部屋の面積とルーフ面積に対しての金額を書いていただけないでしょうか？よろしくお願いします。こちら来週なんとかＭＲに行けるかといった感じですごく気になるので。

[319: 匿名さん]

ここ買うとしたらやはり海の見える高さでルーフバルコニー付きの角住居ですよね。
正直坪270万は少し高めとは思いますが、やはり欲しいですねー。
私はバックとかでもエルメスとか高価なものでも気に入ると買ってしまうのですよー。ここもかなり気に入ってしまったー！
どうすべきか・・・。

[320: 匿名さん]

エルメスとか気に入ると買う、それで満足なタイプなら、
話は単純。買ってもいいのでは？　エルメス転売とか考えて買うわけじゃないでしょうから。

[321: 近所をよく知る人]

>>314は、意図的に安い部屋の価格を言ってるだけって事？
なのに、何で偉そうなんだ？


悪質だね！

[322: 匿名さん]

↑私もそう思います。

[323: 匿名さん]

パパ「190万/坪だったら、HPに載ってるルーフバルコニー付が5398万円（93.76平米÷3.3×190万円）かぁ〜、がんばれば買えるかなぁ〜、ワクワク」
ママ「あなた本当！じゃあ、生活環境も見てみないとねぇ〜、ワクワク」
子供「海と公園が近いの？ヤッター！ワクワク」

MRに行って・・・。

営業「こちらが価格表になります」
パパ「・・・・・・・。」
ママ「・・・・・・・。」
子供「ワクワク。・・・・・ん？どうしたのパパ、ママ。」

[324: 匿名さん]

>323
まぁー不動産屋ってそんなもんですよ。

[325: 匿名さん]

ここは結構お金持ちが買う物件なんですね。
エルメスのバックなんて買ったことない