ブリリア稲毛海浜公園

[匿名]

ブリリア稲毛海浜公園はどう思いますか？
http://www.b-ina.jp/top.html

[226: 匿名さん]

だからここはニッチなニーズを埋める物件なので決して高くはないのですよ。高いと思うなら買わなければいい。ここの良さが分かる人のみ購入してください！

[227: 匿名さん]

売れ残ってしまうのでは？

[228: 近所をよく知る人]

ニッチ・希少価値・リゾート・将来性・・・。
売りがこれじゃあ、可愛そうになるね？
>>226もがんばれよ！

[229: 匿名さん]

この週末も稲毛駅前で、販売価格が安いと評判の「インプレスト」とお揃いでティッシュを配るのかな？　まぁ両方とも駅から遠いという共通点はあるけどね。

[230: 匿名さん]

将来性とか、くだらない。
そんなのどうでもいいよ。
投資で買うわけでもないし。
買えない人は来なくていいよ。
通勤は大変だけど、
ここに住みたいから買うだけなんだけど。

[231: 匿名さん]

そうですね。住みたいから買う、それが一番です。
でも、高い買い物、割高なのはちょっとですね。少しくらいならいいのだけれど、、、
疑問なんですが土地の仕入れそんなに高かったんですかねぇ。。。

[232: 匿名さん]

ここを考えてるなら千葉みなととかの方が圧倒的に安くないか？近くに公園もあるし、海も見えるし、価格も安い。おまけにここの駅までの距離を考えたら実質的な都心への移動時間は変わらない。

金持ちでも何でも無いオレの妄想だが、仮にここを7000万とかで買うのであれば、千葉みなとあたりを4000万で買って、残り3000万でスキー場近くのリゾートマンション買うけどね。
でも本当のお金持ちは個々も本当のリゾートも全部買っちゃうのかな。

[233: 匿名さん]

ここって高いですか？
この程度の価格は、安いと感じるんですか・・・？

皆さんは何平米でいくらであれば高いとおっしゃっているのかが分かりません。

年収が2000万くらいで余裕で買える気がするのですが・・・？？

[234: 232]

232の訂正。
誤）個々
正）此処

[235: 匿名さん]

>>233
君は年収2000万円なんですか？

[236: 匿名さん]

>233
世の中を良く知らないようなのでアドバイスしてあげます。
年収2000万クラスは世の中の極僅かな層です。そしてとの大半は都心近辺に住んでいます。
そもそも年収2000万レベルの人間に対してオススメできる間取りではありません。どう見ても内容は普通のファミリーマンションですよね。
アナタは都心の高級マンションの間取りを見たことがありますか？

ここら辺の相場からすると、このご時勢でも坪単価170〜200がいいところです。もちろん立地の希少性や設備など、複数の要因で単価は変わりますけどね。

[237: 匿名さん]

相変わらず、ここは>233みたいな妄想レスをする人達が居るんですねwww

[238: 匿名さん]

232です。
私自身はまだ2000万には達していません。昨年と今年の年俸では1700万程でした。
マンションは既に購入して済んでますが、この稲毛方面にもくることがあるため、
こちら用のマンションが欲しいと探していました。

いちおうブリリアという名前があって、値段もいい感じですので、購入してみようと
思っています。

内容が普通のファミリーマンションにたまには住んでみたくなる気持ちが分かりませんか？
また、私のレスのどの部分が妄想なのかが分かりませんが??

[239: 匿名さん]

間違えました。
238は、233です。

失礼しました。

[240: 近所をよく知る人]

238さんのような年収は稀だとは思いませんが、一般的な年収ではありません。
それを>233みたいなレスは、人を馬鹿にした言い方だと感じないのですか？
あなたみたいな一般常識が欠落した人の「ファミリーマンションにたまには住んでみたくなる気持ち」はハッキリ言って理解不能です。

[241: 匿名さん]

嵐

[242: 匿名さん]

脳内妄想でしょう。

[243: 匿名さん]

ははっ、確かに。
自分で矛盾してることに気がついてない！

[244: 匿名さん]

年収で比較しだすと、兆単位で資産を持っているビルゲイツなどの
お金持ちを頂点とする階層構造に取り込まれるだけでは。

米国のITベンチャーの創立メンバーのエンジニアなんかは
IPOですが、普通に200億円くらい持ってますし・・・

[245: 匿名さん]

これほど世の中を理解できていない年収1700万ってのも珍しいね。
どういう職種なのかは興味があるね。
さらに「普通のファミリーマンションに住みたい気持ち」は全く理解できない。
どういう理由であれ買う／買わないは個人の自由だけど。

[246: ビギナーさん]

>>233　は釣りですな　みんなで釣られちゃおうぜ

[247: 匿名さん]

>>233
233がマジなコメントであってもわかるような気がする。
都心は実はあまり住環境が良くないんだよね。
価格も坪300マン400マンなんで、購買価格は
億に慣れっこになっているだろうし。
なので、地域の物件価格の常識は分らんが、
海が見えてかつ、稲毛によく来るので、
別荘としていいのでは？
ということが言いたいんだと思う。

普通のマンションに住みたいということは、
都心の超高級マンションに飽きたのでしょう。

[248: 匿名さん]

嵐変身の術

[249: 匿名さん]

>>247
年収1700万円で「都心の超高級マンション」は買えない。
もうちょっと頭使おうね！

[250: 匿名さん]

世帯年収で2000万は欲しいね
結構いるでしょうよこのくらいならね

[251: 匿名さん]

なんか、価格とか、購入者のこととか、周辺のことしか話題にならないってことは
建物自体は良いのでしょうか。

ブリリアだから、稲毛あたりのマンションを購入しようとする人達にとっては、
間取りと設備は、まあまあ満足なんですかね。

[252: 匿名さん]

間取りと設備は普通だね、ワイドスパンでもないし、広さはちょっと狭い感じ。
売りは眺望だけなのに、この価格だから叩かれる。

買える買えない、年収云々は抜きにして、他のマンションと比べ、あまりにも高過ぎ！

[253: マンション投資家さん]

高いか安いかは主観によるでしょう。
私はここが買えるだけの年収は十分にありますが、その視点からみると特にここは高いとは感じません。他のマンションと比較しても最近検討した千葉の物件も坪単価300万近くだったのでどちらかというと安いと思いますよ。

[254: 匿名さん]

検討した千葉の物件って何処ですか？

[255: 近所をよく知る人]

年収はどうでもいい。価格的に買える人は居るでしょう（当たり前！）
立地や新価格などの条件を踏まえて高いと言ってるだけ。

２５３は名前に反して素人丸出し。

[256: 大学教授さん]

このマンションに投資？
２５３は投資上手ですな。
いつか投資の結果を教えて欲しいものですな。

まあ、本当に投資家では無いだろうが。

[257: 住まいに詳しい人]

＞２５３
高いか安いかは主観だが、投資に適するかどうかは客観だ。
ここは客観的に高い物件なので投資には向かないよね。

[258: 匿名さん]

投資家だったら、去年今年の入居物件を買ってないの？ぷっ。

[259: マンション投資家さん]

客観的に高い？
根拠を教えていただけますか

[260: 匿名さん]

で、検討した千葉の物件って何処ですか？

[261: マンション投資家さん]

I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンスですが。

[262: 匿名さん]

やっぱりwww。
条件が違いすぎでは？市川は駅直結でタワーだから。

条件が全て違うから坪単価で安いと言われてもね・・・。

釣られてる？

[263: 近所をよく知る人]

投資家さんは、いままでのこと本気で言ってたのかな？
なんか・・・、まぁ・・・、がんばって買ってください・・・。

お金持ってる人って、結構大変なんだね。。。

[264: マンション投資家さん]

本気で話していたのですが・・・。今までも結構そうだったのですが、どうやら常識的な人とは感覚がずれているみたいです。

[265: 匿名さん]

千葉県内で不動産投資をするならここよりもっとおいしいのがありますよねぇ。
将来的に200％は見込める物件が。

[266: 匿名さん]

どこですか？

[267: 匿名さん]

住まいサーフィンに掲載されている駅別相場のデータとコメントです。参考になりますか。

　　　　　　　　　　[分譲75㎡8分]　　　　　　　　　　 [賃貸75㎡8分]
　駅名 　　分譲価格（万円） 坪単価（万円） 賃料（管理費込） 利回り・需給
稲毛海岸　　 3,689 　　　　　　　163 　　　　　149,000　　　　　 4.8 %

割高の物件か、割安の物件かは、その土地を仕入れた際の金額に因ることが多い。
特に財閥系では、多数社の入札ではなく、相対取引ができると土地価格は安くなる。
そうした物件の売値は一定の利益率のもと抑えられるので、比較的割安となる。
ではどうやってそうした物件を見抜くかというと、相場との比較でその乖離度合いで決めるのが最も妥当な手段だと思う。
土地インフレの中、物件毎にその乖離率を見比べると、納得感も違ってくる。

[268: 匿名さん]

不動産ファンドでAMしてます。
投資物件としてみた場合、
IRRがどの位になるかって考えると、
この物件は回らないでしょう、たぶん。
海見えて、公園隣接って自分にとって物凄い価値なんですが、
賃貸需要層でこのプレミアムを欲しい想定賃料並みに高く評価する人が多くなさそうだから。
なかなか入居者見つけるのは大変そう。
でもルーフバルコニー付とか、ほんと、千葉方面じゃこんなマンションないし、
需要も少ないけど供給は全くない訳で、
出口でキャピタルゲインが狙える可能性はマーケットの読み次第で十分あるかも。
ま、リスク高いけど。
自居住なら高いも安いも買う人が判断することで
稲毛の相場とか、そういうことは全く関係ないと思います。
で、自分は上層階のルーフバルコニー付を買おうと考えてます。
パース見てやられました、あれが7000万円台で手に入るなら
自分にとっては十分ありだと思っています。
まあ、大多数の皆さんには理解し難いみたいですが。

[269: 匿名さん]

>268さん
この物件特有のメリットを見出し、そこに大金をはたいてもよいと思えるのであれば、他人の意見など無用だと思います。

投資対象になりえない、は同意です。
投資対象となりえるかどうか、適正価格となりえるかどうか、は全て収益還元法から算出できます。
ここの想定賃料、果たしていくらになるのでしょうか？賃貸でこんな立地に20万も30万も出す人がいるでしょうか？常識的に考えて、まずいないですよね。絶対に、とも言い切れませんが、そういうのを当てにするマンション投資なんて聞いたことがありません。

[270: 近所をよく知る人]

このスレで買いそうな人は視点が違うんですね。
ファミリー層が手を出す物件でないということは理解できた。

[271: 匿名さん]

265さん。千葉県？で200%って、それどこですか。

*外人さんの多いトコ？
*栄町そばのトコ？
*数十年後を見据えてる新線で運賃高いトコ？
*TDRに近いトコ？
*それら以外？

200％ってのに興味があります。

[272: 匿名さん]

２６５さんが思ってる事は、たぶん　⇒そろそろ立替しそうな築年数で立地条件が良く、持分が多いいお手ごろ価格な公団住宅を狙うてことぐらいしか思いつかないな・・・実現は難しいとは思うけどね

[273: 匿名さん]

若松団地かな？
千葉県内公団だとあそこしかおもいつかない。

[274: 近所をよく知る人]

稲毛海岸３丁目物語。

[275: 匿名さん]

過疎ってるね。
本気であの価格でいったら、ずっとこんな感じかな？